K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 1 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g. Dette er muligheten du har til å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al f o r v a l t e d i t t b om i l j ø i d e t k om m e n de å r e t. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s o m m u l i g. V å r t ø n s k e e r d e r f o r a t d u l e s e r n ø y e i g j e n n o m h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m e d f o r s l a g -, t a l e - o g s t em m e r et t. D e t e r k u n én stemme pr. andel Andels e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o r s a m l i n g e n o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. En andelseier kan ta m ed en rådgiver til g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g en e r a l f o r s am l i n g e n t i l l a t e r d et.

2 Si d e 2 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g a v h o l d e s to r s d a g 1 2. m a i k l i H a s l e k i r k e. T I L B E H AN D L I N G F O R E L I G G E R : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) A n d r e g o d t g j ø r e l s e r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) Hu s o r d e n s r e g l e r d y r e h o l d B ) H u s o r d e n s r e g l e r g r i l l p å b a l k o n g C ) K am e r a o v e r v å k n i n g v e d t e k t s e n d r i n g D ) E g e n a n d e l v e d b r u k a v b o r e t t s l a ge t s f o r s i k r i n g v e d t e k t s e n d r i n g E ) B e t a l i n g i v as k e r i e n e p r i n s i p p v e d t a k F) S a l g r å l o f t I n n k om n e f o rs l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r 1 å r O s l o, S t y r e t i K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g S t e i n B u g g e / s / N i n a T e r e s e A n d r e s e n / s / S t u r l e H o l a n d / s / S v e i n -G u s t a v O l s v o l d / s / G e i r J u l i u s s e n / s /

3 Si d e 3 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l g t e v æ r t : S T Y R E T L e d e r S t e i n B u g g e F i n n s V e i 5 N e s t l e d e r N i n a T e r e s e A n d r e s e n E i n a r s V e i 1 9 S t y r e m e d l e m S t u r l e H o l a n d F i n n s V e i 7 S t y r e m e d l e m Ag a t e M a r i e Ø s t e b y ( f l y t t et, g i k k u t ) S t y r e m e d l e m G e i r J u l i u s s e n E i n a r s V e i 1 9 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m S v e i n -G u s t a v O l s v o l d F i n n s V e i 7 ( i n n f o r Ø s t e b y ) V a r a m e d l e m E s p e n T e k s u m Ø k e r n v e i e n 8 4 V a r a m e d l e m N i n a M e r e t e A n s t e i n s s o n E i n a r s V e i 6 V a r a m e d l e m H å v a r d G j e r d i n g -S m i t h E i n a r s V e i 1 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g S t e i n B u g g e F i n n s V e i 5 V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g A g a t e M a r i e Ø s t e b y ( f l y t t e t ) V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e Sofia Hola n d F i n n s V e i 7 V a l g k o m i t e P e d e r O l s e n F i n n s V e i 8 V a l g k o m i t e T r o n d A l a n W e h n E i n a r s V e i 6 A N D R E U T V A L G R e f e r a n s e g r u p p e M e t t e B j ø r l o E i n a r s V e i 2 1 R e f e r a n s e g r u p p e G e r d G r a n A n d r e a s s e n E i n a r s V e i 1 3 R e f e r a n s e g r u p p e H e n n y W a n d a P a u l s e n F i n n s V e i 7 R e f e r a n s e g r u p p e T r o n d G j e l l u m F i n n s V e i 6 R e f e r a n s e g r u p p e S o f i a H o l a n d F i n n s V e i 7 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r ak t. A u t o r i s e r t r e g n s k a p s f ø r e r ( o p p d r a g s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

4 Si d e 4 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons - n u m m e r , l i g g e r i b y d e l 2 G r ü n e r l øk k a i O s l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e: B e r g l j o t s V e i 2 E i n a r s V e i F i n n s V e i G r e n s e v e i e n Ø k e r n v e i e n B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l s l e i l i g h e t e r, f o r d e l t p å 1 6 b y g n i n g e r. I t i l l e g g k om m e r 1 t j e n e s t e l e i l i g h et. T o m t e n, k j ø p t i / e r p å m 2. E i e n d o m m e n h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : F ø r s t e i n n f l y t t i n g s k j e d d e i B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e be r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d et y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 3 m e n n. B o re t t s l a g e t t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k o m m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. S TY R E T F ø r d u k o n t ak t e r s t y r e v a k t s j ek k om i nf o rm a s j o n e n d u s øk e r s t å r p å b o r e t t s l a g et s h j em m es i d e. S t y r e t h a r k o nt o r i G r e n s e v e i e n, og s t y r e v a k t t r e f f e r d u p å t e l e f o n H v i s d u i k k e f å r s v a r p å t e l e f o n, k a n d u l e g g e i g j e n b es k j e d p å t e l e f o ns v a r e r e n o g d u b l i r k o n t ak t et s å s n a r t s om m ul i g. D u k a n o g s å s e n d e b es k j e d s om S M S. S t y r e t s p o s t k a s s e s t å r i F i n n s v e i 7. B o r e t t s l a g e t s hj em m es i d e r e r w w w. k e y s e r l o k k a o s t. n o S t y r e t k a n o g s å k o n t a k t e s p å e -p o s t ; s t y r e k e y s e r l o k k a o s t. n o V i g j ø r o p p m e r k s o m p å a t s t y r e v a k t t e l e f o n e n i k k e e r e n 2 4 -t i m e r s v a k t t e l e f o n. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n g s l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, a t t e s t a s j o n o g a n v i s n i n g a v ut b e t a l i n g e r.

5 Si d e 5 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g V AK TM E S TE R TJ E N E S TE V a k t m es t e r Ø y v i n d D a n i e l s e n i v a r e t a r d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e nd e v e d l i k e h o l d e t i b o r e t t s l a g et i h e n h o l d t i l s t i l l i n gs b es k r i v e l s e. V ak t m e s t e r k o nt o r e t h a r a d r e s s e G r e n s e v e i e n 3 9, m o b i l t e l e f o n A r b e i d s t i d e r H j el p v a k t m e s t e r e n! H v i s d u o p p d a g e r l am p e r s om b l i nk e r s å s e n d e n t e k s t m e l d i n g m e d h v o r d e t t e e r. A n d r e b e s k j e d e r t i l v ak t m e s t e r k a n l e g g e s i p os t k a s s e n u t e n f o r G r e n s e v e i e n 3 9, e l l e r s e n d e s t i l v a k t m e s t e k e y s e r l o k k a o s t. n o U n n g å å r i n g e u t e n om o r d i n æ r a r b e i d s t i d. D e t e r i k k e r e g i s t r e r t s k a d e r e l l e r ul y k k e r i b o r e t t s l a g e t i P A R K E R I N G B o r e t t s l a g e t h a r P -P L A S S E R s om l e i e s u t e t t e r v e n t e l i s t e r. S øk n a d s s k j em a k a n h e n t e s p å h j em m e s i d e n e v e n t u e l t v e d h e n v e n d e l s e t i l v a k t m es t e r / s t yr e v a k t. D e t s i s t e å r e t h a r e t t e r s p ø rs e l e n væ r t s t ø r r e e n n t i l g a n g p å p l a s s e r. I e n k e l t e om r å d e r e r d e t d e r f o r f o r t i d e n l a n g v e n t e t i d. N Ø K L E R / S K I L T S k j em a f o r b e s t i l l i n g a v s y s t em n øk l e r f å s v e d h e n v e n d e l s e t i l v ak t m e s t e r e l l e r h e n t es p å h j em m es i d e n. B es t i l l i n g s k j e r g j e n n o m s t y r e t o g b e s t i l t e n øk l e r h en t e s h os A k e r l ås, B r o b e k k v e i e n 1 0 5, t l f S e b e s t i l l i n g s s k j em a f o r næ rm e r e i n f o rm as j o n. B o r e t t s l a g e t d e k k e r n a v n e s k i l t p å r i n g e p a n e l o g p o s t k as s e v e d i n nf l y t t i n g, o gs å v e d b r u k s o v e r l a t i n g. D e t e r d e r f o r i n g en g r u n n t i l å b r u k e k l i s t r e l a p p e r! S k j e m a f o r b e s t i l l i n g h e n t e r d u p å h j e m m e s i d e n e l l e r v e d h e n v e n d e l s e t i l v ak t m e s t e r. V AS K E R I F e l l e s v a s k e r i e n e e r i Fi n n s v e i 5, Ø k e r n v e i e n 8 0 o g E i n a r s v e i 4, 5 og 1 7, o g s k a l b r u k e s i h e n h o l d t i l g j e l d e n d e r e g l e r. For all bruk av vaskeriene benyttes et vaskekort. Kortet skal inntil videre følg e l e i l i g h e t e n v e d o v e r d r a g e l s e. H v i s s k a d e p å k o r t e t, b es t i l l e s n y t t h o s s t y r e v a k t o g b e t a l e s a v d e n e n k el t e. R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d Øk o no m i s k e l ø s ni n g e r om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. K A B E L -TV B o r e t t s l a g e t h a r k o l l ek t i v a v t a l e m ed G e t p å k a b e l t j e n es t e r t i l b o r e t t s l a g e t, b r e d b å n d, telefoni og digital-t v. S e b o r e t t s l a ge t s h j em m es i d e f o r m e r i nf o rm a s j on. G e t s s e r v i c e t e l ef o n e r b et j en t m a n d a g - fr e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l o g F e i l m el d i n g o g s u p p o r t k a n o g s å m e l d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g

6 Si d e 6 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv -anlegget som å skru av dekselet på antenne - k o n t a k t e n o g f o r e t a o m - el l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p k r e v e r a u t o r i s e r t i n s t a l l at ø r o g v i l k u n n e f o r å r s ak e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l o g s om g i r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r go d e r a b a t t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e f o n e n ( g j e l d e r B a s i s -a b o n n e m e nt e n e ) p å f a s t t e l e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n d e r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r , -. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t v a r i g h e t ) p å s am t a l e r t i l a n d r e f as t t e l e f o n e r i N o r g e. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n em e nt s t y p e n e A D S L M e d i um o g 1 5 % p å A DS L P r em i um. ( R a b a t t y t e s i k k e p å n y b e s t i l t e a b o n n em e nt p å A D S L B as i s o g A D S L T u r b o ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ). E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r m e d t ek s t : b e s t i l l o b o s B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r K R A F T L E V E R A N S E T I L S E L S K A P E T S F E L L E S A N L E G G B o r e t t s l a g e t h a r g i t t O B OS f u l l m a k t t i l å f r em f o r h a n d l e e n k r a f t a v t a l e. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t a v t a l e n m e d A l p i q N o r w a y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r as j o n. K r af t f o r va l t n i n g s a v t a l e n u t l ø p e r d e n K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n g i r f ø l g e nd e f o r d e l e r f o r b o r e t t s l a g e t : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. P r o f e s j o n e l l f o r v a l t n i n g f r a A l p i q No r wa y A S. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u k s - o g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g E r am e t A S. F o r h a r k r a f t f o r v a l t n i n g s p o r t ef ø l j e n f u l g t m a rk e d s p r i s e n g j e n n om h e l e å r et, o g s t r ø m k o s t n a d e n e f o r k a n s am m e n l i g n es m e d e n s p o t p r i s a v t a l e.

7 Si d e 7 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g E N E R G I R E G N S K A P F o r m ål e t m e d et e n e r g i r e g n s k a p er å g i s t y r e t e n o v e r s i k t o v e r b o r e t t s l a g e t s e n e r g i f o r b r u k, f o r d e l t p å r om o p p v a r m i n g, b e r e d n i n g a v v a rm t t a p p e v a n n, b e l y s n i n g, g å r d s l y s, f e l l e s v a s k e r i, e t c. E n e r g i r e g n s k a p et g i r b o r e t t s l a g e t e n m u l i g h e t t i l å f øl g e f o r b r u k s ut v i k l i n g e n o v e r t i d, n o e s om g j ø r d e t m u l i g å s am m e nl i g n e f o r b r u k e t i b o r e t t s l a g e t m e d t i l s v a r e n d e b o l i g s e l s k a p e r. D e t t e g i r s t y r e t e t g o d t b e s l ut n i n gs g r u n n l a g v e d v u r d e r i n g a v t i l t a k s om k a n f ø r e t i l ø k o n om i s k e b es p a r e l s e r p å s i k t. F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r im plem enteringen av ordningen. På e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n bo l i g. H v a e r e t e n e r g i r e g n s k a p : E t e n e r g i r e g n s k a p m i n n e r m y e om e t t r a d i s j o n e l t ø k o n om i s k r e g n s k ap f o r et b o l i g s e l s k a p, m e n m a n d o k um e n t e r e r e n e r g i f o r b r u k i kw h i s t e d et f or i k r. H v o r d a n b r u k e s e t e n e r g i r e g n s k a p : E n e r g i r e g n s k a p et g i r v e r d i f ul l i nf o rm as j o n om h v a s om b e n y t t es a v en e r g i, o g h v a e n e r g i e n b r u k e s t i l. V e d å s am m en l i g n e e g e t f o r b r u k m e d f o r b r u k e t i a n d r e b o l i g s e l s k a p f å r m a n i n f o r m a s j o n o m h v o r v i d t f o r b r u k e t e r r i m e l i g, e l l e r o m d e t b ø r i v e r k s e t t e s t i l t ak f o r å r e d us e r e f o rb r u k e t. E n e r g i f o r b r u k i : G j e n n om s n i t t s f o r b r uk i b o l i g s el s k ap e t kw h / m ² H v a b r u k e s e n e r g i e n t i l : D i v e r s e f e l l es f o rm å l : 2 7 kw h / m ² P r i v a t l e i l i g h e t s f o r b r u k : 2 8 k W h / m ² O p p v a r m i n g : 7 6 kw h / m ² V a rm t v a n n : 2 8 kw h / m ² D e t e r r e l a t i vt s m å f o rs k j el l e r i e n e r g i f o r b r u k m el l om d e u l i k e b y g n i n ge n e i b o r e t t s l a g et, m e d u n n t a k a v G r e n s e v e i e n s om h a r et l a v t p r i v a t f o r b r u k o g et u n o rm a l t h ø y t f e l l e s f o r b r u k. Å r s a k e n t i l d e t u n o r m al e f el l e s f o r b r u k e t e r a t d e t e r b åd e l e i l i g h e t e r o g n æ r i n g s v i rk s om h e t p å d e n n e a d r e s s e n. F i n n s v e i 7 h a r o gs å et h ø yt, m e n i k k e u n o rm a l t, e n e r g i f o r b r u k s am m e n l i k n e t m e d d e a n d r e b y g n i n g e n e i b o l i g s e l s k a p e t. F o r b r u k s u t v i k l i n g : B o l i g s el s k a p e t h a r g j e n n om e n e r g i r e g n s k a p e t f o r b r u k s d a t a f o r d e 6 s i s t e å r e n e. E n e r g i f o r b r u k e t t i l o p p v a rm i n g e r r e d u s e r t n o e i s am m e n l i k n e t m e d t i dl i g e r e å r, m e ns d et ø v r i g e f o r b r u k et h a r h o l dt s e g s t a b i l t d i s s e 6 å r e n e. F o r b r u k e t t i l o p p v a r m i n g e r k o r r i g e r t f o r u l i k u t e t e m p e r a t u r f r a å r t i l å r, s l i k at f o r b r u k e t e r d i r e k t e s am m e n l i g n b a r t.

8 Si d e 8 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g T o t a l f o r b r u k i : kw h / m ² T o t a l f o r b r u k i : kw h / m ² T o t a l f o r b r u k i : k W h / m ² T o t a l f o r b r u k i : k W h / m ² A n d r e s a m m e n l i k n b a r e b o l i g s e l s k a p e r h a r e t g j e n n o m s n i t t s f o r b r u k p å k W h / m 2. K e y s e r l øk k a øs t b o r e t t s l a g et l a v t e n e r g i f o r b r u k s am m e n l i k n et m e d d e t t e. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d O B O S o m g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. B R U K S O V E R L AT I N G ( F R E M L E I E ) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n D e t e r r e g i s t r e r t 1 2 b r u k s o v e r l a t i n g e r i b o r e t t s l a g e t p r F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d e t v e d s a l g f a s t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l d e b r u k a v f o r k j ø ps r e t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, ta r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r e l l e r e v e n t u e l l e -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s t e n v i l v æ r e n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t b o l i g e n e r k u n n g j o r t i O B O S -a n n o n s e i A f t e n p o s t e n o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e.

9 Si d e 9 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i O B O S S k a d e f o r s i k r i n g A S m e d p o l i s e n um m e r F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d ve g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e t i l l e g g i n n r e t n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v a n d e l s e i e r. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t e s o g o p p l y s o m d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S p å t e l e f o n , f a k s e l l e r e-p o s t f o r s i k r i n o b o s. n o F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. O B O S S k a d e f o rs i k r i n g A S k r e v e r d i f f e r e n s i e r t e g e n a n d e l. V e d v a n n s k a d e r e r e g e n a n d e l e n k r , - o g v e d øv r i g e s k a d e r e r e g e n a n d e l e n p å k r , -. Se l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s om f o r h o l d e t l i gg e r i n n e n f o r a n d e l s e i e r n es a ns v a r. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l si ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS S k a d e f or s i k r i n g A S f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o r s i k r i n g. D e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. O B O S F o r s i k r i n g h a r o g s å g o d e t i l b u d p å ø v r i g e f o r s i k r i n gs p r o d u k t e r d e n e nk e l t e a n d e l s e i e r k a n h a b e h o v f o r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d e s d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. januar Forskriften stiller krav til a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k t r i s k e a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r L o v o m b r a n n - o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø

10 Si d e 1 0 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m h a r m e d h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k er h e t å g j ø r e i b o r e t t s l a g e t s r e g i. I n t e r n k o n t r o l l s y s t e m e t b e s k r i v e r h v o r d a n d e t t e a rb e i d e t s k a l d r i v e s. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i a r b e i d s m i l j ø l o v e n i f o r h o l d t i l v e r n a v a r b e i d s t a k e r n e s h e l s e o g s i k k er h e t. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H A B I L I T E R I N G O G S T Ø R R E V E D L I K E H O L D F a s a d e r e h a b i l i t e r i n g o g n y e b a l k on g e r f e r d i g s t i l t U t v e n d i g r e h a b i l i t e r i n g p å b e g y n t D r e n e r i n g / o p p g a n g e r D r e n e r i n g, s k i f t i n g a v d ø r e r o g o p p u s s i n g a v o p p g a n g e r D ø r t e l e f o n a n l e g g F o r e t a t t u t s k i f t i n g a v r e s t e r e n d e d ø r t e l e f o n a n l e g g R e h a b i l i t e r i n g e n a v v a s k e r i e n e f e r d i g P å b e g y n t u t s k i f t i n g a v d e f e k t e c a l l i n g a n l e g g Utvidet antall gjesteparkeringsplasser i Finns vei T a k e n e r e h a b i l i t e r t s a m m e n m e d p i p e n e B a d e r o m s r e h a b i l i t e r i n g U t r e k k s l e d n i n g e r f r a b l o k k e n e t i l k l o a k k l e d n i n g s k i f t et A v s l u t t e t u t s k i f t i n g a v h e l e d e t e l e k t r i s k e a n l e g g S T Y R E T S A R B E I D D e t h a r v æ rt a v h o l d t 1 5 s t y r em øt er s am t o r d i næ r g e n e r a l f o rs am l i n g i l ø p e t a v å r e t. I f o r b i n d e l s e m e d r e h a b i l i t e r i n g e n b l e d e t h o l dt et å p e n t s t y r em ø t e i V i l l a S o l h a u g h v o r b e b o e r n e k u n n e s t i l l e s p ø rs m å l om r e h a b i l i t e r i n g e n. B o m i l j ø D e t h a r i k k e v æ rt a v h o l d t n o e n f e l l e s m ø t e r m e l l om b o r e t t s l a g e n e i år. E t t e r a t b r a k k e r i g g e n v a r f j e r n e t f ra l e k e p l as s e n b l e d e l e r a v d e n i s l ag t. F r em t i l å r s s k i f t e t h a r d e n n e l i l l e s k ø y t e b an e n v æ r t g o dt b es øk t a v b a r n o g vo k s n e i f r a b o r e t t s l a g et.

11 Si d e 1 1 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g H M S H e l s e M i l j ø o g S i k k e r h e t H M S i n f o rm as j o n bl e s e n d t al l e b o e n h e t e r i m a i m å n e d. D e t e r m o nt e r t b r a n ns l u k k e r e p å l o f t o g i k j e l l e r s am t i v as k e r i e n e. Nå r d e t g j e l d e r b r a n n v a r s l i n g s a n l e g g h a r d e t t e a rb e i d e t i k k e b l i t t p r i o r i t e r t i å r e t s om h a r g å t t p å g r u n n av r e h a b i l i t e r i n g e n. S t y r e t h a r b r a n n v e r n p å d a g s o r d e n o g v i l s e om de t e r m u l i g å i m p l em e nt e r e e n l øs n i n g i n n e n f o r d a g e n s øk o n om i s k e r am m e r. I m a i m å n e d g j e n n o m f ø r t e O s l o b r a n n o g r e d n i n g s e t a t H M S -t i l s y n m e d v e k t p å brannsikkerhet. Det ble gitt ett oppfølg i n gs p u n k t f o r i n n f ø r i n g a v r u t i ne r f o r s j e k k / v e d l i k e h o l d a v r ø y k v a r s l e r og s l ok k e u t s t y r. S o m e t l e d d i o p p f ø l g i n g e n f r a H M S -t i l s y n e t b l e d e t i v e r k s a t t e n i n t e rn k o n t r o l l a v b o e n h e t e n e g j e n n om e n e g e nk o n t r o l l f r a b e b o e r n e. B r a n n s l uk n i n g s a p p a r a t e n e p l a n l e g g e s b y t t e t i Dugnad - c o n t a i n e r e C o n t a i n e r e b l e s a t t u t i a p r i l m å n ed o g d e t b l e i g j e n k j ø r t v e k k s t o r e m e n g d e r. D e t b l e i k k e o r g a n i s e r t n o e n d u g na d g r u n n e t r e h a b i l i t e r i n g e n. H u s l e i e r e g u l e r i n g Felleskostnadene ble økt med 15 % i m ars måned. Dette i h e n h o l d t i l d e n f i n a n s i e r i n gs p l a n e n s om b l e l a gt ve d l å n e o p p t a k. S l i k b i l d e t s e r u t i d a g h o l d e r v i p l a n e n o g n e s t e ø k n i n g v i l d a v æ r e i Kabel-TV og trappevask reguleres i henhold til reelle kostnader. Våre utgifter til kabel- T V ø k t e f r a 1. s e p t e m b e r, m e n d e t t e v i l f ø rs t b l i r e g u l e r t f r a 1. m a r s I n f o rm a s j o n r u n d s k r i v B o r e t t s l a g e t h a r e g e n h j em m es i d e w w w. k e y s e r l o k k a o s t. n o H e r l e g g es d e t u t n y h e t e r o g a k t u e l l i nf o rm as j o n. P å h j em m es i d e n u n d e r N y t t i g i nf o r m as j o n v i l d u m e d s t o r s a n n s y n l i g h e t f i n n e s v a r p å d e f l es t e s p ø r s m å l om d a g l i g d ag s e t i n g i b o r e t t s l a g e t v å r t. H e r k an d u h e n t e d i v e r s e s k j em a, s om b es t i l l i n g a v s k i l t t i l p os t k a s s e / r i n g ek n a p p, n ø k k e l b e s t i l l i n g, s ø k n a d / o p p s i g e l s e / s ø k n a d o m b y t t e a v p a r k e r i n gs p l a s s, o r i e n t e r i n g o m f r em g a n g s m åt e f o r s t r øm i k j e l l e r bo d m. m. S t y r e t i nf o rm e r e r b l e d i s t r i b u e r t m e d 5 ut g a v e r. I f o r b i n d e l s e m e d re h a b i l i t e r i n g e n e r r e h a b i n f o u t g i t t m e d i a l t 1 4 u t g av e r, h v i l k e t v i l s i i s n i t t c a h v e r 1 4. d a g. A l l u t s e n d t i n f o rm as j o n e r o g s å å f i n n e p å v å r h j em m es i d e. S t y r e t f i k k f i n e t i l b a k em e l d i n g e r p å d e n g r u n d i g e i n f o rm a s j o n e n i f o r b i n d e l s e m e d r e h a b i l i t e r i n g e n. M e n, d et v i s e r s eg n å i et t e rt i d at m a n g e b e b o e r e f ak t i s k i k k e h a r f å t t m e d s e g m y e a v i n f o r m a s j o n e n s o m b l e s e n d t u t. D et t e h a r s k a p t e n d e l m e r a r b e i d e.

12 Si d e 1 2 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g B e b o e r n e k a n t a o p p s ak e r m e d s t y r e t p å d e m å n e d l i g e s t y r em øt e n e. S t y r em øt e n e a v h o l d e s i G r e ns e v e i e n 3 9. S j ek k h j em m es i d e n f o r d a t o. A v o g t i l k an e t s t y r em ø t e b l i f l y t t et p å m e g e t k o rt v a r s e l. D es s ve r r e e r d e t i k k e a l l t i d v i r e k k e r å k un n g j ø r e d e t t e. H v i s e n s a k m å s t y r e b e h a n d l e s v i l d e n b l i s at t o p p p å n es t e m øt e. I n n g å t t e a v t a l e r / k o n t r a k t e r D e t e r i n n g å t t s e r v i c e a v t a l e om r e n g j ø r i n g a v s ø p p e l r om m e n e o g s øp p e l c o n t a i n e r e h v e r t a n n e t å r. F o r k o nt r o l l a v p a rk e r i n g p å b o r e t t s l a g e t s i nt e r n e v e i e r e r d et i n n g å t t k o n t r a k t m e d P d r i f t. D et t e f i rm a et b e n y t t e s o g s å a v l e i e t ak e r d e r s om d et e r nø d v e n d i g å f j e r n e u k j e n t k j ø r e t ø y f r a l e i d p a r k e r i n gs pl a s s. H us k a t d e t e r k r a v om ak t i v i t e t v e d k j ø r e t ø y e t h v i s d u s t å r f o r a n i n n g a n g e n f o r a v -/ p å l e s s i n g. H j e l p 2 4 i v a r e t a r b e d r i f t s h e l s e t j e n es t e n. V i h a r v i d e r e a v t a l e m e d S t i l T e k s t i l s e r v i c e om m a t t e r i i n n g a n g s p a r t i e t s am t a t d e t e r i n n g å t t s i k r i n g s a v t al e m e d Os l o V e g g d y r k o n t r o l l f o r å h o l d e b y g n i n ge n e f r i f o r m us o g r o t t e r. T r a p p e v a s k e r ut f ø r t a v Ø k o n om i s k e l ø s n i n g e r f r a 1. m a rs K o l l e k t i v a v t a l e m e d G et b l e i n n g å t t f r a 1. j a n u a r om l e v e r i n g a v d i g i t a l es i g n a l e r. G am l e Os l o S e r v i c es e n t r a l ( G O S ) h a r h a t t a vt a l e om g r e s s k l i p p i n g og k l i p pi n g a v h e k k e r. M e n, g r u n n e t r e h a b i l i t e r i ng e n b l e d e t t e i k k e s l u t t f ø rt. K u r s S t y r e l e d e r h a r g j e n n om f ø r t k u rs i b r a n n v e r n o g n e s t l e d e r h a r g j e n n om f ø rt H M S k u r s. M e d l e m a v v a l g k o m i t e e n h a r g j e n n o m f ø r t k u r s f o r v a l g k o m i t e e r. R e h a b i l i t e r i n g e n R e h a b i l i t e r i n g e n h a r t at t m y e t i d f or s t y r e t d e t t e å r e t. S t y r e l e d e r o g ne s t l e d e r h a r g j e n n o m f ø r t b y g g em ø t e r h v e r 1 4. d a g s am m e n m e d b y g g h e r r e o m b ud o g e n t r e p r e n ø r. I t i l l e g g t i l d e t t e h a r d e t v æ rt g j e n no m f ø r t e n d e l m ø t e r f o r å t r e f f e b es l u t n i n g e r, n o e d et h ø y e t a l l e t p å a v h o l d t e s t y r e m ø t e r v i s e r. D e t e r o g s å g j e n n om f ø r t uf o r m e l l e m ø t e r m e d r e f e r a n s e g r u p p e n. E t t å r s b ef a r i n g v i l b l i g j e n n om f ø rt h ø s t e n S e r v i c e a v t a l e r D e t e r i n n g å t t l a n g s i k t i g s e r v i c e a v t a l e m e d M i e l e f o r s am t l i g e v a s k e r i e r. D e t t e s i k r e r s e r v i c e p å m as k i n e n e i n n e n 4 8 t i m e r o g g i r s t y r e t g o d o v e r s i k t p å s e r v i c e k o s t n a d e r. D e t e r d e r f o r v i k t i g a t v a k t m es t e r k o n t a k t es s t r a k s d et o p p d a g e s f e i l p å e n m as k i n. A v t a l e n ut g å r i h h v o g f o r v å r e v a s k e r i e r. D a e r m as k i n e ne 1 2 å r e l l e r el d r e. Det er inngått serviceavtale m ed Overly s f o r å r l i g e t t e r s y n o g s e r v i c e a v r ø y k l uk e i F i n n s v e i 7.

13 Si d e 1 3 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g B e p l a n t n i n g, b u s k e r o g t r æ r G r u n n e t r e h a b i l i t e r i n g e n v a r d et i k k e s æ r l i g f r o d i g r u n d t v å r e b l ok k e r d e n n e s om m e r e n. S t y r e t h a r g j e n n om f ø r t et f o r p r o s j ek t m ht. å f å n o e n f o rs l a g t i l d e n u t ve n d i g e r e h a b i l i t e r i n g e n o g r e e t a b l e r i n g a v v å r e g r ø n t o m r å d e r m e d b e p l a n t i n g. R e s t a n s e r S t y r e t bl i r v a r s l et a v f o r r e t n i n g s f ø re r n å r b e b o e r e h a r u t e s t å e n d e l e i e f o r b l. a. p a r k e r i n g s p l as s. S t y r e t s p o l i c y i s l i k e s a k e r e r a t s ak e n g å r t i l i nk a s s o d e r s om i k k e a n d r e t i l t ak hj e l p e r. F o r h u s l e i e r es t a ns e r h a r b o r e t t s l ag e t g a r a n t e r t l e i e f r a O b os. D y r e h o l d D y r e h o l d e r i k k e t i l l a t t i b o r e t t s l a g et. I n n e k a t t e r t i l l at t ut e n s øk n a d, m e n d e t e r i k k e t i l l a t t å l a g e a r r a n g e m e n t e r s l i k a t k a t t e n k a n g å f r i t t u t o g i n n f o r e k s e m p e l v i a v e r a n d a. D a e r d e t i k k e l e n g e r i n n e k a t t. D y r e h o l d k a n i m i d l e r t i d t i l l a t es p å v i s s e v i l k å r. E g e t s k j em a m å f y l l es u t a v s øk e r. S k j em a o g n æ rm e r e o p p l y s n i n g e r f i n n e r d u p å hj em m es i d e n e v. v e d h e n v e n d e l s e t i l s t y r e t. P r d es em b e r e r de t å t t e b e b o e r e s om h a r f åt t i n n v i l g e t h u n d e h o l d. F o r s i k r i n g s s a k e r D e t h a r i l ø p e t a v å r e t v æ r t 1 1 s a k e r m o t 3 s a k e r i D e t t e f o r d e l e r s e g p å 3 b r a n n, 1 i n n b r u d d, 3 v a r m e k a b l e r o g 4 v a n n s k a d e r. S t y r e t s e r m e d b e k y m r i n g p å d e t h ø y e t a l l e t f o r s i k r i n g s s ak e r i , h v o r v a n n s k a d e r f r a v a rm t v a n n s b e r e d e r e n e r g j e n no m g å e n d e i a l l e s a k e n e. V i m i n n e r om a t a n d e l s h a v e r s v e d l i k e h o l d s a ns v a r o g s å om f a t t e r v a r m t v a n n s b e r e d e r e n. V e d e n e v e n t u e l l l ek k a s j e o g d e t t e h a r b a k g r un n i a l d e r, k a n e r s t a t n i n g e n b l i a vk o r t e t s om f ø l g e a v f o r s øm t v e d l i k e h o l d s p l i k t. A v t a l e n m e d OB O S S k a d e f o rs i k r i ng A S ( t i dl. H am m e rs b o r g f o rs i k r i n g) e r f o r l e n g e t. P l a n l a g t o p p g a v e r o g f r e m o v e r B r a n n v e r n S t y r e t v i l f o rt s et t e å a r b e i d e v i d e r e m e d s p ø rs m å l et h v o r d a n v i p å e n e n k e l, g o d o g i k k e f o r k os t b a r m å t e k a n f å b r a n n v a r s l i n g, i k k e b a r e f o r l of t, m e n o gs å a l l e b o e n h e t e r, k j e l l e r o g v a s k e r i. K i l d e s o r t e ri n g o g r e s t a v f a l l I n n e n u t g a n g e n a v s k a l v i v æ r e i g a n g m e d k i l d e s o r t e r i n g. I de n n e f o r b i n d e l s e s e r s t y r e t p å m u l i g h e t e n t i l å l e g g e om v å r t a v f a l l s s ys t em. D e n f ø r s t e l øs n i n g e n b l e

14 Si d e 1 4 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g f o r h o l d s v i s d y r, m e n d e t h a r n å k om m e t a n d r e l øs n i n g e r p å m a r k e d e s om m ul i g e n s v i l p a s s e o s s b e d r e. S t y r e t j o b b e r ak t i v t m e d å f i n n e e n l ø s ni n g f o r v å r a v f a l l s h å n d t e r i n g. V a s k e r i e n e V a s k e r i e n e b l e p u s s e t o p p o g m a s k i n e n e s k i f t e t ut i o g s er v i c e a v t a l e n m e d M i e l e g å r u t i S t y r e t h a r i v e rk s at t a r b e i d e t m e d å s e p å h v a v i s k a l g j ø r e v i d e r e m e d v a s k e r i e n e. E t t e r d i s s e å r e n es b r u k s am t e n b r uk e r u n d e r s øk e l s e v e t v i b l. a. a t m a n g e f o r t s a t t ø n s k e r å t ø rk e ut e no m t ø r k et r om m e l. D a g e ns t ø r k e r om e r i k k e s æ r l i g e g n e t o g d e t v i l d e rf o r v æ r e n at u r l i g å s e p å e n a n n e n l øs n i n g h e r. Nå r d e t g j e l d e r m as k i n e n e e r d i s s e i f o r h o l ds v i s go d s t a n d, m e n e nk e l t e h a r f åt t s k i f t e t s å å s i a l l e l e k t r o n i k k, s å s e r v i c e a v t a l e n h a r u t v i l s om t v æ r t l ø n ns om f o r os s. De t e r v e l d i g uj e v n bruk av vaskeriene, m en Finns vei 5, Ø k e r n v e i e n 8 0 o g E i n a rs v e i 1 7 e r a v d e s om b l i r m es t b r u k t. U t e o m r å d e r r e h a b i l i t e r i n g f a s e 3 S t y r e t e r i g a n g m e d å s e p å h v i l k e m u l i g h e t e r v i h a r f o r e n r e h a b i l i t e r i n g o g t i l b a k es e t t i n g a v v å r e ut e om r å d e r. D e t t e s am m e n m e d u t v e n d i g r e h ab i l i t e r i n g v i l v æ r e h o v e d o p p g a v e r i B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t v i s e r e t u n d e rs k u d d p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s u l t a t r e g ns k a p et, f o r e s l å s d e k k et v e d o v e r f ø r i n g til k o nt o f o r e g e n k a p i t a l i b a l a n s e n. DI S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r ,-.

15 Si d e 1 5 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g I N N T E K T E R D r i f t s i n n t e k t e n e i v a r t o t a l t k r ,- m ot b u d s j e t t e r t k r ,-. D e t t e e r k r , - h ø y e r e e n n bu d s j e t t e r t o g s k y l d e s i h o v e d s a k vid e r e f a k t u re r i n g t i l a n d e l s e i e r e i f o r b i n d e l s e m e d r e h a b i l i t e r i n g e n. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r t o t a l t k r ,- m o t b u ds j et t e r t k r ,-. D e t t e e r k r ,- h ø y e r e e n n b u d s j e t t e r t o g s k y l d e s i a l l h o v ed s a k k os t n a ds f ø r i n g e n a v r e h a b i l i t e r i n g e n m e d k r R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r em k om m e r s o m e g e n p os t i r es u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s e s t i l d e e n k e l t e t a l l e n e i r e s u l t a t e t o g t i l b a l a n s e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n ø k e r m e d 3 8 %. I n g e n øk n i n g a v d e ø v r i g e a v gi f t e n e. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i T e r r a B o l i g k r e d i t t A S ti l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 3, 4 5 % p r Gj e n v æ r e n d e l ø p et i d p å l ån e t e r 2 9 å r. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n h e n v i s e s d e t t i l n o t e i r e g n s k a p e t. R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3,10% over kr 2 m ill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T B o r e t t s l a g e t h a r i k k e f åt t øk n i n g av f o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r M E D L E M S K O N T I N G E N T E N M e d l e m s k o nt i n g e n t e n t i l O B O S e r k r 2 0 0, - p r. a n d e l s l ei l i g h e t f o r

16 Si d e 1 6 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t ø k e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 1, 7 %. D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 0, 9 % ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r ef l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n gs s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g m e d b a k g r u n n i b o r e t t s l a g et s e g e n s k a d es i t u as j o n. B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p p s t i l l i n g e n. B u d s j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r ,- o g e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. ( m e r k a t d e t t e e r f ø r a v d r a g p å l å n ) N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e t k r ,- ti l g e n e r e l t d r i f t o g v e d l i k e h o l d. D r i f t e n i f o r u t s et t e r i n g e n øk n i n g a v f e l l es k o s t n a d e n e. Kabel-TV a v g i f t b l e s at t o p p m e d k r 1 5 p r l e i l i g h et / m n d f r a Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets dis p o n i b l e m i d l e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, I s t y r e t f o r K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g S t e i n B u g g e / s / N i n a T e r e s e A n d r e s e n / s / S t u r l e H o l a n d / s / S v e i n -G u s t a v O l s v o l d / s / G e i r J u l i u s s e n / s /

17 !! " " # $%$&& " ' " ( ") " ) " " ) ) ) )(" ) ) *) )) ) + ), " ) - ) " " ) " ". " ) " +) " " " ) + ) " " ) +!! " " (! " # $! $ % $! & & ' ' ' ' ( ( ) % ( % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0 %! 1 % ) % 2 % ) % % % ) % % % + ) 6 % %., ) " - ) % % 7 $ % : :

18 S i d e 1 8 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g " ) ) " ) " ) ) /'0+!!!10 ) ) ) ) 1 " ) ( 23! 4 566

19 S i d e 1 9 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g K E Y S E R L Ø K K A Ø S T B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. R e g n s k a p s l o v e n s t i l l e r strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r e g n s k a p e t g i r i m i dl e r t i d i k k e en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold s o m p åv i r k e r borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g Fradrag balanseføring rehabilitering Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. DISP. MIDLER PR S P E S I F I K A S J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

20 S i d e 2 0 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g K E Y S E R L Ø K K A Ø S T B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Fo r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Fra opptjent egenkapital Udekket tap

21 S i d e 2 1 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g E I E N D E L E R K E Y S E R L Ø K K A Ø S T B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t Rehabilitering Leiligheter/ lokaler Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 267 * Udekket tap S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

22 S i d e 2 2 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 OSLO, , S T Y R E T F O R K E Y S E R L Ø K K A Ø S T B O R E T T S L A G S T E I N B U G G E /s/ S T U R L E H O L A N D /s/ N I N A T. A N D R E S E N /s/ S V E I N -G. O L S V O L D / s / G E I R J U L I U S S E N /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S -konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader P a r k e r i n g s l e i e Lokaler Trappevask K j e l l e r b o d 240 S t r ø m Lagerlokale Kabel-TV S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D P a r k e r i n g s l e i e Lokaler Trappevask Lagerlokale S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Viderefakturering rehabilitering Omsorgsbygg Oslo KF/barnehage S U M A N D R E I N N T E K T E R

23 S i d e 2 3 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte O v e r t i d Påløpne feriepenger F r i b o l i g Naturalytelser speilkonto A r b e i d s g i v e r a v g i f t Pensjonskostnader A F P -pensjon Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g Møtemat Bedriftshelsetjeneste A r b e i d s k l æ r -781 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr I tillegg er det utbetalt kr i byggekomitehonorar. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S ' j u r i d i s k a v d e l i n g O B O S -375 O B O S P r o s j e k t A S S U M K O N S U L E N T H O N O R A R

24 S i d e 2 4 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Kostnadsføring prosjekt S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k ehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -625 D r i f t / v e d l i k e h old parkeringsanlegg S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NO T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell T r y k k s a k e r H M S -Manual, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte -396 Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto D r i v s t o f f b i l e r, m a s k i n e r o s v

25 S i d e 2 5 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g V e d l i k e h o l d bi l e r / m a s k i n e r o s v B i l g o d t g j ø r e l s e -756 Bank- og kortgebyr Velferdskostnader S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i Terra BoligKreditt Termingebyr av lån i Terra BoligKreditt -600 OBOS garantiprovisjon byggherregaranti Oppbevaringsgebyr S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R Kostpris/bokført verdi Oppskrevet R E H A B I L I T E R I N G Tilgang Tilgang Tilgang i år S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i G.nr. 128/b.nr. 42 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

26 S i d e 2 6 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g N O T E : 1 4 R E H A B I L I T E R I N G B i s l e t A r k i t e k t e r A S Aase Byggeadministrasjon as prosjektledelse O B O S forv/jur O B O S P r o s j e k t A S Ødegård og Lund AS Hjellnes Consult as Oslo Kopisten AS Kopieringsutgifter Oslo kommune - plan- og bygningsetaten Multibygg AS M u r s e r v i c e S U M R E H AB I L I T E R I N G Balanseføring prosjekt Kostnadsføring prosjekt S U M R E H A B I L I T E R I N G 0 N O T E : 1 5 L E I L I G H E T E R Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet S U M L E I L I G H E T E R N O T E : 1 6 V A R I G E D R I F T S M I D L E R G r e s s k l i p p e r n r. 1 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e G r e s s k l i p p e r n r. 2 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e G r e s s k l i p p e r n r. 3 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e PC med utstyr Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e

27 S i d e 2 7 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g S a n d s i l o K o s t p r i s A v s k r e v e t t i d l i g e r e Snøfreser Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r Traktor med utstyr Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Utlegg skadesaker Håndkasse Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, betalte fakturaer som vedrører Kostnadsføring vil skje i N O T E : 1 8 U D E K K E T T A P ( N E G A T I V E G E N K A P I T A L ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget. N O T E : 1 9 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N T e r r a B o l i g K r e d i t t A S Renter : 3,45 %, løpetid 31 år Opprinnelig Øket i Nedbetalt i år S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N

28 S i d e 2 8 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g N O T E : 2 0 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 2 1 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D D e p o s i t u m p a r k e r i n g s p l a s s e r S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D N O T E : 2 2 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k Påleggstrekk S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S k yl d i g m e r v e r d i a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 2 3 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 4 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. E i e n d o m m e n s o m e r s t i l l e t s o m s i k k e r h e t h adde pr en bokført verdi på kr

29 2 9 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g F O R S L A G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N A ) B o r e t t s l a g e t s h u s o rd e n s r e gl e r - d y r e h o l d Fremmet av Nina S. Andresen, Bergljots vei 2. Viser til rundskriv av Forslag til endring av borettslagets husordensregler. I gjeldene husordensregler kap. 29 Dyrehold, heter det: Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget, bortsett fra i de tilfeller da det er gode grunner som tilsier at beboeren skal kunne holde dyr og at dyreholdet ikke er til ulempe for borettslagets øvrige beboere. I slike tilfeller må det søkes til styret om godkjennelse av dyreholdet før dyret anskaffes. Med "gode grunner" menes i denne sammenheng at sosiale og velferdsmessige årsaker skal ligge til grunn for en eventuell søknad. 30. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Skjema fås av styret. 31. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. b. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom. c. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påfø r e person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. d. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f o r e k s e m p e l gi r a l l e r gi s k e r e ak s j o n e r, s k a p e r r e d s e l eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget Forslag t i l n y r e g e l o m d yr e h o l d : Dyrehold er tillatt i borettslaget. Styret bør informeres når en andelseier skaffer seg et dyr andre beboere kommer til å se. N å r d e t g je l d e r h u n d e h o l d f o r u t s e t t e s d e t a t b e b o e r u n d e r s k r i ve r e n h u n d e e r k l æ r i n g ( * ) o g a t d e n b l i r o ve r h o l d t. V e d b e r e t t i g e t k l a g e k a n s t yr e t f o r l a n g e a t d y r e t f je r n e s. ( * D e n n e h u n d e e r k l æ r i n g e n b ø r i n n e h o l d e o r d e n s r e g l e r f o r h u n d e h o l d, j f. p u n k t 3 1. ) S t y r e t s k o m m e n t a r : Dyrehold er gjerne et av de spørsmål som skaper strid i et borettslag. Så langt styret er kjent med er alle søknader om hundehold blitt godkjent, men det er en søknad om kattehold, hvor katten også er utekatt, som er avslått. I forbindelse med tidligere behandlinger av samme spørsmål har noen av kommentarene vært at man har kjøpt bolig på Keyserløkka nettopp fordi dyrehold i ikke er tillatt.

30 3 0 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g Som nevnt har dette styret ikke kunnskap om at en eneste søknad om hundehold er blitt avslått, d e t v i l i r e aliteten si at det tilnærmelsesvis er tillatt. Men, styret mener det beste vil være at spørsmålet om ulempe for andre beboere er avklart før en søknad behandles. Ulempe for andre beboere vil ofte kunne være støy, ubehagelig lukt e l. Det samme vil være dersom noen av brukerne av eiendommen får fysiske ubehag som følge av dyreholdet, for eksempel allergireaksjon. Frykt for dyr kan også være en ulempe. Ved å tillate dyrehold på generelt grunnlag blir interessene til de beboerne som allerede bor i borettslaget satt til side. Styret mener at dette er uheldig og det kan være at hundehold g i r m e r konflikter enn ordningen vi har i dag. Dagens ordning fungerer etter styrets oppfatning godt og vi mener det er den beste måten å håndtere dyrehold på. I saker av denne typen mener styret at alle berørte parter (beboere i oppgangen) skal ha anledning til å uttale seg på forhånd, styret anbefaler derfor at dagens ordning opprettholdes. Forslag til vedtak: Dagens ordning med søknad om dyrehold før man anskaffer hund/katt opprettholdes. B ) H u s o r d e n s r e gl e r g r i l l p å b a l k o n g Forslag fra Styret tillegg til husordensreglene. Styret har vurdert bruk av gass og kullgrill på de nye balkongene. En undersøkelse TNS gallup har gjort for If skadeforsikring viser at 15 prosent av oss føler ubehag eller er litt redde i nærheten av installert gass, som gassgrill og gasskomfyr. Det er stor kraft i gass. En gassboks på 190 gram (for eksempel en slik boks du bruk på primusen når du er på tur i skogen) går i lufta med et kjempe smell når den utsettes for sterk varme. Når denne relativt lille boksen eksploderer er trykket stort nok til å flytte kjellerveggene dine, dersom du har lagret boksen ulovlig der. Propangass utvider seg 250 ganger når den eksploderer. Gassbeholder som brukes til gassgrill er som regel på 450 gram eller større Fett brenner godt. Skulle det oppstå en gasslekkasje og gassen antennes, vil ikke beholderen eksplodere, men ved å kaste på vann eller slukke med pulver risikerer du bare at brennende fett sprer seg. Styrets vurdering er at bruk av gassgrill på våre balkonger utgjør en betydelig risiko som vi ut fra et H M S p e r s p e k t i v i k k e k a n t i l l a t e. S t y r e t f r e m m e r d e r f o r f ø l g e n d e f o r s l a g t i l e n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e : Nytt punkt 49 Bruk av grill med åpen ild (for eksempel gass- og kullgrill) er ikke tillatt på balkongene. B r u k a v e l e k t r i s k g r i l l t i l l a t e s s å f r e m t m a tos/lukt fra grillen ikke er til sjenanse for naboene. Bruk av engangsgriller er forbudt på balkonger.

31 3 1 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g C ) K a m e r a o v e r v å k n i ng - v e d t e k t s e n d r i n g : Fremmet av styret. Ved neste utskifting av våre porttelefoner vil det være naturlig å vurdere om disse bør har kamera slik at man kan se hvem som ringer på. Datatilsynet definerer porttelefoner med kamera som kameraovervåkning og at dette skal være vedtektsfestet. Det foreligger ingen umiddelbare planer om utskifting, men styret ser det som mest praktisk at formalia er gjennomført på forhånd slik at en eventuell utskifting kan gjøres uavhengig av fremlegging for en generalforsamling. Et annet spørsmål er muligheten for å iverksette kameraovervåkning av fellesareal. Noen ganger kan det, når andre iverksatte tiltak ikke gir ønsket resultat, være behov for å gjennomføre kameraovervåkning av fellesarealer som en siste utvei. En slik overvåkning kan f.eks. være begrunnet i gjentatte innbrudd/hærverk og hvor andre iverksatt kompenserende t i l t a k i k k e h a r ø n s k e t v i r k ning. Pr. i dag er ikke behovet til stede. Men, styret har behandlet saker i den senere tid som helt klart grenser inn mot et behov for å få tilstrekkelig dokumentasjon, slik at øvrige beboeres trygghetsfølelse kan ivaretas på en god måte. Datatilsynet har pr. i dag utarbeidet regelverk for hvordan kameraovervåkning skal gjennomføres. Siden regelverk utvikles ser styret det ikke som hensiktsmessig å innarbeide dette i detaljer Det legges grunn at dette regelverket skal følges slik at formalia er oppfylt f ø r overvåkning iverksettes. Som nevnt er det verken planer om utskifting av porttelefonene våre eller umiddelbart oppstart av kameraovervåkning. Men, styret ser at behovet både vil og kan komme. Spørsmålet om porttelefon med kamerafunksjon anser styret som uproblematisk. Spørsmålet om mulighet for kameraovervåkning av fellesareal er av en litt annen karakter, men styret ser det som praktisk at generalforsamlingen har foretatt en vurdering slik at muligheten er der når et behov eventuelt oppstår. S t y r e t f o r e s l å r f ø l g e n d e t i l f ø y e l s e i v e d t e k t e n e : 4-4 Kameraovervåkning (1) Borettslaget kan benytte porttelefonanlegg med kamerafunksjon (2) For å ivareta beboernes trygghetsfølelse kan fellesområder overvåkes med kamera. (3) H v i s s t yr e t i v e r k s e t t e r k a m e r a o v e r v å k n i n g a v fellesområder med bakgrunn i pkt. 2, skal dette være begrunnet i et styrevedtak samt at fellesområdene dette gjelder skal merkes. Datatilsynets gjeldende regelverk skal legges til grunn.

32 3 2 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g D ) E g e n a nd e l v ed b ru k a v b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g v e d t e k t s endring Fremmet av styret. A l t e r n a t i v A : Etter dagens retningslinjer er det styret som fastsetter hvem som skal betale egenandelen ved bruk av borettslagets forsikring. Bygningsforsikringen dekker bl.a. vannskader ved rørbrudd, brudd i varmekabler, brann og innbrudd. Fra mars ble egenandelen differensiert ved at vannskader økte til. Kr og øvrige skader kr ,- Det har i vårt borettslag vært praksis, så langt styret har kunnskap om, at andelseier er blitt belastet egenandelen ved skade. Styret ser det som naturlig at det i de tilfeller hvor skaden faller innenfor andelshavers vedlikeholdsplikt er andelshaver som også hefter for egenandel ved bruk av borettslagets forsikring. Dette gjelder også i de tilfeller hvor ingen egentlig er ansvarlig for skaden, f.eks. ved innbrudd. Dersom fellesskapet skal hefte for alle egenandeler kan dette fort bli en sovepute for enkelte s o m d e r m e d b e v i s s t f o r s ø m m e r s i n e v e d l i k e h o l ds p l i k t e r. Ved en tydeligere klargjøring av heftelsen for egenandelen mener styret at dette kan virke forbyggende slik at det ikke blir en sovepute for den enkelte beboer. Et annet vurderingsmoment er at det gis et individuelt påslag i forsikringspremien med bakgrunn i skadehistorikken, hvilket ble gjeldende for oss for En økt bru k av f or s i k r i n g e n s o m f ø l g e av dårlig vedlikehold hos den enkelte andelshaver vil påvirke fellesutgiftene negativt. Når egenandelen for vannskader nå øker betraktelig ønsker styret at det skal være klare retningslinjer slik at man unngår unødvendige diskusjoner rundt hvem som skal betale. S t y r e t f o r e s l å r d e r f o r f ø l g e n d e t i l f ø y e l s e i v e d t e k t e n e : 4-5 E g e n a n d e l v e d b r u k a v b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g (1) Andelshaver som benytter borettslagets bygningsforsikring hefter i sin helhet for egenandelen uansett skadeårsak. (2) Styret kan i spesielle tilfeller vedta annen fordeling Dersom styrets forslag ikke vedtas av generalforsamlingen fremmer styret et alternativ B A l t e r n a t i v B : Egenandel i forbindelse med bruk av forsikring bør dekkes utenom det ordinære driftsbudsjettet. Styret foreslår således at det etableres et fond for dekning av egenandeler. For å bygge opp og tilføre fondet midler foreslår styret at hver leilighet tillegges kr. 10,- utenom felleskostnadene. Årlig vil dette utgjøre 120 x 267 leiligheter T i l s a m m e n Hvilket vil utgjøre dekning for tre vannskader.

33 3 3 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g E ) B e t a l i n g i v a s k e ri e n e p r i n s i p p v e d t a k Fremmet av styret. Alle aktiviteter i vaskeriet er i dag gratis for brukerne og alle driftsomkostninger dekkes via felleskostnadene. Det vil si at alle er med og betaler for tjenestetilbudet i vaskeriet. Vi ser imidlertid at det er mange som bare benytter deler av tilbudet, f.eks. tørkemuligheter.. Enkelte beboere benytter også tørkerommet på en slik måte som de neppe hadde gjort dersom det hadde vært betaling. Styret har startet arbeidet med å se på en utskifting av maskiner og oppgradering av vaskeriene. I denne forbindelse er det også naturlig å vurdere om det bør være betaling for tilbudet. Ved en oppgradering av bl.a. reservasjonssystemet vil det bli mulighet for å reservere vasketid via Internett. For de som ikke har Internett tilgang vil reservasjonen foregå som i dag ved oppmøte i vaskeriet. I 2008 ble det gjennomført en beboerundersøkelse som viste at 1 av 2 beboere benyttet fellesvaskeriet. Siden det er halvdelen av beboerne eller færre som benytter vaskeriet vil det være naturlig at det vurderes å ta betalt for bruken. Innhentet informasjon viser at den typiske prisen er ca. kr 10,- pr maskin. Styret foreslår for generalforsamlingen at det innføres betaling for bruk av fellesvaskeri. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å bestemme på hvilken måte betalingen skal foregå. Forslag til vedtak: Det innføres betaling for bruk av fellesvaskeri. Styret gis fullmakt til å bestemme på hvilken måte betalingen skal foregå. F) S a l g r å l o f t ( d a t e r t 2 0 f e b r u a r ) Fremmet av Rolv Dahl Jørgensen og Therese Gabrielsen, Økernveien 84 Det er i dag en rekke tørkeloft som ikke synes å være benyttet av beboere. Tørkeloftene står tomme og ligger rett over leiligheter som kunne benyttet dette til boareale. Det vises til Plan- og bygningsetatens rammetillatelse for innredning av eksiterende loft som tilleggsdel til underliggende boliger av 12. oktober 2009, s o m e r g i t t f o r f l e r e b l ok k e r i K eys e r l ø k k a Ø s t borettslag. Denne tillatelsen er kun gyldig i tre år, og det begynner således å haste med å selge disse råloftene til underliggende leiligheter, slik at andelshavere har mulighet til å sette i gang utbygging før 12. oktober Å selge råloftareale som i dag ikke blir benyttet til verken klestørking eller boder til underliggende leiligheter vil kunne styrke borettslagets økonomi. Det vil også gi underliggende leiligheter muligheter til å utvide, og dermed bidra til en mer variert leilighetsmasse i borettslaget. Det må innhentes ekstern kompetanse for å finne en så korrekt markedspris som mulig for disse råloftene, da det kun vil være én potensiell kjøper til hvert råloft. Det foreslås at minst to eller tre takstmenn benyttes og at gjennomsnitt av de foreslåtte takstene benyttes i et tilbud fra borettslaget til de underliggende leilighetene. F o r s l a g t i l v e d t a k : Styret starter arbeidet med å selge råloft som tilleggsdel til underliggende leiligheter. Styret innhenter eksterne takstmenn, og borettslaget skal tilby råloftet til andelseiere i underliggende leiligheter til en pris som tilsvarer gjennomsnittet av de innhentede takster på det aktuelle råloft. Styrets innstilling: Se innkalling ekstra generalforsamling 28.april 2011.

34 3 4 K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g V A L G K O M I T E E N I N N S T I L L E R F Ø L G E N D E P E R S O N E R : A. S om s t yr e l e d e r f o r 1 å r f or e s l å s: S t e i n B u g g e F i n n s v e i 5 B. S o m s t yr e m e d l e m m e r f o r 2 å r f o r e s l å s : A n n e L y s t a d F i n n s v e i 5 S v e i n -G u s t a v O l s v o l d F i n n s v e i 7 S t yr e m e d l e m m e r s o m i k k e e r p å v a l g : N i n a T e r e s e A n d r e s e n E i n a r s v e i 1 9 S t u r l e H o l a n d F i n n s v e i 7 C. S o m v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r f o r e s l å s : 1. N i n a A n s t e i n s s o n E i n a r s v e i 6 2. E s p e n T e k s u m Ø k e r n v e i e n E i n a r M o r t e n s e n E i n a r s v e i 2 4. Rolf Dahl-J ø r g e n s e n Ø k e r n v e i e n 8 4 D. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : Ik k e i n n s t i l t, v a l g k om i t ée n h a r v æ r t ; S o f i a H o l a n d T r o n d A l a n W e h n P e d e r O l s e n E. S o m d e l e g e r t t i l o b o s g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r e s l å s : S t e i n B u g g e S o m v a r a f o r d e l e g e r t t i l o b o s g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r e s l å s : N i n a T e r e s e A n d e r s e n O s l o, 7.april I v a l g k om i t e e n f o r K e y s e r l ø k k a Ø s t B o r e t t s l a g V a l g k o m i t e S o f i a H o l a n d F i n n s V e i 7 V a l g k o m i t e P e d e r O l s e n F i n n s V e i 8 V a l g k o m i t e T r o n d A l a n W e h n E i n a r s V e i 6