K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g r e s t b e s r e t å n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g M a n d a g d e n 1 0. m a i k l i L o d a l e n U t v i k l i n g s k a n t T u r b i n v e i e n 2. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å o g d v e l g t e a d et i s t y r d e i t s om k u s j k al o n e n forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s r e b o f r e o t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefell e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a d m g i e v d e r e t i n l g e r n å e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i T u r b i n e n I B o r e t t s l a g a v h o l mandag 10.mai 2010 kl i i Lodalen Utviklings kantine TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o t m e t m ø e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t (e ) m e d v a r a t i l O B O S å g r e n e r a l f o r s a m l i F) V a l g a v s t y r e l e d e r o g 1 s t y r e m e d l e m i T u r b i n e n G å r d s r o m s s O s l o, 1 5. m 0 1 a 0 r s. 2 S t y r e t i T u r b i n e n I B o r e t t s l a g Torild Hammer / s / Berit Smaaskjær / s / Per Jahren / s / M o r t e n D r a g l a n d K n u t z e n / s / L i n e A n d r e a s s e n / s /

3 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E S i d e n f re o generalforsamling r i g e har o r borettslagets d i n æ tillitsvalgte vært : S T Y R E T Leder Torild Hammer Turbinveien 13 Nestleder Berit Smaaskjær Turbinveien 13 P e r J a h r e n T u r b i n v e i e n 1 1 M o r t e n D r a g l a n d K n u t z e T n u r b i n v e i e n 1 1 L i n e A n d r e a s s e n T u r b i n v e i e n 1 3 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T A n d r e N a u t ø y T u r b i n v e i e n 1 3 S u s a n n e S k a g e T n u r b i n B v e r i e n e 1 1 u m D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g P e r J a h r e n T u r b i n v e i e n 1 1 V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g Torild Hammer Turbin v e i e n 1 3 V A L G K O M I T E E N Kjetil Knoff Turbinveien 13 Eivind Kristoffersen Skullerudskogen 35 B F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. A u t o r i s e r t r e g n s k a p s f ø rer (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n -ø y s u n d m e d o r g nummer , liggeri bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune og har adresse : T u r b i n v e i e n 1 1 o g 1 3 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 7 4 a n d e l s l e i l b i y g n h i e n t g e r., f o r d e l t p å 2 T o m t e n, g n r , b n r e r p å Første innflytting skjedde 3. desember Borettslag er et sam virk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret erikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t h a r k o n t o r i T u r b i n v nt e o i r t e i d n e n 2 8 t i m m e e f ø d r h k v o e r t s t yr e m øt e. T i ds p u n k t f o r s t y r em ø t e n e a n n o n s e r e s p å v år e h j em m es i d e r. E p o s t a d r e s s e n er t u r b i n 1 1. D 1 e 3 t r s g at t m o a p p i p o l s t k. as s c e t o i l s m t y r e t i T u r b i n en 1 v e d innkjøringen til keringshuset par mellom Turbinveien 11 og 13. Y t t e r l i g e r e o p p l y s n i n g e r om b o r e t t s l a g e t s s t y r e e r å f i n n e p å v å r t h e m m e l i g om r å d e på borettslagets nettside H.no a r d u i k k e t i l g a n g t i l v år e h em m e l i g e s i d e r Send? leilighetsnummer og navn turbin1 o g. d u no v i l f å t i l s e n d t p å l o g g i n g s i n f o. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k h t, o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d H am m e rs b o r g E i e n d o m s d r i f t A S. S t y r e t v i l b e r øm m e v å r e em i n e n t e v a k t m es t e r e : A l l t i d t i l s t e d e, a l l t i d t i l t j e n es t e t a k k, v i s e t t e r u t r o l i g s t o r p r i s p å d e n i n n s a t s e n d e r e g j ø r f o r os s! F o r o r d e n s s k y l d g j ø r s t y r e t o p pm e r k s om p å at a l l e h e n v e n d e l s e r om v a k t m es t e rt j e n e s t e r s k a l g å v i a s t y r e t. D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å e n p å r e g n e å m å t t e es b t e t n a s l e l e v. f o r t j e n

5 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g R E N H O L D A v t a l e om r e n g j ø r i n g a v f e l l es a r e al e r e r o g s å i n n g å t t m e d H am m e rs b o r g E i e n d om s d r i f t A S. P A R K E R I N G D e t e r b y g g e t p a r k e r i n g s h u -p s l a m s s e d r i 3 s 3 ok k p e l et a s j e n m el l om b l ok k e n e. P a r k e r i n g s h us e t e r b y g g e t a v K v æ r n e r b y e n P a r k e r i n g A S, s om o gs å f o r e s t å r u t l e i e a v p a r k e r i n g s p l as s e n e. I t i l l e g g e r d et o p p a r b e i d e t e t m i dl e r t i d i g p a rk e r i n g s a r e a l r e t t s y d for vannspeilet beregnet for utleie. N Ø K L E R / S K I L T Nøkler og skilt bestilles av styret. K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g- f r e d a g m e l l om k l o g og lørdag - søndag mellom kl og Feilmelding og suppor t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n - d o e g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t -p s a e k l k v e r " f o r t e l G e f et o s n h i j em. m P e å s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e - r e i b o l konsernet om kollektiv avtale på Digit a l T V, i nt e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - el l e o r g t i l k o b f l i n g o e r. S e l i k t e i n a n g r e o p v m i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r p å signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabat t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r ,-. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ). E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i s p e n r i o b d i e, n o d g i a n k g t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r m e d t ek s t b : e s t i l l o b o s

6 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t a b o p n å n em e nt s t y p e n e A D S L M e d i um o g 1 5 % p å A DS L P r em i um. ( R a b a t t ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo ). B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e ta v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r w a y A S s t å r f o r r å d g i v n i a n l g t n i n o g, o k g r L a O f t S f s o t å r v f o r k r a f t l e v e r a n s e r og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. P r o f e s j o n e l l f o r v a l t n i n g f r a A l p i q No r wa y A S E n e r g i p a r t n e r A S. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I å r e n e g a k r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n t i l d e l s l a v e r e k r af t k os t n a d e r e n n d e f l es t e a n d r e k r a f t a l t e r n a t i v e r. I h a r i k k e k r a f t f o r v a l t n i n g s p o rt e f ø l j e n g i t t f ul l t s å g o d e resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige. F J E R N V AR M E B o l i g e n e h a n r n b å v r a e n o p p v a r m i n g b a s e r t p å f j e r n v a r m e f r a H a f s l un d F j e r n v a r m e A S. A l l e b o r e t t s l a g m e d b l ok k b e b yg g e l s e h a r f r a e n V B 2 t a r i f f s om e r s am m e ns a t t a v k r a f t p r i s m e d p å s l a g, n e t t l e i e t i l h u s h o l d n i n gs k u n d e r s am t f o r b r u k s a v g i f t t i l s t a t r n e v n a. r m e H A a S f s h l a r u e n d p r F i s j g a e r a n t i s l i k at f j e r n v a r m e p r i s e n a l l t i d e r d e t bi l l i gs t e a v a l t e r n a t i v e n e e l e k t r i s k s t r øm o g f y r i n g s o l j e. F o r b u d s j et t å r e t e r k r a f t p r i s en f o r v e n t e t å l i g g e c a 4 ø r e/ kw h hø y e r e e n n i å r S a m t i d i g ø k e r n e t t l e i e n m W e d h g 4 r, u n 6 n 1 e t ø ut r b e / d k r i n g e r a v n e t t et. F o r v e n t e t g j e n n om s n i t t p r i s f o r b u ds j e t t å r e t e r c a 7 6 ø r e/ kw h. I b l e t i l s v a r e n d e g j e n n o m s n i t t p r i s p å c a 6 6 ø r e / kw h. A l l e p r i s e r e r o p p g i t t i n k l us i v e m e r v e r d i a v g i f t. P r i s e n p å f j e r n v a r m e v a r u i t s e at r t e l r i k t f g o j r b e r u n k n o i m å 0 r e t. F o s om i , r e g n e r H a f s l u n d Fj e r n v a r m e A S m e d e n øk n i n g i f j e r n v a r m ek o s t n a d e n i å r p å c a 1 5 %. D e t t e v i l i m i d l e rt i d a v h e n g e a v u t v i k l i n g e n i p r i s p å e l e k t r i s k k r a f t o g o l j e. F E L L E S I N N K R E V I N G K R A F T M A I K A S e r e n g as j e r t t i lå f o r e t a av r e g n i n g e n o g f a k t u r e r i n g e n a v s t r øm o g f j e r n v a r m e. V e d s a l g a v l e i l i g h et e n e l l e r ei e r s k i f t e m å s t r øm m å l e r e o g v a n nm å l e r e a v l e s e s o g e i e r s k i f t es k j em a/ f l y t t es k j em a f y l l e s u t. S k j em a f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l M A I K A S p å t e l e f o n e 4 l 1 l 5 -post e 0 r e maik.. no S p ø r s m å l ut o v e r d e t t e r e t t es d i r e k t e M A I K A S.

7 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g E N E R G I M E R K I N G Fra og med blir d e t o b l i g a t o r i s k m e d e n e n e r g i at t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r - g o e g s e n V e a r g s i s d i r e a k g t s o r a t ( NV E ) h a r a n s v a r e t f o r i m p l em e n t e r i n g e n a v o r d n i n g en. P å ww w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n d e l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s l i t g. f o r s i n b o I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a l e s i n a n de l a v f e l l es g j e l d e n ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r a n d e l s e i e r a d g a n g t i l å i nn b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l es g j e l d e n. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i er h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l ag e t. V e d etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr , V e d f o r e s p ø rs e l t i l O B OS f o r v a l t n i n gs av d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t e s v e d i n n b e t a l i n i g n k g a. n f o I r e n t n a b s e t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i nf o r f a l l 1. j u n i o g 1. d e s em b e r p å b o r e t t s l a g e t s f e l l es l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t a k t m e d O B O S m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o rf al l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t al e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t O B O S k l i d e a n g t e k r o n r t f e o rm ø i 1 n 0 f o rf a l l. D e r s om d e n ne f r i s t e n i k k e overholdes vil innbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er 6 0 kr 0 0 0, - p r. g a n g. V e d i n n b e t al i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a e p i l r t e n a t l e r u o t g g a i v d f r a t g e ) r s om ( a k n r e d v e s i n n s am m e n m e d f e l l es k o s t n a d e n e. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TEORETISK LEIE ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e th v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t tå o v e r l a t e b r u k en a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s am t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. r U l a l t i o n v g l a i v b g r u k o v k e a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n D e t e r r e g i s t r e r t 3 b r u k s o v e r l a t i n ge r i b o r e t t s l a g et p r I m i d l e r t i d e r s t y r e t k j e n t m e d at d et e r f l e r e s om h a r ov e r l a t t b r u k e n t i l a n d r e. V i b e r a l l e s om h a r l e i d u t l e i l i g h e t e n t i l a n d r e s n a r es t å i n n h e n t e s ø k n a ds s k j em a f r a OB O S o g s e n d e e n s øk n a d. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø p s r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l e m s f o r d e l ps i r e t t O e n B O S. V e d k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es.

8 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t a v e t a l p t e r v i l s k å r p. å F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g øv e t r i g e b o m l e dl i em g e n m e t r i l h ø r e i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k m r e d t i H a m m e r s b p o l i s e n u m m e r i k F r i o n r g en s d e k k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l og b o l i g e r, m e d v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o gs å b y g n i n g s m e s s i g e t i l l e g g i n n r e t n i n ge r o g f o r b e d r i n g e r i boligen bekostet av andelseier. O p p s t å r d e t s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ø r g f o r å b e g r e n s e g s k a d e o m f a n g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 86 p 55 å 00 t e, l e faks f o n e l l e r e-post obos. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, - k r e v e r f o r s i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r ,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s o m f o r h o l d e t l i g g e r i n e n i e r n f es o r a ns a v n a d r e. l s I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS F o r s i k r i n g f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o rs i k r i n g. D e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. OB OS F o rs i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. B R A N N S I KR I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t a ns s l k a f g f e t o g s m o a n t s e v re a r u t s t å y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, meldes dette skriftlig til styret.

9 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k l o h g j e l ø s i e k k e r h e t s a r b e i d i t e r v i r k s o m h e ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e o t f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organiser e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r n k o n t r o l l e n m e d h e n s y n t i l l es l e b l ek l a t r n i s t k a n n e t b r a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r e t a e g e n k o n t g e r t o i l l p å d e t l e i l i g h e t e n e. S T Y R E T S A R B E I D D e t h a r f r a a p r i l t i l m a rs v æ r t a v h o l d t 1 3 s t y r e m ø t e r. S t yr e t h a r i a l t behandlet 112 tall saker i L e d e r o g n e s t l e d e r h a r i f o r b i n d e l s e m e d s t y r e t s a r b e i d o g u t a r b e i d e l s e n a v T U R B I N p o s t e n h at t 2 5 a r b e i d s m øt e r, i t i l l e g g h a r s t y r e l e d e r h a t t d i v e r s e m ø t e r i forbindelse med administrasjon av borettslaget. K u r s Styrets medlemmer har deltatt på følgende s : kur J u s s k u r s f o r b o r e t t s l a g, S t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g, Øk o n om i i b o r e t t s l ag o g H M S internkontroll i borettslag. I n f o r m a s j o n t i l / f r a b e b o e r n e S t y r e t h a r h e l t f r a o p ps t a r t e n i d es e m b e r ø ns k et å g i l es e r e n i nf o rm a s j o n om d e t s o m s k j e r i o g r i n u e n d t 1 o g T T u r U R b B I N p o s t e n s å d a g e n s l y s i j an u a r I " b l ek k a " f i n n e r d u b l a n t a n n et r e f e r a t f r a s t y r es a k e r a v al l m e n n i n t er e s s e o g g e n e r e l l i n f o rm a s j o n om h v a s om s k j e r i næ rm i l j ø e t,o g d e a n s v a r l i g e f o r ut gi v e l s e n h å p e r T U R B I N p o s t e n k a n b i d r a t i l a t D Ue r i n f o rm e r t om h v a s om r ø r e r s e g i b o r e t t s l a g e t o g o m e g n. T U R B I N p o s t e n k o m m e r -1 0 u ga t n g 8 e r i å r e t o g i a u g us t g i k k v i a v m i l j ø h e n s y n o v e r t i l å l a g e e n e l ek t r o n i s k ut g a v e a v T U R B I N p o s t e n s om d i s t r i b u e r e s t i l andelseiere / beboere via mail men de v b a e b o e r n e s om i k k e h a r m a i l f å r f r em d e l es et e k s em p l a r i p o s t k as s a! P r 1. m a rs h a r 4 2 a n d e l s e i e re / b e b o e r e s a g t j a t i l å m o t t a T U R B I N p o s t e n p r m ai l.

10 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g D u g n a d / R u s k e n K v æ r n e r b y e n r s t e f e l ø l es d u g n a d b l e a v h o l d t i b e g y n n e l s e n a v m a i o g s t y r e n e i T u r b i n e n 1 & 2 s t o s om a r r a n g ø r e r o g v i v a r s å s p e n t e! H v o r m a n g e v a r i nt e r e s s e r t i å b i d ra t i l f e l l e s s k a p et s b e s t e o g b e n y t t e s j a ns e n t i l å b l i b e d r e k j e n t m e d d e a n d r e b e b o e r i n e n? r øm D m e t es, m a r å r a n g ø r k om i t é e n bl e o v e r r u m p l e t ; o v e r 6 0 d e l t a g e r e m ed s t o r t o g s m å t t, d e t v a r l a n gt f l e r e e n n d e t v i f o r v e n t e t. Vårens fellesdugnad vil bli avholdt lørdag 8. mai. B e b o e r m ø t e 3 0 / 9 i n v i t e r t e v i t i l b e b o e r m ø t e m e d r e p r o e d s a e l n e t n a U n t v i e k r l i n g f D r A a. u t b y g g M ø t e t b l e e n s u k s es s m e d r u n d t 25 d e l t a g e r e o g s t o r a k t i v i t et i f o r h o l d t i l t em a e n e s om v a r o p p e. B e b o e r u n d e r s ø k e l s e f o r å k a r t l e g g e t r i v s e l / g r a d a v f o r nø y d h e t i f o r h o l d t i l om r å d e n e : E g en l e i l i g h e t, m i l j ø e t i b o r e t t s l a g et o g s t y r e t s a r b e i d e r en b e b o e r u n d e r s ø k e l s e i r e g i a v s t yr e t u n d e r u t a r b e i d e l s e o g p l a n l e g g e s g j e n n om f ø rt v å r e n K u l t u r t i l b u d e t i K v æ r n e r b y e n V i e r s å h e l d i g e a t OB O S h v e r t å r s e t t e r a v p e n g e r t i l k u l t u r p r o g r am m et i b y d e l e n f o r å s k a p e e t g o d t s os i a l t b om i l j ø fo r be b o e r n e i K v æ r n e r b y e n o g næ rm i l j ø e t r u n d t. V i s e t t e r s t o r p r i s p å a r b e i d e t s om l eg g e s n e d o g v i l m e d d e t t e b e n y t t e a n l e d n i n g e n t i l å g i v å r u f o r b e h o l d e n d e r o s t i l k u l t ur s j e f P e r A n d e r s e n o g h a n s m e d hj e l p e r e i L o d a l e n utvikling DA. V i s e t t e r u t o r o p l r i s g p å s d e t O B O S g j ø r f o r o s s o g m i l j ø e t i K v æ r ne r b y e n! S t y r e t h a r v æ -a r t r a n m g e ø d r a v d e n v e l l y k k e d e -f S es t. t e n, H o a g n s e n e l l e r f l e r e f r a s t y r e t h a r v æ r t m e d i a r r a n g em e nt s k om i t é e n v e d d e f l es t e k u l t u r e l l e a r r a n g e m e n t e n e som har vært arrangert gje n n om de t s i s t e å r e t. P a r k e r i n g / g j e s t e p a r k e r i n g D e t v a r t i d l i g e r e s t o r m i s nø y e m e d p a r k e r i n g s f o r h o l d e n e i K v æ r n e r b y e n o g v å r e n b l e d e t g j e n n om f ø rt e n u n d e r s k r i f t s k am p a n j e i r e g i a v a n d e l s e i e r n e i b o r e t t s l a g e t f o r å b e d r e f o r h o l d e n e. P å b a k g r s u l n t at n e t a f v r a u r n e d e rs øk e l s e n g j o r de s t y r e t i j u n i e n h e n v e n d e l s e t i l L o d a l e n U t v i k l i n g D A om m u l i g e f o r b e d r i ng e r o g v i h a r i e t t e r k a nt f å t t m e r l y s p å p a r k e r i n gs p l a s s e n o g p l a s s e n e r b l i t t d r e n e rt. S t y r e t h a r o gs å m o t t a t t t i l b u d p å g j e s t e styret p a r k e fant r i tilbudet n g, m for e n dårlig. E a r t h H o u r Slukk lyset -a k s j o n e n f o r k l i m a i re g i a v W W F i m a r s v a r v e l l y k k et. B r a n n v a r s l i n g s s y s t e m H e l t s i d e n f ø r s t e i n nf l y t t i n g s d a g h a r b r a n n v a r s l i n g s s ys t em e t s k a p t p r o b l e m e r o g s t y r e t h a r f å t t m a n g e k l j e a n g t e at r t e p b å r a n g n a l a r m e r. V e d k o n t r o l l e n s om b l e gj e n n om f ør t i j a n u a r k om d et f r am at m a n g e a v p r o b l e m e n e v i h a r o p p l e v d s k y l d es m a n i p u l e r i n g a v d e t ek t o r e n e i d en e n k e l t e l e i l i g h e t. Programvaren ble byttet med ny versjon og jordingsfeil rettet opp.

11 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g Hundehold D e t e r t i l l a t t å h o l d e d y r s å l e n g e d y r e h o l d e t i k k e e r t i l s j e n a n s e f o r de ø v r i g e b e b o e r n e. D y r e h o l d t i l l a t esk U N et t e r s øk n a d t i l s t y r e t o g u n d e r t e g n i n g a v b o r e t t s l a g et s d y r e h o l d s e r k l æ r i n g. T r o s s g j e n t a t t e o p p f o r d r i n g e r o m å f e ø t l i g T e U R o B p I p N po h s u t n e d n e f h å o r l s t d y r e t fremdeles klager på at enkelte ikke overholder reglene for dyrehold i borettslaget. H e i s S t y r e t m o t t a r j e v n l i g b es k j e d e r om f e i l m e d h e i s e n e o g d e t t e e r p r o b l e m e r s om h a r eksistert siden byggene var nye. Lodalen Utvikling DA ø f l g e r o p p s a k e n v i d e r e. Vannrør-i s o l a s j o n U n d e r k u l d e p e r i o d e n v i n t e r e n / h a r e n k e l t e v a n n r ø r f r o s s e t, d e t t e s k y l d t e s f o r d å r l i g i s o l as j o n. S t y r e t h a r f å t t i n f o rm a s j o n om a t d e t t e n å e r u n d er u t b e d r i n g. S k a d e d y r Høsten 2009 fikk vi ubudne gjester! D et b l e o p p d a g e t f a r a om a u r i en l e i l i g h e t i T u r b i n v e i e n 1 3 o g s t y r e t f i k k e n h en v e n d e l s e f r a S k a d e d y r s v ak t a A S. V e d næ rm e r e u n d e r s øk e l s e r v i s t e d e t s e g a t m a u r e n e h a d d e s p r e d t s e g t i l f l e r e leiligheter og på grunn av stor fare for videre spredning beslu t t et s t y re l e d e r u m i d d e l b a r t å b e h a n d l e a l l e l e i l i g he t e r i n r 1 3. D et v i l b l i s a t t ut n y e åt e b o k s e r i a p r i l o g b e h a n d l i n g e n s om a ns e s v e l l y k k e t a v s l ut t es i l ø p et a v s om m e r e n. S e r v i c e a v t a l e r Følgende avtaler er inngått i 2009 : Vedlikehold av grøntomr åder i gårdsrom Tranby AS S e r v i c e a v t a l e m e d R ø r p a r t n e r V a r m e & S a n i t æ r A S I n v e s t e r i n g e r / v e d l i k e h o l d Følgende er planlagt i 2010 : Vask av vinduer i trappeoppganger B r a n n ø v e l s e R U S K E N-aksjon/dugnad i samarbeid m ed Turbinen II Borettslag og Møllehjule t B o r e t t s l a g l ø r d a g 8 / 5 S t. H a -f n s e i r i n g i s a m a r b e i d m e d L o d a l e n U t v i k l i n B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r s r e a g t n s k å a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s ka p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e l n i g e v e o r g d i a t v b y v g n i r n g k e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et.

12 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponible midler p r u t g j ø r k r , -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i v a r t o t a l t k r ,- m ot b u ds j e t t e r t k r ,-. D e t t e e r c a k r , - l a v e r e en n b u d s j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s a k a t d e t e r i n n k r e v d l a n g t m i n d r e t i l d e k n i n g a v k a p i t a l k os t n a d e r. D e t t e f o r d i r e n t e n e h a r g å t t k r a f t i g n e d i l ø p et a v , s am t a t m a n g e a n d e l s e i e r e h a r i n nf r i d d e l l e r d e l i n n f r i d d s i n andel av fellesgjelden. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var totalt 1 kr , - m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D e t e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e k os t n a ds p o s t e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N AL E AV G I F TE R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. L Å N Borettslaget har 1 lån i DnB til en flytende rentesats 3,4% pr D e t t e e r e t a n n u i t e t s l å n m e d n e d b e t a l i n f ø g rs s t e i 3 d 0 e o r v l å e n r e t 5 0 å r. D e a v d r a g s f r i t t. L å n e t e r a v d r a g s f r i t t f re m t i l B o r e t t s l a g e t h a r o g s å e t a n n e t l å n i D n B t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s p å 3, 8 %. D e t t e e r et annuitetslån med nedbetaslingstid over 30 år. Lånet vil være nedbetalt i F o r o p p l y s n r i om n g e o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : Driftskonto : 0, 10 % S p a r e k o n t o: 2, 7 5 % u n d e r k r , 2, 8 5% ov e r k r F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 5 % til 6 8 kr 3 7 6, -.

13 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n b l e d et g j e n n om f ø rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f et ø r f o t r t s a t t i e r l a v a e t s a d t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 1 0, 5 %.D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 2, 8% ø k n i n g i b y g g e i n de k s e n o g s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. Denne indeksøkningen er li k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. D e n t o t a l e s t r øm p r i s e n t i le n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e i f e o r t r a n s p o r t a v d e n e l e k t r i s k e k r a f t e n t ot u a t l g s t j r øm ø r p r c i s a. 2 4 % a v ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 33 % av total strømpris. B U D S J E T T Til o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t r e s u l t a t p å på kr ,-. Dette vil redusere de disponible midlene med kr N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t r e d u s e r e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i bl e m i d l e r m e d k r S t y r e t v i l i l ø p e t a v v å r e n v u r d e r e b o r e t t s l a g e t s øk o n om i p å n y t t o g s e r i k k e t d b et o r b l t i r e f n r ø k a n i n a g a v f e l l e s k os t n a d e n e i l øp e t a v å r e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n.

14 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g T U R B I E N G Å R D S R O M S S A M E I E B o r e t t s l a g e t e r m e d e i e r i s am ei e t T u r b i n e n G å r d s r om s am e i e. S om en o r i e n t e r i n g e r r e s u l t a t r e g ns k a p o g b a l a ns e p r i n n t at t b a k e rs t i å rs b e r e t n i n g s h e f t e t. D e s om ø n s k e r y t t e r l i g e r e i nfo rm as j o n om s am ei e t, k a n h e n v e n d e s e g t i l f o r r e t n i n gs f ø r e r for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. O s l o, 1 5. m a rs I s t y r e t f o r T u r b i n e n I B o r e t t s l a g T o r i l d H am m e r / s / B e r i t S m a as k j æ r / s / P e r J a h r e n / s / M o r t e n D r a g l a n d K n u t z e n / s / L i n e A n d r e a s s e n / s /

15 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s N O O s l o T e l e f o n T e l e f a k s A S T i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n T i u r b i n e n I B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r Tu r b i n e n I B o r e t t s l a g f o r r e g n s k a ps å r e t , s om v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r V i h a r o gs å r e v i d e r t o p p l ys n i n ge n e i å r s b e r e t n i n g e n om å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a p t, b r al e g a n s e k, a o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l er o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g ns k a ps l o v en s r e g l e r, f o rs k r i f t om å r s r e g n s k a p o g å r s b e r e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s en a v r e g n s k a p et. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r e t n v i g n i t g t e a n v b e o r et t s a l a g e t s s t y r e. V år o p p g a v e e r å u t t a l e os s om å r s r e g ns k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r ut f ø r t r e v i s j o n e n i s am s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v n e n d o t r s a k t e t R e v a i v s o rf D o e r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r at å rs r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e nt l i g f e i l i nf o rm as j o n. R e v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e d l e r e b r y g g a e v r m a t e r i a l e t s i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g ns k a ps e s t i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n s k a p e t. I d e n g r a d d e t f ø l g e r a v g o d r e v i s j o n s s k n i k k, o m f g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a l t n i - n og g i o n g t e r n r e g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r e g n s k a p e t e r a v g i t t i s a m s v r a s r kr i f t m e r e o d g g l i r o et v r et o g t v i se f o n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k l e d e l s e n h a r o p p f y l t s i n ø r p g l e i f o k r t o r d t e i nt li g å o g s ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t o g o m f o r u t s r e t n i n g e n o m f o k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o nk l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 1 5. a r s m P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s n a sf v i rm n ae e r t il k n y t r t e t e d en f v e r de r n e s o r m s e pe r n ne nd t e P ri c l ew at e r i h ou n s e d C i o op v e r i s d u e l l e m e d o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O w w w. p w c. n o

16 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g T U R B I N E N I B O R E T T S L A G I N F O A R S M J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for ek s em p e l a v s k r i v ni n g e r, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. E RING N D I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) Fradrag kjøpesum anl.midler Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen Innbelt borettsinnskudd Innskutt egenkapital B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M -13 I D 403 L E R C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

17 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g T U R B I N E N I B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P R e gnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T I S N N T E K T E R : Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T SK O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Utomhus G å r d s r o m s s a m e i e Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T SR E S U L T A T F Ø R I N : Innbetalt andel fellesgjeld D R I F T SR E S U L T A T : FINAN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø ringer: Til annen egenkapital

18 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g T U R B I N E N I B O R E T T S L A G E I E N D EL E R B A L A N S E N o t e A N L E G GS M I D L E R Bygninger T o m t S U M A NL E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS A n d e l o m l ø p s m i d l e r i f e l l e s a n l e g g S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K AP I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 74 * Annen egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Påløpne renter Påløpne avdrag Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E N G K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar

19 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g OSLO, , STYRET FOR TURBINEN I BORETTSLAG T O R IL D H A M M E R / S / P E R J A H R E N / S / M O R T E N D R A G L A N D K N U T Z E N / S / BERIT SMAASKJÆR /S/ LINE ANDREASSEN /S/

20 S i d e T u r b i n e n I B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslage t s l i k v i d i t e t. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr Jfr. note 12.