K j r e æ b e b o e r!

Transkript

1 1 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g K j r e æ b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u l t a h i a d r i s k t us i j o l n e n å o g d e v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s o m m u l i g. V å r t ø n s k e e r d e r f o r a t d u l e s e r n ø y e i g j e n n o m h e f t e t d o i g n v i s e r i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel Andels e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o r s t a t al m e l s i e g n. g e n o g t i l å u E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. En andelseier kan ta med en rådgiver t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 S i d e 2 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g a i t e W N e r l. h 1 0 a v e B n o s r g e t t s l a g a v h o l d e s ti r s d a g 1 0. m a i k l p å R i c a H ol b e r g H o t e l l, H o l b e r g s pl a s s 1. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) Andre godtgjørelser 4. I N N K O M N E F O R S L A G Ingen in n k om n e f o r s l a g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamlingfor å r 1 F) L o r r y k v a r t a l e t O s l o, S t y r e t i W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g L i n n B e a t e K a a l d T h o r e s e n / s / K e n A k s e l K r i s t o f f e r s e n / s / A n j a S i v e r t s e n / s / R i g m o r S t o rm a r k / s /

3 S i d e 3 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r L i n n B e a t e K a a l d T h o r e W s e n l h a v e n s g a t e 1 0 Thoresen gikk ut av styre t i ok t o b er , o g n es t l e d e r K r i s t of f e rs e n har siden da fungert som styreled e r. N e s t l e d e r K e n A k s e l K r i s t o f f e r s W e n l h a v e n s g a t e 1 4 S t y r e m e d l A n e j m a S i v e r t s e n W e l h a v e n s g a t e 1 2 S t y r e m e d l R i e g m o r S t o r m a r k W e l h a v e n s g a t e 1 4 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e K m r i s t i n A m a l i e B r ø r s W e l h a v e n s g a t e 1 4 V a r a m e d l e A m n n e H e r t z b e r g W e l h a v e n s g a t e 1 4 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l. O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g L i n n W B. e l h K a. v e n T s h o r g a e t s e n 1 0 V a r a d e l. O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g K. W A e. l h a K v r e i n s t g o a f t f e r 1 s 4 e n V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e M i m m i T o r p W e l h a v e n s g a t e 1 2 L O R R Y K V A R T A L E T Harald Nilssen Welhavens gate 12 A n n e K r i s t i W o r m s t r a n df l y t t et Elsebeth Sandaas Welhavens gate 10 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n r i e r n k o g n s t f r ak ø t. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 S i d e 4 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t a e n r i e s t a s j i o -n s B r ø n n ø y s u n d nummer , ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune og har adresse: W e l h a v e n s g a t -1 e B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 6 3 a n d e l s l e i l i g h e t e r.( 1 s t k. 4 r om s, 3 7 s t k. 3 r o m s o g 2 5 s t k. 2 roms ), fordelt på 3 gateadresser b y i g n i n en g. T o m t e n, k j ø p t 2. E i e n 1 d o 9 m m 9 e 0 n h a r e r f ø l g p e n å d - e o g g 1 å r d s m b r u k s n um m e r : (B o r e t t s l a g e t e r s ek s j o n 1, næ r i n g s l o k a l en e n r. 2, o g garasjelaget nr. 3 ) Første innflytting skjedde i Borettslag er et samvirkeforetak som har t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e be r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a d t et y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d - o g f o ut r v s i k l n i n g n s g ak s t i v i t e t e r. Av b o r e t t s l a g e t s 4 s t y r em e d l em m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g 1 m a n n. B or e t t s l a g e t t a r s i k t e p å a t d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. R E T N I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n e i øk n g o n om a v i s d k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE Borettslaget har avtale med Asker - o g B æ r um V ak t m e s t e r t j e n es t e. Tj e n e s t e n innebærer et fremmøte hver torsdag for kontroll av dører/lås e r, v e n t i l a s j o n, v a n n o g r ø r, s k i f t i n g a v l y s pæ r e r / r ø r o g t øm m i n g a v p a p i r k u r v e r p å f as a d e. S n ø r y d d i n g / s t r ø i n g a v f o r t a u o g g a r as j e f e i i n g v e d b e ho v. S m å r e p a r a s j o n e r s am t f o rm i d l i n g a v håndverkere står også vaktmestertjenesten for. Asker - o g B æ r u m V a k t m t e r t s j e n es t e k a n t r e f f e s p å t l 8 8 f e l l 6 e 7 r 1 d 5 e t k 0 a 0 n l e g g e s e n l a p p i S t y r e t s / V a k t m es t e r e n s p o s t k a s s e. V E K T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S e c u r i t a s om v ek t e r t j e n e s t e. V ek t e r s k a l k o n t r o l l e r e b o r e t t s l a g et s om r å d e r 2 g a n g e r m e l l om k l o g k l h v e r d a g. S e c u r i t a s v i l r y k k e ut v e d t o v e i s h ei s a l a rm d e r s om d e t b e s om h j e l p el l e r i n g e n v e r b a l kommunikasjon oppfanges når heisalarmen går.

5 S i d e 5 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g B om i l j ø v e k t e r e n s o p p g a v e r e r å s k a p e t r y g g h e t f o r d e n e n k e l t e b e bo e r o g s i k k e r h e t f o r d e n e n k e l t e o g s s k f a e p l e t s l v e r d i e r. F o r å f å m ak s i m a l t u t b y t t e a v bo m i l j øt j e n e s t e n k a n d e n e nk e l t e b e b o e r k o nt a k t e S e c u r i t a s p å t el e f o n v e d o p p l e v e l s e a v u t r y g g h e t o g v e s e nt l i g a v v i k f r a n o r m a l s i t u a s j o n e n, s om f o r ek s em p el u ø n s k et o p p h o l d / f e r d s e l a v u v e d k o i m e m l l e r n v d e d e i e n d om m e n, u v a n l i ge l y d e r, s t ø y, b r å k o g l i g n e n d e. B om i l j ø v e k t e r e n k a n o g s å a s s i s t e re d e g v e d a k ut t e b e h o v f o r h å n d ve r k e r, as s i s t a n s e i h e l g e r o g n a t t, m e n væ r o p pm e r k s o m p å at h å n d v e r k e r e b e n y t t e r h øy e r e t a k s t e r p å d i s s e t i d e r a v d ø g n e t. N Ø K L E R / S K I L T Eier av leilighet / garasje kan skriftlig bestille nøkler til hovedinngangen. B e s t i l l i n g e n s e n d es s t y r e t. N øk l e ne v i l b l i s e n dt r ek om m a n d e r t i p o s t o p p k r a v f r a l ev e r a n d ø r. L e v e r i n g s t i d e r c a. 7 da g e r, p r i s f o r s y s t em n øk k e l c a. k r 4 0 0,-. Nøkler til egen leilighet må eierne ordne selv. S t y r e t h a r m a l s o m s k a l f ø l g e s f o r - b e og s t ringeklokkeskilt i l i n g a v. p o s t k a s s e R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d A s k e r & B æ r um V a k t m es t e rk om p a n i A S o m v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. TV / INTERNETT D e t b l i r d i s -s t i r g i n a b l u e r e r t t i l R s i a m k t s l T i V g e l e i l -n i e g t t h e t t ( v e a r n l i v g i a C o a x antennekabel ). Hver leilighet besørger eget mottakerut s t y r o g e v t. a bo n n e m e nt. Borettslaget har avtale med Broadnet om leveranse internettilgang av ( 50 Mbps. ) A l l e l e i l i g h e t e n e e r k o p l et t i l b r e d b å n d s n e t t et o g u t g i f t e n e b et a l e s o v e r f e l l es k as s a. F E L LE S M ÅL I N G O G FE L LE S I NN K J Ø P AV S TR Ø M B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d H af s l un d S t r øm om f e l l es m å l i n g o g l e v e ra n s e a v s t r øm t i l b o r e t t s l a g et s b e b o e r e o g f e l l e s a n l e g g. S t r øm f o r b r u k e t m å l es i n d i v i d u e l t s am t i d i g s om n e t t l e i e n b et a l es f el l e s. V e d s a l g e l l e r e i e r s k i f t e a v l e i l i g h e t e n m, å f l y t t es k j em a f y l l es ut. D e t t ek a n f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l H a f s l u n d S t r øm p å t e l e f o n e l l e r I n t e r n e t t w w w. h a f s l u n d. n o / n o / p r i v a t / k u n d e r s e r v i c e E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l selges eller leies ut. Norges Vassdr a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n utarbeide en energiattest for sin bolig.

6 S i d e 6 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t k a t n e i n n f b o e r t a l e a t s i n a n d de l a s v e f i e l e l es r e g j e l d e n ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r i ut g a n g s p u n k t e t a n d e l s ei e r e n e n m u l i g h et t i l å i n n b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l e s gj e l d e n. B o r e t t s l a g e t h a r i m i d l e r t i d i n n g å t t f a s t r e n t e a v t a l e m e d Husbanken til 3,5 % rente. A v t a l e n g j e l erioden d e r i fra p t i l I d e n n e p e r i o d e n v i l d e t i k k e v æ r e mulig å innbetale individuell andel fellesgjeld. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d O B O S o m g a r a n t e r t a d b e r t. O a l B OS i n g a v f e l l g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FREMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e s n t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n Det er registrert 3 bruksoverlatinger i borettslaget. 0 pr F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø p s re t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en,t a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 e v d i a r g k e r e t t e r a t b o l i g e -a n n o n e s r e i A k f t u e n p n o s g t e j n o r t i O B o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. Gjør du bruk av forkjøps r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med le n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e.

7 S i d e 7 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k m r e e d t p o l i s i e n um O m B O e r S S k a d e F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d ve g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v l a s n e d i e r. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k s r a i v d n e g l i n g e n i O B O S p å t 86 e l 55 e f 00 o, n 2 faks e l l e r e-post obos. no F o r s i k r i n g s a v e d n e l m i e l n d g e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. O B O S S k a d e f o r s i k r i n g A S k r e v e r d i f f e r e n s i e r t s k a d e e g r e e n r a n d e l. V e d v a n n e g e n a n d e l e n k r ,- o g v e d øv r i g e s k a d e r e r e g e n a n d e l e n p å k r ,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e k r i f o t r om s b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns det er andelseiers ansvar å kontrollere o g e r s t a t t e e v e n t. d e f ek t u t s t yr. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r (Internkontrollforskriften ) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n o n g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.

8 S i d e 8 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l a s s u t s t y r. H a r b o r e t t d et s l o gs a g å e t o p p a f y n l s l e a t k r t a v e n m e å i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D K o n t r o l l / r e p a r a s j o n a v v e n t i a s j o n s a n l e g g I n n g å t t v e d l i k e h o l d s a v t a l e m e d G K N o r g e A S S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r s t y r e t a v h o l d t 9 m øt e r. M ø t e n e h o l d e s p å r u n d g a n g b l a n t s t y r em e d l em m e n e o g p å OB O S. S t y r e t h r a e r t s om i h å a r g å t t s om v a n l i g, t at t s e g a v l ø p e n d e s ak e r gj e n n o m korrespondanse, betaling av regninger, andel seier - o g b r u k s o v e r l a t i n g s s øk n a d e r, f e i l o g m a n g l e r v e d f el l e s a n l e g g e n e. S t y r e t h a r v i d e r e h a t t k o nt a k t m e d O B O S, e l ek t r i k e r, p o l i t i, v a k t m es t e r o ga n d r e e t at e r o g f i rm a e r s om h a r t i l k n y t n i n g t i l b o r e t t s l a g et e l l e r e r benyttet til etterforskning, installasjon, reparasjon og vedlikehold. Beboerne er blitt informert via rundskriv eller oppslag på tavlene og hjemmesiden ; w w w. w e l h a v e n s g a t e. n o H j e m m es i d e n b l i r r e v i d e r t i l ø p e t av o g b l i r e n d e l a v OB OS s i n l ø s n i n g. D e t e r b l i t t f o r e t a t t å r l i g s e t r s t v y i r o c g e a v a t r v ek k b s r v a i f n t e n. v a r s l i n g s u H M S -s j e k k r u n d e e r f o r e t a t t o g r a pp o r t e r t. Å r l i g r e n h o l d a v f e l l es a r e a l e n e e r g j e n n o m f ø r t. D et e r o bs e r v e r t r o t t er i g a r a s j e a n l e g g et. S k a d e d y r f i rm a e r e n g a s j e r t, o g d e t e r s a t t u t f el l e r m e d å t e. A u t om a t i k k e n p å d ø r e n e t i l g a r as j e n s l u t t e t å f u n g e r e. F i rm a e t s om i ns t al l e r t e e r g å t t k o n k u r s o g n y t t f i rm a b l e e n g a s j e rt t i l å r e p a r e r e. Dørautomatikken fungerer i dag tilfredsstillende etter nødvendige modifikasjoner. T a k e t b l e r y d d e t f o r s n ø p å s l u t t e n a v v i n t e r l s e n o g f o a r e f o å r f o r h i n d r e t a k r a s. I n t e r n k o nt r o l l f o r e s k r i f t e r e r g j e n n o m f ø rt e t t e r a n v i s ni n g e r a v O B O S og m y n d i g h e t e n e. B o r e t t s l a g e t s ø k o n om i h a r b e d r e t s e g, o g s t y r e t f o r v e n t e r v i k a n s i op p k as s ak r e d i t t e n vår. Dette vil m edføre at i økonom ien vår i 2011 kan tåle ut g i f t e r i f o rb i n d e l s e m e d oppgradering og vedlikehold. B o r e t t s l a -l g ø e s t n s i n T g V e r s k i f t e t -s i u g n t a l e r d b e l i r t d i s t e r i b u å e r t t i e l t. R i k s s a m t l i g e l e i l i g h e t e -n r e v t i a t e C t o a. x S t y r e t h a r d e m o n -l t ø e s n r i n t g u t s t o g s k i l t d a t e a n r e k t t e v t -n f e r t t et a. T V B o r e t t s l a g e t h a r h a t t f å n e g a t i v e he n d e l s e r d e t t e å r e t. D e t h a r, s å l an g t s t y r e t v e t, i k k e v æ r t i n n b r u d d d et t e å r et. U t g a n g s d ø r e n e e r f o r s ø k t b r u t t o p p n o e n ga n g e r, o g p å b a k g r u n n a v d e t t e e r d i s s e f o rs t e rk e t, o g l å s e n i ut g a n g s d ø r e n m o t b a k g å r d e n e r b y t t e t. D e t h a r v æ rt c i r k a t i u t r y k ni n g e r f r a S ec u r i t as. N o e n k l a g e r a ng å e n d e b a n k i n g / b o r i n g, s t ø y o g h ø y m us i k k e r m o t t a t t d et s i s t e å r e t. S t y r e t b e r f o r t s a t t om at a l l e

9 S i d e 9 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g r e s p e k t e r e r h u s o r d e n s r e g l e n e o g a t k l a g e r f r e m m e s a s k t r i g i a f n t g l i v i e l g s e m, e d n ø y d a t o o g t i d s p u nk t f o r d e n p å k l a g e de f o r h o l d o g s i g n e r e s f ø r d e l e g g e s i s t y r e t s postkasse, ellers vil de ikke bli behandlet og arkivert. G a r t n e r a r b e i d, b e l y s n i n g o g n o e ve d l i k e h o l d a v g å r ds r om m et e r f e l l es k os t n a d e r s om b e t a l e s a v d e rdene 1 4 g som å tilhører Lorrykvartalet. S t y r e t m e n e r m e d d e t t e o g a l l a n ne n f o r t l ø p e n d e i n f o rm as j o n s k u l l e d e k k e b e b o e r n e s i n t e r e s s e, m e n h v i s d u ø n s k e r f l e re o p p l y s n i n g e r, v e n n l i gs t l e g g b es k j e d i s t y r e t s p o s t k a s s e e l l e r s e n d -p o s t s. e n e B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I n f r o v r e n m t e a d s e j ø o k n o n o om m i s b k o e r e t t s l a g e t utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. St y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et, f o r e s l ås o v e r f ø r t til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R Driftsinntektene i 2010 var totalt 2 9 kr ,- m ot b u ds j e t t e r t k r ,-. Dette er kr ,- lavere e n n b ud s j e t t e r t, o g s k y l d e s i h o v e d s ak at f e l l e s k os t n a d e n e b l e s a t t n e d m e d 7 % f 0 r p a. g. a 1. avvikling 8 av det egne kabel-t V t i l b u d e t ( o g dermed lavere kostnader for borettslaget. ) Andre inntekter består av innbetalingerfra næringslokalene. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2010 var totalt kr ,- m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e k os t n a ds p o s t e r.

10 S i d e 1 0 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g R e v i s o r s h o n o r a r fo r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n ( s e b a k e r s t i å r s e r g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i vesentlig grad. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n ø k e r %. m Ingen e d 3 økning 8 av de øvrige avgiftene. L ÅN Borettslaget har 1 lån( IN -l å n ) i H u s b a n k e n t i l f as t r e nt e p å 3, 5 %. F as t r e n t e p e r i o d e n l ø p e r f r a t i l F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3,10% over kr 2 m ill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a.1, 7 %. D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 0, 9 % ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r ef l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d ek s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g t s o v s e r e d l e t t s e k f o r a e t p a r e f o r s. i k r i n gs U s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon.

11 S i d e 1 1 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o rg e n e r a l f o rs am l i ng e nh a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et r s re å s u l t at p å kr ,-. (før ordinære avdrag på lån 0 med 0 0 i 2 ca ) kr 624 N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3 5 % i I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 3 t 0 0 k r 0 0 0,- t i l g e n e r e l t ve d l i k e h o l d o g d r i f t. Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t øk e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r. Fo r v r ø i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. S AM E I E T D e t v i s e s t i l r e s u l t a t r e g n s k a p e t f o r s a m e i e t i å rs s o b m e re t e n r i n g i s n h n e f t e a t. t b a k D e s om ø ns k e r y t t e r l i g e r e i n f o rm as j o n om s am e i et k a n h e n v e n d e s e g t i l f o r r e t n i n g s f ø r e r e n. G a r a s j e l e i e nh a r væ r t k r 2 5 0, - p r. m å n e d p r. p l as s f r a o g v i lo g s å f o r b l i d et s am m e i N y i n n f l y t t e d e m e d g a r a s j e p k l k e a s p å s i n b n e b s e t al s i j n g e s g i r o e n at de h a r e i l i n j e f o r g a r a s j e l e i e d a d e n n e l e i e n i k k e i n ng å r i b o r e t t s l a g e t s f e l l es u t gi f t e r. E i e r s k i f t e r p å bruksretten til garasjeplasser skal tinglyses separat hos Statens Kartverk, Hønefoss. U n d e r s k u d d e t p å g a r a s j es e k s j o n en s a n d e l a v u t g i f t e n e i å r b e l ø p e r s e g t i l kr , - som fordeles mellom garasjeeierne på giroblanketten i august. ( f o r d e 4 4 g a r a s j e p l a s s e n e b l i r d e t k r 1 p 5 r 9 p l a e s k s s i t a r u g a u s i t 2 0 i 1 n 1 n ) b e t a l i n g O s l o, I s t y r e t f o r W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g L i n n B e a t e K a a l d T h o r e s e n / s / K e n A k s e l K r i s t o f f e r s e n / s / A n j a S i v e r t s e n / s / R i g m o r S t o rm a r k / s /

12 ! " # $ # % # & ' & ' & # ' ' & ' '% ' ' ( ' ' & ' # ' ) ' * & ' # + ' & ' # #, ' # )' ' ) ' ' ) %! " # $! $ & % $! & ' ' ' ' ( ( ) % ( % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. 0 %! 1 ) % )% 2 +! % ) % % % ) % % % + ) %. 6 % 3 4 0, ) " - ) % % 7 9 $ 7 4 % 4 4 : : 8 9

13 ' ' # ' & ' -$.)/. ' ' ' ' ' / # & # & % & 3 3! " # $! $ & % $! & ' ' ' ' ( ( ) % ( % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. 0 %! 1 ) % )% 2 +! % ) % % % ) % % % + ) %. 6 % 3 4 0, ) " - ) % % 7 9 $ 7 4 % 4 4 : : 8 9

14 S i d e 1 4 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g W E L H A V E N S G A T E N R. 1 0 B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r e g n s k a t p gir e imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. D I S P O N I B L E M I D L E R P R B. ENDRING I DISPONIBLE MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) Fradrag for avdrag på langs. lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 286 M 872 I D L E R C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

15 S i d e 1 5 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g W E L H A V E N S G A T E N R. 1 0 B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre anlegg Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : Innbetalt andel fellesgjeld D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital

16 S i d e 1 6 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g W E L H A V E N S G A T E N R. 1 0 B O R E T T S L A G E I E N D E L E R B A L A N S E N o t e A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 63 * Annen egenkapital (Opptjent EK og EK fra IN) S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

17 S i d e 1 7 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 OSLO, , S T Y R E T F O R W E L H A V E N S G A T E N R. 1 0 B O R E T T S L A L I N N B E A T E K A A L D T /s/ H O R E S E N K E N A K S E L K R I S T O F F /s/ E R S E N A N J A S I V E R T /s/ S E N R I G M O R S T O R M A R K /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S -konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader G a r a s j e l e i e T i l l e g g 120 Regulering kapitalkostnader (IN-lån) 760 Kapitalkostnader (IN-lån) Fratrekk kapitalkostnader (IN-lån) S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R R E D U K S J O N G R U N N E T AV R E G N I N G 2009 G a r a s j e l e i e S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R

18 S i d e 1 8 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Bredbånd Næringslokaler N æ r i n g s l o k a l e S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Lønn, ansatte Påløpne feriepenger -715 A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro D r ift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

19 S i d e 1 9 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift -193 Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Vektertjeneste (Securitas) Kopieringsmateriell -410 T r y k k s a k e r -954 HMS Manual -750 Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Bank- og kortgebyr -727 S U M A N D R ED R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 155 Renter av sparekonto i OBOS S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i Husbanken Termingebyr av lån i Husbanken -60 Oppbevaringsgebyr -252 Renter kassakreditt S U M F I N A N S K O S T N A D E R

20 S i d e 2 0 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R Tilgang S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i G.nr. 214/b.nr. 435 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R PC med utstyr Tilgang A v s k revet tidligere Garasjeanlegg Tilgang S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Avregningskonto IN-lån 789 Foretningsbygg garasjer, avregning Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte fakturaer som vedrører 2011, Kostnadsføring vil skje i N O T E : 1 6 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN S U M A N N E N E G E N K A P I T A L Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

21 S i d e 2 1 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g N O T E : 1 7 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,50%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN S U M P A N T - E O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 8 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig Opprinnelig S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -101 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -101 N O T E : 2 0 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -715 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -715 N O T E : 2 1 PA N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr

22 2 2 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g K O S T N A D S F O R D E L I N G G A R A S J E R / F O R R E T N I N G S B Y G G / B O R E T T S L A G T o t a l e G a r a s j e r F o r r e t n i n g B o r e t t s l a g k o s t n a d e r 0, , , R e v i s j o n F o r f ø r e r h o n o r a r Rep. og vedlikehold * V a k t m e s t e r / v a k t h o l d F o r s i k r i n g E i e n d o m s s k a t t Kommunale avg. * * S t r ø m 5 0 % S n ø r y d d i n g A l a r m t e l e f o n S U M A v r e g n i n g g a r a s j e n e A v r e g n i n g f o r r e t n i n g s b y g g Inntekter A' konto overføring K o s t n a d e r K o s t n a d e r U n d e r s k u d d U n d e r s k u d d * I k k e he i s o g k a b e l -T V * * F o r d e l e s e t t e r b r ø k / ( 0, ) f o r r e t n i n g s b y g g o g / 4 3

23 2 3 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. S om s t yr e l e d e r f o r 2 å r f or e s l å s: S i r i A n n e B e r n u mw e l h a v e n s g a t e 1 4 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : Y u r y V e y u t i n W e l h a v e n s g a t e 1 0 M i m m i T o r p We l h a v e n s g a t e 1 2 Styremedlemmer som ikke er på valg : R i g m o r S t o r m a r k W e l h a v e n s g a t e 1 4 C. S o m v a r a m e d l e m m e r f r o r f o r e 1 s l å s : 1. A n n e H e r t z b e r g W e l h a v e n s g a t e N. N. D. Som valgkomité for 1 år foreslås : N. N. N. N. E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås : Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås : F. S om u t v a l g ti l L o r r yk v a r t a l e t f o r e s l å s : H a r a l d N i l s s e n W e l h a v e n s g a t e 1 2 E l s e b e t h S a n d å s W e l h a v e n s g a t e 1 0 N. N. O s l o, 2 8. f e b r u a r I valgkomiteen for Welhavensgate Nr. 10 Borettslag V a l g k o m i Mimmi t e Torp Welhavens gate 12