INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2009

Transkript

1 INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2009 O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i S am e i e t T o n s e n h a g e n 1 1, a v h o l d e s t o r s d ag 2 6. m a rs , k l. 1 8 : 0 0 p å T o ns e n h a g e n V e l h us, S e l v b y g g e r v e i e n B. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v s e k r e t æ r o g t o s a m e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. B U D S J E T T G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 6. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F o r s l a g f r a J a n W a n g v e d r. r e v i d e r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e. B ) F o r s l a g f r a S a r a h W i i b e r g o g A s t r i d L i e d v e d r. e n d r i n g a v p os t k o n t o r. C ) F o r s l a g f r a S a r a h W i i b e r g o g A s t r i d L i e d v e d r. f e l l i n g a v m e r k e d e o s p e t r æ r. D ) F o r s l a g f r a S a r a h W i i b e r g o g A s t r i d L i e d v e d r. r y d d i n g a v b r i n g e b æ rå k e r. E) S k i f t e a v l ås e r i m e l l om g a n g e r i k j e l l e r e. F ) F o r s l a g f r a s t y r e t v e d r. e n d r i n g / t i l l e g g a v H u s o r d e n s r e g l e n e. 7. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é O s l o, S t y r e t i R i g m o r S ak s e n / s / B e r i t W i n t e r h a l d e r / s / A n j a V i s n es P h o o s r i / s / I s am e i e rm ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. S am e i e r e n h a r r e t t t i l å m ø t e v e d f u l l m e k t i g. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 2 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e s am e i e rm øt e h a r s am e i et s t i l l i t s v a l g t e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r R i g m o r S a k s e n R ø d b e r g v e i e n 3 5 S t y r e m e d l e m B e r i t W i n t e r h a l d e r R ø d b e r g v e i e n 4 3 S t y r e m e d l e m Anja Visnes Phoosri R ø d b e r g v e i e n 3 5 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m B r y n j a r G i l b e r g R ø d b e r g v e i e n 3 9 G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S AM E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE A v s a m e i e t s 3 s t y r e m e d l e m m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g i n g e n m e n n. S am e i e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. S a m e i e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. S am e i e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil H a v r e, O B OS. S am e i e t s r e v i s o r e r B D O N O R A U D I T S A N D V I K A D A. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 4 0 s ek s j o n e r. S am e i e t e r r e g i s t r e r t i B r ø n n ø y s u nd m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r S am e i e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø e t f o r u r e n s es i v e s e nt l i g g r a d.

3 3 V A K T M E S T E R - / P O R T N E R O R D N I N G F e l l e s s t y r e t f o r T o n s e n h a g e n / R ø db e r g e t h a r a n s v a r e t f o r v a k t m es t e rt j e n e s t e n e f o r a l l e s am e i e n e p å T o ns e n h a g e n. V a k t m es t e r t j e n e s t e n ut f ø r es a v t r e v a k t m es t e r e. D i s s e h a r a n s v a r f o r b l. a. d r i f t e n a v v a s k e r i en e, o p p s y n m e d f y r i n g s a n l e g g e n e, g r e s s k l i p p i n g, s n ø m å k i n g o g s ø p p e l t ø m m i n g. V ak t m e s t r e n e p l i k t e r i h t i n s t r u k s å b i s t å s am e i e r n e n å r d et o p p s t å r f e i l el l e r m a n gl e r s om k r e v e r ø y b l i k k e l i g u t b e d r i n g, f. ek s. v an n l e k k as j e. Ø v r i g e r e p a r a s j o n s a r b e i d e r i l e i l i g h e t e r, s o m e k s e m p e l v i s e l e k t r i k e r -a r b e i d, e r v a k t m es t r e n e u v e d k om m e n d e. F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i I f S k a d ef o r s i k r i n g m e d po l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r at s am ei e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d et t e e r a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t f å r m e l d i n g o m v e s e n t l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b yg n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k a l e r s t at n i n gs b e l ø p e t d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f or å h a h j em f o r s i k ri n g s o m d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E -p o s t f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t r ø y k v a r s l e r o g b r a n n s l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s e m b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t e m m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : S am e i e t e r a ns v a r l i g f o r a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t.

4 4 E I E N D E LE R O G G J E L D O M S E T N I N G O G T A K S T E R S a m e i e r n e f å r t i l s e n d t s k j e m a m e d o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s e k s j o n s a n d e l a v s am e i e t s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r. L i g n i n g s v e r d i e n f å r d e n e n k e l t e o pp g i t t p å l i g n i n gs k o nt o r e t. Om s et n i n g a v s ek s j o n e n e s k j e r t i l m a rk e d s p r i s. D e t f i n n es i k k e t a k s t e r f o r s e k s j o n e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e o p p l y s n i n g e n e, g i a n t y d n i n g om p ri s n i v å e t f o r s e k s j o n e n e. T E L E N O R S a m e i e t e r t i l s l u t t e t s a m a r b e i d s a v t a l e n m e l l o m T e l e n o r o g O B O S E i e n d o m s f o r v a l t ni n g om r a b a t t o r d n i n g f o r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n e m e nt i T e l e n o r. D e t g i s r a b a t t p å : - T e l l e r s k r i t t / t r a f i k k f r a f a s t t e l e f o n - F r i b r u k a v f as t t e l ef o n h v e r l ø r d ag ( k u n s t a rt p r i s p å 8 9 ø r e p r s am t al e u a n s e t t v a r i g h e t ). D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o g s å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v : - ADSL, oppringt internett og m obiltelefoni - B r e d b å n d s t e l ef o n i - M e d 3 t y p e r T e l e n o r -a b o n n em e nt g i s e n t o t al k u n d e r a b a t t i t i l l e g g t i l d e ø v r i g e r a b a t t e n e. K A B E L -TV GET er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital- T V. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g - f r e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l o g F e i l m el d i n g o g s u p p o r t k a n o g s å m e l d e s p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n d e - og servicem ottak er lokali s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n b l a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d ek o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d et s e l v p a k k e r " f o r t e l e f o ni. P å G e t s h j em m es i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r ak t u e l l e f o r h a n d l e r e i l ok a l om r å d e t, s am t pr o d u k t i n f o rm as j o n o g b es t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k o ns e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. I n g e n m å gjøre inngrep i kabel-t v a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d L OS ut l ø p d e n OB O S h a r f o r l e n g e t a v t a l e n f r a m e d d e s am m e f o r d e l e n e s om i f o r r i g e p e ri o d e. S am e i e t h a r t i l t r å dt d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t.

5 5 R e s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i D et h a r væ r t s t o r e o m r å d e m e s s i g e v a r i a s j o n e r i N o r ge i , m e n m å l t m o t gj e n n o n s n i t t l i g s p ot p r i s s e r b e s p a r e l s e n e ut t i l å b l i c a 1 1 %. A V T A L E O M O L J E L E V E R A N S E O B O S h a r f r em f o r h a n d l e t e n n y av t a l e m e d S t a t o i l N o r g e A S om l e ve r i n g a v o l j e, g a s s, p e l l e t s, e l e k t r i s k s t r ø m t i l e l e k t r o k j e l e r o g a n d r e f y r i n g s r e l at e r t e p r o du k t e r. R a b a t t e n g i s p å S t a t o i l s t i l e n h v e r t i d g j e l d e n d e l i s t e p r i s V e d u t g a n g e n a v v a r r a b a t t en p å 1 6 8, 5 ø r e p e r l i t e r ek s m v a. V e d b e s t i l l i n g a v o l j e f r a S t a t o i l v i a i n t e r n e t t g i s d e t e n y t t e r l i g e r e r a b a t t p å 3 ø r e p e r l i t e r S am e i e t h a r t i l t r å dt d e n n e a v t a l e n. S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t h a r g j e n n om f ø r t 7 s t y r em øt e r i p e r i o d e n. D e t e r s e n d t ut 2 I nf o s k r i v t i l b e b oe r n e. S t y r e l e d e r h a r d e l t a t t p å f e l l es s t y r e t s m ø t e r. S t y r e t h a r h a t t m a n g e o p p g a v e r i p e r i o d e n. F o r u t e n s t y r em ø t e r h a r s t y r e t s m e d l em m e r k om m u ni s e r t p å e p os t o g t e l e f o n. S t y r e t h a r f u n n e t u t a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t p å f el l e s a r e a l e n e e r g j e n o m g åt t o g u t b e d r e t f o r n o e n å r t i l b a k e. V i m o t t o k e n h e n v e n d e l s e f r a Å r v o l l K a b e l n et t om t i l d e l i n g a v f e l l e s nø k k e l t i l v å r t s am e i e. D e t t e v e d t ok v i o g i k k e i m ø t ek om m e. D e t h a r v æ rt 2 i n n b r u d d i k j e l l e r e n i n r T y v e n e h a r s a n n s y n l i g v i s k om m et s e g i n n g j e n n o m e t å p e n t k j e l l e r v i n d u. S t y r e t h a r v æ r t i k o n t ak t m e d F e l l es s t y r e t f o r S am e i e n e p å T o n s e n h ag e n / R ø d b e r g e t m e d ø n s k e o m t y n n i n g a v t r æ r p å b ak s i d e n a v b l o k k a. V ak t m e s t e r e n t y n ne r i d e t t e om r å d et a n n e t h v e r t å r. D e t e r s øk t F e l l es s t y r e t om f e l l i n g a v n o e n s t o r e t r æ r p å f e l l es a r e a l e n e. V å r d u g n a d b l e g j e n n om f ø r t 6. M a i. U t f ø r t a r b e i d -d e t e r r y d d e t i s y k k e l b o d e n e. I s a m a r b e i d m e d b e b o e r n e o g s yk k e l re p a r a t ø r e n p å Å r v o l l g å r d b l e g a m l e o g g j e n g l e m t e s y k l e r h e n t e t a v s y k k e l r e p a r a t ø r e n - t a k r e n n a v e d o p p g a n g 3 5 e r l a g t o m d a d e t r a n t v a n n i n n i k j e l l e r e n - d e t e r f o r e t a t t t a k k o n t r o l l. I n g e n l ø s e s t e i n e r f u n n e t. -d e t e r i n n g å t t a v t a l e om v i n d u s v as k i o p p g a n g e n e m e d L am b e rt s et e r I n d u s t r i A S t o g a n g e r i å r e t -s p i l l v a n n s l e d n i n g e n f r a n r. 4 3 t i l n r. 4 1 e r r e h a b i l i t e rt. D e t o p ps t o e n f o r s t o p p e l s e i l e d n i n g e n s om m e df ø r t e o v e r s v øm m e l s e a v k l o ak k i e n l e i l i g h et i 1. e t g. D e t v i s t e s e g a t d e t i t i l l e g g t i l p å l ei r i n g e r o g s å v a r h u l l p å l e d n i n g e n s t o p p. R e h a b i l i t e r i n ge n e r u t f ø r t a v A k t i v R ø r i n s p e k s j o n A S. -s t y r e t u n d e rs ø k t e h v o r d a n s e n s o rb e l y s n i n g f u n g e r t e m e d L y s m es t e re n A S. E t t e r næ rm e r e v u r d e r i n g o g o g s å p g a a n d r e k o m m e n d e k o s t n a d e r b e s t e m t e s t y r e t o g i k k e m o n t e r e s e n s o r b e l y s n i n g. -k n u s t e h e l l e r e r s k i f t e t. L e g g i n g av n y e h e l l e r p å k o r t e n d e n a v b l ok k a i n r. 3 5 e r ut f ø r t. D e t e r g j o r t f o r a r b e i d t i l a n l e g g i n g a v gr e s s p l e n f o r a n b a r n e h a g e n. D e t e r e t s t y r e v e d t a k f r a s am e i e rm ø t e i k r a n e n e t i l v a rm t v a n n s a n l e g g e t i k j e l l e r e n e r s k i f t e t. A r b e i d e t b l e u t f ø r t a v R ø r l e g g e rm es t e r T h o r s t e i n S o l l i A S. -s t y r e t o r g a n i s e r t e k o n t r o l l a v b r a nn s l u k ni n g s a p p a r a t e r b å d e h os s am ei e r n e o g p å f e l l e s a r e a l e n e. D e t v i s t e s e g a t d i s s e v a r f o r e l d e t i V i f o r t s e t t e r a r b e i d e t o g v i l g å f o r

6 6 e t t e r f y l l i n g a v s k um a p p a r a t e n e i s a m t l i g e l e i l i g h et e r i nk l u s i v e k j el l e r e n. D e t t e s k j e r P å l of t e t b y t t es 1 p u l v e r a p p a r a t. -s am e i e t g o d k j e n n e r a v t a l e m e d J e r n i a s om i n n e b æ r e r at v ak t m e s t er e n k a n h a n d l e r ek v i s i t a o g f a k t u r a e n s e n d e s O B OS. H M S -t i l t a k D e t e r b y t t e t b at t e r i e r i s am t l i g e b ra n n v a r s l e r e p å f e l l es a r e a l e n e. N ye b a t t e r i e r t i l b r a n n v a r s l e r n e b l e t i l d e l t b e b o e r ne. D e t e r o r g a n i s e r t e k o n t r o l l a v b r a n n s l u k n i n gs a p p a r a t e r b å d e h o s b e b o e r n e o g i f e l l e s a r e a l e n e. D e t v i s t e s e g a t b r a n n s l uk n i ng s a p p a r a t e n e v a r f o r e l d e t i V i f o r t s e t t e r a r b e i de t o g v i l f o r e t a e t t e r f y l l i n g a v s k um a p p a r a t e n e i s am t l i g e l e i l i g h e t e r, i n k l u s i v e k j e l l e r e n. D et t e s k j e r P å l o f t e t b y t t es 1 p u l v e r a p p a r a t. F r e m o v e r D e t e r i n n h e n t e t p r i s t i l b u d p å r e h ab i l i t e r i n g a v r es t e n a v s p i l l v a n n s l ed n i n g e n ( k l o a k k l e d n i n g e n u n d e r b l ok k a ). I t i l l e g g s k i f t es s p i l l v a n n s l e d n i n g e n f r a i n n v e n d i g s t a k ek um i n r. 4 3 t i l f e l l es k um p å u t s i d e n a v b l o k k a d a d e n n e h a r m o t f a l l o g t r e ng e r o g s k i f t es. A r b e i d e t u t f ø r e s i a v f i rm a e t A k t i v R ø ri n s p e k s j o n A S. U t g a n g s d ø r e n e e r s l i t t e. D e t e r e n p r i o r i t e r t o p p g a v e o g b y t t e d ø r e n e. P l e n b l i r a n l a g t t i l v å r e n p å d e t o pp a r b e i d e t e om r å d e f o r a n b a r n e h ag e n. S t y r e t e r o p p t a t t a v at f e l l es om r å de n e t i l s am e i e t h o l d e s s ø p p e l f r i e og e r b e k ym r et o v e r m e n g d e n a v s i g a r et t s n e i p e r s om er f u n n e t p å b a k s i d e n a v b l o k k a. V å r d u g n a d b l i r a v h o l d t i m a i. R E G N S K A P E T F O R S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i et s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I n f o r m as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u ds j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t er t i l s t e d e. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r s om f r e m k om m e r i r e s u l t a t r e g ns k a p e t f or e s l å s o v e r f ø r t f r a e g e n k a p i t a l. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r ,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-,. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r , - m ot b u ds j e t t e r t m e d k r , -. V e s e n t l i g a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t s k y l d e s i h o v e d s a k d i v e r s e V V S -a r b e i d. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o r m u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t.

7 7 S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4, 7 0 % m e l l om 0, 5 m i l l i o n e r o g 2 m i l l i o n e r % o v e r 2 m i l l i o n e r S T R Ø M P R I S E N E D e n t o t a l e s t r øm p r i s e n t i l e n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 4 4 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( b e t a l es t i l k r a f t l e v e r a n d ø r ). N e t t l e i e f o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 2 % a v t ot a l s t røm p r i s (b e t a l e s t i l n e t t s e l s k a p e t ). S t a t l i g e a v g i f t e r d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t g j ø r c a. 3 4 % a v t ot a l s t røm p r i s. S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 9, 3 %. D et t e s k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n dv e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i s am e i e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R V a n n - o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5% o g r e n o v a s j o ns a v g i f t e n øk er m e d 4, 6 %. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

8 8 I N N T E K T S - O G K O S T N A D S O V E R S L AG F O R Å R ( B u d s j e t t ) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t e d e i n n t e k t e r o g k o s t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s o m e g e n k o l o n n e v e d s i d e n a v r e s u l t a t r e g n s k a p e t. ( B u d s j e t t ) O v e r s i k t e n e r b as e r t p å u e n d r e d e f e l l e s k os t n a d e r f o r å r e t O v e r s i k t e n g i r e t f o r v e n t e t å r s r e s u l t a t p å k r , -. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I s t y r e t f o r R i g m o r S ak s e n / s / B e r i t W i n t e r h a l d e r / s / A n j a V i s n es P h o o s r i / s /

9 9

10 S A M E I E T T O N S E N H A G E N 1 1 R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t Innkrevde felleskostnader SU M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital

11 S A M E I E T T O N S E N H A G E N 1 1 B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Rehabilitering Aksjer og andeler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Håndkasse D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter B r e n s e l s r e g n s k a p Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 18

12 1 2 OSLO, / S T Y R E T F O R S A M E I E T T O N S E N H A G E N 1 1 R I G M O R S A K S E N / s / B E R IT W IN T E R H A L D E R /s / A N J A V IS N E S P H O O S R I/ s / N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Å r sregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader Trappevask S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R O v e r t i d -731 Påløpne feriepenger -88 A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr ,-. N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 6 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift /vedlikehold utvendig anl Egenandel forsikring Kostnader dugnader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D

13 1 3 N O T E : 7 KO M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 8 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 9 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Renhold ved firmaer Kontor- og datarekvisita -625 T r y k k s a k e r -928 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -625 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kontorkostnader Porto Bank og kortgebyr -444 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 0 F I N A N S I N N T E K T E R Renter bank Renter av driftskonto i OBOS Andre renteinntekter 430 S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 1 F I N A N S K O S T N A D E R Rentekostnader pantelån Andre rentekostnader -90 S U M F I N A N S K O S T N A D E R

14 1 4 N O T E : 1 2 R E H A B I L I T E R I N G Aktivert pr A v s k r i v n i n g t i d l i g e r e å r Avskrivning i år (= nedbetaling pantelån) S U M R E H A B I L I T E R I N G N O T E : 1 3 A K S J E R O G A N D E L E R Selskapet eier aksjer i Årvoll Kabelnett AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 40 Pålydende:175,- Balanseført verdi: 7.000,-. Den samlede aksjekapital i Årvoll Kabelnett AS har vi ingen opplysninger om. N O T E : 1 4 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N Handelsbanken AS, Usikret Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 8,30%, løpetid 10 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år S U M P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 5 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -262 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -116 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -378 N O T E : 1 6 B R E N S E L S R E G N S K A P Kostnad fjernvarme Innbetalt fra seksjonseierne Administrasjon av ordningen S U M B R E N S E L S R E G N S K A P N O T E : 1 7 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Påløpte feriepenger -88 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -88

15 1 5 N O T E : 1 8 G A R A N T I A N S V A R / A N D E L A N L E G G S M I D L E R / L A N G S I K T I G G J E L D I F E L L E S A N L E G G Selskapet er medeier i Tonsenhagen/Rødberget Fellesregnskap og medlem av Tonsenhagen Vaskeri og Tonsenhagen Velhus.

16 1 6

17 1 7

18 18

19 19

20 20 F o r s l a g t i l e n d r i n g / t i l l e g g a v H u s o r d e n s r e g l e n e t i l t i l a vs t e m m i n g p å d e t o r d i n æ r e s a m e i e r m ø t e S t yr e t f o r e s l å r f ø l g e n d e t i l l e g g t i l h u s o r d e n s r e g l e n e o m yt r e o r d e n : H u n d e r s k a l h o l d e s i b å n d p å s a m e i e t s f e l l e s a r e a l e r. P u n k t 8 i h u s o r d e n s r e g l e n e b ø r f o r a n d r e s t i l : Y t t e r d ø r e r s k a l a l l t i d v æ r e l å s t S t y r e t

21 21 S A M E I E T T O N S E N H A G E N 1 1 H U S 0 R D E N S R E G L E R ( v e d t a t t p å å r s m ø t e t ) Det å bo i blokk med mange mennesker tett innpå seg på alle kanter er ikke lett for alle. Familier med og uten barn, eldre og yngre mennesker kan bli naboer. Noen er interessert i ro og fred, mens andre har motsatte interesser. Alle vil vi vel imidlertid ha et godt forhold til naboene, og da sier det seg selv at man må ta visse hensyn. Men det er ikke alltid like lett å vite hvor grensa går. Y T R E O R D E N 1. I trapper, fellesrom og på friarealer må det ikke settes gjenstander som hindrer passasje. 2. Trappene skal vaskes en gang i uka, eller oftere om nødvendig. Naboer i samme etasje vasker hver sin uke hvis ikke annet avtales. Vinduene i trappegangen vaskes ca. en gang hver annen måned. Hovedrengjøring av trappeoppganger, kjeller og loft er beboernes ansvar. Beboerne i hver oppgang finner selv fram til en arbeidsdeling. 3. Kjøretøyer må ikke parkeres slik at de hindrer fri passasje eller skader plener eller annen eiendom (jfr. pkt. 8). Unødig støy, rusing av motor m.m. må unngås. 4. Søppel og avfall (spesielt glass og skarpe gjenstander) må være godt pakket inn før det kastes i søppelsjakt. Instruks oppslått på søppelsjakt må følges. Stort avfall oppbevares midlertidig ( i påvente av container) i boder eller egnede fellesrom i kjeller. 5. Det er ikke tillatt å riste tøy fra vinduer eller balkonger. Tøy bør ikke henge ute søn-, høytids- eller helligdager. 6. I kjeller og på loft må det ikke brukes bart lys. På loftet må det ikke henges tøy som er så vått at det drypper av det. Gjenstander må ikke plasseres på loftet utenfor bodene (jfr. brannforskrifter). Loftsbod og kjellerbod må ikke brukes slik at felles eiendom eller naboens eiendom påføres skade. 7. Vinduer i oppganger, loft og kjeller må ikke stå åpne natta over og heller ikke i regn og blåst. Den som åpner et vindu, må også sørge for at det blir lukket. 8. Beboere plikter å verne om plener, beplantning og felles eiendom. 9. Etter kl må ingen la ytterdører stå ulåst. -2-

22 22 I N D R E O R D E N 1. Enhver plikter å ta vare på sin leilighet slik at andre leiligheter eller felleseiendom ikke påføres skade eller forringes i verdi. 2. Dyr som sjenerer naboene bør unngås. 3. Naboene må ikke forstyrres unødig mellom kl (2400 på lørdager) og kl Det samme gjelder mellom kl og Hvis det skal holdes fest utover natta, bør naboer varsles på forhånd. 4. Grilling på veranda sjenerer naboer og er derfor ikke tillatt. 5. Meldinger til beboerne (rundskriv og oppslag) skal gjelde på samme måte som husordensreglene. Tonsenhagen, den 12. mai 1986

23 23 SAMEIET TONSENHAGEN 11 for Sameiet Tonsenhagen 11. VEDTEKTER V e d t a t t p å k o n s t i t u e r e n d e s a m e i e r m ø t e S i s t e n dr e t S am e i e t s n a v n e r B o l i gs am ei e t To n s e n h a g e n 1 1. S am ei e t b e s t å r a v 4 0 s ek s j o n e r a v e i e nd o m m e n G n r. 8 5, B n r i O s l o ( O r g. n r ) i h e nh o l d t i l o p p d e l i n g s b e g j æ r i n g, d a t e r t o g t i n g l y s t F o r m å l e t m e d d a n n e l s e n av s a m e i e t e r å: 1. Ivareta driften av sameiet. 2. Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal. 3. Ivareta alle andre saker av felles interesse. I tilfelle tvil om en sak er av felles interesse, avgjøres spørsmålet med alminnelig flertall på sameiermøte, jfr I n n e h a v e r e n a v d e n e n k e l t e s ek s j o n o v e r t a r s i n s ek s j o n i h e n h o l d t i l s am e i e b r øk e n, b y g g e t p å s ek s j o n e n e s v e r d i i f ø l ge d e o p p r i n n e l i g e i n ns k u d d i T o n s e n h a g e n B o r e t t s l a g 1 1 A / L. 4 D e n e n k e l t e s a m e i e r h a r f u l l r e t t s l i g r å d e r e t t o v e r s i n s ek s j o n, h e r u nd e r r e t t t i l s a l g o g p a n ts e t t e l s e. S a l g s k al m e d d e l es s t y r e t t i l r e g i s t r e r i n g. E r v e r v e r a v s e k s j o n o g l e i e t a k e r a v b r u ks e n h e t m å g o dk j en n e s a v s t y r e t. G o d k j e n n e l s e k a n i k k e n e k t es u t e n s a k l i g g r u n n. S am e i e t f o r b e h o l d es p a n t e r e t t i h ve r s e k s j o n m e d k r , - t i l d ek n i n g a v s am e i e t s f e l l e sut g i f t e r. D e n n e p a n t e r et t e r u t e n o p p t r i n ns r e t t o g s k al h a p r i o r i t e t et t e r 9 0% a v l å n e t a k s t a vh o l d t e t t e r F o r s i k r i n g s r å d e t s r e g l e r. P a n t e r e t t e n e r t i n g l y s t s o m h ef t e l s e p å s e k s j o n e n. S am e i e t s s t y r e p l i k t e r å g j e n n om f ø r e nø d v e n d i g p r i o r i t e t s v i k n i n g u t e n u n ø d i g o p p h o l d e t t e r a nm o d n i n g f ra s ek s j o n e n s ei e r. I n n e h a v e r a v d e n e n k e l t e s e k s j o n e r a n s v a r l i g f o r a t u b e t a l t a n d e l d r i f t s u t g i f t e r t i l s a m e i e t, e v e n t u e l t a n d r e u t g i f t e r s o m s am e i e t h a r b es t em t, b l i r b e t a l t o g h e f t e r o g s å f o r t i d l i g e r e s e ks j o n s ei e r s f o r p l i k t e l s e r.

24 24 5 S am e i e t s ø v e r s t e m y n d i g h e t e r s am ei e rm øt e t. S t y r e t i n nk a l l e r s k r i f t l i g t i l d e t o r d i n æ r e s a me i e rm ø t et ( å r s m øt e t ) m e d m i ns t 8 åt t e o g h ø y s t 2 0 t y v e da g e r s v a r s e l. I n n k a l l i n g e n s k a l a n g i t i d o g s t e d f o r m ø t et, s am t d a g s o r d e n, h e r u n d e r f o r s l a g s om s k a l b e h a n d l e s p å m ø t e t. M e d i n n k a l l i n g e n s k a l o g s å f ø l g e s t y r e t s å r s b e r e t n i n g m e d r e v i d e r t r e g n s k a p. Å r sm ø t e t h o l d e s i n n e n u t g a n g e n a v a p r i l m å n e d. -2- F o r s l a g s om e n s am e i e r ø n s k e r be h a n d l e t p å s am e i e rm ø t et, s k a l s en d e s s k r i f t l i g t i l s t y r e t s e n es t 2 1 t j u e e n d a g e r f ø r m øt e t. F o r at f o r s l a g s om n e v n t i 9, t r e d j e o g f j e r d e l e d d s k a l k u n n e b e h a n d l e s p å m ø t e t, m å h o v e d i n n h o l d e t i f o r s l a g e t v æ r e b e s k r e v e t i m ø t e i n n k a l l i n ge n. 6 E k s t r a o r d i næ r t s am ei e rm øt e h o l de s n å r s t y r e t f i n n e r d et nø d v e n d i g e l l e r n å r m i ns t 1 / 1 0 a v s am e i e r n e s k r i f t l i g k r e v e r d e t, o g s am t i di g o p p g i r h v i l k e s a k er d e ø ns k e r b e h a n d l e t. Styret innkaller skriftlig til ekstraordin æ r t s am e i e rm øt e m e d m i n s t 8 å t t e d a g e r s v a r s e l. I n nk a l l i n g e n s k a l a n g i t i d og s t e d f o r m øt e t o g d e s ak e r s om v i l b l i b e h a n d l et. 5 gjelder tils v a r e n d e. 7 I s am e i e rm ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d é n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. F o r u t e n e i e r e n h a r e t t h u s s t a n d s m e d l e m m ø t e - o g t a l e r e t t. S am e i e rn e h a r r e t t t i l å m ø t e v e d f u l l m e kt i g s om m å v æ r e m y n d i g. F u l l m e k t i g e n s k a l l e g g e f r e m s k r i f t l i g o g d a t e r t f u l l m a k t. F u l l m a kt e n a ns e s å g j e l d e p å f ø rs t k om m e n d e s am e i e r m øt e m e d m i n d r e d e t f r e m g å r a t n o e a nn e t er m e n t. F u l l m a k t e n k a n n å r s om he l s t t r ek k es t i l b a k e. 8 P å o r d i n æ rt s am e i e rm ø t e s k a l b e ha n d l e s : 1. Å r s b e r e t n i n g f o r s t y r e t. 2. G o d k j e n n i n g a v å rs r e g n s k a p e t, h er u n d e r b u d s j e t t f o r k om m e n d e å r. 3. V a l g a v s t y r e m e d v a r a r e p r e s e n t an t e r. 4. V a l g a v r e v i s o r. 5. An d r e s ak e r s om e r n e v n t i i n nk a l l i n g e n. 9 S am e i e rm ø t e t l e d es a v s t y r e t s l e d e r. H v i s l e d e r e n i k k e e r t i l s t e d e, ve l g e r s am e i e rm ø t et e n m øt e l e d e r b l a n t d e t i l s t e d e væ r e n d e s am e i e r e.

25 25 D e t s k a l u n d e r m ø t e l e d e r e n s a n s v a r f ø r e s p r o t o k o l l o v e r a l l e s a k e r s o m b e h a n d l e s o g a l l e v e d t a k s om t r e f f e s p å s am e i e rm ø t et. P r o t o k ol l e n s k al l es e s o p p f ø r m ø t et s a n s l u t n i n g o g u n d e r s k r i v e s a v m øt e l e d e r e n o g m i ns t e n a v d e t i l s t e de v æ r e n d e s a m e i e r e, v a l g t p å s a m e ie rm ø t e t. P r o t ok o l l e n s k a l h o l d es t i l g j e n g e l i g f o r s am e i e r n e. Al l e b es l u t ni n g e r t r e f f e s m e d a l m i n n e l i g f l e rt a l l i f o r h o l d t i l d e a v g i t t e s t em m e r. V e d s t e m m el i k h e t e r l e d e r e n s s t em m e a v g j ø r e n d e. D e t k r e v e s 2 / 3 f l e rt a l l a v d e a v g i t t e s t e m m e r t i l v e dt a k om : 1. N y a n s k a f f e l s e r s a m t f o r b e d r i n g e r o g u t b e d r i n g e r s o m e t t e r f o r h o l d e n e i s am e i et e l l e r u tg i f t e n e s s t ø r r e l s e m å a ns e s s om v e s e nt l i g e. 2. E n d r i n g i v e d t ek t e n e. 3. S a l g e l l e r b o r t f es t e a v m i n d r e d e l er a v e i e n d om m e n n å r v e d t a k et i k k e i n e v n e v e r d i g g r a d e n d r e r u t n y t t i n g e n a v d e n e n k e l t e b r uk s e n h e t, el l er f ø r e r t i l nevneverdig ule m p e f o r d e n e nk e l t e s am ei e r. V e d t a k om s a l g e l l e r b o r t f es t e a v h e l e e l l e r v e s e nt l i g e d e l e r a v e i e nd o m m e n k r e v e r e n s t e mmi g h e t b l a n t a l l e s am ei e r n e I n g e n k a n s om s am e i e r e l l e r f u l l m e k t i g d e l t a i n o e n a vs t em m i n g p å s am e i e rm ø t et om r e t t sh a n d e l o v e r f o r s e g s el v e l l e r om e g e t a n s v a r. H e l l e r i k k e k a n n oe n d e l t a i a v s t em m i n g om r e t t s h a n d e l o v e r f o r t r e d j em a n n e l l e r om t r e d j em a n ns a n s v a r, d e rs om v e d k om m e n d e h a r e n f r em t r e d e n d e p e r s o n l i g el l e r øk o n om i s k s æ r i n t e r e s s e i s a k e n. 1 1 T i l å f o r e s t å d r i f t e n a v e i e n d om m en s f e l l e s a nl i g g e n d e r, v e l g e r s am e i e r n e p å s am e i e rm ø t et e t s t y r e p å t r e m e dl e m m e r m e d t o v a r am e d l em m e r. S t y r e t s l e d e r v e l g e s s æ r s k i l t. S t y r e - o g v a r am e d l em m e r s k a l væ r e s am e i e r e. T j e n e s t e t i d e n o p p h ø r e r v e d a v s l u t n i n g e n a v d e t o r d i n æ r e s a m e i e rm ø t e t i d et å r t j e n e s t e t i d e n ut l ø p e r. M ak s i m a l s a m m e n h e n g e n d e t j e n es t et i d f o r e t s t y r em e d l em e r f e m å r. F ø r v e dk om m e n d e e r v a l gb a r p å n y, m å d e t g å m i n s t t o å r. S t y r e t s k a l f ø r e p r o t o k o l l o v e r s i n e f o rh a n d l i n g e r. P r o t o k o l l e n u n d e r s k r i v e s a v d e f r e m m øt t e styrerepresentanter. Styremøtet led e s a v s t y r e t s l e d e r ; e v e n t u e l t i de n n e s f r a v æ r a v v a l g t m øt e l e d e r. 1 2 S t y r e t a ns e t t e r, s i e r o p p o g a v s et t e r f o r r e t n i n g s f ø r e r o g a n d r e f u n k s j o n æ r e r, g i r i n s t r u k s e r f o r d e m, f a s t s e t t e r l ø n n o g f ø r e r t i l s y n m e d a t d e o p p f y l l e r s i n e f o r p l i k t e l s e r. V e d t a k t r ef f es m e d a l m i n n e l i g f l e r t a l l. S t y r e t e r b es l u t ni n g s d y k t i g n å r m e r e n n h a l v p a r t e n a v m e d l em m e n e e r t i l s t e d e. I f e l l es a n l i g g e n d e r r e p r e s e n t e r e r s t y r e t

26 26 s a m e i e r n e o g f o r p l i k t e r d e m m e d u n d e r s k r i f t a v s t y r e t s l e d e r o g et s t y r e m e d l em i f e l l e s s k a p. S t y r em øt e a v h o l d e s n å r d e t f i n n es n ø d v e n d i g, d o g m i ns t t o g a n g e r i å r e t. 1 3 S t y r em e d l em e l l e r f o r r e t n i n g s f ø r e r m å i k k e d e l t a i f o r h a n d l i n g e l l e r av g j ø r e l s e a v n o e n s p ø r s m å l s o m v e d k o m m e n d e h a r f r e m t r e d e n d e p e r s o n l i g e l l e r ø k o no m i s k s æ r i nt e r e s s e i. 1 4 S t y r e t s k a l s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g t i l s t r ek k el i g r e g n s k a ps f ø rs e l. R e g ns k a p et s k al r e v i d e r e s a v r e v i s o r, v a l gt p å s am e i e r m ø t et. 1 5 B e b o e r n e p l i k t e r å f ø l g e d e h us o r d e n s r e g l e r s om t i l e n h v e r t i d e r f as t s a t t, o g e r i n n f o r s t åt t m e d a t b r u d d p å d i s s e a n s e s s om b r u d d p å s am e i e r n e s f o r p l i k t e l s e r o v e r f o r s am e i e t. 1 6 M I S L I G H O L D H v i s e n s am e i e r t i l t r os s f o r a d v a r s e l v e s e n t l i g m i s l i g h o l d e r s i n e p l i k t e r, k a n s t y r e t pålegge vedkomm ende å selge seksjonen, jfr eierseksjonslo v e n 2 6. A d v a r s e l s k al g i s s k r i f t l i g o g o p p l y s e om a t v e s e n t l i g m i s l i g h o l d g i r s t y r e t r e t t t i l å k r e v e s e ks j o n e n s o l gt. P å l e g g e t om s al g s k a l gi s s k r i f t l i g o g o p p l y s e om a t s e k s j o n e n k a n k r e v e s s o l g t v e d t v a n g s s a l g h v i s p å l e g g e t i k k e e r e t t e r k o m m e t i n n e n e n f r i s t s om i k k e s k a l s e t t e s k o r t e r e e n n s e k s m å n ed e r f r a p å l e g g e t e r m ot t at t. 1 7 F R AV I K E L S E. M e d f ø r e r s am e i e r e ns o p p f ø r s e l f ar e f o r ø d e l e g g e l s e e l l e r v e s e n t l i g f o r r i n g e l s e a v e i e n d omme n e l l e r e r s am e i e r e n s o p p f ø r s e l t i l a l v o r l i g p l a g e e l l e r s j en a n s e f o r e i e n d o m m e n s ø v r i g e b r u k e r e, k a n s am ei e t s s t y r e k r e v e f r a v i k e l s e a v s ek s j o n e n e t t e r t v a n g s f u l l b y r d e l s e s l o v e n s k a p i t e l 1 3, j f r. l o v om ei e r s ek s j o n e r F O R H O L D E T T I L L OV OM E I E R S E KS J O N E R. F o r s å v i d t i k k e a n n e t f ø l g e r a v d i s s e v e d t ek t e r, e l l e r n å r v e d t e k t e n e s t r i d e r m o t e i e rs e k s j o ns l o v e n, g j e l d e r r e g l e n e i l o v om e i e rs e k s j o n e r a v 2 7. m a i