K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n n k a l l i n g e n t i l å r e t s n g d e n e. r D a e l n i f n o n r e h s o a l m d e l r i n g i h å b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g k l. 1 9 : 0 0 i F j e l l s t u a O d v a. r S o l b e r g s v e i 6 8 D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o t r v e t d t å s m l ø t a e g e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e r e l l e r e t a n n e t n s m e d l e m a v h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r t e m k a e d n f u m l l m ø e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n. R n h a r b a r e r e t t til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g a v h k l. 1 9: 0 0 i F j e l l s t u a Od v a r S o l b e rg s v e i 6 8. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l om m ø t et e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r C ) Andre godtgjørelser 4. F O R S L A G A ) E n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e o m p a r a b o l a n t e n n e F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling å r for 1 O s l o, S t y r e t i E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Kåre Magnar Karlsen / s / Anne Mette Hyrve / s / Kari Gjerholm / s / B j ø r n H J o h a ns e n / s / I n g e r Ø d e g a a r d / s /

3 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r K å r e M a g n a r K a r l s e n O d v a r S o l b e r g s V e i 7 2 N e s t l e d e r A n n e M e t t e H y r v e O d v a r S o l b e r g s V e i 8 8 S t y r e m e d l K e a m r i G j e r h o l O m d v a r S o l b e r g s V e i 9 0 S t y r e m e d l B j e ø m r n H h. a n s J e o n O d v a r S o l b e r g s V e i 8 6 S t y r e m e d l I n g e m r-j. Ø d e g a a r d O d v a r S o l b e r g s V e i 9 4 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e Roger m Schei Odvar Solbergs Vei 76 V a r a m e d l e M m a r g r e t e S o m m e r n e s O d v a r S o l b e r g s V e i V a r a m e d l e H m e n r i k L ø k l i n g O d v a r S o l b e r g s V e i 7 6 DE L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g A n n e M e t t e H y r v e O d v a r S o l b e r g s V e i 8 8 V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g B j ø r n H. J o h a n s e n O d v a r S o l b e r g s V e i 8 6 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e K j e l l K r i s t i a n s e n O d v a r S o l b e r g s V e i 9 8 V a l g k o m i t e T o m W i n d v i k O d v a r S o l b e r g s V e i V a l g k o m i t e K j e l l O v e O l s e n O d v a r S o l b e r g s V e i F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. B o r e t t s l a g e t h a r o r d i n æ r rk f o n r t r a e k t. n i n g s f ø r e Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g 3. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med g a n i or s a s j o -n s nummer , ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse: O d v a r S o l b e r g s -1 V e 1 i B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l s l e i l b i y g n h i e n t g e r., f o r d e l t p å 7 2 T o m t e n, k j ø p t i o g h a 1 r 9 f 8 ø 6 l g e r n d s- e r o g å b r u p k s å n um m 3 e 1 r : m 96-66, 67 Første innflytting skjedde i B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e m r e d i k f k o e r s k n i - o n g s ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k f k o e r ek om m e r forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t h a r k o nt o r i O d v a r S o l b e r g s v e i 7 8 m e d k o n t o r t i d m a n d a g e r m e l l om k l o g kl Styrerommet har telefon , 9 5 t e l e f a k s post 0 4 s o t y g r e e e m a n u e l f j e. l l. n o Se også borettslagets hjemmesider påwww. emanuelfjell. no T r e f f -t e l e f o n u t e n o m k o n t o r t i d : R E T N I N G S L I N J E R O R F S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k eve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t e r s am e i e r i R om s ås V a k t m es t e rs e n t r a l s om i v a r e t a r v an l i g v e d l i k e h o l d i borettslaget. Vaktmestersentralen har kontoradresse i Romsås Senter, o g 6 k a n k o n t a k t e s p å t 2 e 2 l e 2 f 1 o n 3 0, faks B o r e t t s l a g e t s l o k a l e v a k t m es t e r h ar k o n t o rt i d t i r s d a g e r o g t o r s d a g e r m el l om k l o g k l i O d v a r S o l b e r g s v e i 7 8. T el e f o n e r D e t e r o g s å installert telefonsvarer. E-p os t : v ak t m es t e em a n u e l f j e l l. n o Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2008.

5 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g V E K T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S e c u r i t a s om v ak t h o l d i b o r e t t s l a g e t. D e rs om d u h a r behov for assistanse, kan bom iljøvekter kontaktes på telef o n P A R K E R I N G Borettslaget har gjesteparkeringsplasser og parkeringshus. N Ø K L E R / S K I L T N ø k l e r k a n k j ø p es / b es t i l l es h os s t y r e t / v a k t m e s t e r. S k i l t t i l r i n g e k l o k k e o g p o s t k as s e be s t i l l e s h o s s t y r eller t vaktmestersentralen. R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d T & J om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l es a r e a l e r. K A B E L -TV / B R E D B ÅN D / TE L E F O N I A n d e l s e i e r n e k a n i n n g å t e l ef o n a v t a l e m e d GE T. A v t a l e n i n n e b æ r e r g r a t i s r i n gi n g t i l a l l e -k G u E n T d e r p å R o m s, s å am t r i m e l i g e r e i n nm e l d i n gs a v g i f t o g r i m el i g e r e tellerskritt til andre abonnementer. GET leverer også kabel-t v o g b r e d b å n d t i l a n d e l s e i e r n e. I nf o rm a s j o n o m tilleggstjenester finnes påw w w. g e t. n o B e s t i l l i n g k a p n å t g e j l e ø f r o n e s , e l l e r h o s R o m s å s v a k t m e s t e r s e n t r -f a o r l h a n d s l o e m r. e r G E T OBOS -rabatt hos Telenor B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l og som gir beboere med telefonabonnem ent i Telenor betydeli g e r a b a t t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n : F r i b r u k av f a st t e le f o n hv e r lø r d a g ( k u n s t a r t pr i s p å 8 9 ø r e p er s a m t a le u a n s et t v ar i g h e t ) p å s a m t a l e r t i l a t n t e d le r f e o n f e r a i s N o r g e. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r d e s s u t e n f r i e t a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d o g 1 5 % - r a b a t t p å t yp e n e A D S L M e di um o g A D S L P r em i u m. ( R a b a t t yt e s i k k e p å n yb e s t i lt e a b o n n em e n t på A D S L B a s i s o g A D S L T u r b o ). F o r k u n d e r s o -a m b o h n a n d em d e e nt A D f r S a L f ør f or t s e t t er priser og rabatter som tidligere. Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice ( ikke kontant k o r t og Djuice Control). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst OBOS. Med tre typer Telenor -a b o n n em e nt g i s e n t o t al k u n d e r a b a t t p å 5% i t i l l e g g t i l d e ø v r i g e r a b a t t e n e. B e s t i l l i n g a v t e l e f o n nester i o g gjøres i n t e på r n www e t t. j obos e., no e l l e r v e d å s e n d e e n S M S t i l m e d k o d e o r d OB O S.

6 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har avgitt fullmakt til OBOS til å kjøpe elektrisk kraft, og er tilsluttet a v t a l e m e d E n e r g i p a r t n e r A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). E n e r g i p a r t n e r A S s t å r f o r r å d g i v n i n g o g k r a f t f o r v a l t n i n g, o g LO S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r a s j o n. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d E n e r g i p a r t n e r / L O S ut l ø p d e n OB O S h a r f o r l e n g e t avtalen fra med de samme fordelene som i forrige periode. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t av m ar k e d et s la v e st e ad m i ni st r at i v e på s la g : 0, 9 5 ø r e p er kw h. E le k t r i s k k r a f t t i l s p ot p r i s k om bi n e r t m e d f o r v a lt n i n g s om gi r g un s t i g e st r øm p r i s er. Profesjonell forvaltning fra Energipartner AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å w w w. s t y - r o e g r o m m e t. n e t b l. a f a k t u r er i ng s d at a. Ra b a t t er t kr a f t v i a kj ø p f r a e n e r gi gj e nv i n ni n g s a n le g g h o s E lk e m A S A o g T i nf o s A S. R e s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i D et h a r væ r t s t o r e om r å d em e s s i g e v a r i a s j o n e r i N o r g e i , m e n m å l t m o t gj e n n o m s n i t t l i g s p o t p r i s s e r b es p a r e l s e n e ut t i l å bl i c a 1 1%. F E L LE S M ÅL I N G O G FE L LE S I NN K J Ø P AV S TR Ø M B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om f e l l es m å l i n g a v s t r øm m e d L O S. V e d s a l g a v l e i l i g h e t e n el l e r e i e rs k i f t e m, å e i e rs k i f t es k j em a/ f l y t t es k j em a f y l l es u t ( S k j e m a f å s v e d h e n v e n t d i e l l LO s S p å t e l ef o n e l l e r i n t e r n e t t w w w. l o s ). n S o p ø rs m å l u t o v e r d e t t e r e t t e s d i r e k t e L OS. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER ( TEORETISK LEIE ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( F R A M L I E ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o 2 n Det er registrert 3 bruksoverlatinger i borettslaget per F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t l i r b d o et l v i e g d s a b l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d

7 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t O a B t O t S a v i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o og / eller på www. obos. no. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e k r t r a e b v o e l i g å e n f p å g r o u v n e n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s o m f l e r e i b o r e t t s l a g e t v i l b e n y t t e t i d e f n o i r k j ø p s r e t t b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i m e G d j po e l n i s e i n d um i m g e r F o r s i k r i n g F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k b e y r g n i o n g s å m es s i g e t i l l e g g i n n r e t ni n g e r o g f o r be d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. D e n e n k e l t e a n d e l s e f i o r s e i k r i ng s om m å d e k k e r i n m n i b o d l e r t og løsøre (d e t v i l s i u t s t y r / i n n r e d n i n g s o m d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e ). n f l y t t e r O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en.k o n t a k t a l l t i d s t yr e t u m i d d e l b a r tp å t e l e f o n E 4 r f l e r e l e i l i g h e t e r b e rø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s ei e r e k a n k o n t ak t es, o g o p p l y s o m d e t t e n å r s k a d e n m e l d e s t a v i d l e l i n f g o e r n s i OB k r i O n S g p s å t e l e f o n , faks eller -post e obos. no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestille r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g - k r e v e r, f o r s i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r ,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e r i f o t r om s k b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e i e l r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, meldes dette skriftlig til styret.

8 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e dk g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e : t t e e r Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o n t r o l l i n n e b æ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r e, p å l a g t å p v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i le i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene Uteområde / fortau E t a b l e r t f o r t a u m e d v a r m e k a b l e r -h r u s n d t h e l e ø v r e p Fasade, -hus p, ballbinge m.m. I n n s t a l l e r t f g s j a e n r l n e s g t g y r f i o r n p o r -h t u e s n e n e i p U t v i d e l s e a v g j e s t e p a r k e r -p i l n a g s, s n e d r e p Oppgradering av utelysarmatur E t a b l e r i n g a v b a l l b i n g e O p p g r a d e r i n g a v e l. a n l e g g i a l l e u t e b o d e n e I n n s t a l l e r t k a t o d i s k s y s t e m o g l a -g t n y t t h u s e n e F e r di g s t i l l e l s e a v b l ok k e n e m e d e t t e r i s o l e r i n g a v t a k, n y t t t a k b e l e g g o g s k i f t e a v f as a d e b e k l e d n i n g. Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene. D r e n e r i n g r u n d t b l o k k e r o g p a r k e r i n g s h u s Nytt låssystem i borettslaget Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap Spyling av avløpsrørene i blokkene og rørene helt ut til stamledningen. Rens av ventilasjonsanleggene i blokkene i borettslaget. Oppgradering av sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.

9 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Veranda, tørkeveranda og lekeplasser R e h a b i l i t e r i n g a v l e t t v e g g v e r a n d a o g d ø r t ø r k e v e r a n d a Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift Rehabilitering heiser Oppstart for rehabilitering av de siste 14 heisene i borettslaget. 4. S T Y R E T S A R B E I D M Ø T E R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o r s a m l i n g h a r s t y r e t -a v h o l d t 1 2 o r d i n æ r g e n e r a l f o r s am l i n g. S T Y R E T S A R B E I D F o r u t e n m ø t e n e i o v e n n e v n t e p u n k t h a r s t y r e t s l e d e r o g n e s t l e d e r i R o m s Vaktmestersentral å. Nestleder har deltatt på generalforsamlingen i OBOS. S t y r e t s l e d e r h a r h at t g o d k o n t ak t m e d f o r v a l t n i n gs k o n s u l e nt e n a n g åe n d e d e n d a g l i g e d r i f t a v l a g e t. Ekstra søppelbil O r d n i n g e n m e d e k s t r a s ø p r, m p e n e d l et e b r d å r l i l g s i m e d f r em m øt e a v d e s om s k al k a s t e s ø p p e l p å b i l e n. D e t t e m å v i b l i f l i n k e r e t i l. D e n n e o r d n i n g e n k o s t e t i : K r B om i l j ø v a k t B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S e c u r i t a s o m o r d n i n g e n b o m i l j ø v a k t. D e n n v e d f l e r e l l e r t i i b o l r e f t t e s l a g e t. D en n e h a r t e l e f o n: D e n n e o r d n i n g e n k o s t e r i å r e t : K r D e t t e f o r d e l e r s e g s om f ø l g e r : B om i l j ø v a k t : k r , E k s t r a v a k -h t us. p k r. 8, T i l k a l l i n g v e d b r åk v e d b a l l b i n g e, ut e om r å d e o g h us b r å k k r. 9 5, H e r m å b e b o e r e n e b l i f l i nk e r e t i l å o v e r h o l d e d e r e g l e n e s om g j e l d e r n å r d e t s k a l v æ r e s t i l l e i b r l. D e t t e g j e l d e r s p e s i e l t i de n l y s e å rs t i d. D e n k os t n a d e n s om e r b r u k t t i l å tilkalle Bomiljøvakta kan brukes til helt andre saker i brl. H M S D e t e r u t f ø r t p å l e g g et t e r H e l s e M i l j ø o g S i k k e r h e t s f o r s k r i f t e r i b o r e t t s l a g e t. S t y r e t h a r i p e r i o d e n b e h a n d l e t s a k e r, h e r a v 2 1 s k r i f - t l i g e s e n t a n t e r f r a s t y r e t t r e f f e s k l t i l p å i 7 s 8 t e y n r e r o m m e kveld i uken. Fortrinnsvis mandager O d v a r S o l b e r g s v e i A S E t t e r d e o p p l y s n i n g e r s om b o r e t t s l a g e t h a r m ot t at t s å e r d e t n å n y e ei e r e i O. S. V E i e r n e e r t i l s k r e v e t a v v å r a d v o k a t o m p r o b l em e n e v e d r ø r e n d e s ø p pe l s om f l y t e r u t e n f o r d e s ø p as p e s l e n k e s om t i l hø r e r b y g g e t. D a t i l l at e l s e n b l e g i t t f o r å b y g g e h y b l e r i 1 e t g., b l e ei e r n e p å l a g t å b y g g e e t h u s s om s ø p p e l k as s e n e s k a l s t å i n n e i.

10 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g D e t f ø l g e r i n g e n p a rk e r i n g s p l as s e r t i l b y g g e t, s å d e s om b o r d e r, m å p a r k e r e n e d e i O d v a r S o l b e r t g y r s e t v e i l. s a m S m e n m e d t r a f i k k u t v a l g e t h o l d -e g j e s t e p a r k p l a s s e n e u n d e r s k j e r p e t o p p s i k t. K j ø r e t ø y e r s om v i s e r s e g å t i l hø r e O d v a r S o l b e r g s vei 114 AS, det seg være gjester eller boende, vil bli borttauet med engang. R e p a r a s j o n a v b a d e t t e r r ø r b r u d d De t b l e i p e r i o d e n r e p a r e r t r ø r b r u dd f o r k r , R u s k e n R u s k e n bl e a v h o l d t i a p r i l m e d g o d o p p s l ut n i n g. B / L b l e t i l d e l t æ r e s di p l om f o r l a n g o g t r o t j e n es t e. T ak k f o r i n ns a t s e n. R o m s å s C u p D e n n e b l e a r r a n g e r t i m a i / j u n i, o g b o r e t t s l a g et d e l t o k m e d f l e r e l a g. F ø r j u l s f e s t S t y r e t i b o r e t t s l a g et a r r a n g e r t e f ø r j u l s f es t f o r a n s a t t e o g u n d e r u t v a l g e n e m e d f ø l g e i Fjellstua 6. desember J u l e t r e f es t S t y r e t a r r a n g e r t e s a m m e n - m o g e d u n g B d a o r m n s e u t v a l g et e n t u r f o r a l l e d e s om v i l l e, d e n 1 1. d e s e m b 0 e 0 r 8 t i 2 l f o r es t i l l i n g e n D y r e n e i H a k k b a k k e s k o g e n p å N a t i o n a l t h e t a r e t i s t e d e t f o r d e n t ra d i s j o n e l l e j u l e t r e f es t e n. T i l b ak em e l d i n g e n e v a r a t d e t v a r e n v e l l y k k e t t u r. S t y r em e d l em m e r o g v a r a r e p r e s e nt a n t e r h a r i p e r i o d e n f åt t d e k k e t t e l e f o n r e g n i n g e r o g b r e d b ån d e t t e r s t a t e ns s at s e r. Romsås Vaktm estersentral M a l e r S n e k k e r S k i lt K o p i e r Optimera trematerialer V e i s a lt Timer ekstra søpplebil K u r s T e l e f o n T ot a l F j e l l s t u a I n n t e k t e r L e i e i n n t e k t e r Ødelagte gjenstander T ot a l U t g i f t e r S t r ø m , 0 0 M a t t e r , 0 0 R e n g j ø r i n g , 0 0 S e r v i c e, o p p g r a d e r i n g o g r e p. V e n t i l a s j o n , 0 0 S e r v i c e a l a r m , 0 0 R e n g j ringsmidler ø + div , 00 T ot a l

11 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Salg nøkler Det er solgt nøkler / tag for kr , 00 i perioden. S A K E R S O M S T Y R E T A R B E I D E R M E D I Beise yttervegg på verandaer i alle leil. i brl. Montere nettinggjerde rundt Ballbingen. O p p a r b e i d e f o r t a u m e d v a -1 r m t e i -3 l f r n e a p d r p e -h u p s. R A P P O R T F R A B A R N E O G U N G D O M S U T V A L G E T V i s t a rt e t o p p i s e p t em b e r m e d h ob b y k l u b b e n, s om e r f o r b a r n i E m an u e l f j e l l b o r t e t t s l a g f r a 5 å r o g o p p o v e r, i De n g am l e b a r n e p a r k e n i OS V 7 8. H e r h a r v i å m t r e a l o g t gl a p s s, t o ve t, s y d d, l i m t o g l a g e t m as s e f i nt. V i s t a rt e t p å e t s t o r t p r o s j ek t m e d å l a g e j u l ek a l e n d e r, d e n r a k k v i i k k e å f å f e r d i g t i l j u l, m e n t i l n es t e j u l e r d e n n o k i b r u k h j em m e h os b a r n aj. D e t h a r v æ r t - 1 r 0 u s n v d æ t rt s 3 å i v r i g e o g m e g e t ta l ef ø r e b a r n. D e t h a r v æ rt 2 v ok s n e. D e t b l e i k k e a r r a n g e r t L uc i a i d a v i f a n t ut at d et i k k e v a r n o k b ar n t i l å f å i s t a n d L u c i a t o g o g u n d e r h o l d n i n g s om v i h a r s om t r a d i s j o n. Noen tradisjonelljuletrefest arrangerte vi ikke i år heller. Isteden in v i t e r t e v i b å d e s t o r e o g s m å m e d p å t e a t e r s t y k k e t H a k k e b a k k e s k o g e n. D e t v a r e n v e l d i g f l o t t o g s p e n n e n d e f o r e s t i l l i n g. N o e b a r n a s at t e s t o r p r i s p å. D e t bl e s e r v e r t p ø l s e r o g b r u s t i l a l l e, o g N i s s e n k om m e d p o s e r t i l b a r n a. E n v e l l yk k et K v e l d, t r d o e r f l es j t e g v a r e n i g e o m. 9. f e b r u a r C h r i s t i n a M a r i a L ø k l i n g 5. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d j e l d a, v s e l s k f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for År s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o ga t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et.

12 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponib l e m i dl e r p e r ut g j ø r k r , -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i v a r t o t a l t k r ,- m ot b u d s j e t t e r t k r ,-. D e t e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i k t n s n p t o s e t e r. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r a v d i v e r s e s a l g o g t i l s k u d d s m i d l e r f r a k om m un e n o g H u s b a n k e n. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2008 var totalt 8 kr , - m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D et t e e r k r , - lavere enn budsjettert og skyldes ak l a v i e r e hoveds e n e r g i k o s t n a d e r o g ut s at t større vedlikehold av dørtelefonanlegg. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N AL E AV G I F TE R V a n n o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5 %. R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 4, 6 %. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n l f y t e n d e r e n t es a t s 6. 3 % p e r B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f a s t r e n t e p å 3, 9 % p e r B o r et t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a nk e n t i l e n f as t r en t e p å 3, 9 % p e r F as t r e n t ep e r i o d e n f o r b e g g e l å n e n e h a r e n v a r i g h e t p å 5 å r. F o r o p p s l n y i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e r p å d r i f t s k o n t o i O B OS v a r 0, 3 5 % p e r

13 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g R e n t e r p å s p a r ek o n t o i OB O S v a r p e r : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4, 7 0 % m e l l om 0, 5 m i l l i o n e r o g 2 m i l l i o n e r 5, 0 0 % o v e r 2 m i l l i o n e r F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a k e r e m t e d f 5 o % r t i l 2 0 k 2 r ø 9, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- per andelsleilighet for R E V I S J O N S H O N O R A R E T Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n ø k e r f r a m e 2 d 0 c 0 a. 8 9, t 3 i % l. D et 2 t 0 e 0 s 9 k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r h a r ø k t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n i n b o l i gs e l s k a p et s e g e n s k a d es i t u as j o n. Forsikringspremien for vårt borettslag var uendret i S T R Ø M P R I S E N E S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r rstidene i e r e r. Normalt m e d å stiger den i vinter h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r i s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 44% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 2 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 34 % av total strømpris. B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g t n a d r e r i f 20 t k 0 o 9 s. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å kr ,- o g e n f o r v e n t e t e n dr i n g i r e s ul t a t et p å k r ,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø vrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2, 5 % i

14 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 2 t 1 k 1 r , - t i l s t ø r r e ve d l i k e h o l d s om omfatter beising av yttervegger på verandaer, porttelefon, varmekabler i fortau. D r i f n t i e f o r u t s e t t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k e l l -k e o r s t n ø a k d n e i n n e g. a v f e l l e s F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. 6. S AM E I E T R O M S Å S V AK T M E S T E R S E N T R AL B o r e t t s l a g e t e r m e d e i e r i s am ei e t R o m s ås V a k t m es t e rs e n t r a l. S om e n o r i e n t e r i n g e r r e s u l t a t r e g n s k a p o g b a l a n s e p e r i n n t a t t b a s k h e ef r t s et t. i d e t t D e s o m ø n s k e r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n o m s a m e i e t, k a n h e n v e -n d e s e g t i fører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. O s l o, I s t y r e t f o r E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Kåre Magnar Karlsen / s / Anne Mette Hyrve / s / Kari Gjerholm / s / B j ø r n H. J o h a n s e n / s / I n g e r-j. Ø d e g a a r d / s /

15 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s N O O s l o T e l e f o n T e l e f a k s A S T i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n E i m a n u e l l f j e l l B o r e t t s l a g R e v i s j o n e s r e b t n i n g f o r V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r E m a n u e l l f j e l l B o r e t t s l a g f o r r e g n s k ap s å r e 2 t 0 0 8, s om v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r V i h a r o gs å r e v i d e r t o p p l ys n i n ge n e i å r s b e r e t n i n g e n o m r e g å n r s s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r es u l t at r e g n s k a p, b al a n s e, o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l er o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g ns k a ps l o v en s r e g l e r, f o rs k r i f t om å r s r e g n s k a p o g å r s b e r e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d s s k r i k e k g n e s r k a a n p v e n d t v e d u t a r b e i d e l s en a v r e g n s k a p et. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r et n i n g e n e r a v g i t t a v b o r et t s l a g e t s s t y r e. V år o p p g a v e e r å u t t a l e os s om å r s r e g ns k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. Vi har utført revisjonen i samsvar m ed lo v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s k a p e t i t l k i g k f e i l i nf n o n rm e h as o l j o d n e. r v e s e n R e v i s j o n om f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l et s om u n d e r b y g g e r i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g ns k a ps e s t i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e a n v å r s r e g n s k a p et. I d e n g r a d d e t f øl ge r a v g o d r e v i s j o ns s k i k k, om f at t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a l t n i - n og g i o n g t e r n r e g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r sk g o d r e g n s k a p s s k i k k le d e ls e n h a r o p pf ylt s i n p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o n k l u s j o n e n i a v s n t i t n g t e e n t a v o v e r, v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 5. m a r s P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r l g e s u Å n d P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s n a v n e t r e f e r e r e r t i l i n d i v i d u e l l e m e d l e m s f i r m a e r t i l k n y t t e t d e n v e r d e n s o m s p e n n e n d e P Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret : NO

16 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g E M A N U E L F J E L L B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. A. N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t D. MIDLER S P PER B. E RING N D I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) T i l b a k e fø r i n g a v a v s k r i v n i n g Fradrag for gjennomført påkostn Fradrag for avdrag på langs. lån Utlån langsiktig fordring Red. langsiktig fordring B. ÅR E T S E N D R. I D I S P. M -1 I 003 D L E 771 R C. D I S P. MIDLER PER S P E S I F A I S J K O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P E R

17 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g E M A N U E L F J E L L B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Innbetalinger Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K T N O A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Antenneanlegg Kostnader sameie Kostnader underutvalg Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R ES U L T A T : F I N A N I S N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N E k s t r a o rdinære kostnader Å R S R E S U L T A T Overføringer: Til opptjent egenkapital

18 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g E M A N U E L F J E L L B O R E T T S L A G B A L A N S E E I E N D E LE R N o t e A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t Andeler i fellesanlegg Varige driftsmidler Langsiktige fordringer S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S MI D L E R Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I N D E E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 314 * Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I T K I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G EN K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar

19 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Oslo, / Styret for Emanuelfjell Borettslag Kåre Magnar Karlsen /s/ Anne Mette Hyrve /s/ Kari Gjerholm /s/ Bjørn H. Johansen /s/ Inger-J. Ødegaard /s/

20 S i d e E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader Trappevask S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Bompenger Portåpner Egenandel fest U t l e i e F j e l l s t u a G j e n s i d i g e 819 B o m i l j ø t i l s k u d d H u s b a n k e n N ø k k e l i n n t e k t e r T i l s k u d d O s l o K o m m u n e D i v e r s e S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte O v e r t i d -563 Påløpne feriepenger A r b e i d s g i v e r a v g i f t A r b e i d s k l æ r -974 Andre personalkostnader S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. S e l skapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr ,- I tillegg har styret med underutvalg fått dekket kostnader for kr ,- jfr. note 11 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 8.341,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S F o r v a l t n i n g O B O S P r o s j e k t A S