Sk ie n ko mm une. R EG UL E R I N GS B ES T E MM E L SER T I L D eta ljr e gu l e ri n g

Transkript

1 R EG UL E R I N GS B ES T E MM E L SER T I L D eta ljr e gu l e ri n g K j ø r b ekk d a l en 12 D 220 / 211 m. fl R e g u l e r i n g s be s te mm e ls e r sist date r t P l an k a r t sist date r t G E N E R EL T 1.1 Avg r e n s i n g av p l a n o m r å d e t Pl a no m rå d e t e r v i st m e d re g u l er i n g s g re nse på p l a nk ar t i m å l e s t okk 1 : P l a nl agt a r e a l b r u k Pl a n e n i nn e ho l d e r f ø l g e nde area l f o r m å l og h e ns y nsson er : 1. B e b y gg e l se og a n l e g g - pb l : - ko m b i n er t f o r m å l f o rre t n i n g, l a g e r F L 2. S a m fer ds e l s a n l e g g og t e kn i sk i n fra s t r uk t ur - pb l : - v e g V1 - V3 - g s - v e g G S 1 - G S 3 - a nn e n v e gg r unn 3. G r ønns t r uk t ur - pb l : - v e g e t a s j onssk j er m VS 4. H e ns y nssone - pb l 12.6 hø y sp e nn i n g s a n l e g g 1.3 P l a n e n s f o r m å l : Pl a n f o r s l a g e r u t ar b e i d e t f or å l e gg e ti l re tt e f or e t a b l er i ng a v n æ r i n g s - og f o rre t n i n g sv i r kso m h e t på e i e ndo mm e n K j ø r b e kkd a l e n 12 D - g bn. 220 / 211, 254, 1329, 1730 og Ny v i r kso m h e t sk a l v æ r e i ov ere ns t e mm e l se m e d f ø r i n g e r g it t i bestemmelser til kommuneplanens arealdel, vedtatt Pl a n f o r s l a g e t v i s e r u t b e d r i n g / s a m o r dn i ng a v a vk j ø r s e l s f o r ho l d e ne i o m rå d e t og e t a b l er i ng a v v e g e t a s j onssk j er m m e ll om p l a n l a g t v i r kso m h e t og til s t ø t e nde bo li g e i e ndo mm er E gengod k j ent s i de 1 av 6

2 2 F ELLE S B E S TE MM EL S E R 2.1 A re a lb r u k i p l a n o m r å d e t A rea l e ne i p l a no m rå d e t sk a l n y tt e s ti l f unks j on e r som a n g it t i 1.2 og R e kk e f ø l g e k r a v F ør d e t g i s b r uks till a t e l se f or ny v i r kso m h e t/ n y b y g g sk a l f ø l g e nde ar b e i d e r v æ r e fer d i g s tilt : 1. U t o m hus area l e r m e d k j ø rea t ko m s t, area l f or g åe nd e / s y k l e nd e, t e kn i ske a n l e gg, p ar k er i n g, s t ø y sk j er m og b e p l a n t n i ng sk a l v æ r e fer d i g opp ar b e i d e t i s a m sv a r m e d g odk j e nt l a ndsk a psp l a n. D er som b y g g sk a l t a s i b r uk i v i n t er h a l v åre t k a n ko mm un e n till a t e a t p l a n ti ng og a nn e n opp ar b e i d i ng a v u t o m hus area l e r b li r g j e nno m f ø r t p åf ø l g e nde v år. 2. Avk j ø r s l e r ti l v e i e n K j ø r b e kkd a l e n o m rå d e r V2 og V3 - sk a l v æ r e fer d i g opp ar b e i d e t som v i st på p l a nk ar t. 2.3 Do ku m e n t a s j o n s k r a v I f o r b i nd e l se m e d søkn a d om i g a n g s e tti n g s till a t e l se f or tilt a k i o m rå de F L sk a l f ø l g e nde doku m e n t a s j on l e gg e s fre m og g odk j e nn e s a v ko mm un e n: 1. L a ndsk a psp l a n u t f o r m e t i m å l e s t okk 1 : 200 som v i s er : ny b e b y gg e l se k j ø rea t ko m st og i nn g a n g s f o r ho l d p ar k er i n g s l øsn i n g, i nk l. H C - og s y kk e l p ar k er i ng g a n g f o r b i nd e l s e r t erre n g b ear b e i d i n g, b e p l a n t n i ng og u t e ndø r s m øb l er i ng v are m o tt a k og søpp e l h å nd t er i n g /milj øs t a s j on e v t. s t ø y sk j er m hvo r d a n h e ns y n e t ti l un i v er s e l l u t f o r mi ng e r i v are t a t t 2. An l e gg s m e l d i ng D e t sk a l u t ar b e i d e s e n t e kn i sk p l a n som v i s e r fra m f ø r i ng a v v a nn - og a v l øps l e dn i n g er, s t r ø m f o r s y n i ng og a nn e n t e kn i sk i n fra s t r uk t u r. Eks i s t ere nde a v l øps l e dn i n g e r som g å r g j e nnom o m rå d e t sk a l h e ns y n t a s / er s t a tt e s. Pl a ss er i ng a v e v t. ny n e tt s t a s j on sk a l v æ r e g odk j e nt a v k raf tl e v era ndø r. N e tt s t a s j on k a n till a t e s i n t e g rer t i n y b y gg. Nødv e nd i g a k ti v it e t m e d a n l e gg s m a sk i n e r sk a l g odk j e nn e s a v e i e r a v e ks i s t ere nde hø y sp e n tli n j e E gengod k j ent s i de 2 av 6

3 3. U tl u f ti ng a v ra don g a ss U t b y gg e r sk a l fra ml e gg e p l a n som v i s e r nødv e nd i g e f o re b y gg e nde tilt a k m ot i nn t re n g i ng a v ra don g a ss i b y g n i n g. 4. G e o t e kn i sk p r os j e k t er i ng D e t till a t e s b ear b e i d i ng a v t erre n g n i vå i o m rå de VS og F L, s li k a t t erre n g e t til p a ss e s ti l p l a n l a g t b y g g og n a bo e i e ndo mm e r på e n h ar m on i sk m å t e. D e t sk a l doku m e n t ere s a t t erre n g b ear b e i d i ng i u t o m hus area l e r og f und a m e n t er i ng a v n y b y g g e r p l a n l a g t på e n m å t e som s i k re r nødv e nd i g l ok a l s t a b ilit e t. 2.4 M il j ø f o r h o l d R a don V e d ny b e b y gg e l se sk a l g u l v n æ r m e st b a kk e n u t f o r m e s på e n m å t e som sp erre r f or i nn t re n g i ng a v ra don g a ss fr a g r unn e n und er /i nn ti l b y gg. I oppho l ds r om sk a l kons e n t ra s j on e n a v ra don i kke ov er s ti g e 200 B q /m Au t o m a ti sk fre d e t e ku lt u r mi nn e r D er som d e t v e d tilt a k i m ar ka sku ll e dukke opp ku lt u r mi nn e r m å ar b e i d e t s t ra ks s t a ns e s. D e tt e i s a m sv a r m e d 8 i Ku lt u r mi nn e l ov e n a v 9. j uni V e d f unn a v ku lt u r mi nn e r h a r tilt a ksh a v e r a nsv a r f or a t de re g i on a l e ku lt u r m y nd i g h e t e ne u mi dd e l b ar t b li r v ar s l e t Un i v er s e l l u t f o r mi ng V e d p l a n l e gg i n g, u t b y gg i ng og g j e nno m f ø r i ng a v tilt a k, sk a l d e t s i k re s g od til g j e n g e li g h e t f or a ll e b ef o l kn i n g s g r upp er, h er und e r b e v e g e l s e sh e mm e d e, o r i e n t er i n g sh e mm e de og milj øh e mm e d e. B y g n i n g e r og a n l e g g sk a l u t f o r m e s s li k a t d e t k a n b r uk e s på li ke v il k å r a v så s t or d e l a v b ef o l kn i n g e n som m u li g En er g i Ny b e b y gg e l se sk a l kn y tt e s ti l f j er nv ar m ea n l e gg. D e t k a n g j ø re s h e l t e ll e r d e l v i s unn t a k fr a til kn y t n i n g sp li k t e n d e r d e t doku m e n t ere s a t b r uk a v a lt er n a ti ve l øsn i n g e r v i l v æ r e milj ø m e ss i g b e d r e e nn til kn y t n i n g. D er som d e t i kke f i nn e s f j er nv ar m ea n l e g g i nn e n f or a k t u e ll e kons e s j onso m rå de f or f j er nv ar m e, sk a l ny b e b y gg e l se u t f o r m e s s li k a t d e n k a n til kn y tt e s fra mti d i g f j er nv ar m ea n l e g g i nn e n f or kons e s j onso m rå d e t. T il kn y t n i n g e n sk a l f o re li gg e n å r f j er nv ar m ea n l e gg e t s t å r fer d i g St øy T ilt a k i o m rå d e t sk a l p l a n l e gg e s i s a m sv a r m e d f ø r i n g e r g it t i R e t n i ngs li n j e f o r b e hand li ng av s t øy i ar e a l p l an l e gg i ng ( T ) E gengod k j ent s i de 3 av 6

4 2.4.6 N æ r milj ø C on t a i n er e f or a v fa l l / re t u r v ar e i nnb y gg e s / i nn l å s e s. I n t er nv e i e r sk a l a vs t e n g e s m e d bom på n a tt a. 3 B e b ygg e l se og a nl e gg, o m r å d e K F A r e a l b r u k Området skal nyttes til forretnings - og lagervirksomhet med tilhørende anlegg. Minste tillatte størrelse pr. handelsenhet er 1.500m2 BRA. Hver forretning skal ha egen inngang. Det tillates ikke felles oppholdareal for forretningenes kunder. Virksomheter som var etablert før areal - og transportplanen for Grenland ble vedtatt kan utvide uten at arealkravet gjelder. Arealkravet gjelder heller ikke for plass krevende varer, kf. bestemmelse i kommune - planens arealdel pkt Fra hovedinngang til den enkelte handelsenhet på Kjørbekk skal det maksimalt være 400m til nærmeste busstopp på metrosystemet. Forbindelse til busstopp skal være trygg og tydelig skiltet. N y b y g g sk a l p l a ss ere s i nn e n f or v i s t e b y gg e g re ns er. 3.2 O r ga ni s er in g av n y v i r k so m h e t F o rre t n i n g s area l sk a l a n l e gg e s i 1. e t a s j e m e d a t ko m st fr a v e i e n K j ø r b e kkd a l e n. V are m o tt a k sk a l a n l e gg e s s li k a t d e t unn g å s k r y ss i ng m e ll om t un g t ra nspo r t og g a n g t raf i kk ti l f o rre t n i n g. 3.3 U t f o r m i n g av n y b ygg N y b y g g sk a l g i s e nh e tli g u t f o r mi n g, g od kv a lit e t i m a t er i a l b r uk og d e t a lj er i n g, og e t m od er ne ar k it e k t on i sk u tt r y kk. N y b y g g sk a l ha f l a t t t a k. 3.4 R i v i n g Eks i s t ere nde b e b y gg e l se i p l a no m rå d e t till a t e s re v e t som v i st på p l a nk ar t. 3.5 B ygg e h øy d e r og u t n y tt e l s e sg r a d F or o m rå de K F 1 g j e l d e r f ø l g e nde m a ks im u m sb e g re nsn i n g e r f or g e s im shø y d er, m øn e hø y d e r og b e b y g d area l ( B YA ): E gengod k j ent s i de 4 av 6

5 O m rå de g e s im s m øne m a x. B YA F L c t. + 38,0 c t. + 38,0 75% I nn g a n g sp l a n f or hov e d a t ko m st ti l n y b y g g sk a l i kke a n l e gg e s hø y er e e nn c t. + 29,5. G e s im shø y de sk a l i kke ov er s ti g e 10m ov e r u t v e nd i g p l a n er t t erre n g. B y g n i n g e r og b il opps tilli n g sp l a ss e r sk a l m e d re g n e s i b ere g n i ng a v B YA. B y g n i ng sk a l i kke u t g j ø r e m e r e nn 55% B YA i o m rå de F L. K a n a l e r / p i p e r f or t e kn i ske a n l e g g till a t e s opp f ø r t m e d p l a ss er i ng mi n. 4m til b a k e t r ukk e t fr a fa s a d e li v - og m e d i nn ti l 2m hø y de ov e r t a k. I nnsug og a v t re kk f or v e n til a s j on sk a l søk e s o r i e n t er t v e kk fr a de n æ r m e s t e bo li g e i e ndo mm e n e. 3.6 P a r k e r i n g D e t sk a l opp ar b e i d e s p ar k er i n g sp l a ss e r i ht de ti l e nhv e r ti d g j e l d e nde b e s t e mm e l s e r i ko mm un e p l a n e n. M i n. 5% a v p - p l a ss e r sk a l v æ r e d im e ns j on er t f or H C - p ar k er i n g. S y kk e l - og H C - p ar k er i ng sk a l a n l e gg e s n æ r i nn g a n g. 3.7 G r ø nn s t r uk t u r P ar k er i n g sp l a ss i sønd r e d e l a v o m rå de F L sk a l sk j er m e s m e d v e g e t a s j on. 4 S a m f e r d s e l s a n l e gg 4.1 A r e a l b r u k 1. T raf i kko m rå d e r sk a l opp ar b e i d e s som v i st på p l a nk ar t e t. 2. O m rå de V2 sk a l n y tt e s som fe ll e s a t ko m st f or g bn. 200 / 1344, 200 / 1702 og o m rå de F L. Tun g t ra nspo r t ti l o m rå de F L sk a l k j ø r e i nn i o m rå d e t v i a a vk j ø r s e l V2 og ut v i a a vk j ø r s e l V3 e ll e r o m v e nd t. Tun g t ra nspo r t sk a l i kke k j ø r e ov e r p ar k er i n g s area l på s y ds i de a v p l a n l a g t n y b y gg. 3. O m rå de V3 sk a l n y tt e s som fe ll e s a vk j ø r s e l f or g bn. 220 / 890 og o m rå de F L. Kund e t raf i kk fr a o m rå de F L sk a l i kke till a t e s å k j ø r e ut i K j ø r b e kkd a l e n v i a o m rå de V E gengod k j ent s i de 5 av 6

6 5 G r ø nn s t r uk t u r 5.1 O m r å d e VS s t øy - og v e g e t a s j o n ss k j e r m D e t sk a l opp f ø re s s t ø y sk j er m m e d hø y de 2,5 m i e i e ndo m g re nse m ot v e st og no r d. I o m rå de VS sk a l d e t e t a b l ere s e n v e g e t a s j onssk j er m som bu ffe r m e ll om p l a n l a g t n y b y g g og til s t ø t e nde bo li g e i e ndo mm e r i T e i b æ r v e g e n. VS sk a l til p l a n t e s m e d l a v t voks e nde busk er, som i kke ra g e r ov e r hø y d e n på s t ø y sk j er m. 6 H e n sy n sso n e r 6.1 Si k r i n gsso n e r f or f r i s i k t P å o ffe n tli g v e gg r unn (ra b a tt er ) sk a l d e t i kke f i nn e s v e g e t a s j on e ll e r a nd r e s i k t h i nd r i n g e r som ov er s ti g e r 0,5m hø y de i f o r ho l d ti l n i vå på til s t ø t e nde v e i E gengod k j ent s i de 6 av 6