P r in s ipp s ø k n a d. R egu l e r i ngsen d r i n g f o r S ands t a d gå r d gn r. 64 b n r. 4 i Å f j o r d ko mm un e

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1 P r in s ipp s ø k n a d R egu l e r i ngsen d r i n g f o r S ands t a d gå r d gn r. 64 b n r. 4 i Å f j o r d ko mm un e

2 O pp d ra g s n r : O pp d ra g s n a v n : Sa n d s ta d g å r d R e v i s j o n s nr 00 D a to U t a r b e i de t av Li s e K. G r o ng K o n t r o ll e r t av B e r i t M oen R e v i s j o n s o v e r s i k t R e v i s j on D a to R e v i s j o nen g j e l d er

3 I nn h o l d s f o r t e g n e l s e F O R M Å L... 1 P ri n s i pp s øk n a d... 1 B e s k riv e l s e o g d a g e n s b r u k a v p l a n o m rå de t... 1 F o r ho l de t ti l o v e r o r d n ede p l a n e r... 1 H O V ED I NN H O L D... 3 F o r m å l s o m rå d e r... 3 F o r l e n g e l s e a v m o l o... 3 F r iti d s b o l i g e r... 4 F r iti d s b o l i g e r / B o l i g e r... 4 Kj ø r e v e i... 5 T e m a... 5 V a nn o g a vl ø p... 5 V I R K N I N G... 6 N at u r m a n g f o l d l o v e n... 6 U n iv e r s e ll u t f o r m i n g... 7 La n d s k a p s b i l d e... 8 Sa mm e n d ra g... 10

4 P r insi pp s ø k n a d F O R M Å L Sa n d s t a d g å r d e i e s a v T o r e A l s ta d. K y s t p l a n A S h ar f å t t i o pp d ra g å u ta r b e i de p ri n s i pp s øk n a d f o r r e g u l e ri n g s e n d ri n g v ed e i e n do mm e n. G r unn e i e r ø n s k e r å v i de r e u t v i k l e o g f o r t e t t e o m rå de t m ed f l e r e h y t t e t o m t e r o g e v e n t u e l t b o l i g t o m t e r. Sa n d s t a d e r e t p o p u l æ r t h y t t eo m rå de, o g g r unn e i e r h ar f å t t f l e r e he n v e n de l s e r o m h y t t e t o m t e r n æ r s j ø. V i de r e u t b y gg i n g a v o m rå de t e r b a s e r t p å e r f ari n g e r o g r e a l i s ti s k p l a n l e gg i n g. B e s k r i v e ls e o g d a g en s b ru k a v p l a no mr å d e t O m rå de t b e s tå r a v de t o h y t t e f e l t e n e H e s t h a g a n o g F l at l ia, m e d ti l s a mm e n 29 h y t t e t o m t e r. D e t e r o g s å o pp ar b e i de t m ari n a m ed c a. 45 b åt p l a ss e r. O m rå de t h ar g ode k v a l i t e t e r, o g k j ø p e r e t r ek k e r f r e m a v s ta n d ti l Å f j o r d s e n t r u m, u t s i k t o g m ari n a e n s o m p o s itiv e a s p ek t e r. D e t e r o g s å ti l r e t t e l a g t m ed m e r k e t t u r s ti ti l H a n s a f j e ll e t. F o r h o l d e t t i l o v e r o rd ne d e p l a ne r O m rå de t dek k e s a v t o p l a n e r s o m d e lv i s o v e r l a p p e s. P l a n ( n o r d f o r f y l k e s v e g e n ) e r de n n y e s t e, o g g år f o ra n p l a n de r de t e r o v e r l a pp. E n p l a n l e gg e r m ed de nn e r e g u l e ri n g s e n d r i n g e n å s y s a mm e n d e t o p l a n e n e. 1 R e g u l e r i ng s p l a n

5 2 R e g u l e r i ng s p l a n

6 H O V E D I N N H O L D F o rmå ls o mr å d e r S k i ss e n ede n f o r v i s e r h v o r p å e i e n do mm e n m a n ø n s k e r å u t v i k l e de f o r s k j e ll i g e f o r m å l. D e b e s k r e v n e f o r m å l s o m rå de n e e r i k k e i s a m s var m ed n o r s k s ta n d a r d e ll e r a v g r e n s e t m ed n oe n n ø y a k ti g he t. 3 F o r m å l s o m r å d e r F o r l e n g e l s e a v m o l o Sa n d s t a d g å r d ti l b y r v i n t e r l a g ri n g a v b å t e r, o g f o r å o pp r e tt ho l de o g v i de r e u t v i k l e de t t e ø n s k e r g r unn e i e r å f o r l e n g e m o l o v ed FS 1. O m rå de t b r u k e s ti l u t s e tt / o pp t r ekk a v b å t e r, m e n l i g g e r v æ r u t s att t i l o g e r un de r e n ke l t e v æ r f o r ho l d u e g n e t ti l de t t e f o r m å l e t. F o r l e n g e l s e a v m o l o v il s k j e r m e o m rå de t s l i k at de nn e v ir k s o m he t e n k a n f o r t s e t t e. S k j e r m i n g v i l o g s å v æ r e attra k t i v t f o r b e b oe r e s o m b e n y t t e r o m rå de t s o m b a de p l a ss. F o r l e n g e l s e a v m o l o v il m edfø r e e n e n d ri n g a v r e g u l e ri n g s g r e n s e n. 4 F o r l e n g e l s e av m ol o 3

7 F r i t i d s b o li g e r E n v u r de r e r m u l i g he t e n e f o r n y e h y t t e t o m t e r i o m rå de F 1 o g i o m rå de L 2 b a k F l at l ia h y t t e f e l t. D e t t e v i l v æ r e i t rå d m ed i n t e n s j o n e n e i k o mm un e p l a n e n, s o m h ar s o m h o v ed p ri n s i pp at n y h y t t e b e b y gg e l s e s k al p l a ss e r e s i ti l k n y t n i n g ti l ek s i s t e r e n de h y t t eo m rå d e r, s a m t at f o r t e t ti n g a v u t b y g g i n g s o m rå de r b ø r s ti m u l e r e s. F 1: G r unn e i e r ø n s k e r å f o r t e t t e H e s t h a g a n h y t t e f e l t m ed c a. 4-6 n y e h y t t e t o m t e r. A l l e d i ss e t o m t e n e v i l l i gg e u t e n f o r m e t e r s b e l t e t f ra s j øe n. O m rå de t e r i ek s i s t e r e n de r e g u l e ri n g s p l a n def i n e r t ti l f ri l u f t s o m r å de. E n a n s e r at o m rå d e t i k k e v i l f o rri n g e s a v n y e f ri ti d s b o l i g e r, d a de t f o r t s att v i l v æ r e s t o r e ti lg j e n g e l i g e f ri l u f t s o m rå de r o g b a de p l a ss v ed s j øe n. H e s t h a g a n h y t t e f e l t l i gg e r o g s å r e tt v ed f ri l u f t s l i v s o m r å de t R å n e s f j e ll e t, s o m b y r p å g od e t u r m u l i g he t e r. L 2: M a n ø n s k e r å u t v i de F l at l ia h y t t e f e l t m ed c a n y e t o m t e r i o m rå de L 2 b a k de t ek s i s t e r e n de h y t t e f e l t e t. O m rå de t e r def i n e r t ti l l a n d b r u k s o m r å de i ek s i s t e r e n de p l a n. B e s t e mm e l s e n e a n g ir at o m rå de t f o r t r i nn s v i s s k a l b r u k e s ti l t u ri s t - o g s j ø r e l a t e r t e a k ti vi t e t e r. D e t ti ll a t e s o g s å o pp fø r t he n s i k t s m e ss i g e b y g n i n g e r ti l b r u k ti l f o r m å l e t. M a n ø n s k e r å i v ar e ta de nn e b r u k e n a v o m rå de t, o g a n s e r at o pp fø ri n g a v f ri ti d s b o l i g e r i o m rå de t i k k e v i l v æ r e ti l h i n de r f o r de t t e d a de t f o r t s a t t e r s t o r e d i s p o n i b l e ar e a l e r. E n ø n s k e r å p å p e k e at hø y s p e n t l ed n i n g b a k F l at l ia h y t t e f e l t s o m f r e m k o mm e r p å k a r t e r l a g t n ed i b a k k e n v e d h o v ed v e i e n. F r i t i d s b o li g e r / B o li g e r E n ø n s k e r å e n d r e f o r m å l p å o m rå de U2. O m rå de t ø n s k e s p ri m æ r t r e g u l e r t ti l f ri t i d s b e b y gg e l s e, o m de t t e i k k e e r a k t u e l t v u r de r e s b o l i g e r. G r unn e i e r ø n s k e r å b e o m e n p ri n s i pp a v k l a r i n g p å de t t e. E n s e r p å m u l i g he t e n f o r c a. 4-6 n y e t o m t e r. O m r å de t e r i d a g r e g u l e r t ti l f ri ti d s b e b y gg e l s e u t l e i e h y t t e r. F r i t i d s b o l i g e r: G r unn e i e r ø n s k e r p ri m æ r t å f å e n d r e t b r u k e n a v o m rå de t f ra u t l e i e h y t t e r ti l f ri t i d s b o l i g e r. S o m f o r F 1 o g L 2 v i l f o r t e tti n g a v o m rå de t m ed f ri ti d s b o l i g e r v æ r e i t rå d m ed i n t e n s j o n e n e i k o mm un e p l a n e n. E n m e n e r o g s å at ti lg j e n g e l i g he t f o r a l l m e nn he t e n v i l v æ r e s i k r e t v ed at o m rå de t n ede n f o r v e g e n i k k e b e b y g g e s. B o l i g e r: S e k un dæ r t ø n s k e r g r unn e i e r å e n d r e o m rå de t ti l b o l i g e r. D e t t e v i l m edfø r e e n f o r m å l s e n d ri n g. O m rå de t v ed s j øe n p å Sa n d s ta d g å r d e r e t attra k ti v t o m rå de, o g g r unn e i e r o pp l e v e r at de t e r e n e t t e r s p ø r s e l i m ar k ede t e t t e r b o l i g t o m t e r he r. Å f j o r d k o mm un e h ar s o m m å l i k o m m un e p l a n e n at Å f j o r d s k a l v æ r e e n ti l f l y tti n g s k o mm un e, o g e n k o mm un e d e t e r g od t å b o i. D e t e r de r f o r v i k ti g å l e g g e ti l r e t t e f o r attra k ti v e b o l i g t o m t e r. O m rå de t l i gg e r c a. 13 k m f ra k o m m un e s e n t e r e t Å r n e s o g Å s e t s k o l e, o g v i l de r m ed v æ r e attra k ti v t f o r ek s e mp e lv i s b ar n ef a m i l i e r s o m ø n s k e r å b o s e t t e s e g i Å f j o r d. D e n e ta b l e r t e m ari n a e n i o m rå de t h ar l ed i g k a p a s i t e t ti l e v t. n y e b e b oe r e. D e t e r o g s å r e g u l e r t f l e r e o m rå de r f o r l ek o g s p o r t i ek s i s t e r e n de p l a n, b l a n t a nn e t o m rå de F 6 m ed s t r a n d r e tt n ede n f o r U2 o g l e k - o g a k ti v i t e t s o m r å de F L p å o v e r s i de n a v U2. 4

8 Øv ri g b e b y g g e l s e i n æ r o m rå de t b e s tå r a v e n b l a n d i n g a v f ri ti d s b o l i g e r, t o m a nn s b o l i g e r o g e n e b o l i g e r. D e t e r o g s å r e g u l e r t e t b o l i g o m rå de p å e i e n do mm e n s ø r f o r f y l k e s v e i e n. Eta b l e r i n g a v b o l i g t o m t e r i o m rå de U2 v i l v æ r e e t n at u r l i g ti l s k u dd ti l de t t e. K j ø r e v e i Kj ø r e v e i e r e r m ar k e r t m ed r ød t i f i g u r 3. F o r o m rå de U2 t e n k e r e n å l e g g e v e i s l i k de n e r r e g u l e r t i ek s i s t e r e n de p l a n. F o r h y t t e t o m t e r i o m rå de F 1 ø n s k e r e n å l e g g e n y v e i b a k Sa n d s ta d g å r d, v ed å l a g e e t v e i k r y ss b a k g å r de n o g fø r e v e i e n n at u r l i g i t e r r e n g e t o p p b e r g e t. F o r L 2 t e n k e r m a n å l e gg e n y v e i f ra ek s i s t e r e n d e v e i o g f r e m ti l t o m t e n e. T e m a V a nn o g a v l ø p U2 : V a nn k o b l e s ti l ek s i s t e r e n de l ed n i n g s n e tt. A v l ø p m å m u l i g e n s l e gg e s s o m e g e t n e tt / ta n k. F 1 : V a nn k o b l e s ti l h o v ed n e tt s o m g år g j e nn o m g å r d s t un e t. A vl ø p l e gg e s i v e g o g n ed m o t s j ø n ede n f o r g å r de n g j e nn o m e g e n ta n k. L 2 : V a nn k o b l e s ti l ek s i s t e r e n de l ed n i n g s n e tt. A v l ø p ko b l e s ti l ek s i s t e r e n de a vl ø p s n e tt f ra F l at l ia h y t t e f e l t, m u l i g e n s v ia e g e n ta n k. 5

9 Na t ur m a n g f o l d l o v en V I R K N I N G D e t e r u t fø r t p l a n - o g ri s i k o s j e k k i G i s L i n k. Sa m m e n d ra g: D e t e r e n g r a v r ø y s i h y t t e f e l t e t F l at l ia. D e nn e e r i ek s i s t e r e n de r e g u l e ri n g s p l a n l a g t i nn s o m b e v ari n g s o m rå de m ed s i k ri n g ss o n e. B l ir i k k e b e r ø r t a v e n d ri n g e r i p l a n e n. G r a v r ø y s G r i m s ta d l i gg e r n o r dø s t f o r p l a n o m rå de t. B l ir i k k e b e r ø r t a v e n d ri n g e r i p l a n e n. 5 G r av r ø y s e r i o m r å d e t D e t e r r e g i s t r e r t e t f ri l u f t s l i v s o m rå de (R å n e s f j e ll e t ) s ø r f o r p l a n o m rå de t. B e b y gg e l s e i o m rå de L 2 v il b e r ø r e de t t e. M å he n s y n ta s i r e g u l e ri n g s b e s k riv e l s e o g b e s t e mm e l s e r. 6 F r i l u f t s li v s o m r å d e t R å n e s f j e l l e t D e t e r r e g i s t r e r t h a r e i o m rå de t s o m e r l ok a l t v i k ti g. B e r ø r e s a v b e b y gg e l s e i L 2, o g he n s y n ta s i r e g u l e ri n g s b e s k riv e l s e o g b e s t e m m e l s e r. 6

10 7 O m r å d e m e d h a r e D e t e r r e g i s t r e r t b l ø t b unn s o m rå d e r i s t r a n d s o n e n m ed v e r d i s v æ r t v i k ti g. B l ir i k k e b e r ø r t a v e n d ri n g e r i p l a n e n. 8 B l øt b u nn s o m r å d e r O m rå de t e r m a k s i m a l t u t n y t t e t e t t e r at de p l a n l a g t e ti l ta k e n e e r u t fø r t. D e n y e t o m t e n e l i gg e r s l i k ti l at de t i l i t e n s a nn s y n l i g he t f o r y t t e r lig e r e f l e r e t o m t e r. P l a n e n v il de r f o r i k k e g i s t e r k e fø ri n g e r f o r f r e m t i d i g ar e a l d i s p o n e r i n g. N at u r m a n g f o l de t b l ir i l i t e n g ra d b e r ø r t. D e t e r i n g e n v a nn f o r e k o m s t e r i n æ r he t e n s o m b l ir p å v ir k e t. U ni v e r s e l l u t f o rm in g O m rå de t s k a l s å l a n g t d e t l ar s e g g j ø r e u t f o r m e s e t t e r p ri n s i pp e n e o m un iv e r s e ll u t f o r m i n g. 7

11 L a n d s ka p s b il d e 9 U t si k t f r a F l a tli a h yt t e f e l t m o t S k r å f j o rd e n M a n ø n s k e r å i v ar e ta u t s i k t e n g od t f o r b å de n y o g ek s i s t e r e n de b e b y gg e l s e i o m rå de t. Sa m ti d i g ø n s k e r m a n å b e g r e n s e de n n y e b e b y g g e l s e n s s y n b ar he t f ra s j ø s i de n. 1 0 H ø y d e r U 2: F o r å s i k r e u t s i k t e n f o r b a k e n f o r l i gg e n de b e b y gg e l s e s k al de t l e g g e s k ri t e ri e r i b e s t e mm e l s e n e f o r hø y de r, f ar g e b r u k e t c. M a n ø n s k e r at b e b y gg e l s e n s k a l f å g o d f o r m o g 8

12 m a t e r ia l b r u k, o g e t u tt r y kk s o m h ar m o n e r e r g od t m ed ek s i s t e r e n de b e b y gg e l s e. F 1: H y t t e t o m t e r i F 1 t e n k e s p l a ss e r t c a. p å k o t e m oh. F o r å s i k r e u t s i k t e n f o r b a k e n f o r l i gg e n de b e b y gg e l s e i F l at l ia h y t t e f e l t p la n l e gg e r m a n å l e g g e k ri t e ri e r i b e s t e mm e l s e n e f o r hø y de r, f ar g e b r u k e t c. f o r n y b e b y g g e l s e i F 1. H y t t e n e v il h a g o d r y gg dek n i n g i H a n s a f j e ll e t, o g v il i k k e k o mm e i s i l h u e tt. L 2: H y t t e t o m t e r i L 2 v i l l i gg e b a k e n f o r ek s i s t e r e n de h y t t e t o m t e r i F l at li a h y t t e f e l t. T e rr e n g e t b a k t o m t e n e s k r år o pp m o t H a n s a f j e ll e t, o g n y e h y t t e r i o m rå de t v i l i k k e s tå i f ar e f o r å k o mm e i s i l h u e tt. E n t e n k e r å l e g g e k ri t e r i e r i b e s t e mm e l s e n e s l i k at m a t e r ia lv a lg o g u tt r y kk h ar m o n e r e r g od t m ed e k s i s t e r e n de b e b y gg e l s e i F l at l ia h y t t e f e l t. 9

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