2. Å R S B E R E T N I N G F O R

Transkript

1 I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G Ord i næ r gen era lforsa mli n g i Øst erli Boli gse lsk a p AS, a vh old es t orsd a g 6. ma i 20 10, k l på La mb ert set e r vi d eregå en d e sk ole, C ec i li e Th oresen s vei 6, 1153 Oslo T I L B E H AN D L IN G FO R E LIG G E R : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n p e r s o n t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D) Sp ø rsmå l om m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R B e h a n d l i n g a v r e g n sk a p f o r o g d i s p on e r i n g a v å r s r e s u l t a t e t 4. B U D S J E T T F O R G O D T G J Ø R E L S E R A) S t yr e t B ) R e v i s o r 6. I N N K O M N E F O R S L A G A) Fo rsla g t i l en d rin g i hu sord en sreglen e - gj eld er st ø yn i vå i b oli gen e i. f. m. opp u ssin g. B ) 2 forsla g fra B rit t Ka rlsen forsla g t i l t i lfø yels e i hu sord en sreglen e og i n nhen t in g a v t i l b u d p å g j e n n o m g a n g a v s i k r i n g s s k a p e n e I n n k o m n e f o r s l a g e r t a t t i n n s o m egn e ved leg g. 7. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 3 s t y r e m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v 3 m e d l e m m e r t i l v a l g k o m i t é f o r 1 å r O s l o, 1 9. a p r i l S t y r e t i Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S Hei d i B r a n d t / s / To r s t e i n B r u v i k / s / P å l Fl o b a k / s / M a r t i n B e k k e / s/ I g en era lf orsa mli n gen ka n ak sj eei er og ek t efel le el ler ev en t u ell sa mb oend e mø t e, men ba re en ha r st emmeret t. Ak sj eei er k a n mø t e ved fu llmek t i g. F r a m l e i e t a k e r h a r r e t t t i l å m ø t e, men u t en st emmeret t. R egi st reri n gsb lan k ett en lever es i ut fyl t sta nd ved in n gan gen.

2 2 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o r s a m l i n g h a r s e l s k a p e t s t i l l i t s v a l g t e v æ r t f ø lg e n d e : S T Y R E T L e d e r H e i d i B r a n d t S t y r e m e d l e m T o r s t e i n B r u v i k S t y r e m e d l e m P å l F l o b a k S t y r e m e d l e m M a r t i n B e k k e Gi n a Krogs V ei 7 A G i n a K r o g s V e i 3 B Ø s t e r l i v e i e n 5 7 B G i n a K r o g s V e i 3 A V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m J o n O l e G a r p e s t a d A v s t i k k e r e n 2 A V a r a m e d l e m J a k o b S a n d ø y Ø s t e r l i v n 5 5 V a r a m e d l e m B e a t e F u g l s e t P e d e r s e n Ø s t e r l i v e i e n 5 7 A V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e B r i t t K a r l s e n G i n a K r o g s V e i 7 B V a l g k o m i t e I r e n e S o l l i h a g e n G i n a K r o g s V e i 7 B V a l g k o m i t e P e t e r N e i l B e n n e t t L a m b e r t s e t e r v e i e n 4 6 G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O L I G A K S J E S E L S K A P E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E Av b oli ga k sj eselsk a p et 4 st yremed l e mmer er d et 1 k vin n e og 3 menn. B oli ga k sj eselsk ap et er p osit i v t i l lik est i lli n g og ta r sik t e p å at d et ikk e forek ommer forsk j ellsb eh a n d lin g p å gru nn a v kjø nn ved va lg og a nset t elser. B oli ga k sj eselsk ap et fø lger a rb eid smi ljø loven s b est emmelse r og t i lst reb er et god t a rb eid smi ljø. B oli ga k sj eselsk ap et h a r 1 a n sa tt. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Fo rret n i n gsfø rselen er i h enh old t i l k on t rakt u t fø rt a v OB OS Ei end omsforva lt n in g AS. Au t o r i s e r t regn sk a psfø rer (op pd ra gsan sva rli g) er regn sk a p ssj ef Egi l Ha vre, OB OS. B oli ga k sj eselsk ap et s revi sor er La rs H. B rin ch ma nn. E I E N D O M M E N B oli ga k sj eselsk ap et b est å r a v 146 ak sj elei li gh et er. I t i ll egg k ommer 1 t j en est elei li gh et. S e l s k a p e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k sregi st eret i B rønn ø ysu nd med orga n i sa sj on sn ummer B o l i g a k s j e s e l s k a p e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b ru k sn u mm e r : , 1 1 2, 1 1 3, 1 2 0, B o l i g a k s j e s e l s k a p e t s h o v e d f o r m å l e r å g i a k s j o n æ r e n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i s e lsk ap et. St yr et er i k k e k j ent med at d et yt re mi lj ø foru ren ses i vesen t li g grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - og u t vik lin gsa kt i vi t et er.

3 3 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S V A K T M E S T E R T J E N E S T E Va k tmest er er B orga r Ask ed a len, Gi n a Krogs v ei 5 A. H a n t r e f f e s p å t l f m a n d a g t i l fred a g, mellom k l Va kt mest er ka n også n å s på m o b i l i a rb ei d st id en. Væ r venn li g å k ont ak t e vak tmest er fort ri nn svi s i t elef on va k t en. Vak tmest er i va ret a r d en d a gli ge d ri ft og d et løp end e ved li k eh old et i selsk a p et i h e n h o l d t i l st i llin gsb esk ri velse. Va k tmest eren er b oli gse lsk a p et s servi c eperson som bi stå r b eb oere med rå d og h j elp i forh old som b erø rer b oli gselsk a p et; som å lu ft e ra d ia t orer, ski ft e ra d ia t orpa kni n ger m. m. Va k tmest er k an p åt a seg op pd ra g for d en enk elt e b eb oer u t en om ord in æ r a rb ei d st id. B et a lin g for p ri vat e op pd ra g mott a r va kt mest er di rek t e fra an gj eld en d e b eb oer. Er opp d ra get a v en slik a rt a t d et ikk e ka n ut stå ti l et t er en dt a rb eid st id, for ek semp el ved at b oli gselsk a p et s ei end om ell ers vi lle b li t t forri n get, b et a les kun b en yt t ed e ma t eri a ler. Fo r ø vri g refer er es d et ti l b oli gselsk a pet s ved t ek t er. St yr et er i k k e k j ent med at d et sk u lle væ re forh old ru nd t an set t elsesforh old et som er i st ri d med b e s t e m m e l s e r i a r b e i d s m i l j ø loven, og st yr et t i lst reb er et god t a rb ei d smi ljø. Det h a r i kk e væ rt regi st rert n oen u lyk k er i a rb eid sforh old et. B oli gselsk a p et er p lik ti g ti l å h a tj en est ep en sj on sord nin g et t er lov om ob li ga t ori sk t j e n e s t e p e n s j o n. B o l i g s e l s k a p e t s p e n s j o n s o r d n i n g e r t i l f r e d sst i ller k ra ven e i den n e lov. B R U K S O V E R L AT I N G ( U T L E I E ) Ak sj eei er e p li k t er å søk e st yret d erso m b oli gen ø n sk es ut lei et for k ort ere el ler l en gr e t i dsrom. Det må opp lyses om å rsa k en ti l ut lei e, n a vn p å n y lei et a k er, for h vor la n g tid d et sø k es om u t lei e og u t lei ers n ye k on t a kt ad resse. Ak sj eselsk a p må h er fø lge n y b oret t sla gslo v, i k ra ft Ul o vli g br ukso ve r l a ti ng a nse s so m br udd på lo ve n o g ka n me df ø re f ravi ke l se a v bol ig e n. F O R S I K R I N G B o l i g s e l s k a p e t s e i e n d o m m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i H a m m e r s b org Forsi k ri ng AS med p oli sen u mmer Fu llve rd i forsi k ri n g vi l si at forsik rin gsselsk a p et ha r an sva ret for a t b oli gselsk a p et ti l enh ver t i d ha r d e ri kt i ge forsi k rin gssu mmer. En foru t setn in g for d et t e er at forsi k ri n gsselsk ap et få r meld i n g om vesen t li ge ve rd i øk nin ger p å b ygn i n ger, f. ek s. ved reh a b i lit eri n g eller p å b yggi n g. Ved t ot a lska d e sk a l erst at ni n gsb elø p et d ekk e op p fø rin g a v n y b ygn i n g a v sa mme sta nda rd og st ø rrelse. Fo r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b yg n i n g sm e s s i g e f o r a n d r i n g e r d e n e n k e l t e a k s j o n æ r g j ø r i nn e i b oli gen. Den en k elt e a k sj onæ r må selv sø rge f or å ha h j emforsi k rin g som d ekk er i nn b o og lø sø re. Hvi s b oli gselsk a p et s forsik rin g sk a l ben yt t es, må b eb oern e st ra k s meld e sk ad en t i l Fo rsi k rin gsa vd eli n gen i OB OS t lf fak s e -p ost : forsi k ri n g@ ob os.n o. Op p fø lgi n g a v forsik rin gssak er b li r gjort a v Forsi k ri n gsa vd eli n gen i OB OS. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h en h old ti l forsk ri ft en e sk a l d et væ re i nst a llert rø yk va rsler og b ra n n slokn ingsa p pa rat eller b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i e r / b eb oer h a r a n sva ret for at u t st yret er t i lst ed e og fu n gerer.

4 4 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - og si kk erh et sa rb eid i vi rk somh et en ( In t ern k on t rollforsk ri ft en ) b le fa st sa t t ved k gl. res. 6. d esemb er med vi rk ni n g f r a 1. j a n u a r Fo r s k r i f t en st i ller k ra v t i l at d en enk elt e vi rk somh et ska l syst ema t i sere a rb ei d et med å et t erleve b est emme lse n e i lover og forsk ri ft er gi t t a v d et offen t li ge. B o l i g s e l s k a p e r d e f i n e r t s o m v i r k s o m h e t o g s k a l d e r f o r h a i n t e r n -k on t rolls yst em. Det t e omfa tt er b l a n t a n n e t k o n t r o l l s y s t e m o g o p p f ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - og a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r h v o r ford e li n g a v an sva ret er gi t t en slik t olkn in g: B oli gselsk a p et er a n sva rli g for a t d et elek t ri sk e a n legge t og ut st yret i fel lesa r ea let t i l en h ver t id er i ord en. I forh old t i l an legg og u t st yr i d en en k elt e b oen h et er d et s t yr e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l le r b ruk er a v d en en k elt e lei li gh et op pmerk som på d et an sva r som d e ha r for å h old e elek t ri sk u t st yr i ord en et t er gj eld end e lov og fo rsk ri ft. S E L S K A P E T S L Å N B oli ga k sj eselsk ap et h a r lån i OB OS Fi na n s. Se b a lan sen sa mt n ot e i regn ska p et. E I E N D E L E R O G G J E L D - O M S E T N I N G O G T A K S T E R Ak sj eei ern e få r t i lsen d t skj ema med op p st i lli n g over d en en k elt es an d el a v b oli gselsk a p et s i nn t ekt er, ut gi ft er, gj eld og ei end eler s a mt li gn in gsverd i. O m s e t n i n g a v s e l s k a p e t s l e i l i g h e t e r s k j e r t i l m a r k e d s p r i s. D e t f i n n e s i k k e t a k s t er for lei li gh et en e verk en h os st yret el ler f orr et n in gsfø rer. Så lan gt forret n i n gsfø reren få r op pgi t t omsetn in gsp ri ser, b li r di sse regi st rert. Forret n i n gsfø rer ka n, på b ak grun n a v d i sse op p lysn i n gen e, gi a nt yd n in g om p ri sn i vå et for lei li gh et en e. T E L E N O R B oli ga k sj eselsk ap et er t i lslut t et sa ma rb ei d sa vt a len mellom Te l en or og OB OS Ei end omsforva lt n in g om rab at t ordn ing p å b ru k a v fa st t elefon og b red b ånd stel efon for b eb oer e med ab onn emen t i Telen or. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o g s å r a b a t t v e d b e s t i l l i n g a v ADS L b red b å nd og b ruk a v mob i lt elefon. B e s t i l l i n g a v m o b i l t e l e f o n i - og i nt ern et t j en est er k an gjø res på w w w. o b o s. n o. K A B E L -T V G e t e r l e v e r a n d ø r a v k a b e l -t v t j e n e s t e r t i l b o l i g a k s j e s e l s k a p e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å nd, t elefon i og d i g i t a l -t v. Get s servi c et ele fon er b et j ent ma nd a g - fred a g mellom k l og og lø rd a g - søn da g mellom k l og Fei lme ld i n g og su pp ort k an også meld es p å www. g et. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c e m o t t a k e r l o k a l i s e r t i M a ri da lsvei en 32 3 i ti lk n yt ni n g t i l h oved k ont oret. H e r k a n m a n b l a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i n t e r n e t t m o d e m o g " g j ø r d e t s e l v -p a kk er" for t elef on i. På Get s h j emmesi d e www. g e t. n o fi nn er du oversi kt over a k tu elle f orh a nd lere i l o k a l o m r å d e t, s a m t p r o d uk ti n forma sjon og b est i llin gsmu li gh et er. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k on sern et om k ollek t i v a vt a le på Di git a l TV, i nt ern et t og t elefon t j en est er. Kon t ak t ku nd et jen est en for mer i n forma sj on.

5 5 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S In g e n m å g j ø r e i n n g r e p i k a b e l -t v -a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e k ont ak t en og foret a o m - el ler t i lk ob li n ger. Sli k e inn grep vi l ku nn e forå rsa k e forst yrre lse r p å si gn a len e t i l a nd re b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l f o r å r s a k e ø d e l e g g e l s e r i k a b e l -t v a n legget. AVT AL E OM L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T O B O S h a r f r e m f o r h a n d l e t a v t a l e m e d LO S f o r l e v e r a n s e a v e l -k ra ft. Kra ft for va lt n in gsa vt a len u t løp er d en B oli gak sj eselsk a p et ha r tilt rå d t d enn e a vta len. D e t t e g j e l d e r k u n s t r ø m t i l f e l l e s o m r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n e m e n t for d en en k elt e lei li gh et. A V T A L E O M O L J E L E V E R A N S E OB OS ha r a vta le med St at oi l Norge AS om l ev eri n g a v olj e, ga ss, elek t ri sk st rø m t i l el ek t rok j eler og a n d re fyri n gsre la t ert e p rodu kt er. Ra ba tt en gis p å St at oi ls ti l en h ver t id gj eld end e li st ep ri s. Ved u t gan gen a v va r rab at t en på 1 68,5 ø re p r. li t er ek s mva. B oli ga k sj eselsk ap et h a r t i lt råd t d en n e a vt a len. RE HAB IL ITE RING S T Ø R R E V E D L I K E H O L D A l l e f as a d e r o g b a l k o n g e r u t v e n d i g b l e v a s k e t U t e o m r å d e r m e d d r e n e r i n g N y e k o r t a u t o m a t e r t i l v a s k e r i e n e N y t t s ø p p e l h u s N y t t f y r i n g s a n l e g g i nk l. n y e ra d i a t o r e r t i l p as s et e v t s e n e r e j o r d v a r m e. F ul l oppgradering av fyrhus i Ø66 og GK 5. Nye el-k j e l e r o g o l j e t a nk n r N y o l j e t a n k. 1 s t k. g j e n s t å r / F a s a d e o g b a l k o n g r e h a b i l i t e r i n g O p p g r a d e r i n g a v u t e a r e a l e r N y e t a k f e r d i gs t i l t P u s s r e h a b i l i t e r i n g

6 6 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S S T Y R E T S A R B E I D Det b le a vh old t 13 ordi næ re st yremø t er i p eri od en. I t i lle gg b le d et a vh old t et møt e med en r e p r e s e n t a n t f r a N o r s k B r a n n vern. Det er også for et a t t 2 ek sk u rsj on er på u t eområ d en e. St yr et h a r i nn gåt t a vta le med Vi ndu En t rep renø ren om ti lbu d på dø rer og vi n du er som send es b eb oern e en ga n g i å ret. D e t e r v i d e r e i n n g å t t e n l ø p e n d e a v t a l e m e d N o r s k B r a n n v e r n s o m h a r f o r e t a t t e n sj ek k a v b ran n va rslere og slu k n in gsapp a rat er i a lle l ei li gh et en e. All e sk a l ha fåt t t i ld elt n y op t i sk rø yk va rsler. Norsk B rann vern vi l foret a å rli ge i n spek sj on er a v lei li gh et en e/ b rann sluk ni ngsa p pa rat en e. D e t e r i n n h e n t e t e n t i l s t a n d s r a p p o r t ov e r s o i l rø ren e. Den n e ved l egg es i n nka lli n gen. St yr et h a r i nn gåt t en sama rb eid sa vt a le med ti lli ggen d e b oret t sla g for å få ti l fel les t i lt a k mot må k ep la gen. Oppd ra get er gi t t ti l Sk ad ed yrsva k t a og a rb ei d et med å si k re all e t a k en e sett es i ga n g med d et fø rst e. U t e o mrå d en e er u nd er lø p end e utb ed ri n g i h en h old ti l t i lsta nd srapp ort en. Det er for et a t t fler e u tb ed rin ger. Det er også k jøp t in n n ye b en k er, lek ea pp a ra t et og d et er fj ern et en d el t ræ r. St yr et h a r også levert i n forma sj on ssk ri v t i l a lle a k sj eei ern e.

7 7 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T St yr et men er a t å rsregn sk ap et gi r et ret t vi send e bi ld e a v selsk ap et s ei end eler og gj eld, fi na nsi elle st i lli n g og resu lt at. In forma sj on om selsk a p et s forven t ed e ø k on omi sk e ut vi kli n g er omt a lt i å r s b e r e t n i n g e n s p u n k t e r o m k ost nad su t vik lin g og bu d sj et t for B oret t sla get s st yre h a r for u ta rbei d et et b ud sj et t som vi l gi p osi ti ve d isp oni b le mid ler i Nest e å rs bud sj et t er næ rmere o mt a lt un d er p unk t en e Kost n ad su t vi k li n g og Bu d sj et t Årsr egn sk a p et for er sa tt op p und er foru t set ni n g a v fort sat t d ri ft. Det bek reft es h erv ed a t foru t set ni n gen om fort sa tt d ri ft er t i l st ed e. St yr et men er a t d et gj enn omfø rt e ved li k eh old et er ti lst rek k eli g for å opp vei e verd i forri n gelse a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v erd i a v b ygn i n gen e er hø yer e en n d en b ok fø rt e verd i en som stå r op p fø rt i regn ska p et. År et s resu lt a t p å k r , - som fremk ommer i resu lt at regn ska p et foreslå s over fø rt ti l egen k a p it a l. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r , - m o t b u d s j e t t ert med k r , -. Fel lesk ost n a d en e er som b ud sj et t ert kr , -. Va sk erii nn t ekt en er p å k r , - mot b ud sj et t ert k r , -. Un d er An d re inn t ekt er va r d et b ud sj et t ert med en ti lb ak eb et a lin g fra LOS (k ra ft levera n dø ren ). D e t v i s t e s e g å væ re fei l, d erfor er d en n e p ost en b ok fø rt med k r , - (se not e 3 ) i st ed et for k r , -. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r , - mot bud sj ett ert med k r , -. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d sj e t t s k yl d e s i h o v e d s a k : Dri ft og ved li k eh old b le b ud sj et t ert med k r , -, men s regn ska p et vi ser k r , -. Hoved å rsa k en t i l a vvik et va r u t gi ft er ti l u t vend i ge ma lera rb eid er, t ak a rb ei d er og d ri ft og ved li k eh old a v va sk eri et som d et ikk e va r bud sj et t ert med. R e v i s o r s h o n o r a r for regn sk ap så ret er for revi d eri n g a v selsk a p et s regn sk ap og formu esforva lt n in g. R evi sj on sh on ora ret fremk ommer som eg en p ost i resu lta t regn ska p et. Fo rø vri g vi ses t i l d e en k elt e t a llen e i regn sk ap et og d en regn sk ap smessi ge oversi k t som fremk ommer u n d er n ot er t i l regn ska pet. St yr et er i k k e k j ent med h en d elser et t er som p å vi rk er regn sk ap et i vesen t li g gra d.

8 8 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i en d o m s f o r v a l t n i n g AS p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t sk o n t o : 0, 1 0 % R en t er på sp a rek ont o: 2,7 5% un d er k r ,8 5% over k r S T R Ø M P R I S E N E D e n t o t a l e s t rø m p ri s e n t i l e n f o r b ru k er b e s t å r a v t r e k o mp o n e n t e r : Kra ft p ri s som d ek k er k ost nad en e ved å p rod u sere og selg e d en elek t ri sk e k ra ft en u t gjø r c a. 43% a v t ot a l st rø mp ri s (b eta les t i l k ra ft leve ra nd ø r). Net t lei e for t ra n sp ort a v d en elek t ri ske k ra ft en u t gjø r c a. 24 % a v t ot a l st rø mp ri s (b eta les t i l n ett selsk a p et ). S t a t l i g e a v g i f t e r d v s. f o r b r u k e r a v g i f t, a v g i f t t i l En e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t u t g j ø r c a. 3 3 % a v t ot a l st rø mp ri s. S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a lvå ret og red u seres i sommerh a lvå ret. Det t e og a nd re fa kt orer som p å vi rk er k ra ftp ri sen e gjø r d et va n sk eli g å spå u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E NE RGIME RKING A V B O L I G Fra og med b li r d et ob li ga t ori sk med en en ergi a t t est for a lle b oli ge r som ska l selg es e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - og en ergi d i rekt ora t (NVE) h a r an sva ret for i mp lemen t eri n gen a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a k s j o n æ r e n e s e l v u t a rb eid e en en ergi a t t est for si n b oli g. F O R S I K R I N G St yr et h a r b yt t et forsi k ri n gsselsk ap. Derfo r b li r d et in gen økn in g i p remi en fra K O M M U N A L E A V G I F T E R R en ova sj on sa vgi ft en øk er med 10%. In gen økn in g a v d e ø vri ge a vgi ft en e. ØV R I G E K O S T N A D E R Nå r d et gj eld er d e ø vri ge k ostn ad en e i bu d sj et t et ha r st yret regn et med en gen erel l p ri ssti gn in g.

9 9 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S I N N T E K T S - O G K O S T N A D S O V E R S L A G F O R ( B u d s j e t t ) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t e d e i n n t e k t e r o g k o s t n a d er i T a l l e n e e r v i s t s o m e g e n k o l o n n e v e d s i d e n a v r e s u l t a t r e g n s k a p e t. ( B u d s j e t t ) Oversi k t en er ba sert på 5 % ø kn in g a v fell esk ost n ad er fra 1. ja nua r Oversi k t en gi r et forven t et å rsresu lt a t p å k r , -. I o v e r s i k t e n e r d e t t a t t h en syn ti l d e forh old som er n evn t fora n. Fo rø vri g vi ses t i l d e en k elt e t a llen e i oversi k t en. O s l o, 1 9. a p r i l I s t y r e t f o r Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S Hei d i B ran dt / s/ Torst ei n B ru vik /s/ P å l Fl o b a k / s / M a r t i n B e k k e / s /

10 1 0 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S

11 1 1 Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p A S Ø S T E R L I B O L I G S E L S K A P A S R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t DR I F T S I N N T E K T E R : I n n k r e v d e f e l l e s k o s t n a d e r V a s k e r i A n d r e i n n t e k t e r S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : P e r s o n a l k o s t n a d e r S t y r e h o n o r a r R e v i s j o n s h o n o r a r F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r K o n s u l e n t h o n o r a r D r i f t o g v e d l i k e h o l d F o r s i k r i n g e r F e s t e a v g i f t K o m m u n a l e a v g i f t e r E n e r g i / f y r i n g Ka b e l - / T V -a n l e g g A n d r e d r i f t s k o s t n a d e r S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : F i n a n s i n n t e k t e r F i n a n s k o s t n a d e r R E S. F I N A N S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : R e d u k s j o n u d e k k e t t a p

12 1 2 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R B y g n i n g e r V a r i g e d r i f t s m i d l e r S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R R e s t a n s e r f e l l e s k o s t n a d e r K o r t s i k t i g e f o r d r i n g e r D r i f t s k o n t o i O B O S S p a r e k o n t o i O B O S S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Ak s j e k a p i t a l An n e n i n n s k u t t e g e n k a p i t a l U d e k k e t t a p S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D P a n t e - o g g j e l d s b r e v l å n A n n e n l a n g s i k t i g g j e l d S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D F o r s k u d d f e l l e s k o s t n a d e r L e v e r a n d ø r g j e l d S k y l d i g o f f e n t l i g m y n d i g h e t e r P å l ø p n e r e n t e r A n n e n k o r t s i k t i g g j e l d S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e G a r a n t i a n s v a r 0 0 O S L O / S T Y R E T F O R Ø S T E R L I B O L I G S E L S K A P A S H E I D I B R A N D T / s / T O R S T E I N B R U V I K / s / P Å L F LO B A K/ s / M AR T IN B E K KE / s /

13 1 3 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsr egn sk a p et er sat t opp i sa msva r med regn sk ap sloven s b est emmelser o g god regn sk ap ssk ik k i små foret a k. In n t ek t sfø rin g a v innk revd e fel lesk ost n a d er sk j er mån ed li g. OB OS k on sern et di sp on erer eg en sk att et rek k sk on t o i Dn B NOR som er op pret t et i h enh old ti l S k a t t e b e t a l i n g s l o v e n Forsk udd st rekk b li r overfø rt d enn e k on t oen ved ut b eta li n g a v st yr eh on ora r, løn n og a nd re t rekk p lik ti ge yt els er. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R F e l l e s k o s t n a d e r P a r k e r i n g s l e i e S t r ø m m o t o r v a r m e r e K j e l l e r l o k a l e Le i e v a k t m e s t e r l e i l i g h e t I n n b e t a l t b a l k o n g r e h a b i l i t e r i n g T r a p p e v a s k V e d l i k e h o l d s f o n d S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R B l o m s t e r k a s s e D e p o s i t u m N ø k l e r S k i l t S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R O r d i n æ r l ø n n, f a s t a n s a t t e O v e r t i d P å l ø p n e f e r i e p e n g e r F r i b o l i g N a t u r a l y t e l s e r s p e i l k o n t o Ar b e i d s g i v e r a v g i f t P e n s j o n s k o s t n a d e r AFP - p e n s j o n Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R D e t h a r g j e n n o m s n i t t l i g v æ r t s y s s e l s a t t 1 å rsverk i selsk ap et. S e l s k a p e t e r p l i k t i g t i l å h a t j e n e s t e p e n s j o n s o r d n i n g e t t e r l o v o m o b l i g a t o r i s k t j en est ep en sj on, og h a r et ab lert p en sj on sordn in g som ti lfred sst i ller k ra ven e i d enn e lov. S e l s k a p e t h a r i n n g å t t k ollek t i v p en sj on sa vta le med Spa reb an k 1 Li vsf orsi k ri n g AS som

14 1 4 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, omfa t t er an sat t e i selsk a p et. Pen sj on smi d len e forva lt es a v forsi k rin gsselsk a p et og i n vest eres i sa msva r med gj eld en e regler fo r li vsforsi k ri n gsselsk a p er. Selsk a p et h a r k ollek t i v (si k ret ) p en sj on sforsi k ri n g for sin e an sat t e. Ord nin gen er en yt e lsesp la n, som b et yr a t selsk ap et h a r d et øk on omi sk e an sva ret for p en sj onsyt e lsen. P e n s j o n s y t e l s e n t i l d e a n s a t t e e r b l a n t a n n e t a v h e n g i g a v a n s e t t e l s e s t i d o g l ø n n e n p å p en sj on eri n gsti d spu nkt et. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R H o n o r a r t i l s t y r e t g j e l d e r f o r p e r i o d e n / , o g e r p å k r I t i ll egg h a r st yret få t t d ekk et st yremi d da ger for k r j fr. Not e 10. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R R evi sj on sh on ora ret er på k r og i nt eri msrevi sj on en med k r N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D D r i f t / v e d l i k e h o l d b y g n i n g e r D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S D r i f t / v e d l i k e h o l d e l e k t r o D r i f t / v e d l i k e h o l d u t v e n d i g a n l e g g D r i f t / v e d l i k e h o l d f y r i n g s a n l e g g D r i f t / v e d l i k e h o l d v a s k e r i a n l e g g E g e n a n d e l f o r s i k r i n g S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n o m f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b ygn i n gen e. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R V a n n - o g a v l ø p a v g i f t F e i e a v g i f t R e n o v a s j o n sa v g i f t S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G E l e k t r i s k e n e r g i O l j e S t r ø m o l j e f y r e l. b e r e d e r S U M E N E R G I / F Y R I N G

15 1 5 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e C o n t a i n e r S k a d e d yr a r b e i d / s op p k o n t r o l l D r i f t s m a t e r i e l l L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -7 3 R e n h o l d v e d f i r m a e r K o n t o r - o g d a t a r e k v i s i t a Ko p i e r i n g s m a t e r i e l l T r y k k s a k e r A v i s e r, t i d s s k r i f t e r, f a g l i t t e r a t u r A n d r e k o s t n a d e r t i l l i t s v a l g t e A n d r e k o n t o r k o s t n a d e r T e l e f o n / b r e d b å n d P o r t o D r i v s t o f f b i l e r, m a s k i n e r o s v V e d l i k e h o l d b i l e r / m a s k i n e r o s v B a n k - o g k o r t g e b y r S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R R e n t e r a v d r i f t s k o n t o i O B O S R e n t e r a v s p a r e k o n t o i O B O S R e n t e r a v f o r s e n t i n n b e t a l t e f e l l e s k o s t n a d e r S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R O B O S r e n t e r O B O S g e b y r S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i A k t i v e r t v e d l i k e h o l d R e h a b i l i t e r i n g R e h a b i l i t e r i n g R e h a b i l i t e r i n g A v s k r e v e t t i d l i g e r e å r S U M B Y G N I N G E R Tomt en er fest et a v Oslo k ommu n e. Gn r /bn r. 111, 11 2, 1 13, 120, 12 1.

16 1 6 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, B y g n i n g e n e e r i k k e a v s k r e v e t, s t y r e t h a r i s t e d e t v u r d e r t o m t i l s t r e k k e l i g v e d l i k e h o l d e r gj en n omfø rt, j fr. n ot e om d ri ft og ved li k eh old. N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R M o t o r v a r m e r e K o s t p r i s A v s k r e v e t t i d l i g e r e S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 1 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R 0 N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R G e t T r a p p e v a s k S e r v i c e A S S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Post en "An d re forsk u dd " i nk lud erer mot t at t e, i kk e b eta lt e fa ktu ra er og som v e d r ø r e r , m e d m o t p o s t i l e v e r a n d ø rgj eld h vor ut b et a lin g vi l sk j e i Post en i nk lud erer også b et a lt e fa kt u ra er som ved rø rer N O T E : 1 6 A K S J E K A P I T A L Ak sj ek a pi ta len er p å k r ford elt p å 146 ak sj er à k r 800. St yr emed l emmer som også er l ei eb oe re ei er a k sj er p å li k li nj e med ø vri ge beb oer e. N O T E : 1 7 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lå n et er et a n nu it et slå n med flyt en d e ren t e. R e n t e r : 3, 4 5 %, l ø p e t i d 3 5 å r O p p r i n n e l i g N e d b e t a l t t i d l i g e r e 0 N e d b e t a l t i å r S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Lå n et er a vd ra gsfri t t t i l N O T E : 1 8 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D F i n a n s i e r i n g s l å n A n d r e i n n s k u d d S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D

17 1 7 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k S k yl d i g a r b e i d s gi v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 2 0 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D F e r i e p e n g e r G e b y r O E F A v s a t t s t y r e h o n o r a r S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 1 P A N T S T I L L E L S E Av a n leg get s b ok fø rt e gj eld er k r , - si k ret ved pa nt. E i e n d o m m e n s o m e r s t i l l e t s o m s i k k e r h e t h a d d e p r en b ok fø rt verd i p å k r , -

18 1 8 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, T il Ge ne ra lfo r sa ml i ng e n i Øste rl i bo li g se l ska p A S Fo rsla g t i l t i lfø yels e i hu sord en sregle n e. På gru nn a v et gen era sj on sski ft e i b oligselsk a p et vå rt, foregå r d et mye op p ussi n g. Det t e med fø rer mye b y g g e s t ø y. F o r å b e d r e v å r t b o m i l j ø, o g a v h e n s y n t i l b a r n ( o g a n d r e ) s o m s k a l s o v e, v i l j e g f o r s l å f ø l g e n d e t i l l e g g t i l a v s n i t t e t o m r o : Al l o ppussi ng og bygg ea kti vi te te r so m me df ø re r støy, må f or eg å me l l om kl o g på hve r da ge r o g lø r dag e r. Fo rsla g i forh old t i l b ran n sik k erh et. M i t t s i k r i n g s s k a p m å t t e b yt t es u t fordi d et lukt et svid d. Jeg had d e et ga mmelt sk ap med sk ru si k ri n ger. Jeg vi l a nt a a t d et er ma n ge a v d e ga mle si k rin gsska p en e i gj en, og d et er a n d e l s e i e r s a n s v a r å sø rge for d et t e. Jeg vi l f o r e s l å f ø l g e n d e : K a n s t y r e t i n n h e n t e t i l b u d p å e n g je nno mg a ng a v si kr i ng ss ka pe ne, og sa mti di g ka ns kje f å e t ø k o n o m i s k g u n s t i g t i l b u d p å å b y t t e u t d e g a m l e? M e d h i l s e n B r i t t K a r l s e n G k v 7 b

19 1 9 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, F o r sla g ti l Ge ne ra lfo r sa ml i ng e n i Øste r li B ol ig sel ska p AS, 06. ma i H v a s a k e n a n g å r : U a k s e p t a b e l t st ø yn i vå i b oli gen e i. f. m. oppu ssin g m.m. B a kg r unn. Nord menn er en oppu ssend e ra se vi p u sser opp mer en n oe ann et folk esla g og ha r en t en d en s t i l å ak sep t ere p å li nj en e med k ri mi na lomsorg, a ll e ret t i gh et er t i l d en som st ø yer, og gl emme r ret t i gh et en e ti l a k sj onæ ren e som er i gj en og må B O i si n b oli g! Komb i n erer ma n d ett e med d et b yggt ek n i sk e fak tu m a t d e n n e b o l i g m a s s e n f r a 6 0 -ta llet b est å r i svæ rt lyt t e og l yd fø ren d e b et on gk losser og man h a r en sit ua sj on s o m v i s e r s e g å v æ r e u -u t h o l d e l i g f o r m a n g e. D a g e n s a r b e i d s s t o k k e r i k k e s o m p å 6 0 -ta llet, ma n ka n væ re sk i fta rb eid er, stud en t, a rb ei d slø s p en sj on i st d et kan b o folk i hu sen e ti l en h ver t id. K o n s e k v e n s e n e : Det t e k rever S AM AR B EID! M a n gel a v d et t e k an h a svæ rt a lvorli g e k on sek ven ser. I mi n e g e n b o li g h a r j eg st øt t et p å en fami lie som b orer d a gen la n g, ikk e vi l i n formere om n å r d ett e skj er, f o r b e h o l d e r s e g r e t t e n t i l a t " Vi k an borre fra 8 om morgen t i l 1 0 om k veld e n h vi s vi vi l.. (sit at ) med f ø l g e n e a t j e g h a r m å t t e t s ø k e l e g e h j e l p, h a r f å t t a n g s t og k an ik k e len ge b o i min b oli g. I t i lleg g er fa mi li en svæ rt t ru end e. Jeg h a r sa mt a let med an d re ak sj on æ rer, som op p lever d et t e på sa mme må t e og vu rd erer å forla t e b oli gse lsk a p et. Sli k ka n vi i kke h a d et t y r a n n i e t a v d e f å o v e r f l e r t a l l e t. V i h a r s v æ rt få h u sord en sregl er fin t i en id éel ve rd e n - men d et vi ser seg a t d i sse mi sb rukes. B a rn SKAL få lov t i l å sove om k veld en, folk SKAL IKKE t vi n ges ut a v sin e b oli ger p. g. a. ta nk elø se aksj on æ rer. F o r l a g t i l t i l t a k. M a n m å s k i l l e m e l l o m h o b b y p r e g e t v e d li k eh old og omfa t t end e a rb ei d e, som gj ø r in n grep i hu set s vegg er, t a k og gu lv og forå rsa k er hø ye st ø yn i vå er. 1. Ved lik eh old som gj ø r in n grep i h u set s mu r, gu lv m. m. ska l i n f o r m e r e s om i hu set, med refera n se t i l h vem d e t g j e l d e r, h v o r l e n g e d e t t e s k a l v a re, og h elst nå r på d a gen d et t e sk j er. 2. Det ska l b est reb es en s a m a r b e i d s p l i k t me ll om d e som stø ye r og a n d re beb oer e sli k at d en verst e t id en k an væ re foru t si gba r, at a nd re ka n p l a n l e g g e sin da g. 3. Det ska l ik k e b o r r e s i vegg, gu lv, ta k fø r kl o g e t t e r k l D e t t e f o r a t d e 8-9 and re b eb oere sk a l fa k ti sk k unn e B O i sin b oli g. H e l e n ø k k e l e n t i l v å r e h u s o r d e n s r e g l e r, s p a r s o m m e l i g e s o m d e e r, Hu sk at h u sord en sregl er er gi t t for a t d et s k a l v æ r e h y g g e l i g s t m u l i g å b o i g å r d e n f o r A L L E b e b o e r e.. " mi sb ru k es ofte ti l p la ge for flert a l let og d a må d i sse væ re mer sp esi fikk e for d enn e sæ rs ud emok ra ti sk e a kt i vit et / gruppen. P e t e r N. B e n n e t t Oslo, 9. ap ri l S e n d t v i a e -p ost & b rev.

20 2 0 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, H e r e r n o m i n a s j o n s l i s t e n. V i ø n s k e r å s e t t e o p p e n n o m i n a s j o n s l i s t e, m e n f ø r e r o p p a n d r e k a n d i d a t e r s om ø ns k e r å s t i l l e t i l va l g. V i h a r n o m i n e r t f ø l g e n d e t i l s t y r e t : L a i l a H o v d e n W i l b e r g, G i n a K r o g s v e i 7 b B e a t e F u g l s e t P e d e r s e n, Ø s t e r l i v n 5 7 a T o r s t e i n B r u v i k, G i n a K r o g s v e i 3 b P å l Fl o b a k, Ø s t e r l i v n 5 7 b A n d r e k a n d i d a t e r s o m ø n s k e r å s t i l l e t i l v a l g : V e t l e H u g l e n, G k v 1 1 b T o r i l l E v e n s e n, Ø s t e r l i v e i e n 5 7 a V a r a r e p r e s e n t a n t e r : J a c o b S a n d ø y, Ø s t e r l i v n 5 5 P e t e r B e n n e t t, L a m b e r t s e t e r v n 4 6 T o r i l l L ø k k e n, L a m b e r t s e t e r v n 4 6 V a l g k o m i t e : M o r t e n L u n d, g k v 1 3 b A t l e S e n g e b u s c h, G k v 7 a Med hilsen Britt Karlsen

21 2 1 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, Ø s t e r l i B o l i g s e l s k a p v / S t y r e l e d e r T o r s t e i n B r u v i k Gi n a Krogs v ei 3 B Oslo T B P e t t e r E r s t a d / P E Oslo, ØSTERLI BOLI GSELSK AP T I L S T A N D S V U R D E R I N G A V B A D O G R Ø R O P P L E G G. Vi vi ser t i l mot t at t b esti lli n g, gj en n omfø rt b esi kt i gelse og ov ers en d er som avt a lt en ra pp ort ved rø rend e t i l s t a n d p å r ø r o g v å t rom. B esi kt i gelse b le for et a t t sa mmen med Vakt mest er B orga r Ask ed a len. 5 lei li gh et er og d e flest e k j eller lok a ler b le b efa rt. Noen a vlø p srø r (h eret t er ka lt sta mmer) lot seg i kk e i nspi sere ord en t li g et t ersom d i sse v a r i n n k a s s e t p å b a d e l l e r k o m n ed i pri va t e kj elle rb od er. B oli gselsk a p et b est å r a v 8 b lokk er, 9 h vi s en regn er Gi n a Krogs v ei 5 og 7 som t o b lokk er, og 14 7 lei li gh et er. B lok k en e b le op p fø rt i ca R egi st reri n ger/ vu rd eri n ger D e t e r t o t y p e r s y s t e m e r f o r v a n n - og a v l ø p s t a m m e r i b l okk en e. V a n n - o g a v l ø p s y s t e m n r. 1 : D e t e r s e p a r a t e v a n n - og a v l ø p s t a m m e r for b ad og kjø kk en. Ba d eromsst ammen er p la ssert ved t oa let t et på b ad et, og i hjø rn et p å kjø kk en et mot ga n gen. B ad eromsst a mmen er i 4 di men sj on, men s k jøk k en st ammen er i 3. V a n n - o g a v l ø p s y s t e m n r. 2 : D e t e r f e l l e s v a n n - og a vløp sta mmer for b ad og kj økk en. Den n e er p la ssert i ga rd erob esk ap p å ut sid en a v b a d e t, m o t s t u e n. D e t t e g j e l d e r i h o v e d s a k f o r 1 - roms lei li gh et er. Av lø p st ammen er i 4 di men sj on. S t a m m e r f r a v å t r o m o g k jøk k en er d e op p rinn eli ge fra St a mmen e er ut fø rt i SA rø r (støp ej ern ) i 4 d i men sj on for b ad og fellesst a mmer ( b ad og kjø kk en ) og i 3 for sep a rat e kj øk k en sta mmer, di sse er s a m m e n f ø y d m e d s t ø p t e s k j ø t e r a v b l y. S e p a r a t e s t a m m e r f o r b a d o g k j ø k k e n t a r med seg spi llva n n i fra d e resp ek t i ve st ed en e, mens fell esst a mmen e t a r med seg a lt spi llva n n i fra d en en k elt e lei li gh et en. Noen a v vå t rommen e i b oli gselsk a p et er t i l d els reh ab i lit ert e, men d et er u sik k ert h vor man ge d et er. M en i n o e n a v d e b e f a r t e l e i l i gh et en e b le d et regi st rert a t n oen h add e b yt t et sluk, men in gen had d e b yt t et a vlø psrø r fra t oa let t et. Di sse rø ren e b li r lik e mye sli t t som d e ø vri ge og bu rd e væ rt sk ift et ut. Det vi l si a t ved en t o t a l u t s k i f t n i n g / r e h a b i l i t e r i n g, v i l d i s se v å t r o m m e n e t r o l i g må t t e reh abi li t eres p å lik lin j e med d e and re vå t rommen e. Det t e må vu rd eres i ndi vi du elt for h vert vå t rom. Gu lvs lu k er ut fø rt i 2 d i men sj on med 2 ½ si d eled n in g h ori sont a lt in n på sta mmen. Rø ren e t i l sluk en e er n e d s t ø p t i gu l v p å b a d, o g l o t s e g d e r f o r i kk e in spi sere. Slu k er ut st yrt med st ak ep lu gg, men ha r in gen

22 2 2 Ø st e r li B o li g s e ls k a p A S, k lemri n g for fest i n g a v memb ran (t et t sj ik t ). Ett er man ge å rs d ri ft /b ru k, t ett er rø ret seg gra d vi s i gj en. Ti l slu t t f å r m a n p r o b l e m e r m e d å t a p p e u t a v b a d e k a r d a r ø r o g s l u k i k k e t a r u n n a. F l e r e i b oli gselsk a p et h a r sik k ert erfa ri n ger med d et t e og må n ok ta pp e n ed i et app er for å un n gå van n sø l u t over gu lv et. De som h a r du sj merk er n ok d et t e ved at vann sp ei let på gu lvet øk er un d er d u sj in gen. Dett e ka lles op p st u vi n g i sluk og er med p å å b e l a s t e u t et t e ba d egu lv yt t erli ge r e. En må t e å u tb ed re d et t e mi d lert id i g p å er å sta k e opp rø r fra slu k og frem t i l gren rø ret p å sta mmen. R en gj øri n g a v slu k et er også med på å b egre n se op pstu vin g i slu k. Det t e b ø r g j ø r e s m i n i m u m 2 g a n g e r i å r e t. H ø y t r y k k s s p y l i n g a n b efa les i k k e d a d ett e ka n gj ø re von dt verre ved å k ort e n ed levet i d en yt t erli ger e. Det b en yt t es ek st reme t ryk k ved sp yli n g som k an ø d elegg e rø ren e ved a t ma n få r b r u d d p å r ø r e n e. O p p r i n n e l i g e r h o v e d s a k l i g s l u k e n e p l a s s e r t u n d e r s e r v a n t e n v e d s i d e n a v t o a l e t t et. Ko rrosj on a v stø p ej ern srø r er en form for sel ek t i v k orrosj on, som op pt rer i lege ri n ger h vor d en en e leg eri n gsb est a nd en k orrod erer b ort, men s d et ø vri ge ma t eria let i kk e an grip es. Jern et lø ses opp og i gj en b li r en r e s t a v g r a f i t t o g j e r n o k s i d. D e t t e k a lles gra fi t i seri n g. Rø ret opp ret th old er sa mme form, men er b et yd eli g svek k et oven for yt re p å kj en nin ger. Gr a fi ti seri n gen fø rer t i l at rø ret st å r i gj en med n oe st øp ej ern som i kk e er k o r r o d e r t b o r t, d e k k e t a v h a r d t f a s t s i t t e n d e g r å / s v a r t g r a f i t t b l a n d e t m e d r u st. Det t e er en p rosses som sk j er i nn en fra og u t, sli k at ma n ser i n gen symp t omer fø r d et er hu ll p å rø ret. Gra d a v gra fi ti seri n g er va n sk eli g å si, men d et an ta s a t p rosessen er k ommet la n gt p å vei ma n ge st ed er. Nå r s t a m m e n e r g j e n n o m r u s t e t / u t s l i t t v i l m a n få ru st vort er/ ru st ren n er p å ut sid en a v rø ren e. Det t e er et t egn p å at rø ren e er sli t t e. Und er k on t rollen / b efa ri n gen b le d et ob servert li t e gra fi ti seri n g på rø ren e, og vi an ta r at d i sse h a r e n d a n o e n å r s r e s t l e v e t i d. P å b a d e n e e r d e t s o m n e v n t t i d l i g e r e slu k som i kk e er b eregn et for memb ra nt et ti n g. Ved vå t romsreh abi li teri n g må sluk et a llt i d ski ft es u t ti l et nyt t med k lemri n g for memb ran (med min d re sluk a ller ed e er sk i ft et ). Arb ei d et b ø r ut fø res i h enh old t i l b yg geb ra n sj en s vå t romsn orm (B VN), o g p å e n s li k måt e a t slu k et ikk e k ommer i k on fli k t med, ell er må ski ft es u t i gj en ved en sen ere fu ll reh a b i lit eri n g a v rø ran legget. Vi vi l an b efa le st yret om å gi u t i n forma sj on om a t in gen bø r reh abi li t ere v å t r o m m e t s i t t u t e n å h a k o n s u l t e r t s t y r e t, d a d e t b ø r u t a rb eid es en i n st ruk s for i nd i vidu ell reh a b i li t erin g. M an b ø r i d a g du sj e i d u sj ka bin et t /ba d eka r d ersom ma n ikk e h a r reha bi li t ert ba d et med memb ran p å gu lv og v e g g e r. A v l ø p s t a m m e n h a r i d a g e n p l a s s e r i n g s o m g j ø r a t i n d i v i d u e l l r e h a b i l i t e r i n g i u t g a n g s p u n k t e t i kk e k ommer i k on fli kt med en fremt idi g tot a lu t sk i ft in g. Ih t. S INTE F B ygg forsk er a n b efa lt b ru k st id for sepa ra t e a vløp sta mmer ca. 4 0 å r og sep a ra t e a vløp sta mmer f o r b a d o g f e l l e s s t a m m e r c a. 5 0 å r. D v s. a t a n b e f a l t b r u k s t i d f o r k j ø k k e n s t a m m e r e r o v e r s k r e d et med 16 å r og d e ø vri ge med ca. 6 å r. Ved b efa rin g av a vlø p sta mmen e p å kj økk en va r d et b egren set t i lga n g t i l rø ren e p ga. i nn ka ssi n ger. E rfa rin gsmessi g er sli k a t d i sse rø ren e h a r veld i g mye d å rli ge re t i lst an d en n d e ø vri ge s t a m m e n e. D e t t e e r s a n n s y n l i g v i s også ti lfel le h os d ere, og d et bø r d erfor l e gges t i l gru n n for ved li k eh old sp lan leggi n gen i b oret t sla get a t d et b ø r gj en n omfø res t i lta k på di sse st a mmen e i løp et a v n oen å r. N å r d e t g j e l d e r d e i n n s t ø p t e r ø r e n e m e l l o m s l u k o g d e v e r t i k a l e a v l ø p s t a m m e n e, s å h a r di sse oft e st ore va ri a sj on er i ori gin a l god st yk k else i rø rvegg en. Det må d erfor p å regn es at det er gj en n omgra fi tt i serin g fler e st ed er p å d e i nn støp t e rø ren e i et a sj esk i llern e. Kon sek ven s a v d et t e er n orma lt pu ss ell er ma li n gsska d er i t ak i b a d e n e u n d er. Det sa mme gj eld er i nn støp t e gren rø r som d et i kk e er mu li g å in sp i sere. Her er d et også oft e gj en n omgra fi ti seri n g p å und ersi d en gren rø ren e, h vi lk et også med fø rer a t d i ffu nd erer a vlø p sva nn u t i e t a s j e s k i l l e r e n m e d p å f ø l g e n d e o p p f u k t n i n g a v k o n s t r u k s j o n e r. Ved i ndi vi du ell reh a b i lit eri n g a v ba d er d et vi kt i g å legge t i l ret t e for a t rø rn et t et sk a l ku nn e ski ft es u t, ut en a t ma n må reha bi li t ere vå t rommet p å n yt t nå r fellessk a p et må ski ft e a lle rø r. Det t e gj ø res b est ved at man ski ft er s t a m m e n t i l un d er t ak i lei li gh et en und er, med n yt t gren rø r ti l sluk og t oa lett. I e gen lei li gh et må sta mmen b yt t es t i l opp un d er ta k, slik at man k an sk i ft e rø r i et a sj en over og u nd er, uten a t man k ommer i k on flik t med m e m b r a n i e g e t b a d. R u n d t n y s t a m me m å d e t e t ab leres en sokk el a v b et ong. Den n e da nn er fund a ment for rø rk a sse som p la sseres op p e p å sok k el a v b et on g. Vid ere må gu lvmemb ra n leg ges i n n ti l sokk el. Ved d enn e l ø s n i n g e n k a n m a n s k i f t e u t r ø r e n e u t e n a t m e m b r a n e n b l i r ø d e l a g t. D e t t e e r e l e m e n t e r s o m b ø r i n n gå i en