I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g

Transkript

1 1 B ø l e r s k o g e n II Brl I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i B ø l e rs k o g e n I I B r l, a v h o l d es o n s d a g 1 1. m a i , k l. 1 8 p å U l s r u d v i d e r e g å e n d e s k o l e. T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) Opptak av navnefortegnels e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) T i l l a t e h u s d y r h o l d B ) S t y r e t m å g å f o r a vs k o g i n g a v b o r e t t s l a g e t s t om t C ) H a l v e r i n g a v s t y r e h o n o r a r e t t i l d e t k om m e n d e s t y r e t D ) D o k um e n t as j o n f o r s a l g a v t øm m er u t v u n n e t p å b o r e t t s l a g e t s f e l l es t o m t E ) B o r e t t s l a g e t s s u v e r e n i t e t o g b e t a l i n g t i l O B O S F) E n d r i n g e v v e d t e k t e n e s k a p. 4-3 b y g n i n g s m e s s i g e a r b e i d e r G ) E n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e s p u n k t 5 I n n k om n e f o rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) Valg a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é O s l o, S t y r e t i Bølerskogen II Brl Mekonnen Germiso / s / Sissel Sanders / s / Olav Vik / s / R u t h S y n n ø v e G u l s e t h / s / E i v i n d K l u b b e ne s / s / Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 S i d e 2 Bøl erskogen II Brl T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r M e k o n n e n G e r m i s o B ø l e r s k o g e n 2 L e i l S t y r e m e d l e m S i s s e l S a n d e r s B ø l e r s k o g e n 1 9 L e i l S t y r e m e d l e m O l a v V i k B ø l e r s k o g e n 3 L e i l S t y r e m e d l e m R u t h S y n n ø v e G u l s e t h U t m a r k v e i e n 1 2 L e i l S t y r e m e d l e m E i v i n d K l u b b e n e s B ø l e r s k o g e n 1 0 L e i l V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m Per Magnus Selstø Hatlehol B ø l e r s k o g e n 1 4 L e i l V a r a m e d l e m I d a M a r i a S æ t r e B ø l e r s k o g e n 1 1 L e i l V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e A r n e K o n g s n e s B ø l e r s k o g e n 2 1 L e i l V a l g k o m i t e S t i a n T o r p U t m a r k v e i e n 1 4 L e i l G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 3 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r i n g e n a n s a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g n s k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r B o r e t t s l a g e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n u m m e r : B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

3 S i d e 3 Bøl erskogen II Brl V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d O p p s al v a k t m es t e r s e n t r a l s om k a n k o n t ak t es p å t e l ef o n D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å a n d e l s e i e r p å r e g n e å m å t t e b et a l e f o r t j e n es t e n s e l v. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o r s i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E-m a i l f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I henhold til forskriftene skal d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - og anleggsarbeid, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l e s a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t.

4 S i d e 4 Bøl erskogen II Brl L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i O B O S. S e b a l a n s e n s a m t n o t e i r e g ns k a p et. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o g s å r a b a t t v e d b e s t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m obiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g - fr e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l om k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p or t k a n o g s å m e l d es p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n d e - og servicem ottak er lokalis e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l o m r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k o ns e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. I n g e n m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å rs a k e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. AV T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en B o r e t t s l a g e t h a r t i l t rå d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r ø m t i l f e l l e s o m r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n e m e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. A V T A L E O M O L J E L E V E R A N S E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S h e l l f o r l e v e r a n s e a v O l j e, s t r øm o g a n dr e f y r i n g s r e l a t e r t e p r o d u k t e r t i l r a b a t t e r t e p r i s e r. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l i g.

5 S i d e 5 Bøl erskogen II Brl S T Y R E T S A R B E I D D e t b l e a v h o l d t t i s t y r e m ø t e r i o g b e h a n d l e t 8 4 s a k e r. D e t bl e de l t u t t i i nf o s k r i v t i l b e b o e r n e, o g h e n g t o p ps l a g i o p pg a n g e n e v e d s p e s i el l e a n l e d n i n g er. S t y r e t h a r b es v a r t e l l e r f o r e t a t t a n s l a g s v i s h e n v e n d e l s e r p r e -post, brev og telefon til/fra andelseie r e, l e v e r a n d ø r e r, k o n s u l e nt e r, ei e n d o m s m e g l e r e o g k om m u n a l e e t at e r. D e t e r o g s å g j e n n o m f ø r t e t a n t a l l m ø t e r o g b e f a r i n g e r m e d b e b o e r e, k o n s u l e nt e r o g l e v e r a n d ø r e r. D e t b l e a r r a n g e r t d u g n a d p å v å r e n. H e n t i n g a v s t o r t a v f a l l bl e t i l b u d t v å r o g h ø s t. S t y r e t ryddet sammen med vaktm ester eierløse sykler og ulovlig lagrede gjenstander i s y k k e l b o d e r, k j e l l e r e o g k j e l l e r t r a pp e r p å h ø s t e n. D e t b l e l a g t n y t t t a k b e l e g g, b e s l a g o g t a k r e n n e r p å b l o k k e n e i B ø l e r s k o g e n 1-9 o g L e k e p l a s s e n i U t m a r k v e i e n 1 0 b l e o p p g r a d e r t, m e d n y h us k e o g n y t t b a r k b a s s e n g, o g d e t b l e k j ø p t i n n f l e r e b o r d o g b e n k e r t i l u t e a n l e g g e t. D e t b l e s k i f t e t l e k k e t a k v i n d u e r o g r å t n e v a n n b o r d o g v i n d s k i e r i f e m t e e t a s j e. T a k e t p å d i s s e b l o k k e n e b l e o g s å u n d e r s ø k t o g u t b e d r e t f o r r å t e o g l e k k a s j e r. E n s t ø r r e r u n d e m e d t r e f e l l i n g b l e g j e n n o m f ø r t. B r a n n d ø r e n e m el l om k j e l l e r n e o g t r a p p e o p p g a n g e n e i a l l e b l o k k e n e b l e s k i f t et. D e t b l e j o b b e t m e d o p p f ø l g i n g a v g e n e r a l f o rs am l i n g e n s v e d t ak om r ek l am ef r i t t b o r e t t s l a g, o g m e d et a b l e r i n g a v n y e n e t t s i d e r f o r b o r e t t s l a g e t. Styrets fokus i 2010 har ellers vært på utredning og planlegging av videre vedlikehold i b o r e t t s l a g et. D e s t ø rs t e p r o s j ek t e ne e r u t s k i f t i n g a v r ø r o g r e h a b i l i t e r i n g a v b a d, s am t v e d l i k e h o l d a v f a s a d e r o g b a l k o n ge r, e v e n t u e l t u t v i d e l s e a v b a l k o n g e n e. D e t t e l e g g e s f r a m f o r e k s t r a o r d i næ r g e n e r a l f o r s am l i ng. D e t e r o g s å f o r p r o s j e k t e r t o g i n n gå t t k o n t r ak t f o r n yt t b r a n n a l a rm a n l e g g, p o r t t e l e f o n e r o g n ø d l y s i t r a p p e r o g k j e l l e r e. D e t t e a r b e i d e t e r n å i g a n g. I d e n f o r b i n d e l s e s e r v i o g s å p å m ulig h e t e n f o r å f å s k i f t e t d e g a m l e l y s a r m a t u r e n e i i n n g a n g s p a r t i e n e o g t r a p p e o p p g a n g e n e. N å r d e t g j e l d e r u t e anlegget anser styret at trefellingsrundene nå er ferdig. Fram over skal d e t p l a n t e s e n d e l n y e t r æ r, o g d e n n a t u r l i g e t i l v e k s t e n s i k r e s. S i k k e r h e t s v u r d e r i n g e r gjøres kontinuerlig. Målet er å få færrest m ulig tilfeller der trær faller overende, slik vi h a d d e t o t i l f e l l e r a v i j u l i i f j o r, o g t o t i d l i g i a p r i l i å r. F e l l e s k o s t n a d e n e b l e ø k t m e d t i p r o s e n t f r a , o g d e t b l e s e n d t u t v a r s e l o m f e m p r o s e n t ø k n i n g f r a D e t t e f o r å f i n a n s i e r e ø k t v e d l i k e h o l d s i n n s a t s o g p r i s s t i g n i n g p å s t røm, o l j e o g a n d r e v a r e r, s am t t j e n e s t e r o g k om m u n a l e a v g i f t e r. Styret har fått analysert mulighetene for energisparing og bytting av energikilde til o p p v a r m i n g. D e t e r i k k e v a l g t n o en n y l øs n i n g e n d a. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, finansielle stilling og resultat. Inform asjon om borettslagets forventede økonomis k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r

6 S i d e 6 Bøl erskogen II Brl Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r , - s o m f r e m k o m m e r i r e s ul t a t r e g ns k ap e t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r , -. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r , - m o t b u d s j et t e rt m e d k r , -. A n d r e i n n t e k t e r b es t å r i h o v e d s ak a v t i l s k u d d f r a H us b a n k e n, s am t d i v e r s e u t f ak t u r e r i n g. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r , -. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t s k y l d e s i h o v e d s ak : D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r ,-, m e ns r e g ns k a p et v i s e r k r ,-. H o v e d å r s ak e n t i l a v v i k et s k y l d e s a t b o r e t t s l a g et i k k e h a r i g a n g s a t t p l a n l a g t e r e h a b l i t e r i n g s a r b e i d e r s o m v a r p l a n l a g t p å b e g y n t i K o n s u l e n t h o n o r a r e r b l e b u d s j e t t e r t m e d k r ,- m e ns r e g n s k a pe t v i s e r k r , - H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k et s k y l d es k o s t n a d e r k n y t t et t i l f o r p r o s j ek t e r f or b a l k o n g e r o g v å t r o m. E n e r g i / f y r i n g b l e b u d s j et t e rt m e d k r , - m e ns r e g n s k a p e t v i s e r k r , - A v v i k e t s k y l d e s h ø y e p r i s e r p å f y r i n g s r e l a t e r t e p r o d uk t e r s om o l j e o g s t r øm. A n d r e d r i f t s k o s t n a d e r b l e b u ds j et t e r t m e d k r , - m e ns r e g n s k a p e t v i s e r k r , - Å r s ak e n t i l a v v i k e t s k yl d e s i h o v e d s ak øk t e v a k t m es t e rk os t n a d e r. Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for reviderin g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t n i n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

7 S i d e 7 Bøl erskogen II Brl K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 4 %. D e n n e øk n i n g e n i n k l u d e r e r 0, 9% ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s o m r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d ve r k s t j e n e s t e r. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n ø k e r m e d 3 8 %. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o r s a m l i n g e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r ,- o g e t f o rv e n t e t å r s r es u l t at p å k r ,-. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I styret for Bølerskogen II Brl Mekonnen Germiso / s / Sissel Sanders / s / Olav Vik / s / R u t h S y n n ø v e G u l s e t h / s / E i v i n d K l u b be n e s / s /

8 8 Bølerskogen II Brl. / / ! 5 (, 4 ( $ ! 4! " # $ # % # & & # & & & & % ' $ ( ) & & & # & * & + & #, & & # # - & # * & & * & & * %

9 9 Bølerskogen II Brl & 7 & & # & & & 8 ' $ ( * 9 : ( & & & & ; # & # % 1! 5 4 $ < <

10 1 0 Bølerskogen II Brl B Ø L E R S K O G E N I I B R L I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg k r e v e r f o r s k r i f ten om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om boretts l a g e t s øk o n o m i i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved å r s s k i f t e t. I r e sultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. D I S P. M I D L E R PR S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

11 1 1 Bølerskogen II Brl B Ø L E R S K O G E N I I B R L R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Vaskeri Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar R e v i s jonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Festeavgift Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Fra opptjent egenkapital

12 1 2 Bølerskogen II Brl B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger Andel anleggsmidler i fellesanlegg Varige driftsmidler Aksjer og andeler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n to i OBOS Innestående bank Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 340 * Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

13 1 3 Bølerskogen II Brl N o t e P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar OSLO, / , S T Y R E T F O R B Ø L E R S K O G E N I I B R L M E K O N N E N G E R M I S O /s/ S I S S E L S A N D E R S /s/ O L A V V I K /s/ R U T H S Y N N Ø V E G U L S E T H /s/ E I V I N D K L U B B E N E S /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader P a r k e r i n g s l e i e Seksjonsutgifter Felleskostnader Trappevask Internett S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D P a r k e r i n g s l e i e S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R T i l s k u d d H u s b a n k e n Opprydning reskontro Innbetalt av beboere For mye avsatt vaktmester S U M A N D R E I N N T E K T E R

14 1 4 Bølerskogen II Brl N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr I tillegg har styret fått dekket servering for kr 650,jfr. note 10. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S J u r i d i s k a v d O B O S P r o s j e k t A S O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S B r e k k e & S t r a n d A k u s t i k k A S S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D D V S E n t r e p r e n ø r A S O s l o B y g g s e r v i c e o g E i e n d o m A S S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fyringsanlegg D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

15 1 5 Bølerskogen II Brl N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G E l e k trisk energi O l j e Strøm oljefyr el.bereder Andre fyringskostnader S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -600 Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita T r y k k s a k e r A v i s e r, t i d s s k r i f ter, faglitteratur -750 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte -650 Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd -898 Porto F o r s i k r i n g e r, a v g i f t e r b i l e r Gaver Bank- og kortgebyr S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter bank Renter av for sent innbetalte felleskostnader Andre renteinntekter 355 S U M F I N A N S I N N T E K T E R

16 1 6 Bølerskogen II Brl N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R O B O S D n B N O R T e r r a B o l i g K r e di t t D n B N O R, g e b y r -535 O B O S, g e b y r -250 Terra BoligKreditt, boligkreditt Renter leverandørgjeld -722 Andre rentekostnader -954 S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R K o s t p r i s /B o k f.v e r d i K o s t p r i s /B o k f.v e r d i S U M B Y G N I N G E R Tomten er festet til Oslo kommune i 90 år fra Gnr.164/bnr.21 Festeavgiften ble sist regulert i henhold til tomtefesteloven av Tjenesteleilighet hvor innskudd er beregnet: Nr og 7202 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Garasjeanlegg K o s t p r i s S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R N O T E : 1 5 A K S J E R O G A N D E L E R 1 andel i Bøler Samfunnshus 150 S U M A K S J E R O G A N D E L E R 150 N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Utlegg skadesaker (Løpende skadesaker pr ) S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 8 154

17 1 7 Bølerskogen II Brl N O T E : 1 7 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år DNB NOR BANK ASA Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år T e r r a B o l i g K r e d i t t A S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,45%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 8 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -19 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -19 N O T E : 20 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Oppsal vaktmesteresentral S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 1 P A N T S T I L L E L S E A v a nleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-

18 1 8 Bølerskogen II Brl N O T E : 2 2 G A R A N T I A N S V A R / A N D E L A N L E G G S M I D L E R / L A N G S I K T I G G J E L D I F E L L E S A N L E G G Borettslaget eier 8,55 % Sameiet Oppsal Vaktmestersentral. Borettslaget har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Oppsal vms, og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Oppsal vms og utgjør kr Borettslagets andel i Oppsal vms vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel aleggsmidler i fellesanlegg" og andel langsiktig geld i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnader i Oppsal vms er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

19 S i d e 1 9 Bøl erskogen II Brl Innsendte forslag 1. Tillate husdyrhold Vi foreslår å endre punkt 10 i husordensreglene om forbud mot dyrehold. Vi mener punktet bør endres til at "Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde hund eller katt, og at den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Videre at forutsetningen for å kunne holde dyr er at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til en hver tid rett til å begrense dyreholdet." Begrunnelse: Vi mener dette er mer i tråd med Borettslagslovens 5-11, 4. ledd siste punktum ("Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr ders o m gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen."). Forslagsstillere: Andreas Teigen og Hilde Bjørndal, Utmarkveien 10 S t y r e t s k o m m e n t a r o g m o t f o r s l a g : Styret mener at de behandler dyrehold og søknader på en restriktiv måte, innenfor Borettslagsloven. Selv med dagens strenge ordlyd i husordensreglene forekommer det dessverre at potensielle dyreeiere tolker borettslagsloven for vidt, og anskaffer dyr det ikke er anledning til å ha. Dette kan skape unødvendige problemer både for naboer, styret, dyreeier og dyr. Styret støtter imidlertid ideen om en formulering som i større grad reflekterer Borettslagsloven. Styrets forslag til endret punkt 10: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Dyr kan likevel holdes dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Før anskaffelse av dyr må det søkes om styrets forutgående s a m t yk k e. 2. S t y r e t m å g å f o r a v s k o g i n g a v b o r e t t s l a g e t s t o m t t r a s s i b e b o e r n e s s k r iftlige p r o t e s t e r. Forslagsstiller: Raoufa Hatle, Utmarkveien 10. S t y r e t s k o m m e n t a r o g m o t f o r s l a g : Drift og vedlikehold av uteanlegget ligger under styrets ansvar og myndighetsområde. Styret har gjort sitt beste for å balansereulike beboeres ønsker, og oppfylle styrets vedlikeholds- og sikkerhetsansvar. Forslagsstilleren leverte inn en liste med et mindre antall underskrifter fra andelseiere og andre mot trefelling. Forslagsstilleren fremmet også på egen hånd et krav om ekstraordinær generalforsamling. Ingen av kravene kvalifiserte etter borettslagets vedtekter til en slik generalforsamling. Vi foreslår på denne bakgrunn at f o r s l a g e t a v v i s es. 3. S t y r e h o n o r a r til det nye styret skal halveres. Forslagsstiller: Raoufa Hatle, Utmarkveien 10.

20 S i d e 2 0 Bøl erskogen II Brl S t y r e t s k o m m e n t a r o g m o t f o r s l a g : Det konkrete nivået på styrehonoraret i Bølerskogen Borettslag II ligger omtrent midt på treet. Styrets aktivitetsnivå er kraftig økt de siste par årene, uten at honoraret er økt. Det nåværende styret anser det som uaktuelt å gjøre dagens arbeidsoppgaver for halvert honorar. Styrehonoraret godkjennes (eller avvises) av generalforsamlingen ved behandling av regnskapet. Et vedtak fra denne generalforsamlingen om hva styrehonoraret skal være vil gå ut over suvereniteten til neste generalforsamling. Styret foreslår at forslaget avvises. 4. S t y r e t m å l e g g e f r e m t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g b i l a g f o r s a l g a v t ø m r e r u t v u n n e t p å b o r e t t s l a g e t s f e l l e s t o m t. Forslagsstiller: Raoufa Hatle, Utmarkveien 10. S t y r e t s k o m m e n t a r o g m o t f o r s l a g : F e lling og bortkjøring av trær i borettslaget har ikke generert inntekter. Dette er tjenester som koster penger. Det er altså ingen økonomisk gevinst, og heller ikke noe bilag på slikt å legge fram. Styret foreslår derfor at forslaget avvises. 5. Styret må f o r k l a r e s e g a n g. b o r e t t s l a g e t s s u v e r e n i t e t o g b e t a l i n g t i l O B O S -a n s a t t Vidar Karlstad fra borettslagets kassa. Forslagsstiller: Raoufa Hatle, Utmarkveien 10. S t y r e t s k o m m e n t a r : OBOS Eiendomsforvaltning er engasjert som borettslagets forretningsfører. De står for regnskapsføring, innkreving av fellesutgifter, betaling av fakturaer, utsending av ligningsoppgaver, behandling av forsikringssaker, rådgivning til styret m.m. Vidar Karlstad og kolleger hos OBOS står for den praktiske gjennomføringen. Vi er godt fornøyd med tjenestene. 6. F o r s l a g o m e n d r i n g e r i V e d t e k t e n e s k a p i t t e l 4-3 B y g n i n g s m e s s i g e a r b e i d e r F o r s l a g t i l e n d r e t p u n k t ( 2 ) : Forandringer som skjer i strid med de til enhver gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningsmessige konstruksjoner, sluk, felles rør og luftekanaler, eksteriør og annet som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar, samt oppsetting av utvendige radio- og TVantenner, paraboler, markiser mv. er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Forslagsstiller: S t yr e t S t y r e t s b e g r u n n e l s e : Begrensningene som foreslås skrevet inn i punktet gjelder i praksis allerede, men vi ønsker å skrive den inn i vedtektene for å gjøre regelverket klarere for andelseierne. F o r s l a g t i l n y t t p u n k t ( 3 ) : Det er ikke tillatt å montere mekanisk avtrekksvifte til veggventil eller felles luftekanaler fra bad og kjøkken, da det skaper ubalanse i avtrekkssystemet, og kan spre matos til naboleiligheter. Veggventiler og ve n ti l a s j o n s å p ni n g e r t i l f e l l es l u f tekanaler fra kjøkken og bad skal ikke forblendes eller på annen måte tettes. Forslagsstiller: S t y r e t B e g r u n n e l s e : Regelen gjelder i praksis allerede, men vi ønsker å skrive den inn i vedtektene for å gjøre regelverket klarere for andelseierne. Vi har konsultert vedtektene i flere andre borettslag som har en slik regel i dag for å finne en egnet ordlyd. Ventilasjonssystemet ligger under borettslagets eierskap og vedlikeholdsansvar, og inngrep kan således ikke gjøres uten styrets forutgående samtykke. Regelen følger ellers av FOR nr 489: Forskrift om t e k n i s k e k r a v t i l b y g g v e r k d) Luftinntak og avkast skal utformes og plasseres slik at

21 S i d e 2 1 Bøl erskogen II Brl forurensning fra avkast ikke tilbakeføres til inntaket og slik at luften ved inntaket er minst mulig forurenset. O m h å n d h e v e l s e n a v r e g e l e n : Styret vil i første omgang håndheve regelen der det er konkrete klager på at slike installasjoner forårsaker problemer. Dette gjøres allerede i dag. Regelen vil deretter håndheves i forbindelse med rehabilitering av rør og bad, og dertil hørende rengjøring av felles luftekanaler. 7. F o r s l a g o m e n d r i n g a v H u s o r d e n s r e g l e n e s p u n k t 5 F o r s l a g t i l e n d r e t p u n k t 5 ) : Det er anledning til å sette barnevogner i kjellerhalsen under trappen. Rullatorer, rullestoler og hjelpemidler for handikappede kan plasseres ved inngangspartiet dersom de ikke hindrer fri ferdsel. Det må ikke settes andre gjenstander av noen art i trappe- og kjellerganger. Leieboer plikter straks å fjerne gjenstander på oppfordring fra styret eller vaktmester. Følge s i k k e oppfordringen, vil gjenstandene bli fjernet for eiers regning. Sykkelboder skal ikke brukes til å sette andre ting i enn sykler, ski, sparkstøttinger eller lignende. Styret kan etter søknad gi dispensasjon fra ovenstående bestemmelser i dette punkt. Gjenstander med særlig skadepotensial ved brann, som bildekk, brann- og eksplosjonsfarlige væsker, gassbeholdere og lignende, eller gjenstander som blokkerer rømningsveier, fjernes for eiers regning øyeblikkelig og uten varsel. Forslagsstiller: S t y r e t B e g r u n n e l s e : Det er et problem at fellesarealene trapper, kjellerhalser og kjellerganger brukes til lagring av private gjenstander. Gjenstandene roter til, vanskeliggjør renholdet, og kan utgjøre en fare ved brann og rømming. Oppfordringer om fjerning av gjenstandene blir fra tid til annen ikke respektert. Styret ønsker klarere hjemmel til å fjerne gjenstandene når eierne ikke gjør det på egen hånd.

22 S i d e 2 2 Bøl erskogen II Brl I n n s t i l l i n g f r a va l g k o m i t e e n B ø l e r s k o g e n I I A. S o m l e d e r f o r e s l å s M e k k o n e n G e r m i s o ( g j e n v a l g ) B ø l e r s k o g e n 2, O s l o B. S t yr e m e d l e m m e r so m i k k e e r p å v al g: S i s s e l S a n d e r s B ø l e r s k o g e n 1 9, Os l o. E i v i n d K l u b b e n e s B ø l e r s k o g e n 1 0, O s l o S om s t yr e m e d l e m m e r f o r e s l å s: I d a M a r i a S æ t r e ( v a r a n å ) B ø l e r s k o g e n 1 1, O s l o P e r M a g n u s S e l s t ø H a t l e h o l ( v a r a n å ) B ø l e r s k o g e n 1 4, O s l o C. S o m v a r a m e d l e m m e r f o r e s l å s : R u t h S y n n ø v e G u l s e t h ( s t y r e m e d l e m n å ) U t m a r k v e i e n 1 2, O s l o S t i a n T o r p U t m a r k v e i e n 1 4, O s l o D. S o m v a l g k o m i t e f o r e s l å s : T o r e p r e s e n t a n t e r v e l g e s a v å r s m ø t e t. E. A n d r e u t v a l g S om r e p r e s e n t a n t i s t y r e t f o r O p p s a l v a k t m e s t e r s e n t r a l f o r e s l å s : M e k k o n e n G e r m i s o ( g j e n v a l g ) B ø l e r s k o g e n 2, O s l o S om v a r a r e p r e s e n t a n t i s t y r e t f o r O p p s a l v a k t m e s t e r s e n t r a l f o r e s l å s : E i v i n d K l u b b e n e s Bø l e r s k o g e n 1 0, O s l o V a l g k o m i t e e n B ø l e r s k o g e n I I b o r e t t s l a g, 8. a p r i l S t i a n T o r p A r n e K o n gs n e s

23 S i d e 2 3 Bøl erskogen II Brl H USO RDENSREGLER FO R B Ø L E R S K O G E N B O R E T T S L A G I I! " # # # # $ % & $ $ ' $ ( # % ) ) # # $ # # * + # $ %, % % # -. % ) $ $ # # $ / $ % ( # # 0 1$ $ 1 %! 2 $ 1

24 S i d e 2 4 Bøl erskogen II Brl, 3 # % $ * * + 4! 66 #! 966 # ' $ # # # 0 8 ) : $ ; : 8

25 S i d e 2 5 Bøl erskogen II Brl f o r B ø l e r s k o g e n B o r e t t s l a g I I ( o r g. n r ) ved t a tt p å ord in æ r gen era lforsa mli n g 9. ma i I n n l e d e n d e b e s t e m m e l s e r 1-1 F o r må l B ø lersk ogen B oret t sla g II er et sa mvi rk eforet a k som h a r t i l formå l å gi and elsei ern e b ru k sret t t i l e g e n b o l i g i f o r e t a k e t s e i e n d o m ( b o r e tt ) og å d ri ve vi rk somh et som st å r i sammen h en g med d en n e. 1-2 F o r r e t n i n g s k o n t o r B o r e t t s l a g e t h a r f o r r e t n i n gs k o n t o r i O s l o k om m u n e. 2. A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e 2-1 Ande le r og a nde l se ie re ( 1 ) A n d e l e n e s k a l v æ r e p å k r o n e r 1 0 0, -. (2) Når ikke annet følg e r a v v e d t ek t e n e e l l e r l o v om b o r et t s l a g, k a n ba r e f y s i s k e p e r s o n e r v æ r e a n d e l s e i e r e i b o r e t t s l a g e t. I n g e n f ys i s k e p e r s o n e r k a n e i e e l l e r h a e i e r a n d e l i m e r e n n e n a n d e l. B a r e p e r s o n e r s om b o r e l l e r s k al b o i bo l i g e n k a n e i e e n a n d e l s am m e n. ( 3 ) F ø l g e n d e j u rid isk e p erson er k an til sa mmen ei e an d el ell er a n d eler som gi r ret t ti l min st en b oli g og op p t i l t i p rosen t a v b oli gen e i la get : 1. st a t, 2. f ylk esk ommu n e, 3. k ommun e, 4. selsk a p som h a r ti l formå l å ska ffe b oli ger og som b li r led et og k on t rollert a v st a t, f yl k esk ommu n e elle r k ommun e, 5. st i ft elser som h a r t i l formå l å ska ffe boli ger o g som er op p ret t et a v st at en, en f ylk esk ommu n e elle r k ommun e, 6. selsk a p, st i ft else e ll er a n d re som h a r in n gåt t sa ma rb eid sa vta le med sta t, fyl k esk ommun e e l l e r k o m m u n e o m å s k a f f e b o l i g e r t i l va n sk eli gst i lt e. (4 ) En k red i t or k an ei e en eller fl er e a n d eler i opp ti l t o å r for å b erge k ra v som er si k ret med p an t i a nd elen ell er a n d elen e. (5 ) En and elsei er sk a l ved foresp ø rsel få ut leve rt et ek semp la r a v b oret t sla get s ved t ekt er. 2-2 O v e r f ø r i n g a v a n d e l o g g o d k j e n n i n g a v n y a n d e l s e i e r ( 1 ) E n a n d e l s e i e r h a r r e t t t i l å o v e r d r a s i n a n d e l.

26 S i d e 2 6 Bøl erskogen II Brl ( 2 ) V e d e t h v e r t e i e r s k i f t e m å e r v e r v e r g o d k j e n n e s a v s t y r e t f o r å f å re t t t i l å b r u k e b o l i g e n. ( 3 ) S t y r e t k a n n e k t e g o d k j e n n i n g n å r d e t e r s a k l i g g r u nn t i l d et og ska l n ekte god k j enn in g d ersom erv erv et vi l væ re i st rid med ka p. 2 i di sse ved t ek t en e. (4 ) Nek t er st yret å god kj enn e erve rv er som b ru k er, må meld in g om d et t e k omme frem t i l e r v e r v e r s e n e s t 2 0 d a g e r e t t e r a t sø k n a d e n o m g o d k j en n i n g k o m f r e m t i l b oret t sla get. I mot sa t t fa ll sk a l god kj en nin g regn es som gi t t. (5 ) E rverve r h a r i kk e ret t t i l å b ru k e boli gen fø r god kj en ni n g er git t eller d et er ret t sk ra fti g a vgj ort a t erverv er h a r ret t ti l å erverv e a nd elen. ( 6 ) D e n f o r r i g e a n d e l s e i e r e n e r s o l i d a ri sk an sva rli g med en ell er fl er e n ye er verv er e for b et a li n g a v fell esk ost n ad er frem t i l n y a nd elsei er er g od k j ent, ell er d et er ret t sk ra fti g a vgj ort a t en n y a nd elsei er h a r ret t ti l å erverve a n d ele n. 3. F or kjø psr e tt 3-1 F o r k j ø p s r e t t F o r k j ø ps r e t t g j e l d e r i k k e i b o r e t t s l ag e t. 4. Bo r e tt og o ve rl a ti ng a v br u k 4-1 Bo re tt ( 1 ) H v e r a n d e l g i r e n e r e t t t i l å b r uk e e n b o l i g i b o r e t t s l a g et o g r e t t t i l å b r u k e f e l l e s a r e a l e n e t i l d e t d e e r b e r e g ne t e l l e r v a n l i g b r u k t t i l, o g t i l a n n e t s om e r i s am s v a r m e d ti d e n o g f o r h o l d e n e. (2 ) An d elsei er k a n i kk e b en yt t e b oli gen t i l a nn et enn b oli gformå l u t en st yre t s samt yk k e. (3 ) An d elsei er sk a l b eh and le b oli gen, a nd re rom og a nn et a rea l med t i lbø rlig a kt somh et. B ru k a v b o l i g e n o g f e l l e s a r e a l e n e m å i k k e p å e n u r i m eli g ell er u n ød ven di g måt e væ re t i l ska d e eller u lemp e for a nd re a nd elsei er e. (4 ) Gen era l forsa mli n gen k an fa st sett e va n li ge ord en sregl er for ei en d ommen. 4-2 Ove rl a ti ng a v br u k ( 1 ) An d e l s e i e r k a n i k k e u t en g o d k j e n n i n g f r a s t yr e t o v e r l a t e b r u k a v b o l i g e n t i l a nd re. M ed st yr et s god k j en ni n g k an an d elsei er ov erla t e b ru k a v h ele b oli gen d ersom: - a n d e l s e i e r s e l v e l l e r e n p e r s o n s o m n e v n t i b r l. 5-6 fø rst e led d h a r b odd i boli gen i m i n s t e t t a v d e s i s t e t o å r e n e. A n d e l s e i e r k a n i s l i k e t i l f e l l e r o v e r l a t e b r u k a v h ele b oli gen for op p t i l t re å r, - a nd elsei er e r en j u ri di sk p erson, - a nd elsei er sk a l væ re mi d lert id i g b ort e som fø lge a v a rb eid, ut da nni n g, mi litæ rt j en est e, syk d om ell er a n d re tu n gt vei end e gru nn er, - e t m e d l e m a v b r u k e r h u s s t a n d e n e r a n d e l s e i e r s e k t e f e l l e e l l e r s l e k t n i n g i r e t t o p p - eller n ed sti gen d e lin j e elle r fost erb a rn a v an d elsei er el le r ek t efe ll e,