- PDF Free Download

Transkript

1 VEDLEGG

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 Taks ovr boligindom Arnsn Knn Charls Ingniør K Arnsn AS PB 4266 Jnsvoll 8089 BODØ Tlf: Mobil: knnarnsn@onlinno Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Markdsvrdi: Bygningsyp Rkk/kjdhus Vdlgg Gårdsnummr 104 Bruksnummr 488 Sksjonsnummr Fsnummr Hjmmlshavr Johan Hlmr Lind ETTERTRYKK FORBUDT

31 Dnn rapporn r uarbid av n frisånd og uavhngig aksmann som ikk har non bindingr il andr akørr i indomsbransjn Vrdiaksn r ufør ih NTFs rglr, NS 3451 og Taksbransjns rningslinjr for aralmåling som har NS 3940 som ugangspunk Taksn r kun basr på visull bfaring un inngrp i byggvrk, v supplr md nkl målingr Mrk a n vrdiaks ikk r n ilsandsrappor, som bskrivr byggvrks knisk ilsand Kundn/rkvirnn skal ls gjnnom dokumn før bruk og gi ilbakmlding il aksmannn hvis d finns fil/manglr som bør rs opp Lånvrdi r n forsikig ansa markdsvrdi som grunnlag for langsikig blåning Hvis rapporn r ldr nn 6 måndr, bør aksmannn konaks for ny bfaring og oppdaring Dnn ypn aks gjldr ikk for rn forrnings- og næringsbygg Egn prmissr Taksmannn r ikk ansvarlig for manglnd opplysningr om fil og llr manglr, som han ikk kunn ha oppdag, r å ha undrsøk aksobjk slik god skikk ilsir Taksn r avhold r bs skjønn og i hnhold il gjldnd insruks og rningslinjr D lkrisk anlgg og røropplgg r ikk vurdr Konsruksjonr ovr rrng r bsikig fra bakknivå Dr d i rapporn r fora anaklsr, r d fordi angjldnd forhold ikk har la sg bring på d rn Bsikiglsn blir kun ufør på l ilgjnglig dlr av konsruksjonr For ksmpl blir ikk møblr, ppr, badkar, dusjkabin, hvivarr, lagrd gjnsandr og lignnd fly på md mindr åpnbar grunnr skull ilsi d Rkvirn/ir plikr å ls igjnnom aksdokumn for å avdkk vnull fil opplysningr/manglr før aksdokumn as i bruk D bmrks a n aks ikk r n ilsandsrappor/boligsalgsrappor Bolign r vurdr u fra forlag opplysningr og r bsikigls av indommn Når indommn r møblr vil n dl flar vær ildkk av hvivarr og divrs løsør Diss flys ikk av aksmannn og kan mdfør a skadr som r gjm ikk frmkommr i aksn Hflssanmrkningr r ikk vurdr md mindr d r angi D gjørs oppmrksom på a panas ikk r innhn for indommn, og a d drfor ikk r kjn om dnn innholdr opplysningr om forhold som har bydning for aksn Bolign r ikk undrsøk for skjul fil llr manglr Kommunns bygningsarkiv r ikk gjnnomgå og aksn hnsynar sålds ikk forhold/opplysningr som forfinns hr, md mindr d urykklig frmgår av aksdokumn D r påkrv å undrsøk indommn grundig før kjøp, rf "Lov om avhnding av fas indom 3-10" Taksn forusr a objk/bolign r godkjn av bygningsmyndighn på salgsidspunk 104 / 488 Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Sid 1 av 7 Iniialr: ETTERTRYKK FORBUDT

32 SKJEMA A Taks ovr boligindom Arnsn Knn Charls Ingniør K Arnsn AS PB 4266 Jnsvoll 8089 BODØ Tlf: Mobil: knnarnsn@onlinno 1 EIENDOMMEN A Eindommns bgnls: Gnr: 104 Bnr: 488 Fnr: Snr: Posadrss: Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Kommun: Fausk Hjmmlshavr(): Johan Hlmr Lind Kommunnummr: 1841 Særi: Ja Ni 2 BESIKTIGELSE KILDEOPPLYSNINGER A Dao: Oppdragsgivr: Eir Til sd vd bsikiglsn: Eir, Knn Arnsn OPPLYSNINGSKILDER Bygningsvsn Rgulringsvsn Vann/avløpsvsn Tinglysning/grunnbok Samisyr Eirn DOKUMENTER Uskrif fra Grunnbok Dao: Kjøpkonrak Målbrv Frdigas/bruksillals Skjø Dao: Likonrak Siuasjonskar Skylddlingsforrning Fskonrak Dao: Tinglys av/srviur Tgningr Sksjonsdokumnr Dao: Forsikringsdokumnr Foos 3 TOMTEN A Aral: 113 m2 Rgulr områd: Ja Ni Undr rgulring Unylssgrad: Andl av fllsaral: m2 Av omn kan fradls ny omr: Ja Sannsynlig Ni TERRENG/OPPARBEIDELSE Spsill grunnforhold Naurom 1 Fla kupr (0-3) 1 Opparbid hag (0-3) ADKOMST Offnlig vi / ga Flls priva vi Egn priva vi Priva vi, ikk opparbid VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG Offnlig vannilførsl Priva flls vannvrk Egn vannforsyning Offnlig kloakkanlgg Priva flls kloakkanlgg Eg avløpssysm Ikk innlag vann og avløp Ikk frmlag srøm Avsand il srømforsyning Undørs varmkablanlgg Øvrig anlgg på omn/kommnarr: Tomn r på oal 113m² ihh opplysningr fra infoland- Fausk kommun Tomn r fla og r opparbid og bplan og har hovdrning i sørlig rning Godkjn Godkjn Adkoms il omn fra asfalr vi, og hvor innkjørsln og parkring r grus Parkring i gn garasj og foran dnn Parkringsaralr r på komunal fllsaralr Normal god lys og sol, no bgrns usiksforhold fra dnn indommn D r ikk gjnnomgangsrafikk i gaa Normalpris for om kr: JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->12L) KR: Eindomsom Fsom Ann: 104 / 488 Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Sid 2 av 7 Iniialr: ETTERTRYKK FORBUDT

33 Årlig fsavgif kr: Ns rgulring av fsavgif: Fskonrak oppr år: Fskonrak sis forny år: Fskonrak uløpr år: Avsand il: Barnskol 07 km (ca) FYSISK MILJØ Ungdomsskol 1 km (ca) Høyfjllsom Åpn småhusområd Nærbuikk 07 km (ca) Skogsom T småhusområd Forrningssnrum 12 km (ca) Srandom Bland bbyggls høy/lav Holdplass koll ranspor 03 km (ca) Eldr villasrøk Friliggnd i landlig omgivlsr Barnhag 07 km (ca) Bybbyggls 4 BYGNINGSSPESIFIKASJON A Bygningsyp: Rkk/kjdhus Anall asjr/bygningssniyp: 2 asj og kjllr Byggår: 1976 Ombygg år: Tilbygg år: Modrnisr år: 2008/10 Kjøpsår: Sis kjøpsum/kospris kr: Forsikringsslskap: Polisnr: 5 AREALER ROMFORDELING TEKNISK NYVERDI A Aralmålingn i dnn rapporn måls r bransjsandardn Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr Rningslinjn har NS 3940:2007 som ugangspunk, mn innholdr prsisringr for aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omsning og/llr vrdising av bonhr Vd mosrid mllom NS 3940:2007 og Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr llr annn olkningsvil r d spsill rgln for aralmåling av boligr i aksbransjns rningslinjr lag il grunn Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr ugis av Informasjonsslskap Vrdi og r også ilgjnglig på wwwnioaksno og wwwnfno D vikigs prsisringn r: Aral oppgis i hl kvadramr i rapporn, og gjldr for d idspunk oppmålingn fan sd Bruoaral (BTA) r vd aksring dfinr som aral som bgrnss av omslund yrvgg i gulvhøyd og /llr il mid i skillvggn il annn bruksnh og/llr fllsaral Bruksaral (BRA) r bruoaral (BTA) minus aral som oppas av yrvggr Målvrdig AREALER: Sørr åpningr nn nødvndig åpningr i asjskillr for rapp, hisr, sjakr og lignnd, rgns ikk md i asjns aral Hvis rapp inngår i åpningn, rgns rappns horisonalprojksjon md i asjns aral Rom skal ha akoms og gangbar gulv Rommns bruk kan vær i srid md byggforskrifn slv om d r målvrdig MARKEDSFØRING: Vd markdsføring av boligr skal BRA og P-ROM oppgis Primærrom- og skundærrom (P-ROM og S-ROM): Dnn rapporn visr hvilk rom som inngår i hvr av d o kagorin Fordlingn r basr på rningslinjn og aksmannns g skjønn En bruksndring av rom kan ha bydning for hvilkn kagori romm ilhørr For brgning av bygningsaralr i forbindls md omrs unyls gjldr gn målrglr ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Eg BTA Bruo BRA Bruks Aral P-rom Aral S-rom Sov rom Opph rom Kjøkkn Bad/dusj Dusj WC/dusj WC Vaskrom Ug g g SUM Bod Garasj 104 / 488 Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Sid 3 av 7 Iniialr: ETTERTRYKK FORBUDT

34 Øvrig rom/kommnarr: Bolign innholdr følgnd : Ug: P-rom = Trapprom/ gang, bad/vaskrom og kjllrsu/ kjøkknkrok S-rom: 2 bodr 1g : P-rom: Vindfang, gang/ rapprom, 3 sovrom, wc-rom og bad Ugang il rrng fra sovrom 2g : P-rom: Su og kjøkkn Ugang il alan fra su Adkoms il kaldlof fra kjøkkn Aralmålingn r ufør fysisk på sd vd hjlp av lasrmålr Rommn dfinrs r brukn på bfaringsidspunk, slv om brukn kan vær i srid md idligr llr gjldn byggforskrifr Dvs a innrd rom i n dl ilfllr kan mdas som P-rom, slv om diss avvikr fra krav i forskrifn llr ikk r byggmld llr søk godkjn Da d ikk forliggr n klar dfinisjon av hva som r primær rom (P-ROM) og skundær rom (S-ROM), vil bnvnlsn av hvr rom fasss r aksmannns skjønn Araln må forsås som ca aral NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET KR: TEKNISK SPESIFIKASJON A GRUNNFORHOLD FUNDAMENT KJELLERVEGGER YTTERVEGGER FASADEMATERIALE INNERVEGGER Fjll Naursn Bong Tr Panl Tr Morn ol Frosfri sål Bonghulsn Bong Plar Mur/bong Sand Gulv på grunn Lca l Lbong Bong Fug gl Lir Punkfund Gassbong Tgl Puss Panl Drnring Eksra isolr Fug gl Maling/ap VINDUER DØRER ETASJESKILLERE/GULV BALKONG/TERRASSE TAKKONST/TEKKING EL ANLEGG Enkl Mal yrdør Tr Balkong 1 sk Tr Skjul anlgg Kobld Edlr ydør Bong Trrrass Bong Dlvis skjul 2-lags glass Trfyll dørr Lbong Snrrass Lbong Åpn anlgg 3-lags glass Gla dørr Park Trrassovrbygg Taksn Ikk innlag Mal dørr Spsialgulv Plakking KablTV Finr dørr Pappkking Tyvrialarm KJØKKEN BAD/WC VASKEROM/GARD SANITÆRANLEGG VARMEANLEGG Mal innrdning Vggflis Gulvflis Skjul anlgg Fas brnsl Radiaoranlgg Synlig hlr Gulvflis Våbnk Dlvis skjul Olj Varmluf Finr/lamina WC 2 sk Tørkrom Åpn anlgg Elkrisi Gulvvarm Oppvaskmaskin Badkar sk Gard skap Kobbrrør Varmpump Gulvvarm bad Innbygd komfyr Dusjplassr 1 sk Skyllkar Soil avløpsrør Fjrnvarm Takvarm Kjøl/frysrom Srvanr 2 sk 200 lir VVB Plasrør Pis/Kamin Varmgjnvinning Rør-i-rør Skorsin nkl Skorsin dobbl ANNET Røkvarslr Brannslang Snralsøvsugr Brannsig Sprinklanlgg 104 / 488 Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Sid 4 av 7 Iniialr: ETTERTRYKK FORBUDT

35 Tillggsopplysningr: Bolign har følgnd sandard : Kjøkkninnrdning i mal uførls, normal god ubygg md skapplass, opplgg for oppvaskmaskin Avrkk fra komfyr og u ovr mark Flisr ovr bnk Bad fra 2008 md flisr på gulv og flisr på vggr Dusjvggr, srvan i 120cm innrdning Vaskrom md 200 lir VVB, opplgg for vaskmaskin og skyllkar, dusjkabin og srvan i innrdning Kjøkkninnrdning i kjllr md mal fronr og avrkk fra komfyrplass Wc-rom md srvan Skrusikringr Sandard forøvrig : Vinyl og pp på gulv Panl og ap/ sri på vggr Takplar og panl i himling Oppvarming : Elkrisk, varmkablr på bad Vdovn i su, swa i su 61 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD OG ANDRE KONSTRUKSJONER (Som ikk r md i pk 5) (-> 12 B) KR: FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 12 D) KR: Synlig sningsskadr Ikk rgisrr Mindr Bydlig Synlig lkkasjr/fukskadr Ikk rgisrr Mindr Bydlig Synlig sopp/råskadr Ikk rgisrr Mindr Bydlig Nærmr bskrivls (også andr skadr): Non gnrll ovrflaavvik i rkonsruksjonr- gjldr gulv, normal ilsand md ank på aldr/ byggår Sam no knirk i gulv bl rgisrr Dørr frmsår md normal forvn sliasjgrad Drnringsforhold som opprinnlig- kapilær fukopprkk i gulv og i ovrgang gulv/ vgg- sdvis avsalningr Normal ilsand s i sammnhng md aldr/ byggskikk D bl rgisrr fuk undr bongrapp i kjllr- ubdringr kan pårgns Drnringsforhold som opprinnlig - kapillær fukopprkk i gulv og i ovrgang gulv vgg - sdvis avsalingr Normal ilsand s i sammnhng md aldr/byggskikk Tilsand på ufor/påbygd vggr/gulv i kjllr ikk kjn mn anss som rfaringsmssig har vis sg og kunn ha skjul skadr slv om d nødvndigvis ikk kan ss på uvndig flar - D bmrks drfor a dn akull bolign ikk rngr å vær i dårligr sand nn i all hovdsak ilsvarnd boligr md samm konsruksjonsyp, mn d r byggfaglig rikig fra objkiv synspunk og gjør oppmrksom på forhold D bl ikk rgisrr punkr vindur, mn for å avdkk slik forhold krvs of hl spsill lysforhold Slik lysforhold var ikk ilsd på bfaringsidspunk og følglig må d pgaaldr likvl ikk ulukks Punkring og små råskadr av vindur r pårgnlig som følg av vanlig sliasj / vdlikhold Yrak r i hovdsak bsikig fra bakknivå Yrakkking bsår av shingl fra 2010 Kaldlof r dlvis bfar, og på inspisr sdr r d i normal forvn sand uifra aldr, d bl rgisrr n lkkasj vd gjnnomføring i ak- må ubdrs D r ikk kjn om d har vær fora rparasjon/uskifing/rhabiliring av avløps- llr vannldningn i og mllom bolign og offnlig n r a bolign bl oppfør Grunn boligns aldr og på bakgrunn av d opplysningr som forliggr og lvidsbrakningr kan ilsandsgrad på ldningn ikk fasslås Enkl vannrør r li li klamr VARMEISOLERING Yrvggr God Normal Ukjn/ikk vurdr Dårlig Tak og gulv God Normal Ukjn/ikk vurdr Dårlig LYDISOLERING Yrvggr God Normal Ukjn/ikk vurdr Dårlig Lydskillvggr God Normal Ukjn/ikk vurdr Dårlig Easjskillr God Normal Ukjn/ikk vurdr Dårlig 7 HOVEDBYGNING - SAMLET TEKNISK VURDERING A GENERELL VERDIREDUKSJON KR: GJENSTÅENDE ARBEIDER KR: SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI (->12 F) KR: / 488 Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Sid 5 av 7 Iniialr: ETTERTRYKK FORBUDT

36 Kommnarr: Bskrvn rkkhus r oppfør ca 1976 Ny akkk ablr på ksisrnd shingl i 2010 Bad r modrnisr i 2008 Varmisolring r normal uifra byggår/ilbyggingsår og daidns byggskikk Vrdirduksjon r ufør md basis i byggår og boligns gnrll ilsand på bfaringsdagn 8 TILLEGGSBYGNINGER TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL A Bygningsyp/Aralyp 1 Garasj Friliggnd/ilbygg Friliggnd Byggår Bruksaral BRA m2 18 Fundamnring Pla på mark Hovdbyggmarial Tr Yrak Plar Varmisolring Ni Vdlikholdssaus Varirnd Tknisk nyvrdi pr m TEKNISK NYVERDI (-> 12 H) KR: VERDIREDUKSJON (-> 12 I) KR: Kommnarr: Garasj i flls rkk, vipppor og srøm r innlag 9 EIE- OG LEIEFORHOLD A EIEFORM: Slvirbolig SAMEIEFORHOLD: Ja Ni Sami omfar: lilighr Samis formu kr: /gjld kr: Samibrøk: / Huslin omfar: Varm vann Oppvarming Fllsugifr: Ni Ja Hvis ja, hvilk: Drif og vdlikhold av fllsaralr, kr 1000 pr år il vlforning Dugnadsordningr: Ni Ja Hvis ja, hvilk: Drif og vdlikhold av fllsaralr 10 SPESIELLE OPPLYSNINGER A Konssjonsplik: Ja Ni Offnlig forkjøpsr: Ja Ni Priva forkjøpsr: Ja Ni Bor/Boplik: Ja Ni Uliforhold: Ja Ni Ja Ni Kommnarr: Taksdokumn r n visull gjnomgang av bskrvn indom og må ikk forvksls md ilsandsrappor Eir/rkvirn plikr å ls gjnnom aksdokumn for å avdkk vnull filakig opplysningr før bruk Bskrvn indom var bbodd og møblr på bfaringsidspunk Møblr, invnar og ann usyr bl sålds ikk fly på Taksøkonomn r ikk ansvarlig for manglr/ilbakholdls av opplysningr om rå, fukskadr, fil og manglr som han ikk kunn oppdag undr bfaringn som god skikk ilsir 11 BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING A Boligsalgs-/Tilsandsrappor nødvndig? Ja Hvis ja, hvorfor? Visull bsikigls, indommn r ikk konrollr for vnull skjul fil og manglr For uvid bskrivls må ilsandskonroll/boligsaksrappor uførs Boligsalgs-/Tilsandsrappor forliggr: Ja Ni vdlag: Ja Ni Dao: Rhabiliringsvurdring forliggr: Ja Ni vdlag: Ja Ni Taksn har illggsbilag: x Ja Ni 104 / 488 Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Sid 6 av 7 Iniialr: ETTERTRYKK FORBUDT

37 12 TEKNISK VERDI A A (Rubr 5) Normal knisk nyvrdi, sdsbing kr B (Rubr 61) Tillgg for ksra sandard kr C (A + B) Sum kr D (Rubr 62) Fradrag pga byggmå og planløsning - kr 0 E (C-D) Tknisk nyvrdi hovdbygning kr F (Rubr 7) Tknisk vrdirduksjon - kr G (E-F) Tknisk vrdi hovdbygning kr H (Rubr 8) Tknisk nyvrdi andr bygningr kr I (Rubr 8) Tknisk vrdirduksjon andr bygningr - kr J (H-I) Tknisk vrdi andr bygningr kr kr K (G+J) Tknisk vrdi saml bbyggls kr L (Rubr 3) Jusr knisk omvrdi kr M (K+L) SUM TEKNISK VERDI KR SAMLET BEDØMMELSE A 0 = normal() = normal() Bydl/disrik Arakiv Bygningn Marialsandard Uviklingsndnsr Uførlsssandard Nærområd Snral Bolign Planløsing Srvicsandard Urusning Miljø Modrni Tomn Plassring i områd Vdlikhold Innvndig Usik Uvndig Lysforhold Uførlsssandard Trivslsvrdi Eindommn Hlhsinrykk Undørsanlgg Markdsinrss 14 MARKEDSVERDI A Markdsvurdring: Eindommn liggr ca 2 km vs for Fausk snrum Områd r bbygg md friliggnd boligindommr, kor vi il offnlig kommunikasjon, skolr, barnhagr og idrsplass Eindommn r orinr i sørlig rning, md normal god sol og lysforhold Bolign r no modrnisr i snr id md bla akkk og bad Normal sandard, normal handvrksmssig uførls Bolign r opprinnlig bygg i 1976 Bolign anss som markdsmssig kurran å oms DAGENS MARKEDSVERDI KR UNDERSKRIFTER A Bodø, dn Arnsn Knn Charls Ingniør K Arnsn AS Organisasjonsnummr: Polisnummr: / 488 Vinkln 4 C 8200 FAUSKE Sid 7 av 7 Iniialr: ETTERTRYKK FORBUDT

38 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal s s al gs oppgav nm d i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud rav gi i h dav al b i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, ak s s amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma k anpr i n su ogl v r s l l rs nd spr l f ax i l m gl r k on or Buds k j ma k anogs ås c ann sogs nd s di r k pr pos i l m gl r, m ndumås am i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud rmo a Kj øps um: +omk os ni ngri hnhol d i l s a l gs oppga v Budrbi ndndf r m i l ogmdda o: Kl ok k s l : Øns k ov r a k l s s da o: E v n ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ﬀr ) : F øds l s nr( 11s i ﬀr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no