Takst over boligeiendom

Transkript

1 Takst over boligeiendom Edvardsen Jan-Ove B-E Taksering boks Bodø 8009 BODØ Tlf: Mobil: Innerdammen 4 A 8030 Bodø Markedsverdi: Bygningstype Rekke/kjedehus Vedlegg Gårdsnummer 55 Bruksnummer 65 Seksjonsnummer 7 Festenummer Hjemmelshaver Nilsen Runar Sætnan 1/2 hjemmelshaver Olsen Jannet Beate 1/2 hjemmelshaver Tegninger Målebrev Grunnkart

2 Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne premisser Takstdokumentet er en visuell gjenomgang av beskrevne eiendom og må ikke forveksles med tilstandsrapport. Eier/rekvirent plikter å lese gjennom takstdokumentet for å avdekke eventuelle feilaktige opplysninger før bruk. Beskrevne eiendom var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Møbler, inventar og annet utstyr ble således ikke flyttet på. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. Verditakst omfatter beskrevne seksjon 7 og hvor arealer i boenhet, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. Det er ikke foretatt noen nærmere vurderinger om forskriftskrav v/byggeår vedrørende brannskille mellom boenheter er ivaretatt Side 1 av 7 Initialer:

3 SKJEMA A Takst over boligeiendom Edvardsen Jan-Ove B-E Taksering boks Bodø 8009 BODØ Tlf: Mobil: j-ovedv@online.no 1. EIENDOMMEN A Eiendommens betegnelse: Gnr: 55 Bnr: 65 Fnr: Snr: 7 Postadresse: Innerdammen 4 A 8030 Bodø Kommune: Bodø Hjemmelshaver(e): Nilsen Runar Sætnan 1/2 hjemmelshaver Olsen Jannet Beate 1/2 hjemmelshaver Kommunenummer: 1804 Særeie: Ja Nei 2. BESIKTIGELSE KILDEOPPLYSNINGER A Dato: Oppdragsgiver: Olsen Jannet Beate Til stede ved besiktigelsen: Olsen Jannet Beate og Jan Ove Edvardsen OPPLYSNINGSKILDER Bygningsvesenet Reguleringsvesenet Vann/avløpsvesenet Tinglysning/grunnbok Sameiestyret Eieren DOKUMENTER Utskrift fra Grunnbok Dato: Kjøpekontrakt Målebrev Ferdigattest/brukstillatelse Skjøte Dato: Leiekontrakt Situasjonskart Skylddelingsforretning Festekontrakt Dato: Tinglyste avt./servitutter Tegninger Seksjonsdokumenter Dato: Forsikringsdokumenter Fotos 3. TOMTEN A Areal: 2062 m2 Regulert område: Ja Nei Under regulering Utnyttelsesgrad: Andel av fellesareal: m2 Av tomten kan fradeles nye tomter: Ja Sannsynlig Nei TERRENG/OPPARBEIDELSE Spesielle grunnforhold Naturtomt 1 Flat kupert (0-3) 1 Opparbeidet hage (0-3) ADKOMST Offentlig vei / gate Felles privat vei Egen privat vei Privat vei, ikke opparbeidet VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG Offentlig vanntilførsel Privat felles vannverk Egen vannforsyning Offentlig kloakkanlegg Privat felles kloakkanlegg Eget avløpssystem Ikke innlagt vann og avløp Ikke fremlagt strøm Avstand til strømforsyning Utendørs varmekabelanlegg Godkjent Godkjent Side 2 av 7 Initialer:

4 Øvrige anlegg på tomten/kommentarer: Tomten som er noe hellende er opparbeid til plen. Asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplass. 1 biloppstillingsplass på opparbeid og asfaltert areal. Total tomteareal 2062m². 1/18 dels uspesifisert ideell andel av tomtearealet tilfaller denne seksjonen. 7. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Støver Boligpark med korte avstander til fine turterreng og Futelva i direkte tilknytning til boligen, hvor det er etablert turstier. I tomteprisen er det inkludert felles- og kommunaltekniske anlegg samt tilknytningsavgift. Normalpris for tomt kr.: JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->12L) KR.: Eiendomstomt Festetomt Annet: Årlig festeavgift kr:. Neste regulering av festeavgift: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Barneskole 500 m (ca) FYSISK MILJØ Ungdomsskole 1 km (ca) Høyfjellstomt Åpent småhusområde Nærbutikk 1 km (ca) Skogstomt Tett småhusområde Forretningssentrum 2.5 km (ca) Strandtomt Blandet bebyggelse høy/lav Holdeplass koll. transport 200 m (ca) Eldre villastrøk Frittliggende i landlige omgivelser Barnehage 1 km (ca) Bybebyggelse 4. BYGNINGSSPESIFIKASJON A Bygningstype: Rekke/kjedehus Antall etasjer/bygningssnittype: 1 etg Byggeår: 2002 Ombygget år: Tilbygget år: Modernisert år: Kjøpsår: Siste kjøpesum/kostpris kr.: Forsikringsselskap: Polisenr: 5. AREALER ROMFORDELING TEKNISK NYVERDI A Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Etg BTA Brutto BRA Bruks Areal P-rom Areal S-rom Sove rom Opph. rom Kjøkken Bad/dusj Dusj WC/dusj WC Vaskerom 1. etg SUM Bod Garasje Side 3 av 7 Initialer:

5 Øvrige rom/kommentarer: 1.etg.: Adkomst. P-Rom= Gangareal, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utebod ved inngang, arealer medatt i arealoppstillingen men verdi medtatt i kalkyle. Arealene er utregnet fra tegninger og kontrollmålt på stedet NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET KR.: TEKNISK SPESIFIKASJON A GRUNNFORHOLD FUNDAMENT KJELLERVEGGER YTTERVEGGER FASADEMATERIALE INNERVEGGER Fjell Natursten Betong Tre Panel Tre Morene o.l Frostfri såle Betonghulsten Betong Plater Mur/betong Sand Gulv på grunn Leca e.l. Lettbetong Betong Fuget tegl Leire Punktfund. Gassbetong Tegl Puss Panel Drenering Ekstra isolert Fuget tegl Maling/tapet Ringmurselementer VINDUER DØRER ETASJESKILLERE/GULV BALKONG/TERRASSE TAKKONST./TEKKING EL ANLEGG Enkle Malt ytterdør Tre Balkong 5 m2 Tre Skjult anlegg Koblede Edeltre y.dør Betong Treterrasse Betong Delvis skjult 2-lags glass Trefyll. dører Lettbetong Stenterrasse Lettbetong Åpent anlegg 3-lags glass Glatte dører Parkett Terrasseoverbygg Taksten Ikke innlagt Malte dører Spesialgulv Platetekking KabelTV Finerte dører Papptekking Tyverialarm Decra KJØKKEN BAD/WC VASKEROM/GARD SANITÆRANLEGG VARMEANLEGG Malt innredning Veggflis Gulvflis Skjult anlegg Fast brensel Radiatoranlegg Synlig heltre Gulvflis Våtbenk Delvis skjult Olje Varmluft Finer/laminat WC 1 stk Tørkerom Åpent anlegg Elektrisitet Gulvvarme Oppvaskmaskin Badekar stk Gard. skap Kobberrør Varmepumpe Gulvvarme bad Innebygd komfyr Dusjplasser 1 stk Soil avløpsrør Fjernvarme Takvarme Kjøl/fryserom Servanter 1 stk Plastrør Peis/Kamin Varmegjenvinning Rør-i-rør Skorstein enkel Skorstein dobbel ANNET Røkvarsler Brannslange Sentralstøvsuger Brannstige Sprinkelanlegg Tilleggsopplysninger: 1Etg: Kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse med mekanisk avtrekk fra komfyrplass og opplegg for oppvaskemaskin. Fliser under overskap.110l vvb plassert i kjøkkeninnredning. Bad: Fliser med varmekabler i gulv og fliser på vegger. Servant i innredning og plass for vaskemaskin, mekanisk avtrekk. Utgang til balkong fra kjøkken. STANDARD FORØVRIG: tapet\ strie og fliser på vegger. parkett, belegg, fliser på gulv. Maltet tak. 6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD OG ANDRE KONSTRUKSJONER (Som ikke er med i pkt 5.) (-> 12 B) KR.: FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 12 D) KR.: Synlige setningsskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige lekkasjer/fuktskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige sopp/råteskader Ikke registrert Mindre Betydelige Nærmere beskrivelse (også andre skader): Normal bruks slitasje med tanke på byggeår. Noe skjøter er åpne på utvendig kledning. VARMEISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Tak og gulv God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Side 4 av 7 Initialer:

6 LYDISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Lydskillevegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Etasjeskillere God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig 7. HOVEDBYGNING - SAMLET TEKNISK VURDERING A GENERELL VERDIREDUKSJON KR.: GJENSTÅENDE ARBEIDER KR.: SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI (->12 F) KR.: Kommentarer: Beskrevne bolig oppført 2002 og fremstår med normalt vedlikehold på inn og utvendige flater. Verdireduksjon utført med basis i byggeår alder samt boligens generelle tilstand 8. TILLEGGSBYGNINGER TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL A Bygningstype/Arealtype 1. Bod Frittliggende/tilbygget Tilbygget Byggeår 2002 Bruksareal BRA m2 5 Fundamentering Tre Hovedbyggemateriale Tre Yttertak Papp Varmeisolering Nei Vedlikeholdsstatus Normal Teknisk nyverdi pr. m TEKNISK NYVERDI (-> 12 H) KR.: VERDIREDUKSJON (-> 12 I) KR.: Kommentarer: Andel av søppel bod - Medtatt i hovedkalkyle. 9. EIE- OG LEIEFORHOLD A EIEFORM: Selveierbolig SAMEIEFORHOLD: Ja Nei Sameiet omfatter: 18 leiligheter Sameiets formue kr.: /gjeld kr.: Sameiebrøk: 1/18 Husleien omfatter: Varmt vann Oppvarming Fellesutgifter: Nei Ja Hvis ja, hvilke: Drift og vedlikehold av fellesarealer 650,-kr pr mnd Dugnadsordninger: Nei Ja Hvis ja, hvilke: Drift og vedlikehold av fellesarealer 10. SPESIELLE OPPLYSNINGER A Konsesjonsplikt: Ja Nei Offentlig forkjøpsrett: Ja Nei Privat forkjøpsrett: Ja Nei Borett/Boplikt: Ja Nei Utleieforhold: Ja Nei Ja Nei Kommentarer: Hver leilighet betaler ca 650 pr. mnd. Da er det kabeltv, telefonsentral, utvendig forsikring og utvendig vedlikehold. Verditakst omfatter beskrevne seksjon 7 og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert Side 5 av 7 Initialer:

7 11. BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING A Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig? Ja Hvis ja, hvorfor? Visuell besiktigelse, eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil og mangler. For utvidet beskrivelse må tilstandskontroll/boligsaksrapport utføres Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Dato: Rehabiliteringsvurdering foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Taksten har tilleggsbilag: x Ja Nei 12. TEKNISK VERDI A A (Rubr. 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr B (Rubr. 6.1) Tillegg for ekstra standard kr C (A + B) Sum kr D (Rubr. 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning - kr 0 E (C-D) Teknisk nyverdi hovedbygning kr F (Rubr. 7) Teknisk verdireduksjon - kr G (E-F) Teknisk verdi hovedbygning kr H (Rubr. 8) Teknisk nyverdi andre bygninger kr I (Rubr. 8) Teknisk verdireduksjon andre bygninger - kr J (H-I) Teknisk verdi andre bygninger kr kr K (G+J) Teknisk verdi samlet bebyggelse kr L (Rubr. 3) Justert teknisk tomteverdi kr M (K+L) SUM TEKNISK VERDI KR SAMLET BEDØMMELSE A 0 = normal(t) = normal(t) Bydel/distrikt Attraktivt Bygningen Materialstandard Utviklingstendenser Utførelsesstandard Nærområdet Sentralt Boligen Planløsing Servicestandard Utrustning Miljø Modernitet Tomten Plassering i området Vedlikehold Innvendig Utsikt Utvendig Lysforhold Utførelsesstandard Trivselsverdi Eiendommen Helhetsintrykk Utendørsanlegg Markedsinteresse Side 6 av 7 Initialer:

8 14. MARKEDSVERDI A Markedsvurdering: Beskrevne eiendom har beliggenhet i Støver. Boområde bestående av frittliggende boliger, boliger i rekke/kjedet og noe flerfamiliehus. Lett/direkte adkomst til eiendommen fra kommunal vei - parkering for bil i tilknytning til adkomst bolig. Tomteareal opparbeidet og noe beplantet. Normalt gode lys og solforhold - utsikt mot sør/vest fra leiligheten. -. Område beliggende ca. 12 km øst for Bodø sentrum - avstand til Mørkved bydelssenter ca. 1 km. Boliger oppført i rekke bestående av 18 boenheter, hvor beskrevne eiendom er endeseksjon. Rom og arealfordeling som opprinnelig - tidvis vedlikehold. Normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning - normal utførelse. Normalt god modernitet - rom og arealfordeling. Rimelig kort vei til barneskole og nærbutikk - kort vei til buss stopp. Lett/direkte adkomst til bymarka med tur og utmarksområder. Markedsmessig kurant eiendom. DAGENS MARKEDSVERDI KR UNDERSKRIFTER A Bodø, den Edvardsen Jan-Ove B-E Taksering Organisasjonsnummer: Polisenummer: Side 7 av 7 Initialer: