Fjellveien 55 A 8011 Bodø Markedsverdi: Låneverdi:

Transkript

1 Takst over leilighet Edvardsen Jan-Ove B-E Taksering boks Bodø 8009 BODØ Tlf: Mobil: Fjellveien 55 A 8011 Bodø Markedsverdi: Låneverdi: Gårds/bruksnummer 30 / 26 Vedlegg: Festenummer Leilighetsnummer 354/102 Tegninger Regnskap Eier(e) av adkomstdokumentene Marthe L Austvik og Øyvind H Johansen

2 Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne premisser Takstdokumentet er en visuell gjenomgang av beskrevne eiendom og må ikke forveksles med tilstandsrapport. Eier/rekvirent plikter å lese gjennom takstdokumentet for å avdekke eventuelle feilaktige opplysninger før bruk. Beskrevne eiendom var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. Verditakst omfatter beskrevne leilighet og hvor arealer i boenhet, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert Side 1 av 6 Initialer:

3 SKJEMA C TAKST OVER LEILIGHET MED TILKNYTTET LEIERETT Edvardsen Jan-Ove B-E Taksering boks Bodø 8009 BODØ Tlf: Mobil: j-ovedv@online.no 1. LEILIGHET C Eiendommens adresse: Fjellveien 55 A 8011 Bodø Etasje: 1 Leilighet nummer: 354/102 Eier(e) av adkomstdokumentene: Marthe L Austvik og Øyvind H Johansen Kommune: Bodø Kommunenummer: 1804 Leilighet i frittstående borettslag Aksjeleilighet Leilighet tilknyttet boligbyggelag 2. BESIKTIGELSE FREMLAGTE DOKUMENTER KILDEOPPLYSNINGER C Dato: Oppdragsgiver: Marthe L Austvik Til stede ved besiktigelsen: Marthe L Austvik og Jan Ove Edvardsen FREMLAGTE DOKUMENTER Leiekontrakt Dato: Ferdigattest/Brukstillatelse Årsberetning Festekontrakt Dato: Tegninger Vedtekter Adkomstdokumenter Regnskaper Selskapets navn: Fjellveien 55 Borettslag Gnr: 30 Bnr: 26 Fnr: Kommune: Bodø Forretningsfører: Bodø Boligbyggelag Telefon: Fullverdiforsikret hos: Sparebank 1 forsikring Forsikringsbevisnummer: /16 Årsregnskap for: 2010 Omløpsmidler kr.: Sum aksje/andelskapital kr.: Kortsiktig gjeld kr.: Sum innskuddskapital kr.: Langsiktig gjeld eks. insk. kapital kr.: Dokumenter lagt til grunn: Andelsbrev nr.: 2 Pålydende kr.: 100 Aksjebrev nr.: Pålydende kr.: Borettsinnskudd nr.: Pålydende kr.: Husleie p.t. kr.: Inkl. fyring Varmtvann Andel ligningsverdi år: 2010 Fordelingsnøkkel: kr.: Restgjeld pr. leilighet er beregnet med husleie som fordelingsnøkkel. 2.1 ANDEL FELLES FORMUE (-> 8K) KR.: ANDEL FELLES GJELD (-> 8K) KR.: TOMTEN OMRÅDE MILJØ C Samlet tomteareal: 610 m2 Andel av tomteareal m2 Eiendomstomt Festetomt Annet: Naturtomt Opparbeidelsesgrad have/park/vei/plasser (0-3): X Side 2 av 6 Initialer:

4 Anlegg på tomten: Totalt tomteareal utgjør ca. 610 m2. Oppgitt tomteareal med referanse til situasjonskart Bodø kommune. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunalt gateareal. Parkering på grusede felles parkeringsplasser. Flat/svakt hellende eiendomstomt. Tomteareal er opparbeidet og noe beplantet. Tomteverdien inkluderer justert teknisk verdi, tillagt markedspris for den aktuelle boenheten. Normalpris andel tomt kr.: ANDEL JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->8L) KR.: Årlig festeavgift kr.: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Miljø: Barneskole 600 m (ca) 2 Omkringliggende bebyggelse gjennomsnittlig høyde (antall etasjer) Ungdomsskole 600 m (ca) 3 Bebyggelsens tetthet (0-3) Nærbutikk 100 m (ca) sør Leilighetens hovedrom orientert mot (himmelretning) Forretningssentrum 2 km (ca) 0 Utsikt fra leilighetens hovedrom (0-3) Holdeplass koll. transport 100 m (ca) 1 Dagslysforhold (0-3) Barnehage 200 m (ca) 4. HOVEDBYGNING - HOVEDSPESIFIKASJON C Boligblokk Rekkehus Utvendig fasademateriale: Trepanel Vinduer (materiale, glasstype): 2- lags energiglass i treramme. Antall etasjer: 2 Bygget år: 2006 Rehabilitert år: Tilleggsopplysninger: Fjellveien 55 Borettslag : VERDT Å VITE: Byggeår: 2006 Fellesarealer som inneholder: Felles bodanlegg utvendig. Husleie går til: Renter til lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av husene, avsetning ytre vedlikehold, forr.førsel, revisjon, styrehonorar, kontorutg., kabel-tv. For nærmere opplysninger hva husleie går til samt om fremtidige vedlikeholdsplaner/ planlagte påkostninger eller andre forhold som kan føre til endringer i husleie/ fellesgjeld- må styreleder kontaktes på tlf Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling utgjøre ca kr 3620kr per mnd for denne boligen. Enkel bygningsbeskrivelse: Fundamentering: Bygningen er antatt fundamentert på sprengsteinfylling, med betongsåle, plate på mark. Etasjeskillere: Fullt isolert og og ihht. gjeldende krav for brann og lyd. Innvendig himling med gips som er sparklet og malt. Takkonstruksjon: Takstein. Yttervegger: Kledning, utlekting, vindsperre, bindingsverk fullisolert, plastfolie og gipsplater. Innervegger: Skillevegger mellom leilighetene er utført for å tilfredsstille gjeldende krav til brann og lydforhold Side 3 av 6 Initialer:

5 5. LEILIGHETEN AREALER - ROMFORDELING C Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Etg BTA Brutto BRA Bruks Areal P-rom Areal S-rom Sove rom Opph. rom Kjøkken Bad/ dusj Dusj WC/dusj WC Vaskerom 1. etg SUM Bod Garasje plass NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET (-> 8 A) KR.: Tilleggsopplysninger: Leiligheten inneholder følgende: 1.etg: P-rom= Vf, 2 soverom, bad, kjøkken og stue, S-rom =bod. Utgang til stor terasse fra stue. I tillegg har leiligheten en frittstående utebod på ca. 5m² i tilknytning til inngangspartiet. Arealet av uteboden er medtatt under hovedkalkylen. Arealene må ansees som ca areal da de er oppmålt på stedet. 6. LEILIGHETEN TEKNISK VURDERING C Tillegg for ekstra standard: Kjøkken i hvitt slett utførelse normalt utbygget med benker og overskap innebygget Bosch komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyrplass. 110 liters vvb i benk. Varme i gulv i Stue, kjøkken bad og gang. Stue med utgang til balkong mot sør. Bad med fliser med varmekabel på gulv og fliser på vegger. Dusjkabinett, vask nedfelt i innredning i hvit slett utførelse, wc og plass til vaskemaskin. STANDARD FORØVERIG: Flis, parkett og laminat på gulv. Flis og malte vegger. Malt tak og panel. OPPVARMING: Varmekabel på bad, stue, kjøkken og gang forøverig med el. Mekanisk avtrekk fra komfyr og bad. 6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD (-> 8 B) KR.: Fradrag på grunn av byggemåte og planløsning: Noe fuktmerker på parkett ved inngangsdør. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. 6.2 FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 8 C) KR.: Merknader: Verdireduksjon utført med basis i bygge år og boligens generelle tilstand på befar ingsdagen. Leiligheten fremstår i hovedsak med normal liten bruksslitasje, leiligheten ble bygget i Varmeisolering er normal fra byggeår og alder Side 4 av 6 Initialer:

6 VERDIREDUKSJON PÅ GRUNN AV ELDE, SLITASJE OG SKADER Vinduer og ytterdører Balkonger Innvendige vegger og tak Bad/WC innredninger og utstyr Elektriske anlegg (eks. varmeanlegg) Varmeanlegg Gulvbelegg Generell reduksjon Kjøkkeninnredning 6.3 SUM VERDIREDUKSJON ELDE, SLITASJE og SKADER (-> 8 E) KR.: Merknader: 6.4 TILSTANDSRAPPORT/REHABILITERINGSVURDERING Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig? Ja Hvis ja, hvorfor? Visuell besiktigelse. Eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil og/eller mangler. Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Dato: Rehabiliteringsvurdering foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Taksten har tilleggsbilag: Ja Nei 7. TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL C Arealtype 1. Utebod Bruksareal BRA m2 / stk Teknisk nyverdi pr. m2 Teknisk nyverdi Verdireduksjon 7.1 TEKNISK VERDI SUM ANDEL TEKNISK VERDI TILLEGGSAREAL (-> 8 G) KR.: 0 Tilleggsopplysninger: Utebod på ca 5m², bygget ved inngangspartiet. Verdi av bod er medtatt i hovedkalkylen. 8. TEKNISK VERDI C A (Rubrikk 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr B (Rubrikk 6.1) Tillegg for ekstra standard kr C (Rubrikk 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning -kr D (A+B+C) Teknisk nyverdi leilighet kr E (Rubrikk 6.3) Teknisk verdireduksjon -kr F (D+E) Teknisk verdi leilighet kr G (Rubrikk 7.2) Sum teknisk verdi tilleggsareal kr 0 H (F+G) Teknisk verdi samlet areal kr I (Rubrikk 3) Andel justert teknisk tomteverdi kr J (H+I) SUM TEKNISK VERDI kr kr K (Rubrikk ) Andel felles formue/gjeld kr L (J+K) ADKOMSTDOKUMENTENES VERDI KR SAMLET BEDØMMELSE C 0 = normal(t) = normal(t) Attraktiv bydel/distrikt Materialstandard og utførelse Sentral beliggenhet Utvendig vedlikehold Servicestandard Innvendig vedlikehold Utsikt/lysforhold Helhetsinntrykk Nærmiljøstandard Markedsinteresse Side 5 av 6 Initialer:

7 10. MARKEDSVERDI C Markedsvurdering: Beskrevne boenhet/leilighet beliggende i Rønvika. Nyutbygget borettslag benevnt som Fjellveien 55 Borettslag. Område bestående av flermannsboliger, lavblokkbebyggelse, eneboliger og boliger i rekke - Område med normale lysforhold. Område beliggende ca 2 km nordøst for Bodø sentrum. Beskrevne leilighet ligger i 1 etg, mot vest. Rimelig nyoppført bygningsmasse - boenhet med normal god standard med hensyn til materialvalg, utførelse og utrustning - god modernitet - rom og arealfordeling. Sentralt beliggenhet med kort vei til skoler, handelssenter og barnehager. Eiendommen betraktes markedsmessig som kurant å omsette. Nyere leilighet med liten bruksslitasje. Beskrevne leilighet betraktes markedsmessig som kurant å omsette. DAGENS MARKEDSVERDI KR LÅNEVERDI KR: UNDERSKRIFTER C Bodø, den Edvardsen Jan-Ove B-E Taksering Organisasjonsnummer: Polisenummer: Side 6 av 6 Initialer: