Takst over boligeiendom

Transkript

1 Takst over boligeiendom Nilsen Torkjell BoligTakst og BoligTest Postboks BODØ Tlf: Mobil: Støverveien 47 C 8030 Bodø Markedsverdi: Låneverdi: Bygningstype Rekke/kjedehus Vedlegg Gårdsnummer 55 Bruksnummer 96 Seksjonsnummer 20 Festenummer Hjemmelshaver Kennet Røstgaard og Turi Tennfjord Tegninger Målebrev Ferdigattest

2 Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne premisser Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, dusjkabinett, hvitevarer, lagrede gjenstander og lignende flyttet på med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Rekvirent/eier plikter å lese igjennom takstdokumentet for å avdekke eventuelle feil opplysninger/mangler før takstdokumentet tas i bruk. Takstens gyldighet er maks 6 måneder. Boligen er vurdert ut fra forelagte opplysninger og etter besiktigelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Boligen er ikke undersøkt for skjulte feil eller mangler. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Det er påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "Lov om avhending av fast eiendom 3-10". Taksten forutsetter at objektet/boligen er godkjent av bygningsmyndighetene på salgstidspunktet. Verditakst omfatter beskrevne eiendom og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at sameiets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert Side 1 av 7 Initialer:

3 SKJEMA A Takst over boligeiendom Nilsen Torkjell BoligTakst og BoligTest Postboks BODØ Tlf: Mobil: torkjell@boligtaksering.no 1. EIENDOMMEN A Eiendommens betegnelse: Gnr: 55 Bnr: 96 Fnr: Snr: 20 Postadresse: Støverveien 47 C 8030 Bodø Kommune: Bodø Hjemmelshaver(e): Kennet Røstgaard og Turi Tennfjord Kommunenummer: 1804 Særeie: Ja Nei 2. BESIKTIGELSE KILDEOPPLYSNINGER A Dato: Oppdragsgiver: Kennet Røstgaard og Turi Tennfjord Til stede ved besiktigelsen: Kennet Røstgaard og Turi Tennfjord og undertegnede OPPLYSNINGSKILDER Bygningsvesenet Reguleringsvesenet Vann/avløpsvesenet Tinglysning/grunnbok Sameiestyret Eieren DOKUMENTER Utskrift fra Grunnbok Dato: Kjøpekontrakt Målebrev Ferdigattest/brukstillatelse Skjøte Dato: Leiekontrakt Situasjonskart Skylddelingsforretning Festekontrakt Dato: Tinglyste avt./servitutter Tegninger Seksjonsdokumenter Dato: Forsikringsdokumenter Fotos 3. TOMTEN A Areal: 2948 m2 Regulert område: Ja Nei Under regulering Utnyttelsesgrad: Andel av fellesareal: m2 Av tomten kan fradeles nye tomter: Ja Sannsynlig Nei TERRENG/OPPARBEIDELSE Spesielle grunnforhold Naturtomt 1 Flat kupert (0-3) 2 Opparbeidet hage (0-3) ADKOMST Offentlig vei / gate Felles privat vei Egen privat vei Privat vei, ikke opparbeidet VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG Offentlig vanntilførsel Privat felles vannverk Egen vannforsyning Offentlig kloakkanlegg Privat felles kloakkanlegg Eget avløpssystem Ikke innlagt vann og avløp Ikke fremlagt strøm Avstand til strømforsyning Utendørs varmekabelanlegg Godkjent Godkjent Side 2 av 7 Initialer:

4 Øvrige anlegg på tomten/kommentarer: Adkomst til området på hovedvei Rv 80 - videre adkomst frem til eiendommen på asfalterte interne veier. Delvis flatt - delvis noe lett skrånende terreng. Opparbeid til plen og noe beplantet. Hekk/gjerde i tomteskillende mot naboeiendommer. Merkede parkeringsplasser for boliger - samt øvrige plasser for gjesteparkering. Seksjonerte eiendommer hvor beskrevne bolig er benevnt som seksjon 20 - sameie bestående av totalt 20 boenheter og hvor sameiebrøk utgjør 1/20 ideell andel. Biloppstillingsplass på gnr/bnr 55/97 hvor denne boenhet eier 1/20 andel. Oppgitt tomteareal med referanse til opplysninger innhentet fra Bodø kommune. Påstående bygninger over to plan med adskilte boenheter for hvert plan - boliger etablert i rekke. Normalpris for tomt kr.: 0 JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->12L) KR.: Eiendomstomt Festetomt Annet: Årlig festeavgift kr:. Neste regulering av festeavgift: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Barneskole 800 m (ca) FYSISK MILJØ Ungdomsskole 1.2 km (ca) Høyfjellstomt Åpent småhusområde Nærbutikk 700 m (ca) Skogstomt Tett småhusområde Forretningssentrum 1.2 km (ca) Strandtomt Blandet bebyggelse høy/lav Holdeplass koll. transport 200 m (ca) Eldre villastrøk Frittliggende i landlige omgivelser Barnehage 500 m (ca) Bybebyggelse 4. BYGNINGSSPESIFIKASJON A Bygningstype: Rekke/kjedehus Antall etasjer/bygningssnittype: 2 etasjer Byggeår: 2003 Ombygget år: 2007 Tilbygget år: Modernisert år: Kjøpsår: Siste kjøpesum/kostpris kr.: Forsikringsselskap: Gjensidige Felles Polisenr: Ikke fremlagt Side 3 av 7 Initialer:

5 5. AREALER ROMFORDELING TEKNISK NYVERDI A Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Etg BTA Brutto BRA Bruks Areal P-rom Areal S-rom Sove rom Opph. rom Kjøkken Bad/dusj Dusj WC/dusj WC Vaskerom 2. etg Loft SUM Bod Garasje Øvrige rom/kommentarer: 2.etg: P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang/entre S-rom: Bod - som utvendig bodrom. Loft: 2 rom innredet. Byggeanmeldt som trimrom og bod. P-rom: Loftstue/Trimrom. S-rom: Bod. Ytre bodrom med adkomst fra inngangsparti er medtatt i arealoversikt. Arealene må ansees som ca areal da de er oppmålt på stedet. Arealene er utregnet fra tegninger og kontrollmålt på stedet, og er beregnet ut fra Norsk Standard NS Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i NS 3940, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr derfor at arealene ikke nødvendigvis er godkjent hos bygningsmyndighetene. NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET KR.: TEKNISK SPESIFIKASJON A GRUNNFORHOLD FUNDAMENT KJELLERVEGGER YTTERVEGGER FASADEMATERIALE INNERVEGGER Fjell Natursten Betong Tre Panel Tre Morene o.l Frostfri såle Betonghulsten Betong Plater Mur/betong Sand Gulv på grunn Leca e.l. Lettbetong Betong Fuget tegl Leire Punktfund. Gassbetong Tegl Puss Panel Sprengstein Drenering Ekstra isolert Fuget tegl Maling/tapet Side 4 av 7 Initialer:

6 VINDUER DØRER ETASJESKILLERE/GULV BALKONG/TERRASSE TAKKONST./TEKKING EL ANLEGG Enkle Malt ytterdør Tre Balkong 2 stk Tre Skjult anlegg Koblede Edeltre y.dør Betong Treterrasse Betong Delvis skjult 2-lags glass Trefyll. dører Lettbetong Stenterrasse Lettbetong Åpent anlegg 3-lags glass Glatte dører Parkett Terrasseoverbygg Taksten Ikke innlagt Malte dører Spesialgulv Platetekking KabelTV Finerte dører Papptekking Tyverialarm Dekra takplater KJØKKEN BAD/WC VASKEROM/GARD SANITÆRANLEGG VARMEANLEGG Malt innredning Veggflis Gulvflis Skjult anlegg Fast brensel Radiatoranlegg Synlig heltre Gulvflis Våtbenk Delvis skjult Olje Varmluft Finer/laminat WC 1 stk Tørkerom Åpent anlegg Elektrisitet Gulvvarme Oppvaskmaskin Badekar stk Gard. skap Kobberrør Varmepumpe Gulvvarme bad Innebygd komfyr Dusjplasser 1 stk Soil avløpsrør Fjernvarme Takvarme Kjøl/fryserom Servanter 1 stk Plastrør Peis/Kamin Varmegjenvinning 200 l vvb Rør-i-rør Skorstein enkel Gassvarme. Oppl. vaskemaskin Skorstein dobbel ANNET Røkvarsler Brannslange Sentralstøvsuger Brannstige Sprinkelanlegg Tilleggsopplysninger: 2.etg: Parkett på gulv, gassovn samt utgang til ca 6 kvm stor balkong på stue. Åpent løsning mot kjøkken med heltre malt eik innredning med fliser mellom skapene, lyslister, opplegg for oppvaskmaskin samt mekanisk sentralavtrekk over komfyrplass. Fliser på gulv og vegger, gulvvarme, dusjkabinett/ stimdusj, nedfelt vask i innredning, wc, opplegg for vaskemaskin, våtskap samt 200 l vvb - delvis innebygget på badet. Fliser på gulv med gulvvarme samt bodrom under trapp til loft i gang/entre. Skyvedørsgarderobe med speil samt tv-uttak på ett soverom. Utgang til ca 7 kvm stor balkong fra soverom 2. LOFT: 2 rom og gang/trapperom. Parkett og laminat på gulvflatene. Malte vegger og tak. Tilgang til kott via luker i kneveggene. Brannstige på vegg fra loft. 6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD OG ANDRE KONSTRUKSJONER (Som ikke er med i pkt 5.) (-> 12 B) KR.: FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 12 D) KR.: Synlige setningsskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige lekkasjer/fuktskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige sopp/råteskader Ikke registrert Mindre Betydelige Nærmere beskrivelse (også andre skader): 2.etg: Bad fra opprinnelig byggeår. Normal tilstand ut fra alder, men ingen tetthetsgaranti. Altandør fra soverom tar noe i dørstokken. Skade i belegg - under senga på soverom. Hakk i gulv og dør til kott på bod på loft. Kottene er ikke besiktiget. Ellers ble det forøvrig ikke registrert noen spesielle feil og mangler. Normal brusslitasje med tanke på byggeår. VARMEISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Tak og gulv God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig LYDISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Lydskillevegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Etasjeskillere God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig 7. HOVEDBYGNING - SAMLET TEKNISK VURDERING A GENERELL VERDIREDUKSJON KR.: GJENSTÅENDE ARBEIDER KR.: SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI (->12 F) KR.: Side 5 av 7 Initialer:

7 Kommentarer: Generell verdireduksjon relatert til boligens opprinnelige byggeår samt til boligens generelle tilstand på befaringsdagen. 8. TILLEGGSBYGNINGER TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL A Bygningstype/Arealtype Frittliggende/tilbygget Byggeår Bruksareal BRA m2 Fundamentering Hovedbyggemateriale Yttertak Varmeisolering Vedlikeholdsstatus Teknisk nyverdi pr. m2 TEKNISK NYVERDI (-> 12 H) KR.: VERDIREDUKSJON (-> 12 I) KR.: Kommentarer: Ingen tilleggsbygninger er registrert på denne eiendom. Felles grillhus. Boden er medtatt i areal og verdi under post EIE- OG LEIEFORHOLD A EIEFORM: Selveierbolig SAMEIEFORHOLD: Ja Nei Sameiet omfatter: 20 leiligheter Sameiets formue kr.: /gjeld kr.: Sameiebrøk: 1/20 Husleien omfatter: Varmt vann Oppvarming Fellesutgifter: Nei Ja Hvis ja, hvilke: Ca 650 kr til drift og vedlikehold av fellesarealer. Dugnadsordninger: Nei Ja Hvis ja, hvilke: Drift og vedlikehold av fellesarealer. 10. SPESIELLE OPPLYSNINGER A Konsesjonsplikt: Ja Nei Offentlig forkjøpsrett: Ja Nei Privat forkjøpsrett: Ja Nei Borett/Boplikt: Ja Nei Utleieforhold: Ja Nei Ja Nei Kommentarer: Takstdokumentet er en visuell gjenomgang av beskrevne eiendom og må ikke forveksles med tilstandsrapport. Eier/rekvirent plikter å lese gjennom takstdokumentet for å avdekke eventuelle feilaktige opplysninger før bruk. Leiligheten var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Møbler, inventar og annet utstyr ble således ikke flyttet på. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. 11. BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING A Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig? Ja Hvis ja, hvorfor? Visuell besiktigelse, eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil og mangler. For utvidet beskrivelse må tilstandskontroll/boligsaksrapport utføres. Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Dato: Rehabiliteringsvurdering foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Taksten har tilleggsbilag: x Ja Nei Side 6 av 7 Initialer:

8 12. TEKNISK VERDI A A (Rubr. 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr B (Rubr. 6.1) Tillegg for ekstra standard kr C (A + B) Sum kr D (Rubr. 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning - kr 0 E (C-D) Teknisk nyverdi hovedbygning kr F (Rubr. 7) Teknisk verdireduksjon - kr G (E-F) Teknisk verdi hovedbygning kr H (Rubr. 8) Teknisk nyverdi andre bygninger kr 0 I (Rubr. 8) Teknisk verdireduksjon andre bygninger - kr 0 J (H-I) Teknisk verdi andre bygninger kr 0 kr 0 K (G+J) Teknisk verdi samlet bebyggelse kr L (Rubr. 3) Justert teknisk tomteverdi kr M (K+L) SUM TEKNISK VERDI KR SAMLET BEDØMMELSE A 0 = normal(t) = normal(t) Bydel/distrikt Attraktivt Bygningen Materialstandard Utviklingstendenser Utførelsesstandard Nærområdet Sentralt Boligen Planløsing Servicestandard Utrustning Miljø Modernitet Tomten Plassering i området Vedlikehold Innvendig Utsikt Utvendig Lysforhold Utførelsesstandard Trivselsverdi Eiendommen Helhetsintrykk Utendørsanlegg Markedsinteresse 14. MARKEDSVERDI A Markedsvurdering: Eiendommen befinner seg på Støver Boligpark ca. 11 km øst for Bodø sentrum i ett ny etablert boligområde. Korte avstander til barne -og ungdomsskole samt til videregående skoler. Korte avstander til forretninger etc. Fin beliggende i naturskjønne områder, nær Futelva. Korte avstander til flotte turterreng sommer og vinter. Bygning over to plan oppført/ferdigstilt Boliger i rekke kjede med mellombygg tillagt ytre adkomst/trappeløp samt bod. Beskrevne boenhet beliggende i 2 etasje med loft og benevnt som seksjon 20 av totalt 20 seksjoner. Normalt god standard med hensyn til materialvalg og utrustning for denne type bolig. normal bruksslitasje med ref. til brukertid. Leiligheten fremstår med god romfordeling, materialvalg samt håndverksarbeide. DAGENS MARKEDSVERDI KR LÅNEVERDI KR: UNDERSKRIFTER A Bodø, den Nilsen Torkjell BoligTakst og BoligTest Organisasjonsnummer: Polisenummer: Side 7 av 7 Initialer: