Meieriveien 26, 9700 LAKSELV Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr. 101

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Knut Eilertsen Ulveveien 18B, 9700 LAKSELV Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Meieriveien 6, 9700 LAKSELV Matrikkelnr Gnr 17 Bnr 101 Kommune PORSANGER Hjemmelshaver(e) Ove Arne Andreassen Dato for befaring Bruksareal: 178 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 118 m Tomteareal: 99, m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Meieriveien Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9700 LAKSELV PORSANGER Lakselvmoen Rekvirent Ove Arne Andreassen Hjemmelshaver(e) Ove Arne Andreassen Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Ove Arne Andreassen Premisser - Generelle opplysninger Eldre enebolig fra 1964 Etterisolert i 00 ved å båse inn rocwool i vegger, gulv, 3 stk kott, loft og skråtak Det foreligger ikke tegninger så huset er oppmålt og oppbygging er noe usikkert Yttervegger måler ca 15 cm, ellers ukjent Det er en blind/jordkjeller med adkomst via luke i gulv Sammendrag Boligen godt vedlikeholdt Hall/trapperom og bad er oppusset etter vannlekasje fra WC i etg Stuen har fått nytt tregulv Nye vinduer i 01 og noe nytt gulv Nytt kjøkken Noe nytt elektrisk Eiendommen er inngjerdet En del ugjevnheter i gulv Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Meieriveien ligger på Lakselvmoen med gangavstand til sentrum og er godt etablert Reguleringsmessige forhold Området er regulert for bolig Meieriveien 6, 9700 LAKSELV Befaringsdato: Initialer: Gnr: 17 Bnr: Side 1 av 5 Knut Eilertsen

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 99, Festet utløpsår 09 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Opparbeidet tomt, beplantet Kommunalt vann og avløp Adkomst til kommunal veg Terrengforhold Flat tomt Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig /01 B Garasje/bod 1990 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 1998 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Gjensidige Fullverdi Meieriveien 6, 9700 LAKSELV Befaringsdato: Initialer: Gnr: 17 Bnr: Side av 5 Knut Eilertsen

4 Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt ringmur på såle Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bjelkelag i gulv og reisverk i vegger Stående tømmermanspanel som kledning Dører og vinduer Speildører og 3-lags isolerglass Takkonstruksjon med yttertak Saltak, tekket med takpanner på lekt med papp som undertak Piper, ildsteder og oppvarming Pipekonstruksjon er ukjent Det er vedovn i stue Oppvarming Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad, ellers elektriske ovner Bad og vaskerom Badet og vaskerom er nyoppusset Kjøkken Ny innredning Innvendige overflater Gulv med trepanel og laminat og noe belegg Vegger med malerstrie, malt og noe trepanel Elektrisk anlegg Åpent eldre anlegg, men nytt sikringsskap med automatsikringer VVS-installasjoner Relativt nye innstallasjoner Generelt om andre bygg Garasje/bod med støpt gulv, uisolert reisverk og plttak tekket med galvanisert bølgeblikk Meieriveien 6, 9700 LAKSELV Befaringsdato: Initialer: Gnr: 17 Bnr: Side 3 av 5 Knut Eilertsen

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Hovedbygg - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Hovedplan Loft Sum bygning Bygg A: Hovedbygg - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Hovedplan VF, rom, vaskerom, hall, kjøk, bad, stue Loft 3 sov, WC Bygg B: Garasje/bod - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Garasje/bod Sum bygning Bygg B: Garasje/bod - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Garasje/bod Garasje, boder Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til Grunnboksbladet mm Meieriveien 6, 9700 LAKSELV Befaringsdato: Initialer: Gnr: 17 Bnr: Side 4 av 5 Knut Eilertsen

6 Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 6 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B % kr 7 80 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Markedsverdien i Meieriveien ligger på ca 87 % av teknisk verdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Lakselv Dokumentkontroll Knut Eilertsen Fremlagt: Målebrev og dokumentasjon på etterisolering Vedlagt: Meieriveien 6, 9700 LAKSELV Befaringsdato: Initialer: Gnr: 17 Bnr: Side 5 av 5 Knut Eilertsen