VERDITAKST FAST EIENDOM. Alleen 14, 5161 LAKSEVÅG Matrikkelnr. Gnr. 155 Bnr. 51 Snr. 1. Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: RF Takst Reidar Frydenbø Kanalveien 50, 5068 BERGEN Tlf: E-post: VERDITAKST FAST EIENDOM Adresse Alleen 14, 5161 LAKSEVÅG Matrikkelnr Gnr 155 Bnr 51 Snr 1 Kommune BERGEN Hjemmelshaver(e) OPHEIM DANIEL BERGER Dato for befaring Bruksareal: 52 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 50 m 2 Tomteareal: 306 m 2 Normal markedsverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Alleen 14 Postnr Poststed 5161 LAKSEVÅG Rekvirent Daniel Opheim Hjemmelshaver(e) OPHEIM DANIEL BERGER Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshaver Gnr 155 Kommune BERGEN Premisser - Generelle opplysninger Bnr 51 Festenr Seksjnr Bolignummer 1 Område/bydel Damsgård Besiktigelsesdato Kommuneplanens arealdel er kommunens overordnede styringsverktøy for arealutvikling Arealdelen gir strategiske føringer for byens utvikling både på kort og lang sikt og omfatter arealbruken for hele kommunen Kommuneplanens arealdel har som uttalt hovedmål å legge til rette for best mulig levekår for innbyggerne i Bergen Planen beskriver hovedlinjer i utviklingen fremover mot 2017, med perspektiver til 2025 Sammendrag Takstobjektet er en eldre bolighus opprinnelig bygget i 1930 Eiendommen er totalt rehabilitert og seksjonert i 2006 VERDITAKST Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Området utgjør en langstrakt fjellrygg mellom Bergensdalen og Fyllingsdalen på ca 7 kvadratkilometer Mot Fyllingsdalen i vest er terrenget til dels meget bratt, med få atkomstmuligheter Mot Bysiden er fjellsidene bratte nok til at man fort får opp varmen og pulsen når man går opp fra nord eller øst Disse oppgangene er de mest brukte Reguleringsmessige forhold Damsgård er et område i Laksevåg bydel nær Bergen sentrum, preget av boligbebyggelse og småindustri Det er adskilt fra sentrum av Puddefjorden, som fotgjengere og bilister kan krysse via Puddefjordsbroen Strøket har navn etter Damsgård hovedgård Damsgård bærer preg av flotte eneboliger med store hager, god utsikt over blant annet fjellsiden og deler av Bergen sentrum Damsgård tilhører Laksevåg bydel, selvom beliggenheten er noe nærmere Bergen sentrum enn selve Laksevåg sentrum Det foregår nå en utbyggelse av en ny bydel kalt Damsgårdssundet og det er da uvisst om noen deler av Damsgård vil bli plassert over til denne nye bydelen Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 306 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen er tilknyttet off vann- og avløpsnett I front av huset er det bygget en liten terrasse Type tomt Eiet Gnr:155Bnr:51Fnr/Snr:1Snr:1 Side1av

3 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Bygg med 3 leiligheter Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 2010 Forsikringsselskap Gjensidige Nor Polisenummer Fellespolise Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betong/gråstein fundament til antatt fast grunn Betongmur og støpt kjellergulv Det er lagt varmekabler i gulvet Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Antatt Bergens-hulmur, som er en eldre veggtype av tegl murt i pipeforband med tykkelse 1½-stein eller tykkere og med vertikale, åpne kanaler I bruk fra ca 1890 til ca 1950 Dører og vinduer 2 lags isolerglass i trekarmer Takkonstruksjon med yttertak Valmet sperretak, tekket med betongtakstein Bad og vaskerom Oppusset fliselagt baderom, innredet med hvitt moderne sanitærutstyr Veggmontert toalett og dusjnisje avdelt med glassbyggestein Kjøkken Hvitlakkert profiler kjøkkeninnredning av nyere dato Åpen løsning stue/kjøkken Innvendige overflater Malt strie på veggene og parkett på gulvene Elektrisk anlegg El anlegget er fra 2006 Det er montert automatsikringer og 32 amp hovedsikringer i el skapet Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2 utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nitono Bygg A: Eierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Under Sum bygning Bygg A: Eierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Under Vf- stue/kjøkken- 2 soverom- bad Bod Gnr:155Bnr:51Fnr/Snr:1Snr:1 Side2av

4 Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til planløsningen Planløsningen virker bra Kommentarer til Grunnboksbladet mm Eiendomsbrøk: Eierbrøk for denne seksjonen er 55/221 deler Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Antatt kr 20000,- til dekning av kom avgifter, forsikring og noe lettere vedlikehold på egen seksjon For tiden er fellesutgiften i sameiet kr 506,- pr mnd Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 5 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Iflg statens kartverk, GAB-registerert omsettes det boligeiendommer i dette området av Bergen kommune til priser mellom kr 35/45000 pr m² BRA Takstobjektet bør også ligge i dette prissjikt, kvalitet og beliggenhet tatt i betraktning med fratrekk for normal slitasje og elde Statistikken er beregnet på grunnlag av følgende opplysninger om de solgte boligene; boligtype, antall kvadratmeter boligareal, kommune og datoene for innmelding av salg og inngåelse av kontrakt mellom kjøper og selger Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Gnr:155Bnr:51Fnr/Snr:1Snr:1 Side3av

5 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Bergen 07 august 2016 Dokumentkontroll Reidar Frydenbø MNITO Takst Fremlagt: Vedlagt: Gnr:155Bnr:51Fnr/Snr:1Snr:1 Side4av