VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Øyjorden Boligselskap I. Øyjordsveien 75 A 5038 BERGEN

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: RF Takst Reidar Frydenbø Kanalveien 50, 5068 BERGEN Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Øyjorden Boligselskap I Øyjordsveien 75 A 5038 BERGEN Matrikkelnr Gnr 168 Bnr 1519 Anr 16 Lnr 304 Kommune BERGEN KOMMUNE Eier(e) Marianne Grytten og Anders Ekelund Dato for befaring Bruksareal totalt: 65 m 2 Bruksareal primærdel: 65 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Øyjordsveien 75 A Postnr Poststed 5038 BERGEN Rekvirent Marianne Grytten Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshaver Forsikringsselskap If Skadeforsikring Gnr 168 Kommune BERGEN KOMMUNE Polisenummer SP Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Marianne Grytten og Anders Ekelund Leilighetsnummer 304 Forretningsfører Kronhaug Pålydende aksje-/ andelsbrev Kr 2000,- VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Øyjorden Boligselskap I Andel-/aksjenr 16 Månedlig andel av fellesutgifter Kr 2600,- Bnr 1519 Område/bydel Øyjorden Type bygg Lavblokk Besiktigelsesdato Type forsikring Fellespolise Fnr Byggeår 1955 Type leilighet Andelsleilighet i frittstående borettslag Opprinnelig innskudd Kr 29400,- Antall enheter i selskapet/borettslaget Ikke opplyst Likningsverdi 0 Inkludert i andel av fellesutgifter Avdrag på felles lån, kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold av bygningsmassen Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Kommuneplanens arealdel er kommunens overordnede styringsverktøy for arealutvikling Arealdelen gir strategiske føringer for byens utvikling både på kort og lang sikt og omfatter arealbruken for hele kommunen Kommuneplanens arealdel har som uttalt hovedmål å legge til rette for best mulig levekår for innbyggerne i Bergen Planen beskriver hovedlinjer i utviklingen fremover mot 2017, med perspektiver til 2025 Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens utløpsår Festet Bortfester Neste regulering Beskrivelse Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei og liten felles hageflekk mot off vei Eiendommen er tilknyttet off vann- og avløpsnett Terrengforhold Eiendommen er skrånende mot sørvest Solrik og fin utsikt over innseilingsleden til Bergen havn Reguleringsmessige forhold Det er ikke opplyst reguleringsmessige forhold som innvirker på takstverdiene Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur i betong fundamentert til faste masser Støpt uisolert gulv i kjelleretasjen Årlig festeavgift Gnr:168Bnr:1519Lnr:304Anr:16 Side1av

3 VERDI-OGLÅNETAKST Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Betong- og trekonstruksjon Huset er etterisolert og tv kledd med fasadeplater på gavl- og langveggene Dører og vinduer Som vinduer er det montert 2 lags isolerglass i trekarmer Takkonstruksjon m/tekking Sperre tak, tekket med betongtakstein Oppvarming Oppvarming med peisovn i stuen, ellers el varme Bad og vaskerom Nyinnredet moderne baderom Badekar med bobler, veggmontert toalett Hvitt moderne sanitærutstyr med sortlakkert baderomsinnredning Kjøkken Nyinnredet kjøkken med høyglanspolert innredning Godt med skuffer og skap Innvendige overflater Parkett, furu på gulvene, malte vegger Elektrisk anlegg El anlegget er ikke sjekket Generell tilstand Leiligheten virker godt vedlikeholdt, det meste er rehabilitert og skiftet i 2013 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Lavblokk - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 3 etg etg Sum bygning Gnr:168Bnr:1519Lnr:304Anr:16 Side2av

4 Bygg A: Lavblokk - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 3 etg Gang/trapp- 2 soverom 4 etg Trapp- stue/kjøkken- bad Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til planløsningen Planløsningen virker funksjonell Den er ombygget noe i forhold til det opprinnelige Solrik altan med utgang fra stuen Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 10 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Iflg statens kartverk, GAB-registeret omsettes det boligeiendommer i dette området av Bergen kommune til priser mellom kr 30/35000,- pr m² BRA Takstobjektet bør også ligge i dette prissjikt, kvalitet og beliggenhet tatt i betraktning med fratrekk for normal slitasje og elde Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Bergen 05 april 2015 Dokumentkontroll Fremlagt: Reidar Frydenbø Vedlagt: Gnr:168Bnr:1519Lnr:304Anr:16 Side3av

5 VERDI-OGLÅNETAKST Gnr:168Bnr:1519Lnr:304Anr:16 Side4av