VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Miltzowsgata Burettslag Miltzows gata VOSS

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Miltzowsgata Burettslag Miltzows gata VOSS RAPPORTANSVARLIG: Vossatakst Hanto AS Stein Oddvar Hanto Skulestadvegen 126, 5710 SKULESTADMO Tlf: E-post: post@vossatakstno Matrikkelnr Gnr 255 Bnr 185 Anr 7 Lnr 7 Kommune VOSS Eier(e) MILTZOWSGATA BURETTSLAG Dato for befaring Bruksareal totalt: 49 m 2 Bruksareal primærdel: 49 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Miltzows gata 6 Postnr Poststed 5700 VOSS Rekvirent Eldbjørg Hansi Tveite v/ Bente Tveite Tilstede/opplysninger gitt av Bente Tveite og Stein Oddvar Hanto Forsikringsselskap Gjensidige Gnr 255 Kommune VOSS Polisenummer Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok MILTZOWSGATA BURETTSLAG Leilighetsnummer 7 Forretningsfører OBOS Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 Inkludert i andel av fellesutgifter Drift kr 1403 Strøm kr 750 (a-konto) Dugnad kr 100 Fellesvask kr 135 Kapitalkostnad kr 2781 VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Miltzowsgata Burettslag Andel-/aksjenr 7 Månedlig andel av fellesutgifter 5169 Bnr 185 Område/bydel Vangen Type bygg Lavblokk Besiktigelsesdato Type forsikring Felles byggforsikring Fnr Byggeår 2002 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget 20 Likningsverdi Ikke opplyst Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig Takstingeniør uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Rapporten er utarbeidet i samsvar med NITO Takst sine instrukser og skjematur Det presiseres at denne type takstrapport ikke er en tilstandsrapport med detaljert bygningsmessig gjennomgang Det utføres i utgangspunktet kun visuelle observasjoner på lett tilgjengelige flater og uten fysiske inngrep i konstruksjoner eller bruk av instrument for fuktmåling Videre blir det ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler som isolasjon, røykpiper, ventilasjon, el-anlegg, vann og avløp mv Opplysninger om byggteknisk standard og utførelse er basert på visuell befaring av overflater og konstruksjoner, rekvirent sine opplysninger, antatt normal utførelsesstandard og byggeskikk fra byggeår eller spesielt fremlagte bygningsbeskrivelser Utvendig befaring blir normalt utført fra bakkenivå Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen Eiendommen var på denne dagen møblert og bebodd Befaring er gjort uten å flytte på møbler, løsøre og innredninger Dersom en takstrapport er eldre enn 6 måneder, bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering Dersom oppdragsgiver vil påklage takstrapporten eller finner den uklar, må dette skriftlig meddeles innen 7 dager etter at rapporten er mottatt av oppdragsgiver Gnr:255Bnr:185Snr:2Lnr:7Anr:7 Side1av

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI-OGLÅNETAKST Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 823 Eiet Beskrivelse Offentlig vei, vann og avløp Borettslaget har 18 garasjeplasser i kjeller som leies ut til andelshaverne I tillegg kommer 7 parkeringsplasser ute som leies ut til Voss Parkering AS Beliggenhet midt på Vossevangen Sørvendt og med utsyn til nærområder samt utsikt til Songvesåsen og Gråsida Like ved turområde Prestegardsmoen Umiddelbar nærhet til bank, butikker, lege, offentlige kontorer, kirke, idrettsanlegg mv Gangavstand til jernbanestasjon Terrengforhold Flat tomt med asfalterte uteområder Reguleringsmessige forhold Boliger PlanID Tilstedeværende er ikke kjent med reguleringsmessige forhold som kan ha innvirkning på verdivurderingene Rapportansvarlig har for denne rapporten ikke undersøkt byggesaksmappe hos kommunen Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Byggegrunn er morenemasser/faste masser Betong fundament og grunnmur Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Boligblokk i betongkonstruksjoner Yttervegg mot svalgang og altan i isolert bindingsverk Platekledd utvendig Balkong i betong og stål Tredekke på altangolv og rekkverk i stål med plater og glass Dører og vinduer Formflest, malt inngangsdør og innerdører er malt fylling Glassfelt i vindfangsdør Fabrikkmalte vinduer i treverk og med 2-lags isolerglass Gjennomgående poster Innvendige persienner Takkonstruksjon m/tekking Takverk i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein Metall takrenner og nedløp Piper og ildsteder Boligen har ikke installert røykpipe Oppvarming Oppvarming med varmekabler og panelovner Bad og vaskerom Helfliset bad/vaskerom med varmekabler Golvmontert toalett, dusjhjørne med glasdør og fast sokkel, servant i innredning Opplegg for vaskemaskin og fordelersentral for trykkvann rør-i-rør Luftespalte under dør og avtrekksventil i himling Kjøkken Eik fylling fronter og laminat benkeplate Fliser på vegg Nedfelt stålbeslag med rist og 2 kummer Opplegg for oppvaskmaskin Frittstående kjøl-/fysesakp og komfyr i nisje Ventilator med kanal til friluft Innvendige overflater Golv har parkett, banebelegg og fliser Vegger har malte plater Behov for ny maling og fuging mot himling Fliser på bad Himlinger har malte plater Elektrisk anlegg Eltavle med automatsikringer og 8 fordelingskurser Minusmåler i fellesareal Generelt: Ved utførte installasjonsarbeider etter skal det foreligge samsvarserklæring fra autorisert installatør Elektrisk anlegg er utenfor denne takstingeniøren sitt fagområde og det anbefales regelmessig kontroll utført av autorisert installatør Annet Porttelefon TV i fellesanlegg Gnr:255Bnr:185Snr:2Lnr:7Anr:7 Side2av

4 VERDI-OGLÅNETAKST Røykvarslere og håndslukkeapparat Generell tilstand Boenheten har normal standard og normal bruksslitasje Noen innvendige vegger kan trenge ny maling Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: 2-roms andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2 etasje Sum bygning Bygg A: 2-roms andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 etasje Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen BRA er oppmålt under befaring og BTA er beregnet I tillegg kommer bod i fellesareal i kjeller (opplyst 4-5 m²) Kommentarer til planløsningen Tilkomst via trapperom og heis Utvendig svalgang for tilkomst til leiligheten Utgang fra stue til overbygget balkong ca 11 m² Gnr:255Bnr:185Snr:2Lnr:7Anr:7 Side3av

5 VERDI-OGLÅNETAKST Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 7 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Kurant 2 roms andelsleilighet i 2 etasje Normal standard og normal bruksslitasje Veldrevet borettslag og attraktiv beliggenhet midt på Vossevangen Teknisk verdi fremkommer ved kalkulerte byggekostnader og med fradrag for slitasje, elde, utidsmessighet og evt gjenstående arbeider Andel tomteverdi er markedsverdi av råtomt med tillegg av tekniske grunninstallasjoner inkludert tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm samt opparbeiding av uteområder og hage Attraktivitet er uttrykt gjennom tomteverdien Salgsverdi er for dette takstobjektet satt til det beløp rapportansvarlig etter sitt beste skjønn mener eiendommen vil oppnå ved et åpent og fritt salg i dagens marked Fellesgjeld kommer i tillegg til ansatt markedsverdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Skulestadmo, Dokumentkontroll Fremlagt: Innkalling til ordinær generalforsamling 2014 Generalforsamlingsprotokoll 2014 Vedtekter sist endret Husordensregler datert Meglerbrev OBOS datert Innhentet: Matrikkelopplysninger pr Situasjonskart pr Stein Oddvar Hanto Vedlagt: Denne takstrapporten har ingen vedlegg Gnr:255Bnr:185Snr:2Lnr:7Anr:7 Side4av

6 VERDI-OGLÅNETAKST Gnr:255Bnr:185Snr:2Lnr:7Anr:7 Side5av