VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Karihaugen Borettslag Harald Sohlbergs Vei OSLO

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Tommy Strøm, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Karihaugen Borettslag Harald Sohlbergs Vei OSLO Matrikkelnr Gnr 107 Bnr 773 Anr 138 Lnr 2027 Kommune Oslo Eier(e) Dato for befaring Bruksareal totalt: 82 m 2 Bruksareal primærdel: 73 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Harald Sohlbergs Vei 4 Postnr Poststed 1064 OSLO Rekvirent Tilstede/opplysninger gitt av Bror Forsikringsselskap WR Berkley Insurance Norway Gnr 107 Kommune Oslo Polisenummer Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Leilighetsnummer 2027 Forretningsfører OBOS Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Karihaugen Borettslag Andel-/aksjenr 138 Månedlig andel av fellesutgifter 4347 Bnr 773 Område/bydel Type bygg Blokker, høyhus Besiktigelsesdato Type forsikring Fullverdi Fnr Byggeår 1973 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget Likningsverdi Ikke fremlagt Inkludert i andel av fellesutgifter Fellesutgifter inkluderer kabel-tv og bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, foretningsførsel, felles forsikring, driftskostnader og nedbetaling av fellesgjeld Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Verditaksten er utført iht NS 3940:2007 og `Takstbransjens retningslinjer for arealmåling` Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940 Se forøvrig under Arealer i rapporten Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstanddette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfortakstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport Gnr:Bnr:Lnr:2027Anr:138 Side1av

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI-OGLÅNETAKST Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Eiet Beskrivelse Leiligheten ligger på Karihaugen Leiligheten ligger i 2 etg og har god intern beliggenhet i borettslaget Ellingsrud Senter ligger like i nærheten og inneholder matbutikker, post-i-butikk, Narvesen, frisør, cafè, solstudio og tannlege Kort vei til velutstyrt døgnåpen bensinstasjon, kun 5 minutters gange Området grenser til marka med flotte turveier og skiløyper mot Mariholtet Ellingsrud ridesenter ligger også like i nærheten og tilbyr diverse aktiviteter for unge og eldre Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært alternativ Ellers kan nevnes fotballbane tilhørende Ellingsrud idrettslag, treningssenter på Furuset og helt ny flerbrukshall på Karihaugen/Ellingsrudåsen Det finnes flere kjøpesentra i nærheten Furuset senter ligger nærmest Her finner man legesenter, bibliotek, treningssenter, apotek, NAV, renseri, matbutikk, postkontor, og flere cafeer og en rekke butikker Ønsker man seg til større kjøpesenter kan man nevne at Stovner, Triaden og Metro senter alle ligger rett i nærheten, samt Elkjøp Megastore Dersom man har lyst til å gå på kino, er Lørenskog kino et nært (5 minutter med bil) og godt alternativ De har nå 4 helt nye kinosaler Det er kort vei til skoler og barnehager Ellingsrudåsen skole (1-7 klasse) og Ellingsrud skole (8-10 klasse) ligger begge med få minutters gange unna Det ligger tre barnehager i umiddelbar nærhet Terrengforhold Området ligger i lett skrånet terreng Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt plate fundamentert på antatt fjell, kjeller vegger er oppført i armert betong forblendet med teglstein Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i armert betong forblendet med teglstein Dører og vinduer Innvedige dører i malt utførelse, derav noen med profilerte fronter Vinduer i 2 lags glass med trerammer som er overflatebehandlet fra 1995 Takkonstruksjon m/tekking Flattak tekket med papp, taket er ikke inspisert på befaringen Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner Bad og vaskerom Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet, på badet er det dusj med glassdører, toalett og innredning med servant Kjøkken Kjøkkeninnredning i malt høyglans utførelse med integrert komfyr med platetopp samt oppvaskmaskin, benkeplate i laminat utførelse, kjøkken ble skiftet i 2014 Innvendige overflater Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger, gulvene er belagt med parkett, vegger er belagt med malte flater Alle himlinger er i malt utførelse leiligheten er overflatebehandlet i senere tid Elektrisk anlegg Sikringsskap, plassert i trappegang Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde Annet Innglasset veranda på ca 9 kvm 1 stk kjellerbod og 1 stk parkeringsplass følger leiligheten Gnr:Bnr:Lnr:2027Anr:138 Side2av

4 VERDI-OGLÅNETAKST Gjenstående arbeider Ingen større feil eller mangler ble observert på befaringen Generell tilstand Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og påkostet i senere tid Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: 4-roms andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2 etg Sum bygning Bygg A: 4-roms andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 etg Entre, bad, stue, kjøkken, og 3 soverom Innglasset veranda Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet, kjellerboder er ikke medberegnet i arealet Kommentarer til planløsningen Leiligheten har en god planløsning Gnr:Bnr:Lnr:2027Anr:138 Side3av

5 VERDI-OGLÅNETAKST Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 15 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Oslo Dokumentkontroll Fremlagt: Informasjon er innhentet fra foretningsfører Tommy Strøm Vedlagt: Gnr:Bnr:Lnr:2027Anr:138 Side4av