VERDITAKST FOR NÆRINGSEIENDOM

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Takst Service AS Arnfinn Knutsen Norevegen 14, 5542 KARMSUND Tlf: E-post: VERDITAKST FOR Adresse Strandgata 197, 5525 HAUGESUND Matrikkelnr Gnr 40 Bnr 179 Snr 1, 2 Kommune HAUGESUND Hjemmelshaver(e) HILLESLAND JARLE, HILLESLAND SVEIN-KÅRE Dato for befaring Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 VERDI-OGLÅNETAKST Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Strandgata 197 Postnr Poststed 5525 HAUGESUND Rekvirent rle Hillesland Hjemmelshaver(e) HILLESLAND JARLE, HILLESLAND SVEIN-KÅRE Tilstede / opplysninger gitt av rle Hillesland Gnr 40 Kommune HAUGESUND Bnr 179 Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Det er ikke fremlagt noe form for dokumentasjon eller leiekontrakter Sammendrag Snr 1, 2 Område/bydel Sentrum Besiktigelsesdato Fnr Eiendommen ligger i Haugesund sentrum, med god profilering mot Strandgata Eldre bygg med butikklokale og kontorer Det er oppført et nyere tilbygg i bakgården Tilbygget inneholder lager Bygget har behov for modernisering og oppussing Markedsverdien som er lagt til grunn er basert på dagens tilstand av bygningsmassen og med dagens forventede leieinntekter Om man foretar nødvendige oppgraderinger og vedlikehold av bygningen, vil man kunne oppnå en høyere pris Det foreligger ikke leiekontrakter på bygget Premisser - Generelle opplysninger Taksten er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger Det gjøres oppmerksom på at verditaksten ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Haugesund sentrum Kombinert butikk og boligområde Eiendommen er eksponert mot Strandgata Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i område regulert av Sentrumsplanen for Haugesund Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår 197 Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Det er ingen parkering på egen eiendom Adkomst til eiendommen fra Strandgata Årlig festeavgift Gnr:40Bnr:179Snr:1 Side1av

3 Eiendommens bygninger Type bygg A Næringseiendom Likningstakst --- VERDI-OGLÅNETAKST Byggeår 1945 Kjøpsår --- Rehab - ombygd år Kjøpesum / kostpris --- Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Næringseiendom BÃ rende konstruksjoner Den opprinnelige delen av bygget har grunnmur Muren ser ut til å være sparesteinmur, det vil si at det er støpt grunnmur, stabilisert med mye stein Boligen over grunnmur er oppført i tre Tilbygg i bakgård er bygget med plasstøpt betong og betongblokker Etasjeskillere Etasjeskillere med trebjelkelag Yttervegger Yttervegger er kledd med liggende kledning Det registreres markert råteskade i deler av vannstokk, hjørnebord og i nederste del av kledning mot vest Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg av varierende alder Flere sikringsskap med både skrusikringer og automatsikringer Innvendig standard Det ble registrert lekkasje fra varmtvannsbereder på kjøkken på loft på befaringsdagen Eier har meldt inn skaden til forsikringsselskap Tiltak med uttørking skal være iverksatt i følge eier Takkonstruksjon / yttertak Taket på den opprinnelige delen er bygget på tradisjonell måte, med undertak av tre, lagt på åser Taket er tekket med skifer Tilbygg har takkonstruksjon med selvbærende plater av stål Taket på tilbygg er tekket med PVC-duk Er det tegn til setningsskader Kan sopp / råtedannelser sees Beskrivelse hvis det er krysset av for "" i feltene ovenfor Det registreres sprekke i grunnmur mot vest som kan skyldes setning Det registreres sopp- og råteskade i takkonstruksjon i møne ved pipe Generelle kommentarer Er det tegn til lekkasje / fuktskader Anbefales en ytterligere teknisk gjennomgang / tilstandsrapport Bygningens standard pr dato Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol Bygget har etterslep på vedlikehold Eiendommens potensial Gnr:40Bnr:179Snr:1 Side2av

4 Bygningenes arealdisponering VERDI-OGLÅNETAKST Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA (m²) BRA (m²) Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal) Seksjon 1 Kjeller Grovkjeller og toalettrom/vaskerom Seksjon 1 1etasje Butikklokale og lager Delsum bygg Seksjon Seksjon 2 2etasje Gang, 3 kontorer, toalettrom, lager og oppbevaringsrom Seksjon 2 Loft Gang, grovkjøkken og 2 kontorer Delsum bygg Seksjon SUM Kommentarer til planløsningen Areal og leier Bygg Et plan Utleid (m²) Leieinntekt / Ledig (m²) Eget bruk BTA (m²) Markedsleie Sum år BTA (m²) BTA kr/m² markedsleie Næringsbygg Kjeller etasje, butikk etasje, lager etasje, kontorer etasje, lager Loft, kontorer SUM Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie Kommentarer til leiekontrakt(er) Det foreligger ikke leiekontrakter Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Kommentarer til Grunnboksbladet Gnr:40Bnr:179Snr:1 Side3av

5 Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A Verdireduksjon - Hovedbygg A Beregnede byggekostnader etter fradrag = Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi, justert for verdifaktor Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie Offentlige avgifter Eiendomsskatt Forsikringer 0 0 Vedlikehold / adm Inntektsfradrag Normal leieinntekt A 0 Normal leieinntekt B Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE 0 NETTO LEIE Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Kapitalisert verdi A ut fra 85 % avkastn 0 B ut fra 85 % avkastn Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Beregning av markedsverdien er basert på forhold som er nevnt i takstdokumentet når det gjelder beliggenhet og teknisk tilstand I takstverdien er det foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet samt forhold vedrørende vedlikeholdet etc slik det ble registrert på befaringen Videre er markedsverdien beregnet på grunnlag av statistikk og sammenlignbare priser i markedet Verdien er matematisk beregnet Markedsverdien er derfor satt lik avkastningsverdien Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør VERDI-OGLÅNETAKST Karmsund Arnfinn Knutsen Gnr:40Bnr:179Snr:1 Side4av

6 VERDI-OGLÅNETAKST Dokumentkontroll Gnr:40Bnr:179Snr:1 Side5av