VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Draugen Park Borettslag

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Marvin Bjarne Nyheim Dukvegen 7, 9100 KVALØYSLETTA Tlf: Faks: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Draugen Park Borettslag Draugen 77 A 9016 TROMSØ Matrikkelnr Gnr 118 Bnr 1545 Anr 1 Lnr 350/1 Kommune TROMSØ Eier(e) Denise Ruther Dato for befaring Bruksareal totalt: 89 m Bruksareal primærdel: 81 m Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Gnr Bnr Fnr Draugen 77 A Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9016 TROMSØ TROMSØ Workinnmarka / Tromsøya vest Rekvirent Type bygg Byggeår Denise Ruther Boligblokk 008 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Eier Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Tryg Borettslagforsikring Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Denise Ruther Draugen Park Borettslag Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd 350/ Forretningsfører Antall enheter i TBBL selskapet/borettslaget Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi Inkludert i andel av fellesutgifter Kapitalkostnader 86,- Felleskostnader 356,- Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten plikter å lese igjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det er feil eller mangler som bør rettes opp Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen var møblert og i bruk Møbler, innredninger, løsøre ol er ikke blitt flyttet på under befaringen Opplysninger om tomteforhold og grenser er hentet fra Infoland og ikke kontrollert opp mot kommunale kart Gnr: 118 Bnr: 1545 Lnr: 350/ Side 1 av 5 Marvin Bjarne Nyheim

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI- OG LÅNETAKST Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift 680 Festet Eiet utløpsår Beskrivelse Utsikt mot nærmiljøet og "gløtt" av Kvaløya Gode sol- og lysforhold Også midnattsol Nært til Workinmarka barneskole, Prestvannet og Charlottenlund God bussforbindelse og nært til holdeplass 1- km avstand til ungdomsskoler og Langnes handelspark med de fleste servicetilbud Hele området betraktes som barnevennlig med lekeparker 30 sone på alle veger innenfor området Terrengforhold Vestvendt hellende tereng Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål og i hovedsak bebygd med boligblokker Området ligger innenfor flystøysone 1 for Langnes Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter til stabil grunn Grunnmur av betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål Yttervegger av 8 " bindingsverk med 0 cm isolasjon Utvendig kledning av liggende og stående trepanel Etasjeskille av betongelementer Felles inngangsparti Dører og vinduer Vinduer med -lags energiglass super Fabrikkmalt ytterdør og dør fra felles gang til leiligheten Fabrikkmalte, glatte innerdører Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak av betongelementer, isolert fra ovensiden Taktekke av takmembran Piper og ildsteder Ingen pipe er etablert i leiligheten Oppvarming Gulvvarme i bad og yttergang panelovner Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Bad og vaskerom Fliser på gulv og vegger Varmekabler 10 cm innredning med nedfeldt servant WC Dusj med buede glassdører Mekanisk ventil Opplegg for vaskemaskin Ingen sprekker i fliser eller fuger, noe som indikerer på tilfredsstillende konstruksjon Kjøkken Innredning med finérte fronter Plater på vegg over benk Integrert keramisk koketopp, stekovn i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kjøleskap Ventilator tilkoblet boligventilasjon Øy med underskap, bred benkeplate og 3 barstoler Gnr: 118 Bnr: 1545 Lnr: 350/ Side av 5 Marvin Bjarne Nyheim

4 VERDI- OG LÅNETAKST Innvendige overflater Vegger: Malt glassfiber, malte veggplater, fliser Gulv: Parkett, fliser Tak: Malte betongelementer Elektrisk anlegg Elskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern Skjult elektrisk anlegg Annet Porttelefon Sentralstøvsuger Skyvedørsgarderobe i et soverom Generell tilstand Leiligheten har liten slitasjegrad og fremstår med grei planløsning og god arealutnyttelse Skråstilt yttervegg i front Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller et Sum bygning Bygg A: Boligblokk - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Sportsbod 1et Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vask, gang, Bod 3 m² yttergang Gnr: 118 Bnr: 1545 Lnr: 350/ Side 3 av 5 Marvin Bjarne Nyheim

5 VERDI- OG LÅNETAKST Bygg B: Parkeringsplass i fellesanlegg - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Bygg B: Parkeringsplass i fellesanlegg - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Verditaksten er utført iht NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger-009 Arealene angis i hele m² (uten desimaler) for BTA og BRA Bruttoarealet begrenses av ytterveggers utside og/eller til midt i skilleveggen mot annen bruksenhet/fellesareal Bruttoareal er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger BRA for et plan/bruksenhet er P-ROM + S-ROM Arealene gjelder for tidspunktet oppmålingen fant sted En eventuell bruksendring av rommene kan være avgjørende for om rommet er primærdel eller sekundærdel Arealet er målt med laser på plassen og beregnet etter NITO,s anviste måleregler Kommentarer til planløsningen Utgang fra stue til altan på 19 m² Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 3 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Fellesrom i kjeller for sykler Egen sportsbod ved angitt parkeringsplass i fellesanlegg i blokkas kjelleretasje Heis i blokka Sentral beliggenhet med kort veg til barnehager, skoler, bussholdeplass og dagligvarebutikk Med utgangspunkt i teknisk verdi, andel felles gjeld / formue, eiendommens beliggenhet samt helhetsinntrykk, er forventet markedsverdi er satt til følgende: Gnr: 118 Bnr: 1545 Lnr: 350/ Side 4 av 5 Marvin Bjarne Nyheim

6 VERDI- OG LÅNETAKST Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Sted/Dato Takstingeniør Tromsø Dokumentkontroll Marvin Nyheim Fremlagt: Gammelt salgsprospekt med nedfotograferte tegninger Regnskapstall fra eier Opplysninger om hjemmelsforhold og tomteareal er hentet fra Infoland Vedlagt: Gnr: 118 Bnr: 1545 Lnr: 350/ Side 5 av 5 Marvin Bjarne Nyheim