Nordbakkveien. Renovert enebolig med romslig tomt ca 1 km fra sentrum Prisantydning ,- Verditakst ,-

Transkript

1 Nordbakkvin Rnovr nbolig md romslig om ca 1 km fra snrum Prisanydning ,- Vrdiaks ,- Juni 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Nordbakkvin 6 Rnovr nbolig md romslig om ca 1 km fra snrum - Gangavsand il nærbuikk, skolr, barnhag, idrsanlgg mm - 4 sovrom - 2 bad - Garasj - Ny drnring lag i 2002

4

5 O P P F Ø R T I I nnho l d 1 g: Gang, mllomgang, rapprom, bad, su, og kjøkkn 2 g: Gang, sovrom/konor, 3 sovrom, og gardrobrom Hms md adkoms via luk i n sovromm Kjllr: Sor kjllrgang, bad, oalrom, og vaskrom 2 kjllrbodr Garasj Uhus Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr Dr d kan vær vil om hva som r primærrom og skundær rom, fasss d r skjønn I akssammnhng, skal man bskriv og dfinr rommn u fra dn brukn romm har på aksdagn Uavhngig av forskrifn S aks for nærmr informasjon

6

7 FRA 2 ETG Bliggnh Eindommns bliggnh r på Eriksad, øsr dl, som grnsr mo Farvikdaln, ca 1 km nordvs for Fausk snrum Skolr, idrsanlgg, og barnhagr, r innn kor gangavsand, m, i områd Kirkvin/ Vsmyra God lys og solforhold, og ingn gjnnomgangsrafikk

8

9 STUE Byggmå Grunnmur av såkal vibrosin/lbongsin, og bongsøp kjllrgulv E par mindr sprkkr i grunnmurn Bongsøp gulv/asjskillr mllom kjllrn og hovdplan Trbjlklag il ubygg, md subblofskonsruksjon Vggr av bindingsvrk, og plank, md uvndig bordkldning, og innvndig md plar og panl Uvndig kldning r fra 1978 Vindur md 2 og 3 - lags nrgiglass md ulik produksjonsår Non vindur r fra 1978, n dl fra 2001, og fra 2014 Sprrak md bordak på hovddln md Dcra sålplar, monr i 2001, som akkk Ubygg (1978) r md rprofilr aluminiumsplar, og plasrnnr S vdlag aks for ufyllnd bskrivls

10

11 KJØKKEN Tom Gnr 104, Bnr 181 i Fausk kommun Tomn r pn opparbid md asfalr parkringsområd, pln, og bplanning Tomaral: 1077 m² (aral r hn fra vdlag målbrv og kan ha avvik) Tomyp: Ei om

12

13 BAD Sandard Hus r alminnlig bra vdlikhold, og indommn r bydlig rsaurr r 2001 Rkkvrk fra lufbalkong i andr asj ufrdig, og ikk sikr Sor s alminnlig brukssliasj og ld på ovrflar og insallasjonr, sr u fra aldr på d ulik bygningsdln No vdlikhold, og mindr ubdringr må allikvl forvns Hvivarr fas Insallasjon Oppvaskmaskin og vnul frysr mdfølgr i handln

14

15 2 E TG A r a l r m d m r All all fra vdlag aks av Knnh Johansn Ba 247 m² Bra/P-rom 218/155 m² Bra/P-rom kjllr 42/32 m² Bra/P-rom 1g 71/71 m² Bra/P-rom 2g 52/52 m² Byggår: 1956 Modrnisr år: Tidvis S vdlag aks S aks for kommnarr il aralbrgning B o l i g y p Enbolig E i r fo r ho l d Slvirbolig

16 Oppdrag /216103/OYDY Eir Tommas Nylund md idll andl ½ og Aina Eli Lund md idll andl ½ Tinglys forpliklsr/righr Ingn kjn ifølg indommns grunnbokblad dar Tilliggnd righr Ingn kjn Bsikigls Bsikig av Øyvin Dybvik Adkoms Adkoms fra priva vi S vdlag kar Bbyggls Nærområd bsår i hovdsak av annn småhusbbyggls, og indommn grnsr il friområdr Vann- og kloakkforhold Eindommn r ilkny kommunal vann og avløpsn Adgang il uli Bolign har n bruksnh Frdigas/bruksillals Forliggr frdigas S kopi i vdlgg Kommunal avgifr Kr 9 061,- Innholdr: Vann, avløp, brannsyn og fiing Kommunal indomsska: Kr 5 598,- Årlig rnovasjonsavgif: Kr 1811 x 2

17 Eindommns ligningsvrdi Kr ,- ifølg skaans ligningskalkulaor Fyring Tglsinpip fra byggår Elmnpis md lukk innfaning for vdfyring Varmpump luf il luf Varmkablr på bad og in yrgangn Eswa varmmar r monr i ubygg i sua, i ak Diss har ikk vær i bruk på mang år, og r ikk funksjonss Parkring Parkring på gn grunn Ovragls Er aval Ugangspunk 1 augus 2016 Ansvarlig mglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Eindommn r ikk nrgimrk Eirskifforsikring D r gn irskifforsikring i Inr Hanowr formidl gjnnom Norwgian Brokr Inrssnr oppfordrs il å gjnnomgå vdlag gnoppgav sam øvrig dokumnr nøy før aval inngås Offnlig planr/ Rgulringsbs Bolign liggr i områd B34 Aralformål bolig S vdlag kar og rgulringsplan 104/181 liggr innnfor kvikklirområd (blå sipling) For idn pågår arbid i Farvikbkkn i rgi av NVE for å sabilisr boligområd Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avalforhold Ingn kjn Divrs I hnhold il lov om hvivasking av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvivasking av uby fra sraffbar handlingr D innbærr a indomsmglr og andr rapporringsplikig har få vrkøy som bidrar il å øk oppdaglssrisikon for hvivaskingshandlingr og samidig kan forhindr a man slv blir uny i n slik prosss

18 Mglrs vdrlag r aval il fas pris kr ,- Omkosningr for kjøpr Dokumnavgif il San, 2,5 % av salgsum Rgisrring av irskif kr 525- Gbyr for grunnboksuskrif kr 172,- (gjldr for hvr gnr og bnr) Rgisrring av pandokumn kr 525,- Byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls D gjørs oppmrksom på a byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basr på vdlag aks i h Norsk Sandard (3940), og r ikk konrollr av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som noaral og aral av bruksnhns innvndig vggr (NS pk 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns noaral og aral av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r noaral dfinr som aral mllom omslund bygningsdlr (NS pk 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullsndig prospk D gjørs oppmrksom på a d ikk r fullsndig prospk Kompl prospk md aks, gnrklæring og vnull vdlgg liggr bakrs i salgsoppgavn OBS: D r n dl av slgrs opplysningsplik og kjøpr plikr å gjør sg kjn md dnn før budgivning Taks Typ aks: Vrdiaks Rapporansvarlig: Knnh Johansn Normal markdsvrdi: ,- Taks dar: Fausk, dn Vikig informasjon Vi anbfalr all å a md sg n sakkyndig prson på n vnull visning Når d gjldr øvrig knisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligs sudr vdlag aks og/llr ilsandsrappor nøy Tilbud r un forbindligh Vår konor r un ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn Slgr har ovrla al salgsarbid il oss, også å fora visning All forhandlingr må førs md vår konor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bny vdlag budskjma All bud vil bli lag frm for slgrn il avgjørls Vi kan biså md ufylling av budskjma

19 Solg som dn r Eindommn slgs i dn forfaning dn r undr visning Salg følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r sl som han r llr md liknand allmn arhald, har igdomn likvl mangl dr d følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsnlig ringar sand nn kjøparn hadd grunn il å rkn md u i frå kjøpsummn og ilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bsmmlsr r avhl Kapil 3, nn d som følgr dirk av 3-9 D rdusrr slgrs ansvar r avhndingslovn og vil vær n dl av konraksvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mo avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Full oppgjør før ovragls

20 Budgivning Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

21 Fra 1 Januar 2014 r d vda ndringr i rglr om budgivning D innbærr blan ann krav il skrifligh og lgiimring For a d skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig må vil mglr kun formidl bud, sam budforhøylsr md minimumsfris på 30 minur Orinr dg i god id md mglr for nærmr informasjon Dn vsnlig ndringn bsår i a budrundr skal dokumnrs, vd a kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriflig, og a budgivr må lgiimr sg Elkronisk mldingr, for ksmpl -pos og SMS, llr bruk av budgivningsplaformr, vil oppfyll krav il skrifligh Gnrll plikr vd budgivning Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal syr budgivningn vd blan ann å avpass mpo slik a oppdragsgivr og akull inrssnr kan sikrs forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd biså og gi råd il båd slgr og budgivr når d gjldr budgivningn Skriflig bud og aksp, signaur og konroll av budgivrs idni Vd oppdrag som r inngå r 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gi skriflig D samm gjldr budforhøylsr og mobud, sam vnull aksp llr avslag fra slgr I illgg må budgivr ha lgiimr sg og avgi signaur ovrfor mglr før bud formidls Mglr plikr å skriflig opplys d involvr i budrundn om saus i budgivningn D skal opplyss om buds sørrls, vnull forbhold og akspfris il oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr, mn bar i dn grad d r nødvndig og mulig Vikig avalrslig forhold 1 D ksisrr ingn angrr vd salg/kjøp av fas indom 2 Når bud r innsnd il mglr og han har formidl innhold i bud il slgr (slik a slgr har få kunnskap om bud), kan bud ikk kalls ilbak Bud r da bindnd for budgivr frm il akspfrisns uløp, md mindr bud før dnn id avslås av slgr llr budgivr får mlding om a indommn r solg il n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr sår fri il å forkas llr akspr hvr bud, og r for ksmpl ikk forplik il å akspr høys bud 4 Når n aksp av bud har komm frm il budgivr innn akspfrisns uløp r d inngå n bindnd aval 5 Husk a også vnul bud fra slgr il kjøpr (såkal mobud ), avalrslig r bindnd ilbud som mdførr a d forliggr n aval om salg av indommn drsom bud i r id aksprs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om akull bud på indommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud skal inngis skriflig il mglr, som formidlr diss vidr il oppdragsgivr Krav il skrifligh gjldr også budforhøylsr og mobud, aksp llr avslag fra slgr Før formidling av bud il oppdragsgivr skal mglr innhn gyldig lgiimasjon og signaur fra budgivr Krav il lgiimasjon og signaur r oppfyl for budgivr som bnyr -signaur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriflig bud mns også lkronisk mldingr som -pos og SMS når informasjonn i diss r ilgjnglig også for ridn 3 E bud bør innhold indommns adrss (vnul gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs konakinformasjon, finansiringsplan, akspfris, ovraklssdao og vnull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normal vil ikk bud md forbhold bli akspr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md korr akspfris nn kl 1200 førs virkdag r sis annonsr visning Er dnn frisn bør budgivr ikk s n korr akspfris nn a mglr har muligh il, så lang d r nødvndig, å orinr oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr om bud og forbhold D bør ikk gis bud som diskriminrr llr ulukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n fris som åpnbar r for kor il a mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig må som sikrr oppdragsgivr og inrssnr ilsrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å sill slik fris 5 Mglrn vil uoppfordr gi sin vurdring av d nkl bud ovrfor oppdragsgivrn, når bud r gi innnfor frisn i punk 4 6 Mglrn skal så lang d r nødvndig og mulig hold budgivrn skriflig orinr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr skal så snar som mulig bkrf skriflig ovrfor budgivr a budn drs r moa 7 Er a handl har komm i sand, llr drsom n budrund avslus un a handl r komm i sand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisr form 8 Kopi av budjournal skal gis il kjøpr og slgr un ugrunn opphold r a handl r komm i sand Drsom d r vikig for budgivr å bvar sin anonymi, bør bud frmms gjnnom fullmkig Budskjma fås som vdlgg il salgsoppgavn llr kan lass nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du konak mglr for nærmr informasjon Advoka Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

24 Aindom advokabasr indomsmgling wwwaind omno Konak Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapos@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 RAPPORTANSVARLIG: Taksmann Knnh Johansn Knnh Johansn Nrmovin 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-pos: VERDITAKST FAST EIENDOM Adrss Nordbakkvin 6, 8206 FAUSKE Marikklnr Gnr 104 Bnr 181 Kommun Fausk Hjmmlshavr() Aina Eli Lund, Tommas Nylund Dao for bfaring Bruksaral: 218 m 2 Bruksaral primærdl (P-ROM): 155 m 2 Tomaral: 1 093,6 m 2 Normal markdsvrdi: kr Ønskr du å sjkk rapporns gyldigh? Skann QR-kodn md din mobillfon, llr bsøk hp://aksvrifisringniono

27 VERDITAKST Fasindom Eindomsbgnls, hjmmlshavr mm Adrss Nordbakkvin 6 Posnr Possd 8206 FAUSKE Rkvirn Aina Eli Lund, Tommas Nylund Hjmmlshavr() Aina Eli Lund, Tommas Nylund Tilsd/opplysningr gi av Tommas Nylund, Knnh Johansn Gnr 104 Kommun Fausk Prmissr - Gnrll opplysningr Bnr 181 Fsnr Sksjnr Bolignummr Områd/bydl Eriksad, øsr dl Bsikiglssdao Bfaringn r ufør som n visull bsikigls un målingr llr inngrp i konsruksjonn For å avdkk vnull skjul fil og manglr, anbfals ilsandsrappor Sammndrag Hus r alminnlig bra vdlikhold, og indommn r bydlig rsaurr r 2001 Rkkvrk fra lufbalkong i andr asj ufrdig, og ikk sikr Sor s alminnlig brukssliasj og ld på ovrflar og insallasjonr, sr u fra aldr på d ulik bygningsdln No vdlikhold, og mindr ubdringr må allikvl forvns Uhus r gamml og no forfalln, og må braks som rsaurringsobjk - vnull riving må vurdrs Ellrs hnviss il kommnarr vidr i aksrapporn Områdbskrivls - Bliggnh - Miljø Eindommns bliggnh r på Eriksad, øsr dl, som grnsr mo Farvikdaln, ca 1 km nordvs for Fausk snrum Skolr, idrsanlgg, og barnhagr, r innn kor gangavsand, m, i områd Kirkvin/Vsmyra Nærområd bsår i hovdsak av annn småhusbbyggls, og indommn grnsr il friområdr God lys og solforhold, og ingn gjnnomgangsrafikk Rgulringsmssig forhold Eindommn r rgulr il boligformål Eindommns om Tomaral (m 2 ) Typ om 1 093,6 Ei Tomns bskaffnh (også vann, vi, kloakk mm) Tomn r pn opparbid md asfalr parkringsområd, pln, og bplanning Eindommn r ilkny kommunal vann og avløpsn Trrngforhold Fla rrng Mofall mo grunnmurn undr rappa, og mllom garasj og hus Trrng bør ha fall fra grunnmur, minimum 1 : 50 Nordbakkvin6 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:181 Sid1av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

28 VERDITAKST Fasindom Eindommns bygningr Typ bygg Byggår Rhab-/ombygd år A Enbolig / 2001 B Garasj 2001 C Uhus Ukjn Rsaurringsobjk Likningsvrdi (år) Kjøpsår Kjøpsum / Kospris Forsikringsslskap Ikk oppgi Polisnummr Typ forsikring Bygningsmssig bskrivls Fundamnring, grunnmur og kjllrgulv Grunnmur av såkal vibrosin/lbongsin, og bongsøp kjllrgulv E par mindr sprkkr i grunnmurn Kjllrrommn har rdusr akhøyd, ca 203 cm, mn kan varir no Ny drnring md uvndig knoplas bl lag i 2002 No manglnd kanlis på knoplasn Ubygg r fundamnr på bongsøylr Bongsøp fri hngnd rapp foran inngangn Konsruksjonsmod ovr grunnmur og uvndig fasadr Bongsøp gulv/asjskillr mllom kjllrn og hovdplan Trbjlklag il ubygg, md subblofskonsruksjon Vggr av bindingsvrk, og plank, md uvndig bordkldning, og innvndig md plar og panl Uvndig kldning r fra 1978 Normal brukssliasj og ld No oppørking og mindr sprkkr nkl på plassr Dørr og vindur Vindur md 2 og 3 - lags nrgiglass md ulik produksjonsår Non vindur r fra 1978, n dl fra 2001, og fra 2014 Løsr unpåliggnd sprossr på d fls vindun Markis ovr suvindu/balkongdør Yrdør i hvi uførls md glass Yrdør fra rapprom il kjllr, hvi uførls, og, un glass Ulik ypr og aldr på innvndig dørr: Koofinr av ldr dao, mal fyllingsdør, dobbldør md glass, fra sua il gangn, fyllingsdør som r mal, par formprssa hvi dørr av nyr dao, og non fyllingsdørr av ldr dao Takkonsruksjon md yrak Sprrak md bordak på hovddln md Dcra sålplar, monr i 2001, som akkk Ubygg (1978) r md rprofilr aluminiumsplar, og plasrnnr Lakkn/malingn på plan r sor s bor Bør ovrflabhandls Pipr, ildsdr og oppvarming Tglsinpip fra byggår Elmnpis md lukk innfaning for vdfyring Varmpump luf il luf Varmkablr på bad og i yrgangn Eswa varmmar r monr i ubygg i sua, i ak Diss har ikk vær i bruk på mang år, og r ikk funksjonss Bad og vaskrom Bad på hovdplan md flis på gulv og vggr Varmkablr i gulv Plassbygd dusjnisj md glassbyggrsin, og glassdørr, oal, 90 cm undrskap md srvan, spil, og lys Vggmonr avrkksvif Bad i kjllrn md flis på vggn, og mal flar på bonggulv Dusjhjørn md dusjvggr, og avløp via plassbygd rnn i gulv il slukn No vannsøl unfor rnna må pårgns Srvan md undrskap, og ovrskap Prfabrikr byggs, badsu md infrarød oppvarming Vggvif for avrkk i yrvggn Vaskrom i kjllrn md flis på gulv, og mal bongvggr skyllkar, og opplgg for vaskmaskin Ingn vnilasjon Spara oalrom i kjllrn md lin vggvnil for lufing Kjøkkn Kjøkkninnrdning fra 2001 md finr og hvi skrog, og fronr i hlr ik Bnkpla md høyrykkslamina og kanlisr i ik, flisblag ovr kjøkknbnkn, 2 oppvaskkummr, bnkbslag, og oppvaskmaskin Mkanisk avrkk fra komfyrplass Innvndig ovrflar Gulvn r md flis, park, og rgulv av ldr dao Vggn r md mal mdf - plar, brysningspanl, ap, og mal flar Takn r md bongflar i kjllrn, mal himlingsplar/srukurhimling, og smarpanl i 1 og 2 asj D r n dl svinnsprkkr på brysningspanln Ellrs no mrkr r opphng, og normal brukssliasj og ld s u fra aldr på ovrflan Nordbakkvin6 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:181 Sid2av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

29 VERDITAKST Fasindom Elkrisk anlgg Sikringsskap md auomasikringr 4 sk 10 - amprs, 2 sk 13 - amprs, og 1 sk 20 - amprs kursr Bra usyr md lys og srømuak Alibox r insallr Sikringskap, og n sor dl av lanlgg bl forny i 2001 Røykvarslranlgg og innbruddsalarm fra Scor alarm Anlgg r "las" og forusr vidrføring av abonnmn for vidr bruk Anlgg r Scor alarms, og vil vnul bli dmonr Eswa varmmar r monr i ak i ubygg av sun Insallasjonn r av ldr dao, og har ikk vær bruk på mang år Varmfunksjonn r ikk s VVS-insallasjonr Vannrør i koppr, og avløpsrør i pvc Varmvannsbrdr, 200 l, fra 1978 Brdrn r "gå u av dao", fungrr forsa, mn d må pårgns a dn må skifs u rhvr Takndløpn for akvann går i rør undr gårdsplassn, som har uløp i rrng i skråningn på omn Ann Snralsøvsugr md 3 uak Lufbalkong fra n sovrom i andr asj Balkongn r md ufrdig rkkvrk Papp som dkk på balkongn, som dannr ak il dlr av romm undr i 1 asj Trrapp mllom førs og andr asj Trrapp fra kjøkkn il kjllrn Kjllrrappn har rdusr høyd i ovrgangn mllom asjn Ugang fra sua, md rrapp, vidr il sor rplaing på marknivå Plaingn r un fundamnring, og kan vær usa for mindr sningr som gjør a d il idr kan vær no horisonalavvik Plassbygd åpn upis, og rbnkr Gjnsånd arbidr, hovdbygg Rkkvrk il lufbalkong i andr asj Gnrl om andr bygg Garasj md brd ldd por md lkrisk lif Bongsøp gulv Langsgånd sprkk på midn i bonggulv Vggr av bindingsvrk, papp, og uvndig kldning Rprofilr sålplar som akkk, og akrnnr i sål Gamml uhus som fungrr for si bruk, mn r å ans som rsaurringsobjk Vggr av bindingsvrk, uvndig kldning md n god dl rå, og akkk md ldr bølgblikkplar av sål Manglnd dør i fron Forlngls av ak på langvgg, som fungrr som vdbod Aralr mm AREALBEREGNING Aralmålingn i dnn rapporn måls r bransjsandardn "Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr" Rningslinjn har NS 3940:2012 som ugangspunk, mn innholdr prsisringr for aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omsning og/llr vrdising av bonhr Vd mosrid mllom NS 3940:2012 og "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr" llr annn olkningsvil r d spsill rgln for aralmåling av boligr i Taksbransjns rningslinjr lag il grunn "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr" ugis av Informasjonsslskap Vrdi og r også ilgjnglig på wwwnioaksno og wwwnfno D vikigs prsisringn r: - Aral oppgis i hl kvadramr i rapporn, og gjldr for d idspunk oppmålingn fan sd - Bruoaral (BTA) r vd aksring dfinr som aral som bgrnss av omslund yrvgg i gulvhøyd og /llr il mid i skillvggn il annn bruksnh og/llr fllsaral - Bruksaral (BRA) r bruoaral (BTA) minus aral som oppas av yrvggr Målvrdig AREALER Sørr åpningr nn nødvndig åpningr i asjskillr for rapp, hisr, sjakr og lignnd, rgns ikk md i asjns aral Hvis rapp inngår i åpningn, rgns rappns horisonalprojksjon md i asjns aral Rom skal ha akoms og gangbar gulv Rommns bruk kan vær i srid md byggforskrifn slv om d r målvrdig MARKEDSFØRING Vd markdsføring av boligr skal BRA og P-ROM oppgis Dnn rapporn visr hvilk rom som inngår i kagorin P-ROM og S-ROM Fordlingn r basr på rningslinjn og aksmannns g skjønn En bruksndring av rom kan ha bydning for hvilkn kagori romm ilhørr For brgning av bygningsaralr i forbindls md omrs unyls gjldr gn målrglr Bygg A: Enbolig - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Kjllr Sum bygning Nordbakkvin6 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:181 Sid3av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

30 Bygg A: Enbolig - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Gang, mllomgang, rapprom, bad, su, og kjøkkn 2 Gang, sovrom/konor, 3 sovrom, og gardrobrom Hms md adkoms via luk i n sovromm Kjllr Sor kjllrgang, bad, oalrom, og vaskrom 2 kjllrbodr Bygg B: Garasj - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Garasj - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Biloppsillingsplass, og rdskapslagr Bygg C: Uhus - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg C: Uhus - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Rdskapslagr og vdbod Bygg r rsaurringsobjk Sum all bygg Sum all bygningr VERDITAKST Fasindom Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Kommnarr il aralbrgningn Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr Dr d kan vær vil om hva som r primærrom og skundær rom, fasss d r skjønn Kjllrn har rdusr høyd, ca 203 cm, mn kan varir no Kommnarr il planløsningn Funksjonll, og radisjonll planløsning, fordl på 2 asjr + kjllr Kommnarr il Grunnboksblad mm Hflsr: Eindommn r ikk konrollr for hflsr Nordbakkvin6 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:181 Sid4av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

31 VERDITAKST Fasindom Tknisk vrdibrgning Brgnd byggkosnadr, Hovdbygg A kr Vrdirduksjon -Hovdbygg 19 % kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = kr Brgnd byggkosnadr, Bygg B kr Vrdirduksjon -Bygg B 20 % kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = kr Brgnd byggkosnadr, Bygg C kr Vrdirduksjon -Bygg C 75 % kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = kr Saml sum brgnd byggkosnadr = kr Tomvrdi inkl opparbidls + kr Sum brgn knisk vrdi = kr Markdsanalys Eindommn liggr fin il for områd, og grnsr il friområdr på n sidn Kor gangavsand il skolr, barnhagr, idrsanlgg, og snrumsområdn Hus r bydlig oppgradr r 2001 Erspørsln r boligr i områd r rlaiv sor, og indommn anss som rlaiv l omslig Markdsvrdi r sa u fra n hlhlig vurdring av om, bliggnh, boligsandard, rspørsln, og markdssiuasjonn på aksdagn Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må konrollr d dokumn for vnull fil og manglr før d bnys! Eindommn r ikk konrollr for skjul fil og manglr U i fra visull bsikigls og innhnd opplysningr ss: Dagns normal salgsvrdi: kr Undrskrifr Sd og dao Taksingniør Fausk, Dokumnkonroll Knnh Johansn Frmlag: Vdlag: Nordbakkvin6 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:181 Sid5av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42 Marikklrappor Eindom _09:45 Eindomsnr: /181/0/ Fausk Kommun Eindomsdaa Eindomsyp Grunnindom (G) Brgn aral Eablr dao Oppdar dao Bsånd Ja Tinglys Ja Sksjonr Ni Harfsr Ni Undr sammnslåing Ni Nymarikulr Ni Adrssr Typ Adrss Vgadrss 2517 Nordbakkvin 6 Bruksnavn NYLULND Aralmrknad Oppgi aral Aralkild Målbrv (1) Bruk av grunn Bolig (B) Ikk fullf Oppmforr Ni Fris fullføring Mangl vd oppmkrav Ni Fris ring Skyld 00 Al navn Bygningr Bygningsnr Lnr Typ Enbolig (111) Tilbygg (T) Garasjuhus annks il bolig (181) Garasjuhus annks il bolig (181) Bygningssaus Dao Ta i bruk (TB) Ta i bruk (TB) Ta i bruk (TB) Ta i bruk (TB) Forrningr Forrningsyp Bskr1vls Forrdao Skylddling (SK) Skylddling Marfør Grunnlag Tinglsaus lnvvr (aral) Brør 104/37 ( ), 104/181 Tinglys ir ID Andl Navn Roll LUND AINA ELI 1/2 Hjmmlshavr (H) NYLUND TOMMAS 1/2 Hjmmlshavr (H) Rfransr Adrss Kagori NORDBAKKVEIEN 6 NORDBAKKVEIEN 6 Possd Saus 8206 FAUSKE Bosa i Norg (B) 8206 FAUSKE Bosa i Norg (B) ryp Målbrvnummr (M) ' Rfrans 432 Tigr Koordinasysm Nord Øs Høyd H ig Br aral Aralmrknad Mrknad EUREF89 UTM Son 33 (23) Ja Sid 1 av 1

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal s s al gs oppgav nm d i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud rav gi i h dav al b i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, ak s s amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma k anpr i n su ogl v r s l l rs nd spr l f ax i l m gl r k on or Buds k j ma k anogs ås c ann sogs nd s di r k pr pos i l m gl r, m ndumås am i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud rmo a Kj øps um: +omk os ni ngri hnhol d i l s a l gs oppga v Budrbi ndndf r m i l ogmdda o: Kl ok k s l : Øns k ov r a k l s s da o: E v n ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no