Hålogalandsgata. August 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Hålogalandsgaa Innflyingsklar liligh ca 1,2 km fra snrum Prisanydning ,- Fllsgjld ,- Toalpris: ,- Andl fllsformu: ,- Augus 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Hålogalandsgaa 97-2 g - Gangavsand il barnskol, barnhag, nærbuikk, ciy nord, snrum mm - Priva balkong (ca 13 kvm) md kvldssol - 2 sovrom - Forholdsvis lav fllskosnadr, kr (innholdr: Drif/vdlikhold sam Kabl-TV) - God bodplass - Ny dcra ak i D fls innvndig ovrflar r mal i 2014

4

5 O P P F Ø R T I nnho l d Kjllr: 2 gn avlås bodr, n sørr bod hvor bskrv liligh har 1/2 andl Flls vaskrom, fllsbod og gang 1 g: Flls gang/ rapprom 2 g: Su, kjøkkn, 2 sovrom, bad og gang/nr Lof: Tørklof og ningbodr hvor bskrvn liligh har 1/4 dl (9,5 kvm) av lof

6

7 STUE Bliggnh Snrumsnær bliggnh, md gangavsand il byn Nærh il barn-, ungdoms- og vidrgånd skol

8

9 PRIVAT BALKONG Byggmå Bygningn oppfør i bindingsvrk på kjllrmur i plassøp bong Uvndig pålag panl Dkra akplar md snøfangr Ingrr aksig Hldkknd pipbslag S aks for ufyllnd bskrivls sam kommnarr il vdlikhold

10

11 KJØKKEN Tom Gårds/bruksnr: 138/1565, 138/1497, 138/1564, 138/1990, 138/1989, 138/1621 Anr 46 Toal omaral inkl gaaral på m² Adkoms il indommn md dirk avkjøring fra asfalr kommunal vi Hålogalandsgaa Lilighn har opparbid grus biloppsillingsplass i ilknyning il adkoms bolig - parkring for øvrig langs forau i illiggnd gaaral Tomn som r fla r opparbid md, pln og bplanning Eindommn har god lysforhold Tomaral: m² (aral r hn fra vdlag aks og kan ha avvik) Tomyp: Andl av i om

12

13 BAD Sandard Lilighn r oppfør ca 1954/1955 og har aralr fordl ovr asjplan, sam kjllr og borslof Normal sandard md hnsyn il marialsandardn og urusning Aralanvndlsn r idsypisk for byggår Bygg r illggsisolr D r skif vindur og yrdørr, og all alanr All rørldningr r skif, og l-innak r skif fram il sikringsskap Skifing av bordkldning bl gjor i 1993 S aks for ufyllnd bskrivls Hvivarr fas Insallasjon Komfyr, oppvaskmaskin og micro mdfølgr i handln D gjørs oppmrksom på a hyllr på bad, skap på su og magasinhyll ikk følgr md

14

15 SOVEROM Aralr md mr All all fra vdlag aks av Torkjll Nilsn Ba 85 m² P-rom 63 m² Bra/P-rom kjllr 17/0 m² Bra/P-rom 2g 63/63 m² Byggår: 1955 ifølg boligopplysningr fra BBL Modrnisr år: 2014, s vdlgg Boligyp Liligh Eirforhold Andl

16 Oppdrag /OYDY Eir Hidi Gulliksn Tinglys forpliklsr/righr Ingn kjn i følg andlns grunnbokblad pr Tilliggnd righr Ingn kjn Bsikigls Bsikig av Øyvin Dybvik Adkoms Adkoms il indommn fra asfalr kommunal vi S vdlag kar Bbyggls Nærområd bsånd av no varir bbyggls, i hovdsak nboligr og flrmanns-boligr Vann- og kloakkforhold Kommunal Adgang il uli Evnul uli må as opp i syr Frdigas/bruksillals Forliggr ikk frdigas llr midlridig bruksillals Kommunal avgifr Inngår i fllskosnadr Eindommns ligningsvrdi Kr ,- ifølg skaans ligningskalkulaor på wwwskaanno (hps://wwwskaanno/no/prson/slvangivls/bil-og-bolig/bolig/likningsvrdi/boligkalkulaor/boligkalkulaor/)

17 Fyring Oppvarming md ovn for fas brnsl, lkrisk panlovnr varmkabl på bad Parkring Lilighn disponrr 2 parkringsplassr Ovragls Klar for ovragls Ansvarlig mglr Eindomsmglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Lilighn r ikk nrgimrk Offnlig planr/ Rgulringsbs Eindommn r rgulr il boligformål Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avalforhold Ingn kjn Eirskifforsikring D r gn irskifforsikring Inrssnr oppfordrs il å undrsøk indommn sam øvrig dokumnr (aks, gnoppgav mm) ksra nøy før aval inngås Divrs I hnhold il lov om hvivasking av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvivasking av uby fra sraffbar handlingr D innbærr a indomsmglr og andr rapporringsplikig har få vrkøy som bidrar il å øk oppdaglssrisikon for hvivaskingshandlingr og samidig kan forhindr a man slv blir uny i n slik prosss Mglrs vdrlag r aval il fas pris kr ,- (borslag) Omkosningr for kjøpr Rgisrring av irskif kr 430- Rgisrring av pandokumn kr 430,-

18 Gbyr for grunnboksuskrif kr 172,- Byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls D gjørs oppmrksom på a byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basr på vdlag aks i h Norsk Sandard (3940), og r ikk konrollr av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som noaral og aral av bruksnhns innvndig vggr (NS pk 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns noaral og aral av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r noaral dfinr som aral mllom omslund bygningsdlr (NS pk 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullsndig prospk D gjørs oppmrksom på a d ikk r fullsndig prospk Kompl prospk md aks, gnrklæring og vnull vdlgg, innhns vd hnvndls il Aindom llr lass nd på wwwaindomno OBS: D r n dl av slgrs opplysningsplik og kjøpr plikr å gjør sg kjn md dnn før budgivning Taks Typ aks: Vrdi- og lånaks Rapporansvarlig: Torkjll Nilsn Normal markdsvrdi: ,- Taks dar: Bodø, Vikig informasjon Vi anbfalr all å a md sg n sakkyndig prson på n vnull visning Når d gjldr øvrig knisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligs sudr vdlag aks og/llr ilsandsrappor nøy Tilbud r un forbindligh Slgr har ovrla al salgsarbid il oss, også å fora visning All forhandlingr må førs md vår konor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bny vdlag budskjma All bud vil bli lag frm for slgrn il avgjørls Vi kan biså md ufylling av budskjma Solg som dn r Eindommn slgs i dn forfaning dn r undr visning Salg følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r sl som han r llr md liknand allmn arhald, har igdomn likvl mangl dr d følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsnlig ringar sand nn kjøparn hadd grunn il å rkn md u i frå kjøpsummn og ilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bsmmlsr r avhl Kapil 3, nn d som følgr dirk av 3-9 D rdusrr slgrs ansvar r avhndingslovn og vil vær n dl av konraksvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mo avhl 3-9 vd budgiving

19 Oppgjør Full oppgjør før ovragls

20 Fllskosnadr: Måndlig fllsugifr/husli: kr 3 545,- Bløp r opplys av forrningsførr, og avhngr av d avalr som borslag il nhvr id har inngå Andl fllsgjld: kr ,- Borslags navn: Øsbyn Borslag Orgnr Andlsnr: 46 Forrningsførr: Bodø Boligbygglag Anall nhr i borslag: 104 (ifølg aks) Inkludr i fllsugifn:drif/vdlikhold Tillggsylsr: Kabl-v Spsifikasjon av lån: Lånnummr: , DNB Boligkrdi AS Annuislån, 3 rminr pr år Rnsas pr : 195% pa Anall rminr il innfrils: 118 Saldo pr : Andl av saldo: Førs rmin/avdrag: ( sis rmin ) 1 M Nibor + margin 1,1 % S vdlgg for ufyllnd informasjon og lånbinglsr Mglr har forsøk å nå syrldr for vnull kommnaorr un hll (pr ) Hflsr: Borslag har lovbsm panr i andln som sikkrh ovrfor d andr borshavrn for bla fllskosnadr Forrningsførr: D foruss a inrssnr/kjøpr sr sg nøy inn i forrningsførrs informasjon om borslag før bud inngis S vdlgg for ufyllnd informasjon Vdlgg: Taks, Vdkr / husordnsrglr, Rgnskap, budsj, årsbrning og slgrs gnoppgav All vdlgg finnr du bakrs i salgsoppgavn Forkjøpsr/godkjnning: Mdlmmr av boligbygglag og borslag har forkjøpsr Kjøpr av andln må godkjnns av borslags syr for a rvrv skal bli gyldig ovrfor lag Kjøpr bærr slv risikon for a godkjnning blir gi og må vidrslg bolign for gn rgning og risiko drsom godkjnning ikk blir gi S vdlag vdkr for nærmr informasjon

21

22

23 Bud Fra 1 Januar 2014 r d vda ndringr i rglr om budgivning D innbærr blan ann krav il skrifligh og lgiimring For a d skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig må vil mglr kun formidl bud, sam budforhøylsr md minimumsfris på 30 minur Orinr dg i god id md mglr for nærmr informasjon

24 Budgivning Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

25 Dn vsnlig ndringn bsår i a budrundr skal dokumnrs, vd a kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriflig, og a budgivr må lgiimr sg Elkronisk mldingr, for ksmpl -pos og SMS, llr bruk av budgivningsplaformr, vil oppfyll krav il skrifligh Gnrll plikr vd budgivning Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal syr budgivningn vd blan ann å avpass mpo slik a oppdragsgivr og akull inrssnr kan sikrs forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd biså og gi råd il båd slgr og budgivr når d gjldr budgivningn Skriflig bud og aksp, signaur og konroll av budgivrs idni Vd oppdrag som r inngå r 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gi skriflig D samm gjldr budforhøylsr og mobud, sam vnull aksp llr avslag fra slgr I illgg må budgivr ha lgiimr sg og avgi signaur ovrfor mglr før bud formidls Mglr plikr å skriflig opplys d involvr i budrundn om saus i budgivningn D skal opplyss om buds sørrls, vnull forbhold og akspfris il oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr, mn bar i dn grad d r nødvndig og mulig Vikig avalrslig forhold 1 D ksisrr ingn angrr vd salg/kjøp av fas indom 2 Når bud r innsnd il mglr og han har formidl innhold i bud il slgr (slik a slgr har få kunnskap om bud), kan bud ikk kalls ilbak Bud r da bindnd for budgivr frm il akspfrisns uløp, md mindr bud før dnn id avslås av slgr llr budgivr får mlding om a indommn r solg il n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr sår fri il å forkas llr akspr hvr bud, og r for ksmpl ikk forplik il å akspr høys bud 4 Når n aksp av bud har komm frm il budgivr innn akspfrisns uløp r d inngå n bindnd aval 5 Husk a også vnul bud fra slgr il kjøpr (såkal mobud ), avalrslig r bindnd ilbud som mdførr a d forliggr n aval om salg av indommn drsom bud i r id aksprs av kjøpr

26 Forbrukrinfo Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

27 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om akull bud på indommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud skal inngis skriflig il mglr, som formidlr diss vidr il oppdragsgivr Krav il skrifligh gjldr også budforhøylsr og mobud, aksp llr avslag fra slgr Før formidling av bud il oppdragsgivr skal mglr innhn gyldig lgiimasjon og signaur fra budgivr Krav il lgiimasjon og signaur r oppfyl for budgivr som bnyr -signaur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriflig bud mns også lkronisk mldingr som -pos og SMS når informasjonn i diss r ilgjnglig også for ridn 3 E bud bør innhold indommns adrss (vnul gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs konakinformasjon, finansiringsplan, akspfris, ovraklssdao og vnull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normal vil ikk bud md forbhold bli akspr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md korr akspfris nn kl 1200 førs virkdag r sis annonsr visning Er dnn frisn bør budgivr ikk s n korr akspfris nn a mglr har muligh il, så lang d r nødvndig, å orinr oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr om bud og forbhold D bør ikk gis bud som diskriminrr llr ulukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n fris som åpnbar r for kor il a mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig må som sikrr oppdragsgivr og inrssnr ilsrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å sill slik fris 5 Mglrn vil uoppfordr gi sin vurdring av d nkl bud ovrfor oppdragsgivrn, når bud r gi innnfor frisn i punk 4 6 Mglrn skal så lang d r nødvndig og mulig hold budgivrn skriflig orinr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr skal så snar som mulig bkrf skriflig ovrfor budgivr a budn drs r moa 7 Er a handl har komm i sand, llr drsom n budrund avslus un a handl r komm i sand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisr form 8 Kopi av budjournal skal gis il kjøpr og slgr un ugrunn opphold r a handl r komm i sand Drsom d r vikig for budgivr å bvar sin anonymi, bør bud frmms gjnnom fullmkig Budskjma fås som vdlgg il salgsoppgavn llr kan lass nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du konak mglr for nærmr informasjon Advoka Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

28 Advoka Sigurd A Rfvik indom AS Org nr wwwaindomno Konak Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapos@aindomno Tlf:

29 VEDLEGG

30 VERDITAKST Marikkl: Andr oppl: Kommun: Bgnls: Adrss: Gnr 138: Bnr 1497, bnr 1564, bnr 1565, bnr 1621, bnr 1989, bnr 1990 Lilnr: 4/10 Andlsnr: BODØ KOMMUNE Borslags liligh BBL Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Liligh i firmannsbolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 80 m² 63 m² MARKEDSVERDI (normal salgsvrdi): KR Uskrifsdao: Dao bfaring: Ufør av auorisr mdlmsforak i NTF Boligaks og Boligs Torkjll Nilsn Posboks 787, 8001 BODØ Tlfon: Organisasjonsnr: Srifisr aksmann: BoligTaks & BoligTs Torkjll Nilsn Tlfon: E-pos: orkjll@boligaksringno Roll: Uavhngig aksmann Oppdrag nr:

31 Marikkl: Andr oppl: Kommun: Adrss: Gnr 138: Bnr 1497, bnr 1564, bnr 1565, bnr 1621, bnr 1989, bnr 1990 Lilnr: 4/10 Andlsnr: BODØ KOMMUNE Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Boligaks og Boligs Torkjll Nilsn Posboks 787, 8001 BODØ Tlfon: Taksmannns roll Dnn rapporn r uarbid av n uavhngig aksmann un bindingr il andr akørr i indomsbransjn Taksmannn har vrkn anslssforhold il llr økonomisk inrss i sin oppdragsgivrs virksomh For nærmr bskrivls av kravn il aksmannns ingri, s aksringsbransjns isk rningslinjr på wwwnfno Forusningr Vrdiaksn r ufør ih NTFs rglr, NS 3940:2012 og 'Taksbransjns rningslinjr for aralmåling' D bmrks a rommns bruk kan vær i srid md byggforskrifn slv om d r målvrdig r NS 3940 S forøvrig undr Aralr i rapporn Taksn r kun basr på n nkl visull bfaring un inngrp i byggvrk D r ikk fora sikkakingr llr annn form for nkl målingr D r ikk fly på møblr, ppr, badkar/dusjkabin, hvivarr llr andr gjnsandr Rapporn r n rn vrdiaks og må ikk forvksls md n ilsandsrappor, som bskrivr byggvrks knisk ilsand D kan mdfør a d kan vær skadr/manglr vd indommn som ikk frmkommr i aksn Taksmannn r ikk ansvarlig for manglnd opplysningr om fil/manglr som ikk kunn oppdags r å ha undrsøk aksobjk som bskrv ovnfor Takskonklusjonn basrr sg på objks ilsand, slik d frmso bfaringsdagn Kundn/rkvirnn skal ls gjnnom dokumn før bruk og gi ilbakmlding il aksmannn hvis d finns fil/manglr som bør rs opp Hvis rapporn r ldr nn 6 måndr, bør aksmannn konaks for ny bfaring og oppdaring En vrdi- og lånaks r ingn ilsandsrappor Norgs TaksringsForbund anbfalr a d vd omsning av boligr bnys n Boligsalgsrappor md vrdiaks Aralbrgning for bonhr: Aralmålingn i dnn rapporn har NS 3940:2012 som ugangspunk Prsisringr for nkl aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omsning og/llr vrdising av bonhr r bskrv i 'Taksringsbransjns rningslinjr for aralmåling 2014' Aral oppgis i hl kvadramr i rapporn, og gjldr for d idspunk oppmålingn fan sd Vd markdsføring av boligr skal d bnys gn aralbgnlsr: P-ROM og S-ROM Primærrom- og skundærrom (P-ROM og S-ROM) Fordling mllom diss r basr på rningslinjn og aksmannns g skjønn En bruksndring av rom kan ha bydning for hvilkn kagori romm ilhørr Målvrdig aralr: Sørr åpningr nn nødvndig åpningr i asjskillr for rapp, hisr, sjakr og lignnd, rgns ikk md i asjns aral Hvis rapp inngår i åpningn, rgns rappns horisonalprojksjon md i asjns aral Rom skal ha akoms og gangbar gulv Rommns bruk kan vær i srid md byggforskrifn slv om d r målvrdig Egn forusningr Vrdiaks omfar bskrvn liligh og hvor aralr i bonhn, sam illiggnd uvndig aralr r vurdr D prsisrs a borslags øvrig aralr ikk r bsikig llr vurdr Konklusjon og markdsvurdring Konklusjon Markdsvrdi (normal salgsvrdi) Kr Markdsvurdring Bskrvn indom bliggnd i Øsbyn, avsand il Bodø snrum ca 1,2 km Nærområd bsånd av no varir bbyggls, i hovdsak nboligr og flrmannsboligr Akoms il indommn fra asfalr kommunal vi Bskrvn bonh omhandlr liligh i 2 g i n firmannsbolig Lilighn r oppfør ca 1954 og har aralr fordl ovr asjplan, sam kjllr og borslof Lilighn har normal sandard md hnsyn il marialsandardn og urusning Aralanvndlsn r idsypisk for byggår Eindommn har god ilknyning il nærområd md kor vi il skolr, barnhag, nærbuikk og md gangavsand il snrum og Sormyra handlspark Eindommn braks markdsmssig som kuran å oms Oppdr nr: 4109 Bfaringsdao: Sid: 2 av 8

32 Marikkl: Andr oppl: Kommun: Adrss: Gnr 138: Bnr 1497, bnr 1564, bnr 1565, bnr 1621, bnr 1989, bnr 1990 Lilnr: 4/10 Andlsnr: BODØ KOMMUNE Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Boligaks og Boligs Torkjll Nilsn Posboks 787, 8001 BODØ Tlfon: Bfarings- og indomsopplysningr Rappordaa Kund: Hidi Gulliksn Taksmann: Torkjll Nilsn Bfaring/ilsd: Bfaringsdao: Torkjll Nilsn Taksøkonom Tlf Hidi Gulliksn Tlf Eindomsopplysningr Eindbgnls: Borslags liligh BBL Om omn: Toal omaral inkl gaaral på 32460m² Akoms il indommn md dirk avkjøring fra asfalr kommunal vi Hålogalandsgaa Lilighn har opparbid grus biloppsillingsplass i ilknyning il akoms bolig - parkring for øvrig langs forau i illiggnd gaaral Tomn som r fla r opparbid md, pln og bplanning Eindommn har god lysforhold, mn bgrns usik Tomvrdin inkludrr jusr knisk vrdi, illag markdspris for dn akull bonhn Markdsilpasning av ompris for arakivi / bliggnh, r n vurdring av omns og indommns bliggnh gjor av aksmann Andr forhold: Øsbyn borslag bl bygd i 1955 og liggr i rolig og barnvnnlig srøk av byn Borslag r illggs isolr D r skif vindur og yrdørr, og all alanr All rørldningr r skif, og l-innak r skif fram il sikringsskap Skifing av bordkldning bl gjor i 1993 Borslag liggr snrumsnær, md gangavsand il byn Borslag liggr nær barn-, ungdoms- og vidrgånd skol D r illa md husdyrhold drsom d øvrig bborn i hus godar d VERDT Å VITE Øsbyn borslag bsår av 104 bonhr Borslag bsår båd av rkkhus og firmannsboligr Dr r 20 firmannsboligr, hvor all lilighn i diss bolign r 3-roms Rkkhusn r 4-roms og d r 28 sk av dm Byggår: 1955 Anall boligr: 104 Firmannsbolig og hvor bskrvn liligh r bliggnd i 2g mo sør Bygningn oppfør i bindingsvrk på kjllrmur i plassøp bong Bygningn uvndig pålag panl Yrak kk md sålplar Kjllrasj md bodr og gangaral 1g Flls akoms, 2 g: flls rapprom, gangaral, su, kjøkkn, bad, 2sovrom og nr Pip monr mn ovn ikk monr Balkong md dirk ugang fra su Husli: Husli il borslag r p kr 2998,- pr mnd, Husli skal dkk uvndig vdlikhold sam vdlikhold av fllsaralr Vidr dkks kommunal avgifr og forsikring sam flls drifskosnadr og kabl-v Syrldr: Arn Idar Johansn Tlf Ansinnisrglr: 1 - Inrn, 2 - Mdlmskap i BBL og 3 - All Borslag r ilkny Bodø Boligbygglag Borslag har sikringsordning gjnnom Boligbygglagns Finansiringsforak AS Borslag har husordnsrglr Marikkldaa Marikkl: Kommun: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 1497 Ei/fs: Ei Aral: m² Aralkild: Araln r innhn fra infoland- Bodø kommun Hjmmlshavr: ØSTBYEN BORETTSLAG Adrss: Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Kommnar: Marikkl: Ei/fs: Oppdr nr: 4109 Gnr 138 og bnr 1497,1565,1564,1621,1989 og 1990 Kommun: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 1565 Ei Bfaringsdao: Sid: 3 av 8

33 Marikkl: Andr oppl: Kommun: Adrss: Gnr 138: Bnr 1497, bnr 1564, bnr 1565, bnr 1621, bnr 1989, bnr 1990 Lilnr: 4/10 Andlsnr: BODØ KOMMUNE Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Boligaks og Boligs Torkjll Nilsn Posboks 787, 8001 BODØ Tlfon: Aral: Aralkild: Araln r innhn fra infoland- Bodø kommun Hjmmlshavr: Øsbyn Borslag Adrss: Marikkl: Hålogalandsgaa 97, 8008 Bodø Kommun: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 1564 Ei/fs: Ei Aral: Aralkild: Araln r innhn fra infoland- Bodø kommun Hjmmlshavr: Øsbyn Borslag Adrss: Marikkl: Ei/fs: Hålogalandsgaa 97, 8008 Bodø Kommun: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 1990 Ei Aral: Aralkild: Araln r innhn fra infoland- Bodø kommun Hjmmlshavr: Øsbyn Borslag Adrss: Marikkl: Ei/fs: Hålogalandsgaa 97, 8008 Bodø Kommun: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 1989 Ei Aral: Aralkild: Araln r innhn fra infoland- Bodø kommun Hjmmlshavr: Øsbyn Borslag Adrss: Marikkl: Ei/fs: Hålogalandsgaa 97, 8008 Bodø Kommun: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 1621 Ei Aral: Aralkild: Araln r innhn fra infoland- Bodø kommun Hjmmlshavr: Øsbyn Borslag Adrss: Hålogalandsgaa 97, 8008 Bodø Andlsobjk Liligh nr/slskap: 4/10/Øsbyn Borslag Orgnr Forrningsførr: Eir adkomsdok: Hidi Gulliksn 1/1 Innskudd, pålydnd mm Andlsnummr: 46 Pålydnd: 100 Opprinnlig innskudd: Kommnar: Andl formu: Andl fllsgjld: Opplysningr innhn av BBL Årsrgnskap Saml andlskapial: Omløpsmidlr: Korsikig gjld (-): Disponibl midlr: Saml innskuddskapial: Langsikig gjld (+): Langsikig gjld og innskuddskapial: Kildr/vdlgg Dokumn/kild Dao Eir Frmvis Infolandno Innhn Oppdr nr: 4109 Kommnar Bfaringsdao: Saus Sidr Vdlag Sid: 4 av 8

34 Marikkl: Andr oppl: Kommun: Adrss: Gnr 138: Bnr 1497, bnr 1564, bnr 1565, bnr 1621, bnr 1989, bnr 1990 Lilnr: 4/10 Andlsnr: BODØ KOMMUNE Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Boligaks og Boligs Torkjll Nilsn Posboks 787, 8001 BODØ Tlfon: Andr forhold Forsikring: Slskap: IF-Skadforsikring NUF Avalnr: SP Bygningr på indommn Liligh i firmannsbolig Bygningsdaa Byggår: 1952 Kild: Infoland Bodø kommun Anvndls: Liligh i 2 g i 4 manns bolig Kommnar Sandard: Liligh md normal sandard md hnsyn il marialvalg og urusning - normal uførls/sandard i hh byggår 1g: Su md lamina på gulv, ny ovn for fas brnsl monr på sålpla sam ugang il 13 kvm sor alan Kjøkkn md mal innrdning fra ca 2012 m/akhøy ovrskap, opplgg for oppvaskmaskin, flisr mllom skapn sam mkanisk avrkk ovr komfyrplass m/synlig rør il yrvgg sovrom 1 md akhøy skap m/2 dørr m/spil sov 2 md plassbygg skap Enr md blgg på gulv sam plassbygg skap Bad md flisr på gulv, rspo våromsplar på vgg, gulvvarm, ndfl vask i innrdning sam vnil i kanal Trapprom md l-skap md 7 kursr ovr auomasikringr Kjllr: Bod i kjllr md 200 l vvb Flls vaskrom md gn srømuak for vaskmaskin STANDARD FORØVRIG: Lamina, blgg og flisr på gulv Mal sri på vggr Mal i ak Oppvarming md ovn for fas brnsl, lkrisk panlovnr varmkabl på bad UTV: Dkra akplar md snø-fangr Ingrr ak-sig Hldkknd pipbslag Tomn r opparbid il pln md gjrd i omskillnd Vdlikhold: Kjllr: No Kapillær fukopprkk/saluslag i gulv i kjllr Kjllrn braks som normal ilsand md rfrans il byggår/byggskikk En bod r kull - svar 2g: Bad md mindr søskad i gulvflis Normal ilsand for bad md flisr, foruss ilfrdssillnd undrlag md hnsyn il marialvalg og uførls Enkl dørr r fra byggår og frmsår md forvn normal sliasjgrad Vindur md varirnd fabrikkår og i varirnd ilsand Easjskilln frmsår i normal forvn sand på bakgrunn av visull obsrvasjonr og un bruk av nivllringsusyr D r ikk hnsyna kosmisk forhold, mn d r slv konsruksjons -lmn som sådan som r obsrvr Non skjvhr r il sd, mn diss r innnfor akspnivå som må kunn vær å ans som normal på grunnlag av byggmå og aldr Trbjlklag vil allid vær omfa av non mindr skjvhr ovr id un a d nødvndigvis r n skad / skadsympom Sdvis gulvknirk VVB md ukjn fabrikk år - VVB som bgynnr og bli år, r rfaringsmssig usa for n aldringssliasj dr ilsand r usikkr UTV: Tømmrmannskldning - sdvis værsli og råskad Oppdr nr: 4109 Bfaringsdao: Sid: 5 av 8

35 Marikkl: Andr oppl: Kommun: Adrss: Gnr 138: Bnr 1497, bnr 1564, bnr 1565, bnr 1621, bnr 1989, bnr 1990 Lilnr: 4/10 Andlsnr: BODØ KOMMUNE Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Boligaks og Boligs Torkjll Nilsn Posboks 787, 8001 BODØ Tlfon: Aralr Bruoaral Easj Kjllr Bruksaral BRA m² BTA m² Toal 18 Primær P-ROM Skundær S-ROM gn avløs bodr, n sørr bod hvor bskrv liligh har 1/2 andl Flls vaskrom, fllsbod og gang Vrdi fllsaralr r mda i hovdkalkyln 1 asj asj Flls gang/ rapprom Su, kjøkkn, 2 sovrom, bad og gang/nr Lof Sum bygning: Kommnar Tørklof og ningbodr hvor bskrvn liligh har 1/4 dl (9,5 kvm) av lof Aral ikk mda i araloppsillingn mn vrdi mda i hovdkalkyln S g avsni i rapporns forusningr vdr aralbrgning og målvrdig aralr Kommnar aral Aralmålingn r ufør fysisk på sd vd hjlp av lasrmålr Rommn dfinrs r brukn på bfaringsidspunk, slv om brukn kan vær i srid md idligr llr gjldn byggforskrifr Dvs a innrd rom i n dl ilfllr kan mdas som P-rom, slv om diss avvikr fra krav i forskrifn llr ikk r byggmld llr søk godkjn Da d ikk forliggr n klar dfinisjon av hva som r primær rom (P-ROM) og skundær rom (S-ROM), vil bnvnlsn av hvr rom fasss r aksmannns skjønn Araln må forsås som ca aral Romfordling Easj Primæraral (P-ROM) Skundæraral (S-ROM) Kjllr Flls vaskrom 2 gn avlås bodr, sørr bodrom hvor bskrvn liligh har 1/2dl 1 asj Trapprom 2 asj Bad, gang/nr, kjøkkn, su, 2 sovrom Lof Oppdr nr: 4109 Uinnrd lofsrom Bfaringsdao: Sid: 6 av 8

36 Marikkl: Andr oppl: Kommun: Adrss: Gnr 138: Bnr 1497, bnr 1564, bnr 1565, bnr 1621, bnr 1989, bnr 1990 Lilnr: 4/10 Andlsnr: BODØ KOMMUNE Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Boligaks og Boligs Torkjll Nilsn Posboks 787, 8001 BODØ Tlfon: Brgningr Årlig kosnadr Fllskosnadr Husli pr mnd kr 3545Sum årlig kosnadr Kr Kr Tknisk vrdi bygningr Liligh i firmannsbolig Normal byggkosnadr (urgn som for nybygg) Kr Fradrag (aldr, uidsmssigh, vdlikholdsmanglr, ilsandssvkklsr, gjns arbidr) Sum knisk vrdi Liligh i firmannsbolig Kr Sum knisk vrdi bygningr Kr Kr Vrdi adkomsdokumn Brgn vrdi adkomsdokumn bsår av vrdilmnn knisk vrdi bygning, bonhns andl av normal omkosnad, vurdr vrdi av omns og bonhns bliggnh, andl disponibl midlr og fradrag for andl fllsgjld Normal omkosnad frmkommr vd å brgn knisk vrdi for råom, ilknyning, infrasrukur på omn, opparbiding / bplanning, arrondring rrng c Tknisk vrdi bygningr: Kr Markdsilpasning for arakivi / bliggnh: Kr Andl formu: Kr Andl fllsgjld: Vrdi adkomsdokumn: Kr Kr BODØ, BoligTaks & BoligTs Torkjll Nilsn Taksøkonom Tlfon: Oppdr nr: 4109 Bfaringsdao: Sid: 7 av 8

37 Marikkl: Andr oppl: Kommun: Adrss: Gnr 138: Bnr 1497, bnr 1564, bnr 1565, bnr 1621, bnr 1989, bnr 1990 Lilnr: 4/10 Andlsnr: BODØ KOMMUNE Hålogalandsgaa 97, 8008 BODØ Boligaks og Boligs Torkjll Nilsn Posboks 787, 8001 BODØ Tlfon: Andr bildr Andr bildr for oppdrag Oppdr nr: 4109 Bfaringsdao: Sid: 8 av 8

38 Advoka fir masi gur darf vi kas S or ga a59,8200f aus k NOTAT T s n r al bor d Saknr : S y r l d roppl y s ra d pl an l gg s r i s ol r i n gogl y di s ol r i n g m l l om as j n D v i l påv i r k f l l s k os n ad n n o( c a 600k r prmån di i l l gg) S y r l d r : Ar n I darj oh an s n Adr s s : San dh or n ga a10b P os n r /s d: 8008BODØ T l f on : Mob : E pos : ai l s h n o SI GN

39

40 Aindom x 46 x Hidi Gulliksn

41

42

43 Boligopplysningr: Saksbhandlr: Chrisin Falk Dao ukjør: Sid 1 av 2 Øsbyn Borslag Vår rf: 4/10 Fødslsdao ir: Hålogalandsgaa BODØ Typ: Eir: Borslag Hidi Gulliksn Organisasjonsnr: Andlsnr: 46 1: Fllsugifr To innv månd: Boligslskap r ilkny sikringsfond Fllsugifr: Drif/vdlikhold Tillggsylsr: Kabl-v 329 3: Fllsgjld Ajourf Andl fgj (lån) Gjld sis årsoppg: Klin ajourf lån: Klin gj s årsoppg: Spsifikasjon av lån: Lånnummr: , DNB Boligkrdi AS Annuislån, 3 rminr pr år Rnsas pr : 195% pa Anall rminr il innfrils: 118 Saldo pr : Andl av saldo: Førs rmin/avdrag: ( sis rmin ) 1 M Nibor + margin 1,1 % 4: Særskil opplysningr Klausulr: Syrldr: Adrss: Posnr/-sd: Arn Idar Johansn Sandhorngaa 10 B 8008 BODØ Tlfon: Mob: E-pos: aij@nlshno 5: Rsans fllsugifr pr Usånd saldo: 0 Fllsugifr: 0 Rsans: 0 Gbyr: 0 Forskudd: 0 Rn: 0 Ovrdkning: 0 6: Ligning Gjld: Annn formu: Ugifr: : Pålydnd Andlns pålydnd: 100 Opprinnlig innskudd: Andlsnr: 46 Parialobligasjonsnr: 46 8: Bygning/indom Byggår: 1955 Gårds/bruksnr: 138/1565, 138/1497, 138/1564, 138/1990, 138/1989, 138/1621 Bygningsyp: Firmannsbolig Fs/i om: Ei Tomaral: : Forsikring Forsikr i: If Skadforsikring NUF 10: Fasilir og andr nhsopplysningr Polisnr: Andr innkr: 106 SP Frdigsill: Førs innflying: SSBnr: H0201 Easj: 2 Oppvarmingsyp: Uspsifisr His: Ni BOA 62 Parkringsyp: Parkringsplass Sysmlås: Ni Anall rom: 3 BRA 78 Husdyrhold illa: Oppr anall rom: 3 BTA 84

44 Boligopplysningr: Saksbhandlr: Chrisin Falk Dao ukjør: Sid 2 av 2 Øsbyn Borslag Vår rf: 4/10 Fødslsdao ir: Hålogalandsgaa BODØ Typ: Eir: Borslag Hidi Gulliksn Organisasjonsnr: Andlsnr: 46 10: Fasilir og andr nhsopplysningr Livsløp sandard: Ni Kagori: Kagori 1 Ansinnisrglr: Fasilir: 1 - Andlsir i borslag 2 - Mdlmskap i BBL llr Sorbyansinn Kjøpr skal godkjnns av syr Alrnaiv oppvarmingyp: Vdfyring Borslag r ilkny Bodø Boligbygglag Borslag har husordnsrglr Borslag har n BEVAR vdlikholdsplan Aval inngå 2015 Avaln løpr i minimum 3 år, r d il borslag sir opp avaln Borslag ndr si navn fra Borslag III/Børindg 14 borslag dn Borslag har sikringsordning gjnnom Boligbygglagns Finansiringsforak AS Oppsigls av avaln kan skj innn 01 dsmbr dog må oppsiglsn frmlggs gnralforsamlingn for ndlig avgjørls Jfr borslagslovn Vd salg br vi om a slgr balr fllskosnadr for hl måndn, for my bal vil bli ilbakbal når irskif r fora i vår sysm

45 Mglrkar Srvicorg Til: Dao: Målsokk: Hålogalandsg 93, gnr 138 bnr :500 Norkar AS 1) D as forbhold om fil i kargrunnlag 2) Vd uskrif fra PDF-fil kan målsokkn bli unøyakig 3) Kommunplann r lag for små målsokkr og kan vær unøyakig hvis man zoomr my inn i plann

46 Tgnforklaring

47

48

49

50

51

52 VEDTEKTER for Øsbyn borslag org nr ilkny Bodø Boligbygglag vda på konsiurnd gnralforsamling dn , ndr , , sis ndr Innldnd bsmmlsr 1-1 Formål Øsbyn borslag r samvirkforak som har il formål å gi andlsirn bruksr il gn bolig i lags indom (bor) og å driv virksomh som sår i sammnhng md dnn 1-2 Forrningskonor, forrningsførsl og ilknyningsforhold (1) Borslag liggr i Bodø kommun og har forrningskonor i Bodø kommun (2) Borslag r ilkny Bodø boligbygglag som r forrningsførr 2 Andlr og andlsir 2-1 Andlr og andlsir (1) Andln skal vær på kronr 100,- (2) Bar andlsir i boligbygglag og bar fysisk prsonr (nklprsonr) kan vær andlsir i borslag Ingn fysisk prsonr kan i mr nn n andl (3) Uans kan san, n fylkskommun llr n kommun il sammn i innil i prosn av andln i borslag i samsvar md borslagslovns 4-2 (1) D samm gjldr slskap som har il formål å skaff boligr og som blir ld og konrollr av sa, fylkskommun llr kommun, sifls som har il formål å skaff boligr og som r oppr av san, n fylkskommun llr kommun og slskap, sifls llr andr som har inngå samarbidsaval md sa, fylkskommun llr kommun om å skaff boligr il vanskligsil (4)Andlsirn skal få ulvr ksmplar av borslags vdkr 2-2 Sami i andl (1) Bar prsonr som bor llr skal bo i bolign kan bli samir i andl (2) Drsom flr ir n andl sammn, skal d rgns som bruksovrlaing hvis n llr flr av samirn ikk bor i bolign, jf vdkns punk 4-2

53 2-3 Ovrføring av andl og godkjnning av ny andlsir (1) En andlsir har r il å ovrdra sin andl, mn rvrvrn må godkjnns av borslag for a rvrv skal bli gyldig ovrfor borslag (2) Borslag kan nk godkjnning når d r saklig grunn il d og skal nk godkjnning drsom rvrv vil vær i srid md punk 2 i vdkn (3) Nkr borslag å godkjnn rvrvrn som andlsir, må mlding om d komm fram il rvrvrn sns 20 dagr r a søknadn om godkjnning kom fram il borslag I mosa fall skal godkjnning rgns som gi (4) Ervrvrn har ikk r il å bruk bolign før godkjnning r gi llr d r rskrafig avgjor a rvrvrn har r il å rvrv andln (5) Dn forrig andlsirn r solidarisk ansvarlig md n llr flr ny rvrvr for baling av fllskosnadr il ny andlsir r godkjn, llr d r rskrafig avgjor a n ny andlsir har r il å rvrv andln 3 Forkjøpsr 3-1 Hovdrgl for forkjøpsr (1) Drsom andl skifr ir, har andlsirn i borslag og drns d øvrig andlsirn i boligbygglag forkjøpsr (2) Forkjøpsrn kan ikk gjørs gjldnd når andln ovrdras il kfll, il andlsirns llr kfllns slkning i r opp- llr ndsignd linj, il fosrbarn som fakisk sår i samm silling som livsarving, il søskn llr non annn som i d o sis årn har hør il samm hussand som dn idligr irn Forkjøpsrn kan hllr ikk gjørs gjldnd når andln ovrførs på skif r sparasjon llr skilsmiss, llr når hussandsmdlm ovrar andln r bsmmlsn i hussandsfllsskapslovns 3 (3) Syr i borslag skal sørg for a d som r nvn i førs ldd får anldning il å gjør forkjøpsrn gjldnd og på drs vgn gjør rn gjldnd innn frisn nvn i vdkns punk 3-2, jf borslagslovns 4-15 førs ldd 3-2 Frisr for å gjør forkjøpsr gjldnd Frisn for å gjør forkjøpsrn gjldnd r 20 dagr fra borslag mook mlding om a andln har skif ir, md opplysning om pris og andr vilkår Frisn r fm hvrdagr drsom borslag har moa skriflig forhåndsvarsl om a andln kan skif ir, og varsl har komm fram il lag mins fmn dagr, mn ikk mr nn r måndr, før mldingn om a andln har skif ir 3-3 Nærmr om forkjøpsrn (1) Ansinni i borslag rgns fra dao for ovrakls av andln Sår flr andlsir i borslag md lik ansinni, går dn md lngs ansinni i boligbygglag foran (2) Drsom ingn andlsir i borslag mldr sg upkr boligbygglag hvilkn andlsir i boligbygglag som skal få ovra andln

54 (3) Andlsir som vil ovra ny andl, må ovrdra sin andl i lag il n ny andlsir D gjldr slv om andln ilhørr flr (4) Forkjøpsrn skal kunngjørs i n avis som r vanlig ls på sd, på boligbygglags nsidr, vd oppslag i borslag llr på annn gn må 4 Bor og bruksovrlaing 4-1 Born (1) Hvr andl gir nr il å bruk n bolig i borslag og r il å ny fllsaralr il d d r brgn llr vanlig bruk il, og il ann som r i samsvar md idn og forholdn (2) Andlsirn kan ikk bny bolign il ann nn boligformål un syrs samykk (3) Andlsirn skal bhandl bolign, andr rom og ann aral md ilbørlig aksomh Brukn av bolign og fllsaraln må ikk på n urimlig llr unødvndig må vær il skad llr ulmp for andr andlsir (4) En andlsir kan md syrs godkjnning gjnnomfør ilak på indommn som r nødvndig på grunn av funksjonshmming hos n brukr av bolign Godkjnning kan ikk nks un saklig grunn (5) Syr kan fass vanlig ordnsrglr for indommn Vd dyrhold r ir ansvarlig for a dyrhold ikk r il unødig ulmp for andr andlsir D gjldr særlig i d ilfllr dr dyrhold kan mdfør hlsplagr for andr andlsir 4-2 Bruksovrlaing (1) Andlsirn kan ikk un samykk fra syr ovrla brukn av bolign il andr (2) Md syrs godkjnning kan andlsirn ovrla brukn av hl bolign drsom: - andlsirn slv llr andlsirns kfll llr slkning i r opp- llr ndsignd linj llr fosrbarn av andlsirn llr kflln, har bodd i bolign i mins av d sis o årn Andlsirn kan i slik ilfllr ovrla brukn av hl bolign for opp il r år - andlsirn r n juridisk prson - andlsirn skal vær midlridig bor som følg av arbid, udanning, miliærjns, sykdom llr andr ungvind grunnr - mdlm av brukrhussandn r andlsirns kfll llr slkning i r oppllr ndsignd linj llr fosrbarn av andlsirn llr kflln - d gjldr bruksr il non som har krav på d r kskapslovns 68 llr hussandsfllsskapslovns 3 andr ldd Godkjnning kan bar nks drsom brukrns forhold gir saklig grunn il d Godkjnning kan nks drsom brukrn ikk kunn bli andlsir Har lag ikk snd svar på skriflig søknad om godkjnning av brukr innn n månd r a søknadn har komm fram il lag, skal brukrn rgns som godkjn (3) Andlsir som bor i bolign slv, kan ovrla brukn av dlr av dn il andr un godkjnning

55 (4) Ovrlaing av brukn rdusrr ikk andlsirns plikr ovrfor borslag 5 Vdlikhold 5-1 Andlsirns vdlikholdsplik (1) Dn nkl andlsir skal hold bolign, og andr rom og ann aral som hørr bolign il, i forsvarlig sand og vdlikhold slik som vindur, rør, sikringsskap fra og md førs hovdsikring/innakssikring, ldningr md ilbhør, varmkablr, invnar, usyr inklusiv vannklos, varmvannsbrdr og vask, apparar og innvndig flar Vårom må bruks og vdlikholds slik a lkkasjr unngås (2) Vdlikhold omfar også nødvndig rparasjonr og uskifing av slik som rør, sikringsskap fra og md førs hovdsikring/innakssikring, ldningr md ilbhør, varmkablr, invnar, usyr inklusiv slik som vannklos, varmvannsbrdr og vaskr, apparar, ap, gulvblgg, vgg-, gulv- og himlingsplar, skillvggr, lisvrk, skap, bnkr og innvndig dørr md karmr (3) Andlsirn har også ansvar for oppsaking og rnsing av innvndig kloakkldning båd il og fra gn vannlås/sluk og fram il borslags flls-/hovdldning Andlsir skal også rns vnull sluk på vrandar, balkongr o l (4) Andlsirn skal hold bolign fri for inskr og skaddyr (5) Oppdagr andlsirn skad i bolign som borslag r ansvarlig for å ubdr, plikr andlsirn sraks å snd mlding il borslag (6) Borslag og andr andlsir kan krv rsaning for ap som følgr av a andlsirn ikk oppfyllr plikn sin, jf borslagslovns 5-13 og 5-15 (7) Vd oppussing/rhabiliring av bad, skal d bnys auorisr rørlggr og lkrikr for uførls av arbid Syr skal skriflig informrs om hvilk uskifingr av rør som vnul gjørs Lufrør for kloakk kan ikk undr non omsndighr fjrns llr kus Lufrør ovr ak fra 2 g Kan ikk fjrns un fullgod rsaning (godkjn av rørlggr) og samykk fra syr 5-2 Borslags vdlikholdsplik (1) Borslag skal hold bygningr og indommn for øvrig i forsvarlig sand så lang plikn ikk liggr på andlsirn Skad på bolig llr invnar som ilhørr lag, skal lag ubdr drsom skadn følgr av mislighold fra n annn andlsir (2) Flls rør, ldningr, kanalr og andr flls insallasjonr som går gjnnom bolign, skal borslag hold vd lik Borslag har r il å før ny slik insallasjonr gjnnom bolign drsom d ikk r il vsnlig ulmp for andlsirn (3) Borslags vdlikholdsplik omfar også uskifing av vindur, hrundr nødvndig uskifing av rmorur, og yrdørr il bolign llr rparasjon llr uskifing av ak, bjlklag, bærnd vggkonsruksjonr, sluk, sam rør llr ldningr som r bygd inn i

56 bærnd konsruksjonr md unnak av varmkablr Vd oppussing/rnovring av bad som innbfar gulv, skal sluk skifs Kosnad il sluk og skif av sluk dkks av borslag (4) Andlsirn skal gi adgang il bolign slik a borslag kan ufør sin vdlikholdsplik, hrundr rsyn, rparasjon llr uskifing Ersyn og uføring av arbid skal gjnnomførs slik a d ikk r il unødig ulmp for andlsirn llr annn brukr av bolign (5) Andlsir kan krv rsaning for ap som følg av a borslag ikk oppfyllr plikn sin, jf borslagslovns Pålgg om salg og fravikls 6-1 Mislighold Andlsirs brudd på sin forpliklsr ovrfor borslag ugjør mislighold Som mislighold rgns blan ann manglnd baling av fllskosnadr, forsøm vdlikholdsplik, ulovlig bruk llr ovrlaing av bruk og brudd på husordnsrglr 6-2 Pålgg om salg (1) Hvis n andlsir il ross for advarsl vsnlig misligholdr sin plikr, kan borslag pålgg vdkommnd å slg andln, jf borslagslovns 5-22 førs ldd Advarsl skal gis skriflig og opplys om a vsnlig mislighold gir lag r il å krv andln solg 6-3 Fravikls Mdførr andlsirns llr brukrns oppførsl far for ødlggls llr vsnlig forringls av indommn, llr r andlsirns llr brukrns oppførsl il alvorlig plag llr sjnans for indommns øvrig andlsir llr brukr, kan syr krv fravikls fra bolign r vangsfullbyrdlsslovns kapil 13 7 Fllskosnadr og pansikkrh 7-1 Fllskosnadr (1) Fllskosnadn bals hvr månd Borslag kan ndr fllskosnadn md n månds skriflig varsl (2) For fllskosnadr som ikk blir bal vd forfall, svarr andlsirn dn il n hvr id gjldnd forsinklssrn r lov av 17 dsmbr 1976 nr Borslags pansikkrh For krav på dkning av fllskosnadr og andr krav fra lagsforhold har lag panr i andln foran all andr hflsr Pankrav r bgrns il n sum som svarr il o gangr folkrygdns grunnbløp på idspunk da vangsdkning bslus gjnnomfør

57 8 Syr og ds vdak 8-1 Syr (1) Borslag skal ha syr som skal bså av n syrldr og 4 andr mdlmmr md 3 varamdlmmr (2) Funksjonsidn for syrldr og d andr mdlmmn r o år Varamdlmmr vlgs for år Syrmdlm og varamdlm kan gjnvlgs (3) Syr skal vlgs av gnralforsamlingn Gnralforsamlingn vlgr syrldr vd særskil valg Syr vlgr nsldr blan sin mdlmmr 8-2 Syrs oppgavr (1) Syr skal ld virksomhn i samsvar md lov, vdkr og gnralforsamlingns vdak Syr kan a all avgjørlsr som ikk i lovn llr vdkn r lag il andr organr (2) Syrldr skal sørg for a syr holdr mø så of som d rngs E syrmdlm llr forrningsførrn kan krv a syr sammnkalls (3) Syr skal før prookoll ovr syrsakn Prookolln skal undrskrivs av d frammø syrmdlmmn 8-3 Syrs vdak (1) Syr r vdaksfør når mr nn halvparn av all syrmdlmmn r il sd Vdak kan rffs md mr nn halvparn av d avgi smmn Sår smmn lik, gjør møldrns smm uslag D som smmr for vdak som innbærr n ndring, må likvl ugjør mins n rdjdl av all syrmdlmmn (2) Syr kan ikk un a gnralforsamlingn har gi samykk md mins o rdjdls flrall, fa vdak om: 1 ombygging, påbygging llr andr ndringr av bbygglsn llr omn som r forholdn i lag går u ovr vanlig forvalning og vdlikhold, 2 å øk all på andlr llr å kny andlr il boligr som idligr har vær bny il uli, jf borslagslovns 3-2 andr ldd, 3 salg llr kjøp av fas indom, 4 å a opp lån som skal sikrs md pan md priori foran innskuddn, 5 andr rslig disposisjonr ovr fas indom som går u ovr vanlig forvalning, 6 andr ilak som går u ovr vanlig forvalning, når ilak førr md sg økonomisk ansvar llr ulgg for lag på mr nn fm prosn av d årlig fllskosnadn 8-4 Rprsnasjon og fullmak To syrmdlmmr i fllsskap rprsnrr lag uad og gnr ds navn 9 Gnralforsamlingn 9-1 Myndigh Dn øvrs myndigh i borslag uøvs av gnralforsamlingn

58 9-2 Tidspunk for gnralforsamling (1) Ordinær gnralforsamling skal holds hvr år innn ugangn av juni (2) Eksraordinær gnralforsamling holds når syr finnr d nødvndig, llr når rvisor llr mins o andlsir som il sammn har mins n inddl av smmn, krvr d og samidig oppgir hvilk sakr d ønskr bhandl 9-3 Varsl om og innkalling il gnralforsamling (1) Foru for ordinær gnralforsamling skal syr varsl andlsirn om dao for mø og om fris for innlvring av sakr som ønsks bhandl (2) Gnralforsamlingn skal innkalls skriflig av syr md varsl som skal vær på mins å og høys ju dagr Eksraordinær gnralforsamling kan om nødvndig kalls inn md korr varsl som likvl skal vær på mins r dagr I bgg ilfllr skal d gis skriflig mlding il boligbygglag (3) I innkallingn skal d sakn som skal bhandls vær bsm angi Skal forslag som r borslagslovn llr vdkn må vdas md mins o rdjdls flrall kunn bhandls, må hovdinnhold vær angi i innkallingn Sakr som n andlsir ønskr bhandl på ordinær gnralforsamling skal nvns i innkallingn når syr har moa krav om d r vdkns punk 9-3 (1) 9-4 Sakr som skal bhandls på ordinær gnralforsamling - Godkjnning av årsbrning fra syr - Godkjnning av årsrgnskap - Valg av syrmdlmmr og varamdlmmr - Evnul valg av rvisor - Evnull fassing av godgjørls il syr - Andr sakr som r nvn i innkallingn 9-5 Møldls og prookoll Gnralforsamlingn skal lds av syrldrn md mindr gnralforsamlingn vlgr n annn møldr Møldrn skal sørg for a d førs prookoll fra gnralforsamlingn 9-6 Smmr og fullmak Hvr andlsir har n smm på gnralforsamlingn Hvr andlsir kan mø vd fullmkig på gnralforsamlingn, mn ingn kan vær fullmkig for mr nn n andlsir For n andl md flr ir kan d bar avgis n smm 9-7 Vdak på gnralforsamlingn (1) Forun sakr som nvn i punk 9-4 i vdkn kan ikk gnralforsamlingn fa vdak i andr sakr nn d som r bsm angi i innkallingn (2) Md d unnak som følgr av borslagslovn llr vdkn hr fas all bsluningr av gnralforsamlingn md mr nn halvparn av d avgi smmr Vd valg kan gnralforsamlingn på forhånd fass a dn som får fls smmr skal rgns som valg (3) Smmlikh avgjørs vd loddrkning

59 10 Inhabili, aushsplik og mindrallsvrn 10-1 Inhabili (1) E syrmdlm må ikk dla i syrbhandlingn llr avgjørlsn av no spørsmål dr mdlmm slv llr nærsånd har n framrdnd prsonlig llr økonomisk særinrss (2) Ingn kan slv llr vd fullmkig llr som fullmkig dla i n avsmning på gnralforsamlingn om aval md sg slv llr nærsånd llr om ansvar for sg slv llr nærsånd i forhold il lag D samm gjldr avsmning om pålgg om salg llr krav om fravikls r borslagslovns 5-22 og Taushsplik Tillisvalg, forrningsførr og ansa i borslag har plik il å bvar aush ovrfor uvdkommnd om d d i forbindls md virksomhn i lag får vi om nons prsonlig forhold D gjldr ikk drsom ingn brig inrss ilsir aush 10-3 Mindrallsvrn Gnralforsamlingn, syr llr forrningsførr kan ikk rff bsluning som r gn il å gi viss andlsir llr andr n urimlig fordl il skad for andr andlsir llr lag 11 Vdksndringr og forhold il borslovn 11-1 Vdksndringr (1) Endringr i borslags vdkr kan bar bslus av gnralforsamlingn md mins o rdjdlr av d avgi smmr (2) Følgnd ndringr av vdkn kan ikk skj un samykk fra boligbygglag, jf borslagslovns 7-12: - vilkår for å vær andlsir i borslag - bsmmls om forkjøpsr il andl i borslag - dnn bsmmls om godkjnning av vdksndringr 11-2 Forhold il borslovn For så vid ikk ann følgr av vdkn gjldr rgln i lov om borslag av nr 39 jf lov om boligbygglag av samm dao

60 HUSORDENSREGLER FOR ØSTBYEN BORETTSLAG Vda på gnralforsamling 27 april 2004, sis ndr Horisonaldl firmanns boligr/rkkhusn 1 Vasking av rappoppgang skal forgå mins n gang pr uk Liborn i 2 Eg Vaskr rapp fra kvisn og nd il 1 Eg Liborn i 1 g Vaskr gang 1 Eg Og rapp sam gang il ugangsdør, og kjllrrapp 2 Kvisn skal rngjørs o gangr i år r ovrnskoms mllom bborn Kvisn skal ikk bruks il lkrom llr il andr formål nn d dn r brgn il Kjllrrapp og kjllrgangr rngjørs mins n gang i måndn av liborn r ur 3 All vaskmaskinr skal så i vaskkjllr Drsom ikk d ovrholds r libor ansvarlig for skadr vd vnull lkkasj Gjldr også for rkkhusn 4 Vaskkjllr skal ikk vær lagringsrom for syklr c D r hllr ikk illa md oppbvaring av gjnsandr i rappoppgangr D r ikk illa å ørk klær i fllsrom, unnak vd bruk av ørkromml 5 Kvisvindu og vindu i flls gangr må ikk så åpn hvis d r far for a rgn llr snødrv kan komm inn D må vidr påss a vindu og dørr i kjllr holds lukk når d r far for frosskadr 6 Balkongn kan bruks il lufing av øy D må ikk nys på n slik må a d sjnrr i 1 Eg, sålds r d ikk illa å ris mar og sngøy fra balkongr llr vindur Gjldr også for rkkhusn 7 All libor har lik plik il å vdlikhold uaraln, så som plnklipping, snømåking, sandsrøing og håndring/sorring av søppl Bborn i hvr hus må bli nig om fordling av d forkjllig oppgavr 8 Fllslys på kvis og i kjllr må slukks når rommn ikk r i bruk 9 Er kl 2300 skal d så vid mulig vær ro i hus Tapping av vann i vaskkjllr, unødig ramping, slamring md dørr og lignnd må ikk forkomm Yrdørn skal vær lås r kl 2200 Bruk av ngangsgrill r forbud Grilling md kullgrill på vranda r ikk lov 10

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal s s al gs oppgav nm d i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud rav gi i h dav al b i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, ak s s amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma k anpr i n su ogl v r s l l rs nd spr l f ax i l m gl r k on or Buds k j ma k anogs ås c ann sogs nd s di r k pr pos i l m gl r, m ndumås am i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud rmo a Kj øps um: +omk os ni ngri hnhol d i l s a l gs oppga v Budrbi ndndf r m i l ogmdda o: Kl ok k s l : Øns k ov r a k l s s da o: E v n ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no