Kosmovassveien. Enebolig med unik beliggeneht Prisantydning ,- Mai 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Kosmovassvin Enbolig md unik bliggnh Prisanydning ,- Mai 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Kosmovassvin49 Enbolig i landlig omgivlsr og fin usik - Sor om - Usik - God og modrn sandard - Sill og rolig omgivlsr - 2 sovrom - Dobblgarasj

4

5 NYTT KJØKKEN Innhold Eindommn innholdr: 1Eg: Vindfang, gang, vaskrom md oal, kjøkkn, og su 2g: Lofsgang, 2 sovrom, og bad Kjllr: 3 bodr, og 1 kjllrrom Kjllrgang og 1 bod r ikk mda i aral Aralr r oppmål av aksmann og ikk konrollmål av mglr

6

7 LYS O G T R I V E L I G ST U E B l i gg nh Ei nd omm n lig g r i la nd lig omg iv ls r r v d Kosmov a nn D r kor v i il S ra u m sn s hv or ma n f inn r b u ik k, l g, S øsrn su ss b is ro mm F lo u r områ d r f å s i n ka s f ra i nd omm n

8

9 FINT BAD Byggmå Bongsøp grunnmur, dlvis md glsinvggr innvndig Uvndig knoplas og ny drnring bl lag Bongsøp kjllrgulv, md ny påsøp på kjllrgulvn Brønn i n kjllrromm md pump og floør for å hold grunnvannsandn nd S vdlgg Trbjlklag md subblofskonsruksjon som asjskillr mo kjllrn, og vanlig rbjlklag mo andr asj Vggn r md bindingsvrk, uvndig kldning, og innvndig md plakldning Ny uvndig bordkldning md illggsisolring ufør i 2014/2015 Vindur md 2 - lags nrgiglass nymonr i 2012/2013/2015 Yrdør fra 2012 i hvi uførls md glass Innvndig dørr av nyr dao i hvi uførls Sprrak md undrak og profilr sålplar som akkk Ny akovrbygg ovr inngangspari Takrnnr i sål, og plas S for øvrig vdlag aks for mr info

10

11 BOLIGEN HAR 2 SOVEROM Tom Gnr 58, Bnr12 i Fausk kommun Romslig om som opparbid md grus parkring, pln, og no bplanning Fin bliggnh orinr mo Kosmovann God lys og solforhold Eindommn har ikk målbrv og d kan forkomm aralavvik D aksprs av kjøpr Tomaral: 1902 m² Tomyp: Eirom

12

13 F LOT T U T E O M R Å D E S a nda r d B olig n hold r b ra s a nd a rd H r r d f l o f lisla g b a d, ny k jøk k n og mod r n kj ø kk n A ll f la r r op p g ra d r N y r vi n d u r og b ord k l d ning p å h l hu s H r k a n m a n f ly r inn Hvi va r r fa s I ns a l l a s j o n In g r r hv i v a r r m d f ølg r

14

15 HER FÅR MAN DOBBELGARASJE Aralr md mr All all fra vdlag aks av Knnh Johansn Ba 157 m² Bra/P-rom 128/95 m² Bra hovdg 51 m² Bra 2g 44 m² Bra ug 33 m² Byggår: 1951 Boligyp Enbolig

16 Oppdrag /SW Eir Andras Haml Haugn md idll andl 1/2, Marna Mari Vågan md idll andl 1/2 Tinglys forpliklsr/righr Srviur i grunn: BESTEMMELSE OM VANNLEDN Md flr bsmmlsr Righshavr: Ndr Valnsfjord Vassandlslag Tilliggnd righr Ingn kjn Bsikigls Bsikig av Sian Wiksrøm Adkoms Adkoms il indommn fra kommunal vi Bbyggls Områd rund r bbygg md friliggnd boligr Vann- og kloakkforhold Eindommn r ilkny kommunal vannvrk, og har avløp il priva spikank Spikanlgg r ikk nærmr konrollr Ny uvndig sikkldning for vann bl lag i 2014 Adgang il uli Bolign har kun n bruksnh Frdigas/bruksillals Finns ikk ifølg Fausk kommun Kommunal avgifr Kr 4750,- for rminr pr år Årsgbyr for rnovasjon: kr 3 092,- 2 rminr pr år Eindomska md kr 1808,- for 2016

17 Eindommns ligningsvrdi Kr ,- for 2015 ifølg skaans ligningskalkulaor på wwwskaanno Fyring Varmkablr på bad, vdovn i sun, og varmpump Forøvrig lkrisk oppvarming Parkring God parkring på gn indom, sam i dobblgarajs Ovragls Er aval Ansvarlig mglr Eindomsmglr Sian Wiksrøm Enrgimrkning Eindommn r ikk nrgimrk Eirskifforsikring D r gn irskifforsikring i Inr Hanowr formidl gjnnom Norwgian Brokr Inrssnr oppfordrs il å gjnnomgå vdlag gnoppgav nøy før aval inngås Offnlig planr/ Rgulringsbs Aralbrukn for indommn r fassa il bolig S vdlgg Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avalforhold Ingn kjn Divrs I hnhold il lov om hvivasking av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvivasking av uby fra sraffbar handlingr D innbærr a indomsmglr og andr rapporringsplikig har få vrkøy som bidrar il å øk oppdaglssrisikon for hvivaskingshandlingr og samidig kan forhindr a man slv blir uny i n slik prosss Mglrs vdrlag r aval il fas pris kr ,-

18 Omkosningr for kjøpr Dokumnavgif il San, 2,5 % av salgsum Rgisrring av irskif kr 525- Gbyr for grunnboksuskrif kr 172,- (gjldr for hvr gnr og bnr) Rgisrring av pandokumn kr 525,- Byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls D gjørs oppmrksom på a byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basr på vdlag aks i h Norsk Sandard (3940), og r ikk konrollr av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som noaral og aral av bruksnhns innvndig vggr (NS pk 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns noaral og aral av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r noaral dfinr som aral mllom omslund bygningsdlr (NS pk 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullsndig prospk D gjørs oppmrksom på a d ikk r fullsndig prospk Kompl prospk md aks, gnrklæring og vnull vdlgg liggr bakrs i salgsoppgavn OBS: D r n dl av slgrs opplysningsplik og kjøpr plikr å gjør sg kjn md dnn før budgivning Taks Typ aks: Vrdi- og lånaks Rapporansvarlig: Knnh Johansn Normal markdsvrdi: ,- Taks dar: Fausk, dn Vikig informasjon Vi anbfalr all å a md sg n sakkyndig prson på n vnull visning Når d gjldr øvrig knisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligs sudr vdlag aks og/llr ilsandsrappor nøy Tilbud r un forbindligh Vår konor r un ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn Slgr har ovrla al salgsarbid il oss, også å fora visning All forhandlingr må førs md vår konor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bny vdlag budskjma All bud vil bli lag frm for slgrn il avgjørls Vi kan biså md ufylling av budskjma Solg som dn r Eindommn slgs i dn forfaning dn r undr visning Salg følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r sl som han r llr md liknand allmn arhald, har igdomn likvl mangl

19 dr d følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsnlig ringar sand nn kjøparn hadd grunn il å rkn md u i frå kjøpsummn og ilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bsmmlsr r avhl Kapil 3, nn d som følgr dirk av 3-9 D rdusrr slgrs ansvar r avhndingslovn og vil vær n dl av konraksvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mo avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Full oppgjør før ovragls

20 Budgivning Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

21 Fra 1 Januar 2014 r d vda ndringr i rglr om budgivning D innbærr blan ann krav il skrifligh og lgiimring For a d skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig må vil mglr kun formidl bud, sam budforhøylsr md minimumsfris på 30 minur Orinr dg i god id md mglr for nærmr informasjon Dn vsnlig ndringn bsår i a budrundr skal dokumnrs, vd a kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriflig, og a budgivr må lgiimr sg Elkronisk mldingr, for ksmpl -pos og SMS, llr bruk av budgivningsplaformr, vil oppfyll krav il skrifligh Gnrll plikr vd budgivning Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal syr budgivningn vd blan ann å avpass mpo slik a oppdragsgivr og akull inrssnr kan sikrs forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd biså og gi råd il båd slgr og budgivr når d gjldr budgivningn Skriflig bud og aksp, signaur og konroll av budgivrs idni Vd oppdrag som r inngå r 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gi skriflig D samm gjldr budforhøylsr og mobud, sam vnull aksp llr avslag fra slgr I illgg må budgivr ha lgiimr sg og avgi signaur ovrfor mglr før bud formidls Mglr plikr å skriflig opplys d involvr i budrundn om saus i budgivningn D skal opplyss om buds sørrls, vnull forbhold og akspfris il oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr, mn bar i dn grad d r nødvndig og mulig Vikig avalrslig forhold 1 D ksisrr ingn angrr vd salg/kjøp av fas indom 2 Når bud r innsnd il mglr og han har formidl innhold i bud il slgr (slik a slgr har få kunnskap om bud), kan bud ikk kalls ilbak Bud r da bindnd for budgivr frm il akspfrisns uløp, md mindr bud før dnn id avslås av slgr llr budgivr får mlding om a indommn r solg il n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr sår fri il å forkas llr akspr hvr bud, og r for ksmpl ikk forplik il å akspr høys bud 4 Når n aksp av bud har komm frm il budgivr innn akspfrisns uløp r d inngå n bindnd aval 5 Husk a også vnul bud fra slgr il kjøpr (såkal mobud ), avalrslig r bindnd ilbud som mdførr a d forliggr n aval om salg av indommn drsom bud i r id aksprs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om akull bud på indommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud skal inngis skriflig il mglr, som formidlr diss vidr il oppdragsgivr Krav il skrifligh gjldr også budforhøylsr og mobud, aksp llr avslag fra slgr Før formidling av bud il oppdragsgivr skal mglr innhn gyldig lgiimasjon og signaur fra budgivr Krav il lgiimasjon og signaur r oppfyl for budgivr som bnyr -signaur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriflig bud mns også lkronisk mldingr som -pos og SMS når informasjonn i diss r ilgjnglig også for ridn 3 E bud bør innhold indommns adrss (vnul gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs konakinformasjon, finansiringsplan, akspfris, ovraklssdao og vnull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normal vil ikk bud md forbhold bli akspr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md korr akspfris nn kl 1200 førs virkdag r sis annonsr visning Er dnn frisn bør budgivr ikk s n korr akspfris nn a mglr har muligh il, så lang d r nødvndig, å orinr oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr om bud og forbhold D bør ikk gis bud som diskriminrr llr ulukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n fris som åpnbar r for kor il a mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig må som sikrr oppdragsgivr og inrssnr ilsrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å sill slik fris 5 Mglrn vil uoppfordr gi sin vurdring av d nkl bud ovrfor oppdragsgivrn, når bud r gi innnfor frisn i punk 4 6 Mglrn skal så lang d r nødvndig og mulig hold budgivrn skriflig orinr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr skal så snar som mulig bkrf skriflig ovrfor budgivr a budn drs r moa 7 Er a handl har komm i sand, llr drsom n budrund avslus un a handl r komm i sand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisr form 8 Kopi av budjournal skal gis il kjøpr og slgr un ugrunn opphold r a handl r komm i sand Drsom d r vikig for budgivr å bvar sin anonymi, bør bud frmms gjnnom fullmkig Budskjma fås som vdlgg il salgsoppgavn llr kan lass nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du konak mglr for nærmr informasjon Eindomsmglr Sian Wiksrøm Fagansvarlig

24 Aindom Advoka Sigurd A Rfvik indom AS Org nr wwwaindomno Konak Sian Wiksrøm m: :sian@aindomno firmapos@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 RAPPORTANSVARLIG: Taksmann Knnh Johansn Knnh Johansn Nrmovin 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-pos: VERDITAKST FAST EIENDOM Adrss Kosmovassvin 49, 8215 VALNESFJORD Marikklnr Gnr 58 Bnr 12 Kommun Fausk Hjmmlshavr() Marna Vågan, Andras Haml Haugn Dao for bfaring Bruksaral: 194 m 2 Bruksaral primærdl (P-ROM): 95 m 2 Tomaral: 1 902,9 m 2 Normal markdsvrdi: kr Ønskr du å sjkk rapporns gyldigh? Skann QR-kodn md din mobillfon, llr bsøk hp://aksvrifisringniono

27 Eindomsbgnls, hjmmlshavr mm Adrss Kosmovassvin 49 Posnr Possd 8215 VALNESFJORD Rkvirn Marna Vågan, Andras Haml Haugn Hjmmlshavr() Marna Vågan, Andras Haml Haugn Tilsd/opplysningr gi av Marna Vågan, Andras Haml Haugn, Knnh Johansn VERDITAKST Fasindom Gnr 58 Kommun Fausk Prmissr - Gnrll opplysningr Bnr 12 Fsnr Sksjnr Bolignummr Områd/bydl Hagns, Valnsfjord Bsikiglssdao Bfaringn r ufør som n visull bsikigls un målingr llr inngrp i konsruksjonn D anbfals n knisk gjnnomgang/ilsandsrappor for å avdkk vnull skjul fil og manglr D bl ikk forlag målbrv på omn Aral på omn r a u fra kar hos karvrk, og d as forbhold om vnull avvik fra fakisk aral Sammndrag Kuran nbolig som opprinnlig bl bygd i 1951 Hus r lang på vi å ans som oalrnovr i priodn D fls ovrflar og insallasjonr r av nyr dao Områdbskrivls - Bliggnh - Miljø Eindommns bliggnh r på Hagns, lik før Hlskog, ca 1,4 km nordøs for Srømsns snrum i rning Fridaln På Srømsns r d buikkr, og hlsilbud Skol, og barnhag, r på Løkåsåsn, ca 500 vidr sør for Srømsns snrum Nærområd bsår av annn småhusbbyggls, og landbruks og friområdr Kosmovann r i umiddlbar nærh Rgulringsmssig forhold Eindommn r i araldlplann, rgulr il bolig Eindommns om Tomaral (m 2 ) Typ om 1 902,9 Ei Tomns bskaffnh (også vann, vi, kloakk mm) Tomn r opparbid md grus parkring, pln, og no bplanning Fin bliggnh orinr mo Kosmovann God lys og solforhold Eindommn r ilkny kommunal vannvrk, og har avløp il priva spikank Spikanlgg r ikk nærmr konrollr Ny uvndig sikkldning for vann bl lag i 2014 Trrngforhold Fla rrng Kosmovassvin VALNESFJORD Gnr:58Bnr:12 Sid1av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

28 VERDITAKST Fasindom Eindommns bygningr Typ bygg Byggår Rhab-/ombygd år A Enbolig B Garasj 2012 C Uhus ukjn Likningsvrdi (år) Kjøpsår Kjøpsum / Kospris Forsikringsslskap Ikk oppgi Polisnummr Typ forsikring Fullvrdi Bygningsmssig bskrivls Fundamnring, grunnmur og kjllrgulv Bongsøp grunnmur, dlvis md glsinvggr innvndig Uvndig knoplas og ny drnring bl lag i priodn Bongsøp kjllrgulv, md ny påsøp på kjllrgulvn Brønn i n kjllrromm md pump og floør for å hold grunnvannsandn nd Grunnvann pumps opp i ovrvannsldningn undr balkongn og førs u i rrng Ovrvannsldningn r monr ovr bakknivå undr balkongn, og ovr bakknivå vidr il uløp i rrng Konsruksjonsmod ovr grunnmur og uvndig fasadr Trbjlklag md subblofskonsruksjon som asjskillr mo kjllrn, og vanlig rbjlklag mo andr asj Vggn r md bindingsvrk, uvndig kldning, og innvndig md plakldning Ny uvndig bordkldning md illggsisolring ufør i 2014/2015 Dørr og vindur Vindur md 2 - lags nrgiglass nymonr i 2012/2013/2015 Yrdør fra 2012 i hvi uførls md glass Innvndig dørr av nyr dao i hvi uførls Takkonsruksjon md yrak Sprrak md undrak og profilr sålplar som akkk Ny akovrbygg ovr inngangspari Takrnnr i sål, og plas Takvann førs il gn ovrvannsldning md uløp i rrng Pipr, ildsdr og oppvarming Tglsinpip fra huss byggår Vdovn i su 1 asj, og i 2 asj Varmpump luf il luf monr i 2009 Bad og vaskrom Vaskrom md oal, srvan, og opplgg for vaskmaskin i førs asj, som bl rnovr i 2014 Mal mdf - plar på vggn, og vinylblgg på gulv Mkanisk avrkk via vggvif på vaskromm Bad i andr asj md flis på gulv, og flis og rpanl på vggn Badkar, dusjnisj, srvan, og vggmonr oal Badromsinnrdning md srvan og skuffsksjon undr Spil og lys Avrkk kun via vindusvnil Mkanisk avrkk bør monrs Bad bl rsaurr og puss opp i 2015 Kjøkkn Kjøkkninnrdning nymonr i 2015/2016 md sor skuffsksjonr Bnkpla i rykklamina, og oppvaskkum Ingrr oppvaskmaskin, kramisk opp, og sikovn Mkanisk avrkk fra komfyrplass Innvndig ovrflar Gulvn r md blgg, flis, lamina, og park Vggn r md malsri, panl, mdf - plar, og mal flar Takn r md himlingsplar, smarpanl, og rpanl D fls ovrflan r forny d sis årn, og hus r md li brukssliasj No mrkr r hullakingr r opphng Elkrisk anlgg Sikringsskap md auomasikringr Alminnlig bra usyr md lys og srømuak Ny sikringsskap, og sor dlr av ldningsn bl skif u i 2009 Anlgg r ikk nærmr konrollr Innlag brdbånd fra Signal VVS-insallasjonr Vannrør i koppr/plas, og avløpsrør i pvc D ms av røropplgg innvndig r skif u r lirs ny varmvannsbrdr Pumpsysm md brønn i kjllrn for å konrollr grunnvannsandn Eg avløp for grunnvann og akvann fra hus og u i rrng Eir opplysr om a d r monr varmkabl i ovrvannsldningn Ann Sor rrass vd inngangn, rund gavlvgg, il balkongn på nordsidn Kosmovassvin VALNESFJORD Gnr:58Bnr:12 Sid2av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

29 VERDITAKST Fasindom Gnrl om andr bygg Garasj md 2 porr md lif som bl monr i 2015/ biloppsillingsplassr og lagringsplass Grus dkk innvndig, vggr md bindingsvrk, uvndig kldning, og plakldd vggr i bakkan og på vsvggn Undrak og akkk md profilr sålplar Uhus av ldr dao og r md bindingsvrk md uvndig kldning, og akkk md rniplar En dl rå i ndkan av bordkldningn, og gnrl n dl ld Uhus fungrr for nkl bruk, mn r å ans som rsaurringsobjk Aralr mm AREALBEREGNING Aralmålingn i dnn rapporn måls r bransjsandardn "Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr" Rningslinjn har NS 3940:2012 som ugangspunk, mn innholdr prsisringr for aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omsning og/llr vrdising av bonhr Vd mosrid mllom NS 3940:2012 og "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr" llr annn olkningsvil r d spsill rgln for aralmåling av boligr i Taksbransjns rningslinjr lag il grunn "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling av boligr" ugis av Informasjonsslskap Vrdi og r også ilgjnglig på wwwnioaksno og wwwnfno D vikigs prsisringn r: - Aral oppgis i hl kvadramr i rapporn, og gjldr for d idspunk oppmålingn fan sd - Bruoaral (BTA) r vd aksring dfinr som aral som bgrnss av omslund yrvgg i gulvhøyd og /llr il mid i skillvggn il annn bruksnh og/llr fllsaral - Bruksaral (BRA) r bruoaral (BTA) minus aral som oppas av yrvggr Målvrdig AREALER Sørr åpningr nn nødvndig åpningr i asjskillr for rapp, hisr, sjakr og lignnd, rgns ikk md i asjns aral Hvis rapp inngår i åpningn, rgns rappns horisonalprojksjon md i asjns aral Rom skal ha akoms og gangbar gulv Rommns bruk kan vær i srid md byggforskrifn slv om d r målvrdig MARKEDSFØRING Vd markdsføring av boligr skal BRA og P-ROM oppgis Dnn rapporn visr hvilk rom som inngår i kagorin P-ROM og S-ROM Fordlingn r basr på rningslinjn og aksmannns g skjønn En bruksndring av rom kan ha bydning for hvilkn kagori romm ilhørr For brgning av bygningsaralr i forbindls md omrs unyls gjldr gn målrglr Bygg A: Enbolig - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Kjllr Sum bygning Bygg A: Enbolig - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Vindfang, gang, vaskrom md oal, kjøkkn, og su 2 Lofsgang, 2 sovrom, og bad Kjllr 3 bodr, og 1 kjllrrom Kjllrgang og 1 bod r ikk mda i aral S kommnar ndnfor Bygg B: Garasj - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Garasj - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 2 biloppsillingsplassr, og lagringsmulighr Kosmovassvin VALNESFJORD Gnr:58Bnr:12 Sid3av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

30 VERDITAKST Fasindom Bygg C: Uhus - aralr Easj Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg C: Uhus - romfordling Easj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Lagrrom, og vdbod Bygg r rsaurringsobjk Sum all bygg Sum all bygningr Bruoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Toal P-ROM S-ROM Kommnarr il aralbrgningn Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr Krav for målbar aral r a romm skal ha minimum 190 cm høyd I kjllrgangn og i n bodn i kjllrn r høydn mindr nn 190 cm, og d aral r ikk md i BRA - Bruksaral Dr d kan vær vil om hva som r primærrom og skundær rom, fasss d r skjønn Kommnarr il planløsningn Funksjonll planløsning fordl på 2 asjr + kjllr Kommnarr il Grunnboksblad mm Hflsr: Eindommn r ikk konrollr for hflsr Tknisk vrdibrgning Brgnd byggkosnadr, Hovdbygg A kr Vrdirduksjon -Hovdbygg 12 % kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = kr Brgnd byggkosnadr, Bygg B kr Vrdirduksjon -Bygg B 5 % kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = kr Brgnd byggkosnadr, Bygg C kr Vrdirduksjon -Bygg C 70 % kr Brgnd byggkosnadr r fradrag = kr Saml sum brgnd byggkosnadr = kr Tomvrdi inkl opparbidls + kr Sum brgn knisk vrdi = kr Markdsanalys Hus liggr fin il for områd Erspørsln r boligr i Valnsfjord r, og har vær sabil bra ovr mang år Markdsvrdi r sa u fra n hlhlig vurdring av om, bliggnh, boligsandard, rspørsln, og markdssiuasjonn på aksdagn Kosmovassvin VALNESFJORD Gnr:58Bnr:12 Sid4av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

31 VERDITAKST Fasindom Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må konrollr d dokumn for vnull fil og manglr før d bnys! Eindommn r ikk konrollr for skjul fil og manglr U i fra visull bsikigls og innhnd opplysningr ss: Dagns normal salgsvrdi: kr Undrskrifr Sd og dao Taksingniør Fausk, Dokumnkonroll Knnh Johansn Frmlag: Vdlag: Kosmovassvin VALNESFJORD Gnr:58Bnr:12 Sid5av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

32

33

34

35

36 Bskrivls pumpanlgg for grunnvann: I forbindls md a bolign liggr lik vd Kosmovann kan d mdfør no høy grunnvannsand For å sikr bolign mo høy grunnvannsand så r d for non år ilbak lag n «brønn» i kjllr hvor d r snk nd pumpanlgg bsånd av o pumpr På vinrsid anbfals d å kobl il varmkabl som liggr nd i brønn for å sikr a grunnvann ikk frysr og skadr pumpn D anlgg har vis sg og virk mg bra og kjllr har sidn dn id ikk ha no gn il fuk Anlgg virkr slik: 1 Grunnvannsand sigr som følg av snø smling, llr andr forhold 2 Pump 1 sarr auomaisk når vann i brønn sigr ovr 30 cm ca 3 Pumpr vann u av brønn il floør synkr il normal nivå og soppr Pump 2 r rsrv pump, kan sars r bhov llr om man vil s dnn Anlggs r mg brukrvnnlig, virkr auomaisk og r svær søysvak Bskrivls røranlgg: Bolign har modrn røranlgg bsånd av rør i rør sysm md knisk insallasjon i kjllr Vannfilr md muligh for rngjøring og uskifing r monr dirk r hovd soppkran D r monr n VV brdr av ypn OSO Supr SE 200L Dnn brdrn har o rykkankr monr på oppn av ankn Diss r il for å kunn a opp kspansjon av varmvann For brukrn av anlgg vil d si a man sparr ca 2200 L oppvarm vann og ca 150 kwh i år D r monr sirkulasjonspump md muligh for ids innsilling på varmvann som r nyig på vinrsid hvor d kan a no lngr id å lvr varm vann i kran Fordln md d r a man vil allid ha konsan varm vann i all kranr i løp av non få skundr Kjølskap r ilkobl vann md n Danfoss magnvnil som sngr vann vd anydning il fuk Dnn r monr bak kjølskap md snsor på gulv D sysm mg sikkr og bruk i mang boligr hvor d r monr kjølskap md vann og isbimaskin Drs rf: A indom / kosmovassvin 49, 8215 Valnsfjord Vår rf: Bskrivls pump og røranlgg Dao: Md vnnlig hilsn Norconsul AS Andras Haml Haugn Norconsul AS Konrad Klausns vi 8, NO-8003 Bodø Pb 234, NO-8001 Bodø Tl: Hovdkonor: Vsfjordgan 4, NO-1338 Sandvika Pb 626, NO-1303 Sandvika NO MVA firmapos@norconsulno wwwnorconsulno

37 Marikklrappor Eindom _12: Fausk Kommun Eindomsnr: /12/0/0 Eindomsdaa Eindomsyp Grunnindom (G) Bruksnavn FLATMO Brgn aral Aralmrknad Eablr dao Oppgi aral 00 Oppdar dao Aralkild Ikk oppgi (0) Bsånd Tinglys Sksjonr Har fsr Undr sammnslåing Ja Ja Ni Ni Ni Bruk av grunn Ikk fullf Oppmforr Fris fullføring Mangl vd oppmkrav Fris ring Nymarikulr Ni Skyld 01 Bolig (B) Ni Ni Adrssr Typ Adrss Al navn Vgadrss 2322 Kosmovassvin 49 Bygningr Bygningsnr Lnr Typ Bygningssaus Dao Enbolig (111) Ta i bruk (TB) Garasjuhus annks il bolig (181) Ta i bruk (TB) Forrningr Forrningsyp Bskrivls Forrdao Marfør Grunnlag Tinglsaus Invvr (aral) Brør Karforrning (KF) Kvalishving for ksisrnd indom /2, 58/1, 59/52, 58/12, 59/30, 58/22, 59/26, 58/14, 61/13, 125/1, 59/25, 58/2, 58/3, 58/5, 58/20, 58/9, 58/21, 59/88, 59/42, 58/8, 58/13, 58/10 Kar- og dlingsforrning (DL) Fradling av Tinglys (TI) 58/3 (-11739), grunnindom 58/43 (11739) 58/14, 58/28, 58/22, 58/11, 59/26, 58/12 Kar- og dlingsforrning (DL) Kvalishving for /35, 58/22, 0/1, ksisrnd indom 59/26, 58/12, 58/3, 58/28, 58/14, 58/11 Skylddling (SK) Skylddling /12, 58/3 Tinglys ir ID Navn Adrss Possd Andl Roll Kagori Saus F HAUGEN ANDREAS HAMLE KOSMOVASSVEIEN VALNESFJORD 1/2 Hjmmlshavr (H) Bosa i Norg (B) F VÅGAN MARNA MARI KOSMOVASSVEIEN VALNESFJORD 1/2 Hjmmlshavr (H) Bosa i Norg (B) Rfransr Typ Målbrvnummr (M) Rfrans S425 Tigr Koordinasysm Nord Øs Høyd H ig Br aral Aralmrknad Mrknad EUREF89 UTM Son 33 (23) Ja Sid 1 av 1

38

39

40

41

42

43

44 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal s s al gs oppgav nm d i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud rav gi i h dav al b i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, ak s s amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma k anpr i n su ogl v r s l l rs nd spr l f ax i l m gl r k on or Buds k j ma k anogs ås c ann sogs nd s di r k pr pos i l m gl r, m ndumås am i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud rmo a Kj øps um: +omk os ni ngri hnhol d i l s a l gs oppga v Budrbi ndndf r m i l ogmdda o: Kl ok k s l : Øns k ov r a k l s s da o: E v n ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no