Rådhusgata. Her får du mye areal for pengene. Kvadratmeterpris: ca. kr ,- Prisantydning ,- Verditakst

Transkript

1 Rådhusgata Hr får du my aral for pngn Kvadratmtrpris: ca kr 6 342,- Prisantydning ,- Vrditakst Juni 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Rådhusgata ,5 m2 midt i sntrum - Gangavstand til dt mst - Garasj - Kommunn opplysr at dt ttr n nærmr gjnnomgang kan vurdrs å tillat tablring av bolig i 1 tasj - Klar for ovrtagls

4

5 O P P F Ø R T I 1964 I nnho l d 1 tg: Vindfang, 2 gangr, 2 bad, 2 sovrom, stu, og kjøkkn Innvndig bod 2 tg: Loftsgang og 2 disponibl rom som r uinnrdt Undrtg: Trapprom, gang, lagrrom, vrkstdrom, kjøkkn/vaskrom, toalttrom, kontorr, og 2 lagrrom Garasj på ca 30 m2 Araln måls ttr Takstbransjns rtningslinjr vd aralmåling av boligr Dr dt kan vær tvil om hva som r primærrom og skundær rom, faststts dtt ttr skjønn I takstsammnhng, skal man bskriv og dfinr rommn ut fra dn brukn rommt har på takstdagn Uavhngig av forskriftn S Kommntarr til aralbrgningn for nærmr informasjon

6

7 BALKONG Bliggnht Hr r du i sntrum All srvictilbud i sntrum r innn kort gangavstand Skolr, barnhag, og idrttsanlgg r i områdt rundt Vstmyra, ca 1-1,5 km unna

8

9 STUE HOVEDETG Byggmåt Btongstøpt grunnmur, btonggulv, og btongdkk mot 1 tasj/boligdln Btongplatn på husts ovrsid som dannr takt til bakr dl av næringsdln r påsmurt tttstoff Btongdkk som tasjskillr mot undrtasjn Trbjlklag mot loftt Yttvrvggr md 10 cm bindingsvrk md utvndig bordkldning og innvndig md platkldning Uisolrt yttrdørr båd til boligdln og næringsdln md hltr ramm og glass Vindur md 2 - lags glass En god dl vindur r fra 80 - tallt, og d øvrig vindun r fra husts byggår Takstolr md Dcra stålpannr som taktkk, montrt i 1984 Takrnnr i stål og plast S tilstandsrapport for utfyllnd bskrivls og kommntarr

10

11 KJØKKEN Tomt Gnr 103, Bnr 745 i Fausk kommun Tomtn r n hjørntomt mllom Rådhusgata og Litbakkn og r rlativt my utnyttt Parkringsplassr r på øvr sid av bolign Bakr dl av undrtasj r md btongplat som taktkk og dannr n størr btongplatting på husts øvr sid hvor adkomst til boligdln r Tomtaral: 546,5 m² (aralt r hntt fra matrikkln og kan ha avvik) Tomttyp: Eirtomt

12

13 SOVEROM Standard Hust r brukbart vdlikholdt, mn no utidsmssig md tank på ovrflatr og installasjonr Oppgradring av standard og vdlikhold må pårgns Næringsdln r md rlativt nkl standard, mn md stor disponibl rom og har mang mulightr for tilpasning til ulik bruk S vdlagt boligsalgsrapport for nærmr bskrivls Hvitvarr fast Installasjon Ingn hvitvarr mdfølgr i handln

14

15 U N D E R E TG A r a l r m d m r All tall fra vdlagt rapport av Knnth Johansn Bta 488 m² Bra/P-rom 446/365 m² Bra/P-rom undrtasj 259/259 m² Bra/P-rom 1tg 110/106 m² Bra/P-rom 2tg 42/0 m² Byggår: 1964 B o l i gt y p Enbolig md næringsdl i 1 tg E i r fo r ho l d Slvirbolig

16 Oppdrag /216088/OYDY Eir Gunnar Hrmann Risvoll s BO Tinglyst forpliktlsr/rttightr Ingn kjnt ifølg indommns grunnbokblad datrt Tilliggnd rttightr Ingn kjnt Bsiktigls Bsiktigt av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra kommunal vi S vdlagt kart Bbyggls Nærområdt bstår av småhusbbyggls, næringsbygg, og institusjonsbygg Vann- og kloakkforhold Tilkoplt kommunal vann og avløpsldningr Adgang til utli Bolign har n bruksnht samt n næringsdl i undrtg Frdigattst/brukstillatls Forliggr frdigattst datrt Kommunal avgiftr Kr 6 487,- Innholdr: Vann og avløp Årlig indomsskatt: Kr 3 600,- Årlig rnovasjonsavgift kr x 2

17 Eindommns ligningsvrdi Kr Kr ,- ifølg skatttatns ligningskalkulator Fyring I boligdln r dt montrt 2 stk varmpumpr luft til luft Dn n varmpumpn r fra 2015, og dn andr no ldr Vdfyring i stu md tglstinpip fra byggårt, og vdovn md oljbrnnr Oljbrnnr r ikk i bruk og r ikk tilkoblt oljtank Parkring Parkring på gn grunn Ovrtagls Ettr avtal Ansvarlig mglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Eindommn r ikk nrgimrkt Eirskiftforsikring Dt r tgnt irskiftforsikring i Intr Hanowr formidlt gjnnom Norwgian Brokr Dt gjørs oppmrksom på at bolign slgs som ldd i dødsbo og at nåværnd ir har bgrnst mulight til å uttal sg om forhold vdrørnd dnn Intrssntr oppfordrs drmd til å undrsøk indommn samt øvrig dokumntr kstra nøy før avtal inngås Offntlig planr/ Rgulringsbst 103/745 liggr i områdt FK20 Aralformål Forrtning/industri S vdlgg Fausk kommun opplysr til mglr at dt På bakgrunn av gjldnd bstmmlsr for kommunplanns araldl, 1031, kan vurdrs å tillat tablring av bolig i 1 tasj for Rådhusgata 11 S vdlagt mail fra Jan Ivar Karlsn Sivilingniør, plan/utvikling, Fausk kommun Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avtalforhold Ingn kjnt Divrs

18 I hnhold til lov om hvitvasking av , hvor formålt md lovn r å forbygg og bkjmp hvitvasking av utbytt fra straffbar handlingr Dt innbærr at indomsmglr og andr rapportringspliktig har fått t vrktøy som bidrar til å øk oppdaglssrisikon for hvitvaskingshandlingr og samtidig kan forhindr at man slv blir utnyttt i n slik prosss Mglrs vdrlag r avtalt til fast pris kr ,- Omkostningr for kjøpr Dokumntavgift til Statn, 2,5 % av salgsum Rgistrring av irskift kr 525- Gbyr for grunnboksutskrift kr 172,- (gjldr for hvrt gnr og bnr) Rgistrring av pantdokumnt kr 525,- Byggtknisk spsifikasjon og aralbskrivls Dt gjørs oppmrksom på at byggtknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basrt på vdlagt takst i ht Norsk Standard (3940), og r ikk kontrollrt av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som nttoaralt og aralt av bruksnhtns innvndig vggr (NS pkt 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns nttoaral og aralt av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r nttoaral dfinrt som aral mllom omsluttnd bygningsdlr (NS pkt 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, ntr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullstndig prospkt Dt gjørs oppmrksom på at dtt ikk r t fullstndig prospkt Kompltt prospkt md takst, gnrklæring og vntull vdlgg liggr bakrst i salgsoppgavn OBS: Dtt r n dl av slgrs opplysningsplikt og kjøpr pliktr å gjør sg kjnt md dnn før budgivning Takst Typ takst: Boligsalgsrapport Rapportansvarlig: Knnth Johansn Normal markdsvrdi: ,- Takst datrt: Fausk, dn Viktig informasjon Vi anbfalr all å ta md sg n sakkyndig prson på n vntull visning Når dt gjldr øvrig tknisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligst studr vdlagt takst og/llr tilstandsrapport nøy Tilbudt r utn forbindtlight Vårt kontor r utn ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn Slgr har ovrlatt alt salgsarbidt til oss, også å forta visning All forhandlingr må førs md vårt kontor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bnytt vdlagt budskjma All bud vil bli lagt frm for slgrn til avgjørls Vi kan bistå md utfylling av budskjma

19 Solgt som dn r Eindommn slgs i dn forfatning dn r undr visning Salgt følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r slt som han r llr md liknand allmnt attrhald, har igdomn likvl mangl dr dtt følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsntlig ringar stand nn kjøparn hadd grunn til å rkn md ut i frå kjøpsummn og tilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bstmmlsr ttr avhl Kapittl 3, nn dt som følgr dirkt av 3-9 Dtt rdusrr slgrs ansvar ttr avhndingslovn og vil vær n dl av kontraktsvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mot avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Fullt oppgjør før ovrtagls

20 Budgivning Frmgangsmåt vd budgivningn og budgivrs rttightr og pliktr

21 Fra 1 Januar 2014 r dt vdtatt ndringr i rglr om budgivning Dtt innbærr blant annt krav til skriftlight og lgitimring For at dtt skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig måt vil mglr kun formidl bud, samt budforhøylsr md minimumsfrist på 30 minuttr Orintr dg i god tid md mglr for nærmr informasjon Dn vsntlig ndringn bstår i at budrundr skal dokumntrs, vd at kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriftlig, og at budgivr må lgitimr sg Elktronisk mldingr, for ksmpl -post og SMS, llr bruk av budgivningsplattformr, vil oppfyll kravt til skriftlight Gnrll pliktr vd budgivning Mglr skal lgg til rtt for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal styr budgivningn vd blant annt å avpass tmpot slik at oppdragsgivr og aktull intrssntr kan sikrs t forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd bistå og gi råd til båd slgr og budgivr når dt gjldr budgivningn Skriftlig bud og akspt, signatur og kontroll av budgivrs idntitt Vd oppdrag som r inngått ttr 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gitt skriftlig Dt samm gjldr budforhøylsr og motbud, samt vntull akspt llr avslag fra slgr I tillgg må budgivr ha lgitimrt sg og avgitt signatur ovrfor mglr før budt formidls Mglr pliktr å skriftlig opplys d involvrt i budrundn om status i budgivningn Dt skal opplyss om budts størrls, vntull forbhold og aksptfrist til oppdragsgivr, budgivr og øvrig intrssntr, mn bar i dn grad dt r nødvndig og mulig Viktig avtalrttslig forhold 1 Dt ksistrr ingn angrrtt vd salg/kjøp av fast indom 2 Når t bud r innsndt til mglr og han har formidlt innholdt i budt til slgr (slik at slgr har fått kunnskap om budt), kan budt ikk kalls tilbak Budt r da bindnd for budgivr frm til aksptfristns utløp, md mindr budt før dnn tid avslås av slgr llr budgivr får mlding om at indommn r solgt til n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samtidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr står fritt til å forkast llr aksptr thvrt bud, og r for ksmpl ikk forpliktt til å aksptr høyst bud 4 Når n akspt av t bud har kommt frm til budgivr innn aksptfristns utløp r dt inngått n bindnd avtal 5 Husk at også t vntult bud fra slgr til kjøpr (såkalt motbud ), avtalrttslig r t bindnd tilbud som mdførr at dt forliggr n avtal om salg av indommn drsom budt i rtt tid aksptrs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmåt vd budgivningn og budgivrs rttightr og pliktr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om aktull bud på indommn, hrundr om rlvant forbhold 2 All bud skal inngis skriftlig til mglr, som formidlr diss vidr til oppdragsgivr Kravt til skriftlight gjldr også budforhøylsr og motbud, akspt llr avslag fra slgr Før formidling av bud til oppdragsgivr skal mglr innhnt gyldig lgitimasjon og signatur fra budgivr Kravt til lgitimasjon og signatur r oppfylt for budgivr som bnyttr -signatur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriftlig bud mns også lktronisk mldingr som -post og SMS når informasjonn i diss r tilgjnglig også for ttrtidn 3 Et bud bør innhold indommns adrss (vntult gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs kontaktinformasjon, finansiringsplan, aksptfrist, ovrtaklssdato og vntull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normalt vil ikk t bud md forbhold bli aksptrt før forbholdt r avklart Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg til rtt for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md kortr aksptfrist nn kl 1200 først virkdag ttr sist annonsrt visning Ettr dnn fristn bør budgivr ikk stt n kortr aksptfrist nn at mglr har mulight til, så langt dt r nødvndig, å orintr oppdragsgivr, budgivr og øvrig intrssntr om bud og forbhold Dt bør ikk gis bud som diskriminrr llr utlukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n frist som åpnbart r for kort til at mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig måt som sikrr oppdragsgivr og intrssntr t tilstrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å still slik frist 5 Mglrn vil uoppfordrt gi sin vurdring av dt nklt bud ovrfor oppdragsgivrn, når budt r gitt innnfor fristn i punkt 4 6 Mglrn skal så langt dt r nødvndig og mulig hold budgivrn skriftlig orintrt om ny og høyr bud og vntull forbhold Mglr skal så snart som mulig bkrft skriftlig ovrfor budgivr at budn drs r mottatt 7 Ettr at handl har kommt i stand, llr drsom n budrund avslutts utn at handl r kommt i stand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisrt form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøpr og slgr utn ugrunnt opphold ttr at handl r kommt i stand Drsom dt r viktig for budgivr å bvar sin anonymitt, bør budt frmms gjnnom fullmktig Budskjmat fås som vdlgg til salgsoppgavn llr kan lasts nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du kontakt mglr for nærmr informasjon Advokat Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

24 Aindom advokatbasrt indomsmgling wwwaind omno Kontakt Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapost@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Knnth Johansn Knnth Johansn Nrmovin 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-post: VERDITAKST FAST EIENDOM Adrss Rådhusgata 11, 8200 FAUSKE Matrikklnr Gnr 103 Bnr 745 Kommun Fausk Hjmmlshavr() Gunnar Risvolls bo Dato for bfaring Bruksaral: 441,5 m 2 Bruksaral primærdl (P-ROM): 365 m 2 Tomtaral: 546 m 2 Normal markdsvrdi: kr Ønskr du å sjkk rapportns gyldight? Skann QR-kodn md din mobiltlfon, llr bsøk

27 Eindomsbtgnls, hjmmlshavr mm Adrss Rådhusgata 11 Postnr Poststd 8200 FAUSKE Rkvirnt Gunnar Risvolls bo Hjmmlshavr() Gunnar Risvolls bo Tilstd/opplysningr gitt av Finn Hnrik Risvoll, Knnth Johansn VERDITAKST Fastindom Gnr 103 Kommun Fausk Prmissr - Gnrll opplysningr Bnr 745 Fstnr Sksjnr Bolignummr Områd/bydl Fausk sntrum Bsiktiglssdato Eindommn r rgulrt til Forrtning/kontorformål I planns vdtktr kan dt tillats bruk til boligformål i tasjn ovr 1 tasj Eindommn r drimot taksrt som n boligindom md næringsdl for utli i undrtasjn Hl undrtasjn md unntak av garasjn, r til næringformål Dt øvrig blir brukt til bolig Undr bfaringn var dt ingn utli i undrtasjn Bfaringn r utført som n visull bsiktigls utn målingr llr inngrp i konstruksjonn Dt anbfals n tknisk gjnnomgang/tilstandsrapport for å avdkk vntull skjult fil og manglr Sammndrag Hust r brukbart vdlikholdt, mn no utidsmssig md tank på ovrflatr og innstallasjonr Oppgradring av standard og vdlikhold må pårgns Næringsdln r md rlativt nkl standard, mn md stor disponibl rom og har mang mulightr for tilpasning til ulik bruk Ellrs viss til kommntarr vidr i rapportn Områdbskrivls - Bliggnht - Miljø Nærområdt bstår av småhusbbyggls, næringsbygg, og institusjonsbygg All srvictilbud i sntrum r innn kort gangavstand Skolr, barnhag, og idrttsanlgg r i områdt rundt Vstmyra, ca 1-1,5 km unna Aktivitt i sntrum kan til tidr vær mrkbar Rgulringsmssig forhold Eindommn r rgulrt til næringsformål som i vdtktn gir mulight for boligformål i tasjr ovr undrtasj Eindommns tomt Tomtaral (m 2 ) Typ tomt 546 Eit Tomtns bskaffnht (også vann, vi, kloakk mm) Tomtn r n hjørntomt mllom Rådhusgata og Litbakkn og r rlativt my utnyttt Parkringsplassr r på øvr sid av bolign Bakr dl av undrtasj r md btongplat som taktkk og dannr n størr btongplatting på husts øvr sid hvor adkomst til boligdln r Eindommn r tilknyttt kommunal vann og avløpsldningr, og har adkomst fra kommunal asfaltrt vi Lit llr ingn områdr til grøntaral Trrngforhold Skrånt trrng Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Sid1av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

28 VERDITAKST Fastindom Eindommns bygningr Typ bygg Byggår Rhab-/ombygd år A Enbolig/forrtningsbygg /1984 B Garasj 1965 Likningsvrdi (år) Kjøpsår Kjøpsum / Kostpris Ikk oppgitt Forsikringsslskap Ikk oppgitt Polisnummr Typ forsikring Bygningsmssig bskrivls Fundamntring, grunnmur og kjllrgulv Btongstøpt grunnmur, btonggulv, og btongdkk mot 1 tasj/boligdln Btongplatn på husts ovrsid som dannr takt til bakr dl av næringsdln r påsmurt tttstoff Dtt r mgt utsatt for rgn og snø i tillgg til ytr blastningr og vil trng godt vdlikhold og mulig oppgradring av ttting Evntull fuktlkkasj hr vil ha stor konskvnsr for undrtasjn Tttingn bør kontrollrs nærmr md Stor dlr av yttrvgg i undrtasj r utfort og kldd md platr Dtt r risikokonstruksjonr md tank på å avdkk vntull fukt på t tidlig stadium Drnringn r trolig fra husts byggår Lkkasj i btongplatn ovr garasjn Dtt r synlig langs garasjvggn mot næringsdln Konstruksjonsmtod ovr grunnmur og utvndig fasadr Btongdkk som tasjskillr mot undrtasjn Trbjlklag mot loftt Yttvrvggr md 10 cm bindingsvrk md utvndig bordkldning og innvndig md platkldning Dørr og vindur Uisolrt yttrdørr båd til boligdln og næringsdln md hltr ramm og glass Innvndig dørr fra husts byggår i kotofinr, non md malt flatr Vindur md 2 - lags glass En god dl vindur r fra 80 - tallt, og d øvrig vindun r fra husts byggår Takkonstruksjon md yttrtak Takstolr md Dcra stålpannr som taktkk, montrt i 1984 Takrnnr i stål og plast Pipr, ildstdr og oppvarming I boligdln r dt montrt 2 stk varmpumpr luft til luft Dn n varmpumpn r fra 2015, og dn andr no ldr Vdfyring i stu md tglstinpip fra byggårt, og vdovn md oljbrnnr Oljbrnnr r ikk i bruk og r ikk tilkoblt oljtank Bad og vaskrom 2 bad på hovdplan Dt n nærmst hovdinngang r md vinylblgg på gulvt og tapt på vggn Blggt r rttskårt rundt slukn slik at vd vannsøl kan vann trng undr blggt Badt r md wc, badkar, srvant md 90 cm undrskap, tt ovrskap, og opplgg for vaskmaskin Dt andr badt r md srvant md undrskap, tt langskap, ovrskap, og dusjkabintt Vinylblgg på gulvt og tapt på vggn Naturlig vntilasjon (ikk mkanisk) via vntilr Varmkablr i gulvn på bgg bad Badn prgs no av ld og bruksslitasj Kjøkkn Kjøkkninnrdning av ldr typ md takhøy skap md skyvdørr Malt frontr Oppvaskkum md utslagsvask, og flisblagt ovr kjøkknbnkn Mkanisk avtrkk fra komfyrplass Bnkplat md ovrflat av laminat/rspatx Innvndig ovrflatr Blgg på gulvt i d flst rom Tapt og malt flatr på vggn Takn r md malt platr I undrtasjn r dt blgg og btongflatr på gulvn Vggn r md malstri, og non ubhandld ovrflatr No ld og bruksslitasj Oppussing må pårgns Elktrisk anlgg Flr sikringsskap i undrtasjn md krussikringr Hust r bra utstyrt md strømuttak og kursr Anlggt r no uovrsiktlig, og bør kontrollrs nærmr Kontroll anbfals VVS-installasjonr Inntak for vann og avløp opplyss å vær lagt nytt for ca 20 år sidn Innvndig r dt mst av røropplgg og armaturr fra husts/utbyggts byggår Annt Adkomst til balkong fra gangn mot Rådhusgata Rkkvrkt r ikk høyt nok iht forskriftn Gjnstånd arbidr, hovdbygg Innrdning av loftsrommn Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Sid2av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

29 VERDITAKST Fastindom Gnrlt om andr bygg Garasj r md adkomst fra gatplan og r md btongstøpt vggr og tak Takt r dlvis isolrt md isoporplatr Diss r mgt brannfarlig og ikk forskriftsmssig montrt Lkkasj i garasjtakt/btongplatn Aralr mm AREALBEREGNING Aralmålingn i dnn rapportn måls ttr bransjstandardn "Takstbransjns rtningslinjr vd aralmåling av boligr" Rtningslinjn har NS 3940:2012 som utgangspunkt, mn innholdr prsisringr for aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omstning og/llr vrdistting av bonhtr Vd motstrid mllom NS 3940:2012 og "Takstbransjns rtningslinjr for aralmåling av boligr" llr annn tolkningstvil r d spsill rgln for aralmåling av boligr i Takstbransjns rtningslinjr lagt til grunn "Takstbransjns rtningslinjr for aralmåling av boligr" utgis av Informasjonsslskapt Vrdi og r også tilgjnglig på wwwnitotakstno og wwwntfno D viktigst prsisringn r: - Aral oppgis i hl kvadratmtr i rapportn, og gjldr for dt tidspunkt oppmålingn fant std - Bruttoaral (BTA) r vd taksring dfinrt som aralt som bgrnss av omsluttnd yttrvgg i gulvhøyd og /llr til midt i skillvggn til annn bruksnht og/llr fllsaral - Bruksaral (BRA) r bruttoaralt (BTA) minus aralt som opptas av yttrvggr Målvrdig AREALER Størr åpningr nn nødvndig åpningr i tasjskillr for trapp, hisr, sjaktr og lignnd, rgns ikk md i tasjns aral Hvis trapp inngår i åpningn, rgns trappns horisontalprojksjon md i tasjns aral Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommns bruk kan vær i strid md byggforskriftn slv om d r målvrdig MARKEDSFØRING Vd markdsføring av boligr skal BRA og P-ROM oppgis Dnn rapportn visr hvilk rom som inngår i katgorin P-ROM og S-ROM Fordlingn r basrt på rtningslinjn og takstmannns gt skjønn En bruksndring av t rom kan ha btydning for hvilkn katgori rommt tilhørr For brgning av bygningsaralr i forbindls md tomtrs utnyttls gjldr gn målrglr Bygg A: Bolig m/næringsdl - aralr Etasj Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Undrtasj, Næringsdl Sum bygning Bygg A: Bolig m/næringsdl - romfordling Etasj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Vindfang, 2 gangr, 2 bad, 2 sovrom, stu, og Innvndig bod kjøkkn 2 Loftsgang og 2 disponibl rom som r uinnrdt Undrtasj, Næringsdl Trapprom, gang, lagrrom, vrkstdrom, kjøkkn/vaskrom, toalttrom, kontorr, og 2 lagrrom Bygg B: Garasj - aralr Etasj Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Garasj - romfordling Etasj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Garasj md bod Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Sid3av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

30 VERDITAKST Fastindom Sum all bygg Sum all bygningr Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM , ,5 Kommntarr til aralbrgningn Araln måls ttr Takstbransjns rtningslinjr vd aralmåling av boligr Dr dt kan vær tvil om hva som r primærrom og skundær rom, faststts dtt ttr skjønn For næringsdln i undrtasjn kan hl tasjn ss i sammnhng som næringsdl, og all rom vil vær funksjonll i forbindls md vntull næringsvirksomht Undrtasjn r dfinrt som primær rom Kommntarr til Grunnboksbladt mm Hftlsr: Eindommn r ikk kontrollrt for hftlsr Økonomi Utliforhold / Brutto årsliinntkt (Egnli ikk vurdrt) Næringsdln i undrtasjn på gatplan vil normalt ha n størr kvadratmtrpris for aralt i forkant, og n rdusrt pris for rommn i bakkant Normalt liggr dt ikk til rtt for mr n utli til n litakr/virksomht Md utgangspunkt i normal markdsli, vil n sammnslått liinntkt pr m2 vær ca kr 450- pr m2, pr år Dtt vil gi n inntkt på ca pr månd Tknisk vrdibrgning Brgnd byggkostnadr, Hovdbygg A kr Vrdirduksjon -Hovdbygg 38 % kr Brgnd byggkostnadr ttr fradrag = kr Brgnd byggkostnadr, Bygg B kr Vrdirduksjon -Bygg B 40 % kr Brgnd byggkostnadr ttr fradrag = kr Samlt sum brgnd byggkostnadr = kr Tomtvrdi inkl opparbidls + kr Sum brgnt tknisk vrdi = kr Markdsanalys Eindommn r vurdrt som t bolighus md forrtningslokalr for utli Normal liinntkt for undrtasjn vil vær ca kr pr månd D sist årn har flr næringslokalr stått tomm, og markdt r blitt no bgrnst md tank på utli Markdsvrdi r satt ut fra n hlhtlig vurdring av tomt, bliggnht, standard, ttrspørsln, og markdssituasjonn på takstdagn Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må kontrollr dtt dokumntt for vntull fil og manglr før dt bnytts! Eindommn r ikk kontrollrt for skjult fil og manglr Ut i fra visull bsiktigls og innhntd opplysningr stts: Dagns normal salgsvrdi: kr Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Sid4av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

31 Tilstandsrapport for bolig md aralmåling Rådhusgata FAUSKE Gnr 103 Bnr 745 Kommun: 1841 Fausk Bfaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Knnth Johansn Knnth Johansn Nrmovin 15, 8206 FAUSKE Tl: Ønskr du å sjkk rapportns gyldight? Skann QR-kodn md din mobiltlfon, llr bsøk

32 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: OM TILSTANDSRAPPORT FOR BOLIG Tilstandsrapport for bolig og dns avgrnsningr Dtt r n tilstandsrapport hvor dt r lagt spsilt vkt på å frmstill d byggtknisk forhold som r særlig rlvant vd irskift Dt undrstrks at rapportn ikk rstattr slgrs opplysningsplikt llr kjøprs undrsøklssplikt, mn utgjør t dokumnt som r mnt å bidra til å øk trygghtn for all implisrt partr Tilstandsrapportn r n systmatisk prsntasjon av d forhold som takstmannn har obsrvrt og som, ttr hans skjønn, har btydning vd irskift Rapportn r likvl ingn garanti for at dt ikk kan finns skjult fil, skadr og manglr, ttrsom dt blant annt ikk r fortatt åpning av konstruksjonr Tilbakholdt llr uriktig informasjon som har btydning for rapportn r ikk takstmannns ansvar, md mindr han ut i fra sin faglig kvalifikasjonr llr rfaring burd ha forstått at informasjonn ikk var korrkt Eir/ formll oppdragsgivr pliktr å ls igjnnom rapportn, og gi tilbakmlding om vntull fil/ manglr før rapportn tas i bruk Dtt gjldr slv om/ også når slgr bnyttr n indomsmglr Takstrapportn Takstrapportn r spsifikk for srtifisrt takstmnn autorisrt av NITO Takst og r utført i hnhold til NITO's instruksr Om takstingniørn NITO Takst r ldnd i taksring Vår takstingniørr har n god komptans, samt lang rfaring innfor all typr byggvurdring Ettr å ha gjnnomgått NITO Taksts opplæring innnfor spsialområdt Tilstandsanalys, blir vår mdlmmr godkjnt for å utfør blant annt Tilstandsrapportn Ønskr du å unngå problmr ttr at din bolig r omsatt, vlgr du å la n takstingniør fra NITO Takst utfør n Tilstandsrapport for bolig Rapportns struktur Rapportns struktur, mtodikk og trminologi r, så langt dt r naturlig i Tilstandsrapportn, utført i hnhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (aralmåling) og NS 3451 (bygningsdlr) Matrialbskrivlsr og bskrivlsr av symptomr på tilstandssvkkls r i tråd md P378 vildning for NS 3424 og tilhørnd dfinisjonr og trminologi Byggtknisk tilstandssvkklsr angis også ttr dnn standardn på følgnd måt: Bfaringn Tilstandsgrad 0: Ingn symptomr Tilstandsgrad 1: Svak symptomr Tilstandsgrad 2: Middls kraftig symptomr Tilstandsgrad 3: Kraftig symptomr (også sammnbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undrsøklssnivår fra 1-3 Dnn rapportn r basrt på undrsøklssnivå 1 som r lavst dtaljringsnivå I praksis btyr dtt at gjnnomføringn av bfaringn bgrnss som følgr: Dt utførs kun visull obsrvasjonr på tilgjnglig flatr utn fysisk inngrp ( f ks riving) Inspksjon blir kun utført på ltt tilgjnglig dlr av konstruksjonr For ksmpl blir ikk møblr, tppr, badkar, vaskmaskinr, lagrd gjnstandr og lignnd flyttt på, md mindr åpnbar grunnr skull tilsi RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid1av

33 dt Innrdningr, taptr, gulvblgg, ovrflatbhandlingr og andr synlig flatr utn konstruksjonsmssig btydning, vil normalt ikk omtals i rapportn Flatr som r skjult av snø llr skjult på annn måt blir ikk kontrollrt Dt anførs i rapportn hvorfor flatn ikk r kontrollrt Dt r ikk fortatt funksjonsprøving av bygningsdlr, som isolasjon, pipr, vntilasjon, l anlgg, osv Yttrtak inspisrs normalt fra loft/innsidn og utvndig fra bakkn llr fra stig, drsom dnn r klargjort og rist til bfaringn Uinnrdd kjllr og loft, samt krypkjllr og kryploft, inspisrs drsom annt ikk r nvnt Bruk av stikktakningr Stikktakningr r utvalgt tilfldig, dvs utn forhåndskunnskap om objktt Våtrom og andr rom md uttak for vann, llr som r spsilt utsatt for fuktight, blir spsilt inspisrt Andr dtaljr om bfaringn vil frmkomm i d nklt undrpunktr i rapportn Lvtidsbtraktningr Dt rfrrs til n lvtidstabll, utarbidt på grunnlag av Byggforsksrin Byggforvaltning fbruar 2010, "Intrvallr for vdlikhold og utskifting av bygningsdlr" Rlvant dlr av tablln frmkommr i rapportn for t utvalg av særlig utsatt bygningsdlr Normal lvtid r angitt gnrlt og ca i t intrvall mllom høy og lav forvntt tknisk lvtid avhngig av hvilk faktorr som r tilstd av d som gjør sg gjldnd, for ksmpl rgn, vind, sol, frost, forurnsning og bruk Lvtidn kan varir no drsom andr kritrir nn tknisk lvtid, som for ksmpl sttikk, økonomi, sikkrht, funksjon llr brukrønskr, r lagt til grunn Lvtidsbtraktningn r gnrll og angir gjnnomsnittlig normal lvtid Tillggsundrsøklsr Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Pipr og ildstdr Takstmannn vil rgistrr tilstandssvkklsr ttr normal bsiktigls, mn påpk nødvndightn av å konsultr offntlig godkjnningsmyndightr drsom mr grundig undrsøklsr virkr påkrvt Elktrisk installasjonr inspisrs ikk ttr kravn i NS 3424, mn kan kommntrs ut fra hlt nkl vurdringskritrir Dt anbfals alltid å konsultr n El takstmann drsom grundigr undrsøklsr r ønsklig Aralmålingr utførs som tillggsoppdrag drsom rkvirntn br om dt Vrditakst r n tillggstjnst som kan lvrs drsom rkvirntn br om dt Andr uttrykk og dfinisjonr Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: krjno@yahoono Tilstandsgrad Uttrykkr tilstandn til objktt md utgangspunkt i t dfinrt rfransnivå (TG): Rfransnivå: Gitt forvntt tilstand til n bygningsdl, blant annt vurdrt ut fra aldr og normal bruk Svikt: Et ngativt avvik mllom obsrvrt tilstand og rfransnivåt Stikktakningr: Enkl kontroll undr ovrflatn av t objkt, vd hjlp av små stikk md n spiss gjnstand Normal lvtid: Gjnnomsnittlig tknisk lvtid for t bygg llr n bygningsdl, vurdrt ut fra d normal påvirkningr og dt matrial som objktt bstår av Symptom: Et tgn på n bstmt tilstand vd objktt, normalt bnyttt vd bskrivls av ngativ avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objktts gnrll godht i forhold til rfransnivåt, gradrt i forhold til avvik fra rfransnivåt S Tilstandsgradr undr punktt om Rapportns struktur Visull: Dt som kan ss, og i dnn sammnhng antydr dt n bgrnsning i bfaringsmtodn slik at bfaring vd hjlp av andr hjlpmidlr nn synt ikk inngår Fuktmålrutstyr: Tknisk hjlpmiddl til å mål llr søk ttr fuktight i konstruksjonr Kundn/rkvirntn skal ls gjnnom rapportn før bruk og gi tilbakmlding til Takstingniørn hvis dt finns RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid2av

34 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 fil/manglr som bør rtts opp Hvis rapportn r ldr nn 6 måndr, bør takstmannn kontakts for ny bfaring og oppdatring Eirs gnrklæringskjma Egnrklæringsskjma skal kontrollrs av takstingniørn Evntull avvik fra gitt opplysingr i gnrklæringsskjmat og forhold takstingniørn har rgistrrt skal kommntrs i rapportn Vd dødsbo llr andr forhold som gnrklæringsskjma ikk forliggr, skal dtt kommntrs Egn prmissr Oppdragt r utført av n uavhngig og srtifisrt NITO takstingniør, som følgr dt rglvrk og d tisk rglr NITO Takst har fastsatt for mdlmmn Bfaringn r basrt på kun visull obsrvasjonr på tilgjnglig flatr utn inngrp i kontrruksjonn, f ks riving NS 3424 r basrt på undrsøklssnivår fra 1-3 Dnn rapportn r basrt på undrsøklssnivå 1 som r lavst dtaljringsnivå Oppdragt omfattr ikk uthust Bfaring Rkvirnt: Gunnar Risvolls bo Takstingniør: Knnth Johansn NITO Takst Rapportansvarlig: Knnth Johansn Bfaringsdato: Tilstd: Finn Hnrik Risvoll, Knnth Johansn Eindomsdata Hjmmlshavr(): Gunnar Risvolls bo Tomtaral: 5465m 2 Typ tomt: Eit Matrikkl: Gnr 103 Bnr 745 Adrss: Rådhusgata FAUSKE Dokumntkontroll Tgningr, og grunnbokutskrift Eirs gnrklæringsskjma r ikk gjnnomgått Rgistrrt avvik fra irs gnrklæring: Dtt r r dødsbo, og dt forliggr ingn gnrklæring Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Konklusjon Hr r nvnt forhold som r vurdrt å kunn ha vsntlig btydning, samt andr anbfalt undrsøklsr Hust r av litt ldr dato, mn r no oppgradrt i nyr tid Gnrlt må dt pårgns n dl oppussing, oppgradring, vdlikhold, og non rparasjonr Ovrflatr og installasjonr r ikk tidsmssig ttr dagns standard, og har n dl ld og bruksslitasj Btongplatn i bakkant langs inngangspartit r md n dl mindr sprkkr som r pusst i og fugt Btongplatn krvr jvnlig tilsyn og vdlikhold, og ny ovrflat bør vurdrrs Lkkasj fra btongplatn som dannr takt til garasjn Rparasjon r nødvndig Bgg bad på hovdplant har ikk vannttt gulv på grunn av at blggt ikk r ttt rundt slukn Ellrs viss til kommntarr vidr i rapportn RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid3av

35 Bygningr på indommn Typ bygg Byggår Rhab- ombygd år Enbolig/forrtningsbygg /1984 Spsill forhold Utliforhold Ja Ni Bortt Ja Ni Konssjonsplikt Ja Ni Forkjøpsrtt Ja Ni Særi Ja Ni Har bolign livsløpsstandard Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Ja Ni Rgulringsmssig forhold Eindommn r rgulrt til forrtningsformål, md tillatt innslag av bolig i tasjn ovr gatplan Tomt / områd / miljø Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: krjno@yahoono Tomtaral (m 2 ) Typ tomt 546 Fstt Punktfstt Eit Bskrivls Tomtn r godt utnyttt og r opparbidt md no grøntaral på øvr sid, og btongplat som dannr takt til dl av undrtasjn langs inngangn Nærområdt bstår av no småhusbbyggls, næringsbygg, og institusjonsbygg Vin rundt r sntrumsgatr, og r til tidr md mrkbar trafikk Sørvndt hovdfasad, og god lys og solforhold Opplysningr om adkomst, vann og avløp Eindommn har adkomst dirkt fra kommunal vi, og r tilknyttt kommunalt vann og avløpsntt RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid4av

36 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Aralr mm AREALBEREGNING Aralmålingn i dnn rapportn måls ttr bransjstandardn "Takstbransjns rtningslinjr vd aralmåling av boligr" Rtningslinjn har NS 3940:2012 som utgangspunkt, mn innholdr prsisringr for aralbgrpr og dfinisjonr i forbindls md aralmåling vd omstning og/llr vrdistting av bonhtr Vd motstrid mllom NS 3940:2012 og "Takstbransjns rtningslinjr for aralmåling av boligr" llr annn tolkningstvil r d spsill rgln for aralmåling av boligr i Takstbransjns rtningslinjr lagt til grunn "Takstbransjns rtningslinjr for aralmåling av boligr" utgis av Informasjonsslskapt Vrdi og r også tilgjnglig på wwwnitotakstno og wwwntfno D viktigst prsisringn r: - Aral oppgis i hl kvadratmtr i rapportn, og gjldr for dt tidspunkt oppmålingn fant std - Bruttoaral (BTA) r vd taksring dfinrt som aralt som bgrnss av omsluttnd yttrvgg i gulvhøyd og /llr til midt i skillvggn til annn bruksnht og/llr fllsaral - Bruksaral (BRA) r bruttoaralt (BTA) minus aralt som opptas av yttrvggr Målvrdig AREALER Størr åpningr nn nødvndig åpningr i tasjskillr for trapp, hisr, sjaktr og lignnd, rgns ikk md i tasjns aral Hvis trapp inngår i åpningn, rgns trappns horisontalprojksjon md i tasjns aral Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommns bruk kan vær i strid md byggforskriftn slv om d r målvrdig MARKEDSFØRING Vd markdsføring av boligr skal BRA og P-ROM oppgis Dnn rapportn visr hvilk rom som inngår i katgorin P-ROM og S- ROM Fordlingn r basrt på rtningslinjn og takstmannns gt skjønn En bruksndring av t rom kan ha btydning for hvilkn katgori rommt tilhørr For brgning av bygningsaralr i forbindls md tomtrs utnyttls gjldr gn målrglr Bygg A: Bolig m/næringsdl - aralr Etasj Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Undrtasj, Næringsdl Sum bygning Bygg A: Bolig m/næringsdl - romfordling Etasj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Vindfang, 2 gangr, 2 bad, 2 sovrom, stu, og Innvndig bod kjøkkn 2 Loftsgang og 2 disponibl rom som r uinnrdt Undrtasj, Næringsdl Trapprom, gang, lagrrom, vrkstdrom, kjøkkn/vaskrom, toalttrom, kontorr/salgslokal, og 2 lagrrom RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid5av

37 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Bygg B: Garasj - aralr Etasj Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Garasj - romfordling Etasj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Garasj md bod Bygg C: Uthus/Lkhus - aralr Etasj Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg C: Uthus/Lkhus - romfordling Etasj Primær rom (P-ROM) Skundær rom (S-ROM) 1 Lagrrom/lkrom Sum all bygg Sum all bygningr Bruttoaral (BTA) m 2 Bruksaral (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommntarr til aralbrgningn Araln måls ttr Takstbransjns rtningslinjr vd aralmåling av boligr Dr dt kan vær tvil om hva som r primærrom og skundær rom, faststts dtt ttr skjønn For næringsdln i undrtasjn kan hl tasjn ss i sammnhng som næringsdl, og all rom vil vær funksjonll i forbindls md vntull næringsvirksomht Undrtasjn r dfinrt som primær rom Kommntarr til planløsningn Hust r md tradisjonll planløsning stt ut fra byggårt Undrtasjn r md rlativt stor rom, og r anvndlig for ulik formål Bygg : Grunn og fundamntr Vurdring av bygggrunn og fundamntring Grunnundrsøklsr ikk fortatt Vurdring Grunnn bstår av lirgrunn, og trolig md stinfylling Btongstøpt fundamntring TG: 1 RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid6av

38 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Grunnmur Undrsøklsn omfattr visull obsrvasjon som gjldr sprkkr og stningr Vurdring Btongstøpt grunnmur og kjllrgulv Non vrtikal sprkkr på østvggn som r tttt md puss og fugmass TG1/2 Undr vindun mot rådhusgata i undrtasjn r dt n dl avskalling av pussn, og salt og kalkutslag undr vindusbrttn Entn r dt lkkasj i undrbslagn, llr så r dt fuktoppsug, mn konskvnsn r at pussn skallr av på utsidn TG2/3 Btongplatn foran inngangn, og ovr garasjn r kommntrt vidr i rapportn undr tasjskillr Drnring Vurdringn gjldr fuktsikring av grunnmur og aldringssvkkls av drnsrør Obsrvasjonn r visull Vurdring Dt forliggr ingn opplysningr om drnringn Trolig r dn fra byggårt I kjllrn var dt mindr fuktutslag Ut fra ld og bruksslitasj på drnringn og ttting av grunnmur stts dnn til tilstandsgrad 2 Utskifting av drnring må kunn forvnts TG: 2 Lvtid Ifølg NBI r normal lvtid på drnring 30 til 50 år Vggkonstruksjon og utvndig fasadr Hr gjørs n visull kontroll av konstruksjon og fasadr, md tilfldig valgt stikktakingr dr dt r trvrk Dt gjørs oppmrksom på at vurdringr av fasadn r fortatt fra bakknivå Vurdring Undrtasjn r md vggr i btong Non vrtikal sprkkr som r pusst i og fugt Fukt undr vindun i forkant TG2 Boligdln r md vggr av bindingsvrk og utvndig bordkldning Bordkldningn r av no gamml dato, mn r vdlikholdt opp gjnnom årn Non småsprkkr, og llr normal ld og bruksslitasj TG2 Lvtid Trpanl blr mals i intrvallr fra 6 til 12 år Normal lvtid nd jvnlig vdlikhold r ca 50 år RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid7av

39 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Vindur og dørr Kontrolln skjr md visull undrsøkls, samt stikktakingr md hnsyn til råtskadr Dt r fortatt kontroll på tilfldig valgt åpn- og lukkmkanismr Dt anmrks drfor at ikk absolutt all dørr og vindur trngr å vær fullstndig funksjonststt Vurdring Loftstasj rom mot sør: Vindut r fra husts byggår md vanlig 2 - lags glass Vindun prgs av ld og r slitt Vdlikhold, vntull utskifting må pårgns TG2/3 Loftstasj rom mot nord: Vindut r fra 80 - tallt Dårlig vdlikholdt, og prgs av ld TG2 Takvindur i loftstasjn fra 1984: Vannsjatringr i karmn, som tydr på at bslagn bør skifts ut Trolig r dt n vindusglasst punktrt TG2/3 Vindun forøvrig i hust r md ulik produksjonsår D flst r fra tidlig 80 - tallt, og non fra sluttn av 80 - tallt 2 og 3 - lags isolrglass Vdlikhold på karmr og foringr må forvnts Non utskiftingr også ttrhvrt TG2 Inngangsdør i undrtasjn av ukjnt produksjonsår Døra r i aluminium karmr, og md glass TG1/2 Yttrdør på hovdplan md glass, uisolrt, og av ldr dato TG2 Innvndig dørr i kotofinr Non r malt og påsatt pyntlistr Dørn r av ldr dato TG2 Prsinnr i n dl av vindun, og utvndig solavskjrming foran vindun mot Rådhusgata Lvtid Ifølg NBI r middls lvtid for vindur ca 40 år, forutsatt jvnlig vdlikhold For innvndig dørr r lvtidn år Lggr man sttisk vurdringr til grunn vil lvtidn vær kortr Takkonstruksjon Hr vurdrs vntilring samt synlig tgn til fukt, sopp, råt og trskadinsktr på tilgjnglig stdr Tilfldig stikktakingr fortas Dt r ikk flyttt på lagrd gjnstandr og lignnd Vurdring Sprrtak md takstolr, saltak Loftt r uinnrdt, og uisolrt mot sprrn TG2 RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid8av

40 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Taktkking Undrsøklsn omfattr visull vurdring av taktkkingsmatrialr Hr kommntrs også undrtak, vindskir og gsimsr Vurdring Taktkk md Dcra stålpannr montrt i 1984 Undrtak av papp og bordtak Vindskir og gsimsr r ikk md synlig råt stt fra bakknivå Snøfangr på takt Lvtid Normal lvtid på Drcra stålplatr r 50 år Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: krjno@yahoono TG1/2 TG1/2 Ovrlys, taklukr mm Undrsøklsn omfattr visull vurdring Vurdring Takvindur r kommntrt undr vindur/dørr Rnnr, ndløp og bslag Undrsøklsn omfattr visull vurdring som gjldr mkanisk skad, rust mm Vurdring Takrnnr i stål og plast Trolig fra 1984 No ld og bruksslitasj Takhattr/pipbslag md bly i ndkant No avflassing på ovrflatn TG2 D størst vindun mot Rådhusgata i undrtasjn r md vannbord i skifrstin Trolig r diss ikk ttt, sidn dt r fuktutslag undr vindun Rparasjon må pårgns TG2/3 Lvtid Ifølg NBI r normal lvtid for rnnr og ndløp ca 30 år Trrass, balkongr og utvndig trappr Undrsøklsn omfattr visull vurdring md hnsyn til skadr Dr dt r trvrk tas tilfldig stikktakningr Rkkvrk kontrollrs Vurdring Balkong på hovdplan md tilfarrgulv og bordgulv på btongdkk TG2 Rkkvrkt r ikk forskriftsmssig md tank på høydn som r 80 cm Forskriftskravt r minimum 90 cm høyd Bør utbdrs TG3 Avrnning fra balkongn via sluk til takndløp Avrnningn sr ut til å fungr dårlig Vdlikhold og vntull rparasjon må pårgns TG2/3 RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid9av

41 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Pipr og ildstdr Hr vurdrs pipns synlig sidr, samt forhold vdr filuk Tttht og funksjon r ikk kontrollrt For ildstdr vurdrs avstand til brnnbart matrial Vurdring Tglstinpip fra husts byggår Dt forliggr ikk opplysningr om at pipn r innsatt md nytt røykrør Filuk i undrtasjn TG2 Etasjskillr Visull obsrvasjonr som spsilt omfattr forhold angånd vsntlig skjvhtr som kan ha konstruksjonsmssig ngativ avvik Vurdring Trbjlklag som tasjsskillr mot loftt TG2 Btongplatn mllom undrtasjn og hovdplant som r innnfor hust ytr vggr r i bra forfatning TG1 Btongstøpt tasjskill mllom boligdln og undrtasjn I bakr dl av undrtasjn, dannr btongplatn også takt til undrtasjn På platn foran inngangn r dt non synlig sprkkr som r rparrt og fugt Dtt r risikokonstruksjonr som r vldig utsatt for slitasj og konskvnsn vi vær lkkasj til undrtasjn Btongplatn foran inngangn bør vdlikholds, og ny ttt ovrflat bør vurdrs TG2 Btongplatn ovr garasjn lkkr mot vggn til boligdln Lkkasjn r synlig i takt og vggn mllom undrtasjns næringsdl, og garasjn Vdlikhold og rparasjonr r nødvndig TG2/3 Rom undr trrng Undrsøklsn omfattr visull kontroll av fuktmåling av tilfldig valgt punktr på tilgjnglig flatr Risikokonstruksjonr r bnvnt, dt vil si konstruksjonstypr som rfaringsmssig har høy skadfrkvns Dr dt r krypkjllr r dnn kontrollrt om ikk annt r nvnt Vurdring Bakr rommn i undrtasjn r undr trrng Takt i diss rommn r btongplatn som r foran inngangspartit til boligdln Btongplatn har non riss og mindr sprkkr som r rparrt og fugt Vdlikhold og tilsyn av dnn btongplatn r viktig Lgging av nytt tttsjikt bør vurdrs, md tank på at dtt r n konstruksjonstyp som normalt stt har høy skadfrkvns når dt gjldr lkkasj TG: 2 RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid10av

42 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Bad, Bad østr dl på hovdplan Dt r fuktmålrutstyr og visull obsrvasjonr som r lagt til grunn for vurdringn Fuktvurdringr md pårgnlig skadr r fortatt i områdr som gulv og vggr Tilstøtnd rom og rom i tasjn undr badrom r også bsiktigt hvis diss rom tilhørr samm bonht Vntilasjon på rommt kommntrs Ltt tilgjnglig sluk bsiktigs og kommntrs Badromsinnrdningr vurdrs Dt r ikk flyttt på innrdningr og utstyr Vurdring Badt r md vinylblgg på gulvt og tapt på vggn Gulvblggt r ikk forskriftsmssig lagt Blggt r rttskårt rundt øvr dl av slukn, og ikk nd i slukn md klmmring som krvs Gulvt r drmd ikk vannttt, slik forskriftn krvr Skifting av blggt bør gjørs TG3 Badt r md wc, badkar, srvant md undrskap, og tt ovrskap, samt opplgg for vaskmaskin Varmkablr i gulvt, og naturlig vntilasjon via vggvntil No bruksslitasj og ld på ovrflatr og installasjonr TG2 Lvtid I følg NBI r forvntt lvtid på ovrflatr i våtrom år Hvis man lggr sttisk og tidsmssig årsakr til grunn vil lvtidn vær kortr Bad, Bad vstr dl, hovdplan Vurdring Gulvt r dt samm som for badt i østr dl Blggt r rttskårt rundt slukn, og r ikk forskriftsmssig lagt, og hllr ikk vannttt TG3 Badt r md srvant md undrskap, t langskap, ovrskap, og dusjkabintt Tapt på vggn Varmkablr i gulvt Naturlig vntilasjon via vggvntil No bruksslitasj og ld på ovrflatr og installasjonr TG2 Lvtid I følg NBI r forvntt lvtid på ovrflatr i våtrom år Hvis man lggr sttisk og tidsmssig årsakr til grunn vil lvtidn vær kortr RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid11av

43 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Vaskrom Dt r fuktmålrutstyr og visull obsrvasjonr som r lagt til grunn for vurdringn Fuktvurdringr md pårgnlig skadr r fortatt i områdr som gulv og vggr Tilstøtnd rom og rom i tasjn undr vaskrom r også bsiktigt hvis diss rom tilhørr samm bonht Vntilasjon på rommt kommntrs Ltt tilgjnglig sluk bsiktigs og kommntrs Dt r ikk flyttt på innrdningr og utstyr Vurdring Vaskromsdl/avlukk i undrtasjn md blgg på gulvt og btongflatr på vggn Opplgg for vaskmaskin, skyllkar, og sluk i gulvt Rommt r av ldr dato Blggt r som på badn, rttskårt rundt slukn Gulvt r ikk vannttt, og konskvnsn md vannlkkasj hr r mindr nn for badn i tasjn ovr, mn forskriftskravt r dt samm Lvtid Forvntt lvtid på ovrflatr på bad r ca år Hvis man lggr sttisk og tidsmssig årsakr til grunn vil lvtidn vær kortr Toalttrom Visull obsrvasjon spsilt md hnsyn til vntilasjon av rommt Vurdring Toalttrom i undrtasjn md wc og srvant Vntilasjon via vggvntil Ovrflatr md blgg på gulvt og btongflatr på vggn Kjøkkn Visull obsrvasjon spsilt md tank på vntilring Vidr bruk av fuktmålrutstyr i rfaringsmssig fuktutsatt områdr som for ksmpl oppvaskbnk, oppvaskmaskin og kjølskap Dt r ikk flyttt på innrdningr og utstyr Vurdring Kjøkkninnrdning på hovdplan fra husts byggår Takhøy skap md skyvdørr Malt frontr Oppvaskkum md utslagsvask, og flisblagt ovr kjøkknbnkn Mkanisk avtrkk fra komfyrplass Bnkplat md ovrflatr av rspatx llr tilsvarnd Oppvaskbnk i undrtasjn Innvndig ovrflatr Hr mdtas kun rom som ikk r bskrvt tidligr All rom r kontrollrt når annt ikk r angitt Dt gjørs oppmrksom på at dt r bar d rom som har vsntlig visull fil/skadr på ovrflatr som blir kommntrt Vurdring Blgg på gulvt i d flst rom Tapt og malt flatr på vggn Takn r md malt platr I undrtasjn r dt blgg md btongflatr på gulvn, malstri på vggn, og non ubhandld ovrflatr Gnrlt n dl ld og bruksslitasj stt ut fra aldr på ovrflatn TG2 TG3 TG2 TG2 RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid12av

44 Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: Innvndig trappr Visull obsrvasjon spsilt i forhold til lysåpningr i trapp/rkkvrk Rkkvrkshøydr r også vurdrt Vurdring Trapp i furu md blgg i trinnn fra hovdplant til undrtasjn Trapp fra hovdplant til loftstasjn Trappn r i furu d blgg i trinnn Høydn i ovrgangn i tasjskillt r mindr nn forskriftskravt TG2 TG2/3 VVS Hr vurdrs vannrør, avløpsrør, varmtvannsbrdr, sntralvarmanlgg og brnsltank Vurdringn gjldr kun aldr og matrialvalg ut fra visull obsrvasjonr llr opplysningr som frmgår av frmlagt tgningr, byggbskrivls llr andr godkjnt dokumntr Vurdring Varmtvannsbrdr på 200 litr i undrtasjn Vannrør i koppr og stål Avløpsrør i pvc og støpjrnsrør av ldr dato TG2 TG: 2 Lvtid I følg NBI r gnrll lvtid på armaturr og varmtvannsbrdr ca 20 år Vannrør i kobbr har lvtid fra 25 til 50 år, mns avløpsrør i plast har n lvtid på ca 50 år Elktrisk anlgg Vurdring Flr sikringsskap md krussikringr Hust r bra utstyrt md lys og strømuttak og kursr Kursovrsiktn r uovrsiktlig, og krvr nærmr karlgging og undrsøklsr Kontroll anbfals Divrs utstyr Hr bskrivs utstyr som ikk r mdtatt i d øvrig postr Bsiktiglsn gjldr bar utstyr som har vsntlig btydning for boligns standard Vurdring Vdovn av ldr dato md oljbrnnr i stua Oljbrnnrn r ikk tilkoblt oljtank Dt forliggr ikk opplysningr om ndgravd tank på tomtn, mn dtt må undrsøks nærmr TG2 Varmpump i stua, luft til luft, montrt i 2015 TG0 Varmpump på kjøkknt av no ldr dato TG1 RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid13av

45 Trrngforhold Vurdring av fallforhold vd grunnmur Vidr vurdrs støttmurr og lvggr som r forbundt md byggt Vurdringn r basrt på visull obsrvasjonr Vurdring Gnrlt stt tilfrdstillnd fallforhold fra grunnmur Garasj Vurdring Garasjn r i forlnglsn av hust og grnsr til naboindommn Btongplat/trrass dannr takt til garasjn Hr r dt lkkasj som må utbdrs og rparrs Mindr sprkkr i murn og vannsjatringr Vippport i forkant av ldr dato TG2 Isoporplatr i takt som ikk r tildkt Diss r særdls brannfarlig og bør tildkks TG3 Undrskriftr Fausk, Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Takstingniør Rapportansvarlig: TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn Nrmovin15, 8206FAUSKE Tl: krjno@yahoono TG: 1 Knnth Johansn RapportnkankunbruksavgodkjntmdlmmravNITOTakst Sid14av

46 VERDITAKST Fastindom Undrskriftr Std og dato Takstingniør Fausk 25 mai 2016 Dokumntkontroll Knnth Johansn Frmlagt: Tgningr og målbrv Vdlagt: Rådhusgata FAUSKE Gnr:103Bnr:745 Sid5av TakstmannKnnthJohansn KnnthJohansn

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76 Kontoutskrift AvtalID 7135 År fra 2016 År til 2016 Eindom: GnrBnrFnrSnr / Dlnr (Eindomsnavn) Avtal nr 7135 Avtaltyp Privatindom Eindom Rådhusgata 11 Eindomstyp Bruksnavn Eindomsforhold Ikk i bruk Gårds- og bruksnr Tinglyst Dlnr 0 Utgår Btalingsform G Eirskiftnr 2 Kund navn Risvoll Gunnar Hrmann Eir navn Risvoll Gunnar Hrmann Adrss Trnvin 11 Adrss Postnr 8207 FAUSKE Postnr Kontoutskrift for år: 2016 Tkst Fakturanr Trmin Dato Forf/Innbt Bløp Tidligr saldo 0 Fakturrt - Komm til Fausk ,00 Innlst optisk (OCR) - Bank ,00 Saldo FA_Z04 - Kontoutskrift Sid 1/1 Eindom utn rstansr Årlig rnovasjonsavgift kr 1476,- x 2 Mvh Iris Saltn

77 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v nt ul ta ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r t gn db k r f t rm dd t t åhal s t s al gs oppgav nm dt i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud t rav gi t t i ht dav t al b t i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, t ak s t s amtv dl gg Und r t gn d rk j nt m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma t k anpr i nt sut ogl v r s l l rs nd spr t l f axt i l m gl r k ont or t Buds k j ma t k anogs ås c ann sogs nd s di r k t pr pos t t i l m gl r, m ndumås amt i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud t rmot t at t Kj øps um: +omk os t ni ngri hnhol dt i l s a l gs oppga v Budtrbi ndndf r m t i l ogmdda t o: Kl ok k s l t t : Øns k tov r t a k l s s da t o: E v nt ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S t d/ da t o S t d/ da t o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos t bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no