Sjåheiveien. Arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet. Prisantydning ,- Verditakst ,- August 2017 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Sjåhivin Arkitkttgnt nbolig md attraktiv bliggnht Prisantydning ,- Vrditakst ,- August 2017 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Sjåhivin 50 Hr r du innn gangavstand til dt mst - Bolig bygg år: 1970, oppjustrt og tilbyggt ca 150 m2 i Gangavstand til jrnbanstasjon, handlsparkn, sntrum og fin turområdr - Lang soldagr, kvldssol - 5 sovrom, 4 stur, 3 bad - Sjøtusikt - Barnvnnlig områd utn gjnnomgangstrafikk - Intgrrt garasj

4

5 BARNEVENNLIG OMRÅDE I nnho l d 1 tg: Yttrgang, gardrob, hall, pisstu, spisstu, arbidsstu, kjøkkn, vaskrom, gang, 2 bad og 2 sovrom 2 bodr 2 Etasj Gang md trappadkomst, bad, stu, 3 sovrom og gang 2 Bodr 7 m2 balkong Garasj Uthus

6

7 INNGANG B l i gg nh t Eindommn liggr i ndr Hauan boligområd, ca 2,5 km nordøst for Fausk sntrum Adkomst fra E - 6 vd avkjørsl til Jrnbangata, vidr til Bjørkvin, svingr av til Gryttingvin som har avkjørsl til Sjåhivin Barnhag og barnskol i nærområd Ca 3 km til øvrig skolr og idrttsanlgg på Vstmyra Off administrasjon og øvrig fasilittr i sntrumsområd Sntrumsbussn går daglig Eindommn har fin utsikt sydvstlig rtning md god lys og solforhold Liggr i t lit trafikkrt områd slik at dt r bgrnst trafikkstøy Attraktivt og barnvnnlig områd md rlativ kort vi til stdts fasilittr

8

9 STUE Byggmåt Støpt sålfundamnt på lir grunn Plasstøpt ringmur md bærmur Krypkjllr Yttrvggr av isolrt bindingsvrk md utvndig trkldning, innvndig kldd md platr og panl Utvndig fasad nymalt i 2016 Etasjskillr av isolrt trbjlklag Tofløyt malt profilrt yttrdør md glass Malt profilrt og finrdørr innvndig 2 mllomdørr md sprosst glass, n md sidflt Hv skyv balkongdør md glass i 1 tasj og hvit panlt balkongdør md glass i 2 tasj Vindur md 2 lags isolrglass md gjnnomgånd sprossr fra 1984, nklt på lst dl r opprinnlig Ny hngsld vindur på sovrom i 2 tasj Valmt saltak Kaldtloft md takstolr, tro og tkkt md taksingl, isolrt himling Ny takshingl på ldst bygning i 2015 Stål takrnnr og ndløpsrør Garasj: Støpt plat på oppfylt massr Støpt ringmur md oppstånd bindingsvrk md utvndig trkldning, innvndig kldd md trnittplatr og panl Saltak tkkt md takshingl og innvndig himling md trnittplatr 1 stk lddport og 3 stk koplt vindur Uthus : Støpt ringmur og plat md sponplat gulv Vggr av ltt isolrt bindingsvrk md utvndig trkldning og innvndig kldd md panl Saltak tkkt md takshingl Tr panlt yttrdør, t vindu og innlagt strøm Vdskjul tilbyggt S takst for utfyllnd bskrivls og kommntarr

10

11 KJØKKEN Tomt Gnr 103 Bnr 981 i Fausk kommun Tomtn r ltt skrånd i sydvstlig rtning, har opparbidt hag md pln og bplantning Adkomst fra kommunal vi md singlblagt oppkjørsl og parkringsplass Hllblagt aral foran hovdinngang md varmkablr Skifrblagt i ovrbyggt inngangsparti md tak og vgglys Mot skolaral r dt anlagt naturstins forstøtningsmur På sydvstr sid anlagt dlvis ovrbyggt trass på 36 m2 md skifrblagt og tr trapp Fra trapp r dt anlagt n 16 m2 skifrblagt gangvi fram til garasj Påbyggt vdskjult (ca 1 mtr går utnfor tomtn, s kart) Typ tomt: Eit Tomtstørrls: 824,7 m2 (ifølg matrikkl)

12

13 BAD Standard Anss som alminnlig godt vdlikholdt Garasj tilbyggt bolig Mindr uthus oppført Tomt alminnlig godt opparbidt Hvitvarr fast Installasjon Kun intgrrt hvitvarr på kjøkkn mdfølgr i handln

14

15 2 E TG A r a l r m d m r All tall fra vdlagt takst av Knut Hævakr Bta 345m² (Sum all bygningr, s takst) Bra/P-rom 310/262 m² (Sum all bygningr, s takst) Bra/P-rom 1tg 178/166 m² Bra/P-rom 2 tg 99/96 m² Byggår: Modrnisrt år: Tidvis, s takst og gnoppgav B o l i gt y p Bolign r i matrikklrapport mrkt som nbolig E i r fo r ho l d Slvirbolig

16 Oppdrag Eir KARLSEN KURT JAN Tinglyst forpliktlsr/rttightr Ingn kjnt ifølg indommns grunnbokblad datrt kl 1241 Tilliggnd rttightr Ingn kjnt Bsiktigls Bsiktigt av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra E - 6 vd avkjørsl til Jrnbangata, vidr til Bjørkvin, svingr av til Gryttingvin som har avkjørsl til Sjåhivin Bbyggls Områdt r bbyggt md frittliggnd boligr Vann- og kloakkforhold Tilkoblt kommunal vann- og avløpsldningr Adgang til utli Bolign r rgistrrt md n bruksnht Frdigattst/brukstillatls Forliggr frdigattst datrt Fausk dn 2/5-71 S kopi i vdlgg Kommunal avgiftr Kr 4 164,- Innholdr: Vann, avløp, brannsyn, fiing og vannmålrli Kommunal indomsskatt: Kr 7 551,- Årlig rnovasjonsavgift: Kr 1 490,- x 2 S «indomsopplysningr» fra Fausk kommun for nærmr informasjon

17 Eindommns ligningsvrdi Kr ,- ifølg skatttatns ligningskalkulator på wwwskatttatnno Fyring Elmntpip, innvndig pusst og md hlbslag ovr tak Pip og brannmur r kldd md rød tglstin i pisstu Pis i pisstu Varmkablr i gulv på bad i 1 tasj og bad i 2 tasj 2 stk luft til luft varmpump Eswa i gulv på vaskrom og i yttrgang For øvrig lktrisk oppvarming md panlovnr Parkring Parkring på gn grunn Ovrtagls Ca 1 dsmbr 2017 Ansvarlig mglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Utn nrgisrtifikat: Drsom nrgiattst ikk forliggr vd avtalinngåls, kan kjøpr bstill dtt på slgrs bkosting innn tt år ttr avtalinngåls Eirskiftforsikring Dt r tgnt irskiftforsikring i Intr Hanowr formidlt gjnnom Norwgian Brokr Intrssntr oppfordrs til å gjnnomgå vdlagt gnoppgav samt øvrig dokumntr nøy før avtal inngås Offntlig planr/ Rgulringsbst Områdt r i rgulringsplann mrkt som boligområd Forbhold fra slgr Ingn Spsill/ uvanlig avtalforhold Ingn

18 Divrs I hnhold til lov om hvitvasking av , hvor formålt md lovn r å forbygg og bkjmp hvitvasking av utbytt fra straffbar handlingr Dt innbærr at indomsmglr og andr rapportringspliktig har fått t vrktøy som bidrar til å øk oppdaglssrisikon for hvitvaskingshandlingr og samtidig kan forhindr at man slv blir utnyttt i n slik prosss Mglrs vdrlag r avtalt til fast pris kr ,- Omkostningr for kjøpr Dokumntavgift til Statn, 2,5 % av salgsum Rgistrring av irskift kr 525- Gbyr for grunnboksutskrift kr 172,- (gjldr for hvrt gnr og bnr) Rgistrring av pantdokumnt kr 525,- Byggtknisk spsifikasjon og aralbskrivls Dt gjørs oppmrksom på at byggtknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basrt på vdlagt takst i ht Norsk Standard (3940), og r ikk kontrollrt av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som nttoaralt og aralt av bruksnhtns innvndig vggr (NS pkt 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns nttoaral og aralt av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r nttoaral dfinrt som aral mllom omsluttnd bygningsdlr (NS pkt 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, ntr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullstndig prospkt Dt gjørs oppmrksom på at dtt ikk r t fullstndig prospkt Kompltt prospkt md takst, gnrklæring og vntull vdlgg liggr bakrst i salgsoppgavn OBS: Dtt r n dl av slgrs opplysningsplikt og kjøpr pliktr å gjør sg kjnt md dnn før budgivning Takst Typ takst: Vrditakst Rapportansvarlig: Knut Hævakr Normal markdsvrdi: ,- Takst datrt: Fausk, Viktig informasjon Vi anbfalr all å ta md sg n sakkyndig prson på n vntull visning Når dt gjldr øvrig tknisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligst studr vdlagt takst og/llr tilstandsrapport nøy Tilbudt r utn forbindtlight Vårt kontor r utn ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn Slgr har ovrlatt alt salgsarbidt til oss, også å forta visning All forhandlingr må førs md vårt kontor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bnytt vdlagt budskjma All bud vil bli lagt frm for slgrn til avgjørls Vi kan bistå md utfylling av budskjma

19 Solgt som dn r Eindommn slgs i dn forfatning dn r undr visning Salgt følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r slt som han r llr md liknand allmnt attrhald, har igdomn likvl mangl dr dtt følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsntlig ringar stand nn kjøparn hadd grunn til å rkn md ut i frå kjøpsummn og tilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bstmmlsr ttr avhl Kapittl 3, nn dt som følgr dirkt av 3-9 Dtt rdusrr slgrs ansvar ttr avhndingslovn og vil vær n dl av kontraktsvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mot avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Fullt oppgjør før ovrtagls Boligkjøprforsikring Aindom formidlr boligkjøprforsikring fra HELP Forsikring AS Dtt r n rttshjlpsforsikring som gir trygght og proffsjonll juridisk hjlp drsom dt oppdags fil llr manglr vd bolign Ta kontakt md mglr for yttrligr informasjon llr ls mr om forsikringn på wwwhlpno Aindom mottar kr 1200,- i rturprovisjon for å formiddl slik forsikring

20 Budgivning Frmgangsmåt vd budgivningn og budgivrs rttightr og pliktr

21 Fra 1 Januar 2014 r dt vdtatt ndringr i rglr om budgivning Dtt innbærr blant annt krav til skriftlight og lgitimring For at dtt skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig måt vil mglr kun formidl bud, samt budforhøylsr md minimumsfrist på 30 minuttr Orintr dg i god tid md mglr for nærmr informasjon Dn vsntlig ndringn bstår i at budrundr skal dokumntrs, vd at kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriftlig, og at budgivr må lgitimr sg Elktronisk mldingr, for ksmpl -post og SMS, llr bruk av budgivningsplattformr, vil oppfyll kravt til skriftlight Gnrll pliktr vd budgivning Mglr skal lgg til rtt for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal styr budgivningn vd blant annt å avpass tmpot slik at oppdragsgivr og aktull intrssntr kan sikrs t forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd bistå og gi råd til båd slgr og budgivr når dt gjldr budgivningn Skriftlig bud og akspt, signatur og kontroll av budgivrs idntitt Vd oppdrag som r inngått ttr 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gitt skriftlig Dt samm gjldr budforhøylsr og motbud, samt vntull akspt llr avslag fra slgr I tillgg må budgivr ha lgitimrt sg og avgitt signatur ovrfor mglr før budt formidls Mglr pliktr å skriftlig opplys d involvrt i budrundn om status i budgivningn Dt skal opplyss om budts størrls, vntull forbhold og aksptfrist til oppdragsgivr, budgivr og øvrig intrssntr, mn bar i dn grad dt r nødvndig og mulig Viktig avtalrttslig forhold 1 Dt ksistrr ingn angrrtt vd salg/kjøp av fast indom 2 Når t bud r innsndt til mglr og han har formidlt innholdt i budt til slgr (slik at slgr har fått kunnskap om budt), kan budt ikk kalls tilbak Budt r da bindnd for budgivr frm til aksptfristns utløp, md mindr budt før dnn tid avslås av slgr llr budgivr får mlding om at indommn r solgt til n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samtidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr står fritt til å forkast llr aksptr thvrt bud, og r for ksmpl ikk forpliktt til å aksptr høyst bud 4 Når n akspt av t bud har kommt frm til budgivr innn aksptfristns utløp r dt inngått n bindnd avtal 5 Husk at også t vntult bud fra slgr til kjøpr (såkalt motbud ), avtalrttslig r t bindnd tilbud som mdførr at dt forliggr n avtal om salg av indommn drsom budt i rtt tid aksptrs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmåt vd budgivningn og budgivrs rttightr og pliktr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om aktull bud på indommn, hrundr om rlvant forbhold 2 All bud skal inngis skriftlig til mglr, som formidlr diss vidr til oppdragsgivr Kravt til skriftlight gjldr også budforhøylsr og motbud, akspt llr avslag fra slgr Før formidling av bud til oppdragsgivr skal mglr innhnt gyldig lgitimasjon og signatur fra budgivr Kravt til lgitimasjon og signatur r oppfylt for budgivr som bnyttr -signatur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriftlig bud mns også lktronisk mldingr som -post og SMS når informasjonn i diss r tilgjnglig også for ttrtidn 3 Et bud bør innhold indommns adrss (vntult gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs kontaktinformasjon, finansiringsplan, aksptfrist, ovrtaklssdato og vntull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normalt vil ikk t bud md forbhold bli aksptrt før forbholdt r avklart Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg til rtt for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md kortr aksptfrist nn kl 1200 først virkdag ttr sist annonsrt visning Ettr dnn fristn bør budgivr ikk stt n kortr aksptfrist nn at mglr har mulight til, så langt dt r nødvndig, å orintr oppdragsgivr, budgivr og øvrig intrssntr om bud og forbhold Dt bør ikk gis bud som diskriminrr llr utlukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n frist som åpnbart r for kort til at mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig måt som sikrr oppdragsgivr og intrssntr t tilstrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å still slik frist 5 Mglrn vil uoppfordrt gi sin vurdring av dt nklt bud ovrfor oppdragsgivrn, når budt r gitt innnfor fristn i punkt 4 6 Mglrn skal så langt dt r nødvndig og mulig hold budgivrn skriftlig orintrt om ny og høyr bud og vntull forbhold Mglr skal så snart som mulig bkrft skriftlig ovrfor budgivr at budn drs r mottatt 7 Ettr at handl har kommt i stand, llr drsom n budrund avslutts utn at handl r kommt i stand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisrt form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøpr og slgr utn ugrunnt opphold ttr at handl r kommt i stand Drsom dt r viktig for budgivr å bvar sin anonymitt, bør budt frmms gjnnom fullmktig Budskjmat fås som vdlgg til salgsoppgavn llr kan lasts nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du kontakt mglr for nærmr informasjon Advokat Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

24 Aindom advokatbasrt indomsmgling wwwaind omno Kontakt Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapost@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 Utskriftsdato: :45:21 Brukrnavn: RFV003 SAMMENSATTE RAPPORTER Kild og bhandlingsansvarlig: EVRY Norg AS UBEKR UTSKRIFT - SKJERM UTVIDET Prson Ettrnavn Fornavn Mllomnavn Aldr Kjønn Status Fødslsdato KARLSEN KURT JAN Kild Adrss Postnr Poststd Rgistrrt Postns adrss SJÅHEIVEIEN FAUSKE Bring Dialog Sjåhivin Fausk Du har søkt på: Knr: 1841 Gnr: 103 Bnr: 981 Fnr: Snr: Rgistrringsnht: Statns Kartvrk Oppdatrt pr: kl 1241 For vntull utlggs- og arrstforrtningr, samt forbhold tatt vd avhndls, som tinglyss samm dag som andr frivillig rttsstiftlsr, gjldr særskilt priorittsrglr, s tinglysingslovn 20 andr ldd og 21 trdj ldd HJEMMELSOPPLYSNINGER Rttightshavr til indomsrtt 1986/2042-1/ HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT Navn: KARLSEN KURT JAN HEFTELSER Dokumntr fra dn manull grunnbokn som antas å kun ha historisk btydning, llr som vdrørr n matrikklnhts grnsr og aral, r ikk ovrført til dnn matrikklnhtn sin grunnboksutskrift Srvituttr tinglyst på hovdbrukt/avgivrindommn før fradlingsdaton, llr før vntull aralovrføringr, r hllr ikk ovrført Diss finnr du på grunnboksutskriftn til hovdbrukt/avgivrindommn For fstnummr gjldr dtt srvituttr ldr nn fstkontraktn Hftlsr i indomsrtt: GRUNNDATA 1971/5946-1/ REGISTRERING AV GRUNN Dnn matrikklnht utskilt fra: KNR: 1841 GNR: 103 BNR: 653 RETTIGHET PÅ EIENDOM Ingn rttightr rgistrrt Utskrift fra infotorgno EVRY Sid 1 av 3

27 EIENDOM Matrikklopplysningr Matrikkl: Typ: Bst grunnindom Tinglyst: Ja Landbruk: Ni Bruksnavn: Vårgløtt Matrikkl-ført: Ja Antall tigr: 1 Etablrings-dato: Har fstgrunn: Ni Sksjonrt: Ni Aral: 824,7 kvm Skyld: Aralkild: Brgnt Aral Nærings-grupp: Bolig Ikk tinglyst irforhold: Ingn ikk tinglyst irforhold rgistrrt på matrikklnhtn Kulturminnr: Ingn kulturminnr rgistrrt på matrikklnhtn Grunnforurnsing: Ingn grunnforurnsing rgistrrt på matrikklnhtn Klag på vdtak i Matrikkln: Ingn klag rgistrrt på matrikklnhtn Forrtningr: Typ Dato Roll Matrikkl Aralndring Annn forrtningstyp Forrtning: Matrikklført: Brørt Brørt Brørt Brørt Brørt 1841/103/ /103/ /103/ /103/ /103/1038 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Kart- og dlingsforrtning Forrtning: Matrikklført: Avgivr Mottakr 1841/103/ /103/ ,0 865,0 BYGNING Matrikklns bolig og bygningsopplysningr Bygning 1 av 2: Enbolig (Kild: Massivrgistrring) Opplysningr om boligr/bruksnhtr: Adrss Typ BRA Kjøkknkod Antall rom Bad WC Sjåhivin 50 Bolig 224,0 Kjøkkn Bygningsopplysningr: Næringsgrupp: Bolig Bbygd aral: Rammtillatls: Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: 224,0 Igangst till: Enrgikild: BRA annt: Frdigattst: Oppvarming: BRA totalt: 224,0 Midl brukstil: Avløp: Har his: Ni Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boligr: 1 Bygningsnr: Antall tasjr: 2 Etasjopplysningr: Nr Ant boligr BRA: Bolig Annt Totalt BTA: Bolig Annt Totalt H ,0 138,0 H02 86,0 86,0 Kulturminnr: Ingn kulturminnr rgistrrt på bygningn Bygning 2 av 2: Garasjuthus annks til bolig (Kild: Massivrgistrring) Opplysningr om boligr/bruksnhtr: Adrss Typ BRA Kjøkknkod Antall rom Bad WC Ingn rgistrrt adrss Unummrrt bruksnht Bygningsopplysningr: Næringsgrupp: Annt som ikk r næring Bbygd aral: Rammtillatls: Bygningsstatus: Tatt i bruk BRA bolig: Igangst till: Enrgikild: BRA annt: 13,0 Frdigattst: Oppvarming: BRA totalt: 13,0 Midl brukstil: Avløp: Har his: Ni Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boligr: Bygningsnr: Antall tasjr: 1 Etasjopplysningr: Utskrift fra infotorgno EVRY Sid 2 av 3

28 Nr Ant boligr BRA: Bolig Annt Totalt BTA: Bolig Annt Totalt H01 13,0 13,0 Kulturminnr: Ingn kulturminnr rgistrrt på bygningn ADRESSE Adrssopplysningr Matrikklnht: Gårdsnr 103, Bruksnr 981 Kommun: 1841 Fausk Gatnummr: 2695 Adrss: Viadrss: Sjåhivin 50, gatnr 2695 Grunnkrts: 311 Grønåsvin 8209 Fausk Valgkrts: 3 Fausk Kirksogn: Fausk Tttstd: 7692 Fausk Utskrift fra infotorgno EVRY Sid 3 av 3

29 Aindom Sjåhivin Fausk

30

31 x

32 Intgrrt hvitvarr mdfølgr

33

34

35

36

37

38

39

40

41 Matrikklrapport Eindom _09:50 Eindomsnr: /981/0/ Fausk Kommun Eindomsdata 'l::indomstyp Grunnindom (G) Brgnt aral 8247 Etablrt dato Oppdatrt dato Bstånd Ja Tinglyst Ja Sksjonrt Ni Har fstr Ni Undr sammnslåing Ni Nymatrikulrt Ni Bruksnavn Aralmrknad Oppgitt aral Aralkild Bruk av grunn Ikk fullf Oppmforr Frist fullføring Mangl vd oppmkrav Frist rtting Skyld VARGLØTT 8650 Målbrv (1) Annt (Al Ni Ni 00 Adrssr Typ Adrss Vgadrss 2695 Sjåhivin 50 Alt navn Bygningr Bygningsnr Lnr Typ Garasjuthus annks til bolig (181) Enbolig ( 111) Bygningsstatus Tatt i bruk (TB) Tatt i bruk (TB) Dato Forrtningr Forrtningstyp Bskrivls Forrdato Annn forrtningstyp (AF) Kvalittshving for ksistrnd indom Kart- og dlingsforrtning Fradling av (DL) grunnindom Matrført Grunnlag Tinglstatus lnvvrt (aral) 103/981 (8650), 103/653 (- Brørt 103/960, 103/1001, 103/981, 103/1038 Tinglyst ir ID Navn Andr Roll KARLSEN KURT JAN 1/1 Hjmmlshavr (H) Adrss Katgori SJAHEIVEIEN 50 Poststd Status 8209 FAUSKE Bosatt i Norg (B) Rfransr Typ Rfrans Journalnummr (J) 48/71 Målbrvnummr (M) 1367B (kstra opplysningr, udatrt) Målbrvnummr (M) 1367 Tigr Koordinatsystm Nord Øst Høyd H tig Br aral Aralmrknad Mrknad EUREF89 UTM Son 33 (23) Ja 8247 Sid 1 av 1

42 EIENDOM

43 EIENDOM

44 FAUSKE KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FAUSKE SENTRUM, DEL TEGNFORKLARING LNF-A Nåværnd Frmtidig BYGGEOMRÅDER (PBL 20-4, 1ldd nr 1) LNF-A Boligområd JT1 LNF-A JT1 JT2 LNF-A I2 Stormyra BF F/I5 IA8 P/IA10 Søbbsva LNF-A B Forrtning F Industri I Forrtning/Kontor F/K Forrtning/Industri F/I Forrtning/Kontor/Industri Naust F/K/I Offntlig bygg og anlgg O Grav- og urnlund G Bygning særskilt almnnyttig formål Annt byggområd O AB Parkring Gang- og sykklaral PA Vg- og jrnbanaral IA7 Friområd, Park/Idrtt, Byggforbudsblt F/K3 B50 P/IA9 LNF-A B49 J P/IA5 O9 LNF områdr hvor sprdt bygging ikk r tillatt LNF-A LNF områdr md sprdt boligbbyggls LNF-B LNF områdr md sprdt vrvbbyggls LNF-E LNF-E F/K1 B48 LNF-B11 LNF-B10 LNF-A OMRÅDER SOM ER BÅNDLAGT ELLER SKAL BÅNDLEGGES (PBL 20-4, 1LEDD NR4) F/K2 LNF-B9 B47 F/I4 G5 LNF-A IA P/IA-BF LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (PBL 20-4, 1ldd nr2 F/K4 LNF-A LNF-A AB1 F/I N F/K/I 2 LNF-A B Sjåhia P/IA6 P/IA8 42 LNF-A B51 Båndlgging ttr lov om kulturminnr K LNF-A BF LNF-A Båndlgging ttr plan- og bygningslovn B46 P/IA4 F4 F/I3 LNF-A OMRÅDER FOR SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 20-4, 1ldd nr 5) BF P/IA7 LNF-A F/K/I1 Vstmyra P/IA3 LNF-A O8 F/I7 LNF-A PA1 P/IA2 O7 LNF-A B52 B53 Fisk-, frdsl, frilufts- og naturområd FFFN Fisk-, frdsl, frilufts-, natur og fortøyning akvakultur A25 Naturområd i sjø og vassdrag Vannaral for almnnt friluftsliv NVS BP E6 VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET (PBL 20-4, 1ldd nr 6) B45 F/I2 E6 / Riksvg LNF-A LNF-A E6 / Riksvg tunnl B32 LNF-E2 LNF-A Jrnban LNF-A B44 Jrnban tunnl B40 B33 BF LNF-A BF Bild sjø (skipsld) BF BF Klungstlira Gang-/sykklvg B43 B41 BF B42 NVS1 RESTRIKSJONER Byggforbud langs vassdrag Områd som r unntatt fra rttsvirkning fordi tidligr vdtatt plan fortsatt skal gjld B39 B34 F3 Fauskvika LINJE OG PUNKTSYMBOL G/S1 B54 Stranda Grns for rstriksjonsområd Planns bgrnsning Grns for aralbruksområd Kulturminngrns G6 P5 N5 LNF-A B38 Kvikklir (jf NGI-rapport ) Kraftlinj J N6 FFFN B58 P/IA1 F/I8 B55 B35 B37 Finnid RETNINGSLINJER B56 Trasé Nord-Norgbann, Fausk-Narvik (JT) E6 B57 O6 B59 Erikstad P/IA11 BEHANDLING ETTER PLAN - OG BYGNINGSLOVEN: Dato LNF-A LNF-A FFFN B36 LNF-A LNF-A FFFN LNF-A A25-4 Varsl om igangstting gangs bhandling i planutvalgt Offntlig ttrsyn gangs bhandling i planutvalgt Offntlig ttrsyn gangs bhandling i planutvalgt Kommunstyrts vdtak BP1 LNF-A Saksbhandling: Dato REVISJONER: Sign Planutkast A/S Saltn Kartdata RHB Ettr 1gangs offntlig ttrsyn, A/S Saltn Kartdata RHB I hnhold til 2gangs bhandling i planutvalgt, A/S Saltn Kartdata RHB I hnholdt til kommunstyrts vdtak, A/S Saltn Kartdata RHB Kartgrunnlag: FKB, Fausk kommun Målstokk: A1,1:10000 Planidnt: Ekvidistans: 1 m Digitalisring og kartproduksjon: A/S Saltn Kartdata Dato:

45 PLANBESTEMMELSER FAUSKE KOMMUNE Aralplankartt md tilhørnd bstmmlsr r t juridisk bindnd dokumnt, og hjmlt i Plan- og bygningslovn av i 20-4, 2ldd Dt vil si at dt ikk r anldning til å ta i bruk, dl og llr bbygg indom på annn måt nn dt som r fastsatt på plankartt llr i bstmmlsn Planbstmmlsn i dtt dokumntt r innrammt Rtningslinjn r kun av vildnd karaktr og kan ikk bruks som hjmmlsgrunnlag for vdtak ttr dnn plann Rtningslinjn r mnt å vær rtningsgivnd, og skal ligg til grunn for kommunns saksbhandling i aralplansakr samt bygg- og fradlingssakr Rtningslinjr følgr bstmmlsn og r angitt i kursiv 1 RETTSVIRKNING 11 Virkning kommunplann a) Tidligr vdtatt rgulringsplanr gjldr såfrmt d ikk stridr mot dnn kommunplann Rgulringsplanr som godkjnns ttr at araldln r godkjnt gjldr foran kommunplann 12 Kommunplanns dokumntr Kommunplanns araldl sjø og land gjldr frm til dt vdtas n ny kommunplan og bstår av: 1 Bstmmlsr og rtningslinjr 2 Hovdkart for hl kommunn (planid ), i målstokk 1: Kommundlplan Fausk sntrum, dl 1 (planid ), kart i målstokk 1: Kommundlplan Fausk sntrum, dl 2 (planid ), kart i målstokk 1: Kommundlplan Langvatn 1 (planid ), kart i målstokk 1: Kommundlplan Langvatn 2 (planid ), kart i målstokk 1: Kommundlplan Daja/Jakobsbakkn (planid ), kart i målstokk 1: BYGGEOMRÅDER 21 Plankrav a) For følgnd områdr avsatt til utbygging (Byggområdr), samt utnfor områdr avsatt til sprdt bbyggls (LNF-B, C og E), skal arbid og tiltak som nvnt i Plan- og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, samt fradling av indom til slikt formål, ikk finn std før araln inngår i rgulringsplan b) Plankravt kan fraviks for mindr byggprosjkt hvis følgnd kritrir r oppfylt: Prosjktt r i tråd md kommunplann Brutto gulvaral ikk ovrstigr 200 kvm Gjldr tilbygg, ikk ny bonhtr Frittstånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols Sktormyndightrs krav r oppfylt Avstand og forhold til naboindom ikk r konfliktfylt c) Innnfor H-områdn dr bygging av fritidsboligr bar kan skj ttr godkjnt rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklart Fritidsbolign kan oppførs i 1 tasj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnittlig planrt trrngnivå Totalt bbygd aral (T-BYA) på hyttbbyggls kan ikk ovrstig 120

46 m 2 Hrav tillats oppført uthus/annks på 30 m 2 Dt kan ikk rgulrs områdr størr nn 1 daa til formål fritidsbbyggls for dn nklt tomt Uthus kan ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnatting I hyttområdt H1 (Nordvik-Kistrand) tillats ikk yttrligr utbygging av fritidsboligr før rv80 r frdig utbdrt i hnhold til rgulringsplan for Sandvika-Saglva (vdtatt 2009) d) Innnfor N-områdn dr bygging av naust bar kan skj ttr godkjnt rgulringsplan må avkjørsls- og parkringsforhold vær avklart Mønhøydn for naust skal vær maks 4,5 m vd sjø og 3,0 m vd frskvann, målt fra gjnnomsnittlig planrt trrngnivå Naustt skal ha n takvinkl mllom 30 og 35 gradr For naust i tilknytning til sjø tillats maks BYA=40 m² md maksimal brdd 5 m rgnt til utvndig kldning For naust i tilknytning til frskvann tillats maks BYA=20 m² md maksimal brdd 3,5 m rgnt til utvndig kldning Bygningn skal ikk ha vindu, og skal ikk innrds md rom for varig opphold/ovrnatting Naust skal tilpasss trrngt og mals i tradisjonll naustfargr ) Innnfor T-områdn dr dt r avsatt områdr for campingbil/vogn skal dimnsjonn på tilbygg/spikrtlt vær maks 3,0 m brdt, og ikk lngr llr høyr nn campingvogna Maks tillatt bbygd aral (BYA) r 15 m² Farg og matrialvalg skal vær mst mulig likt campingvogna/omgivlsn 3 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF) 31 LNF-A a) Innnfor områdr mrkt LNF-A tillats ikk andr tiltak nn d som r knyttt til stdbundn næring, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2 32 LNF-B a) I områdr mrkt LNF-B tillats sprdt boligbygging, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, bokstav c b) I LNF-B9 kan dt ikk byggs boligr i utbrdlssområdt for flombølgr i tilknytning til vnt dambrudd i dam Stngvatn c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdtaksdato) kan dt innnfor d nklt LNF-B områdn byggs dt antall bolighus som vist ndnfor: LNF-områdr Antall boligr LNF-B1 11 LNF-B2 14 LNF-B3 1 LNF-B4 2 LNF-B5 1 LNF-B6 5 LNF-B7 9 LNF-B8 10 LNF-B9 4 LNF-B10 1 Totalt LNF-C a) I områdr mrkt LNF-C tillats sprdt fritidsbbyggls, jfr Plan-og bygningslovns 20-4, nr 2, bokstav c 2

47 b) Hyttn kan oppførs i 1 tasj md maks gsimshøyd 3,0 m og maks mønhøyd 5,5 m, dr høydn måls fra gjnnomsnittlig planrt trrngnivå Totalt bbygd aral (T-BYA) på hyttbbyggls kan ikk ovrstig 120 m 2 Hrav tillats oppført uthus/annks på 30 m 2 c) Innnfor planpriodn (8 år fra vdtaksdato) kan dt innnfor d nklt LNF-C områdn byggs dt antall fritidshus som vist ndnfor: LNF-områdr Antall hyttr LNF-C1 5 LNF-C2 3 LNF-C3 2 LNF-C4 3 LNF-C5 8 LNF-C6 2 LNF-C7 6 LNF-C8 2 LNF-C9 2 LNF-C10 3 LNF-C11 2 LNF-C12 2 LNF-C13 5 Totalt LNF-E a) I områdt mrkt LNF-E tillats rvrvsbbyggls 35 LNF-EC og LNF-BC a) For kombinasjonsområdn mrkt LNF-EC og LNF-BC gjldr d samm bstmmlsr som angitt for d rspktiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E foran b) Innnfor planpriodn (8 år fra vdtaksdato) kan dt innnfor d nklt LNF-E-, LNF-EC-og LNF-BC områdn byggs dt antall bolighus, fritidshus og rvrvsbbyggls som vist ndnfor: LNF-områdr Antall boligr Antall hyttr Antall rvrvsbygg LNF-E1 1 LNF-BC1 1 2 LNF-BC2 1 2 LNF-BC3 1 2 LNF-BC4 2 2 LNF-BC5 1 1 LNF-EC1 1 1 Totalt SPREDT BEBYGGELSE a) For ny sprdt bbyggls gjldr følgnd: Tomtr skal ikk vær størr nn maksimum 1 daa Sprdt bbyggls skal ikk dann silutt i trrngt (kollr llr åsryggr) Kommunns skog-/jordbruksakkyndig skal konsultrs Tomtr til fritidsbbyggls skal ikk lggs ut på skogsaral md så god produksjonsvn som middls og god skogbonitt Tomtr skal ikk lggs ut i skogplantflt Tomtr skal ikk lggs ut på ksistrnd skogsvgr (traktor llr skogsbilvgr) llr i aktull/god skogsvgtrasèr 3

48 Tomtr må ikk lggs ut slik at dt blir n dårlig arrondring for landbrukt Boligr/fritidsbbyggls skal ha n avstand på min 15 m til dyrka mark Adkomst til sprdt bbyggls skal ikk lggs ovr dyrka mark Sprdt bbyggls må ikk komm i konflikt md viktig trkklir/flyttlir for rindrift Utvidls (tilbygg) av ksistrnd boligr innnfor LNF-A og LNF-B tillats, mn BYA må ikk ovrstig 25% av ntto tomtaral Frittstånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols b) Utgjør ny og ksistrnd sprdt bbyggls n grupp på 4 nhtr, krvs godkjnt rgulringsplan c) Før fradling skal dt innhnts uttalls fra kulturminnmyndightn (Samtingt og Nordland fylkskommun), jfr Kulturminnlovn 8 først ldd d) Grad av utnytting i LNF-B områdr som r urgulrt, stts maks BYA til 25% av ntto tomtaral Dtt inkludrr også nødvndig parkringsaral Maks mønhøyd på å bolighus r 8,5 m fra gjnnomsnittlig planrt trrng Garasj kan ha n BYA på maks 50 m² Frittstånd garasj på boligindom kan ikk innrds for varig opphold/bbols ) Vd utbygging i d rspktiv områdn LNF-B, LNF-C og LNF-E skal farn for skrd (snø/jordskrd) og flom/rosjon vurdrs 4 OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING (grustak, stinbrudd) 41 Områdr for råstoffutvinning a) Ny og vsntlig utvidlsr av uttak av minralsk råstoffr og uttak av løsmassr på ovr 500 m 3, skal skj på grunnlag av vdtatt rgulringsplan, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, bokstav a 5 BÅNDLAGTE/VERNA OMRÅDER 51 Ndslagsflt a) Ndslagsfltn for drikkvannskildn (NF) r vist som n opplysning på plankartt I diss områdn kan tiltak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93, ikk tillats hvis dtt mdførr ulmpr for bruk av vannkildn 52 Vrna områdr a) Følgnd områdr r vrnt i mdhold av Naturvrnlovn og Kulturminnlovn, jfr Plan-og bygningslovn 20-4 punkt 4: 1 NA1 Sjunkhattn nasjonalpark r båndlagt i og md varig vrn ttr Naturvrnlovn (kgl rs dat ) Dt skal opparbids infrastruktur rundt utvalgt innfallsportr for å bdr adkomst og opplvlssmulightr i og rundt nasjonalparkn I dnn sammnhng bør dt vær t særskilt fokus på barn og ung, univrsll utforming/tilrttlgging for all Samtidig r dt viktig at slik tiltak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhtns tilgang til friluftsområdr og nasjonalparkn 2 NA2 - Ytr Klungst r båndlagt i og md varig vrn ttr Naturvrnlovn (kgl rs dat , vrnplan for rik løvskogr i Nordland) 4

49 3 NA3 - Fauskidt naturrsrvat r båndlagt i og md varig vrn ttr Naturvrnlovn (kgl rs dat ) 4 NA4 - Vtn r båndlagt i og md varig vrn ttr Naturvrnlovn (kglrs dat , vrnplan for barskog i Nord-Norg) 5 K1 - Sjønstå r båndlagt i og md varig vrn ttr Kulturminnlovn Vdtatt frdt md hjmml i Kulturminnlovn, 15 og 19, jfr 27 6 NA5 - Junkrdal nasjonalpark r båndlagt i og md varig vrn ttr Naturvrnlovn (kgl rs dat ) Dt skal opparbids infrastruktur rundt utvalgt innfallsportr for å bdr adkomst og opplvlssmulightr i og rundt nasjonalparkn Samtidig r dt viktig at slik tiltak ikk rdusrr områdns opplvlssvrdi og allmnnhtns tilgang til friluftsområdr og nasjonalparkn 6 OMRÅDER I SJØ OG VASSDRAG 61 FFFNA-områdr a) I FFFNA-områdr mllom land og utnforliggnd A-områdr kan dt, i forbindls md godkjnning av lokalittr for akvakultur, anlggs kai/brygg, fortøyningsanlgg og andr innrtningr til btjning av akvakulturanlggt Diss skal ikk hindr dn fri frdsl for mindr båtr langs land 62 A-områdr a) Aralbruk: Fausk kommun vil vd konssjonsbhandling for ny akvakulturanlgg hnvis lokalisringn av diss til A-områdn Konkrt plassring av anlgg innnfor diss områdn vil dt bli tatt stilling til undr konssjonsbhandlingn Kommunn har ikk tatt stilling til hvilkn typ oppdrtt som skal drivs innnfor A- områdn Dtt vil bli vurdrt undr konssjonsbhandlingn Innnfor godkjnt lokalitt for akvakulturanlgg skal fstanordningr og kablstrkk for akvakulturanlgg ikk unødig hindr allmnnhtns frdsl i sjøområdn og adkomstmulightn til land Akvakulturanlgg i sjøn utforms på n sttisk forsvarlig måt md hnsyn til matrialbruk, form og farg Konssjonshavr har ansvart for å rydd områdt for utstyr, fstanordningr og avfall drsom driftn vd akvakulturanlggt ndlggs prmannt llr for lngr priodr 63 A-25 områdr a) A-25 visr aralr som skal nytts til fortøyningr Utfra andr brukrintrssr r områdn dlt md hnsyn til ovrflat og aral undr ovrflatn; fra -25 mtr til havbunnn Dvs fortøyningr i A-25 områdn skal minimum ligg 25 mtr undr havovrflatn* Ovrflatn r FFFN-områd Rtningslinjr Valnsfjordvatnt, Ndrvatnt og Øvrvatnt, som i kystsonplann r disponrt til FFFNområdr, r i rlasjon til motorfrdslslovns 2, 4ldd å btrakt som sjø, og områdn ramms drfor ikk av forbudsbstmmlsn i motorfrdslslovns 3 Sjøkablr for ovrføring av tlsignal, lktrisk kraft og drikkvann bør lggs i områdr som i kystsonplann r disponrt til FFFN-områd *Angir t punkts høyd undr/ovr gjnnomsnittlig havnivå På kart angis antall mtr undr 5

50 havt som t ngativt antall mtr ovr havt Dvs at 25 m undr havt blir på kart -25 m ovr havt 7 VERNEDE VASSDRAG OG STØRRE VASSDRAG FOR ØVRIG 71 Inngrp vrna vassdrag a) Dt kan ikk fortas inngrp i vassdragt/vannstrngn som kan skap rosjon og utrasing av lvkantn Kantvgtasjon må bvars b) For hovdvassdragt/vannstrngn i Valnsfjordvassdragt, Stor Tvrråga og Villumslva vil dt innnfor n son på 100 m målt i horisontalplant vd gjnnomsnittlig flomvannstand vær krav om rgulringsplan før tiltak som nvnt i Plan-og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 samt fradling til slik kan gjnnomførs, jfr Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, bokstav a For øvrig vassdrag gjldr 91 a) 72 Vrna vassdrag a) Følgnd vrnd vassdrag r markrt på plankartt (vrnt gjldr hl ndbørsfltt og r i utgangspunktt t vrn mot utbygging til kraftformål): 1 V1- Valnsfjordvassdragt, vrnt i Vrnplan I (Stortingsvdtak av ) 2 V2, V3 Stor Tvrråga og Villumslva, vrnt i Vrnplan II (Stortingsvdtak av ) Rtningslinjr For vrna vassdrag gjldr rikspolitisk rtningslinjr (RPR) for vrnd vassdrag av 10 nov 1994 Rtningslinjn gjldr følgnd dlr av dt nklt vrnobjkt avgrnst slik: vassdragsbltt, dvs hovdlvr, sidlvr, størr bkkr, sjør og tjrn og t områd på inntil 100 mtrs brdd langs sidn av diss andr dlr av ndbørsfltt som dt r faglig dokumntrt har btydning for vassdragts vrnvrdi Valnsfjordvassdragt r vrnt pga vassdragts btydning for friluftsliv, vrdir knyttt til vassdragt (bla ualminnlig rik flora) og viktig kulturll vrdir Dtt r ivartatt vd at størstdln av områdt liggr som t rnt LNF-områd Øvrig aralbruksformål i områdt vil gjnnom rtningslinjr/bstmmlsr ivarta intnsjonn for vrnt i vassdragt Kommunn kan ikk s at dt utovr dtt r no bhov for å bruk diffrnsirt forvaltning av Valnsfjordvassdragt som t vrktøy i oppfølgingn av RPR for vrna vassdrag Villumslva og Stor Tvrråga r vrnt bla pga vassdragns urørtht Dtt r ivartatt vd aralbruksformålt LNF-områd Farn for flom, rosjon, massavlagring, isgang r vurdrt i d vrna vassdragn og n slik far vurdrs som minimal Vassdrag og bkkr som r viktig gyt-og oppvkstområdr for laks og innlandsfisk må forvalts i tråd md intnsjonn i laks-og innlandsfisklovn I Fausk kommun r Lakslva i Valnsfjord (dl av Valnsfjordvassdragt som r vrnt) og Sulitjlmavassdragt (md Laksåga i Norddaln) d viktigst vassdragn md hnsyn på oppgang av anadrom laksfisk Dt viss i dnn sammnhng til Fylksmannns katgorisring av laks-, sjøaurog sjørøyvassdrag i Nordland av Vurdring av øvrig størr vassdrag : Laksåga i Norddaln r rgulrt og rgulantn r Elkm AS, Siso kraftvrk Dt r bygd 6 trsklr i Laksåga, samt 1 trskl ttr kulvrt som Litl Tvrråga rnnr 6

51 gjnnom, ttr pålgg fra Miljøvrndpartmntt og Dirktoratt for Naturforvaltning Elkm forutsttr at adkomstn til trskln ikk blokkrs vd vntull hyttbygging i LNF- C7 Dt vil ikk bli størr vannføring i lva, nn dt som var før Siso kraftvrk bl byggt ut Utfra dtt anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang i dtt vassdragt som minimal, mn bør likvl vurdrs vd tablring av ny hyttbbyggls i LNF-C7 Sjønstålva (Sulitjlmavassdragt), ndstrøms flomlukn på dammn i Dråvika og nd til Øvrvatnt r rgulrt og rgulantn r Saltn Kraftsamband AS (SKS) Flomstørrlsn i Sulitjlmavassdragt gnrlt r blitt rdusrt ttr kraftutbyggingn, og spsilt ndstrøms dam Dråvika ttr at Sjønstå kraftvrk kom i drift i 1984 SKS frmlggr data ovr tidligr rgistrrt storflommr fra 1914 fram til i dag Størst flomsituasjon i dnn priodn var 13nov 1999 som mdført at flomluka i Dråvika mått åpns Ingn av diss rgistrrt flommn har forårsakt rosjonsskadr llr flomskadr av btydning i nvnt vassdrag Utfra ovnstånd anss farn for flom, rosjon, massavlagring og isgang som minimal NVE har satt krav om at all damir i klass 1 og 2 skal gjnnomfør dambruddsbølgbrgningr for utarbidls av dambruddsbølgkart SKS har to dammr i klass 2 Diss r Balvannsdammn og dam Gikn (Storlvvatn) SKS har frmskafft slikt matrial for diss anlgg (2003) Dambruddsbølgbrgning for dam Stngvatn bl utført i Dambruddsbølgbrgning a) Utarbidd dambruddsbølgbrgningr skal bnytts for vidr vurdring i utnyttlsn av aralt langs vassdragt Rtningslinjr Utovr d nvnt vassdrag har vrkn Fausk kommun llr NVE kjnnskap til spsill problmområdr i dt områdt aralplann dkkr Md grunnlag i kunnskap om vrna vassdrag, naturvrdir og infrastruktur kan dt vurdrs småkraftvrk vd lvn Giknlva, Lomilva, Granhibkkn, Rupsilva og Callanaslva 8 VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYTEMET 81 Avkjørslr a) Langs RV80 og EV6 håndhvs mgt strng holdning til avkjørslr Dt skal vær svært få avkjørslr til diss vgn, og dt krvs vdtatt rgulringsplan drsom dt skal byggs langs vgn Unntak kan gjørs for avkjørslr i forbindls md primærnæring 82 Bygggrns a) Langs øvrig riksvgr i kommunn praktisrs mindr strng holdning til avkjørslr, mn antall avkjørslr skal vær bgrnst Utvidt bruk av ksistrnd boligavkjørslr kan godkjnns ttr søknad Bygggrns skal gå i n avstand på 50 m fra midt riksvg/fylksvg og 15 m fra midt kommunal vg drsom ikk annt følgr av rgulringsplan b) Innnfor n son på 30 m fra nærmst jrnbanspors midtlinj r dt forbudt å oppfør bygning llr annn installasjon, forta utgraving llr oppfylling, drsom ikk annt følgr av rgulringsplan 83 Kraftlinjr a) Kraftlinjr r vist på plankartt som viktig ldd i kommunikasjonssystmt (jfr Plan- og bygningslovns ldd nr6) 7

52 Bygggrns fra nærmst fasldning r: 22 kv : 8 m 66 kv : 9 m 132 kv: 17 m 9 GENERELLE BESTEMMELSER 91 Gnrlt a) Innnfor n son på 50 m fra sjø i områdn LNF-B4 og LNF-C13, Laksåga i Norddaln, Sjønstålva (Sulitjlmavassdragt), og vann målt i horisontalplant vd gjnnomsnittlig høyvann/flomvannstand tillats ikk tiltak som kommr inn undr Plan-og bygningslovns 81, 84, 86a, 86b og 93 samt fradling til ny bolig-, rvrvs-, llr fritidsbbyggls md mindr tiltakt inngår i n rgulringsplan, jfr 71 b) og Plan- og bygningslovn 20-4, 2 ldd, bokstav a Forbudt gjldr ikk for naust llr tiltak som r nødvndig for landbrukt, rindriftn, fisk/havbruk, samfrdsl llr forsvart b) Støygrnsr fastsatt i Miljøvrndpartmntts (MD) rtningslinj T-1442 gjldr innnfor hl planområdt inklusiv aralplanns kommundlplanr For støyømfintlig bbyggls (boligr, fritidsboligr, sykhus, pliinstitusjonr, skolr llr barnhagr) langs strkt trafikkrt vgr, krvs dt støyfaglig rapport som dokumntrr at støykrav r oppfylt Hvilk vgr dtt omfattr avklars i dn nklt rgulringsplan llr byggsak, mn vil i hovdsak gjld langs hovdvgr (EV6, RV80) og størr gatr i Fausk sntrum Støysonkart gis følgnd rttsvirkning: Rød son: I diss områdr tillats ikk ny støyømfintlig bbyggls For ksistrnd boligr tillats gjnoppbygging ttr brann og skad, om- og tilbygging utn plankrav såfrmt ingn ny bonhtr tablrs Bruksndring som tablrr ny bonhtr tillats ikk Gul son: Diss områdr tillats bbygd i hnhold til avsatt aralbruksformål For støyømfintlig bbyggls gjldr: Dr dt r plankrav, jfr pkt1, skal dt frmlggs støyfaglig rapport som visr at støykrav oppfylls Dr dt ikk krvs rgulringsplan skal dt vd rammsøknad frmlggs støyfaglig rapport som godtgjør at støykravn oppfylls c) Før dt fatts rgulringsvdtak llr gis bygg- llr dlingstillatls skal dt forligg n vurdring av aralplanns/ dt omsøkt tiltakts innvirkning på risiko- og sårbarhtsforhold Drsom n finnr at risiko- og sårbarhtsforhold ikk r aktult tma for aktull plan/ aktult tiltak skal dtt gå fram av vdtak NGI-rapport , kvikklirkartlgging kartblad Fausk 2129IV, bruks i vurdringn d) Tiltaksmldingn for bbygglsn i planområdt skal innhold dokumntasjon på radonkonsntrasjonn fra grunnn Nødvndig innstrømningsdmpnd tiltak mot radon skal vær gjnnomført før bygningn tas i bruk Rtningslinj Vd all ny bbyggls skal dt tas hnsyn til landskapt omkring, bbygglsn og lokal bygningstradisjonr (jfr Plan-og bygningslovns 74 nr 2) 92 Kjøpsntr a) Etablring av nytt llr utvidls av ksistrnd kjøpsntr (dtaljhandl) md samlt bruttoaral ovr 3000 m² tillats bar i områdr som på plankartt r angitt md særskilt 8

53 grns som sntrumsavgrnsning (vist i kommundlplan for Fausk sntrum, dl 2) llr avlastningssntr Unntak gjldr for handl md plasskrvnd vargruppr (for ksmpl brun-/hvitvarr, ngros, trlast, bil-/caravan, gartnri) For forrtningsområdr r dt krav om min 1 parkringsplass pr 100 m² bruksaral forrtningsbbyggls Min 5 % av parkringsplassn skal ha univrsll utforming 93 Kulturminnr a) Ny tiltak må ikk brør automatisk frdt kulturminnr og kulturmiljør Drsom funn, gjnstandr llr konstruksjonr oppdags i forbindls md gravarbidr, skal arbidn stanss omgånd og kulturminnmyndightn undrrtts, jfr lov om kulturminnr 8, 2 ldd Før dt gis tillatls til bygging/ fradling innhnts tillatls fra kulturminnmyndightn Nasjonal kulturminnbas på ntt ASKELADDEN skal bruks aktivt i saksbhandlingn Av nyr tids kulturminnr skal SEFRAK rgistrringn (309 objktr ldr nn 100 år r rgistrrt) bruks aktivt i saksbhandlingn 94 Barn og ung a) Barn- og ungs intrssr skal synliggjørs i planlggingn Dt viss til rikspolitisk rtningslinjr om barn og ungs intrssr Vd utbygging i boligområdr skal dt tas hnsyn til lk-og oppholdsmulightr for barn og ung, også funksjonshmmd I LNF-områdr dr dt r adgang til sprdt boligbygging kan dt stills aral-og funksjonskrav til lkområdr og andr oppholdsaralr for barn og ungdom før byggtillatls gis Utområdr og boligr skal frdigstills samtidig Rtningslinjr Tilgjnglightskritrin ndflt i Tknisk forskrift, Miljøvrndpartmntts rundskriv T- 5/99B og Vgnormaln gjørs gjldnd for all utområdr Følgnd forhold skal vktlggs: utforming av lk- og oppholdsaralr utforming av trafikkaralr for fotgjngr, hrundr forbindlsslinjr til kollktivtrafikk, offntlig og privat tjnstr Vd planlgging og utbygging skal all gruppr i bfolkningn, i så stor grad som mulig, sikrs god tilgjnglight innn byggområdt Utomhusplanr skal utarbids Vd planlgging, utbygging/gjnnomføring av turvgr og andr anlgg for friluftsaktivittr skal god tilgjnglight sikrs for så stor dl av bfolkningn som mulig D tilgjnglig turvgr skal forsøks plassrt slik i trrngt at størr stigningr nn 1:20 vt 1:15 ovr kortr strkningr, unngås Aralrssursn skal forvalts slik at bfolkningns hls frmms I forbindls md hlsvurdringr tnks hls i vid forstand Dt vil si at dt ikk bar fokusrs på risikofaktorr som må fjrns for å unngå skadr, sykdom og lidlsr Lik viktig r dt å s på faktorr som frmmr hls 10 DELPLANER 101 Dlplanr Sulitjlma 1011 Rttsvirkning a) Kommundlplanr for Sulitjlma bstår av aralkart, bstmmlsr og rtningslinjr og gjldr for dlplann Langvatnt 1, Langvatnt 2 og Daja/Jakobsbakkn 9

54 1012 Byggområdr a) Innn næringsområd mrkt md T (turistbygg og anlgg) gjldr følgnd: Fortlt (spikrtlt) skal maksimalt ha n brdd på 3,0 m, n lngd på 5,0 m og ikk vær høyr llr lngr nn campingvogna Farg og matrialvalg skal vær mst mulig likt campingvogna Fortlt skal alltid dmontrs og fjrns når campingvogna flytts fra caravanoppstillingsplassn b) I byggområd avsatt til naust (frmtidig) tillats dt ikk at naust innrds til og byggs slik at d kan bnytts til varig opphold Naust kan byggs innnfor dt avsatt områdt og ovr øvrst vannstand md n maksimal størrls på 30 m 2 Naustbbyggls skal ha n maksimal mønhøyd på 5,5 m ovr planrt trrngs gjnnomsnittsnivå og skal ligg så lavt som mulig mot trrngt Naust skal utforms og mals på n måt som dt r tradisjon for llrs i kommunn Vd avvik fra bstmmlsn skal dt utarbids rgulringsplan for hl områdt som r avsatt til naustbbyggls Hvis dt ikk forliggr avvik fra bstmmlsn kan dt tillats at tiltakn bhandls dirkt utn at dt utarbids rgulringsplan Vd dirkt bhandling, utn rgulringsplan, kan kommunn krv at situasjonsplan for hl områdt utarbids Evntull flytbryggr kan plassrs i samråd md kommunn c) På Glastuns skal dt innnfor byggområd avsatt til boligr lggs spsill vkt på å ivarta d åpn, opprinnlig utrommn mllom husn og åpnhtn mot Langvatnt og landskapt rundt Vd nybygging/utbygging skal utbyggr dokumntr at ndringn ikk innvirkr ngativt på dtt Planutvalgt kan krv at dt frmlggs gn dokumntasjon som illustrrr forholdn 1013 Rkkfølgbstmmlsr a) Ny områdr avsatt til fritidsbbyggls i Daja skal ikk byggs ut før arbidr md idrttsanlgg og ny parkringsplassr og andr fllsfunksjonr mm r i gangsatt på stdt Rtningslinjr Av hnsyn til gografi, histori, ksistrnd bruk, aralpotnsial og naturlig adkomstmulightr båd til fots og md bil bør dt opparbids n ny offntlig møtplass vd Samfunnshust Plassn bør innhold klimaskjrming og utforms md bruk av naturstin, sittplassr og ny utblysning Eksistrnd naturstinsmurr bør ikk tillats rvt llr ndrt i forbindls md ny byggarbidr Dt bør ikk oppførs ny størr garasjr dr dtt i vsntlig grad ødlggr rommn mllom husn llr dr forholdt mllom hovdhusts målstokk og garasjns blir unaturlig (dvs garasjns volum blir for stor i forhold til hovdhust) En bør av miljøhnsyn (bygningsmiljøt) oppmuntr ir/fstr til å ta var på ksistrnd fllsgarasjr Dt bør ikk fortas tilsåing og rvgtring/bplantning i områd: fra Loam via Rinhagn til smlthytta, mot Balmilva og på grunnstolltippn og dlr av områdn øst og vst for kissilon Vd aktiv rvgtring bør dt utarbids vgtasjonsplan for hl dt områdt som naturlig hørr md visult, funksjonlt og biologisk Avgrnsning for n slik plan gjørs i samråd md kommunn Vd sikring av gruvinngangr bør dt vlgs løsningr som gjør at inngangn frmstår som n åpning Gjnmuring bør trkks tilbak fra åpningn og vntull problmr knyttt til oppsamling av vann i åpningn bør løss gjnnom ny opparbidt drnring Hull bør sikrs vd bruk av godt mrkd viltgjrdr Kraftig ntting bør også vurdrs bnyttt som horisontal sikring på toppn av viltgjrdt ovr hull Rstr ttr viktig ldd i gruvdriftn bør ikk fjrns såfrmt d ikk virkr forurnsnd vd at d kan sprs i landskapt rundt Jrnrstr, kablr og annt bør såfrmt d ikk kan skad folk og dyr, få ligg i ro på stdt Egt prosjkt md utforming av databas, vrn i Sulitjlma, vidrførs Rgistrringr og 10

55 dokumntasjon samls sammn og knytts til nummr påført tmakart Tmakart og databas bør ajourførs og ligg som t viktig og tilgjnglig matrial vd søknadr, mldingr for privat og for saksbhandling tc All kstrn ndringr på bstånd hus som r rgistrrt md nummr på tmakart vrn bør mlds/søks om Søknadn bør innhold fasadtgningr og bskrivls All ndringr skal godkjnns før arbidt kan igangstts Som ndringr rgns ndring av fargr, fasadkldning, vindus/dørtypr, plassring av vindur og dørr, dtaljr knyttt til tak, ovrgang tak/vgg, inngangspartir, taktkking, trappr/inngangsparti, pipløsningr og påbygg Som ndringr rgns også riving Vd all ny bbyggls bør dt tas hnsyn til landskapt omkring, bbyggls og lokal bygningstradisjonr (jfr Plan og bygningslovns 74 nr 2) Ny tiltak må ikk brør automatisk frdt kulturminnr og kulturmiljør Før dt gis tillatls til bygging/fradling innhnts tillatls fra kulturminnmyndightn Av nyr tids kulturminnr skal SEFRAK rgistrringn bruks aktivt i saksbhandlingn Rtningslinjr for saksbhandling Vd tilbygg, utbdringr/fasadndringr og vd søknad/mlding om nybygg i tttstdt Sulitjlma bør dt alltid kontrollrs om bygningn og/llr nabobygningn r gitt nummr på tmakart for vrn og om tiltakt kan vær i strid md ønskt om tilpasning og/llr bvaring Dt bør innhnts dokumntasjon om hust (aldr, opprinnls, typ tc) Dt bør i søknadn/mldingn lggs vd data (gt vdlgg) som visr at tiltakshavr har satt sg inn i tilgjnglig dokumntasjon I forbindls md ndringr/oppussing av fasad (ldr nn 1960) bør dt vlgs løsningr som r tilpasst hust og dts stilpriod Dtt gjldr dtaljr, vindus /dørløsningr, farg, taktkking, fasadkldning, inngangsparti som trappr, ovrbygg tc Saksbhandlr bør b om at dokumntasjonn innholdr tgningr og fotos av husts fasadr i dag og dr dt r mulig, opprinnlig fasadr Vd påbygning og nybygg bør dt vlgs tilpasningr i volum, i forhold til trrng og i forhold til rommn mllom husn Påbygning og nybygg bør i nklt tilfllr gjørs som kontrastr til ldr bbyggls for å tydliggjør hva som r nytt og gammlt Valg av løsning bør båd dokumntrs og bgrunns som n dl av søknadn I tvilstilfllr bør kulturavd vd fylkskommunn rådspørrs Dt bør stills krav til kvalifisrt bistand i forbindls md all ndringr i fasadr, konstruksjonr og volumr dr bbygglsn r fra før 1960 Saksbhandlr bør også vær spsilt oppmrksom på tiltak som brørr andr (bla industrill) kulturminnr Dtt bør i hvrt tilfll sjkks mot tmakartt 102 Dlplan Fausk sntrum, dl Byggområdr a) For områdt B32 skal dt dokumntrs tilstrkklig sikkrht mot skrd før rgulringsplan for dtt områdt kan vdtas b) F4 områd for bnsin- og srvicstasjonr 11

56 c) FK3-FK4 utbyggingsområd for forrtning/risliv/turism/ landmrk Utvikls og utbyggs i tråd md Stratgisk næringsplan d) P/IA5 offntlig rastplass md srvicbygg for vgfarnd Parkmssig opparbidt utndørsanlgg, grill- og spispaviljongr, lkområd Rtningslinjr Størr forrtningstablringr av stor lokal og rgional btydning kan lokalisrs til aralt I2 Dtt fordrr at tiltakt ikk vil gi vsntlig ngativ konskvnsr for tablrt forrtningsstruktur i øvrig dlr av Fausk, særskilt Fausk sntrum Dtt skal avklars gjnnom rgulringsplan md tilhørnd konskvnsutrdning 1022 LNF-områdn a) Innnfor områdr mrkt LNF-B kan dt tillats sprdt boligbbyggls og innnfor områdr mrkt LNF-E kan dt tillats sprdt rvrvsbbyggls, bgg ttr godkjnt rgulringsplan, jfr plan- og bygningslovn 20-4, nr Byggforbud langs sjø og vassdrag a) Innnfor planområdt r dt ikk tillatt å ivrkstt tiltak som nvnt i plan- og bygningslovn 81, 84, 86a, 86b og 93 llr fradling til slik tiltak i 30-mtrsbltt langs vassdrag, målt i horisontalplant vd gjnnomsnittlig flomvannstand, jfr plan- og bygningslovn 20-4 annt ldd bokstav f b) På Klungstlira (NVS1) skal dt ikk fortas gravarbidr llr oppførs bygg llr anlgg Dt skal hllr ikk lggs aktivittr hit som kan vær til skad for fugllivt i områdt 103 Dlplan Fausk sntrum, dl Byggområdr a) I områdr til forrtnings-/kontorformål tillats innslag av boligr i bbygglsn Vd utbygging i diss områdn skal dt avstts plass til offntlig tilgjnglig parkringsplassr i samsvar md d kommunal parkringsvdtktn 12

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70 Kontoutskrift AvtalID 8345 År fra 2007 År til 2007 Eindom: GnrBnrFnrSnr / Dlnr (Eindomsnavn) Avtal nr Eindom 8345 Sjåhivin 50 Avtaltyp Eindomstyp Privatindom Bruksnavn Eindomsforhold Ikk i bruk Gårds- og bruksnr Dlnr Tinglyst Utgår Btalingsform G Eirskiftnr 2 Kund navn Karlsn Kurt Jan Eir navn Karlsn Kurt Jan Adrss Sjåhivin 50 Adrss Sjåhivin 50 Postnr 8209 FAUSKE Postnr 8209 FAUSKE Kontoutskrift for år: 2017 Tkst Fakturanr Trmin Dato Forf/Innbt Bløp Tidligr saldo 0 Fakturrt - Komm til Fausk ,00 Innlst optisk (OCR) - Bank Saldo , FA_Z04 - Kontoutskrift Sid 1/1 Eindom utn rstansr Årlig rnovasjonsavgift kr 1490x2 Mvh Iris Saltn

71 HELP Boligkjøprforsikring Sikrr dg t trygt boligkjøp An ARAG company Slv om slgr gjør sitt yttrst for å gi all rlvant informasjon om bolign, og indomsmglr gjnnomførr oppdragt korrkt, r dt ikk mulig å gardr sg mot uforutstt problmr når man kjøpr bolig Drsom du likvl oppdagr avvik fra avtaln, trngr du profsjonll hjlp fra først dag HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Tlfon: post@hlpno wwwhlpno HELP Boligkjøprforsikring gir dg umiddlbar tilgang til spsialisrt advokat for å vurdr om du har krav mot slgr/slgrs irskiftforsikringsslskap Forsikringn dkkr all kostnadr vd å forfølg sakn, og gir dg drmd n bdr forhandlingsposisjon Hvorfor boligkjøprforsikring? > Eirskiftforsikring r slgrs forsikring Boligkjøprforsikring r kjøprs motvkt > Du får tilgang til spsialisrt advokatr og profsjonll hjlp når du trngr dt > Du unngår økonomisk prosssrisiko > Boligkjøprforsikring gir dg trygght hvis du skull oppdag fil llr manglr vd bolign > Boligkjøprforsikring r n litn kostnad i forbindls md bolighandln Får du problmr r dt dyrt å stå utn forsikring > HELP Forsikring rprsntrr dg som boligkjøpr Vd bhov tar du dirkt kontakt md forsikringsslskapt Husk at rklamasjonsfristn r strng, kontakt drfor HELP så snart fil oppdags Boligkjøprforsikring gir dg: > Fri tilgang til spsialisrt advokathjlp vd klag på kjøpt bolig > Dkning av motpartns saksomkostningr hvis diss blir idømt > Advokathjlp i fm år ttr ovrtakls Enklt å tgn, trygt å ha: > Boligkjøprforsikring tgns i samarbid md indomsmglrn din snst vd kontraktssignring > Oppdatrt forsikringsvilkår r tilgjnglig på wwwhlpno Vilkårn på bstillingstidspunktt r gjldnd Prisr Borttslagsbolig 3 900,- Slvir- og aksjlilight 6 500,- Enbolig, tomannsbolig (dl av llr halvpart), rkkhus, hytt/fritidsbolig og tomt 9 200,- Btals som n ngangssum og varr i fm år Ingn gnandl Mglrfortakt mottar kr i kostnadsgodtgjørls for formidling av forsikringn Vi tar forbhold om prisndringr HELP Boligkjøprforsikring > Ubgrnst tilgang til spsialisrt advokatr fra først stund > Advokat skrivr rklamasjonn > Ingn gnandl > Stoppr ikk-sakr > Tar sakn hl vin, hlt til Høystrtt Villa-/innboforsikring > Dkkt bistand først ttr at dt har oppstått tvist > Man må finn advokat slv > Egnandl (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadn > Bløpsbgrnst (normalt kr ) > Dkkr normalt ikk motpartns omkostningr > Svakr forhandlingsposisjon om nødvndig > Dkkr motpartns omkostningr > Ingn øvr grns gir bdr posisjon i forhandlingr > Kundn har ingn økonomisk prosssrisiko Gjldnd fra

72 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v nt ul ta ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r t gn db k r f t rm dd t t åhal s t s al gs oppgav nm dt i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud t rav gi t t i ht dav t al b t i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, t ak s t s amtv dl gg Und r t gn d rk j nt m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma t k anpr i nt sut ogl v r s l l rs nd spr t l f axt i l m gl r k ont or t Buds k j ma t k anogs ås c ann sogs nd s di r k t pr pos t t i l m gl r, m ndumås amt i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud t rmot t at t Kj øps um: +omk os t ni ngri hnhol dt i l s a l gs oppga v Budtrbi ndndf r m t i l ogmdda t o: Kl ok k s l t t : Øns k tov r t a k l s s da t o: E v nt ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S t d/ da t o S t d/ da t o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos t bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no