Kirkeveien. Velholdt enebolig med meget sentral beliggenhet Prisantydning ,- Verditakst ,- Juni 2017 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Kirkvin Vlhold nbolig md mg snral bliggnh Prisanydning ,- Vrdiaks ,- Juni 2017 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Kirkvin 59 B - Oppgradr md ny akkk og akrnnr i Ny kjøkkninnrdning md ingrr hvivarr i Oppuss bad i Ca 500 m nord for Fausk snrum - Kor gangavsand il skolr, barnhag og idrsanlgg - Ingn gjnnomgangsrafikk - God solforhold, kvldssol

4

5 BARNEVENNLIG OMRÅDE Innhold Hovdplan: Su, kjøkkn/spissu, gang, bad, og 2 sovrom Undrasj: Vindfang, gang, vaskrom, mllomgang, oalrom, og su/sovrom 2 bodr på il sammn 10 m2, og garasj på 24 m2 S aks for kommnar il aralbrgningn

6

7 ALTAN Bliggnh Eindommns bliggnh r i Kirkvin, ca 500 mr nord for Fausk snrum Grunnskol, vidrgånd skol, og idranlgg r i nærområd, innn kor gangavsand Ingn gjnnomgangsrafikk og god lys og solforhold

8

9 STUE Byggmå Bongsøp grunnmur og kjllrgulv Drnring r fra huss byggår Normal lvid på drnring r år Er dn id må man forvn å må skif drnring Vd jvnlig vdlikhold/rngjøring, kan lvidn forlngs Garasjn i forlnglsn av undrasj r md vggr i lca/bong, no upuss rsoni på innrsidn, og ubhandl gips i ak Trbjlklag som asjskillr Vggr av bindingsvrk md isolring, vindsprr, uvndig kldning, og innvndig md plar Uvndig kldning r bra vdlikhold, og dl av kldningn på frmr langvgg bl skif u ca 2013 Vindur md 2 - lags isolrglass D fls vindur r fra byggår E vindu og balkongdør r av nyr dao og par av glassn i suvindun r og skif u i nyr id Normal lvid på vindur r 40 år, mn md god vdlikhold kan lvidn forlngs T panl yrdør som r mal i rid Panl dør il garasjn Non innvndig dørr på hovdplan i hvi uførls, formprss, fra 2010, og d øvrig dørn r i koofinr fra byggår Garasjn r md lddpor i rvrk md lkrisk lif for åpning, og panl yrdør mo hovdinngangn Sprrak md bordak som undrak, og akkk md Dcra sålpannr, og akrnnr og ndløp, i sål Takrnnr og akkk bl lag ny i 2015 Kaldlof md adkoms via luk i gangn Isolasjonn r lufingn u mo rafkassn, slik a lufingn r rdusr D bør ubdr, vnul vurdr å s inn ksra lufing md sor vnilr i gavlvggn S aks for ufyllnd bskrivls og kommnarr

10

11 K JØKKEN To m Gnr 103 Bnr 1074 i Fausk kommun Tomn r pn opparbid md sor pln, bærbuskr, hkk, og bplanning Grus på parkringsplassn Adkoms fra Kirkvin, og vidr ca 50 mr på priva vi som r flls md nabon Snøbrøying og vdlikhold av adkomsvin fordls mllom nabon Kommunal bongkum md kommunal vann/avløpsldningr r plassr sykk inn på omn Typ om: Ei Tomsørrls: 919,7 m2 (aral r hn fra marikkln og kan ha avvik)

12

13 BAD Sandard Hus r bra vdlikhold og r oppgradr md ny akkk og akrnnr i 2015, kjøkkninnrdning md ingrr hvivarr i 2010 og oppuss bad i 2010 Ellrs r hus md alminnlig brukssliasj og ld s u fra aldr på bygningsdlr og insallasjonr No oppussing, og vdlikhold må allikvl forvns Hvivarr fas Insallasjon Ingrr hvivarr på kjøkkn mdfølgr i handln

14

15 S OV E R O M A r a l r m d m r All all fra vdlag aks av Knnh Johansn dar Ba 211 m² (Sum all bygningr, s aks) Bra/P-rom 191/157 m² (Sum all bygningr, s aks) Bra/P-rom undrasj 96/62 m² Bra/P-rom hovdplan 95/95 m² Byggår: 1976 Modrnisr år: Tidvis, s aks og gnoppgav B o l i g y p Enbolig E i r fo r ho l d Slvirbolig

16 Oppdrag Eir HELGE TORE LUNDE Tinglys forpliklsr/righr Fra indommns grunnbokblad dar /1053-2/ BESTEMMELSE OM VEG Righshavr: KNR: 1841 GNR: 103 BNR: 6 Kopi av ovrnvn liggr i vdlgg Tilliggnd righr Ingn kjn Bsikigls Bsikig av Øyvin Dybvik Adkoms Adkoms fra Kirkvin, og vidr ca 50 mr på priva vi som r flls md nabon Snøbrøying og vdlikhold av adkomsvin fordls mllom nabon Bbyggls Nærområd llrs bsår i hovdsak av annn ablr småhusbbyggls Vann- og kloakkforhold Tilkopl kommunal vann- og avløpsldningr Vannrør i pvc og koppr lirs varmvannsbrdr D fls armaurr r by u r 2010 Non armaurr r av ldr dao Uvndig sikkldningr for vann og avløp r fra byggår I spissua r d n fasmonr skapsksjon/bar, md vann og kum md lokk ovr Adgang il uli Bolign r rgisrr md n bruksnh Frdigas/bruksillals Forliggr frdigas dar Fausk dn 6 april 1976 S kopi md kommnarr i vdlgg

17 Kommunal avgifr Kr 8 237,- Innholdr: Vann, avløp, brannsyn og fiing Kommunal indomsska: Kr 4 782,- Årlig rnovasjonsavgif: Kr 1335,- x 2 S «indomsopplysningr» fra Fausk kommun for nærmr informasjon Eindommns ligningsvrdi kr ,- ifølg skaans ligningskalkulaor på wwwskaanno Fyring Elmnpip md vdovn i sua Oljkamin i gangn i undrasjn md dagank i garasjn Varmkablr i gangn i undrasjn, i kjllrsua/sovrom, på vaskromm og på bad på hovdplan Varmpump luf il luf Parkring Parkring på gn grunn Ovragls Ugangspunk 15 augus Kanskj idligr r nærmr aval Ansvarlig mglr Øyvin Dybvik Enrgimrkning Un nrgisrifika: Drsom nrgias ikk forliggr vd avalinngåls, kan kjøpr bsill d på slgrs bkosing innn år r avalinngåls Eirskifforsikring D r gn irskifforsikring i Inr Hanowr formidl gjnnom Norwgian Brokr Inrssnr oppfordrs il å gjnnomgå vdlag gnoppgav sam øvrig dokumnr nøy før aval inngås Offnlig planr/ Rgulringsbs Områd r rgulr bolig S vdlag kar og rgulringsplan i vdlgg Forbhold fra slgr Ingn

18 Spsill/ uvanlig avalforhold Ingn Divrs I hnhold il lov om hvivasking av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvivasking av uby fra sraffbar handlingr D innbærr a indomsmglr og andr rapporringsplikig har få vrkøy som bidrar il å øk oppdaglssrisikon for hvivaskingshandlingr og samidig kan forhindr a man slv blir uny i n slik prosss Mglrs vdrlag r aval il fas pris kr ,- Omkosningr for kjøpr Dokumnavgif il San, 2,5 % av salgsum Rgisrring av irskif kr 525- Gbyr for grunnboksuskrif kr 172,- (gjldr for hvr gnr og bnr) Rgisrring av pandokumn kr 525,- Byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls D gjørs oppmrksom på a byggknisk spsifikasjon og aralbskrivls r basr på vdlag aks i h Norsk Sandard (3940), og r ikk konrollr av mglr NS 3940 dfinrr bruksaral som noaral og aral av bruksnhns innvndig vggr (NS pk 33) Aral av primærrom (P-ROM) r primærrommns noaral og aral av innvndig vggr mllom diss I NS 3940 r noaral dfinr som aral mllom omslund bygningsdlr (NS pk 35) Primær rom kan for ksmpl vær oppholdsrom, sovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunikasjon mllom diss Ufullsndig prospk D gjørs oppmrksom på a d ikk r fullsndig prospk Kompl prospk md aks, gnrklæring og vnull vdlgg liggr bakrs i salgsoppgavn OBS: D r n dl av slgrs opplysningsplik og kjøpr plikr å gjør sg kjn md dnn før budgivning Taks Typ aks: Vrdiaks Rapporansvarlig: Knnh Johansn Normal markdsvrdi: ,- Taks dar: Fausk, Vikig informasjon Vi anbfalr all å a md sg n sakkyndig prson på n vnull visning Når d gjldr øvrig knisk spsifikasjonr vdrørnd bolign og indommn llrs, vnnligs sudr vdlag aks og/llr ilsandsrappor nøy

19 Tilbud r un forbindligh Vår konor r un ansvar for mulig fil i dnn salgsoppgavn Slgr har ovrla al salgsarbid il oss, også å fora visning All forhandlingr må førs md vår konor Drsom D ønskr å gi bud på indommn br vi Dm bny vdlag budskjma All bud vil bli lag frm for slgrn il avgjørls Vi kan biså md ufylling av budskjma Solg som dn r Eindommn slgs i dn forfaning dn r undr visning Salg følgr Avhndingslovn 3-9: Endå igdomn r sl som han r llr md liknand allmn arhald, har igdomn likvl mangl dr d følgr av 3-7 llr 3-8 Eigdomn har også mangl drsom han r i vsnlig ringar sand nn kjøparn hadd grunn il å rkn md u i frå kjøpsummn og ilhøva llrs Kjøpr kan drfor ikk påbrop sg non andr bsmmlsr r avhl Kapil 3, nn d som følgr dirk av 3-9 D rdusrr slgrs ansvar r avhndingslovn og vil vær n dl av konraksvilkårn, drsom man ikk rsrvrr sg mo avhl 3-9 vd budgiving Oppgjør Full oppgjør før ovragls Boligkjøprforsikring Aindom formidlr boligkjøprforsikring fra HELP Forsikring AS D r n rshjlpsforsikring som gir ryggh og proffsjonll juridisk hjlp drsom d oppdags fil llr manglr vd bolign Ta konak md mglr for yrligr informasjon llr ls mr om forsikringn på wwwhlpno Aindom moar kr 1200,- i rurprovisjon for å formiddl slik forsikring

20 Budgivning Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

21 Fra 1 Januar 2014 r d vda ndringr i rglr om budgivning D innbærr blan ann krav il skrifligh og lgiimring For a d skal kunn gjnnomførs på n forsvarlig må vil mglr kun formidl bud, sam budforhøylsr md minimumsfris på 30 minur Orinr dg i god id md mglr for nærmr informasjon Dn vsnlig ndringn bsår i a budrundr skal dokumnrs, vd a kommunikasjonn undr budgivningn skal skj skriflig, og a budgivr må lgiimr sg Elkronisk mldingr, for ksmpl -pos og SMS, llr bruk av budgivningsplaformr, vil oppfyll krav il skrifligh Gnrll plikr vd budgivning Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn Mglr skal syr budgivningn vd blan ann å avpass mpo slik a oppdragsgivr og akull inrssnr kan sikrs forsvarlig grunnlag for sin handlingsvalg Mglr skal llrs løpnd biså og gi råd il båd slgr og budgivr når d gjldr budgivningn Skriflig bud og aksp, signaur og konroll av budgivrs idni Vd oppdrag som r inngå r 1 januar 2014, kan mglr bar opplys slgr llr mulig kjøpr om bud som r gi skriflig D samm gjldr budforhøylsr og mobud, sam vnull aksp llr avslag fra slgr I illgg må budgivr ha lgiimr sg og avgi signaur ovrfor mglr før bud formidls Mglr plikr å skriflig opplys d involvr i budrundn om saus i budgivningn D skal opplyss om buds sørrls, vnull forbhold og akspfris il oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr, mn bar i dn grad d r nødvndig og mulig Vikig avalrslig forhold 1 D ksisrr ingn angrr vd salg/kjøp av fas indom 2 Når bud r innsnd il mglr og han har formidl innhold i bud il slgr (slik a slgr har få kunnskap om bud), kan bud ikk kalls ilbak Bud r da bindnd for budgivr frm il akspfrisns uløp, md mindr bud før dnn id avslås av slgr llr budgivr får mlding om a indommn r solg il n annn (man bør drfor ikk gi bud på flr indommr samidig drsom man ikk ønskr å kjøp flr nn n indom) 3 Slgr sår fri il å forkas llr akspr hvr bud, og r for ksmpl ikk forplik il å akspr høys bud 4 Når n aksp av bud har komm frm il budgivr innn akspfrisns uløp r d inngå n bindnd aval 5 Husk a også vnul bud fra slgr il kjøpr (såkal mobud ), avalrslig r bindnd ilbud som mdførr a d forliggr n aval om salg av indommn drsom bud i r id aksprs av kjøpr

22 Forbrukrinfo Frmgangsmå vd budgivningn og budgivrs righr og plikr

23 Gjnnomføring av budgivning 1 På forspørsl vil mglr opplys om akull bud på indommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud skal inngis skriflig il mglr, som formidlr diss vidr il oppdragsgivr Krav il skrifligh gjldr også budforhøylsr og mobud, aksp llr avslag fra slgr Før formidling av bud il oppdragsgivr skal mglr innhn gyldig lgiimasjon og signaur fra budgivr Krav il lgiimasjon og signaur r oppfyl for budgivr som bnyr -signaur, ksmplvis BankID llr MinID Md skriflig bud mns også lkronisk mldingr som -pos og SMS når informasjonn i diss r ilgjnglig også for ridn 3 E bud bør innhold indommns adrss (vnul gnr/bnr), kjøpsum, budgivrs konakinformasjon, finansiringsplan, akspfris, ovraklssdao og vnull forbhold som for ksmpl usikkr finansiring, salg av nåværnd bolig ol Normal vil ikk bud md forbhold bli akspr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avgis 4 Mglr skal lgg il r for n forsvarlig avvikling av budrundn I forbrukrforhold (dvs dr oppdragsgivr r forbrukr) skal mglrn ikk formidl bud md korr akspfris nn kl 1200 førs virkdag r sis annonsr visning Er dnn frisn bør budgivr ikk s n korr akspfris nn a mglr har muligh il, så lang d r nødvndig, å orinr oppdragsgivr, budgivr og øvrig inrssnr om bud og forbhold D bør ikk gis bud som diskriminrr llr ulukkr andr budgivr Drsom bud inngis md n fris som åpnbar r for kor il a mglrn kan avvikl budrundn på n forsvarlig må som sikrr oppdragsgivr og inrssnr ilsrkklig grunnlag for sin handlingsvalg, vil mglr fraråd budgivr å sill slik fris 5 Mglrn vil uoppfordr gi sin vurdring av d nkl bud ovrfor oppdragsgivrn, når bud r gi innnfor frisn i punk 4 6 Mglrn skal så lang d r nødvndig og mulig hold budgivrn skriflig orinr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr skal så snar som mulig bkrf skriflig ovrfor budgivr a budn drs r moa 7 Er a handl har komm i sand, llr drsom n budrund avslus un a handl r komm i sand, kan n budgivr krv kopi av budjournaln i anonymisr form 8 Kopi av budjournal skal gis il kjøpr og slgr un ugrunn opphold r a handl r komm i sand Drsom d r vikig for budgivr å bvar sin anonymi, bør bud frmms gjnnom fullmkig Budskjma fås som vdlgg il salgsoppgavn llr kan lass nd på wwwaindomno Drsom du har non spørsmål kan du konak mglr for nærmr informasjon Advoka Sigurd A Rfvik Fagansvarlig

24 Aindom advokabasr indomsmgling wwwaind omno Konak Øyvin Dybvik m: : oyvindybvik@aindomno firmapos@aindomno Tlf:

25 VEDLEGG

26 Vrdiaks - fas indom Kirkvin 59b 8207 FAUSKE Gnr 103 Bnr 1074 Fausk kommun Bnvnls BRA Enbolig 191 m² Tomaral 920 m² Markdsvrdi Kr Ønskr du å sjkk rapporns gyldigh? Skann QR-kodn md din mobillfon, llr bsøk hp://aksvrifisringniono Oppdragsnr Bfaringsdao Rappordao Rapporansvarlig Taksmann Knnh Johansn Taksingniør: Knnh Johansn Nrmovin 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-pos: krjno@yahoono

27 Eindomsbgnls, hjmmlshavr mm Adrss Kirkvin 59b Gnr Bnr Fnr Snr Bolignr Posnr/sd 8207 FAUSKE Områd/bydl Kirkvin Kommun Fausk Rkvirn Hlg Tor Lund Hjmmlshavr() Hlg Tor Lund Bfaringsdao Tilsd/opplysningr gi av Hlg Lund, Knnh Johansn Prmissr - gnrll opplysningr Bfaringn r ufør som n visull bsikigls un målingr llr inngrp i konsruksjonn For å avdkk vnull skjul fil og manglr, anbfals ilsandsrappor Sammndrag Hus r bra vdlikhold, og r oppgradr md ny akkk og akrnnr i 2015, kjøkkninnrdning md ingrr hvivarr i 2010, og oppuss bad i 2010 Ellrs r hus md alminnlig brukssliasj og ld s u fra aldr på bygningsdlr og insallasjonr No oppussing, og vdlikhold må allikvl forvns Ellrs viss il kommnarr vidr i aksn Områdbskrivls - bliggnh - miljø Eindommns bliggnh r i Kirkvin, ca 500 m nord for Fausk snrum Grunnskol, vidrgånd skol, og idranlgg r i nærområd, innn kor gangavsand Nærområd llrs bsår i hovdsak av annn ablr småhusbbyggls Ingn gjnnomgangsrafikk, og god lys og solforhold Rgulringsmssig forhold Eindommn r rgulr il boligformål Eindommns om Tomaral 919,7 m2 Typ om Ei Tomns bskaffnh (også vann, vi, kloakk mm) Eindommn r ilkny kommunal vann og avløpsn Tomn r pn opparbid md sor pln, bærbuskr, hkk, og bplanning Grus på parkringsplassn Adkoms fra Kirkvin, og vidr ca 50 mr på priva vi som r flls md nabon Snøbrøying og vdlikhold av adkomsvin fordls mllom nabon Kommunal bongkum md kommunal vann/avløpsldningr r plassr sykk inn på omn Trrngforhold Fla og l skrån rrng Eindommns bygningr Vrdiaks-fasindom Typ bygg Byggår Rhab/ombygd år Enbolig m/ garasj /2015 Likningsvrdi (år) Kjøpsår Forsikringsslskap Tryg forsikring Typ forsikring Fullvrdi Polisnummr Kirkvin59b 8207FAUSKE Gnr:103Bnr:1074 Sid2av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

28 Vrdiaks-fasindom Bygningsmssig bskrivls Fundamnring, grunnmur og kjllrgulv Bongsøp grunnmur og kjllrgulv Drnring r fra huss byggår Normal lvid på drnring r år Er dn id må man forvn å må skif drnring Vd jvnlig vdlikhold/rngjøring, kan lvidn forlngs Garasjn i forlnglsn av undrasj r md vggr i lca/bong, no upuss rsoni på innrsidn, og ubhandl gips i ak Konsruksjonsmod ovr grunnmur og uvndig fasadr Trbjlklag som asjskillr Vggr av bindingsvrk md isolring, vindsprr, uvndig kldning, og innvndig md plar Uvndig kldning r bra vdlikhold, og dl av kldningn på frmr langvgg bl skif u ca 2013 Dørr og vindur Vindur md 2 - lags isolrglass D fls vindur r fra byggår E vindu, og balkongdør r av nyr dao, og par av glassn i suvindun r og skif u i nyr id Normal lvid på vindur r 40 år, mn md god vdlikhold kan lvidn forlngs T panl yrdør som r mal i rid Panl dør il garasjn Non innvndig dørr på hovdplan i hvi uførls, formprss, fra 2010, og d øvrig dørn r i koofinr fra byggår Garasjn r md lddpor i rvrk md lkrisk lif for åpning, og panl yrdør mo hovdinngangn Takkonsruksjon md yrak Sprrak md bordak som undrak, og akkk md Dcra sålpannr, og akrnnr og ndløp, i sål Takrnnr og akkk bl lag ny i 2015 Kaldlof md adkoms via luk i gangn Isolasjonn r lufingn u mo rafkassn, slik a lufingn r rdusr D bør ubdr, vnul vurdr å s inn ksra lufing md sor vnilr i gavlvggn Pipr, ildsdr og oppvarming Elmnpip md vdovn i sua Oljkamin i gangn i undrasjn, md dagank i garasjn Varmkablr i gangn i undrasjn, i kjllrsua/sovrom, på vaskromm, og på bad på hovdplan Varmpump luf il luf Bad og vaskrom Bad på hovdplan som bl puss opp i 2010 Bad r md vinylblgg på gulv, og våromsplar på vggn Varmkablr i gulv Toal md vggfs, innadslånd dusjvggr i glass, skapsksjon md srvan, 2 vggmonr langskap, og spil md ingrr lys Naurlig vnilasjon via akvnil Mkanisk avrkk for å få bdr lufing bør monrs Vaskrom i undrasjn md vinylblgg på gulv og mal plar på vggn Varmkablr i gulv Skyllkar i plas, og vannuak for vaskmaskin md avløp il skyllkar Naurlig vnilasjon via akvnil Mkanisk avrkk for å få bdr lufing bør monrs Ovrflar og insallasjonr på vaskromm r av ldr dao, rolig fra byggår Enkl sandard Spara oalrom i undrasjn md oal, og srvan Lufing via vggvnil Kjøkkn Kjøkkninnrdning monr i 2010 md rrammr, hvi spil, og finr skrog Kichnboard plar ovr kjøkknbnkn Oppvaskbnk md 2 oppvaskkummr, oppvaskmaskin, kjøl og frysskap, kramisk opp, sikovn, og microbølgovn Åpn løsning mo spissu/su Innvndig ovrflar Gulvn r md park, klikklamina, og vinylblgg Vggn r md rpanl, ap, og malsri Mal plar i akn Non mrkr r opphng på vggn, og llrs md normal ld og brukssliasj s u fra aldr på ovrflan Mindr knirk i gulv par plassr No vdlikhold, og oppussing må pårgns Elkrisk anlgg Sikringsskap md krussikringr 7 sk 10 - amprs, 4 sk 16 - amprs, og 1 sk 20 - amprs kursr Alminnlig usyr md lys og srømuak Anlgg r ikk nærmr konrollr Eir la frm dokumnasjon av lkonroll fra 7/ Rapporn hadd ingn mrknadr Kirkvin59b 8207FAUSKE Gnr:103Bnr:1074 Sid3av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

29 Vrdiaks-fasindom VVS-insallasjonr Vannrør i pvc og koppr lirs varmvannsbrdr D fls armaurr r by u r 2010 Non armaurr r av ldr dao Uvndig sikkldningr for vann og avløp r fra byggår I spissua r d n fasmonr skapsksjon/bar, md vann og kum md lokk ovr Ann Ugang il dlvis akovrbygd balkong, ca 13 m2, fra sua, md rapp vidr il pln/gårdsplassn Skyvdørsgardrob på bgg sovrom på hovdplan Ubod/skur, ca 10 m2, monr i 2010/2011 Bodn r monr på plaing og r md sålplar il vgg og ak Dobbl dør i forkan Bodn r md høyd undr 190 cm og r ikk a md i aral Gnrl om andr bygg Garasj md bongsøp dkk, vggr av bindingsvrk md uvndig kldning, og innvndig md plar på vggn og i ak 2 garasjporr md lkrisk lif Profilr sålplar som akkk, og akrnnr i sål Innlag srøm Uhus md bongsøp gulv, vggr av bindingsvrk md uvndig kldning Takkk md profilr sålplar, og akrnnr i sål Tak på uhus r kobl il vggn på garasjn Aralopplysningr Aralmålingn i dnn rapporn uførs r bransjsandardn "Taksbransjns rningslinjr for aralmåling 2014, 2 ug", som har NS 3940:2012 som ugangspunk Vd mosrid llr olkningsvil mllom NS 3940:2012 og "Taksringsbransjns rningslinjr for aralmåling 2014" lggs aksbransjns rningslinjr il grunn D r brukn av romm på bfaringsidspunk som avgjør om romm dfinrs som P-ROM llr S-ROM D byr a romm båd kan vær i srid md byggknisk forskrif og mangl godkjnnls i kommunn for dn akull brukn, un a d vil få bydning for aksmannns valg "Taksbransjnsrningslinjr vd aralmåling 2014" fås vd hnvndls il aks@niono Enbolig Bruoaral Bruksaral (BRA) Romfordling Easj BTA SUM P-ROM S-ROM Primær rom Skundær rom Hovdplan Su, kjøkkn/spissu, gang, bad, og 2 sovrom Undrasj Vindfang, gang, vaskrom, mllomgang, oalrom, og su/sovrom Sum bodr på il sammn 10 m2, og garasj på 24 m2 Sum all bygningr Kommnarr il aralbrgningn Araln måls r Taksbransjns rningslinjr vd aralmåling av boligr fra 2014 Dr d kan vær vil om hva som r primær rom og skundær rom, fasss d r skjønn Kommnarr il planløsningn Tradisjonll planløsning fordl på 2 asjr Tknisk vrdibrgning Bygg A: Enbolig m/ garasj Brgnd byggkosnadr Kr Vrdirduksjon Brgnd byggkosnadr r fradrag 20% - = Kr Kr Sum brgnd byggkosnadr r fradrag Tomvrdi inkl opparbidls Sum brgn knisk vrdi = + = Kr Kr Kr Kirkvin59b 8207FAUSKE Gnr:103Bnr:1074 Sid4av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

30 Markdsanalys Eindommn liggr fin il for områd, md kor gangavsand båd il snrum, idrsanlgg, og skolområdn Områd anss som arakiv, spsil for barnfamilir Markdsvrdi r sa u fra n hlhlig vurdring av om, bliggnh, boligsandard, rspørsln, og vurdring av markdssiuasjonn på aksdagn Vrdikonklusjon Oppdragsgivr må konrollr d dokumn for vnull fil og manglr før d bnys! Eindommn r ikk konrollr for skjul fil og manglr U i fra visull bsikigls og innhnd opplysningr ss: Sd og dao Fausk, 20 juni 2017 Dokumnkonroll Knnh Johansn Vrdiaks-fasindom Markdsvrdi Kr ,- Kirkvin59b 8207FAUSKE Gnr:103Bnr:1074 Sid5av TaksmannKnnhJohansn KnnhJohansn

31

32

33

34

35 Uskrifsdao: :27:55 Brukrnavn: RFV004 SAMMENSATTE RAPPORTER Kild og bhandlingsansvarlig: EVRY Norg AS UBEKR UTSKRIFT - SKJERM UTVIDET Prson Ernavn Fornavn Mllomnavn Aldr Kjønn Saus Fødslsdao LUNDE HELGE TORE Kild Adrss Posnr Possd Rgisrr Posns adrss KIRKEVEIEN 59 B 8207 FAUSKE Bring Dialog Kirkvin 59 B 8207 Fausk Du har søk på: Knr: 1841 Gnr: 103 Bnr: 1074 Fnr: Snr: Rgisrringsnh: Sans Karvrk Oppdar pr: kl 0707 For vnull ulggs- og arrsforrningr, sam forbhold a vd avhndls, som inglyss samm dag som andr frivillig rssiflsr, gjldr særskil priorisrglr, s inglysingslovn 20 andr ldd og 21 rdj ldd HJEMMELSOPPLYSNINGER Righshavr il indomsr 1975/1053-1/ HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT Navn: LUNDE HELGE TORE HEFTELSER Dokumnr fra dn manull grunnbokn som anas å kun ha hisorisk bydning, llr som vdrørr n marikklnhs grnsr og aral, r ikk ovrfør il dnn marikklnhn sin grunnboksuskrif Srviur inglys på hovdbruk/avgivrindommn før fradlingsdaon, llr før vnull aralovrføringr, r hllr ikk ovrfør Diss finnr du på grunnboksuskrifn il hovdbruk/avgivrindommn For fsnummr gjldr d srviur ldr nn fskonrakn Hflsr i indomsr: 1975/1053-2/ BESTEMMELSE OM VEG Righshavr: KNR: 1841 GNR: 103 BNR: 6 GRUNNDATA Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 1 av 3

36 1974/8062-1/ REGISTRERING AV GRUNN Dnn marikklnh uskil fra: KNR: 1841 GNR: 103 BNR: 6 RETTIGHET PÅ EIENDOM Ingn righr rgisrr EIENDOM Marikklopplysningr Marikkl: Typ: Bs grunnindom Tinglys: Ja Landbruk: Ni Bruksnavn: Soria-Moria Marikkl-før: Ja Anall igr: 1 Eablrings-dao: Har fsgrunn: Ni Sksjonr: Ni Aral: 919,7 kvm Skyld: Aralkild: Brgn Aral Nærings-grupp: Bolig Ikk inglys irforhold: Ingn ikk inglys irforhold rgisrr på marikklnhn Kulurminnr: Ingn kulurminnr rgisrr på marikklnhn Grunnforurnsing: Ingn grunnforurnsing rgisrr på marikklnhn Klag på vdak i Marikkln: Ingn klag rgisrr på marikklnhn Forrningr: Typ Dao Roll Marikkl Aralndring Karforrning Forrning: Marikklfør: Brør Brør Brør Brør Brør 1841/103/6 1841/103/ /103/ /103/ /103/1074 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Kar- og dlingsforrning Forrning: Marikklfør: Avgivr Moakr 1841/103/6 1841/103/ ,0 922,0 Kar- og dlingsforrning Forrning: Marikklfør: Brør Brør Brør 1841/103/ /103/ /103/1074 0,0 0,0 0,0 BYGNING Marikklns bolig og bygningsopplysningr Enbolig (Kild: Massivrgisrring) Opplysningr om boligr/bruksnhr: Adrss Typ BRA Kjøkknkod Anall rom Bad WC Kirkvin 59 B Bolig 176,0 Kjøkkn Bygningsopplysningr: Næringsgrupp: Bolig Bbygd aral: Rammillals: Bygningssaus: Ta i bruk BRA bolig: 176,0 Igangs ill: Enrgikild: BRA ann: Frdigas: Oppvarming: BRA oal: 176,0 Midl bruksil: Avløp: Har his: Ni Ta ibruk (GAB): Vannforsyning: Anall boligr: 1 Bygningsnr: Anall asjr: 2 Easjopplysningr: Nr An boligr BRA: Bolig Ann Toal BTA: Bolig Ann Toal U01 92,0 92,0 H ,0 84,0 Kulurminnr: Ingn kulurminnr rgisrr på bygningn ADRESSE Adrssopplysningr Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 2 av 3

37 Marikklnh: Gårdsnr 103, Bruksnr 1074 Kommun: 1841 Fausk Ganummr: 2340 Adrss: Viadrss: Kirkvin 59 B, ganr 2340 Grunnkrs: 306 Follavin 8207 Fausk Valgkrs: 3 Fausk Kirksogn: Fausk Tsd: 7692 Fausk Uskrif fra infoorgno EVRY Sid 3 av 3

38

39 Marikklrappor Eindom _ 10:39 Eindomsnr: /1074/0/ Fausk Kommun Eindomsdaa Eindomsyp Grunnindom (G) Brgn aral 9197 Eablr dao Oppdar dao Bsånd Ja Tinglys Ja Sksjonr Ni Harfsr Ni Undr sammnslåing Ni Nymalrikulr Ni Bruksnavn SORIA-MORIA Aralmrknad Oppgi aral 9220 Aralkild Målbrv (1) Bruk av grunn Bolig (B) Ikk full Oppmforr Ni Fris fullføring Mangl vd oppmkrav Ni Fris ring Skyld 00 Adrssr Typ Vgadrss Adrss 2340 Kirkvin 59B Alnavn Bygningr Bygningsnr Lnr Typ Enbolig ( 111) Bygningssaus Ta i bruk (TB) Dao Forrningr Forrningsyp Bskrivls Forrdao Marfør Grunnlag Ting Isaus lnvvr (aral) Brør Karforrning (KF) Forrning ovr /902, ksisrnd 103/1074, marikklnh 103/1018, 103/ /6 Kar- og dlingsforrning Fradling av /6 (-9220), (DL) grunnindom 103/1074 Kar- og dlingsforrning Forrning ovr DL /228, (DL) ksisrnd 103/1074, rnarikklnh 103/1018 Tinglys ir ID Navn Adrss Possd Andl Roll Kagori Saus LUNDE HELGE TORE KIRKEVEIEN 59 B 8207 FAUSKE 1/1 Hjmmlshavr (H) Bosa i Norg (B) Rfransr Typ Rfrans Journalnummr (J) 88/08 (karforrning ufør 26april 2010) Målbrvnummr (M) 5821 (karforrning ufør 26 april 2010) Journalnummr (J) 118/74 Målbrvnummr (M) 1905 Kommnar Dao Saksrf Ea Typ Kommnar Tknisk avdling (A) Lag inn grnspunkypr fra målbrv nr 1905 Tigr Koordinasysm Nord Øs Høyd H ig Br aral Aralmrknaa Mrknad EUREF89 UTM Son 33 (23) oo Ja 9197 Sid 1 av 1

40 Rgulringsplan for vgkryssomrad Kirkvin/E6 - Eiavin/E6 Rgulringsbsmmlsr 1 D rgulr omrad r pa plann vis md rgulringsgrns 2 I omradnfor forrningr, konorrmv (Fl og F2) kan d f0rs opp bygningr i innil 2 asjr D fas uvalg for plansakr kan illa a 2 asj innrds il boligformal For ovrig kan ikk boligr oppfors i diss omradn D fas uvalg for plansakr kan forby virksomh som r uvalgs skjonn r sjnrnd for nabor llr il ulmp for dn offnlig frdsl 3 FllsaralFAl angir adkoms for bolign md gnr/bnr (103/63), (103/1074), (103/634) og (103/1018) Fllsaral FA2 angir adkoms for bolign md gnr/bnr (103/228,902) og (103/898,899) ovr indommn gnr/bnr 103/157 Fllsaral FA3 angir adkoms for bolign md gnr/bnr (103/640) og (103/202,230) Grunnlag for dnn bsmmls r gi i Plan- og bygningslovn's kap IX - Rfusjon for ugifr il vg, vann, avlop mv 4 Offnlig rafikkomradr Vin skal opparbids som sroksga, uforms for lav kjorhasigh og md vk pa god formgivning og rygg frdsl for all gruppr fogjngr, inkludr bvglsshmmd og orinringshmmd langs og ovr gan Trafikkomradn skal ikk ha sorr signing nn 1:20 Dr d ikk r gjnnomforbar, kan mindr parir ha brar sining, maksimal 1:15 Vin skal ufors md fas dkk Vd nyplanning skal d bnys vksr md li pollnuslipp Forau Al gangaral ma ha fas dkk som ikk gir for sor friksjon llr nivaforskjllr for rullsolbrukr og prsonr md ganghjlpmidlr Forau og andr gangaralr skal blggs md asfal llr an blgg md ilsvarndjvn ovrfla Kansin skal fungr som ldlinj for blind og svaksyn Avsluning av forau mo kjorban skal drfor gjnnomf0rs md kansin og ndsunk kansin som vis pa plankar" 5 For boligomrad bnvn Bl kan d byggs boligr md innil 1 Vi asj og hvor monhoydn fra opp grunnmur ikk ma ovrsig 7,0 m 6 Unnak fra diss rgulringsbsmmlsn kan, hvor sarlig grunnr alr for d, illas av D fas uvalg for plansakr innnfor rammn av Plan- og bygningslovn og bygningsvdkn for kommunn Fausk dao: J7 // *if ' UT B0XJ&HB&Q19M QrdforrOrc/farr

41

42

43

44

45

46 FAUSKE KOMMUNE qo' Pr koll, Jrc1/f/7a7 L nr ITi T, E BRE V usd av oppmalingssjfn i h h kar- og oppm&lingsforrning og skylddlingsforrning ovr " " Parsll av Nrigarn lind navn) gnr 10 bnr /, Parslln r gi Arc /a i/ (fylls u av ingl' dommrn) "Soria-,lvloria " parslln r ogsi bgn ga/vi nr (fylls u av oppmslingssjfn) Ar 1974 dn 23 / I0 bl d i mdhold av kapil Vru i Bygningslov av 18 juni igob og forskrifr for kar- og oppmslingsforrningr,hold kar- og oppm&lingsfomning ovr gn r 103 bnr 6 Forrningn r forlang av : Pdr L ' Krisnsn ' som har grunnbokshjmml il indommn' Forrningn bl adminisrr av oppmilingssjfn i nrvar av karvin: Anl-hrrn r,9r1 rri k Erl i np' Sand Vd forrningn mp: lavparn: Slgrn Pdr L Krisnsn og kjzprn Hlg Lund Av nabon: 2@fgAyignins: D bl fora bfaring hvorundr grnsn bl faslag i samsvar md hva a"" Uf" pa"is av d frammp inrssr parr, D sfllds faslag gtnsr i""*ga av ndnsind grnsbskrivls og milbrvs kar 3 Grnsbskrivls: Fra p k a vd Kirkvin gr grnsn mo vs lang=!g&rds- vg 18,80 m lil il nk pk b Drfri forsa langs vin, li mr mo nord 35,15 m il pk' c, s& 27,30 m mo nond-n'a' i1 pk d os 50,75 m mo sydas i1 pk ' Hrfra g8r grnsnmo fvdvs 5, 0 m il ugangspunk, pk' a ' Parsllns aral ugiar 922,O m2 ---->

47 4,;{, "*,1, #i * cn r,tnnii Lf,fi ' riarove LsE R ** *" "" -**"r ikh parslln innmil il karvrks fas mrkr,mn avmrk i rrng som vis p6 mflibrvs kar D fas mrkr,bolr og rpr som mi finns p& parslln,me ikk fjrns un oppmilingssjfns samyhr I samsvar md "Lov om skylddling av 20 augus 1909r' bl d ogs& hold SKY LDDE LINGSFO RRE TNING for 6 fass skyldn for parslln Grnsn r som bskrv pfl omsind sid Parslln skal anvnds il: hrrocrl-nm *J bb Skyldn for dn fraskil dl bl bsm,il*) Hovdbpls gjnvarnd skyld ugjgr : 0,01 rr1-on fn=-{n=- Dn fraskil d r gi bruksnavn: "Soria-lYoria " Vi rklarr a vi har ufpr forrningn r bs skjgnn og ovrbvisning, for d 2 skylddlingsmnns vdkommnd i hnhold il gi forsikring ////- /i*rr ArhurB&dsvk/ '(sign) chrisnsn (sign' /nnrq P&gningr: Godkjnns, Fausk bygningsr&d, Fausk dn, /'ErinS6nd /rr"4 (sign) E' Sorjord (si$n) A foransind r i samsvar md milbrvsprookolln,bkrfs hrvd: (Pr Chrisnsn (sign) D bkrfs a parslln r frigi av landbrukssyr (Pr Chrisnsn (sign) *) Forrningn kan pianks il ovrskjpnn fors&vid ang6r skyldsanslsn Krav om d m6r var snd inglysningsdommrn innn 3 m8ndr fra forrfiningns inglysning

48 /Hdlbrvskor ovr porsll:, SonQ - [/7orla ' ov gnr /03 nr 6 I Fousk \ \,) f $" \\u /4 -ro /Vldlc sokk Koordlnocr lol NI l\sl l\'l \91 l'r'l rx

49 '7""'r-r/ /nl (7va' abz/ 7,? 4h 'o/, -,4 /% 4_n

50

51

52 Konouskrif AvalID 8845 År fra 2007 År il 2007 Eindom: GnrBnrFnrSnr / Dlnr (Eindomsnavn) Aval nr Eindom 8845 Kirkvin 59 B Avalyp Eindomsyp Privaindom Bruksnavn Eindomsforhold Ikk i bruk Gårds- og bruksnr Dlnr Tinglys Ugår Balingsform A Eirskifnr 1 Kund navn Lund Hlg Eir navn Lund Hlg Adrss Kirkvin 59 B Adrss Kirkvin 59 B Posnr 8207 FAUSKE Posnr 8207 FAUSKE Konouskrif for år: 2007 Tks Fakuranr Trmin Dao Forf/Innb Bløp Tidligr saldo 0 Fakurr - Komm il Fausk ,00 Innls opisk (OCR) - Bank Saldo , FA_Z04 - Konouskrif Sid 1/1 Eindom un rsansr Årlig rnovasjonsavgif kr 1335,- x 2 Mvh Iris Saln

53

54

55 HELP Boligkjøprforsikring Sikrr dg ryg boligkjøp An ARAG company Slv om slgr gjør si yrs for å gi all rlvan informasjon om bolign, og indomsmglr gjnnomførr oppdrag korrk, r d ikk mulig å gardr sg mo uforus problmr når man kjøpr bolig Drsom du likvl oppdagr avvik fra avaln, rngr du profsjonll hjlp fra førs dag HELP Forsikring AS Posboks 1870 VIKA 0124 Oslo Tlfon: pos@hlpno wwwhlpno HELP Boligkjøprforsikring gir dg umiddlbar ilgang il spsialisr advoka for å vurdr om du har krav mo slgr/slgrs irskifforsikringsslskap Forsikringn dkkr all kosnadr vd å forfølg sakn, og gir dg drmd n bdr forhandlingsposisjon Hvorfor boligkjøprforsikring? > Eirskifforsikring r slgrs forsikring Boligkjøprforsikring r kjøprs movk > Du får ilgang il spsialisr advokar og profsjonll hjlp når du rngr d > Du unngår økonomisk prosssrisiko > Boligkjøprforsikring gir dg ryggh hvis du skull oppdag fil llr manglr vd bolign > Boligkjøprforsikring r n lin kosnad i forbindls md bolighandln Får du problmr r d dyr å så un forsikring > HELP Forsikring rprsnrr dg som boligkjøpr Vd bhov ar du dirk konak md forsikringsslskap Husk a rklamasjonsfrisn r srng, konak drfor HELP så snar fil oppdags Boligkjøprforsikring gir dg: > Fri ilgang il spsialisr advokahjlp vd klag på kjøp bolig > Dkning av moparns saksomkosningr hvis diss blir idøm > Advokahjlp i fm år r ovrakls Enkl å gn, ryg å ha: > Boligkjøprforsikring gns i samarbid md indomsmglrn din sns vd konrakssignring > Oppdar forsikringsvilkår r ilgjnglig på wwwhlpno Vilkårn på bsillingsidspunk r gjldnd Prisr Borslagsbolig 3 900,- Slvir- og aksjliligh 6 500,- Enbolig, omannsbolig (dl av llr halvpar), rkkhus, hy/friidsbolig og om 9 200,- Bals som n ngangssum og varr i fm år Ingn gnandl Mglrforak moar kr i kosnadsgodgjørls for formidling av forsikringn Vi ar forbhold om prisndringr HELP Boligkjøprforsikring > Ubgrns ilgang il spsialisr advokar fra førs sund > Advoka skrivr rklamasjonn > Ingn gnandl > Soppr ikk-sakr > Tar sakn hl vin, hl il Høysr Villa-/innboforsikring > Dkk bisand førs r a d har oppså vis > Man må finn advoka slv > Egnandl (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kosnadn > Bløpsbgrns (normal kr ) > Dkkr normal ikk moparns omkosningr > Svakr forhandlingsposisjon om nødvndig > Dkkr moparns omkosningr > Ingn øvr grns gir bdr posisjon i forhandlingr > Kundn har ingn økonomisk prosssrisiko Gjldnd fra

56 BUDSKJ EMA E i ndommnsa dr s s : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl s / a k s j / s k s j ons nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal s s al gs oppgav nm d i l hør ndv dl ggs om nn spåwww a i ndom no Bud rav gi i h dav al b i ng l s rs omf r mgåravs al gs oppgav n, ak s s amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j ma k anpr i n su ogl v r s l l rs nd spr l f ax i l m gl r k on or Buds k j ma k anogs ås c ann sogs nd s di r k pr pos i l m gl r, m ndumås am i di gr i ngm gl rogf or s i k r d gombud rmo a Kj øps um: +omk os ni ngri hnhol d i l s a l gs oppga v Budrbi ndndf r m i l ogmdda o: Kl ok k s l : Øns k ov r a k l s s da o: E v n ul l f or bhol d: F i na ns i r i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr s s : Adr s s : F øds l s nr( 11s i ffr ) : F øds l s nr( 11s i ffr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Ai ndom, Pos bok s151, 8201F a us k T l f , F a x www a i ndom no