Del 1 Tilstandsrapport PETEDALSHEIA BARNEHAGE PETEDALSHEIA 166, SANDSLI

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport PETEDALSHEIA 166, SANDSLI

2 Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 24

3 Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT Petedalsheia barnehage har 57 barn og 14 ansatte. Total kapasitet er 57 barn. Bygget er oppført i 1988 og består av ett bygg fordelt på 1-2 etasjer (kun en liten del av bygget har en 2.etasje). Total BTA er ca. 509 m 2. Den består av fire avdelinger med barn, hvorav to er for små barn og to er for store barn og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Nytt gulvbelegg ble lagt på befaringstidspunkt. Det opplyses om at det ikke har vært utført større utbedringer de siste 10 år. Det registreres flere punkterte takvinduer og generell slitasje på vinduer i ytterveggskonstruksjonen. For å forlenge levetiden på ytterdørene, bør dørene males ila 2 år. Det bør gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse i barnehagen ettersom det er registrert avvik ved stikkprøvekontroll av branntetting. Barnehagen fremstår i forholdsvis god stand, alderen sett i betraktning. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, toaletter samt varmtvannsbereder som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker i EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende men har nådd sin tekniske levealder og bør utskiftes. Det er egne avtrekk for kjøkkenhetter, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Ikke meldt om problemer på overvannsrør i grunn. Store deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, men noe er av nyere art. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, enkelte rom virket litt mørke. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Temperaturen i bygget varierer veldig fra dag til dag, noe som ikke skaper et godt inneklima. Utendørsanlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 225 kwh/m 2. Oppvarmingsbehovet dekkes kun av elektrisitet. ENØK-potensialet vurderes som høyt. For eksempel kan utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Kun utskiftning av ventilasjonsaggregat anses å være lønnsomt isolert sett. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Petedalsheia barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskifting av vinduer, ytterdører, takstein, takrenner og nedløp og noe fast inventar inne på avdelingene. I tillegg er det behov for utskiftning av ventilasjonsaggregat, eldre servantbatterier, dusjkabinett og toalett. Belysning og det elektriske anlegget forøvrig bør oppgraderes. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 6,11 mill. kr. inkl. mva, hvor 96 % er vedlikeholdskostnader og 4 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Petedalsheia barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Petedalsheia barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/noe etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Tonje Myksvoll Aud Jorun Lerås Katrine Ulvesæter 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 39/387 Adresse: Petedalsheia 166 Postnr/Sted: 5254 Sandsli Byggeår: 1988 BTA: 509 m2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 (delvis 2) Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 3132 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca 2500 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 100% Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 7 stk Større påkostninger: Nytt gulvbelegg (2015) Vei/adkomst: Via offentlig vei Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 57 Antall ansatte 14 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Therese Immerstein Noraberg en er kontrollert Ann Helen Johannessen en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Therese Immerstein Noraberg, sivilingeniør bygg RIE Morten Skogseth / Petter Andreassen, elektroingeniør RIV Henning Haugvalstad, VVS-ingeniør Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn: Jürgen Kiedaisch Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen v/aud Sommer ansattes dusj- og toalettforhold Jorun Lerås. Vurdert av Multiconsult ASA, se 2015 samt arbeidsplasser vedlegg. Klager på luft fra sluk på kjøkken i perioder. Vanskelig å holde jevn innetemperatur. Oppsummering fra vernerunde Trange å små rom gir begrensede muligheter. Gode rutiner for renhold. Ingen klaging på støy. April 2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/marte Wigen Nilsson Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige v/ Sandra K. Gerharde Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Aud Jorun Lerås, byggforvalter Tonje Myksvoll og brannvernkoordinator Anja Dalaker. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak 7575 og Q-Trak 7565 Fukt Protimeter MMS

6 Side 5 av 24 Ventilasjon Ifm. kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Side 6 av 24 Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1988 Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Petadelsheia barnehage-totalt Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 509 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,4 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Utvidelse av renholdsplan Etablere lufterutiner i rom Virvelvind og Regnbuen ved stor personbelastning. Ansvar Barnehagen Barnehagen Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Petedalsheia barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 24 Petedalsheia, ble oppført i 1988 Barnehagen består av ett bygg på ett plan, deler av barnehagen har en 2.etasje. Total BTA er ca. 509 m 2. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom og garderober. Arealene med personalfasiliteter inneholder kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er oppført i tre, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av tretakstoler. Bæring er i yttervegger. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre, kledd med utvendig liggende trekledning. Ytterveggene er trolig isolert med 150 mm mineralull. Yttertaket er et skrått tak som er isolert i takflaten og med tekking av betongtakstein. Barnehagen er bygget med støpt grunnmur. Den eneste større endringen/påkostningen på barnehagen siden byggeår er legging av nytt gulvbelegg høsten Det er registrert avvik på branntetting. Det er registrert både punkterte takvinduer og punkterte vinduer i ytterveggskonstruksjonen. Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse og utskiftning av punkterte vinduer anbefales som nært forestående tiltak. Det er registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer preg av normal slitasje som følge av alder. Bygningsmessig er utskiftning av vinduer, terrassedører, klemsikringslister på innvendige dører, takstein, takrenner og nedløp anbefalte forestående tiltak de nærmeste 10 årene. VVS anlegget er fra byggeår. Det er blandebatterier, toaletter samt varmtvannsbereder som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende men har nådd sin tekniske levealder og bør utskiftes. Det er egne avtrekk for kjøkkenhetter, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Det er ikke meldt om problemer på overvannsrør i grunn. VVS-tekniske anlegg vurderes mtp alder å være i tilfredsstillende stand, men nærmer seg utløpt levetid. Store deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, men noe er av nyere art, og er i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, enkelte rom virket litt mørke. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Anbefaler å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Temperaturen i bygget varierer veldig fra dag til dag, noe som ikke skaper et godt inneklima. Anbefaler derfor å oppgradere til mer moderne og energieffektive ovner og eventuelt supplere. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for oppgraderinger. Innemiljøet i barnehagen er jevnt over tilfredsstillende. Det rapporteres om at barnehagen er kald, men at det er gjort tiltak som blant annet å montere tettelister på vinduer for å bedre det termiske miljøet. Barnehagen ivaretar krav om universell utforming greit og er greit tilgjengelig for barn med nedsatt funksjonsevne. Barnehagen er over to plan uten heis. Pauserom i 2. etasje benyttes kun av ansatte. Krav om universell utforming med tanke på ansatte med nedsatt funksjonsevne er ikke ivaretatt. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av ventilasjonsaggregat som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Andre tiltak (utskifting vinduer) vil spare energi, men er isolert sett ikke lønnsomt.

10 Side 9 av 24 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Petedalsheia barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføre brannteknisk tilstandsanalyse Utskiftning av klemsikringslister på innvendige dører Skifte varmtvannsbereder Videre anbefaling (1-10år): Utskiftning av vinduer og terrassedører Maling av utvendig kledning Male innvendige vegger og listverk Utskiftning av takstein, takrenner og nedløp Utarbeidelse av UU-tilstandsanalyse Utskiftning av noe fast inventar på avdelingene Utbedre feilen med at det er jordet og ujordet stikk i samme rom Oppgradere alle vern til kombivern. Spesielt de kurser med varmekabel. Belysning bør oppgraderes Noen ovner har noe høy overflate temperatur Skifte kjøleaggregat for kjølerommet Skifte ventilasjonsaggregat samt installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. Skifte eldre sanitærutstyr bla. blandebatterier og toaletter etc. Installere rustfrie avtrekkshette over steamoppvaskmaskin Rengjøre ventilasjonskanaler

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Bygget er oppført i ett plan, med en 2. etasje over en liten del av bygget. Total BTA er ca. 509 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. byggets alder. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler 210 Grunn og fundamenter Det antas at bygget er fundamentert på betongfundamenter og plate på mark. Det er ikke observert tegn til setningsskader på innvendige eller utvendige flater. TG 1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemet er i tre. Tak er oppført med bærende limtrebjelker i tak. Det antas at etasjeskillere er oppført som bjelkelag av tre og bærende yttervegger med stenderverk i tre. Tilstand på utvendige malte tresøyler er tilfredsstillende, men en søyle er ikke montert i søylefot. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Utvendige tresøyler må males iht. normale malingsintervall. En stk. søyle bør monteres i søylefot. 230 Yttervegger Yttervegger består av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er trolig isolert med 150 mm mineralull. Det registreres småskader på nedre del av hjørnekasser. Det er usikkert når barnehagen sist ble malt. Vinduer er 2-lags vinduer fra byggeår. Vinduene på fasade mot nordvest er mer slitt enn på motsatt side. Det er registrert et punktert vindu, og en del råteskader på vinduslister. Det antas at dette er noe som vil oppstå ved flere vindu med tiden. Det registreres noe korrosjon på innfestningsskruer av bunnglasslister. Ytterdørene er malte tredører. Ytterdører til biinganger er malte tredører med vindusfelt. Det er montert beskyttelsesbeslag på nedre del av dørene til garderobene. Maling, særlig på nedre del av dørene er noe slitt. Dørkarmer begynner generelt å slites. Håndtakene til ytterdørene er løse/slarkete som følge av hard bruk. Det registreres skadd/manglende pakningslister ved noen av dørene til grovgarderober. TG 2- Fasadene er generelt skitne, og maling er stedvis slitt. Dører og vinduer er generelt slitt.

12 Side 11 av 24 Kledning males iht. vanlige malingsintervaller. Vinduer og dører må skiftes etter utløpt levetid. 240 Innervegger Innervegger er kledd med malt trepanel som er montert på gipsplater. Det meste av panelet er hvitmalt, enkelte rom er umalte. Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Dørene er jevnt over i god stand. Det registreres småskader på nedre del av enkelte dørblad, klemsikringslister på innvendige dører på avdelingene er forsteinet. TG 1 Innvendige flater fremstår generelt i tilfredsstillende stand. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Klemsikringslister må skiftes. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/branntetting Det er registrert avvik/manglende merking av branntetting i barnehagen, det er også registrert manglende sparkling mellom gipsplater på vegger og en skade i gipsplate på vegg i vifterommet, 2 etg. TG 1 Avvik på branntetting og overflater i brannceller. Det bør foretas en kontroll og utbedring av alle gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner. Overflater i brannceller må utbedres. 250 Dekker Etasjeskiller er utført som bjelkelag av tre. Gulvene, med unntak av grovgarderober, er belagt med vinylbelegg. Gulvbelegget ble skiftet i barnehagen høsten I himlinger er det hovedsakelig spaltepanelhimling inne på avdelingene. Det er ikke montert støydempende plater i himlinger. TG 1 Dekker er jevnt over i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak 260 Yttertak Yttertaket er et skrått tak som er isolert i takflaten. Luftingen av taket er ivaretatt med en luftespalte mellom taktekking og undertaket. Det er montert totalt 9 takvindu i takkonstruksjonen. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takrenner og nedløp er i plast. Takrenner er noe slitt, men det registreres ingen lekkasjer ifb takrenner. TG 1 Taket fremstår i grei stand med tanke på alder. Flere takvinduer er punkterte. Takvinduer må skiftes, takstein skiftes ved utløpt levetid. Ved utskiftning av takstein bør det monteres snøfangere på tak. Det bør monteres kobbertråd på tak for å redusere utfordring med mosegroing. Når regnvannet lades med kobberioner forsvinner grunnlaget for mosevekst. Rengjøring og spyling av tak for å fjerne mose vil derfor ikke være nødvendig.

13 Side 12 av Fast inventar Kjøkkeninnredningen fremstår generelt i god stand. Innredning på tekjøkken på avdelingene er noe slitt. Kjøkkenskapene er trolig av laminat. Skapdørene er slitt på nederste skaprekke, nedre del av dører. TG 1 Generelt noe slitasje som følge av alder. Utskiftning av slitt innredning på tekjøkken VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitæranlegget er for det meste fra byggeår men fungerer greit iht. alder, sanitærutstyr og varmtvannsbereder fra byggeår har nådd sin tekniske levealder på 20år. Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Ledningsnettet for sanitærinstallasjoner fra byggeår men det er ikke rapportert om problemer. TG 2 Grunnet alder av sanitærutstyr og varmtvannsbereder. Skifte eldre sanitærutstyr som blandebatterier, toaletter og varmtvannsbereder ettersom teknisk levetid er utløpt. Bytte gammel armaflex isolasjon med mineralull. 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere, godkjent etter myndighetskrav. TG 1 Ingen avvik registrert og årlige kontroller gjennomføres. Ingen tiltak 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat Friga-Bohn XR72 i kjølerom 117 er av eldre dato, dette fungerer tilfredsstillende per dags dato. Det antas at kjøleaggregatet er fra byggeår og teknisk levetid er overskredet. TG 2 Eldre kjøleaggregat som har nådd teknisk levealder. Utskiftning av kjøleaggregat for kjølerommet. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegget (3800m³/h) med reimdrift, kryssveksler og elektrisk varmebatteri er fra Ventilasjonsanlegget fungerer tilfredsstillende, men teknisk levetid er utgått. Kanalnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og dette kan redusere inneklimakvaliteten i bygget. Kjøkken og tørketrommel / skap har egne avtrekk i tilfredsstillende stand. TG 2 Ventilasjonsaggregat og kanalnett Utskiftning av ventilasjonsaggregatet. Rengjøring av kanalnett.

14 Side 13 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Den elektriske installasjonen er fra byggeår og funnet i god stand. Det er hovedsakelig benyttet skjult installasjon, deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. TG 2 Løs stikkontakt, løse kabler og delvis knust stikkontakt, berøringsfare. Manglende kombivern på kurser med varmekabel. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. 430 Lavspentforsyning Fordelingen er fra byggeår og funnet i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Sikringsskapet inneholder knivsikringer som gjør det tilgjengelig kun for sakkyndig betjening. TG 2 Inneholder utstyr som gjør den kun tilgjengelig for sakkyndig betjening og nærmer seg endt levetid. Manglende avdekning, ikke merket tilstrekkelig på utsiden og mangler jordfeilbryter på varmekabel. Montere skilt om sakkyndig betjening. Utskiftning etter endt levetid. 440 Belysningsanlegg Det meste av belysning er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Deler av belysningen er av nyere art. Belysningen består i hovedsak av lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer er med vanlig E-27 sokkel. TG 2 Deler av belysningen er av en eldre art, noen defekte armaturer (knust sokkel/avdekning). Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. 443 Nødlysutstyr Barnehagen har etterlysende ledesystem, det er ikke sikkert hvor gammelt systemet er eller om ledelsessystemet blir tilstrekkelig fulladet. TG 1 I god stand, men virket som enkelte skilt fikk litt lite lys for lading. Kontrollmåle at det er tilstrekkelig belysning for at skiltene blir fulladet. Utskiftning etter utløpt levetid. 450 Elvarme Bygget er i hovedsak oppvarmet via panelovner og varmekabler. Variabel alder og tilstand på ovnene. Generelt i tilfredsstillende stand. TG 2 Overflatetemperaturen på enkelte ovner var for høy til å være i en barnehage. Anbefaler å bytte ut ovner av en eldre type, til mer moderne og energieffektive panelovner.

15 Side 14 av Basisinstallasjoner for tele- og automatiseringsanlegg Medtatt under Integrert kommunikasjon Barnehagen har et spredenett av kat.3 kabel anlegg som er utført som stjerne nett. TG 1- Anlegget er funnet i god teknisk stand og ingen bemerkelser ved befaringen. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegget er av typen ESMI, og er funnet i god stand. Dekningsgrad i alle rom. Sentralen er plassert ved inngangsparti. TG 1- Funnet i god teknisk stand. Tiltak Utskiftning etter endt levetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i begge etasjer. Sentralen er plassert ved inngangsparti. TG 1- Funnet i god teknisk stand. Tiltak Utskiftning etter endt levetid. 56 Automatiserings anlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ikke heis i barnehagen Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, lekeplasser, bod/skur, samt noe beplantet areal. Området er gjerdet inn med flettverksgjerder. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler.

16 Side 15 av Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser og grøntarealer. TG 1 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Ingen tiltak. 720 Utendørs konstruksjoner Det er to uteboder på eiendommen. Bodene er oppført som enkle trekonstruksjoner. TG 2 Slitt maling på kledning, skadde dører på bosskur, manglende takrenner på lekeskur. Kledning må rengjøres og males. Dører på bosskur må skiftes. Det må monteres takrenner på lekeskur. 730 Utendørs røranlegg Det er ikke meldt om problemer med sandfangkummer og overvannsrørnett i utendørsområde i barnehagen. TG 1 Ingen avvik. Ingen tiltak. 740 Utendørs elkraft Barnehagen har vandalsikker utendørs belysning med kryss. TG 1 Utendørs belysning er slitt. Utskiftning etter endt levetid. 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert. Det er ca 7 parkeringsplasser tilknyttet barnehagen. TG 1- Veier og plasser fremstår i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger FDV-dokumentasjon på luftbehandlingsanlegget i barnehagen, utover det er FDV-dokumentasjon mangelfull. Manglende dokumentasjon må innhentes og samles i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-dokumentasjon.

17 Side 16 av 24 Universell utforming Barnehagen ivaretar krav om universell utforming og er greit tilgjengelig for barn med nedsatt funksjonsevne. Det er ikke ledelinjer i gulvbelegg. Det er kontrast mellom gulv og vegg, men kontrast anses ikke som optimal. Sett bort fra manglende ledelinjer anses forholdene for synshemmede tilfredsstillende. Barnehagen er over to plan uten heis. Pauserom 2. etasje benyttes kun av ansatte. Krav om universell utforming med tanke på ansatte med nedsatt funksjonsevne er ikke ivaretatt. Det er enkelte høye dørterskler, men trinnfri adkomst til noen av avdelingene. Korridor er forholdvis trang og kronglete. Framkommeligheten i korridoren personer med nedsatt funksjonsevne kan være utfordrende. Det bør utarbeides UU-tilstandsanalyse for barnehagen. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 4 avdelinger, 2 storbarnsavdelinger og 2 småbarnsavdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 5 separate innganger som normalt sett er i bruk av personal og barn. Planløsning og utforming er greit tilfredsstillende utformet i forhold til bruken, med unntak av en noe trang og kronglete gang. Oppholdsrom inne på avdelingene er generelt trange og små, noe som gir begrensede muligheter. Personalfasiliteter er forholdsvis tilfredsstillende. Fleksibilitet, Arealbruk Det er i utgangspunktet kun bæring i yttervegger. Barnehagen har en relativt lang og smal bygningskropp og det er begrensede ombyggingsmuligheter. Fleksibiliteten er relativt dårlig ivaretatt og det er noe, men lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan benyttes til å endre arealutformingen. Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke og har ikke tilfluktsrom. Bruk av arealer til foreldrearrangement kan være i strid med lover og forskrifter med tanke på personbelastning ved brann. Det bør gjøres en vurdering om arealbruk er i strid med lover og forskrifter eller ikke. Ferdigattest er ikke forelagt Multiconsult. Enøk Det er vurdert to tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av ventilasjonsanlegg er lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag for Multiconsult foretatt energivurdering av det tekniske anlegget i barnehagen. Det tekniske anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent for utskiftning. Anlegget har relativt høy SFP-faktor og lav gjenvinningsgrad. Dagens nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller lavere. Anlegget bør skiftes ut med et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Helse Det foreligger referat fra vernerunde. I referatet fremgår det at det er dårlig lukt fra sluk på kjøkkenet. Det fremgår også at det er vanskelig å holde en jevn temperatur inne i barnehagen, og derav er ikke det termiske miljøet i barnehagen tilfredsstillende. Det opplyses om generelt tilfredsstillende støynivå, samt gode rutiner for rengjøring. Det er ikke klager på aktinisk miljø i barnehagen og det mekaniske miljøet oppleves tilfredsstillende. Det er ikke rapportert om helseplager i bygget. Toalett og dusjkapasitet er iht norm. Arbeidsplasskapasitet vurderes som delvis tilfredsstillende. Arbeidsrom for de ansatte er litt lite. Det foreligger egen renholdsplan som beskriver renholdsfrekvens, renholdsmetoder. Det rapporteres fra barnehagen at beskrevne metoder og egnet utstyr benyttes. Det rapporteres ikke om noen spesielle utfordringer knyttet til renhold.

18 Side 17 av 24 Det er mottatt handlingsplan for inneklima. Handlingsplanen beskriver følgende områder Luftkvalitet, renhold, sand/støv inne, belysning og internkontroll. Det er angitt mål for hvert av punktene, samt angitt tiltak og rutiner på hvert av områdene. Radonrapport viser at samtlige målinger er tilfredsstillende. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer inne i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. NIVA utførte i 2009 jordundersøkelser i barnehagen. I Petedalsheia barnehage er det påvist arsen i to jordprøver. Kilden er mest sannsynlig utlekking fra CCA-impregnerte kantstokker. Det er registrert CCA-trykkimpregnering i en stokk i skogen og i kantstokker rundt sandbasseng og fallmatter (ca 60 løpemeter). EBE bekrefter at CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng er skiftet. Barnehagen vet ikke om kantstokker rundt fallmatter eller trykkimpregnert stokk i skogen er skiftet eller om forurenser jord er fjernet Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik på løfteutstyr, flomsikring, skallsikring o.l. Barnehagens adresse er ikke nevnt i rasvurderingsrapport fra NGU for området. Det konkluderes med at barnehagen ikke ligger utsatt til for flom eller ras. Det foreligger ikke trafikksikringsplan. Å utarbeide trafikksikringsplan vurderes heller ikke som relevant. Brann Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses ikke som tilfredsstillende. Barnehagen er oppført med hver avdeling, samt ventilasjonsrom, som egne brannceller. Det er registrert avvik på stikkprøver av branntetting og det er registrert avvik på flere av branndørene. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 509 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 474 m 2. Differansen er35 m 2 som utgjør 6 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

19 Side 18 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: November 2015 Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Høye CO2- verdier Anbefalte tiltak Virvelvind 26 m / Øke 1.etasje 77 m ,8 41,7 326 tilluftsmengde Stjernedryss 37 m / 1.etasje 111 m ,8 42,4 Ingen 367 Regnbuen 25 m / Høye CO2- Øke 1.etasje 75 m ,7 41,7 365 verdier tilluftsmengde Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene stort sett er innenfor anbefalt nivå, men overstiger anbefalt nivå på enkelte tidspunkt på avdeling Virvelvind og Regnbuen. Anbefalt tiltak er å øke tilluftsmengden. Personbelastningen i rommene er i perioder over arealnormen for barnehager, og kan bidra til de høye CO2-verdiene. Gjennomsnittlig innetemperatur og gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalte verdier i alle rom Fuktregistrering Det er kun foretatt stikkprøver utvendig. Innvendig er skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Byggnavn Etg. Romnummer Ved personalinngang Registrert forhøyede fuktverdier 18,1%, risikabelt Nedre del søyle Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Fuktoppsug fra grunnen, manglende søylefot Monter søylefot og mal søyle Jevnt over tilfredsstillende fuktverdier. Målingene er utført på spesielt utsatte og kritiske steder, samt steder der visuelle fuktskader har oppstått.

20 Side 19 av Radon Radonrapport fra MRM Radon miljø datert Det er foretatt målinger i 13 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romn r Hovedbygg Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Leke/ Hvilerom Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Leke/ Hvilerom Hovedbygg Lekerom <30 NEI Hovedbygg Styrer <30 NEI Hovedbygg Hovedbygg Hovedbygg < Hovedbygg Lekerom <30 NEI Hovedbygg 1 127B Personalrom Lekerom/ Hvilerom Leke/ Hvilerom Grupperom < Hovedbygg Garderobe <30 NEI Hovedbygg Fellesrom <30 NEI Hovedbygg Lekerom <30 NEI NEI NEI NEI NEI NEI NEI Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målte radonforekomster er under tiltaksgrense 100 Bq/m 3. Ingen tiltak er nødvendig Lysmålinger Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Enkelte rom virket litt mørke, men generelt i bygget tilfredsstillende.

21 Side 20 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Kartlegging av asbest er foretatt av UiB. Det er ikke registrert asbest i barnehagen Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Undersøkelsene utført ble i juli I Petedalsheia barnehage er det påvist arsen i to jordprøver. Kilden er mest sannsynlig utlekking fra CCA-impregnerte kantstokker. Det er registrert CCA-trykkimpregnering i en stokk i skogen og i kantstokker rundt sandbasseng og fallmatter (ca. 60 løpemeter). EBE bekrefter at CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng er skiftet. Barnehagen vet ikke om kantstokker rundt fallmatter eller trykkimpregnert stokk i skogen er skiftet eller om forurenser jord er fjernet. CCA-impregnert trevirke og forurenset jord bør erstattes/fjernes Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er forelagt rapport vedr PCB. Registreringene er foretatt av Hole Glass AS. Petedalsheia barnehage er ikke nevnt i rapporten. Det er altså ikke funnet PCB i barnehagen. Byggeår tilsier dessuten at det er minimal risiko for forekomster av PCB i barnehagen Annet Det er ikke mottatt rapport om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Det er ikke rapportert om avvik.

22 Side 21 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 1 mann gir 7 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,3 m²/- Antall skap ikke oppgitt, kun at det finnes tilgjengelige låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering m² Vurderes som tilfredsstillende. Ikke alle benytter seg av personalrommet samtidig. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan

23 Side 22 av 24 Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor ,7 m² /1 Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte ,8 m² / 14 ansatte Kartlegging og vurdering For lite. Vurderes som ikke tilfredsstillende. Se på mulighet for å nyttiggjøre andre arealer i barnehagen. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan 0-3 år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 3 Ingen merknad Antall stelleplasser med 1 Ingen merknad heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 Ingen merknad hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 0 Ingen merknad kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Ingen merknad Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen merknad av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 4 Ingen merknad antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 4 Ingen merknad antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Vurdere mulighet for å sette inn flere tørkeskap i garderober. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Ja Ingen merknad grovgarderobe? Annet? Arealbehov m 2 -

24 Side 23 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

25 Side 24 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plan, snitt og fasadetegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen a. Aktsomhetsrapport b. Radonrapport c. Rasvurderingsrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. a. Referat fra vernerunde 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

26 Petedalsheia Barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Petedalsheia barnehage Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,6 1,6 1,5 1,0 0,0 1,3 1,4 7,0 6,9 5,7 8,3 0,0 7,3 5,3 2,56 2,38 2,73 1,00 0,00 2,17 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1