Del 1 Tilstandsrapport. BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate 23

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate

2 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT BERGENS TEKNISKE MUSEUM-TRIKKEHALLEN Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapporter fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 30 TILSTANDSRAPPORT BERGENS TEKNISKE MUSEUM-TRIKKEHALLEN Bergen Tekniske Museum Trikkehallen er en eiendom bestående av 3 bygninger; Trikkehallen, Garasjebygningen og Omnibusverkstedet. Sistnevnte benyttes til arbeidsmarkedstiltak, men antall ansatte er ikke kjent. Øvrige bygninger har ingen ansatte, og benyttes til museum og tilholdssted for ulike organisasjoner. Antall brukere/besøkende er foreløpig ikke kjent. Bygningene er oppført i tidsrommet , og Trikkehallen og Garasjebygningen med det brosteinsbelagte arealet mellom disse ble vedtaksfredet i Omnibusverkstedet opplyses å være verneverdig. Det ble utført takarbeider på Trikkehallen i tidsrommet , og samtidig ble det gjort en formell bruksendring fra verksted til museum. Bygningene preges av lang tids forfall, særlig Trikkehallen. Det er omfattende fukt- og råteskader i denne bygningen, som følge av utett tak. Taket er nå i stor grad rehabilitert, men det gjenstår et parti med store skader i undertaket, samt 3 kupler med kobbertekning. Garasjebygningen og Omnibusverkstedet er i bedre stand innvendig, da disse har vært i aktiv bruk det meste av tiden, men begge har et stort vedlikeholdsetterslep utvendig. Alle bygninger har behov for omfattende fasaderehabilitering. Tekniske anlegg finnes i begrenset omfang. Røranlegg er i stor grad gammelt og slitt, og det er problemer med vannoppsamling i Trikkehallens kjeller. Elektriske anlegg har varierende standard, eldre lysanlegg. Bygningene er i liten grad oppvarmet, og har derfor lavt ENØK-potensiale med dagens bruk. Ingen av bygningene har universell utforming, men en viss tilgjengelighet til utstillings- og arbeidsarealer er mulig via store garasjeporter. Behov for tiltak de neste 10 årene dreier seg aller mest om istandsetting av tak og fasade, deretter utbedring av de største skadene innvendig. Det er ikke avsatt midler til bygningen i gjeldende investeringsbudsjett. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 35 mill kr. inkl. mva, hvor 99% er vedlikeholdskostnader og 1% er utviklingskostnader. Restlevetid er ikke vurdert for noen av bygningene, da to av dem er fredet og én er verneverdig. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 6265 kr/m2 for Trikkehallen, 8107 kr/m2 for Omnibusverkstedet og 7555 kr/m2 for Garasjebygningen. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Sweco Norge sin vurdering, Trikkehallen inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 3= Store inngrep basert på diagnose. Det anbefales at tak, fasader og brannalarmanlegg får prioritet i 10 års perioden. Garasjebygningen faller inn i kategorien TK 2= Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser, og det anbefales at utbedring av tak over bensinstasjon, samt generell fasaderehabilitering, får prioritet i 10 års perioden. Omnibusverkstedet faller inn i kategorien TK 2= Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser, og det anbefales at utbedring av takrenner, omtekking av trappehus, samt generell fasaderehabilitering, får prioritet i 10 års perioden. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Rapporten skal også få frem en anbefaling med kostnader i forhold til ønske om å gjøre bygningene og uteområdet på trikkehalltomten presentable og opp mot et nivå som samsvarer med totalrehabiliteringen av Møhlenpsis skole. Mandatet gjelder primært eksteriørmessige tiltak for å heve bygningenes standard til et akseptabelt nivå, utført etter antikvariske prinsipper og i tråd med fredningsvedtaket fra Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Knut Folkestad Tjenestestedsleder Verneombud 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 164/344 Adresse: Thromøhlens gate 23 Postnr/Sted: 5006 BERGEN Byggeår: 1912/1922/1940/1941 BTA: m 2 Antall bygninger 3 Vernestatus: Fredet Antall etasjer: 2-3 Lokalitets-ID SEFRAKregister: Etasjer under terrengnivå: 1 Reguleringsforhold: Regulert Bygningstype: Verksted/garasje Tomtestørrelse: 5559 m 2 Bygningen brukes i dag til: Museum/verksted Tomteopparbeidelse: 5500 m 2 Bygningens tidligere bruk: Verksted/garasje Ant. P-plasser: ca. 10 Større påkostninger: Tak (2006 og 2010) Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsnummer: Se analyseskjemaer Avløp: Offentlig Bygningsbrannklasse: 1 Åpent for publikum: Delvis Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 4 av 30 Antall brukere/ kapasitet 930 besøkende (BTM 2014) Antall ansatte 0 (ALF flytter ut) Andre bruksformål - antall pers Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Torgeir N. Eraker Tilstandsrapporten er kontrollert Arne Urnes Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Torgeir N. Eraker, siv.ing. RIE Geir Bruun, siv.ing. RIV Jørgen Skauge, siv.ing. Andre (ARK, RIBR etc.) Jan Lohne, arkitekt Oppsummering fra vernerunde Ingen dokumentasjon fremlagt. Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ingen dokumentasjon fremlagt. Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Ingen dokumentasjon fremlagt. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Kun observert visuelt. flere Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ingen registreringer. Belysning/ støy utført ved behov Ingen registreringer. Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Ingen dokumentasjon fremlagt. Analyse av sporfilmer Ingen dokumentasjon fremlagt. Tidligere asbestkartlegging Alle 3 bygninger ble miljøkartlagt som del av pågående oppdrag, se egne rapporter i vedleggsdel Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av brukerkoordinator John Grutle, forvalter Tom Birkeland og prosjektleder Siv Stavseng. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Ikke utført, fukt kun observert visuelt. CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke aktuelt. Belysning Ikke aktuelt. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 30 Annen informasjon: Annen informasjon Værforhold ved befaring Manglende tilgang Pålitelighet for innsamlede data Tid medgått til inspeksjon på stedet Konstruksjoner som er åpnet opp i Behov for tilleggsundersøkelser Beskrivelse Varierende fra dag til dag; sol og regn, kaldt Kontorer i 2. etasje i Garasjebygningen. Nær uttømmende timer Ikke aktuelt Brannteknisk gjennomgang anbefales, særlig for Garasjebygningen og Omnibusverstedet, da disse ikke har noen brannteknisk dokumentasjon. Oljetanker på eiendommen bør inspiseres og eventuelt saneres. Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 30 Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 30 Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand Metodebeskrivelse : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygninger oppført i tidsrommet 1912 til Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Bergen Tekniske Museum - Trikkehallen -TOTALT Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Orden og renhold i lokalene kan forbedres. Fortløpende registrering og innmelding av lekkasjer i bygningene. Ansvar Brukere Brukere Investeringsplaner: Det er så langt vi kan se ikke avsatt midler til eiendommen i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 30 Trikkehallen, ble oppført i 1912 Bygningen har kun ett hovedplan, bestående av vognhall og verkstedsarealer. Sidefløy og diverse bygningskonstruksjoner i hallen har 2 etasjer, samt delvis loft og en liten kjeller. Bygningens hovedkonstruksjon er mur og stål, med trekonstruksjoner som sekundær bæring. Bygningen ligger på Møhlenpris i Bergen, og bruttoareal er opplyst å være 3.580m 2. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: rehabilitering av tak, samt mindre branntekniske endringer som følge av bruksendring fra verksted til museum. Det er også utført sanering av råteskader i sidefløy. Det planlegges nå en utvendig istandsetting av bygningen, som følge av etableringen av Møhlenpris oppveksttun på naboeiendommen. Det er ikke avsatt midler til bygningen i gjeldende investeringsbudsjett. Bygningen fremstår i dag med følgende kvaliteter: Fundamenter ok, hovedbæresystem ok, yttervegger har generelt behov for rehabilitering i varierende grad, vinduer er i dårlig forfatning, innervegger stort sett ok, med unntak av 2-3 punkter med soppskader, dekker er slitte og preges av tidligere og nåværende soppskader, tak er i stor grad rehabilitert, men ca. 500m 2 og 3 tårn/kupler gjenstår, trapper er stort sett i orden, sanitæranlegg med bunnledninger fra byggeår, problemer med vann i kjeller, ingen ventilasjonsanlegg, elektriske anlegg er delvis oppgradert, men lysanlegg i vognhallen er modent for utskifting, brannalarm er ikke direktekoblet til alarmsentral (krav etter bruksendring), utendørsanlegg er noe slitt og begroing inn mot bygningen er en utfordring. Bygningen har begrenset enøk-potensiale med dagens bruk fordi få arealer er oppvarmet. Fra kulturminnesok.no opplyses at bygningen er vedtaksfredet. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Sweco Norge sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 3= Store inngrep basert på diagnose. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Trikkehallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Lekkasje i rehabilitert takflate mot vest utbedres. Lavt tak mellom Trikkehallen og Sandtørkelageret totalrehabiliteres. Brannalarmanlegg utbedres og kobles direkte til alarmsentral. Videre anbefaling (1-10år): Trikkehallen har i første rekke behov for tiltak som kan stanse forfallet. Fukttilgang til både tre og stål må opphøre, og et tett tak er det viktigste. Takarbeidene må fullføres, inklusive kobberkupler på hallens 3 tårn. I neste runde må fasadene rehabiliteres, for å stanse fukttilførsel gjennom sprekker og riss, og alle dører og vinduer må istandsettes for å gi hallen et akseptabelt estetisk utrykk. Til sist kommer innvendige tiltak, med særlig fokus på utbedring av sopp- og råteskader. Det anbefales ikke noen større standardheving generelt, da dagens overflater stort sett fungerer godt til dagens bruk. Videre må sanitæranlegg/va-anlegg utbedres for å sikre drenering av kjeller, og lysanlegg i hallen bør skiftes ut. Overordnet tiltaksklasse etter NS-EN 16096:2012 er satt på grunnlag forekomster av sopp/råte i trekonstruksjoner og sprekker i fasader grunnet korrosjon på ståldeler. Det anbefales at følgende tiltak får prioritet i 10-årsperioden: Utbedring av hovedtak (gjenstående del). Utbedring av 3 kobberkupler. Rehabilitering av fasader. Rehabilitering av vinduer og dører i yttervegg. Utbedring av brannalarmanlegg. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 30 BTM - Trikkehallen Vurdert restlevetid : Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 2,0 6,0 4, Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 11 av 30 Omnibusverkstedet, ble oppført i 1940 Bygningen har kun ett hovedplan, bestående av garasjer og verkstedsarealer. I tillegg har den en mindre 2. etasje, et loft og en mindre kjeller. Bygningens hovedkonstruksjon er mur og stål, med trekonstruksjoner som sekundær bæring. Bygningen ligger på Møhlenpris i Bergen, og bruttoareal er opplyst å være 1.014m 2. Det er så vidt oss bekjent ikke gjennomført større tiltak på bygningen siste 10 år. Det planlegges nå en utvendig istandsetting av bygningen, som følge av etableringen av Møhlenpris oppveksttun på naboeiendommen. Oppveksttunet skal også bruke bakre del av bygningen, samt utearealer i sør og nord. Det er ikke avsatt midler til bygningen i gjeldende investeringsbudsjett, men det antas at midler avsatt til Møhlenpris oppveksttun også dekker de arealene/tiltakene som inngår i etableringen av oppveksttunet. Bygningen fremstår i dag med følgende kvaliteter: Fundamenter ok, hovedbæresystem ok, yttervegger har generelt behov for rehabilitering i varierende grad, vinduer er i dårlig forfatning, innervegger stort sett ok, dekker er noe slitte, tak stort sett ok, takrenner defekte, trapper er stort sett i orden, men noe slitte i overflaten, sanitæranlegg med bunnledninger fra byggeår, men ok, ingen ventilasjonsanlegg, elektriske anlegg har behov for oppgradering, lys- og varmeanlegg vurderes utskiftet, brannalarm er ikke installert. Bygningen har et visst enøk-potensiale gjennom styring av lys og varme. Fra kulturminnesok.no opplyses at Trikkehallen og Garasjebygningen er fredet, men ikke Omnibusverkstedet. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Sweco Norge sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 2=Moderate reparasjoner og/eller ytterligere undersøkelser. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Omnibusverkstedet Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Rydde tilkomst til fordeling for skjortevaskeriet, og utbedre tilførsel til ny fordeling plan 2. Videre anbefaling (1-10år): Omnibusverkstedet har i første rekke behov for tiltak som kan stanse skadeutviklingen i fasader, samt noen mindre takflater. Tak på trappehus i sør må tekkes på nytt, takrenner/nedløp må utbedres og fasader rehabiliteres. Vinduer har også stort behov for rehabilitering. Skur i nord rives, og vi anbefaler også at det minste tilbygget i nord, der rømningstrappen kommer inn, rives. Til sist kommer innvendige tiltak, men dette er i stor grad avhengig av fremtidig bruk av bygningen. Det anbefales ikke noen større standardheving nå, da dagens overflater stort sett fungerer godt til dagens bruk. Videre bør toalett- og garderobeanlegg i 2. etasje oppgraderes, men dette er også avhengig av fremtidig bruk. Elektriske anlegg, med fordelinger, lys- og varmeanlegg oppgraderes avhengig av fremtidig bruk. Overordnet tiltaksklasse etter NS-EN 16096:2012 er satt på grunnlag tilstand på fasader og vinduer, samt takrenner/nedløp. Det anbefales at følgende tiltak får prioritet i 10-årsperioden: Utbedring av takrenner og nedløp generelt. Omtekking av tak på trappehusene i sør. Riving av skur og tilbygg i nord. Fasaderehabilitering. Rehabilitering av vinduer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 30 BTM - Omnibusverkstedet Vurdert restlevetid : Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V 0 U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V 0 U Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,8 6,0 3, Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 13 av 30 Garasjebygningen, ble oppført i 1922 Bygningen har to etasjer, bestående av garasjer/verksteder på grunnplanet og kontorer/ forsamlingslokaler i 2. etasje. Bensinstasjon med flatt overbygg i betong mot vest. Bygningen har også et loft, men dette var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningens hovedkonstruksjon er mur, tre og betong. Bygningen ligger på Møhlenpris i Bergen, og bruttoareal er opplyst å være 503m 2. Det er så vidt oss bekjent ikke gjennomført større tiltak på bygningen siste 10 år. Det planlegges nå en utvendig istandsetting av bygningen, som følge av etableringen av Møhlenpris oppveksttun på naboeiendommen. Oppveksttunet skal også bruke deler av grunnplanet i bygningen. Det er ikke avsatt midler til bygningen i gjeldende investeringsbudsjett, men det antas at midler avsatt til Møhlenpris oppveksttun også dekker de arealene/tiltakene som inngår i etableringen av oppveksttunet. Bygningen fremstår i dag med følgende kvaliteter: Fundamenter ok, hovedbæresystem ok, yttervegger har generelt behov for rehabilitering i varierende grad, vinduer trenger lett til tyngre rehabilitering, innervegger ok, dekker ok, men noe slitte overflater, hovedtaket er kun papptekket (nødløsning) og skal trolig ha skifer, tak over bensinstasjon er i dårlig forfatning, trapper ok, sanitæranlegg med bunnledninger fra byggeår, men ok, ingen ventilasjonsanlegg, elektriske anlegg stort sett ok, lysanlegg er i stor grad modent for utskifting, brannalarm er ikke installert, bygningen har et visst enøk-potensiale gjennom styring av lys og varme. Fra kulturminnesok.no opplyses at bygningen er vedtaksfredet. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Sweco Norge sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 2=Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Garasjebygningen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak. Videre anbefaling (1-10år): Garasjebygningen har i første rekke behov for tiltak som kan stanse skadeutviklingen på bensinstasjonstaket og fasadene. Tak må tekkes på nytt, og skader på betong og murverk må utbedres for å hindre nedfall og fukttilgang. Vinduer rehabiliteres i nødvendig omfang. Videre bør hovedtaket bygges opp på nytt med skifertekning, evt. takstein, for å tilbakeføre bygningen til det den var, og alle renner og nedløp fornyes (kobber). Til sist kommer innvendige tiltak, med generelle oppussingsarbeider. Det anbefales ikke noen større standardheving generelt, da dagens overflater stort sett fungerer godt til dagens bruk. Videre må det gjøres enkelte utbedringer på det elektriske anlegget, og belysning anbefales utskiftet. Overordnet tiltaksklasse etter NS-EN 16096:2012 er satt på grunnlag forekomster av tilstand på bensinstasjonens tak, samt en rekke skader i fasader (overdekningsbjelker). Det anbefales at følgende tiltak får prioritet i 10-årsperioden: - Betongrehabilitering på bensinstasjonstaket. - Omtekking av bensinstasjonstaket. - Fasaderehabilitering. - Rehabilitering av vinduer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 14 av 30 BTM - Garasjebygningen Vurdert restlevetid : Areal totalt: 503 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V 0 U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 3, Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Trikkehallen Behov for noe opprydding ute og inne, for øvrig ingen registreringer. Lite driftsfasiliteter på bygningen generelt, og heller ikke behov for dette med dagens bruk. Omnibusverkstedet Ingen registreringer. Dagens drift er lite relevant, da nåværende leietaker er i ferd med å flytte ut. Garasjebygningen Ingen registreringer. Dagens drift er lite relevant, da nåværende hovedleietaker er i ferd med å flytte ut Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Trikkehallen Murte fundamenter. Det er ikke observert problemer med fundamenteringens bæreevne, og bygningen antas å være fundamentert på fast fjell. Problemer med drenering, slik at kjeller fylles med vann, og årsaken til dette antas å ligge i røranlegget utenfor bygningen, kfr TG2 basert på observasjoner av vann i kjeller. Utbedring av røranlegg, kfr Omnibusverkstedet Støpte fundamenter. Det er ikke observert problemer med fundamenteringens bæreevne, og bygningen antas å være fundamentert på fast fjell. TG1 basert på generell observasjon av tilstand. Ingen tiltak. Garasjebygningen Støpte/murte fundamenter. Det er ikke observert problemer med fundamenteringens bæreevne, og bygningen antas å være fundamentert på fast fjell. TG1 basert på generell observasjon av tilstand. Ingen tiltak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Bæresystemer Trikkehallen Hovedbæring av murverk og stål, samt betong i Sandtørkelageret. En del korrosjon på stål i Sandtørkelageret, ellers god tilstand på hovedbæring. Takstoler i vognhallen har brannbeskyttelse (maling), mens tak over smie ikke er sikret på samme måte. TG2 på Sandtørkelageret, TG1 på Trikkehallen, basert på observasjoner av tilstand. Stål på Sandtørkelageret korrosjonsbehandles i forbindelse med utskifting av tak. Omnibusverkstedet Hovedbæring av murverk og stål. Noe korrosjon, men tilstand vurderes som god. Ingen brannbeskyttelse av stål, men dette er ikke nødvendigvis et krav. TG1 basert på observasjoner av tilstand. Ingen tiltak. Garasjebygningen Hovedbæring av murverk og betong, samt noe tre i hovedtak. Det ble ikke observert skader/mangler ved hovedbæring. TG1 basert på observasjoner av tilstand. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Trikkehallen Vegger i hulmur med pilastere for hver akse. Delvis pusset og delvis fuget; vegger i sidefløy er stort sett pusset. Murte tårn i nord. Varierende omfang av skader, og de største skadene forårsakes av korrosjon på innmurt stål. Vinduer er i generelt dårlig forfatning, både stål- og trevinduer. Store kjøreporter er i varierende stand, men 3 av 6 porter har store korrosjonsskader. Yttervegger i Sandtørkelageret har betongskader. Innside av yttervegg har varierende tilstand, fra nedfalt puss til fine overflater. TG3 basert på dårlige vinduer og fare for nedfall av løsgods fra fasader. Alle fasader rehabiliteres opp til nivå tilsvarende 6 akser mot Thormøhlens gate som allerede er rehabilitert. I tillegg rehabiliteres alle vinduer og porter etter behov, og fasader på Sandtørkelageret betongrehabiliteres. Innside av yttervegger slemmes. Omnibusverkstedet Vegger i murverk, antatt hulmur, alle pusset. Sokkel i betong, ubehandlet. Fasader preges av bom, sprekker og nedfall, med unntak av fasade inn mot gårdsplass. Vinduer (tre) er i dårlig forfatning generelt. Store kjøreporter er i brukbar stand. Lite tilbygg i nord har fuktig isolasjon av treullsementplater utvendig. Skur på nordsiden skal rives. TG2 basert fasadenes tilstand generelt, TG3 på vinduene. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 17 av 30 Fasader rehabiliteres opp til nivå med fasade mot gårdsplass. Vinduer rehabiliteres. Kun mindre tiltak på porter og dører mm. Lite tilbygg i nord anbefales revet, sammen med skuret ved siden av. Garasjebygningen Vegger i murverk, antatt hulmur, delvis pusset. Bensinstasjon i betong, inkl. garasje bak denne. Fasader preges av korroderte overdekningsbjelker, som medfører utsprengning av puss. Vinduer er stort sett i brukbar stand, men bør gjennomgå en lett rehabilitering. Porter vurderes å være i brukbar stand generelt. En dør i fasade over bensinstasjon er i dårlig forfatning. TG2 basert på generell tilstand på fasader og vinduer. Fasader rehabiliteres. Vinduer, dører og porter gjennomgår en lettere rehabilitering, mest sannsynlig på stedet. Dør til tak over bensinstasjon fjernes og mures igjen. 240 Innervegger Trikkehallen Blanding av lette og tunge innervegger. Tilstand stort sett ok, men en del bruksslitasje. Dører fungerer stort sett, men er slitte. Vegger med sopp-/råteskader behandles under 250, sammen med dekkene. TG1 basert på generelle observasjoner, men TG3 på enkelte vegger med sopp- og råteskader, kfr Generell oppussing av innervegger og -dører, noe avhengig av bruk. Omnibusverkstedet Blanding av lette og tunge innervegger. Tilstand stort sett ok, en del bruksslitasje. Slitte dører og en del fukt/saltutslag på innside av yttervegger. TG2 basert på fukt/saltutslag og slitasje på dører. Generell oppussing, delvis en stund etter arbeider på tak/fasader for å sikre uttørking. Tiltakene avklares i forhold til ny bruk av lokalene. Garasjebygningen Blanding av lette og tunge innervegger. Tilstand stort sett ok, en del bruksslitasje. Slitte dører, enkelte knuste glass i innvendige vinduer. TG2 basert på knuste glass og slitasje. Generell oppussing med erstatning av knust glass, maling av slitte overflater. 250 Dekker Trikkehallen Dekker er generelt utført i tre, med bjelkehoder lagt inn i murvegger. På grunn av lekkasjer i tak over lang tid har konstruksjonene fått omfattende sopp- og råteskader, og en del bjelker i sidefløyen er reparert. Det finnes flere aktive råteskader i bygningens nordvestre del, men Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 18 av 30 også i sidefløyens 3. etasje (hybel). Her medtas også utbedring av tilhørende råteskader i ytter- og innervegger. I tillegg må gulv/himling reetableres der bjelker allerede er skiftet ut, og øvrige gulv er også noe slitte. TG3 basert på HMS-risiko ved sammenbrudd i konstruksjoner, samt eksponering for store mengder soppsporer. Gjenstående sopp- og råteskader saneres så snart taket er tett, og eldre skader som nå er «tørre» utbedres. Dette er forholdsvis omfattende utbedringsarbeider. Det medtas også en generell oppussing av gulv i resten av sidefløyen. Omnibusverkstedet Dekke under 2. etasje antas å være utført i betong, mens loftsgulv over garasjer er utført i tre. Dekker/gulv er i orden, men har en del bruksslitasje. TG1 basert på observasjoner av normalt vedlikeholdsbehov. Gulv oppgraderes noe, men dette må ses i sammenheng med ny bruk av lokalene. Garasjebygningen Dekke over 1. etasje antas å være utført med trebjelkelag. Det er ikke observert skader på dekkets konstruksjon. Gulvoverflater har varierende grad av slitasje. TG1 basert på generell tilstand på dekke og gulv. Gulvbelegg i korridor skiftes ut på sikt. 260 Yttertak Trikkehallen Takkonstruksjon med takstoler og åser i stål, med sperrer og sutak i tre, tekket med asfaltbelegg og glasert tegltakstein. Detaljer/beslag i kobber. Del av tak som ikke er rehabilitert har lekkasjer og omfattende råteskader. Skader på takoppbygg i hybel, og en liten glasspyramide i samme område antas å ha lekkasjer. Kobberkupler på bygningens 3 tårn har omfattende skader, og det antas at råteskader i dekke under den ene kuppelen har en sammenheng med dette. Øvrige to kupler har lite/ingen lekkasje inn i bygningen. Tak på Sandtørkelageret har store korrosjonsskader, og tak på lite mellombygg mot smien har delvis rast sammen. TG3 basert på omfang av lekkasjer, sopp- og råteskader. Gjenstående deler av tak rehabiliteres fullstendig, inklusive tak på Sandtørkelager og mellombygg. Omnibusverkstedet Takkonstruksjon med takstoler og åser i stål, med sperrer og sutak i tre. Tak er tekket med asfaltpapp, og opprinnelig tekkemateriale er ukjent. Tak på små tilbygg har lekkasjer, men hovedtaket er i orden. Noe korrosjon på beslag, og takrenner/nedløp er i stor grad defekte. TG2 basert på totalvurdering av tilstand. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 19 av 30 Små tilbygg i sør tekkes på nytt. Beslag males med korrosjonsbeskyttende maling og alle takrenner/nedløp skiftes ut. Garasjebygningen Takkonstruksjonen er bygget opp i tre og betong. Hovedtaket er tekket med asfaltpapp. Dette taket er i orden, men det er ikke antikvarisk korrekt, da bygningen trolig hadde skifer eller takstein tidligere. Tak over bensinstasjon er et utkraget betongtak med en del armeringskorrosjon, og på grunn av defekt takbelegg er det nå omfattende lekkasjer og hurtig skadeutvikling her. TG3 basert på tilstand på tak over bensinstasjon. Det utføres betongrehabilitering på tak over bensinstasjon, og dekke tekkes på nytt, inkl. lavere del i retning Zetlitz gate. Takrenner skiftes ut. Det anbefales også at hovedtaket tekkes med skifer/takstein, samt utstyres med takrenner og nedløp i kobber, som Trikkehallen. 280 Trapper, balkonger mm. Trikkehallen Trapper er stort sett utført i tre. Tilstand på trapper varierer, men trapper i sidefløyen er i ok stand. Hovedtrapp ble utbedret ca Trapper i andre deler av bygningen fungerer stort sett, men er ikke 100% i samsvar med dagens regelverk. Én trapp til et rom i 3. etasje sies å være råteskadet, men denne er ikke inspisert. Trapp til inngang i 2. etasje av Sandtørkelageret er borte, erstattet av en steinhaug. TG1 basert på generell vurdering av trapper. Det medtas noen kostnader til generelt vedlikehold på trapper, samt en ny trapp ved inngang til 2. etasje i Sandtørkelageret. Omnibusverkstedet Bygningen har en enkel tretrapp til 2. etasje, samt to betongtrapper til kjeller og en utvendig rømningstrapp. Alle trapper er i orden, men det er en del slitasje og saltustlag ved betongtrappene. Bygningen har også noen enkle skjermtak over inngangsdører, disse har noe korrosjon og småskader. TG1 basert på generell tilstand på trapper og skjermtak. Trapper vedlikeholdes ved behov, noe avhengig av ny bruk av lokalene. Skjermtak repareres og korrosjonsbehandles ved behov. Garasjebygningen Bygningen har én hovedtrapp, utført i mur/betong. Denne er malt, og har noe slitasje. Normalt vedlikeholdsbehov. TG1 basert på observasjoner på stedet. Trappen overflatebehandles med ny gulvmaling. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 20 av VVS (NS3451 3) VVS-tekniske anlegg i Trikkehallen, Omnibusverkstedet og Garasjebygningen er generelt av eldre dato, og har et lite omfang. Føringer er stort sett synlig og enkle å kontrollere med unntak av bunnledninger for spillvann/overvann og evt. vanntilførsel. 310 Sanitærinstallasjon Trikkehallen Sanitærinstallasjonen omfatter forbruksvann og spillvann/avløp. Rørledninger for spillvann/avløp er utelukkende av eldre dato, sannsynligvis fra byggeår. Kun enkelte påkoblinger på eldre stammer er av nyere dato. Rør for varmt og kaldt forbruksvann er i kobberutførelse, og stedvis er det nyere utvidelser (kjøkken kafé, toaletter osv.). Bruker rapporterer om stedvis problemer med avrenning utomhus. TG1 for sanitærinstallasjoner innomhus. TG2 for ledningsnett forbruksvann og spillvann pga. alder TG2 for én eldre VVB (200L ukjent alder) pga alder. Kartlegging inkl. rørinspeksjon av bunnledninger for både spillvann og overvann. Oppgradering av VVB og toaletter i selve Trikkehallen må påregnes innen få år. Omnibusverkstedet Sanitærinstallasjonen omfatter forbruksvann og spillvann/avløp. Rørledninger for Spillvann/avløp er utelukkende av eldre dato, sannsynligvis fra byggeår. Kun enkelte påkoblinger på eldre stammer er av nyere dato. Rør for varmt og kaldt forbruksvann er i kobberutførelse, og stedvis er det nyere utvidelser (kjøkken, nytt toalett osv.). Noe skader på rørisolasjon enkelte steder TG1 for nytt toalett og kjøkken. TG2 for sanitærinstallasjoner innomhus pga. alder. TG2 for ledningsnett forbruksvann og spillvann pga. alder TG3 for dusjrom pga. alder og utstyrets beskaffenhet. Utskifting blandebatterier garderobe pga. alder. Utbedring rørisolasjon. Ved behov for dusjrom må dette utbedres til våtromsstandard. Garasjebygningen Rørledninger for spillvann/avløp er utelukkende av eldre dato. Kun enkelte påkoblinger på eldre stammer er av nyere dato. Rør for varmt og kaldt forbruksvann er i kobberutførelse, og stedvis er det nyere utvidelser (toaletter osv.). Rørisolasjon er stedvis mangelfull eller skadet. TG2 for sanitærinstallasjoner innomhus pga. alder TG2 for ledningsnett forbruksvann og spillvann pga. alder Utbedring rørisolasjon. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Varmeinstallasjon Der er ikke VVS-teknisk varmeanlegg i Trikkehallen, Omnibusverkstedet eller Garasjebygningen i dag. 330 Brannslokking Brannslanger er eneste brannslokkeanlegg. Brannslanger kontrolleres internt etter rutine i Bergen Kommune. Kontroller er fungerer tilfredsstillende, jamfør rapport BK. TG 1 basert på alder og tilstand. Det bør sjekkes at merknader fra kontroll er fulgt opp. Ved rehabilitering bør krav til sprinkling for bygningsmassen undersøkes, men ingen kostnader til dette er medtatt. 360 Luftbehandling Trikkehallen Kun naturlig ventilasjon i bygget. Ved ny bruk bør ventilasjon i oppholdsrom vurderes. TG 2 basert på alder og observerte mangler. Sjekk av åpninger for naturlig ventilasjon. Evt. fjerning av blokkering, åpning av ventiler for å sikre nok luftsirkulasjon Omnibusverkstedet Kun naturlig ventilasjon i bygget. Noe avtrekksventilasjon til dampkjeler (brukerutstyr). Sponavsug i snekkerverksted. Ved ny bruk bør ventilasjon i oppholdsrom vurderes. TG 2 basert på alder og observerte mangler. Sjekk av åpninger for naturlig ventilasjon. Evt. fjerning av blokkering, åpning av ventiler for å sikre nok luftsirkulasjon Garasjebygningen Kun naturlig ventilasjon i bygget. Kontorene oppleves tidvis som for «tett». Dette er sannsynligvis pga. lukkede åpninger for den naturlige ventilasjonen. Ved ny bruk bør ventilasjon i oppholdsrom vurderes. Dette vil bedre arbeidsforholdene i kontorlokaler. TG 2 basert på alder og observerte mangler. Sjekk av åpninger for naturlig ventilasjon. Evt. fjerning av blokkering, åpning av ventiler for å sikre nok luftsirkulasjon Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk