Del 1 Tilstandsrapport. MYRHOLTET BARNEHAGE Myrholtet 133

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport MYRHOLTET BARNEHAGE Myrholtet

2 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 1 av 15 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MYRHOLTET BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 15

3 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 2 av 15 TILSTANDSRAPPORT MYRHOLTET BARNEHAGE Myrholtet er en 3 avdelings barnehage med egen småbarnsavdeling. Beliggenhet sentralt i Fyllingsdalen, nær Kanadaskogen. Barnehagen har 45 barn og 11 ansatte. Eiendommen består av 1 bygg oppført 1983, total 416 m 2 BTA. Barnehagen er nyoppusset i 2011, inngangspartier, stellerom og personalrom ble ombygget, samt tekniske installasjoner fornyet. Alle vinduer og dører ble skiftet samt en del nye gulvbelegg, veggplater m.m. Det ble satt opp nye skap på kjøkken og avdelinger samt nye toaletter og vasker. Det ble også installert nytt kjøleskap, tørkeskap, utelekeskur og vognskur. Utelekeplassen ble også rehabilitert. Bygget er i god stand med behov for mindre enkle strakstiltak vedrørende det elektriske anlegget. Det er noen utfordringer vedrørende drenering rundt hovedbygg og redskapsbod som må utbedres. Asfaltpappen på yttertaket bør skiftes innen 2018 da den har nådd forventet levetid. Bygget er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er anlagt rampe ved inngang til barnehagen. Innvendig er det ikke nivåforskjeller bortsett fra dørstokker etc. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål. Bruker opplyser at arealene er funksjonelle. Det foreligger ikke planer for bygget i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 2 mill kr. inkl. mva, hvor 39 % er vedlikeholdskostnader og 61 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Myrholtet barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Myrholtet barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Ordinært vedlikehold/mindre etterslep Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Torgny Gjesdal Eva Johannessen Nina Tveito 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 22/279 Adresse: Myrholtet 133 Postnr/Sted: 5142 Fyllingsdalen Byggeår: 1983 BTA: 416 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 2238 m² Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 550 m² Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 1200 m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 5 Oppusset i Større påkostninger: Vei/adkomst: Offentlig 2011 Ferdigattest: 1983 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 45 Antall ansatte 11 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør RIB Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/eva Johannessen Feb 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bente Mellingen Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Torgny Gjesdal, styrer Eva Johannessen og verneombud Nina Tveito

6 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 5 av 15 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 6 av 15 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Myrholtet barnehage, ble oppført i 1983 Myrholtet er en 3 avdelings barnehage på ett plan som befinner seg i Fyllingsdalen bydel. Barnehagen har 45 barn og 11 ansatte. Bygget inneholder blant annet lekerom, stellerom, hvilerom. garderober, kjøkken og kontor. Eiendommen består av 1 bygg oppført 1983, total 416 m 2 BTA. Barnehagen er nyoppusset i 2011, inngangspartier, stellerom og personalrom ble ombygget, samt tekniske installasjoner fornyet. Alle vinduer og dører ble skiftet samt en del nye gulvbelegg, veggplater m.m. Det ble satt opp nye skap på kjøkken og avdelinger samt nye toaletter og vasker. Det ble også installert nytt kjøleskap, tørkeskap, utelekeskur og vognskur. Utelekeplassen ble også rehabilitert. Det er ikke avsatt videre midler i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget er i god stand med behov for mindre enkle strakstiltak vedrørende det elektriske anlegget. Det er noe utfordringer vedrørende drenering rundt hovedbygg og redskapsbod som må utbedres. Asfaltpappen på yttertaket bør skiftes innen 2018 da den har nådd forventet levetid. Bygget er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er anlagt rampe ved inngang til barnehagen. Innvendig er det ikke nivåforskjeller bortsett fra dørstokker etc. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål. Bruker opplyser at arealene er funksjonelle. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-myrholtet barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Lokk på kabelkanaler monteres der dette mangler Fast stikkontakt uttak monteres der det er behov Det monteres nytt deksel på stikkontakt. Det benyttes ett system for nødlys, anbefaler elektriske da det i hovedsak er det som er montert. Løse varmelister festes, møbler plassert foran panelovner fjernes Lokk på kabelkanal festes eller kappes i tilpasset lengde. Kabler til lyd og bildesystemer må festes forsvarlig. Det må grøftes og ligges ned dreneringsledninger rundt hovedbygg og redskapsbod. Nedløp fra tak kan med fordel kobles på nye dreneringsledninger. Kummer må heves for og unngå basseng når om de går tett Det må undersøkes om det må ligges inn et fordrøyningsanlegg eller om det er mulig å koble til eksisterende rørnett. Vannansamlinger får dybde over akseptabelt nivå for barnehage. Etablere IK for det elektriske anlegget. Kontrollere rapport fra BKK Videre anbefaling (1-10år): Etter oppussingen i 2011 er bygget i god stand med et behov for mindre tiltak. Yttertak er uisolert tekket med asfaltbelegg på pløyde sutaksbord. Tekking er fra bygget var nytt i 1983, det anbefales å tekke taket på nytt innen 2018 pga asfaltpappen har da oppnådd forventet levetid. Takrenner og nedløp er av plastmateriale. Nedløp mangler lokk på stakeluke. Flere nedløp var tette ved befaring. Sprangblikk med Stilvabelegg bærer preg av slitasje. Nedløp og renner byttes i forbindelse med utskiftning av tak. Deler av slit stående kledning må byttes. Bod for oppbevaring av leker fra 2011; det er skade på takrenne og nedløp. Mye fuktighet på gulv i uteskur. Dør inn til uteskur ligger nært terreng. Fuktpåkjenning på terskel og sidelist på dør. Terreng som ligger tett opptil eksisterende dørstokk må graves til et lavere nivå. Dør skiftes ut. Belysning er av nyere dato og virker å være god. Det er ingen muligheter for stemningsbelysning i barnehagen. Lysmålinger på kontor viser lysmengde litt under anbefalt nivå. Det foreligger rapport fra radonmåling med sporfilm i Verdier er over anbefalt tiltaksgrensegrense, her må det gjennomføres tiltak og måles på nytt

9 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 8 av 15 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1983 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Myrholtet barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 416 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,3 6,1 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av garderober og nedvask Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (Iht NS3424 analysenivå) 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Rom /41 Justere ned 15 28/ ,4 Ja Lekerom 8 termostat Rom / / ,7 - Nei Lekerom 4 Rom /19 997/ Nei Kontor Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Temperatur i rom 103 er målt til å være noe høy, men det ble observert ved henting av loggere at loggerne hadde blitt ryddet vekk og lagt mellom en bunke papir og veggen på kjøkkenbenken. Så hvorvidt temperaturproblemet er reelt vites ikke, det må utføres en skjønnsmessig vurdering av barnehagen. Fuktloggere på kontor og lekerom feillogget, dermed finnes det ikke gjennomsnittsverdi. Fuktnivå i rom 103 regnes som representativt for barnehagen. CO2-maksnivå i rom 103 og 126 var kortvarig og kan sees bort i fra Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det er ikke registret fuktproblemer i Myrholtet barnehage

11 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 10 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 130 Tiltaksbehov JA/NEI Hvilerom Myrholtet bhg Ja Myrholtet bhg Lek Ja Myrholtet bhg Lek Ja Myrholtet bhg Hvilerom Ja Myrholtet bhg Personal Ja Myrholtet bhg Isolat Ja Myrholtet bhg Kontor Ja Myrholtet bhg Vannlek Ja Myrholtet bhg Lek Ja Myrholtet bhg Hvilerom Ja Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Alle målte verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Det opplyses fra Etat for bygg og eiendom at bygget er friskmeldt, rapport er under utarbeidelse Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Kontor, arbeidsplass 1 Kontor, arbeidsplass 1 Arbeidsplass avdeling Belysning Lysrørarmatuerer Maks. lux Min.lux Middel lux 393 Lux Vurdering Litt lavt iht anbefaling hos lyskultur Lysrørarmatuerer 506 Lux OK iht anbefaling hos lyskultur Lysrørarmatuerer 223 Lux Litt lavt iht anbefaling hos lyskultur Tiltak Sette inn bordlampe Sette inn bordlampe Det bør settes inn ekstra belysning på to av arbeidsplassene Andre målinger Det er ikke utført andre målinger

12 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 11 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: E. Selstad. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: - Ytterkledning av tre med forhudning av papp. - Bruksarealer: Himlingsplater av trefiber og presset mineralull, veggpanel i tre. - Kaldloft: Steinullisolasjon i bjelkelag og rundt stål avtrekkskanaler. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Myrholtet barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser, totalt ca. 75 løpemeter. Det mangler bilde av kantstokker med CCA rundt sandbasseng på baksiden av barnehagen Kreosotimpregnert trevirke ble ikke observert. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasse og sandbasseng Styrer opplyser om at tiltak er gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Myrholtet barnehage er fri for lysarmaturer med PCB i henhold bekreftelse på utført demontering av PCB-armaturer gjennomført av Siemens Annet Det foreligger kartlegging av varmtvann/legionella av ukjent dato, der er det ingen kommentarer.

13 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 12 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tiidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

14 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 13 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall m2/ikke oppgitt Kartlegging og vurdering Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,9 m2 Benyttes også som møterom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan ,4 m2/1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering Har ikke eget arbeidsværelse, arbeidsplasser er plassert i avdelinger Anbefalt Tiltak Ved en eventuell ombygging bør mulighetene for å etablere eget arbeidsværelse undersøkes. Anbefalt Tidsplan -

15 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 14 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 2 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 2 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og Kjøkkenbenk med Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? kjøleskap og vask Antall desentraliserte kjøkken eller Ja Vurderes som tilfredsstillende - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 3 garderober Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 3 garderober Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja, knagger Vurderes som tilfredsstillende -

16 Etat for bygg og eiendom MYRHOLTET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 15 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon/ET-diagram 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 8. Rassikringsvurderingsrapport 9. Inneklimalogging 10. Kartlegging av personalfasiliteter inkl. vurderingsnotat 11. Rapport fra jordundersøkelse v/niva 12. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 13. Kildehenvisninger

17 MYRHOLTET BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert MYRHOLTET BARNEHAGE Objektnr: Myrholtet barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V 0 U 4 Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,1 0,5 1,6 0,8 #DIV/0! 1,4 1,5 6,8 7,3 4,1 7,7 #DIV/0! 6,6 5,6 1,21 3,00 4,22 3,33 #DIV/0! 2,29 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,3 6,1 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 9

18 MYRHOLTET BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM MYRHOLTET BARNEHAGE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Myrholtet barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 416 Antall brukere: 56 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Noe av grunnmur / ringmur er synlig. Grunnmur i god stand. Ingen tegn til avvik. 220 Bæresystemer 6 takstoler som bæresystem. Isolert mellom bjelkelag på loft med 15 cm isolasjon. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner består av trekonstruksjoner og takstoler på loft. Disse ivaretar minst R15 [B15]. 230 Yttervegger Yttervegger består av stående kledning med overligger og underligger. Nymalt i 2010 / 11. Yttervegger isolert med 150 mm. isolasjon. Total Tykkelse på yttervegg ca. 220 mm. Noen få steder er kledning slitt i nedre del. Bygget har kun en etg. 234 Utv. vinduer, dører, porter Alle vinduer og dører ble skiftet ved rehabilitering i 2010 / 2011 Ingen skade er registrert på utv. dører og vinduer. Ingen nødvendige tiltak vedrørende grunn og fundamenter Ingen nødvendige tiltak vedrørende bæresystemer Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Ingen tiltak nødvendig vedrørende brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner Ingen fare for brannsmitte. Utskifting av deler av stående kledning. Ingen tiltak nødvendig vedrørende utv. vinduer og dører = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant 240 Innervegger Innervegger består hovedsakelig av malt stående panel. På noen rom er vegger platet og malt. I stellerom / wc er vegger platet med baderomsplater med imitert flisemønster. Nytt i 2010 / Vegger i god stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører med malt glatt overflate. Alle dører hvor barn ferdes har montert klemlist. Dører er god stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygget er ikke inndelt i brannceller. Ingen brannceller vist på branntegning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen nødvendige tiltak vedrørende innvendige vegger Ingen nødvendige tiltak vedrørende innvendige dører Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensede konstruksjoner Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 9

19 MYRHOLTET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 250 Dekker Ikke relevant. Ingen tiltak vedrørende dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg Bortsett fra noen få rom har alle gulvarealer fått nytt belegg i 2010 / Overflater i god stand. 256 Himlinger Himling i bygget består av malte takplater, type huntonitt. Himling fremstår i god stand. 260 Yttertak Yttertak er uisolert tekket med asfaltbelegg på pløyde sutaksbord. Tekking er fra bygget var nytt i Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er av plastmateriale. Nedløp mangler lokk på stakeluke. Flere nedløp var tette ved befaring. Sprangblikk med Stilvabelegg, bærer preg av slitasje Bortsett fra generellt vedlikehold, er det ikke behov for tiltak vedrørende gulvoverflater Ingen nødvendige tiltak vedrørende himling Det anbefales å tekke taket på nytt på grunn av asfaltpappens levetid Takrenner, sprangblikkbeslag og nedløp skiftes ut ifm. utskifting av yttertak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Ikke relevant 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med overskap som rekker til tak. Kjøkkenskap ny i 2010 / 11 Fremstår i god stand. Ingen tiltak er nødvendig vedrørende kjøkkeninnredning Skap og reoler De fleste skap er lukkete skap som hindrer støvdeponi. Ingen tiltak nødvendig vedrørende skap og reoler Sittebenker, stolrader, bord Stoler og bord er av nyere dato og i følge bruker fungerer disse godt. Fremstår som i god stand. 277 Skilt og tavler Oppslagstavler er plassert flere steder i bygget. I god kvalitet. Det benyttes smartboard i barnehagen. God skilting i bygget Ingen tiltak nødvendig vedrørende sittebenker og stolrader Ingen tiltak vedr. skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem 280 Trapper, balkonger mm Kunn en etasje i bygget. Ikke relevant. Ingen behov for tiltak vedrørende trapper og balkonger. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 6,8 1,21 69 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner Side 3 av 9

20 MYRHOLTET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobber rør i hele bygget på vanntilførsel. Det er 3 beredere er på 200L, OZO fabrikat. Produksjonsår 2010.Et greps batterier i bygget hvor barn har tilkomst. Skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Generelt er sanitærinstallasjoner i god stand. Ingen tiltak er nødvendig på sanitærinstallasjoner i kommende periode. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ikke aktuell Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Luftbehandling Flexit aggregat fra Kapasitet på 6000 m3/h. Er ok etter dagens krav til luftmengder. Roterende gjennvinner med 80 % varmegjennvinning. Ingen tiltak er nødvendig på Luftbehandling i kommende periode Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 0,5 7,3 3,00 0 SUM VVS NETTO 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner består av skjult installasjon og åpen installasjon med kabel på vegg eller i kabelkanaler. Barnehagen har gjennomgått en renovering i 2010/2011 der også det elektriske anlegget er oppgradert. Det elektriske anlegget virker å være noe uoversiktlig i forhold til føringsveier etc. Det kan se ut som installasjonene har blitt gjort uten overordnet planlegging av føringsveier. En del kabelkanaler mangler lokk. Deksel på ny stikkontakt er montert med hull i deksel. Tavler er oversiktlig. Det forligger en rapport fra tilsyn ved BKK, rapport på oppretting av mangler ligger ikke i barnehagen. Det foreligger ikke IK på anlegget etter oppgradering. det er ikke store rom for utvidelser i anlegget når det gjelder føringsveier, fordelinger jhar en del kapasitet. Basisinstallasjoner elkraft skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder, ca Kostnader ikke medtatt i denne kalkylen pga den er kun for 10 år frem i tid Basisinstallasjoner for elkraft Kabelkanaler mangler lokk Lokk på kabelkanaler monteres der dette mangler Basisinstallasjoner for elkraft Noe bruk av skjøteledning Fast stikkontakt uttak monteres der det er behov Basisinstallasjoner for elkraft Stikkontakt med defekt deksel Det monteres nytt deksel på stikkontakt Høyspent forsyning Herunder fordelingssystemer, nettstasjoner mv Ikke aktuelt 430 Lavspent forsyning Bygget har to fordelinger som er ny i 2010/2011 med automatsikringer og oppdaterte kursfortegnelser. Forsyningsanlegget virker å være i god stand med god kapasitet Lavspentforsyning Skiftes etter endt levetid, ca Kostnader ikke medtatt i denne kalkylen pga den er kun for 10 år frem i tid Side 4 av 9

21 MYRHOLTET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Belysning består av aramturer med lysrør. Det er ikke interør eller punktbelysning. Lysanlegget er i nytt og i god stand. Det bør etterstrebes gruppeskift på lysrør for å sikre gode lysforhold. Det er fortatt lysmåling på kontor, måleresultaer er noe under anbefalt nivå. Lysanlegget skiftes etter endt teknisk levetid, ca Kostnader ikke medtatt i denne kalkylen pga den er kun for 10 år frem i tid Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 443 Nødlysutstyr Det er benyttet båd etterlysende skilt og elektriske nødlys i barnehagen. Her bør det velges et system. Anlegget virekr ellers å være i god tand 450 Elvarme Varmeanlegg består av varmekabler og panelovner. Utstyr av nyere dato. Noen panelovner er delvis tildekket. Varmelisterlangs gulv virker enkelte plasser å være løsnet litt fra vegg. Det benyttes ett system for nødlys, anbefaler elektriske da det i hovedsak er det som er montert Varmeanlegget skiftes i sin helhet ved endt teknisk levetid, ca Kostnader ikke medtatt i denne kalkylen pga den er kun for 10 år frem i tid Elvarme Noen løse ovner langs gulv og noen ovner tildekket Løse varmelister festes, møbler plassert foran panelovner fjernes Reservekraft Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,6 4,1 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering I hovedsak åpen installasjon med kabekanal Basisinstallasjoner tele skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder, ca Kostnader ikke medtatt i denne kalkylen pga den er kun for 10 år frem i tid Integrert kommunikasjon Det er et fordelingskap for IKT samt 3 stk trpdløs wifi. Det er etablert arbeidsplasser med PC på alle avdelinger. På en avdeling er kabler til PC kort slik at lokk til kabelkanal ikke kan festes. Ellers i ok stand Lokk på kabelkanal festes eller kappes i tilpasset lengde Telefoni og personsøking Telefoner installert i alle avdelinger og på kontor. Virker tilfredstillende Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Barnehagen har inbruddsalarmanlegg med innvendig sikring koblet mot vaktsentral. Virker tilfredstillened 542 Brannalarm Bygget har konvensjonellt brannvarslingsanlegg med sløyfe detektering. Brannsentral fra Eltek type ANX 95. Det gjennomføres øvelser og alarmtester. Anlegget fungerer tilfredstillende Ingen tiltak Ingen tiltak Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuelt Ikke aktuelt 544 Pasientsignal Ikke aktuelt Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ikke aktuelt 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert TV og smart board i barnehagen. Kabler til utstyret er rotete lagt opp og ikke festet. Kabler til Lyd og bildesystemer må festes forsvarlig Automatisering Lokal styring av ventialsjonsanlegg, ikke SD anlegg Ingen tiltak Side 5 av 9

22 MYRHOLTET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 570 Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 0,8 7,7 3,33 40 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ikke aktuelt 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Ikke aktuelt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ikke aktuelt 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering ### #### ##### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 710 Bearbeidet terreng Det er store problemer med overvann på lekeplass. Er to stk kummer som ligger for lavt i terreng. Nedløp fra tak er tett. Tilstand beskrevet i punkt Utendørs konstruksjoner Bod for oppbevaring av leker. Nytt i 2010 / Det er skade på takrenne og nedløp. Mye fuktighet på gulv i uteskur. Dør inn til uteskur ligger nært terreng. Fuktpåkjenning på terskel og sidelist på dør. Tiltak beskrevet i punkt 730 Terreng som ligger tett opptil eksisterende dørstokk må graves til et lavere nivå. Dør skiftes ut Støttemurer og andre murer Støttemur inn mot inngang til uteskur. Fremstår i god stand. Ingen tiltak nødvendig bortsett fra generelt vedlikehold som rengjøring etc Trapper og ramper i terreng I god stand Ingen tiltak nødvendig vedrørende trapper og ramper Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Ingen avvik vedrørende porter og bommer. Ingen nødvendige tiltak vedrørende porter og bommer Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 730 Utendørs røranlegg Det erstore problemer med overvann på lekeplass. Er to stk kummer som ligger for lavt i terreng. Nedløp fra tak er tett. Det blir basseng rundt to kummer på ca 40 cm overvann Det må grøftes og ligges ned dereneringsledninger rundt hovedbygg og redskapsbod. Nedløp fra tak kan med fordel kobles på nye dreneringsledninger. Kummer må heves for og unngå basseng når om de går tett Det må undersøkes om det må ligges inn et fordrøyningsanlegg eller om det er mulig å koble til eksisterende rørnett. Vannansamlinger får dybde over akseptabelt nivå for barnehage Utendørs elkraft Belysning på fasade virker å være i god stand Utendørs elkraft byttes etter endt levetid Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ikke relevant. 760 Veier og plasser Uteområder er rehabilitert i 2010 / 2011 Lekeapparater og hvilebenker i god stand. Matter er utlagt ved rusjebaner og husker. Ingen nødvendige tiltak vedrørende veier og plasser Parker og hager Ikke relevant. Ikke relevant. Side 6 av 9