Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg RIPLE SKOLE TOTLANDSVEGEN 415

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg RIPLE SKOLE TOTLANDSVEGEN

2 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 18 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT RIPLE SKOLE Formål Eiendomsopplysninger... 3 Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 18

3 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 18 TILSTANDSRAPPORT RIPLE SKOLE Riple skole har 29 elever og er oppført som barneskole i Det er gjennomført diverse innvendige rehabiliteringsarbeider i 2005/2006, i 2010 ble alle fasader rehabilitert med ny kledning og nye vinduer. Arealet er på total 545 m². Tilstanden på skolen er generelt god. Det noen problemer innvendig knyttet til støy mellom klasserom og arbeidsrom for lærere. Det ble registrert fuktighet i kjeller ved tilstandsbefaringen, arealene er avstengt på grunn av mistanke om mugg. Skolen har ikke gymsal da denne er rehabilitert og tatt i bruk til undervisning. Skolen har et ENØK potensiale i forbindelse med planlagte vedlikeholdstiltak, herunder utskifting av elektriske panelovner, modernisering av ventilasjonsanlegget og bedre styring for lys, ventilasjon og varme. Det foreligger ingen investeringsplaner i budsjett. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 4,9 millioner inkl. mva, hvor 92 % er vedlikeholdskostnader og 8 % er utviklingskostnader. Forutsatt vanlig vedlikehold er restlevetid for skolen er beregnet å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 9046 kr/m². Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering at Riple skole typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Men ventilasjonsanlegg og deler av det tekniske anlegget bør moderniseres. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder å utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Erling Iversen Gøril Undertun Dylan Richard Griffiths

4 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 3 av Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 57/6 Adresse: Totlandsvegen 415 Postnr/Sted: 5226 Nesttun Byggeår: 1983 BTA: 545 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Ja Antall etasjer: 4 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: Ca Bygningstype: Undervisning Størrelse lekeareal mv: Ca Bygningen brukes i dag til: Undervisning Tomteopparbeidelse: Ca Bygningens tidligere bruk: Undervisning Ant. P-plasser: Ca. 5 Større påkostninger: 2010 Fasader Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Eget anlegg BKL: 2 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 29 Antall ansatte 6 Andre bruksformål - antall pers. 0

5 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 4 av 18 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Espen Vestbø Sluttrapporten er kontrollert Ingvild Haugen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Espen Vestbø ing RIE Arnstein Dale ing RIV Gunnar Grevstad siv.ing Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Vernerunde peker på lydforholdene mellom rommene og noe slitt gulvbelegg, særlig i gangareal. Etthånds blandebatterier ble bestilt etter vernerunden. Det er variabel temperatur i klasserommene. Dørene er for tunge å åpne for de yngste elevene. Vannanalyse Ingen avvik er registrert Tilsyn Rapport etter tilsyn fra etat for helsetjenester 2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Gunnar Grevstad Belysning/ støy utført ved behov Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Gøril Undertun og Etat For Eiendom. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) IC600 klimalogger Fukt Protimeter Surveymaster Belysning INS DX-200 Illumination Meter

6 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 18 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 18 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg som er oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Estimert levetid med foreslåtte tiltak er beregnet å være til år 2040 Riple skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 545 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U 200 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 5,7 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Utarbeide et internkontrollsystem som dekker forskriftskrav. Gjelder for renhold, inneklima, drift og sikkerhet. Utarbeide vedlikeholdsplan. Ansvar Skole/EFE Skole/EFE

9 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 18 Investeringsplaner: Det foreligger ikke investeringsplaner for Riple skole. Riple skole, ble oppført i Skolen er oppført over fire etasjer, og inneholder rom til klasseromsundervisning, garderobe, toaletter, arbeidsplass for lærere, SFO avdeling, kjellerlokale og ventilasjonsrom. Det er foretatt diverse innvendige ombygginger i 2005/2006, og i 2010 ble utvendig fasade totalrehabilitert. Bygningen er i hovedsak bygget med materialer i tre, grunnmur er bygget med lecablokker og plasstøpt betong. Innvendige overflater fremstår generelt i god stand men toaletter og garderobe har overflater fra byggeår og disse arealene bør oppgraderes. Kjellerlokale er tidligere benyttet til noe undervisning og fremvisninger på skolen men er nå stengt av på grunn av mistanke om sopp/mugg i lokalene. Lærere har kontorareal på loft, og det er problemer med lyd fra underliggende klasserom og temperaturstyring. Skolen har lite lagringsplass for bøker og undervisningsmateriell. Ventilasjonsanlegget er fra byggeår men er i relativt god teknisk stand. Det er registrert en lekkasje fra taknedløp og ned i underetasje. Skolen har panelovner som oppvarmingskilde, ovnene er fra byggeår og har høy overflatetemperatur. Det er registrert noe dårlig belysning og ujordede og jordede stikkontakter i samme rom. Utendørs er tilstanden generelt sett god med mindre vedlikeholdsbehov av gjerder og beplantet areal. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggnavn Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det anbefales i hovedsak en innvendig oppgradering av toaletter, garderobefasiliteter og gulvoverflater. Utvendig må bygget overflatebehandles, dette tiltaket gjentas i hver tiårsperiode. Skolen må oppgraderes med hensyn til brannsikkerheten, dette omfatter brannisolering av kanaler, branntetting, utbedring av rømningsforhold etc. Det elektriske anlegget må gjennomgås og mindre utbedringer må gjøres for å bedre person- og berøringssikkerheten. Ventilasjonsanlegget kan beholdes, vifter må imidlertid skiftes, og VAV installeres for de større rommene (klasserom, arbeidsrom), kanalnettet kan beholdes og suppleres med lyddempere.

10 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak Driftsmessige forhold (1) Bygningen fremstår som velholdt både utvendig og innvendig, og det virker å være etablert gode rutiner for både renhold, teknisk drift og brukervaktmester. Rutiner bør imidlertid føres opp i stillingsinstrukser og det bør etableres bedre rutiner for internkontroll. Dette bør innarbeides i et FDV system for bygget. Det påpekes i tilsynsrapport fra miljørettet helsevern at ventilasjonskanaler ikke har vært rengjort innvendig. Et kontrollsystem kunne fanget opp dette, noe som understreker viktigheten av å få internkontrollrutinene opp å gå. I analyseskjema er det også medtatt kostnad for innkjøp av støvabsorberende matter i inngangspartiet Bygningsmessig (NS3451 2) 21 Grunn og fundamenter Bygningen er antatt fundamentert på løsmasser. Det er observert fuktighet i kjeller, årsaken er trolig kondens på grunn av manglende utvendig isolering. Tilstand: TG2 basert på kondens problematikk i kjeller Tiltak: Det er medtatt tiltak med installasjon av avfukter anlegg under VVS. 22 Bæresystemer Bæresystem med materialer av tre, betong og leca blokker. Det ble avdekket noen horisontale sprekker i limtrebjelker, antas ikke å føre til vesentlige svekkelser av bæreevnen. Tilstand: TG2 basert på sprekker i limtrebjelker Tiltak: Følges opp under neste inspeksjon i Yttervegger Yttervegger er stort sett i god stand. Det er ikke montert museband under nederste kledningsbord. I trapp er det registrert en vertikal sprekk i Leca vegg. Det er flere steder påpekt at det er fare for brannsmitte mellom vinduer i yttervegg. Innen 8 år anbefales overflatebehandling av yttervegger. Tilstand: TG2 basert på sprekk i leca vegg og fare for brannsmitte Tiltak: Kostnad er medtatt for overflatebehandling og montering av museband på utvendig kledning. Sprekk i leca vegg følges opp ved neste inspeksjon. Det gjøres tiltak for å hindre brannsmitte etter at brannrapport med brannkonsept er utarbeidet.

11 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 10 av Innervegger Innervegger og innside av yttervegg består i stor grad av trepanel, malte plater og noe pusset overflater. Overflatene fremstår uten større skader men er generelt preget av slitasje på grunn av alder. Det er registrert flere mangler vdr. brannsikkerheten, blant annet på branncellebegrensede konstruksjoner og dører. Det er problemer med lydgjennomgang mellom rom 113 og 118. Tilstand: TG 1-2 basert på alder og slitasje på overflater, branntekniske forhold og lydtekniske forhold. Tiltak: Det er medtatt tiltak for full rehabilitering av innvendige vegger, dette inkluderer også oppgradering av brannsikkerheten og lydforhold mellom klasserommene. 25 Dekker Dekker er generelt utført i plasstøpt betong over kjeller og mot tilfluktsrom. Mot loft er det trebjelkelag. Det er problemer med lydgjennomgang i dekke mot loft, dette skyldes trolig manglende lydisolering av ventilasjonsanlegget. Gulvoverflater er i hovedsak linoleum og tregulv, gulvoverflater er generelt slitte. Tilstand: TG 1-2 basert på slitte gulvoverflater og lydtekniske forhold Tiltak: Det er medtatt kostnad for utskifting av linoleum og fornying av tregulv. Tiltak for utbedring av lydforhold er medtatt under VVS. 26 Yttertak Taket er hovedsakelig tekket med korrugerte stålplater og enkelte steder asfaltpapp. Takrenner er utført i stål og er i god stand, det er registrert noe mangelfull tilslutning til avløp. Tilstand: TG 1 Basert på normal slitasje Tiltak: Det er medtatt utskifting av takflaten innen Fast inventar Fast inventar består stort sett av kjøkken, servantskap, diverse skap i korridorer og skilt/tavler. Alle kjøkken vurderes å være i god stand uten større skader. Tavler og skilt vurderes stort sett å være i grei stand, men det er ikke gjort noen detaljert gjennomgang på dette. Tilstand: TG1 basert på generell slitasje Tiltak: Ingen tiltak

12 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 11 av Trapper, balkonger mm. Trapp innvendig er utført i tre, trappen mangler sklisikring. Tilstand: TG2 basert på at trapp mangler sklisikring. Tiltak: Det er medtatt montering av sklisikring i trapp VVS (NS3451 3) 31 Sanitær Sanitetsinstallasjoner er i god stand uten større skader eller mangler. Toaletter og garderober er fra byggeår og har behov for full oppgradering, inkludert elektrisk og bygningsmessig oppgradering. Det er registrert lekkasje i avløp i kjeller. Tilstand: TG2 basert på alder og lekkasje. Tiltak: Medtar tiltak for tetting av lekkasje i kjeller og full rehabilitering av toaletter og garderober. 33 Brannslokking Det er ikke registrert avvik, utstyret kontrolleres jevnlig Tilstand: TG1 basert på generell vurdering Tiltak: Ingen tiltak 36 Luftbehandling Ventilasjonsaggregat, kanalnett og vifter er i god stand. Luftmengder på arbeidsrom for lærer og i klasserom er ikke tilfredsstillende. Kanaler mellom klasserommene er ikke brannisolerte og det er problemer med lydgjennomgang fra klasserom og opp til arbeidsrom for lærere. Kjellerlokaler har problemer med kondens på yttervegg, Eksisterende avtrekksanlegg har ikke fungert. Tilstand: TG 2-3 basert på manglende brannisolering, lydgjennomgang, luftmengder og kondens i kjeller. Tiltak: Det er medtatt kostnad for installasjon av VAV anlegg. Tiltaket inkluderer brannisolering og lydisolering av kanaler. Det er også medtatt kostnad for montering av et avfukteranlegg i kjeller.

13 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 12 av Elektro/automasjon (NS og 5) 43 Lavspent forsyning Hovedfordeling er plassert i korridor 112, utgående kurser består av en blanding av eldre skrusikringer og automatsikringer. Det mangler deksler og komponenter må tildekkes i hovedfordelingen. Det er behov for nye jordete kontakter. Tilstand: TG 1-2 Basert på generell vurdering. Tg 3 på manglende deksler og udekkede komponenter i sikringsskap. Tiltak: Det er medtatt utskifting av fordelinger og skifte til nyere automatsikringer. Ujordete kontakter erstattes med nye og jordede kontakter. 44 Lys Belysning i bygningen er av ulik kvalitet og stand. Spot målinger viser stort sett tilfredsstillende LUX-verdier. Lys på toaletter er dårlig. Tilstand: TG 2 Basert på lave LUX-verdier på toaletter Tiltak: Utskiftning av belysning på toaletter. 45 Elvarme Panelovner er gamle og utrangerte. Ovnene har høy overflatetemperatur. Tilstand: TG 2 Basert på høy overflatetemperatur Tiltak: Utskiftning av panelovner Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ikke installert heis eller andre løfteinnretninger på bygget Utendørs (NS3451 7) Uteområdet er generelt i god stand. Det er medtatt kostnad for vedlikehold av gjerde og for noe forefallende gartnerarbeid. Asfaltert plass er i stor grad i god stand, det er medtatt reasfaltering av uteområdet i Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Skolen har gjennomført vernerunde i november 2012, her er det pekt på temperaturforhold i klasserom og arbeidsrom, slitte gulvbelegg, lydforhold mellom klasserom og sklisikring i trapp. FDV dokumentasjonen er generell mangelfull, men det foreligger noe dokumentasjon på fasader, vannforsyning og innreguleringsprotokoll. Skolen er helseverngodkjent for ca 10 år siden og er med i grønt flagg ordningen. Universell utforming Skolen har alle klasserommene på samme plan, med administrasjonsdelen i 2. etasje. Skolen har en elev med nedsatte funksjonsevner. Skolen vil spesielt ha en utfordring med å tilrettelegge for lærere med nedsatte funksjonsevner. Det er i kostnadsestimat medtatt installering av automatisk døråpner på ytterdør.

14 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 13 av 18 Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen fungerer godt til undervisningsformål. Fleksibilitet, Arealbruk Skolen er bygget om innvendig i 2005, da ble blant annet gymsal omgjort til klasserom. Kjellerareal kan ikke benyttes til undervisning på grunn av høyt fuktinnhold og fare for mugg og sopp. Det er i kostnadsestimat medtatt sanering av mugg og montering av avfukter i kjeller, ingen øvrige tiltak for tilrettelegging av areal i kjeller er medtatt. Enøk Enøk tiltak er kostnadsberegnet til kr ,-. Tiltakene utgjør en besparelse på 5000 kwh og utgjør ca. 5 % av det totale forbruket. Tiltak er forslått i sammenheng med vedlikeholdstiltak. Det er vedlikehold av ventilasjon- og varmestyring med VAV som vil gi en besparelse på energisiden. Samt vil utskifting av panelovner til mer moderne og med høyere virkningsgrad være energibesparende tiltak Helse Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/ badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Skolen har separat vannforsyning, vannet blir analysert av bergen kommune og rutinene for analyse ser ut til å fungere godt. Det er ikke funnet avvik ved siste analyse i oktober Miljø Det er ikke mistanke om farlige stoffer ved skolen som gjør at man må sette i gang strakstiltak. Vinylbelegg inneholder trolig ftalater og linoleumsbelegg kan inneholde store mengder tungmetaller. Ved ombygging bør det utføres en miljøkartlegging for å sikre at avfallet håndteres forsvarlig Sikkerhet Skolen har enkelt nøkkelsystem, utlånte nøkler føres opp i loggbok som oppbevares i administrasjonen. Det foreligger ingen trafikksikringsplan for skolen, flere elever tar buss som følge av farlig skolevei. Det er dårlig med parkeringsmulighet for besøkende på skolen og deler av lekeplass må tas i bruk som snuplass og parkeringsplass. Det foreligger ingen rapporter verken for ras- eller flomsikring for området. Brann Det foreligger ingen brannteknisk rapport for skolen, under befaringen ble det registrert flere mangler på brannsikkerheten. De viktigste observerte avvikene er følgende: Manglende branntettinger mellom brannceller Fare for innvendig brannsmitte gjennom vinduer Manglende brannklassifisering på vindu mot rømningsvei. Notat utarbeidet av Åge Kausland fra Etat for eiendom ligger vedlagt Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrommet brukes av vaktmesteren på skolen og det er usikkert om det foreligger dispensasjon for denne bruken. Det bør utarbeides en fagrapport på tilfluktsrommet for å sikre at rommet er iht forskrifter og krav.

15 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 14 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 545 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 687 m 2. Differansen er 142 m 2 som utgjør 20 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: og Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Klasserom / ,8 31 ja VAV-løsning Datarom 10 35/ ,5 25 ja VAV-løsning CO 2 gj. snitt i måleperioden Lærerarbeidsrom 4 27/ ,2 24 ja VAV-løsning Ved personbelastning i rommene stiger CO2-nivået over ønskede maksimumsverdier. Dette skyldes lave luftmengder. Samtidig blir temperaturen fort for høy. Det skyldes for høy tilluftstemperatur og lave luftmengder, samt utilfredsstillende regulering på elvarmeanlegget. VAV-løsninger og bedre temperaturstyring på ventilasjon og elvarme foreslås Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Kjelleretasje Rom 001 og 002 Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Kondens, fukt fra gulv på Ja Gulv og vegg Installere avfukter. grunn, fukttilsig Eksakt årsak for fukt i kjeller kan ikke gis men årsaken trolig sammensatt og flere faktorer spiller inn. Det er bland annet ukjent om det ligger fuktsperre i grunnen. Grunnmuren er trolig ikke isolert utvendig som gir økt fare for kondens. Det er fukttilsig mot grunnmuren fra asfaltert vei og lekeplass, det kan være manglende drenering i forkant av underetasjen Radon Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Utføres av Bergen kommune v/ Etat for eiendom. Resultater foreligger ikke.

16 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 15 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Rom 125 WC Glødelamper 110 Rom 124 WC Glødelamper 60 Rom 107 WC Glødelamper 85 Vurdering Dårlig belysning, anbefalt er 300 lux Dårlig belysning, anbefalt er 300 lux Dårlig belysning, anbefalt er 300 lux Tiltak Skifte til mer hensiktsmessige armaturer Skifte til mer hensiktsmessige armaturer Skifte til mer hensiktsmessige armaturer Lysmålinger viser at det er stedvis dårlig belysning i hovedbygning. Jevnt over er det dårlig belysning på toaletter. Tiltak med supplering/utskifting av armaturer er foreslått Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Skolen er kartlagt for asbest i 1999, prøver av eternitt plater i garderobe 108 og lager 123 er sendt til analyse. Det ble ikke påvist asbestfibre i platene.

17 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 16 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Vurdering Tiltak Tidsplan Byggeår pr. toalett Vurdert å være ok Ingen - Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan Dusj er ikke i bruk og blir brukt som lager for uteleker Fornying Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,8 Arbeidsplasser er tilrettelagt på loft, det er problemer med temperatur og lydforholdene mellom arbeidsrom og klasserom er ikke gode. Tiltak med lydfelle på ventilasjon sanlegget. Panelovner er anbefalt utskiftet. 2013

18 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 17 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 4 av 6 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 67 %. Dette vurderes til å være en middels til god svarprosent. Det er lav skår på forekomst av symptomer samlet sett, på Riple skole. Av de ansatte oppgir alle som har besvart undersøkelsen at de ikke har symptomer. Det er ingen av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det to av de ansatte som har påvist allergi og en har både allergi og astma. Det er en av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at dei siste 5 åra er det ingen som har slutta på Riple skule på grunn av inneklimaet. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støy som peker seg ut. Det er en av de ansatte som angir dette med samleverdi 4-6. Det anbefales at skolen setter fokus på støy

19 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato: Side 18 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. Vernerunde, tilsyn fra miljørettet helsevern, vannprøver, brannteknisk notat. 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

20 Hovedbygning Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert RIPLE SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U 20 5 Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U 1,0 1,3 1,8 1,6 1,0 #DIV/0! 1,2 1,5 6,1 6,4 5,6 5,0 6,0 #DIV/0! 7,0 5,0 2,71 2,09 2,45 4,42 2,67 #DIV/0! 1,80 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Hovedbygning Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 5,7 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

21 Hovedbygning RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM RIPLE SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 545 Antall brukere: 35 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983 Registreringsdato: Sweco Norge AS v/ Espen Vestbø(RIB), Gunnar Utført av: Grevstad(RIV), Arnstein Dale (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) 110 Løpende drift Brukervaktmester Brukerne er fornøyd med brukervaktmester ordningen og det er avsatt nok tid til at brukervaktmester får gjennomføre sine arbeider. Brukervaktmester er på skolen hver torsdag og ellers på oppfordring fra rektor. Det foreligger ikke skriftlige arbeidsinstrukser. 110 Løpende drift Drift Skolens drift fungerer bra og brukerne er fornøyde. Det mangler derimot stillingsinstruks og en egen driftsplan. Driftstekniker utfører vedlikehold og utskifting av deler etter egne erfaringer. Ny driftstekniker har opplæring på bygget slik at det skal han skal kunne være stedfortreder. 120 Renhold Generelt Renholdet på Riple skole oppfattes som bra, og brukerne er godt fornøyde. Det er ikke utarbeidet sjekklister for periodisk renhold, men rektor opplyser om at renholdet blir utført etter gjeldene kvalitetsnorm. Renholds utstyret er av god kvalitet og det er ikke registrert behov for nyere utstyr. 120 Renhold Slitte overflater Riple skole har slitte gulvoverflater og få av disse har vært skiftet siden byggeår i Gulvoverflater er både banebelegg, fliser og furugulv. 120 Renhold Støvdeponi Enkelte klasserom har ventilasjonskanaler hengende høyt opp under himling, renholdet av disse kan være vanskelig. Det brukes teleskopstang for tilkomst. 120 Renhold Dørmatter Det er ikke dørmatter innenfor inngangsparti, dette gjør at inntransporten av skitt og støv vil være høyere enn nødvendig. 130 Energi Energibruk er ca 170 kwh/m2 pr. år mot normtall 152 kwh/m2 pr år, energiforbruket er altså noe høyt. Det er kun en enkel styring på varme og ventilasjon. Se mer i punkt Energioppfølging Det utføres manuell registrering av energiforbruket i energiparaplyen hver 4. uke. Det er ikke mulig med nettbasert avlesning på grunn av gammelt utstyr. 133 Drift av SD-anlegg Ventilasjonsanlegget og varmen styres etter driftstid og ferier. Det er imidlertid ikke optimalisert, og følges ikke opp når byggets bruk endrer seg gjennom året. Det er nattsenking på varme i ferier o.l. Se også punkt 560 Automatisering. Kostnad er medtatt i post Vann og avløp, generelt. Vannmåler er installert, denne leses av i forbindlese med kontroll av vannbehandlingsanleg, men det er ingen særskilt loggføring. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Det er behov for en stillingsinstruks for brukervaktmester slik at det opprettes gode driftsrutiner, og periodisk vedlikehold blir utført jevnlig. Ingen kostnad medtas Det anbefales å utarbeide en driftsplan for å sikre at jevnlig driftsoppgaver og periodisk vedlikehold blir utført. Etat for Eiendom opplyser om at et slikt system er under utvikling. Ingen kostnad medtas. Det anbefales å utarbeide en sjekkliste som sikrer at renholdet blir utført iht. kvalitetsnorm. Sjekklisten bør utarbeides i samarbeid med renholder, rektor og Bergen kommune. Ingen kostnad medtas. Det er medtatt noe fremtidig utskifting av gulvoverflater under post 255 gulvoverflater. Ingen kostnad medtas her. Renhold av høytliggende flater kan kombineres med skifte av lysrør hvor vaktmester allikevel utfører arbeid i høyden. Arbeidet må avtales mellom vaktmester og renholder. Ingen kostnad medtas. Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK Sum eks. mva: Behovet for matter innenfor inngangsparti bør vurderes nærmere, rundsumkostnad for innkjøp av matter medtas Utbedring av styring til varme og ventilasjon er medtatt i punkt Ingen tiltak her. Dersom det gjøres tiltak med SD-anlegg bør anlegget tilknyttes mot energiparaplyen Driftstid på anlegget kan optimaliseres. Dette krever imidlertid jevnlig og god oppfølging over tid. Både bruker og driftspersonell må involveres. Ingen tiltak Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Side 1 av 10

22 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 150 Avfallshåndtering Grønt flagg ordningen Skolen er sertifisert for grønt flagg, dette innebefatter fokus på kildesortering. I følge rektor bidrar elevene aktivt i dette arbeidet og løsningen fungerer bra. 150 Avfallshåndtering Avfallscontainere Skolen har ikke en egnet plass for plassering av avfallscontainere. Under befaring ble disse plassert nær veggliv, på grunn av brannsikkerhet bør avfallscontainere flyttes. 160 Vakthold og sikring Skolen har aldri vært plaget med innbrudd eller hærverk. Det er ikke utleide lokaler på kveldstid og dermed heller ikke tilsynsvakt. Utleverte nøkler skrives ned i loggbok som oppbevares i administrasjonen. 170 Utendørs Skolen har oppført en ny bod for lagring av utstyr til utvendig vedlikehold. Det er god mulighet for tilkobling til spyling av området. Brannvesen har tilkomst til slukkevann i brannkum og fra en tank på 40 m3 som er nedgravd under utvendig pumpehus. 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ikke registrert vesentlige avvik på fundamenter. Deler av skolen er fundamentert med kjellermurer mens andre halvdelen er Ingen tiltak Skolen bør finne en mer egnet plassering av containere. Ingen kostnad medtas. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak fundamentert direkte som gulv på grunn. 217 Drenering Generelt Ingen tiltak Vann fra takrenner er ført til egen avløpsledning eller koblet til drensledning. Det er ukjent om det ligger drenering rundt kjeller. Mye vann kommer fra nedkjørsel og renner mot bygningen og videre ned mot ballbane. 217 Drenering Kjeller Det er observert fuktige betongvegger i kjeller, dette er trolig kondens som oppstår på grunn av manglende utvendig isolering. Det lagres en del langs yttervegger, dette fører til økt fare for kondensering på yttervegg. Utstyr som henges opp eller plasseres mot vegg må ha luftespalte mot yttervegg. Rommet har normalt en temperatur noe under vanlig romtemperatur. Temperatur i rommet er ikke målt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK Snittverdi pr registrering 1,0 6,1 2, SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Bygningsmessige tiltak for å unngå kondens vil være å grave opp, drenere og isolere veggen utvendig. I post 360 er det kostnadsberegnet avfukter i kjeller. Ingen kostnad medtatt for bygningsmessige tiltak, bruken av rommet bør avklares før dette eventuelt gjennomføres større bygningsmessige tiltak Bæresystemer Bæresystemer med materialer av tre, betong og leca. Dekke mot kjeller og over tilfluktsrom er i plasstøpt betong ellers er det dekker av trebjelkelag. Yttervegger er oppbygd i bindingsverk, takkonstruksjon med bæring av konstruksjonsvirke og limtre. Det er registrert at synlige dragere i limtre har horisontale tørkesprekker på nærmere ca millimeter. Horisontale sprekker har ikke vesentlig konsekvens for bæreevnen. Ingen tiltak nødvendig og ingen kostnad medtas. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert ekstra brannbeskyttelse på bærende konstruksjoner. 230 Yttervegger Generelt Yttervegger er rehabilitert med ny kledning og nye vinduer i 2010, veggene ble da også overflatebehandlet. Kledningen er spikret på eksisterende lekter og vindsperre og lekter er fra byggeår. Det er ikke registrert at museband er montert under kledning. 230 Yttervegger Brannsmitte Under befaringen er det påpekt flere steder hvor det kan oppstå brannsmitte mellom brannbegrensende konstruksjoner. Løsningen vil i stor grad være å fjerne vinduer og/ eller skifte vinduer til fastkarm med brannklasifisert glass. 230 Yttervegger Sprekk i leca vegg Innvendig i trappegang (119) er det registrert en sprekk i lecavegg. Sprekken er ikke synlig fra utsiden. 230 Yttervegger Manglende vannstokk Det er ikke montert vannstokk i overkant av inntaksrist for ventilasjonsanlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, men vannstokk bør monteres Ingen tiltak Museband kan monteres ved at nederste kledningsbord tas ned. Kostnadsberegner her overflatebehandling av yttervegger og montering av museband Kostnad for utbedring av branntettinger og vindu er medtatt under post 249 og endelig løsning bestemmes etter at brannteknisk rapport er utarbeidet. Ingen kostnad medtas her Sprekken følges opp ved neste inspeksjon i 2017, ingen kostnad medtas her. Medtar kostnad for montering av vannstokk % % Side 2 av 10

23 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Generelt Riple skole har nye vinduer fra 2010 i aluminium, karm og innvendig foring er i tre. Vinduene fremstår som nye og uten registrerte skader. Belistning og innsetting er utført fagmessig. 234 Utv. vinduer, dører, porter Brann og rømming Vinduene har lukkemekanisme som for de mindre elevene er vanskelig å håndtere, vinduene egner seg derfor ikke til rømming. På befaringen ble det også registrert at lukkevinduer stod nær rømmingsveg. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kostnad for utbedring av vindu er medtatt under post 961. Endelig løsning bestemmes etter at brannteknisk rapport er utarbeidet. Ingen kostnad medtas her Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 237 Solavskjerming Innvendig solskjærming med gardiner. Ingen tiltak Innervegger Generelt Innervegger har en overflate av malte- plater, panel og leca. Tilstanden vurderes å være ok, men det er enkelte steder registert et vedlikeholdsbehov. 240 Innervegger Lyd gjennomgang Mellom klasserom 113 og 118 er det lytt og lydgjennomgangen kan være forstyrrende for undervisningen. På grunn av montert kjøkken i rom 113 er det trolig utført flere gjennomføringer i veggen som ikke er tettet tilfredstillende. 240 Innervegger Plater bak vask og kjøkkenbenk Bak vask og kjøkken er det ikke montert vannfaste og lett vaskbare plater. Ved vasker i klasserom er det noe skader på overflaten. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører og vinduer fremstår i god stand og uten større skader. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er flere mangler vdr. branntetting i branncellebegrensende konstruksjoner og det er fare for brannsmitte. 250 Dekker Generelt Dekker av plasstøpt betong over kjeller og tilfluktsrom. På loft er det dekke av bjelkelag i tre. Det er ikke registrert vesentlige avvik på dekker, disse vurderes å være i god stand. 250 Dekker Lydgjennomgang Mellom klasserommene 210 og 113 er et trebjelkelag, dette er trolig ikke isolert for trinnlyd i etasjeskillet. Det er kommentert fra brukerne at det er problemer med lydnivået mellom rommene. Lydproblemet er antatt å relatere seg til ventilasjonsanlegget som er konstruert uten lydfeller. 255 Gulvoverflater Linoleum Det fleste klasserommene og korridorene har gulvoverflate av linoleum. Gulvene er trolig fra byggeår og fremstår som slitte, men uten større skader eller rifter. 255 Gulvoverflater Furugulv Furugulv i hele andre etasje, i SFO, og i klasserom 110. Gulvene er i ok stand men krever jevnlig vedlikehold og behandling for å fremstå pene og for å være renholdsvennlige. 256 Himlinger Faste himlinger Fast himling er i stor grad gips himlinger, noen med påmonterte akustikk plater. Himling er i god stand uten større skader. 260 Yttertak Yttertaket er tekket med korrugerte stålplater, flatt tak er tekket med asfaltpapp. Taket er inspisert fra bakkenivå, det er ikke registrert større skader eller mangler. Hvor gavlkasser utvidet er det påmontert beslag. Det er ikke påmontert fugleband på nederste taklekte. Stålplatetak har normalt en levetid på år. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er av stål og er i god stand. Nedløp er tilknyttet eldre støpejernsrør og betongrør ved bakkenivå. Det er viktig at det sikres en god tilslutning mellom nedløp og avløpsrør, slik at ikke avløpet blir fylt opp av sand og grus. Det er ikke påmontert stakkeluke for rensk av nedløp. Medtar kostnad for innvendig overflatebehandling. Medtar kostnad for bygningsmessige tiltak med bedre oppbygning av vegg mellom rom 113 og Medtar kostnad for montering av ny overflate bak kjøkkenbenker og vasker samt enkle sparkel og malearbeider Dørene krever justering og smøring, dette utføres av vaktmester. Medtar utskifting av alle innerdører, ca 20 stykker. Rundsumkostnad medtas for branntetting og tiltak for å hindre brannsmitte. Ingen tiltak. Ingen bygningsmessige tiltak. Det kan relativt enkelt monteres trinnlydsplater på gulv, men dette antas å ikke være problemet. Ingen kostnad medtas. Utbedring med lydfeller til ventilasjonsanlegget er medtatt i punkt 360. Medtar kostnad for utskifting av gulvoverflater med linoleum, antar at ca. 300 m2 med linoleum må skiftes. Medtar kostnad for sliping og lakking av gulvene. Operasjonen bør trolig gjentas ca hvert 15 år, mens gulvene bør rengjøres og lakkes ca. hvert 5 år. 0 % % % % % % % Det vil være naturlig å male himling i forbindelse med oppgradering og maling av innvendige overflater. Anslagsvis 300 kr/m2 BTA inkl. rullestillas % Medtar utskifting av taktekking inklusiv lekter, sløyfer, beslag og papp. Rensk av takrenner må være en del av brukervaktmester sitt ansvar og dette må følges opp, særlig på høsten. Tilslutning til avløp bør gjennomgås og sikres. Ved behov kan det monteres stakeluke i nedre kant av nedløpsrør. Tiltak kan gjennomføres av brukervaktmester, ingen kostnader medtas % Merkostnad ENØK Side 3 av 10

24 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 270 Fast inventar Fast inventar består i hovedsak av bokhyller og skap, det er ikke Ingen tiltak registrert større skader. 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Det er montert kjøkken på lærerværelse, i SFO og i rom 113. Ny overflate bak kjøkkenbenker er kostnadsberegnet i post 240 innervegger. Kjøkkeninnredningen er i god stand og uten større skader eller Ingen kostnad medtas her. mangler. Det er ikke montert vannfast og lett vaskbar flate bak kjøkkenbenker Utviklingskostnad 275 Skap og reoler Det er ikke registrert skader på skap eller reoler. Ingen tiltak Sittebenker, stolrader, bord Vurderes å være i bra stand. Ikke registrert mangler eller uegnet utstyr. Ingen tiltak Skilt og tavler Vurdert å være i ok stand. Det er ikke mottatt kommentarer fra Ingen tiltak brukerne på at utstyret er utdatert eller uegnet Merking og etterlysende ledesystem Det er ikke registrert avvik på ledesystem. I post 961 er det kostnadsberegnet brannteknisk gjennomgang av bygget Trapper, balkonger mm En innvendig hovedtrapp mellom etasjene. Trappen er i god stand og Medtar kostnad for montering av enkel sklisikring i trappen. uten større skader. Det mangler sklisikring i trinnene % Tribuner og amfier Ikke aktuelt Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Det er overbygget tak over inngangsparti, ingen skader er registrert. Ingen tiltak Andre bygningsdeler Ny utvendig bod for lagring av gressklipper, snømåke etc. er oppført i VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Lekkasje Lekkasje rundt taknedløp gjennom dekke ned til rom i underetasje. 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter, dusj og garderober Toaletter og garderober (rom 102,106,109,124 og 125) har overflater fra byggeår. Noen plater er registrert knust og overflatene kan være vanskelige å holde rene. Merkostnad ENØK Boden har behov malebehandling, kostnad for dette er medtatt % Snittverdi pr registrering 1,3 6,4 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Tette lekkasje Medtar kostnad for total rehabilitering av toaletter, garderobe og dusj, arbeidene inkluderer vvs, elektro, og bygningsmessige arbeider. Totalt areal er ca 25 m % % Varmeinstallasjoner Skolen har elektrisk oppvarming, se post 450 elektro Info 330 Brannslokking Det er tilfredsstillende tilstand på slokkeustyr, utstyret kontrolleres jevnlig. Ingen tiltak Gass og trykkluft Ikke aktuelt 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt 360 Luftbehandling Generelt Det er tilfredsstillende teknisk tilstand på ventilasjonsaggregat, vifter og kanalsystem. 360 Luftbehandling Luftmengder - kort sikt Små luftmengder i klasserom og arbeidsrom for lærere (ikke tilstrekkelige). 360 Luftbehandling Luftmengder - lang sikt Små luftmengder i klasserom og arbeidsrom for lærere (ikke tilstrekkelige). Totalluftmengde antas å være ok. 360 Luftbehandling Ventilasjonsaggregat - utskifting Ventilasjonsanlegg er fra byggeår og en må forvente en utskifting innen en ti års periode. 360 Luftbehandling Brannisolering Brannisolering av kanaler mellom klasserommene er ikke tilfredsstillende. Tiltak som nevnt under. Gjennomgang av innregulering med bedre tilpasning av luftmengder være hensiktsmessig. Merk at dette kan være et foreløpig alternativ til punkt 360 "Luftmengder - lang sikt". Total luftmengde anbefales kontrollert, dersom luftmengdene er ok anbefales ombygging til VAV for klasserom/arbeidsrom. Dette gir også mulighet for redusert energibruk. Viftemotorer må frekvensstyres etter trykk. Alternativt kan en gjennomgang av innregulering med bedre tilpasning av luftmengder være hensiktsmessig iht punkt 360, "Luftmengder - kort sikt". utskifting av ventilasjonsanlegget Brannisolere kanaler gjennom brannskillevegger % % % % Side 4 av 10

25 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Lydisolering Lydisolering mellom klasserom og arbeidsrom for lærere er ikke tilfredsstillende 360 Luftbehandling Avfukter Det er registrert fukt i kjeller. Det innstallerte avtrekksanlegget har ikke hjulpet i tilstrekklig grad. Utbedre lydisolasjon mellom lærerarbeidsrom og o_fagsrom. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kostnadsberegner installering av et avfukteranlegg i kjellerlokalet. Tiltaket bør vurderes opp mot bruken av lokalet. Se også post 217 og Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 0 % % Merkostnad ENØK 370 Komfortkjøling Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Vannforsyning fra borehull. Målinger av vannkvalitet er ok. Ingen tiltak utover løpende vedlikehold Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,8 5,6 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale ved skolen. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Anlegget er 230V. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. Info 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling - lang sikt Hovedfordeling er plassert i korridor i rom 112 og er i normalt god stand. Det er brukt lastskillebrytere på hovedkurs med NH-patroner på 160A. Utgående kurser består av gamle skrusikringer og noen automatsikringer 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling - kort sikt Deksler mangler i kabelkanaler. Disse finnes i fordelingen, men er plassert innenfor skapdør. Det mangler tildekking av komponenter som f.eks. kontaktorer. Det er foretatt kobling i kanal med wago klemmer. Det skal ikke forekomme. Det er også foretatt forskriftsstridige kabelgjennomføringer i fordelingen, noe som bidrar til økt fare for spredning av en eventuell brann. 430 Lavspent forsyning Fordeling i rom kort sikt: Fordeling er gammel og skrusikringer er brukt. Styresystem av fabrikat EM-system er montert i fordelingen. 430 Lavspent forsyning Fordeling i rom lang sikt: Fordeling er gammel og skrusikringer er brukt. 430 Lavspent forsyning Fordeling utenfor ventilasjonsrom: Dør til fordeling kan ikke åpnes tilstrekkelig pga. arkivskap som er plassert like ved. Krav er at dør skal kunne åpnes 90 grader. Dør til fordeling sto ulåst. Skrusikringer og noen automater er brukt fordelingen. Noe varmgang på kurs nr 8 ble registrert. 430 Lavspent forsyning Kurser til alminnelig forbruk, generelt: På bygget er det flere rom hvor det er jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Dette er uheldig og kan representere fare for personsikkert ved feil på utstyr. Enkelte steder er kabelføringer gjennom vegger ikke utført på en fagmessig måte mtp brannskille. 430 Lavspent forsyning Kurser til alminnelig forbruk: Flere steder er det bruk av såkalte "padder". I rom 208, rom 111 er disse i bruk. "Padder" gir økt fare for varmgang og kan føre til brann. 430 Lavspent forsyning Kurser til alminnelig forbruk: På rom 117, kjøkken, er det brukt ujordet støpsel til belysning under overskap. 440 Lys Generelt: Belysning i bygget er av ulik kvalitet og stand. De fleste steder er belysning målt i LUX tilfredsstillende, mens andre steder kreves tiltak. Vi har foretatt spotmålinger, samt målt i rom anvist av personale ved skolen. Det var dagslys ute ved målingene. Rom 110 klasserom lux - ok Rom 207 WC - 280lux - ok 440 Lys Belysning toaletter: Rektor opplyste at det er generell dårlig belysning på en del toaletter. Ved måling ble følgende verdier notert: Rom 125 WC lux - ikke ok Rom 124 WC - 60 lux - ikke ok Fordeling bør skiftes innen 2025 Deksler monteres på plass, koblinger og tildekkinger utbedres. Godkjente nipler bør monteres på kabelgjennomføringer. Skrusikringer bør skiftes til automater og tildekkes slik at fordelingen tilfredsstiller kra til IP 2Xc. Urbrytere ved skap som ikke er i bruk fjernes. Utføres som normalt løpende vedlikehold, ingen kostnader medtas. Installasjon gjennomgås og stikkontakter skiftes til jordete kontakter. Det kan være nødvendig med nye kabler ifm dette. Kabelføringer gjennom vegger vurderes opp mot fare for spredning ved en eventuell brann. Det monteres tilstrekkelig med fast monterte stikkontakter på de aktuelle stedene Medtar kostnad for utskiftning av fordeling innen Arkivskap flyttes til annets sted. Kurs nr 8 kontrolleres for varmgang, evt bør det utføres strømmåling og termografering % % % % % % Kabel til armatur og støpsel skiftes til jordet kontakt. Det anbefales også tidsur på stikkontakter der det brukes f.eks. kaffetraktere/vannkokere % Info Alle toaletter gjennomgås og lyskilder skiftes slik at LUX verdier økes til ca 300 lux % Side 5 av 10

26 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 443 Nødlysutstyr Ingen mangler er registrert på befaringen Ingen tiltak Elvarme Panelovner: Generelt er panelovner gamle og utrangerte og i tillegg gir dårlig energiøkonomisering. Ovnene har høy overflatetemperatur og er ikke egnet i områder hvor barn oppholder seg. 450 Elvarme Varmekabel: I rom 101 og 105 er regulering til varmekabler ikke intakt. Ovner skiftes til nye oljefylte ovner - 11 stk Regulatorer til varmekabler skiftes Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 0 % Reservekraft Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,6 5,0 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er vanlig konvensjonell fasttelefon ved skolen. Det ble opplyst at mobildekning er dårlig i området. Ingen tiltak Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ikke relevant 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ikke relevant 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ikke relevant 542 Brannalarm Brannsentral av type Cerberus, CBA 200 plassert i rom forrom. Noen rom har ikke egen detektor. Brannalarmanlegg gjennomgås og rustes opp % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ikke relevant 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ikke relevant 560 Automatisering Ventilasjonsanlegget og varmen styres etter driftstid og ferier. Det er imidlertid ikke optimalisert, og følges ikke opp når byggets bruk endrer seg gjennom året. Det er nattsenking på varme i ferier og lignende Driftstid på anlegget kan optimaliseres. Det krever imidlertid jevnlig og god oppfølging over tid. Både bruker og driftspersonell må involveres % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 2,67 47 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ikke aktuelt 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Ikke aktuelt 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ikke aktuelt 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Side 6 av 10

27 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs område består av asfaltert plass, grusbane, ballbinge og naturtomt. Utendørs områder er i ok stand, men enkelte vedlikeholdsbehov er registrert. 710 Bearbeidet terreng Asfaltert område fremstår i ok stand, ingen større skader eller mangler er registrert. Info Medtar kostnad for reasfaltering av ca 800 m2 uteområde innen en 15 årsperiode % Utendørs konstruksjoner Utendørskonstruksjoner består i hovedsak av trapper, gjerder og Info murer, iht. punkt Støttemurer og andre murer Stedstøpte murer i fremkant av skolen vurderes å være i god stand. Ingen tiltak Det er ikke registrert riss, sprekker eller armeringskorrosjon. 722 Trapper og ramper i terreng Betongtrapper Ingen tiltak Det er ikke registrert skade på trapper av betong. 722 Trapper og ramper i terreng Trapp i terrenget Det kan vurderes å anlegge en trapp i terrenget med heller av naturstein eller Fra skolen er det laget en trapp til grusbane med gamle telefonstolper. betong heller. Ingen kostnad medtas. Trappen er sleip og glatt og nærmest ubrukelig. Uvisst i hvilken grad trappen benyttes. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Se post 293 Se post Gjerder, porter og bommer Tilstanden på gjerder er varierende, det er brukt materialer av både Medtar kostnad for vask, overflatebehandling og enkelt vedlikehold av tre stål og tre. Gjerde i tre mot asfaltert plass er malingsslitt og har behov gjerde mot asfaltert plass. Gjerdet er ca. 30 meter langt for vedlikehold. 0 % Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuelt 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Det er nedgravd en 40 m³ vanntank under teknisk rom. Tilstand og Ingen tiltak restlevetid er ikke vurdert. 730 Utendørs røranlegg Bygningen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Tilstand er opplyst som tilfredsstillende. Ingen tiltak Utendørs elkraft Ikke aktuelt Ikke aktuelt 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Parkering Ansatte parkerer over veien ca. 200 meter fra skolen. Skolen opplyser at det ikke er faste plasser og at de ønsker å få satt opp skilting. Det er ikke opplyst hvem som er grunneier av parkeringsplassen. Medtar kostnad for oppsetting av skilt på parkeringsplass. 760 Veier og plasser Lekeplass og ballbinge Lekeplass er utstyrt med klatre- og huskestativ, apparatene blir jevnlig ettersett sertifisert. Nyere ballbinge er oppført nedenfor skolen, ingen skader er registrert. Nyt lekeapparat er ankommet skolen, men ikke montert. 770 Parker og hager Gressplener og plasser blir godt vedlikeholdt. Plantekasser er noe overgrodde og blir trolig lite ettersett. Ingen tiltak Tar med kostnad for diverse forfallende gartnerarbeid rundt plantekasser og ellers % % Utendørs infrastruktur Se under utendørs røranlegg Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1,80 59 SUM UTENDØRS NETTO Side 7 av 10

28 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Vernerunder Skolen har gode rutiner for vernerunder, og det blir skrevet referat fra hver vernerunde. På forrige vernerunde ble det kommentert slitasje på gulvbelegg, varierende temperaturer i klasserommene og for tunge dører for de yngste elevene. Enhånds blandebatterier ble bestilt i etterkant av vernerunden. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Brannvern Skolen har dokumentasjon på utførte brannøvelser. Nyansatte får innføring i brannrutiner, etter at øvelse er gjennomført signerer de ansatte på at opplæring er gitt. 901 FDV-dokumentasjon FDV dokumentasjonen er generell mangelfull, det foreligger noe dokumentasjon angående fasader, vannforsyning og innreguleringsprotokoll for ventilasjonsanlegg. Gulvebelegg er foreslått skiftet ut i post 255. I post 360 er det foreslått installering av VAV anlegg. Det er foreslått montering av automatisk døråpner i post 903. Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Driftspersonell bør innhente og sammenstillesamle tilgjengelig FDVdokumentasjon. Ingen kostnader medtas Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Alle klasserom er på samme nivå uten sprang i gulv høyde, administrasjon ligger i 2. etasje og det er ikke installert heis i bygningen. Dører har terskler og dørene er generelt tunge å åpne, særlig ytterdør. Det er i dag en elev med nedsatte funksjonsevner, dette fungerer ok. Det vil være krevende å tilrettelegge for en universelt utformet arbeidsplass for lærere og medarbeidere administrasjonen. 904 Fleksibilitet Skolen er allerede bygget om flere ganger, blant annet er gymsal ombygget til undervisning. Romdelingen er noe låst i forhold bærevegger og tilbygg vurderes å være vanskelig ettersom tomten/ utearealet er svært begrenset. Utbygging vurderes å ikke være aktuelt siden det ikke er plassmangel ved skolen. 905 Arealbruk Kjellerrom Arealer i kjeller er tidligere brukt til noe undervisning og arrangementer ved skolen. På grunn av dårlig luft er rommet nå avstengt og er ikke i bruk. 906 Sertifiseringer Skolen er helseverngodkjent for ca. 10 år siden og skolen er sertifisert for grønt flagg. Skolen har kun trapp opp til arbeidsplasser på hems. Det er vurdert å være for arbeidskrevende å tilrettelegge loftsarealet for universell utforming. Men på hovedplan kan det gjøres tiltak som å forbedre adkomst og installere automatiske døråpnere. Det medtas kostnad for innstallering av en automatisk døråpner til ytterdør. Dører og terskler bør tilpasses når dører skiftes. Ingen tiltak Rommet bør undersøkes for sopp- og muggsporer og det bør installeres et avfukteranlegg. Kostnad for avfukter er medtatt i post 360, kostnad for sopp- og muggsanering er medtatt i post Skolen bør jobbe mot å få en ny helseverngodkjenning. Skolen jobber nå med å lukke avvik etter inspeksjon fra Etat for Helsetjenester, de har frist til og med 15 februar 2013 å rette opp i avvikene. Rapport ligger vedlagt. Ingen kostnad medtas % ENØK generelt 911 Enøkrapport Ny enkel ENØK rapport er utarbeidet i forbindelse med Rapporten konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca tilstandsvurderingen. Det anbefales innstallering av VAV ventilasjon for kwh. Dette utgjør ca 5% av det totale energiforbruket, og vil medføre at å utnytte kapasiteten i ventilasjonsaggregatet bedre. Tiltaket vil kunne gi en energireduksjon på ca 5000 kwh pr år. det totale energiforbruket kommer ned på ca 88, 000 kwh i året. Kostnader for tiltakene er kalkulert i den enkelte bygningsdel. 912 Energiattest/ Energimerking Bygningen er under 500 m2 og det er ikke krav om gyldig energi attest. Bygningen er ikke energimerket. Medtar kostnad for energimerking % Energivurdering av tekniske anlegg Tekniske anlegg er ikke energivurdert. Medtar kostnad for gjennomgang og energivurdering % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Inneklimaundersøkelse Det er foretatt en undersøkelse av inneklima blant de ansatte, samlet sett er det en lav skår og få problemer knyttet til inneklima. 921 Arbeidsmiljø Arbeidsplass og toalettforhold for lærere Arbeidsrom for lærere er etablert på hems. Det er problemer med lyd fra underliggende klasserom. Temperaturen kan om sommeren være svært høy og luften er tung. Arealet på arbeidsplassene er 3,8 m², dette er noe under norm på 6 m². Toalett forholdene for lærerne er gode. 921 Arbeidsmiljø Tilsyn fra Etat for helsevern Etat for helsetjenester har utført et tilsyn på skolen. Det er funnet flere avvik og merknader, i hovedsak er det påpekt mangler i internkontrollsystemet på skolen. Kontrollsystemet dekker ikke krav fastsatt i forskrift om miljørettet helsevern i skoler og barnehager. Ingen tiltak Problemene med lyd antas komme fra ventilasjonsanlegget og tiltak er medtatt i post 360. Temperaturstyringen på rommet er vanskelig siden arbeidsrommet er etablert på en hems. For å tilfredsstille arealet for arbeidsplasser er det muligheter for ombygging i 1. etasje. Rundsumkostnad for ombygging medtas. Skolen jobber med å lukke avvikene. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skolen er oversiktlig og renholder er godt kjent på skolen gjennom å ha arbeidet her i flere år. Det foreligger ikke sjekklister for at periodisk Det må lages sjekklister som blir fulgt opp og som sikrer at periodisk renhold blir utført og dokumentert. Utarbeides i samarbeid mellom renholder, rektor og renhold blir utført. Renholdet opplyses å være utført iht. interkommunal kommune, ingen kostnad medtas. norm % Merkostnad ENØK Side 8 av 10

29 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 923 Inneklimaplan Rektor opplyser om at det finnes en inneklimaplan og at denne blir fulgt. Avvik nr. 4 fra inspeksjonen fra Etat for helsetjenester peker på at skolen IKKE har skriftlig plan for inneklimaet. 924 Driftsplan Det er ikke etablert en driftsplan for eiendommen. Driftspersonell utfører reparasjoner og vedlikehold etter egne erfaringer og det kan være vanskelig for nye driftsteknikere å sette seg inn i rutinene. Inneklimaplan må fornyes å det må sikres at denne tilfredsstiller kravene som settes av Etat for helsetjenester. Inneklimaplanen utarbeides av rektor i samarbeid med Etat for helsetjenester. Ingen kostnad medtas. Det bør utarbeides en driftsplan med klare arbeidsoppgaver for ansatte, driftspersonell og vaktmester. Etat for eiendom jobber med en felles nettbasert driftsplan. Ingen kostnader medtas. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Det blir jevnlig tatt vannprøver, siste vannprøve er fra oktober Ingen tiltak Kvaliteten på vannforsyningen er god og det er ikke registrert avvik Atmosfærisk miljø Kjellerrom har tung luft og må saneres for muggskader. Kostnad medtatt i post CO2, CO Det er målt høye verdier av CO2 i klasserommene, også romtemperaturen er høy Mugg/sopp/råte/ fukt Fasader er skiftet i 2010 og det er ikke registrert utvendig fuktskader på kledning. Kjellerrom har dårlig luft og vegger er fuktige, dette er gode vekstvilkår for mugg og sopp Skadedyr Det har ikke vært noe problemer med skadedyr på skolen tidligere. Nylig er det observert mus, kledning har ikke museband under nederste kledningsbord. Ikke problemer med rotter. Tiltak se under Legionella Vannkvaliteten er dokumentert ved regelmessige prøver. Tilstanden er Ingen tiltak godkjent Asbest Kartleggingsrapport fra 1999 foreligger, det ble konkludert med at det Ingen tiltak ikke foreligger fare for asbeststøveksponering i bygningen. Det ble tatt prøver av eternitt i garderobe 108 og lager 123, eternitten er uten asbeststøv. 928 Termisk miljø På grunn av relativt små luftmengder og noe dårlig temperaturregulering blir romtemperatur noe høy Temp, RF Logging av inneklima foreligger for tre rom. Resultatet viser noe høye verdier på temperatur og CO Medtar kostnad for vurdering og sanering av eventuelle muggskader, kostnad med avfukteranlegg er medtatt i post Tiltak med montering av museband er kostnadsberegnet i post 230, ingen kostnad medtas her Tiltak er medtatt i post 360. Tiltak er medtatt i post % Aktinisk miljø Se post 440 Se post Belysning Se post 440 Se post Radon Ingen rapport er utarbeidet. Registrering utføres av Bergen kommune. Ingen kostnad medtas Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt 930 Akustisk miljø Det er lytt mellom rommene 210 og 113, problemet er at det ikke er installert lydfelle på ventilasjonsanlegget. Det er også problemer med lydgjennomgan mellom rommene 113 og 118, årsaken til dette kan være utette gjennomføringer og svak veggkonstruksjon mellom klasserommene. Tiltak for lyd via ventilasjon mellom rom 210 og 113 er kostnadsberegnet i post 360. Kostnad for tiltak for vegg mellom klasserom 113 og 118 er kostnadsberegnet i post Mekanisk miljø Mekanisk utstyr er av god kvalitet og utstyret er tilpasset brukerne. Ingen tiltak Støvdeponi Støvdeponi oppstår på synlige kanaler i rom 110 og 118 og på høye flater i tidligere gymsal (rom 110) Inngangsparti. Utenfor hovedinngang er det en stor og god fotskraperist. Gang mangler absorberende matte. Inngang til SFO har verken fotskraperist eller matte. Renholdet må utføres periodisk og det må avtales mellom renholder og drift for organisering av tilkomst til høye flater i gymsal. Ingen kostnad medtas. Skolen har ikke stor personbelastning gjennom ytterdør med bare 29 elever ved skolen. Matter i inngangsparti kunne forhindret at mye skitt og støv dras med inn i klasserommene, kostnad er medtatt i punkt Innesko og garderobeløsninger Garderobe er tilrettelagt i tidligere dusj og garderobe i forbindelse med Ingen tiltak gymsal. Inngangsparti har knagger og hyller for sko Skolen har inneskoløsning Fallsikring Ingen mangler er registrert Ingen tiltak Merkostnad ENØK Side 9 av 10

30 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9315 Skoldefare Panelovner Panelovner er av eldre type med høy overflatetemperatur, ovnene er foreslått skiftet ut, se post Skoldefare Armaturer Alle armaturer er termostatsikret (ettgreps) 940 Miljømessige forhold-generelt Ved en innvendig rehabilitering bør det utføres en miljøkartlegging av de aktuelle arealene. Blant annet vil gulvbelegg sannsynligvis inneholde ftalater og metaller over grensen for farlig avfall. Utskifting av panelovner, dette er kostnadsberegnet i post 450. Ingen tiltak Prøvetaking vurderes ved større bygningsmessige inngrep. Noen analyser i forhold til tungmetall og ftalater er inkludert i post for utskifting av gulvbelegg (ref. punkt 255). Ingen kostnader medtas her. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Brannrapport Kostnadsberegner her en brannteknisk gjennomgang av bygningsmassen av Det foreligger ikke en egen brannrapport på bygningsmassen. Bergen ekstern brannkonsulent. Rapporten må inneholde et oppdatert brannkonsept, i kommune har utarbeidet en enkel liste med mangler vedr. tillegg til tiltak for å tilfredsstille dette brannsikkerheten på bygget. 0 % Branntekniske forhold Bygningsmessige tiltak Det er flere mangler er ved brannsikkerheten, som rømningsforhold, brannbelastning, manglende branntetting med mer. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen rapport fra DLE. I FEL (Forskrift for Elektriske Lavspenningsanlegg) 9 - Ansvar, i veiledningen står det at «regelmessig ettersyn av anlegget bør skje hvert tiende år i boliger, og langt hyppigere i andre installasjoner». 963 Tilfluktsrom Tilfluktsrommet er i bruk av vaktmesteren på skolen. Usikkert hvilke krav som stilles til tilfluktsrommet og hvilke funksjonskrav rommet skal tilfredsstille. Tiltak gjøres på grunnlag av brannrapport som er kostnadsberegnet i foregående post. Kostnader for brannsikringstiltak er medtatt under post 249, 360 og 542. Kostnadsberegner en gjennomgang av EL sikkerheten i bygget, fra BKK eller lignende Det må Utarbeides dokumentasjon om at bruken av tilfluktsrommet er iht. forskriftskrav. Kostnad for fagrapport medtas % % Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Ikke aktuelt 966 Trafikksikringsplan Skolen har dårlig tilrettelagte parkeringsareal. Lekeareal må enkelte ganger tas i bruk som parkeringsareal. Det er ikke utarbeidet trafikksikringsplan. Flere elever har buss til skolen som følge av trafikkfarlig skolevei. 967 Ras- og flomsikring Ingen rapporter foreligger. Det renner en elv like nedenfor skolen og en bekk renner gjennom rør og ned mot fotballbanen. Det er mye overflatevann på fotballbanen. Terrenget skråner bratt ned mot elven. Ingen tegn til fare for ras- og flomsikring er registrert. Skolen bør utarbeide en enkel trafikksikringsplan. Planen kan utarbeides av skolen i samarbeid med kommunen. Ingen kostnad medtas. Ingen tiltak Merkostnad ENØK Snittverdi pr registrering 1,5 5,0 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 5,7 2, Side 10 av 10

31 Bergen kommune - Etat for Eiendom Riple skole - Hovedbygning Totlandsvegen 415 Side 1 av 8 Bilde nr Riple skole,totlands- vegen 415. Gnr/Bnr: 57/6. Kilde: Bilde nr. 2 Støvdeponi oppstår på synlige ventilasjonskanaler og lysarmaturer. Bilde nr. 3 Ny utvendig bod for lagring av utvendig utstyr. Boden er oppført på dugnad. Bilde nr. 4 Nedløp er tilknyttet betongrør mot grunn. Bilde nr. 5 Plate er montert direkte på vegg og det dannes kondens på betongvegg Bilde nr. 6 Limtrebjelke i himling har en større horisontal sprekk.

32 Bergen kommune - Etat for Eiendom Riple skole - Hovedbygning Totlandsvegen 415 Side 2 av 8 Bilde nr. 7 Ytterkledning og vinduer er skiftet i Bilde nr. 8 Innvendig hjørne ved rom 121, brann kan spre seg mellom to brannceller. Bilde nr. 9 Innvendig i trapperom 119 er det oppstått en sprekk i lecavegg. Skaden er ikke synlig utvendig. Bilde nr.10 Lukkevindu er plassert hvor det er rømning fra arbeidsrom i 2. etasje. Det bør byttes med brannvindu med fast karm Bilde nr.11 Bilde fra typisk klasserom med malte plater og noe panel på vegg. Bilde nr.12 Det er problemer med lydgjennomgang mellom klasserom 113 og 118.

33 Bergen kommune - Etat for Eiendom Riple skole - Hovedbygning Totlandsvegen 415 Side 3 av 8 Bilde nr.13 Skadet overflate ved vask, trolig på grunn av vannsøl. Bilde nr.14 Fast himling av gipsplater med påmonterte akustikkplater. Bilde nr.15 Yttertak med stålplater. Det er ikke montert fugleband. Takrenner i stål er i god stand. Bilde nr.16 Kjøkkeninnredning på SFO avdeling, kjøkkenet er av nyere dato og er i god stand. Bilde nr.17 Trapp er i god stand, men mangler sklisikring. Det er mye lagret i trapperommet, dette bør fjernes. Bilde nr.18 Lekkasje rundt rør i kjeller.

34 Bergen kommune - Etat for Eiendom Riple skole - Hovedbygning Totlandsvegen 415 Side 4 av 8 Bilde nr.19 Toalett, rom 125. Bilde nr.20 Dusj for lærere blir brukt som lager for uteleker. Bilde nr.21 Hovedfordeling i korridor 112. Manglende deksler, kobling i kanal, m.m. Bilde nr.22 Hovedfordeling i korridor 112. Bilde nr.23 Hovedfordeling i korridor 112. Ufagmessige utførte kabelgjennomføringer i tavle. Bilde nr.24 Fordeling i rom 208

35 Bergen kommune - Etat for Eiendom Riple skole - Hovedbygning Totlandsvegen 415 Side 5 av 8 Bilde nr.25 Fordeling i rom 208. Brytere ved skap. Bilde nr.26 Fordeling for ventilasjon. Bilde nr.27 Fordeling ventilasjon, kurssikringer, m.m. Bilde nr.28 Fordeling ventilasjon, arkivskap hindrer å kunne åpne dør i fordeling tilstrekkelig. Bilde nr.29 Bruk av «padder» i rom 208. Bilde nr.30 Bruk av «padder» i rom 111.

36 Bergen kommune - Etat for Eiendom Riple skole - Hovedbygning Totlandsvegen 415 Side 6 av 8 Bilde nr.31 Ujordet støpsel i rom 117. Bilde nr.32 Panelovn i klasserom. Bilde nr.33 Panelovn i klasserom. Bilde nr.34 Regulator til varmekabel i rom 101 og 105. Bilde nr.35 Asfaltert lekeplass/ ballbane ved skolen Bilde nr.36 Betongtrapp utvendig er i god stand.

37 Bergen kommune - Etat for Eiendom Riple skole - Hovedbygning Totlandsvegen 415 Side 7 av 8 Bilde nr.37 Bilde fra fotballbanen. Det er en trapp i terrenget hvor det er bratt og glatt. Bilde nr.38 Gjerde mot asfaltert lekeplass Bilde nr.39 Lekeapparater ved skolen er i god stand Bilde nr.40 Plantekasser ved skolen. Bilde nr.41 Kjellerrom er fuktig og det kan være fare for mugg og sopp. Bilde nr.42 Garderobe i tidligere dusj til gymsal, varmeskap er installert.

38 Bergen kommune - Etat for Eiendom Riple skole - Hovedbygning Totlandsvegen 415 Side 8 av 8

39 RIPLE SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Annen avdeling Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 57/6/0 Dato: Adresse: TOTLANDSVEGEN / Æ" $ 57/ /38 57/36 57/ / / U U $ /15 E E E E E E E E E E E E E E U E E E E E E E E E E E E 407 E E E E / /16 57/17 57/18 57/52 57/ /20 57/21 57/ /23 57/47 Æ" 57/24 Æ" Æ" 57/50 57/6, Riple skole # /