Del 1 Tilstandsrapport AURDALSLIA BARNEHAGE AURDALSLIA

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport AURDALSLIA BARNEHAGE AURDALSLIA

2 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 1 av 15 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT AURDALSLIA BARNEHAGE-FANATORGET Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 15

3 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 2 av 15 TILSTANDSRAPPORT AURDALSLIA BARNEHAGE-FANATORGET Aurdalslia barnehage har 57 barn og 17 ansatte. Total kapasitet er 60 barn. Per i dag har barnehagen ett barn med nedsatt funksjonsevne. Bygget er oppført i 1990 og består av ett bygg fordelt på én etasje. Total BRA er ca. 523 m 2. Barnehagen er en del av sameiet Fanatorget med adresse Aurdalslia 12, Ytrebygda bydel. Den består av fire avdelinger med barn, hvorav to er for små barn og to er for store barn og inneholder lekerom, garderober, stellerom, soverom og vindfang. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe, kjølerom og lager. For noen år siden ble innvendige overflater malt og romaggregat ble installert på to avdelinger. I tillegg ble det installert avtrekk på kjøkkenet. Sameiet har ansvar for blant annet klimaskjerm og felles ventilasjonsanlegg. Ved behov er bygningsdeler som angår sameiet medtatt med tanke på tilstandsbeskrivelse og anbefalte tiltak, men da er kostnader utelatt. Det er stor slitasje på overflater spesielt på banebelegg, vinduer og skyvedører. Både ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder fra byggeår har nådd sin tekniske levealder, og bør skiftes ut. På grunn av fare for skolding anbefales det å fase ut togreps blandebatterier til fordel for ettgreps blandebatterier med skoldesikring overalt. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand, med unntak av manglende jordfeilbryter for skjult varme. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår og utførte lysmålinger viser at det er for lav belysning i enkelte områder. Barnehagen har utfordringer knyttet til ventilasjon og støy. Dette går blant annet på røyklukt, for lave luftmengder og feil tilluftstemperatur. Det er også problemer med støy i barnehagen. I lekerommene er det montert lyddempende plater i himling for å redusere støynivået. Universell utforming er delvis tilfredsstillende, med trinnfri adkomst og alt på ett plan. Barnehagen har ett barn med nedsatt funksjonsevne og forholdene fungerer tilfredsstillende, med unntak av manglende lagringsplass for spesialutstyr. Det mangler også stellemuligheter på avdelinger med store barn. Det er ikke tidligere utført energieffektive tiltak på barnehagen. Aurdalslia barnehage ble energimerket våren For barnehagen er beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, lik 160 kwh/m2, som gir energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet noe som gir rød oppvarmingskarakter. ENØK-potensialet vurderes derfor som høyt. For eksempel kan etterisolering av klimaskjerm, utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. I kommende 10-årsperiode er det behov for utskifting av banebelegg, vinduer, dørvridere i plast, brannalarmanlegg, varmekabler, lysarmaturer, avdelingskjøkken, samt maling av innervegger. Det må monteres jordfeilbryter på skjulte kurser og manometerkobling i forbindelse med kjøleaggregat samt togreps blandebatteri må skiftes ut. Basert på rapport om jordundersøkelser anbefales det å fjerne utvendig CCA-impregnert trevirke. Det er ikke gjort noe med lekeapparater siden byggeår, annet enn ordinært vedlikehold. I tillegg må lekeapparater males. Multiconsult er informert om at Firesafe og utførende for servicerapporten, Tore Eide AS, fortløpende jobber med å lukke avvik. Etter avvik er lukket bør det likevel vurderes om det er behov for brannteknisk tilstandsvurdering på grunnlag av blant annet manglende branncellebegrensende konstruksjoner mellom eierseksjoner. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 2,34 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Aurdalslia barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Aurdalslia barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f. eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Torgny Gjesdal Magnus Tufteland Astri Anne Svidal 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 57/103 Adresse: Aurdalslia 14 Postnr/Sted: 5253 Sandsli Byggeår: 1990 BTA: 523 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 8 p-plasser for ansatte Større påkostninger: Maling av innervegger, Vei/adkomst: Via Sandslivegen romaggregat Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: Ukjent Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 57 barn. Kapasitet 60 barn Antall ansatte 17 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Ragnhild Soldal Sjøholt Sluttrapporten er kontrollert Olav Aga Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Ragnhild Soldal Sjøholt, byggingeniør RIE Torstein B. Riise, elektroingeniør RIV Jonas Bjørneklett, sivilingeniør VVS Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen. Vurdert ansattes dusj- og toalettforhold av Multiconsult. Se vedlegg. samt arbeidsplasser Vår 2015 Oppsummering fra vernerunde Støy på avdelinger og røykluft fra 3. etasje. Vernerunderapport legges ved del 2 Vedleggsdel Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult v/ Christina Rørvik Belysning utført ved behov Multiconsult v/ Torstein B. Riise Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av styrer Magnus Tufteland, verneombud Astrid Anne Svidal, byggforvalter Torgny Gjesdal, drift Terje Skaar og brannkonsulent Finn Vinnes. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) 2. stk TSI Q Track 8550 og 1 stk. Swema LogSo. Belysning TES 1335

6 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 5 av 15 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett 10år (ved analysenivå 1) frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 6 av 15 Registreringsnivå 1 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg og er oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Fanatorget - Aurdalslia barnehage Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 523 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,4 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Utskifte deler av inventar til mer lydabsorberende inventar Sette på avtrekksviften ved matlaging Lufterutiner i lekerom Ansvar Barnehage Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 8 av 15 Aurdalslia barnehage, ble oppført i 1990 Aurdalslia barnehage består av en etasje og har to småbarnsavdelinger og to avdelinger for store barn, samt en avdeling med personalfasiliteter. Avdelingene inneholder vindfang med grovgarderobe leke/spiserom, stellerom, sove/lekerom og garderober med toalett. Kjøkken, kjølerom, kontorer, personalrom, garderobe, toalett, dusj, vaskerom og lager befinner seg i den siste avdelingen. Byggets hovedkonstruksjon er betong og bæresystemet består av søyler, bjelker og vegger. Barnehagen er en eierseksjon på ca. 523 m 2 i sameiet Fanatorget beliggende i Aurdalslia 14, Ytrebygda bydel. Av større tiltak som er gjennomført de siste 10 år opplyses følgende: maling av innvendige overflater og installering av romaggregat til to avdelinger, samt avtrekksvifte på kjøkkenet. Det er ikke planlagt eller avsatt midler for barnehagen i investeringsbudsjettet til gjennomføring av tiltak. Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 523 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er totalt m 2 for hele Fanatorget. Basert på eiendomsinformasjon Multiconsult har mottatt har barnehagen en andel på 120/5948 i sameiet. Dette tilsvarer ca. 150 m 2 som er en differanse på 373 m 2 og utgjør ca. 71 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. Sameiet på Fanatorget, bestående av EBE, BBB og Vestenfjeldske Eiendom AS har ansvar for utvendige klimaskall og felles tekniske anlegg, slik som ventilasjon, brannalarm- og sprinkleranlegg. Vestenfjeldske Eiendom AS har en ansatt som drifter dette og som kan kontaktes av seksjonen til EBE ved behov. Det er likevel medtatt tilstandsbeskrivelse og anbefalte tiltak for enkelte bygningsdeler som tilhører sameiet på grunn av ikke tilfredsstillende tilstand, men kostnader er ikke medtatt. Energimerket er beregnet for Aurdalslia barnehage. For barnehagen er beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, lik 160 kwh/m2, noe som gir energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er ikke utført lønnsomhetsanalyse med tanke på energieffektiviserende tiltak for bygget. Det anbefales uansett å skifte vinduer, etterisolere klimaskjerm, og skifte ut ventilasjonsaggregat for å redusere energibehovet og bedre inneklimaet. Barnehagen fremstår byggteknisk i dag som delvis vedlikeholdt med stor slitasje på blant annet banebelegg, innvendige skyvedører og vinduer. Vinduene på vestfasaden bærer preg av fukt og begynnende råteskader innvendig. Banebelegg fra byggeår i hele barnehagen er slitt og gir utfordringer med tanke på rengjøring. Det er problemer med skyvedørene mellom lekerom og garderober. Dørene har høy vekt og siger ned fra opphenget, slik at det er tungt å åpne og lukke dem. Dørene må justeres ca. en gang i måned for å kunne brukes. Ellers har innerdører normal overflateslitasje og dørvridere av plast. Av hensyn til sikkerhet bør dørvridere skiftes ut. Innvendige vegger består av isolert bindingsverk av tre med malt gipskledning. Overflater ble malt for få år siden og er i tilfredsstillende stand. Det er montert lyddempende plater på fast gipshimling i lekerommene pga støy. I korridor er det himling av stålplater fra byggeår. Det er montert kjøkkenskap med vask på hver avdeling i tillegg til et stort kjøkken på rom 280. På stellerom er det benk med skap og vask. Innredning er generelt i tilfredsstillende stand. Rørføring i sanitæranlegget er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand. De er ikke spesifikt inspisert og det har heller ikke vært behov for videoundersøking. Det er brukt togreps blandebatterier uten skoldesikring flere steder i barnehagen, i hovedsak i personalavdelingen. Ettgreps blandebatteri er hovedsakelig brukt i avdelingene hvor barna oppholder seg. Varmtvannet blir varmet opp av to varmtvannsberedere, der den ene har nådd forventet teknisk levetid og må skiftes ut. Rørføringer til varmtvannsberedere er isolert med cellegummi, som over tid vil tørke ut og miste sin isolasjonsevne. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen. Barnehagen er ikke sprinklet slik som resten av Fanatorget. Det er montert kjøleaggregat i rom 282 som benyttes som kjølerom. Dette fungerer tilfredsstillende. Barnehagen er forsynt med luft fra et felles ventilasjonsaggregat fra byggeår som er plassert i kjelleren. I tillegg er det installert romaggregat på to av avdelingene, samt en avtrekksvifte på kjøkkenet.

10 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 9 av 15 Det elektriske anlegget er fra byggeår og er fortsatt i tilfredsstillende stand, men det nærmer seg sin forventede levetid. Føringsveier er hovedsakelig som skjult røranlegg. Det mangler jordfeilvern på kurser til skjult varme og utvendige kurser. Belysning er hovedsakelig fra byggeår, og må påregnes å skiftes ut etter hvert. Den oppleves som dunkel og mindre tilfredsstillende i enkelte rom. Barnehagen er elektrisk oppvarmet av skjult gulvvarme med termostat, enkelte kontorer har gjennomstrømningsovner. Brannalarmanlegget er fra byggeår og har full dekning, med unntak av noen underordnede rom. Nødlys og dataanlegg er av nyere dato og type. Barnehagen har utfordringer med både luftkvalitet og støy. Ved opphold i allrommet ute i senteret er det perioder med røyklukt fra beboere i 3. etasje, samt at inneluften i barnehagen i perioder oppleves som tung. Det er høyt støynivå i avdelingene og det er derfor montert lyddempende plater i himling i leke/fellesrom. Dette gjør forholdene bedre, men støynivået er fortsatt et problem for flere ansatte. Universell utforming oppleves som tilfredsstillende, med trinnløs inngang og alt tilgjengelig på ett plan. Kartleggingen av personalfasiliteter avdekker manglende arbeidsrom for ansatte og manglende garderobe for de ansattes arbeidstøy. Personalet i barnehagen har heller ikke eget arbeidsrom, eller møterom og det er felles toalett og garderobe for privat tøy. Dusj er plassert på HCWC, men blir brukt til lagring av materiell og lignende. Grov garderobe/vindfanget i hver avdeling har for små areal med tanke på alt yttertøyet som oppbevares. Spesielt gjelder dette for avdelingene med store barn. I tillegg er det plassert et tørkeskap i vindfanget. Disse forholdene utgjør en viss risiko med tanke på at dette er en rømningsvei. Barnehagen har i dag ett barn med nedsatt funksjonsevne som krever spesialutstyr. På grunn av mangel på lagringsplass blir dette utstyret oppbevart i korridor, som også er en del av rømningsvei. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskifting av dørvridere i plast Brannteknisk tilstandsanalyse av barnehagen på grunnlag av avdekkete avvik i Servicerapport for sprinkleranlegg, som omhandler manglende branncellebegrensende konstruksjoner mellom eierseksjoner Togreps blandebatterier byttes til ettgreps med skoldesikring. Utskifting av varmtvannsbereder fra byggeår Isolering av varmtvannsrør med mineralull. Manometerkobling i forbindelse med kjøleaggregat skiftes ut Jordfeilvern på utvendige kurser og kurser til skjult varme (varmekabler) Videre anbefaling (1-10år): Vinduer og dører skiftes ut innen få år på grunn av begynnende råteskader og dårlig varmemotstand. I tillegg må banebelegg skiftes ut i hele barnehagen. Det samme gjelder for skyvedørene som ikke fungerer tilfredsstillende. Innvendige overflater males, og kjøkken på hver avdeling skiftes ut innen ca. 10 år. Det er ventet at kjøleaggregatet og romaggregatene må skiftes ut innen ca. 5 år på grunn av forventet teknisk levetid. Det anbefales å skifte ut belysnings- og brannalarmanlegget i sin helhet i løpet av en 10-års periode. Ved utskifting av banebelegg bør også varmekabler i gulv skiftes ut. Utvendig må all CCA-impregnert trevirke i forbindelse med sandkasser og tilsvarende fjernes. Ved behov må lekeapparater/utstyr males. FDV-dokumentasjon for barnehagen må innhentes og digitaliseres. Det bør vurderes om det er nok areal for grovgarderober til barn og voksne, samt om det er nok areal for lagring av f. eks spesialutstyr.

11 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (Iht NS3424 analysenivå). 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnr. 2 etasje Rom etasje Rom etasje Rom 272 Personbelastnin g Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 22,5 m 2 747/ 58,5 m ppm 22,5 m 2 674/ 58,5 m ppm 19 m 2 965/ 45 m ppm 370 ppm 417 ppm 470 ppm Temp 21,4 C 21,4 C 21,2 C Relativ luftfukt (%RF) 23,5 % 24,3 % 26,94 % Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier For lav fuktighet For lav fuktighet. For lav fuktighet Anbefalte tiltak Øke luftmengder/ lufte oftere Øke luftmengder/ lufte oftere Øke luftmengder/ lufte oftere Adm. norm for CO 2: 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at det gjennomsnittlig er tilfredsstillende innetemperaturer i alle rom og at verdiene stiger i alle rom utover dagen. Det er noe høye CO 2 verdier i rom 272. Anbefalte tiltak er i hovedsak å øke tilluftsmengden med tanke på høye CO 2 verdier og eventuelt senke tilluftstemperaturen for å redusere innetemperaturen i perioder. Verdier for relativ fuktighet er under anbefalte nivå Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Fellesrom Lekerom Nei Småbarnsavdeling Lekerom <30 Nei Småbarnsavdeling CO 2 gj. snitt i måleperioden Leke/soverom < Storbarnsavdeling Lekerom <30 Nei Storbarnsavdeling Lekerom <30 Nei Småbarnsavdeling Lekerom <30 Nei Storbarnsavdeling Lekerom <30 Nei Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Nei

12 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 11 av 15 Alle årsmiddelverdier er godt under tiltaksgrensen. Ingen tiltak er nødvendig Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom 272 Lekerom (spise- /lekebord) 272 Lekerom (minikjøkken) Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Kompaktlysrør 95 Kompakt- /sirkelrør 270 VF Kompaktlysrør Stellerom T8-rør 380 Vurdering Lav belysning på bord. Måling tatt med dagslys inn 60 Dårlig belysning Dårlig belysning. Måling påvirket av dagslys. Bra belysning på stellebenk 286 Korridor Kompaktlysrør 100 Tilfredsstillende 267 Vaskerom Kompaktlysrør 67 Lavt lysnivå Tiltak Bytte belysning Bytte belysning Bytte belysning Ingen Ingen Bytte belysning Enkelte rom har tilfredsstillende belysningsnivå, men avdelingene fremstår generelt som dunkle og med lavt belysningsnivå, til tross for at flere av målingene her ble påvirket av dagslys Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke relevant på grunn av byggeår Jordundersøkelse i barnehager I følge rapport for jordundersøkelser, datert , er det ikke påvist jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier i barnehagen. Det er benyttet CCA-impregnert trevirke i lekeapparater og utstyr. Det foreslås å fjerne all CCA-impregnert trevirke, samt jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt sandkasser og sandbasseng Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke relevant på grunn av byggeår.

13 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 12 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Mindre tilfredsstillende. Den ene dusjen som finnes blir benyttet som lagerplass. Ved bruk av denne må det frigjøres plass for lagervarer. Anbefalt Tiltak Frigjøre areal for lagervarer Anbefalt Tidsplan 2 år 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,5 m 2 /19 Felles garderobe. Mangler mulighet for oppbevaring av arbeidstøy. Anbefalt Tiltak Utvidelse av vindfang Anbefalt Tidsplan 2 år Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak m 2 Tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor og 8 m 2 / 2 kontor Kartlegging og vurdering Mangler eget møterom. Bruker styrers kontor, personalrom eller avdeling. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan

14 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 13 av 15 Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ Anbefalt Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak - - Mangler arbeidsrom for ansatte. Utvidelse av rom 287 Anbefalt Tidsplan 2 år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Multiconsult. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 2 Mangler stelleplasser på avdeling for store barn. 10 m 2 Antall stelleplasser med Nei Ikke mulig på grunn av skap under benk. heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 4 En kjøkkenkrok i hver avdeling. Ingen hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 1 Et større kjøkken på rom 281. Ingen kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? 1 Eget rom for tørrlager på kjøkkenet Ingen Plass for kjøl og frys til oppbevaring av mat? 1 Eget kjølerom, rom 282. Ingen Garderobekapasitet grovgarderobe/ antall garderober for barn? 4 En grovgarderobe per avdeling på ca. 4 m 2. Dette er for lite, spesielt i avdelinger med store barn som har et større antall barn. 16 m 2 4 Tilfredsstillende størrelse. Ingen Garderobekapasitet i fingarderobe/ antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Ett tørkeskap i hver grovgarderobe. Ikke muligheter for tørking ellers i grovgarderobe. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Særdeles liten plass til ansattes arbeidstøy i grovgarderobe? grovgarderobe. Annet? Nei 16 m 2 16 m 2

15 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 14 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

16 Etat for bygg og eiendom AURDALSLIA BARNEHAGE- FANATORGET Sluttrapport Dato: Side 15 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering med energiattest 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Årskontroll nødlys - Årskontroll brannslokker/slanger - Årskontroll brannalarmanlegg - Servicerapport sprinkleranlegg - Eiendomsopplysninger - Kontroll av lekeutstyr - Radonrapport 6. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. - Grønt flagg - HMS-protokoll - HMS-handlingsplan - Vedtak om helseverngodkjenning - Rapport fra systemrettet tilsyn v/ BKK - Renholdsplan - Plan for kildesortering/avfallshåndtering 7. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA C-RIB-NOT-001 Kartlegging av personalfasiliteter 9. Merknader fra høringsrunde

17 Fanatorget - Aurdalslia barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Fanatorget Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Aurdalslia barnehage TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,5 1,4 1,5 1,0 1,0 1,5 1,6 6,6 6,6 5,8 7,0 8,0 6,5 5,6 1,60 3,00 2,00 1,75 1,00 1,50 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,4 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

18 Fanatorget - Aurdalslia barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Fanatorget HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Aurdalslia barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Adminbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 523 Antall brukere: 74 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1990 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult v/ Ragnhild Soldal Sjøholt BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er antatt at bygget har betongfundamenter på sprengsteinsfylling. Ingen setningsskader er observert på konstruksjoner i 2. etasje. 220 Bæresystemer Bærende konstruksjoner i bygget er av betongsøyler, -bjelker og - vegger med hulldekkeelementer som etasjeskiller. Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er antatt ivaretatt gjennom armeringsoverdekning. Ingen avvik registrert på bæresystemer. 230 Yttervegger Yttervegger er delvis av betongelementer og delvis av bindingsverk med utvendig teglforblending. Dette er ikke vurdert på grunn av analysenivå. Innvendig sjikt består i hovedsak av gips med malt strie. Overflater ble malt for få år siden og er i tilfredsstillende stand. 230 Yttervegger Vinduer spesielt på vestfasade i lekerom bærer preg av fuktskader og begynnende råteskader innvendig. 230 Yttervegger Vindusdører i tre i alle vindfang har nådd sin tekniske levetid og bærer preg av stor overflateslitasje. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Maling av innvendig gipskledning tilhørende yttervegg, ca. 250 m 2 Utskifting av alle vinduer tilhørende barnehagen, ca. 30 m 2 fordelt på ca. 11 vinduer. Kostander ikke medtatt pga ansvarsforhold. Utskifting av vindusdører i tre i alle vindfang, ca. 10 m 2 fordelt på 4 stk dører. Kostander ikke medtatt pga ansvarsforhold. 240 Innervegger Innervegger består i hovedsak av isolert bindingsverk av tre med malt Maling av innervegger, ca. 300 m 2. gipskledning. Overflater ble malt for få år siden og er i tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Mellom garderobe og lekerom er det skyvedører fra byggeår. På grunn Utskifting av skyvedører og skinnesystem mellom garderober og lekerom, ca. av høy vekt og slitasje er dørene veldig tunge å åpne/lukke. 6 stk. 240 Innervegger Innerdører er av tre og fra byggeår. Dørvridere på alle innerdører er av Utskifting av dørvridere på alle innerdører, ca. 31 dører. plast. Av sikkerhetsmessige årsaker bør disse skiftes da de vil smelte ved høy varme. 240 Innervegger Det er noe usikkerhet med tanke på brannklassifisering av konstruksjoner som skiller barnehagen og fellesområder. I følge servicerapport av sprinkleranlegg mangler det brannklassifiserte konstruksjoner langs korridor mot fellesareal. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Det må gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse av barnehagen. Se punkt 960 for kostnad. Det må bla. avklares om bygningsdeler mellom barnehagen og fellesområder har rett brannklasse Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

19 Fanatorget - Aurdalslia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 250 Dekker Etasjeskiller i bygget er hulldekkelementer. Ulike typer banebelegg i store deler av barnehagen. Dette er fra byggeår og har store overflateslitasjer Utskifting av banebelegg, ca. 500 m 2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Dekker Fliser som gulvoverflate i vindfang. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene Dekker Himlinger er en kombinasjon av fast gipshimling, stålplatehimling og Maling av fast gipshimling, ca. 70 m 2. ulike typer akustiske himlinger. Ingen spesielle avvik registrert Yttertak Ikke vurdert. 270 Fast inventar Hver avdeling har en kjøkkenkrok med over/underskap og vask. Utskifting av kjøkkenskap og -vask på hver avdeling, 4 stk Tilfredsstillende stand Fast inventar Eget kjøkken på rom 281 utført i stål med komfyr, kjøleskap, vask, Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. over- og underskap. Tilfredsstillende stand på kjøkkeninnredning Fast inventar Stellebenker med skap og benker, samt vask på Ingen tiltak de nærmeste 10 årene småbarnsavdelingene. Fungerer tilfredsstillende. 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 6,6 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Rørnettet er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca år. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ca. 8 stk. togreps blandebatterier uten skoldesikring. Dette er uheldig i en barnehage da det er større fare for skolding. Ingen tiltak for rørnettet de næremste 10 årene Togreps blandebatterier byttes til ettgreps med skoldesikring, ca. 8 stk fordelt rundt Sanitærinstallasjoner Den ene varmtvannsbereder har nådd teknisk levetid og bør byttes. Varmtvannsbereder fra byggeår byttes. Varmtvannsrør isoleres med Rørføringer i tilknytning til beredere er isolert med cellegummi, som er mineralull. uegnet for isolering av varmtvann. 310 Sanitærinstallasjoner Lekkasje i manometerkobling på kaldtvannsledning til kjøleaggregat Manometerkobling i forbindelse med kjøleaggregat skiftes ut Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Ikke relevant. 330 Brannslokking Barnehagen er ikke sprinklet. Brannslukking ivaretas av en kombinasjon av brannslange og håndslukkere. Det er utført årlig Årlige kontroller iht myndighetskrav. kontroll på dette. For grundigere tilstandsvurdering anbefales egen brannteknisk befaring. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Det er et kjøleaggregat som forsyner kjølerom 282. I tilfredsstillende Kjøleaggregat som forsyner kjølerom 282 byttes ved endt levetid, ca. 5 år. stand. Alder er uvisst, men trolig 5-10 år. Teknisk levetid år Luftbehandling Barnehagen blir forsynt med luft fra et aggregat i kjelleren, trolig 36.02, Romaggregatene på avdelingene byttes ved endt levetid. Øvrige deler av fra Det er i tillegg to romaggregat fra rundt På kjøkken er barnehagen er forsynt fra aggregat som er medtatt i rapport for det installert eget avtrekk. I tilfredstillende stand. Fanatorget Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 6,6 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Side 3 av 8

20 Fanatorget - Aurdalslia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er hovedsakelig brukt skjult røranlegg for basisinstallasjoner. Dette Ingen tiltak for basisinstallasjoner de nærmeste 10 årene. fungererer etter intensjonen, og er ikke vurdert nærmere. Det er også noen kabelkanaler og -broer. Tilfredsstillende stand og kapasitet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 420 Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Ryddige og oversiktlige elektrofordelinger. Det mangler jordfeilbryter på kurser til skjult varme (varmekabler). Deler av kursopplegget er skiftet. Montere jordfeilbryter på kurser til skjult varme, samt utvendige kurser, ca. 10 kurser. 440 Lys For barnehagen er det hovedsakelig belysning fra byggeår, og Skifte belysning i sin helhet stikkprøvemålinger viser til dels svært lavt lux-nivå. Nødlys er av nyere 4.06 type og dato Elvarme Barnehagen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i gulv i områder hvor barna oppholder seg og noen varmestrømsovner på kontor og møterom. Det er ikke mulig å vurdere varmekabler, men det antas at det er fra byggeår. Eldre termostater. Varmekabler fra byggeår anbefales faset ut ved å legge nye lavtbyggende varmekabler ved utskifting av banebelegg Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 2,00 67 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Basisinstallasjoner for tele- og automatisering er medtatt under post 410. Ingen tiltak for basisinstallasjoner de nærmeste 10 årene Integrert kommunikasjon Det er montert nytt dataanlegg som er plassert i teknisk rom hos Ingen tiltak for IKT de nærmeste 10 årene. avdeling for psykisk helse. Dette dataanlegget dekker hele eierseksjonen. 530 Telefoni og personsøking Kabling for tele er medtatt i post 520. Se post 520 for tiltak Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegget er av eldre dato sannsynligvis fra byggeår. Det er tilnærmet full dekning, med unntak av manglende detektorer i enkelte mindre rom. Utskifting av brannalarmanlegget i barnehagen. Bør sees i sammenheng med resten av Fanatorget Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,75 21 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Eget kjølerom på ca. 4 m 2 for oppbevaring av kjølevarer. Ingen tiltak de næremste 10 årene Tilfredsstillende stand. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. Side 4 av 8

21 Fanatorget - Aurdalslia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Området rundt barnehagen består av ulike lekeapparater, sandkasse Tiltak og kostnader er medtatt i punkt 770. og en utebod. Naturlig vegetasjon. Området er gjerdet inn Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant. 740 Utendørs elkraft Ikke relevant. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Ikke relevant. 770 Parker og hager Lekeområdet til barnehagen består blant annet av sandkasse, seilebane, lekehus, dissestativ og klatreapparat. I tillegg er det en utebod som ikke er vurdert. Lekeapparatene bærer preg av alder, og deler av lekeutstyret har råteskader i treverket. Dette gjelder spesielt for treverket rundt sandkassen. Alt CCA-impregnert treverk ifm. sandkassen fjernes og ersattes med nytt treverk. Kostnader medtatt i punkt 940. Maling av lekeutstyr Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 6,5 1,50 22 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 900 Dokumentasjon-rapporter Det foreligger lite FDV-dokumentasjon for barnehagen. Fanatorget Felles FDV-dokumentasjon for sameie må være tilgjengelig for alle eiere. sameie har blant annet felles ventilasjonsanlegg og brannalarmanlegg, Innhente og digitalisere manglende FVD-dokumenatsjon. og FDV-dokumentasjon for dette er lokalisert hos Vestenfjeldske. Multiconsult har mottatt noe felles FDV-dokumentasjon Side 5 av 8

22 Fanatorget - Aurdalslia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 900 HMS generelt Barnehagen holder til i 2. etasje på Fanatorget og har direkte inngang Grovgarderobene for barna er for små, det bør avklares om det er muligheter på fasade mot vest med alt samlet på ett plan. Det er også en for utvidelse av disse. Kostander for utvidelse er ikke medtatt. personalinngang via hovedinngangen til Fanatorget. Barnehagen består av to småbarnsavdelinger og to storebarnsavdelinger, samt en personalavdeling. Avdelingene består av lekerom, soverom, garderobe, stellerom med toalett og en kjøkkenkrok. Utformingen av avdelingene er best tilpasset småbarna, da de er færre barn på hver avdeling. Dette merkes spesielt i grovgarderoben, som er ca. 4 m 2, hvor alt yttertøy oppbevares. Personalavdelingen inneholder kontor, møterom, kjøkken, garderobe, toalett med dusj, kjølerom, lager og bøttekott. Dusjmulighet på HCWC er for tiden ikke tilgjengelig fordi den blir brukt som lager. Det oppleves at både garderobe og møte/kontorrom har for små areal. Universell utforming oppleves som tilfredsstillende, men det er trangt og for små arealer til blant annet yttertøy. Det er terskelfrie overganger mellom stellerom og lekerom. Skyvedører mellom lekerom og garderobe fungerer ikke tilfredsstillende. På grunn av tyngden på døren siger den ned og blir tung å skyve frem og tilbake. Det er per dags dato ett barn med nedsatt funksjonsevne. Tilgjengeligheten for dette barnet oppleves som tilfredsstillende, men det er mangel på oppbevaringsplass for hjelpemidler, slik som rullestoler og gåstoler. Dette blir derfor oppbevart i korridoren som også er rømningsvei. Fleksibiliteten med tanke på ombygging begrenses av bærende betongkonstruksjoner i bygget. Arealer brukes i henhold til tiltenkt formål, med unntak av lagring av utstyr i korridor/rømningsvei. Dette kan være i strid med brann- og eksplosjonsvernloven. Barnehagen er Grønt Flagg-sertifisert fra og er helseverngodkjent fra Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 910 ENØK generelt SEEN Nordic AS har levert samlet enøkrapport for hele Fanatorget, samt energiattest for Aurdalslia barnehage, datert våren Det er i denne rapporten avdekket flere tiltak som kan redusere byggets energiytelse. For barnehagen er beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, lik 160 kwh/m 2, som gir energikarakter C. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet noe som gir rød oppvarmingskarakter. Ventilasjonsanleggene er energivurdert av Gunnar Karlsen AS. For barnehagen er det antatt installert ett balansert ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner. For mer informasjon se vedlagt rapporter fra Gunnar Karlsen AS i del 2. Ingen tiltak Side 6 av 8

23 Fanatorget - Aurdalslia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 920 Helsemessige forhold-generelt Det foreligger både HMS-handlingsplan og HMS-protokoll for Tiltak og kostander er medtatt i kap. 2.,3 og 4. barnehagen. På avdelingen for store barn har det gjennom HMSkartlegging fremkommet at personalet er utsatt for mye støy. Det er montert lyddempende plater i himling som har redusert støyplagene noe. Det foreligger også egen renholdsplan og plan for avfallshåndtering i tillegg til interkommunal norm for renholdstjenester. Det er utført lux-målinger for å kartlegge belysningen, og stikkprøvemålingene viser lux-nivå på lux med dagslyspåvirkning. Det er antatt at mesteparten av armaturene er fra byggeår. Barnehagen har hatt utfordringer med ventilasjonsanlegget med tanke på spredning av matlukt til andre deler av bygget. Dette er ivaretatt med avtrekksvifte som manuelt må skrus på ved matlaging. Servanter som brukes av barna har ett-grepsarmaturer som reduserer sjansen for skolding. Inngangsparti har fotskraperister på utsiden og matter på innsiden. Fliser på gulv i vindfang gjør det noe lettere å rengjøre. Slitt banebelegg ellers i barnehagen fører til utfordringer med tanke på renhold på gulv. Det mekaniske miljøet består av hyller og skap som kan føre til støvdeponi. Barnehagen har i vår- og sommersesongen mye maur og sameie har avtale med skadedyrsforkjemper som benyttes ved behov. Radonrapport foreligger og alle verdier er under tiltaksgrensen. Det er periodiske legionellakontroller iht kommunens egne rutiner. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 920 Helsemessige forhold-generelt Det har vært utført luftkvalitetsmålinger i rom 255, 265 og 272 i perioden av Multiconsult. Resultatene viser at det gjennomsnittlig er tilfredsstillende innetemperaturer, men at disse i perioder er høyere enn anbefalte nivå. Det er i tillegg målt høye CO2- verdier i lekerom 207, ellers er det tilfredsstillende verdier. Relativ fuktighet er under anbefalte nivå. De ansatte har tidligere opplevd at det har vært for lave luftmengder, og "dårlig" luft. Dette ble løst ved installering av romaggraget på de avdelinger hvor det var aktuelt. 920 Helsemessige forhold-generelt Kartleggingen av personalfasiliteter avdekker manglende arbeidsrom for ansatte og manglende garderobe for de ansattes arbeidstøy. I tillegg fremkommer det at grovgarderobene i hver avdeling er altfor små med tanke på bruken. På HCWC er det montert en dusj, men på grunn av for lite lagerplass blir dusjen brukt til lager. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger aktsomhetsrapport for Fanatorget som ikke vurderer behov for tiltaksplan. Det er i tillegg en egen rapport for jordundersøkelser hvor det ikke er påvist jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier. Den nevner derimot CCA-impregnert trevirke i lekeapparater/utstyr. Kostnader for utskifitng av aggregat er medtatt i punkt 360. Innføring av luftrutiner hvis dette ikke eksisterer. Kartlegge om det er mulig å bygge om deler av rom 287 til arbeidsrom for ansatte. Fjerne CCA-impregnert trevirker rundt sandkasser og -basseng, samt fjerne jord og finsand rundt alt CCA-impregnert trevirke. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Det foreligger årskontroll av brannalarmanlegg, slukkeutstyr og nødlys. Brannteknisk tilstandsvurdering for barnehagen må utarbeides. I tillegg foreligger det servicerapport for sprinkleranlegg som avdekker flere alvorlige avvik, blant annet manglende brannklasse på bygningsdeler mellom sprinklet og usprinklet areal. I tillegg er det avdekket områder med manglende sprinklerdekning. Det foreligger også tilsynsrapport fra Bergen brannvesen som melder om avvik vedrørende kontroll, ettersyn og vedlikehold av aktive/passive brannsikringstiltak. Dette er under utbedring. Tilfluktsrom befinner seg i 1. etasje, og er ikke vurdert i denne rapporten. Rasvurderingsrapport for 62 Søreide-Steinsviken nevner ikke Aurdalslia som utsatt rasområde. Multiconsult har mottatt siste kontroll av lekeutstyr og rapport fra systemrettet kontroll fra BKK. Barnehagen har også fylt ut sjekkliste for ulykkesforebygging Side 7 av 8

24 Fanatorget - Aurdalslia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,6 5,6 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,4 1, Side 8 av 8

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Aurdalslia barnehage Aurdalslia 14 Side 1 av 7 Bilde nr Skråbilde Bilde nr Inngangsparti Bilde nr Innvendig overflate yttervegger Bilde nr Vinduer Bilde nr Vindu Bilde nr Ytterdør

26 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Aurdalslia barnehage Aurdalslia 14 Side 2 av 7 Bilde nr Innvendige vegger Bilde nr Skyvedør Bilde nr Øverste del av skyvedør Bilde nr Skyvedør Bilde nr Dørvrider i plast Bilde nr Vindu/vegg mot fellesområder

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Aurdalslia barnehage Aurdalslia 14 Side 3 av 7 Bilde nr Banebelegg Bilde nr Fliser i grovgarderobe/vindfang Bilde nr Lyddempende plater montert i himling Bilde nr Kjøkken på avdelingen Bilde nr Kjøkken på avdeling Bilde nr Kjøkken på rom 281

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Aurdalslia barnehage Aurdalslia 14 Side 4 av 7 Bilde nr Stellebenk Bilde nr Stellebenk Bilde nr Togreps blandebatteri Bilde nr Varmtvannsbereder fra byggeår Bilde nr Cellegummiisolasjon på varmtvannsledninger Bilde nr Lekkasje i manometerkobling

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Aurdalslia barnehage Aurdalslia 14 Side 5 av 7 Bilde nr Kjøleaggregat Bilde nr Romaggregat Bilde nr Elfordeling Bilde nr Kursskjema mangler jordfeilvern Bilde nr Del av kjøkken Bilde nr Typisk installasjon med lokal lysbryter og termostat.

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Aurdalslia barnehage Aurdalslia 14 Side 6 av 7 Bilde nr Belysning lekerom Bilde nr Del av korridor Bilde nr Belysning garderobe Bilde nr Nyere dataanlegg Bilde nr CCA-impregnert trevirke Bilde nr CCA-impregnert trevirke

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Aurdalslia barnehage Aurdalslia 14 Side 7 av 7 Bilde nr Seilebane Bilde nr Lekeapparater Bilde nr Lekeapparater Bilde nr Dissestativ Bilde nr Grovgarderobe/vindfang Bilde nr Lekerom

32 2A 4C 4B FANATORGET Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1500 Gnr/Bnr/Fnr: 37/103/0 Dato: Adresse: Aurdalslia / /210 37/ /128 /120 37/ Hundhaugen 60 37/235 37/ /104 Til Aurdalslia 37/ Aurdalslia skole /235 37/ /75 37/58 U U 37/98 U 37/134 37/69 37/127 /69 37/56 2 /69 37/94 37/81 Aurdalslia 69 37/ U 37/86 Aurdalslia 37/99 / /135 37/184 3J 3I 37 37/1 37/70 37/ 37/58 37/97 3 3G 3H 81 3C /173 37/389 37/235 Aurdals 2 37/173 37/152 /93 37/146 / /150 /92 37/89 37/ / /86 37/ / /143 2B 2C Gosen 37/86 37/ /87 80 # Feråsen A y 57 3F 3K 3L Sandslivegen y Sandslivegen 37/176 Lonhaugbakkane