Del 1 Tilstandsrapport APELTUN BARNEHAGE APELTUNLIEN 16

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport APELTUNLIEN

2 Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 24

3 Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT Apeltun barnehage har 83 barn og 19 ansatte. Total kapasitet er 83 barn. Bygget er oppført i 2004 og består av ett bygg i 2 etasjer. Store deler av 2. etasje regnes som hems. Total BTA er ca. 640 m 2. Barnehagen er avdelingsfri. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, allrom med amfi, kjøkken, snekkerbod og vinterhage. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det har ikke vært gjennomført betydelige påkostninger på barnehagen. Da barnehagen er relativt ny er det registrert få avvik, og ingen av stor betydning. Det er registrert noen lekkasjer i taket ved rister i ventilasjonsoppbygg, samt noen dårlige ytterdører mot øst. For øvrig er slitasjen på bygningsdelene minimal ift. hva som kan forventes ut fra alderen på bygget. Det er kun stedvis registrert slitasje på malte overflater, gulvbelegg, dører, vinduer og inventar. VVS-installasjoner er fra byggeår og er generelt i tilfredsstillende stand. Barnehagen har hybridventilasjonsanlegg. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand, normal slitasje på anlegget. Det meste av belysningsanlegget er fra byggeår og virker i tilfredsstillende stand. Noen utskiftninger er blitt foretatt. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av anlegget er utført som åpent anlegg. Det er rapportert om noen utfordringer med støy i barnehagen, særlig gjennom vegger, dører og ventilasjonsanlegg. Det er montert lyddempende plater på innvendige vegger og himlinger for å redusere støynivået innad i rommene, men ingenting er gjort i selve veggkonstruksjonene (utover krav da det ble bygd). Universell utforming i barnehagen anses som tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 159 kwh/m 2. Målt energi er imidlertid mye høyere (mer enn 200 kwh/m 2 ). Oppvarmingsbehovet dekkes av vann-vannvarmepumpe. Stort avvik mellom beregnet og målt energi tyder på stort ENØK-potensialet. Det anbefales å gjennomføre en nøyere enøk-analyse. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Apeltun barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det hovedsakelig kun behov for noen malingsbehandlinger, utskiftning av noen dører, og utbedring av nevnte lekkasjer i tak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 2,89 mill. kr. inkl. mva, hvor 90 % er vedlikeholdskostnader og 10 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Apeltun barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 4512 kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Apeltun barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Erling Iversen Hildegunn Midtun Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 34/426 Adresse: Apeltunlien 16 Postnr/Sted: 5238 Rådal Byggeår: 2004 BTA: 640 m 2 Antall bygninger uthus Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 3241 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 100 % Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 15 Større påkostninger: Ingen Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 83 Antall ansatte 20 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA, sivilingeniør Svein Kyllingstad en er kontrollert Multiconsult ASA, sivilingeniør Therese Immerstein en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Svein Kyllingstad, sivilingeniør bygg RIE Petter Døring Andreassen, Elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen Sommer ansattes dusj- og toalettforhold v/hildegunn Midtun. Vurdert av Multiconsult 2015 samt arbeidsplasser ASA, se vedlegg. Oppsummering fra vernerunde Ukjent Ikke datert Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Marte Wigen Nilsson Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab v/ Aleksandar Birovljev Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Hildegunn Midtun, byggforvalter Erling Iversen, vedlikeholdstekniker Walter Olsen og brannvernkoordinator Anja Larm Dalaker. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 7575 og TSI Q Track 7565 Fukt Tramex moisture encounter Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder.

6 Side 5 av 24 På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved

7 Side 6 av 24 regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Ris iko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Apeltun barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 640 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,7 1, Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Apeltun barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 24 Apeltun Barnehage, ble oppført i 2004 Bygget er oppført i 2 etasjer (det er en kulvert under terrengnivå, men denne regnes ikke som en egen etasje). Store deler av 2. etasje er utformet som hems med innsyn ned til 1. etasje. Bygningen er relativt lang og smal, med en bredde på jevnt over ca. 7,5 m. Lengden er ca. 57 m. Total BTA er ca. 640 m 2. Barnehagen er avdelingsfri. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, allrom med amfi, kjøkken, snekkerbod og vinterhage og ligger i hovedsak i 1. etasje. Unntaket er hemsene som er tenkt brukt til opphold for barn. I tillegg til barnerommene er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er hovedsakelig oppført i trevirke, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av limtrebjelker. Det antas at også søyler for limtrebjelkene er i tre. Fundamenter, gulv på grunn og kjeller er bygd i stedstøpt betong. Yttervegger er i bindingsverk av tre med (antatt) 200 mm isolasjon i standard oppbygning, kledd utvendig med liggende trepanel. Utenfor vinterhagen er veggen skrå og kledd med folie. Takkonstruksjonen består av isolert trebjelkelag mellom limtrebjelkene. Over dette er det luftet taktekking med asfalttakbelegg. Taket er i prinsippet utformet som et pulttak, men med kurvede flater. Det er ikke snøfangere på taket. Innervegger og innvendige overflater på yttervegger er kledd med gips, og stedvis forsterket med brystning av treplater. Innvendige dører er i laminat. Det har ikke vært gjennomført betydelige påkostninger på barnehagen siden byggeår. Ettersom barnehagen er relativt ny er det registrert få avvik rent byggteknisk, og ingen av stor betydning. Det er registrert noen lekkasjer i taket ved rister i ventilasjonsoppbygg, samt noen dårlige ytterdører mot øst. For øvrig er slitasjen på bygningsdelene minimal ift. hva som kan forventes. Det er kun stedvis registrert betydelig slitasje på malte overflater, gulvbelegg, dører, vinduer og inventar. Samlet sett vurderes de bygningsmessige forholdene til å være tilfredsstillende. VVS-installasjoner er generelt fra byggeår og i tilfredsstillende stand. Bunnledninger eller ledningsnett ble ikke spesifikt inspisert. Det har ikke vært registrert problemer med bunnledninger eller ledningsnett. Ledningsnett for forbruksvann består av kobber for hovedføring frem til fordelerskap, og rør i rør system fra fordelerskapene. Sanitærutstyr er i god stand. Barnehagen er ikke sprinklet, men er heldekket av brannslanger og brannslokkingsapparat. Barnehagen har vannbårent varmeanlegg bestående av varmepumpe vann-vann med el-kjel som spisslast. Varmen distribueres via varmt vann til radiatorer og gulvvarmerør. Barnehagen ventileres ved hjelp av hybridventilasjon. Det vil si naturlig ventilasjon med hjelpevifte. Luftinntak tas fra en støpt betongrør med rister innmontert. Luften går da ned i en kulvert hvor det er plassert en hjelpevifte. Kulverten fungerer som hovedkanal for fordeling av tilluft. Her er det også montert vannbåret varmebatteri for oppvarming av tilluft. Tilluft føres opp gjennom sjakter og inn til de forskjellige rom ved hjelp av tilluftsventiler plassert i sjaktveggene. Avtrekksluft blir drevet opp gjennom hele barnehagen ved hjelp av overstrømingsventiler og ut til fellesarealer hvor luften igjen blir drevet videre opp til toppen av taket hvor det er montert takhatter med motoriserte spjeld for styring av avtrekken. Det er i tillegg VAV (motoriserte spjeld) spjeld på tilluftskanaler i sjakter for styring av luftfordelingen antatt styrt mot temperatur og CO2. Samlet sett vurderes de VVS-tekniske forholdene til å være tilfredsstillende. Det elektrotekniske anlegget virker til å være i tilfredsstillende stand, anlegget var nytt i 2004 og SD-anlegget ble erstattet/nytt i I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av anlegget er utført som åpent anlegg. Det er i hovedsak benyttet skjult røranlegg, samt noe bruk av kabelkanaler og bruer. I tørkerom er det benyttet en el-ovn, denne er slitt og har utlevd sin tekniske levetid. Bør byttes ut med en mer moderne og energieffektiv ovn. I kjeller, koblingsboks mangler deksel og løs stikkontakt, gir stor berøringsfare, dette må utbedres ihht. fagmessig utført arbeid. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men med noe behov for oppgraderinger.

10 Side 9 av 24 Det er ikke registrert eller rapportert om betydelige problemer med universell utforming, fleksibilitet, arealbruk, helsemessige forhold eller sikkerhetsmessige forhold. Levert energi til bygget er betydelig høyere enn hva som bør kunne forventes fra et bygg fra 2004, og hva som er beregnet i ENØK-analysen. Det store avviket mellom beregnet og målt energi tyder på stort ENØK-potensiale. Det anbefales å gjennomføre en utvidet enøk-analyse for å bestemme årsaken til avviket og for å bedre kunne anbefale tiltak. EOS for anlegget vurderes samtidig. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskiftning av 3 stk. ytterdører Utbedring av lekkasjer i takoppbygg Feste løse kabler og utstyr ihht. forskriftene og fagmessig utført arbeid Remontere røykdetektorer slik at lydhimlingen ikke omringer røykdetektoren Videre anbefaling (1-10år): Utarbeidelse av utvidet ENØK-analyse Overflatebehandling yttervegger Overflatebehandling innervegger Overflatebehandling himling Omlegging gulvbelegg Bytte front på markeringslysene Oppgradere panelovner til mer moderne og energieffektive ovner

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusive sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Bygget er oppført i 2 etasjer (det er en kulvert under terrengnivå, men denne regnes ikke som en egen etasje). Store deler av 2. etasje er utformet som hems med innsyn ned til 1. etasje. Bygningen er bygningen er relativt lang og smal, med en bredde på jevnt over ca. 7,5 m. Lengden er ca. 57 m. Total BTA er ca. 640 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Det antas at bygget er bygd med betongfundamenter og gulv. Kulvert i kjeller antas å være utført i vanntett betong. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. 220 Bæresystemer Bæresystemet er hovedsakelig i trevirke, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av limtrebjelker. Det antas at også søyler for limtrebjelkene er i tre. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. 230 Yttervegger Yttervegger er i bindingsverk av tre med (antatt) 200 mm isolasjon i standard oppbygning, kledd utvendig med liggende trepanel. Utenfor vinterhagen er veggen skrå og kledd med folie. Vinduer og dører er fra byggeår. Vinduene består av to-lags isolerglass med trekarm og treramme. Ytterdørene er tredører med vinduer. Det er ikke solavskjerming utover innvendige gardiner. TG 1 Yttervegger er generelt godt vedlikeholdt og nylig malt. Det er noe malingsavskalling innvendig på noen av vinduene (i lekearealene). 3 av dørene er i dårlig stand, da det er store gliper mellom dørblad og karm. Malingsbehandling på yttervegger iht. normale intervaller. Malingsbehandling innvendig på aktuelle vinduer. Dører med defekter skiftes ut snarest. Trekledning, dører og vinduer skiftes ut etter endt levetid.

12 Side 11 av Innervegger Innervegger og innvendige overflater på yttervegger er kledd med gips, og stedvis forsterket med brystning av filmbelagte kryssfinerplater. Innvendige dører er i laminat. Deler av veggene er dekket med lyddempende akustikkplater. TG 1 Kun stedvis malingsslitasje er registrert. På enkelte dører er det skader på dørblad og gummipakninger. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. 250 Dekker Etasjeskiller er utført som bjelkelag av tre. Det antas at gulv på grunn er utført i betong. Gulvene er belagt med vinylbelegg. I himlinger er det malt gips, med store deler dekket med lyddempende akustikkplater. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Gulvbelegg skiftes ut etter endt levetid. Malingsbehandling på himling iht. normale vedlikeholdsintervaller. 260 Yttertak Takkonstruksjonen består av isolert trebjelkelag mellom limtrebjelkene. Over dette er det luftet taktekking med asfalttakbelegg. Taket er i prinsippet utformet som et pulttak, men med kurvede flater. Det er ikke montert snøfangere. TG 2 Det er lekkasjer i takoppbygg for ventilasjon ved uheldige vind- og regnforhold. Lekkasjer utbedres snarest ved utskiftning av rister eller blikkenslagerarbeider. Yttertak skiftes etter endt levetid. 270 Fast inventar Normalt inventar i en barnehage. TG 1 Hyller i personalgarderobe er slitte og korroderte. For øvrig er fast inventar i tilfredsstillende stand. Skadde hyller skiftes ut. For øvrig generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning av ødelagte elementer. 280 Trapper, balkonger, m.m. Trapper er hovedsakelig utført i trevirke. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert.

13 Side 12 av VVS (NS3451 3) 320 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er fra byggeår Bunnledninger eller ledningsnett ble Ikke spesifikt inspisert. Det har ikke vært registrert problemer med bunnledninger eller ledningsnett. Røropplegg til forbruksvann består av kobberrør som hovedføring til fordelerskap med rør i rør fra fordelerskap til utstyr. Sanitærutstyr er i god stand. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. 320 Varmeinstallasjon Barnehagen har vannbårent varmeanlegg bestående av varmepumpe vann-vann med elkjel som spisslast. Varmen distribueres via varmt vann til radiatorer plassert rundt om i bygget. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. 360 Luftbehandling Barnehagen ventileres ved hjelp av hybridventilasjon. Det vil si naturlig ventilasjon med hjelpevifte. Luftinntak tas fra en støpt betongrør med rister innmontert. Luften går da ned i en kulvert hvor det er plassert en hjelpevifte. Kulverten fungerer som hovedkanal for fordeling av tilluft. Her er det også montert vannboret varmebatteri for oppvarming av tilluft. Tilluft føres opp gjennom sjakter og inn til de forskjellige rom ved hjelp av tilluftsventiler plassert i sjaktveggene. Avtrekksluft blir drevet opp gjennom hele barnehagen ved hjelp av overstrømingsventiler og ut til fellesarealer hvor luften igjen blir drevet videre opp til toppen av taket hvor det er montert takhatter med motoriserte spjeld for styring av avtrekken. Det er i tillegg VAV (motoriserte spjeld) spjeld på tilluftskanaler i sjakt for styring av luftfordelingen antatt mot temperatur og CO2. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Den elektriske installasjonen er fra byggeår. Det er i hovedsak benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner, samt noe bruk av kabelkanaler og bruer. TG 3 Generelt i tilfredsstillende stand, men med noen avvik. I kjeller er det registrert koblingsboks med manglende deksel, samt en løs stikkontakt. Dette medfører stor berøringsfare. Utføre arbeidet i kjelleren etter gjeldende forskrifter, fagmessig utført arbeid. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt.

14 Side 13 av Lavspentforsyning Fordeling er fra byggeår. TG 1 Fordelingen er i god tilstand. Ingen tiltak, utskiftning etter endt levetid. 440 Belysningsanlegg Belysningen er av nyere art, og fremstår i tilfredsstillende stand. Består i hovedsak av lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer med vanlig E-27 sokkel. TG 1 Noen armaturer var det ikke lys i (fungerte ikke), samt noen armaturer manglet avdekning. Finne årsak til at armaturer ikke virket og utbedre dette. Samt montere avdekning på de armaturer som manglet dette. Utskiftning etter endt levetid. 443 Nødlysutstyr Anlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Elektriske markeringslys har fronter som har begynt å gulne. Bør byttes i sin helhet, ved endt levetid. Supplere med ledelys utvendig ved utgangen i 2.etg og ned til bakkeplan. 450 Elvarme Oppvarming skjer ved radiator oppvarming. Supplert med panelovner. TG 1 Generelt i tilfredsstillende stand. Slitt ovn i tørkeskap. Anbefaler å bytte ut den i tørkeskap og de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner. 520 Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført som stjernenett. TG 1 Anlegget er funnet i god teknisk stand og ingen bemerkelser ved befaringen. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegget er av typen Siemens. Dekningsgrad i alle rom. TG 1 Anlegget er funnet i god teknisk stand, men det er montert lydabsorberende plater rundt detektoren som kan påvirke funksjonaliteten.

15 Side 14 av 24 Kontrollere at platene ikke skaper problemer for detektoren. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegget er fra byggeår. Deteksjon i begge etasjer. TG 1 Funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid. 56 Automatiseringsanlegg Nytt SD-anlegg i 2008, type Hoist (tidligere EM system). Styrer ventilasjon, varme og lys. TG 1 Funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Standard maskinromløs heis mellom 1. etasje og hems. Heisen er i hovedsak tiltenkt for rullestolbrukere og er relativt sjelden i bruk. TG 2 Det er meldt fra barnehagen at det grunnet variabel mobildekning er tilfeldig om nødtelefonen i heisen virker da denne går over mobilnett. Behov for tiltak kartlegges nærmere av barnehagen Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, et skjermtak, bod og soveskur, samt noe beplantet areal. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 2 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. 720 Utendørs konstruksjoner Det er sovehus, søppel- og lagerbod, et skjermskur, noen få støttemurer, samt en del gjerder på eiendommen.

16 Side 15 av 24 TG 1 Det er registrert noe utvasking under noen av konstruksjonene. For øvrig i tilfredsstillende tilstand. 740 Utendørs elkraft Robust og grei utendørsbelysning, styrt via fotocelle. TG 1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. 760 Veier og plasser Veier og plasser er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger plantegninger, samt ett snitt for bygget. FDV-dokumentasjon synes å være ok, spesielt for ventilasjon og SD-anlegg. Det mangler FDV for byggtapetsering. FDVen inneholder ikke som-bygget tegninger. Det anbefales at det utarbeides FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. FDVen samles i et elektronisk FDV-system. Det er opplyst om at all dokumentasjon for alle kommunale bygg som allerede ligger hos Byarkivet blir scannet og lagret i nytt system. Når jobben er utført vil en ha større oversikt av hva som finnes av FDV-dokumentasjon. Universell utforming Barnehagen er relativt godt tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Det er installert heis og det er trinnfri adkomst til de fleste rom. Unntaket er amfiet og bakenforliggende rom (snekkerbod og vinterhage) hvor en må ut for å få tilgang, og dørtersklene er noe høye. Forholdene for synssvake anses som gode med kontraster mellom dør og vegg, samt mellom vegg og gulv. Ingen tiltak ift. universell utforming er foreslått. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er avdelingsfri. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, allrom med amfi, kjøkken, snekkerbod og vinterhage og ligger i hovedsak i 1. etasje. Unntaket er hemsene som er tenkt brukt til opphold for barn. I tillegg til barnerommene er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken,

17 Side 16 av 24 garderobe og lager. Barnehagebarnene bruker i hovedsak en felles hovedinngang midt på østsiden av bygningen. Personalinngangen er på vestsiden. Barnehagen er relativt lang og smal, noe som bl.a. medfører at en må gå gjennom avdelinger når man beveger seg gjennom bygningen. I tillegg fremstår bygningen stedvis som trang, spesielt i den midtre delen. Personaltoalett og -garderobe er plassert i enden av bygningen, noe som medfører at personal ofte må forflytte seg langt og gjennom oppholdsrom for barn for å komme til personalfasiliteter. Stellerom er plassert midt i bygget, noe som også medfører forflytting gjennom oppholdsrom. Ingen tiltak ift. funksjonalitet, planløsninger og utforming er foreslått. Fleksibilitet, Arealbruk Det antas at det ikke er noen bæring av yttertak i innervegger, kun i søyler i yttervegger. Dette gjør at det innenfor klimaskallet er relativt enkelt å gjøre store endringer. Da bygningskroppen er relativt lang og smal er det likevel begrenset hvilke ombyggingsmuligheter som er hensiktsmessige. Det er ingen ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Arealene brukes generelt som tiltenkt og anses som tilfredsstillende utformet. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). Ingen tiltak ift. fleksibilitet og arealbruk er foreslått. Enøk For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 159 kwh/m 2. Målt energi er imidlertid mer enn 200 kwh/m 2. Oppvarmingsbehovet dekkes av vann-vann-varmepumpe. Levert energi til bygget er betydelig høyere enn hva som bør kunne forventes fra et bygg fra 2004, og hva som er beregnet i ENØK-analysen. Det store avviket mellom beregnet og målt energi tyder på stort ENØK-potensiale. Det anbefales å gjennomføre en utvidet enøk-analyse for å bestemme årsaken til avviket og for å bedre kunne anbefale tiltak. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene i barnehagen. Denne konkluderer med at anlegg er et hybridanlegg og fungerer som det skal. Viften går kun når utetemp. er over 11,5 C. Ved temp under 11,5 C skjer luftskifte kun gjenom termisk oppdrift så man kan regne med lavt energiforbruk. Avtrekksluft går ut via ventiler og rister over tak. For å sikre en mer energieffektiv drift anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på viften og varmebatteriet Helse Det er ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er likevel enkelte mindre avvik som er registrert/rapportert. Det er i vernerundereferatet meldt om at tomgangskjøring på parkeringsplassen gir eksos i barnehagen da luftinntaket er nærme parkeringsplassen. Det er meldt om trekk i vinduer, dører og ventilasjon, og at ventilasjonsanlegget ikke fanger opp temperaturskifter ute godt nok. Det er meldt om enkelte støygjennomgang i vegger, dører og ventilasjonsanlegg. Romakustikk generelt anses for å være tilfredsstillende grunnet flere akustiske plater i himling og på vegg i de fleste rom. Det er i tillegg meldt om at åpne hemser medfører en del utfordringer ift. støy. Det er ikke opplevd betydelige støyproblemer under befaring. Det er gjort en støyvurdering av Bergen kommune som konkluderer med at støy i bygget er innenfor forskriftskrav. Det aktiniske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Det er utført radonmålinger med sporfilm. Jevnt over viser målingene tilfredsstillende nivåer av radon.

18 Side 17 av 24 Garderobefasiliteter for ansatte er ikke tilfredsstillende utformet ifølge brukere, da det både er liten plass, dårlige tørkemuligheter og fordi garderoben fungerer som gjennomgang. Dusj, toalett og øvrige personalfasiliteter for ansatte vurderes som tilfredsstillende. Det foreligger en tilfredsstillende renholdsplan for barnehagen. Det er i tillegg forelagt inneklimaplan. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Barnehagen er koblet til offentlig vann- og avløpsnett Miljø Det er registrert cellegummi-isolasjon rundt rør i teknisk rom, som antas å inneholde bromerte flammehemmere. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er iht. aktsomhetsrapport og jordundersøkelser ikke påvist jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er heller ikke registrert CCA-impregnert trevirke eller kreosotbehandlet trevirke i uteområdene Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik mtp. trafikksikkerhet, løfteutstyr, ras- og flomsikring, skallsikring o.l. Brann Det er ikke registrert betydelige avvik mtp. brannvern eller branndokumentasjon. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i bygningen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 640 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 679 m 2. Differansen for barnehagen er 39 m 2 som utgjør 9 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

19 Side 18 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO2 max/min Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Høye CO2 verdier Anbefalte tiltak Kjøkkenhems 20 m /22 Rom m ,1 33, m Kjøkken m 2 763/ ,2 31,3 Ingen Verksted 25 m 11 2 Rom m 2 936/ ,4 30,2 Ingen Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målingene viser at CO2 verdiene er noe høye på kjøkkenhemsen når personbelastningen er på sitt høyeste. Anbefalt tiltak er å øke tilluftsmengden og/eller lufte. Gjennomsnittlig innetemperatur er innenfor anbefalt nivå i alle rom, men er for lav i kjøkkenhems og på kjøkken på enkelte tidspunkt. Dette er et resultat av lufting. Gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalte nivå i alle rom Fuktregistrering Kun stikkprøvemåling er utført. Det er ikke mistanke om fuktinntrengning i bygningen Øke tilluftsmengde Radon Radonrapport er mottatt fra Radonlab, datert Det er foretatt målinger med sporfilm i totalt 9 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Lek NEI Hovedbygg Kontor NEI Hovedbygg Lek NEI Tiltaksbehov JA/NEI CO2 gj. snitt i måleperioden Hovedbygg Lek NEI Vinterhage Hovedbygg NEI Hovedbygg Lek/gang NEI Hovedbygg Lek NEI Hovedbygg Personalrom NEI Hovedbygg Lek NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern

20 Side 19 av 24 Målingene viser relativt lave verdier i alle deler av bygningen. Ingen tiltak anses som nødvendige Lysmålinger Målinger ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Lysforholdene vurderes til å være tilfredsstillende.

21 Side 20 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Prøvetaking av jord er utført i månedsskiftet juni/juli Registrering og måling av impregnert trevirke ble utført i semtember I Apeltun barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Barnehagen har en liten grønnsakshage, men arealet av denne overskrider ikke 0,5 m 2 pr. barn og barnehagen skal derfor ikke klassifiseres som grønn. Det er likevel tatt prøver av jorda i grønnsakshagen. Det er verken registrert CCA-impregnert trevirke eller kreosotbehandlet trevirke. Ingen tiltak er anbefalt for barnehagen Kartlegging av asbest Det er utført kartlegging av asbest i kommunale bygg i Bergen av vitenskapelig rådgiver siv. ing. Walter C. Wedberg. Rapporten er datert 30. april Barnehagen er ikke omtalt i rapporten pga. lav alder Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er mottatt PCB rapporter utarbeidet av Hole glass AS, men barnehagen er ikke omtalt pga. lav alder. Det anses for å være svært liten risiko for PCB i bygningsmassen Legionella Ikke forelagt rapport Måling av støy i barnehagen Det er utført støymålinger i barnehagen av arbeidsmiljøavdelingen i Bergen kommune. Denne viste støyverdier som ikke er skadelige for hørselen.

22 Side 21 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 3 mann gir 10 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering m 2 / - Antall skap ikke oppgitt, kun at det finnes låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak ,5m 2 Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak ,2m 2 /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan

23 Side 22 av 24 Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte m 2 /19 ansatte. Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 4 Antall stelleplasser med 1 heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1+2 hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 85 antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 85 antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Kun 1 tørkerom Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Nei Annet? Arealbehov m 2

24 Side 23 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm. tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

25 Side 24 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg v/ GK Norge 6. Andre aktuelle målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Radonrapport - Vurdering av støy i Apeltun barnehage v/ Arbeidsmiljøavdelingen Bergen kommune - Vannprøver i bekk ved Apeltun barnehage v/ Helsevernetaten 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt - Referat fra vernerunde - Rapport fra eltilsyn - Brannkonsept 8. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 9. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 10. Merknader fra høringsrunde

26 Apeltun barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,2 1,0 1,4 1,3 1,5 1,1 1,3 7,6 6,3 6,0 5,7 7,0 8,0 5,9 1,88 2,63 2,11 2,33 1,50 1,33 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,2 6,7 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

27 Apeltun barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 640 Antall brukere: 103 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2004 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Svein Kyllingstad BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på betongfundamenter. Kulvert antas å være utført i vanntett betong. Ingen setnings- eller betongskader er registrert i bygget. Ingen tegn til fukt er registrert på innvendige overflater. 210 Grunn og fundamenter Det er noen riss i gulv på grunn i kulverten. Ingen fuktighet er registrert, og rissene anses som ubetydelige. 220 Bæresystemer Bæresystemer er hovedsakelig av tre. Tak er oppført med bærende limtrebjelker. Det antas at etasjeskillere er oppført som bjelkelag av tre og at søyler i bygget er av tre. Det er ikke registrert avvik på bæresystemer. 220 Bæresystemer Det er noen få riss mellom limtrebjelker og tilgrensende gipsplater pga. svinn i konstruksjonene. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon De eneste synlige delene av bæresystemet er nedre deler av limtrebjelker. Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved frilagte trekonstruksjoner. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Det er ikke registrert avvik på trekledning. 230 Yttervegger Kledningen er nylig malt. Det er ikke registrert avvik på malingsbehandling. Riss utbedres ifm. maling av innvendige overflater (kostnad medtatt under bygningsdel 240). 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er fra byggeår, og er generelt i tilfredsstillende stand. Vinduer skiftes ut etter endt levetid. Ca. 80 m Utv. vinduer, dører, porter Enkelte av vinduene er noe malingsslitte på innvendig listverk, sprosser og foringer, spesielt i 1. etasje. 234 Utv. vinduer, dører, porter Tre av ytterdørene er utette pga. skjevheter. Det er synlige gliper mellom dørblad og karm når dørene er lukket. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører er fra byggeår, og øvrige dører er generelt i tilfredsstillende stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik 237 Solavskjerming Det er ingen solskjerming utover innvendige gardiner. Etablering av utvendig solavskjerming i form av utvendig screen på solbelastede fasader. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Utskiftning av kledning (inkl. listverk og vindskier), utlekting og vindsperre etter endt levetid. Ca. 514 m Maling (2 strøk) av utvendig kledning, inkludert vinduer. Ca. 514 m Maling innvendig på vinduer. Antatt alle vinduer i oppholdsrom for barn i etasje dører skiftes ut med nye tredører Dører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 5 stk Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

28 Apeltun barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med malte gipsplater. I de mest utsatte områdene er det montert brystning i filmbelagt kryssfiner for ekstra beskyttelse. Det er kun stedvis tydelig malingsslitasje på veggene. Store deler av innerveggene er belagt med lyddempende akustiske plater. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er i laminat og fra byggeår. Det er noe malinggslitasje på enkelte dører. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Enkelte av gummipakningene er oppsprukket og løse. En av dørene har hull i dørbladet på en av sidene. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygningen er delt inn i to brannceller. Det er ikke registrert avvik ifm. branntetting. 250 Dekker Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskillere gir ikke tilsvarende lyddemping som eksempelvis betongdekker, men er generelt i tilfredsstillende stand. 250 Dekker Det er noe knirk enkelte steder på hemsen, noe som antas å skyldes manglende innfesting av gulvplater. 250 Dekker I første etasje er betonggulv på grunn med antatt mm isolasjon. 255 Gulvoverflater Nesten alle gulv er belagt med vinylbelegg. Alle gulvene ble skiftet ut rett etter oppføring av bygningen grunnet fuktige kryssfinerplater som ble bygget inne. Ingen avvik er registrert. 256 Himlinger Det er hovedsakelig gipshimlinger, hvorav store deler er belagt med lyddempende akustiske plater. Ingen avvik er registrert på himlinger. Maling (2 strøk) av innvendige overflater, inkludert listverk. Ca. 900 m 2. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 35 stk. Mindre skader repareres. Gulvbelegg skiftes ut etter endt levetid. Ca. 600 m 2. Maling av fast gipshimling. 260 Yttertak Taket er tekket med asfalttakbelegg over en luftet takkonstruksjon i tre. Omtekking etter endt levetid. Ca. 550 m 2. Løsningen anses som robust mtp. at det er få kompliserte detaljer, liten nødvendighet for beslag, og tilfredsstillende lufting. Det er ikke registrert avvik på yttertakene. 260 Yttertak Takoppbygg for ventilasjonsluker lekker ved uheldige kombinasjoner av vind og regn. De ansatte i barnehagen samler regnvann i bøtter/skåler nedenfor. Det er registrert slike forhold i 3 av takoppbyggene, men flere av dem har ingen mulighet for inspeksjon (i lukkede sjakter). Det er fare for mulige fuktskader der dette ikke har vært inspisert. Ventilasjonsrister byttes ut til mer hensiktsmessige. Eventuelt utføres nye beslagsarbeider. Det medtas kostnad for utbedring på alle takoppbyggene, samt inspeksjon av nedenforliggende konstruksjoner. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløpsrør er generelt i tilfredsstillende stand. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig som omtekking av tak. Kostnad for dette er medtatt under bygningsdel Gesimser, takrenner og nedløp Det er enkelte skader på nedløpsrør, trolig grunnet påkjenninger fra Gjennomgang og reparasjon av nedløpsrør. Kostnad for reparasjon er medtatt barn. Ett av nedløpsrørene mangler Fast inventar Se bygningsdel Murte piper og ildsteder Det er en murt pipe i søndre ende av bygget. Ingen avvik registrert Kjøkkeninnredning Hvitevarer fremstår stedvis som utdatert ift. kjøkkeninnredningen. For øvrig i tilfredsstillende stand. 275 Skap og reoler Skjemmende malingsavskalling og korrosjon på metallhyller i personalgarderobe. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid. Metallhyller skiftes ut. For øvrig generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ingen avvik registrert Side 2 av 9

29 Apeltun barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Ingen avvik registrert Baldakiner og skjermtak Ingen avvik registrert Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 7,6 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner er fra byggeår Røropplegg består av fordelerskap med rør i rør system. Sanitærutstyr og rørnett Vedlikehold av sanitærutstyr utføres ved behov. Utskiftning ved end levetid. er i tilfredstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år Sanitærinstallasjoner Noe manglende isolering av varmtvannsrør på teknisk rom. Isolere varmtvannsrør Varmeinstallasjoner Varmeinstallasjonen i barnehagen består av et vannborent Vanlig vedlikehold og utskiftning av deler ved endt levetid. varmeanlegg bestående av en varmepumpe veske vann med en elkjel som spisslast for dekning av totalt varmbehov ved utetemperatur ned mot dimensjonerende utetemperatur. Varmen distribueres via gulvarmerør og radiatorer. Oppvarming av tilluft blir også varmet opp via det vannborne anlegget ved hjelp av et vannboret varmebatteri plassert i luftinntakskulvert. 320 Varmeinstallasjoner Varmen blir distribuert via radiatorer og gulvvarmerør. Vanlig vedlikehold og utskiftning av deler ved endt levetid Varmeinstallasjoner Manglende isolering av noen ventiler på teknisk rom. Isolere ventiler med isolasjonputer Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men er heldekket av brannslanger og Årlig kontroll. Kostnad ikke medtatt brannslokkeapparater. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Barnehagen har hybridventilasjon. Det vil si naturlig ventilasjon med Vanlig vedlikehold og utskiftning av deler ved endt levetid. I tillegg bør hjelpevifte. Luftinntak tas fra en støpt betongrør med rister innmontert. styringen til anlegget kontrolleres på grunn av registrert høyt elforbruk i hele Luften går da ned i en kulvert hvor det er plassert en hjelpevifte. barnehagen. Tiltak og kostnad medtatt i bygningsdel 911. Kulverten fungerer som hovedkanal for fordeling av tilluft. Her er det også montert vannboret varmebatteri for oppvarming av tilluft. Tilluft føres opp gjennom sjakter og inn til de forskjellige rom ved hjelp av tilluftsventiler plassert i sjaktveggene. Avtrekksluft blir drevet opp gjennom hele barnehagen ved hjelp av overstrømingsventiler og ut til fellesarealer hvor luften igjen blir drevet videre opp til toppen av taket hvor det er montert takhatter med motoriserte spjeld for styring av avtrekken. Det er i tillegg innmontert VAV (motoriserte spjeld) spjeld på tilluftskanaler for styring av luftfordeling Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 2,63 98 SUM VVS NETTO Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 3 av 9

30 Apeltun barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Den elektriske installasjonen er fra byggeår og er funnet i god stand. I hovedsak benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner, samt noe bruk av kabelkanaler og -bruer. 410 Basisinstallasjoner for elkraft I kjelleretasjen mangler koblingsboks deksel, det er en løs kabel samt synlige ledere, og det er en løs stikkontakt. Stor berøringsfare. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Utføre installasjonen etter forskriftene. Montere deksel, feste kabel og stikkontakt ihht. fagmessig utført arbeid Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Basisinstallasjoner for elkraft Løs kabel til IR-detektor. Montere kabel iht. fagmessig utført arbeid Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Moderne elektrofordeling, ryddig og oversiktlig. Utskiftning etter endt levetid Lys Stort sett bra belysning. Noen armaturer fungerte ikke og en armatur mangler avdekning (toalett inng.parti). Finne årsak til armaturene som ikke lyste og utbedre dette. Få tak i avdekning til armaturen i toalettet eventuelt montere ny Lys Belysningen består i hovedsak av lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer med vanlig E-27 sokkel. Utskiftning etter endt levetid. 443 Nødlysutstyr Grei tilstand på ledesystemet, anlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. På noen av markeringslysene var klistermerket begynt å gulne. Nødlys bør byttes i sin helhet. 443 Nødlysutstyr Manglende ledelys i rømingsvei. Anbefaler å montere ledelys ved utgangen i 2.etg og ved bakkeplan Elvarme Generell oppvarming foregår via radiatorer. I tørkerommet til barnehagen er det montert en el-ovn. Denne er av en eldre type og Oppgradere el-ovn i tørkerom til en mer moderne og energieffektiv ovn. bør oppgraderes til en mer moderne og energieffektiv ovn Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 6,0 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført Utskiftning etter endt levetid som stjernenett Telefoni og personsøking Ikke relevant. 540 Alarm- og signalsystemer Se under punkt 542 og Brannalarm Moderne heldekkende brannalarmanlegg av typen Siemens. Men det har i ettertid blitt montert opp lydabsorberende plater i taket og disse omringer en god del av røykdetektorene som igjen påvirker dens dekningsområde. Når platene er montert på denne måten, vil røykdetektoren ha problemer med å merke at det røyk rundt den før etter lang tid. Dette pga. det vil danne seg luftlommer rundt detektoren når platene er montert slik. Der hvor lydplatene omringer røykdetektoren, må man demontere og remontere røykdetektoren utenpå lydplatene. Da unngår man å tukle med dekningsområdet til detektoren og røyken vil bli oppdaget. 542 Brannalarm Mangler røykdetektor på motsatt siden av bjelke. Etablere ny røykdetektor, slik regelverket krever Side 4 av 9

31 Apeltun barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i Utskiftning etter endt levetid. begge etasjer. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Nytt SD-anlegg i 2008, type Hoist (tidligere EM system). Ingen avvik Utskiftning etter endt levetid registrert Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 5,7 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Det er en heis i bygget, hovedsakelig for rullestolbrukere. Denne fungerer tilfredsstillende, og inspiseres årlig. Det er meldt fra barnehagen at det grunnet variabel mobildekning er tilfeldig om nødtelefonen i heisen virker da denne går over mobilnett. Behov for tiltak kartlegges nærmere av barnehagen. Gjøres internt. Ingen kostnad medtatt. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Sentralstøvsuger er nylig skiftet ut da det begynte å brenne i den. Sentralstøvsugeren er relativt sjeldent i bruk, da personalet heller bruker vanlige støvsugere Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 1,50 18 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, et Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og skjermtak, bod og soveskur, samt noe beplantet areal. Utendørs utendørsområde. arealer er generelt i tilfredsstillende stand. 710 Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. 7.01, Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Det er noen få støttemurer på eiendommen. Disse er generelt i tilfredsstillende stand, men det er stedvis registrert noe utvasking under fundamentene. Utvasking gjenstøpes Side 5 av 9

32 Apeltun barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 722 Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper fremstår generelt i tilfredsstillende stand Frittstående skjermtak, leskur mv I østre ende av lekeplassen er det satt opp et skjermtak i tre. Ingen avvik er registrert. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er et kombinert boss-skur og lekelager oppført som en enkel trekonstruksjon med betongfundamenter på grunn, på nordsiden av hovedbygningen. Det er enkelte rustlignende flekker på en av dørene For øvrig ingen avvik registrert. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er et soveskur/vognskur på østsiden av hovedbygningen. Bygget er oppført som en enkel trekonstruksjon med betongfundamenter på grunn. Det har tidligere vært betydelige mengder fuktdannelse grunnet manglende lufting (og mye fuktproduksjon fra barnene), men dette skal være utbedret. 725 Gjerder, porter og bommer Ingen avvik er registrert Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Ingen tiltak Utendørs elkraft Grei tilstand på utendørs belysning Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. Ingen betydelige avvik er registrert. 770 Parker og hager Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Barnehagen Ingen tiltak er tilknyttet ifra trafo til det elektriske anlegg Snittverdi pr registrering 1,1 8,0 1,33 40 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon synes å være ok, spesielt for ventilasjon og SDanlegg. Det mangler FDV for byggtapetsering. FDVen inneholder ikke som-bygget tegninger. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er relativt godt tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Det er installert heis og det er trinnfri adkomst til de fleste rom. Unntaket er amfiet og bakenforliggende rom (snekkerbod og vinterhage) hvor en må ut for å få tilgang, og dørtersklene er noe høye. Forholdene for synssvake anses som gode Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Da barnehagen er relativt lang og smal er det en del tilpasninger til planløsningen som vurderes som uhensiktsmessige. Personaltoalett og -garderobe er plassert i enden av bygningen, noe som medfører at personal ofte må forflytte seg langt og gjennom oppholdsrom for barn for å komme til personalfasiliteter. Stellerom er plassert midt i bygget, noe som også medfører forflytting gjennom oppholdsrom Side 6 av 9

33 Apeltun barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 904 Fleksibilitet Det antas at det ikke er noen bæring av yttertak i innervegger, kun i søyler i yttervegger. Dette gjør at det innenfor klimaskallet er relativt enkelt å gjøre store endringer. Da bygningskroppen er relativt lang og smal er det likevel begrenset hvilke ombyggingsmuligheter som er hensiktsmessige. Det er ingen ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. 905 Arealbruk Arealene brukes generelt som tiltenkt. Barnehagen føles stedvis svært trang. Ofte grunnet møbler og innredning i korridorer. I tillegg brukes de fleste av rommene til gjennomgang. Det er ikke meldt om at bygningen brukes til andre arrangementer enn barnehagedrift. Det er ikke forelagt ferdigattest. 906 Sertifiseringer Følgende sertifiseringer er oppgitt fra barnehagen: - Helseverngodkjenning Grønt flagg 911 Enøkrapport Levert energi til bygget er betydelig høyere enn hva som bør kunne forventes fra et bygg fra Det anbefales å gjøre en mer omfattende ENØK-analyse for å bestemme årsaken til det høye energiforbruket. Videre tiltak vil fremkomme av denne. EOS for anlegget vurderes samtidig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Energiattest/ Energimerking Bygget er mindre enn 1000 m 2. Ikke relevant. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført en energivurdering av tekniske anlegg. Den konkluderer med at anlegg er et hybridanlegg og fungerer som det skal. Viften går kun når utetemp. er over 11,5 C. Ved temp under 11,5 C For å sikre en mer energieffektiv drift anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på viften og varmebatteriet. skjer luftskifte kun gjenom termisk oppdrift så man kan regne med lavt energiforbruk. Avtrekksluft går ut via ventiler og rister over tak Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er mottatt en oppsummering fra HMS-vernerunde. Arbeidsmiljøavdelingen i Bergen kommune har uført en støykartlegging som konkluderte med et støynivå som ikke er skadelig for hørselen Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det er mottatt renholdsplan. Denne beskriver hva som skal gjøres og når, og er delt mellom hva renholder skal gjøre og hva øvrig personale skal gjøre. Utstyr ikke angitt. Det er ikke kjent noen utfordringer mtp. renhold. 923 Inneklimaplan Det er mottat inneklimaplan. Denne beskriver ulike problemområder mtp. innemiljø, aktuelle tiltak, og hvem som har ansvar. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Det er ikke bade- eller svømmeanlegg i barnehagen. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Barnehagen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. 927 Atmosfærisk miljø Det er nevnt i vernerundereferat at tomgangskjøring på lekeplassen gir Tiltak for forhindring av dette anses som svært omfattende og eksos i barnehagen ettersom luftinntaket står ved parkeringsplassen. Det er for øvrig ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, uhensiktsmessige. Da problemet er begrenset anbefales ingen tiltak. Vifte installeres i stellerom. gasser, lukter eller lignende. Innemiljøet oppleves av brukere som tilfredsstillende. Det er meldt om luktproblemer i stellerom hvor lufting ikke er mulig Side 7 av 9

34 Apeltun barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9271 CO2, CO Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Tilluftsmengden økes. med at CO 2-nivå er noe høyt på ett av rommene ved høy belastning Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt som kan medføre negative konsekvenser for innemiljøet Skadedyr Det har vært et tilfelle av maur, samt noe sølvkre. Det anses ikke for å Holdes under observasjon. være noen nåværende problemer med skadedyr Legionella Det er ikke mottatt rapporter om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Ingen avvik registrert Asbest Barnehagen er ikke omtalt i asbestrapport utarbeidet for Bergen kommune. På grunn av bygningens alder er det ikke fare for asbest i konstruksjonene. 928 Termisk miljø Hemsene oppleves som varme på varme dager. I følge referat fra vernerunde er det noen problemer med trekk fra vindu og ventilasjon, og at varmeanlegget ikke fanger opp temperaturskifter ute godt nok. For øvrig er det ikke registrert avvik Temp, RF Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer med at gjennomsnittlig temperatur og gjennomsnittlig RF er innenfor anbefalt nivå. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn Belysning Belysningen er av nyere art og virker tilfredsstillende Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og , i 9 forskjellige rom. Alle målingene viste tilfredsstillende nivåer Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske og magnetiske felt som kan gi stråling ut over forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Barnehagebestyrer har meldt om problemer med støy gjennom vegger, dører og ventilasjonsanlegg. Da etasjeskilleren er lett (trebjelkelag) kunne det være forventet støy gjennom denne, men det er ikke tilfelle. Romakustikk generelt anses for å være tilfredsstillende grunnet flere akustiske plater i himling og på vegg i de fleste rom. Det er i tillegg meldt om at åpne hemser medfører en del utfordringer ift. støy. Det er ikke opplevd betydelige støyproblemer under befaring. Det er gjort en støyvurdering av Bergen kommune som konkluderer med at støy i bygget er innenfor forskriftskrav Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk utstyr under befaring Støvdeponi Bygningen har mange skrå og høytliggende flater og er ikke optimalt tilrettelagt for enkelt renhold. Spesielt gjelder dette utenfor hemsen. Innkjøp av egnet utstyr for renhold av høytliggende flater. Rengjøring av høytliggende flater og nevnte støvdeponier bør inngå i renholdsplan. Gjøres For øvrig er det noen få steder hvor det er støvdeponier, deriblant ventilasjonskanal i personalrom 203 og over vindfang ved internt. For øvrig ingen tiltak hovedinngang på vestsiden Inngangsparti. Alle barnene bruker hovedinngang omtrent midt på bygget. Her er det både våtgarderobe og tørrgarderobe. Gulvet er belagt med fliser, og det er montert rister. Garderobene anses for å være i tilfredsstillende tilstand Innesko og garderobeløsninger Det er ikke tilstrekkelig tørkefasiliteter for klær, hverken for barn eller Kapasitet på tørkefasiliteter økes om mulig. Dersom det er plass installeres for personalet. Personalgarderobe er noe uhensiktmessig utformet da flere tørkeskap i garderobene. den både er relativt liten og fordi den fungerer som gjennomgang Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Det er sikring på vinduer, sikring over trapper, og (antatt) korkment under gulvbeleggene Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperre på komfyrer Side 8 av 9

35 Apeltun barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningen. Det er registrert cellegummi-isolasjon rundt rør i teknisk rom, som antas å inneholde bromerte flammehemmere. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Følgende dokumenter foreligger: - Brannkonsept, dat Tillegg til brannkonsept for nytt sovehus, dat Branntegninger, dat Årskontroller brannalarmanlegg 3 siste år Det foreligger ikke faglig rapport vedrørende brannteknisk tilstand. Dokumentasjonen anses som tilfredsstillende. Det er ikke registrert avvik mellom konsept og hva som er bygd. 962 Elektrotekniske forhold Det forligger el-tilsynsrapport, datert Det ble der påpekt varmgang i stikkontakt for varmtvannsbereder. Store deler av det elektriske kablingsanlegget er fra byggeår, noe er av nyere art. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Det anbefales likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typiske feil er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende. Frist for utbedring ihht. eltilsyns-rapporten var , antar at dette er utbedret Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er 1 stellebord med hev- og senk-funksjon, tilsynelatende i tilfredsstillende stand. 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 5,9 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,7 1, Side 9 av 9

36 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Apeltunlien 16 Side 1 av 7 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot vest Bilde nr Fasade vest

37 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Apeltunlien 16 Side 2 av 7 Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr Riss i gulv på grunn i kulvert Bilde nr Synlig limtrebjelke Bilde nr Utvendig kledning Bilde nr Malingsslitasje innvendig på vindu Bilde nr Glipe i ytterdør

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Apeltunlien 16 Side 3 av 7 Bilde nr Lyddempende plater på vegg Bilde nr Skadet gummpipakning på dør. Bilde nr Lyddempende plater i himling Bilde nr Lekkasjepunkt i ventilasjonsrister Bilde nr Skohyller med malingsavskalling og korrosjon i personalgarderobe. Bilde nr Typisk tilstand blandebatterier

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Apeltunlien 16 Side 4 av 7 Bilde nr Viser uisolert stenge/strupeventiler Bilde nr.3.03 Ventilasjonssjakt med motoriserte spjeld Bilde nr.3.04 Avtrekkssjakt med motoriserte spjeld Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Dokumentasjon i fordelingen Bilde nr Defekt armatur i tak

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Apeltunlien 16 Side 5 av 7 Bilde nr Defekt armatur i tak Bilde nr Defekt armatur over speil, toalett Bilde nr Manglende avdekning, armatur i tak Bilde nr Gulnet front på markeringslys Bilde nr Eldre ovn i tørkerom Bilde nr Manglende utvendig ledelys i rømningsvei

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Apeltunlien 16 Side 6 av 7 Bilde nr Løs stikkontakt, kabel, berøringsfare Bilde nr Løs kabel langs tak Bilde nr Lydhimling omringer røykdetektor Bilde nr Brannalarm Bilde nr Manglende røykdetektor på motsatt side av bjelke Bilde nr Uteområde

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Apeltunlien 16 Side 7 av 7 Bilde nr Uteområde Bilde nr Støttemurer Bilde nr Skjermtak Bilde nr Dør i utebod

43 3A 3B /64 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 87/71/0 Dato: Adresse: Apeltunlien / /63 87/57 / / Æ" 87/58 87/ y /187 7/ y 14B 14C 87/ /71 87/76 80 Lauvbekkstallen 87/ /169 /170 87/171 87/ # Seljehaugen /168 /169 /170 /171 87/ / /165 87/164 87/ / /77 U U /190 87/