Del 1 Tilstandsrapport SANDALSBOTN BARNEHAGE SANDALSBOTN 54

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport SANDALSBOTN

2 Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 24

3 Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT Sandalsbotn barnehage har 73 barn og 17 ansatte. Total kapasitet er i utgangspunktet 79 barn, men dette tallet skal nedjusteres noe ift. antall barn under 3 år. Bygget er oppført i 1990 og består av ett bygg i 2 etasjer. 2. etasje ble bygd på i 2004 og består kun av diverse personalrom. Total BTA er ca. 615 m 2. Barnehagen har 5 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Den eneste større påkostningen på barnehagen siden byggeår er oppføring av 2. etasje over deler av barnehagen. Bygningsmessig er det registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Det mest kritiske er antatt oppstigende fukt fra grunnen, noe som fører til bulning av gulvbelegg (gjelder kun deler av barnehagen), dårlig branntetting ved enkelte gjennomføringer, samt løse fundamenter på gjerdene rundt eiendommen. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår, enten 1990 eller Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært rapportert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, men deler fra 1990 begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av en 380 liters varmtvannsbereder som antas å ha nådd forventet teknisk levetid. Det er montert heldekkende brannslanger i bygget. Hovedbygget betjenes av 2 stk. luftbehandlingsaggregat hvor det ene er fra byggeår 1990 og det andre er fra Luftbehandlingsaggregatet fra 1990 fungerer, men teknisk levetid er utgått og det anbefales at aggregatet skiftes. Nybygget og den ene eksisterende fløyen betjenes av eget luftbehandlingsaggregat fra 2004 som fungerer tilfredsstillende. Dette aggregatet byttes ved endt levetid. Det elektriske anlegget er fra byggeårene 1990 og 2004, og er i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. I teknisk rom er det en blanding av rør og kabler som ligger løst på gulvet. Dette er ikke fagmessig utført arbeid. Deler av belysningsanlegget er fra byggeårene 1990 og 2004 og er i tilfredsstillende stand. Varmen i bygget varierer veldig fra dag til dag. Noe som ikke skaper et godt inneklima. Utendørs anlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Universell utforming i barnehagen anses som tilfredsstillende, men med enkelte avvik. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 201 kwh/m 2. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Sandalsbotn barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utbedring av fuktproblemer i gulv og utarbeidelse av branntilstandsrapport, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på yttervegger, innervegger og himlinger, utskiftning av ytterdører, omlegging av gulvbelegg og omlegging av yttertak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 7,2 mill. kr. inkl. mva., hvor 96 % er vedlikeholdskostnader og 4 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Sandalsbotn barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Sandalsbotn barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Erling Iversen Robert Kvinge Vibeke Sundberg 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 8/198 Adresse: Sanddalsbotn 54 Postnr/Sted: 5221 Nesttun Byggeår: 1990 BTA: 615 m 2 Antall bygninger uthus Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 3028 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 100 % Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca. 15 Større påkostninger: Påbygd etasje 2004 Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 73 Antall ansatte 17 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA, sivilingeniør Svein Kyllingstad en er kontrollert Multiconsult ASA, sivilingeniør Bjarne Høstmark en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Svein Kyllingstad, sivilingeniør bygg RIE Petter Døring Andreassen, Elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn: Jürgen Kiedaisch Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen Sommer ansattes dusj- og toalettforhold v/hildegunn Midtun. Vurdert av Multiconsult 2015 samt arbeidsplasser ASA, se vedlegg. Oppsummering fra vernerunde Sandalsbotn barnehage Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult v/ Hanne Liland Bottolfsen Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab v/ Aleksandar Birovljev Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Robert kvinge, byggforvalter Erling Iversen, vedlikeholdstekniker Magne Andersen, og brannvernkoordinator Anja Larm Dalaker. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 7575 og TSI Q Track 7565 Fukt Tramex moisture encounter Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder.

6 Side 5 av 24 På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde

7 Side 6 av 24 av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Sandalsbotn varnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 615 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Formalisering av inneklimaplan med lufterutiner Utvidelse av renholdsplan Ansvar Barnehage Barnehage TG KT risiko Score 1,4 6,4 2, Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Sandalsbotn barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 24 Sandalsbotn Barnehage, ble oppført i 1990 Barnehagen består av ett bygg i 2 etasjer. 2. etasje er påbygd i 2004 og består kun av personalrom. Total BTA er ca. 615 m 2. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og soverom. Arealene med personalfasiliteter inneholder kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er hovedsakelig oppført i trevirke, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av tretakstoler og/eller sperrer. Bæring er delvis i yttervegger og delvis på innbygde limtrebjelker. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre med trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Yttertak er bygd som kaldt loft med 200 mm isolasjon, og med tekning av betongtakstein. Gulv er trebjelkelag mot krypkjeller, opplagt på ringmur og punktfundamenter i betong. Den eneste større endringen/påkostningen på barnehagen siden byggeår er oppføring av 2. etasje over deler av barnehagen. Det er registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Bygningsmessig er det mest kritiske antatt oppstigende fukt fra grunnen, noe som fører til bulning av gulvbelegg (gjelder kun deler av barnehagen), dårlig branntetting ved enkelte gjennomføringer, samt løse fundamenter på gjerdene rundt eiendommen. Samlet sett vurderes de bygningsmessige forholdene til å være tilfredsstillende. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår, enten 1990 eller Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært registrert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, men deler fra 1990 begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av en 380 liters varmtvannsbereder som antas å ha nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er ikke sprinklet, men det er montert heldekkende brannslanger i bygget. Hovedbygget betjenes av 2 stk luftbehandlingsaggregat hvor det ene er fra byggeår 1990 og det andre er fra samme år som påbygningen Luftbehandlingsaggregatet fra 1990 har passert teknisk levetid og bør skiftes ut men nytt luftbehandlingsaggregat. Nybygget og den ene eksisterende fløyen betjenes av eget luftbehandlingsaggregat fra Dette aggregatet byttes ved endt levetid. Samlet sett vurderes de VVS-tekniske forholdene til å være tilfredsstillende. Det elektriske anlegget er fra byggeårene 1990 og 2004, og er i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. I teknisk rom er det en blanding av rør og kabler som ligger løst på gulvet, dette er ikke fagmessig utført arbeid. Belysningsanlegget er fra byggeårene 1990 og 2004, virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene til å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for oppgraderinger. Det er ikke registrert eller rapportert om betydelige problemer med universell utforming, fleksibilitet, arealbruk eller sikkerhetsmessige forhold. Det er meldt om problemer med dårlig luft i deler av bygget. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Energivurdering av tekniske anlegg konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent for utskiftning.

10 Side 9 av 24 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse Gjennomføring av rasvurdering Feste kabler og rør iht. fagmessig utført arbeid Erstatte knust stikkontakt med ny Erstatte defekte armaturer med nye Montere røykdetektor hvor det var mangel ihht. Branntegningen Skifte servantbatteri som mangler skoldesperre. Videre anbefaling (1-10år): Reparasjon av fuktskader i gulv Montering av nye gjerder rundt eiendommen Overflatebehandling yttervegger Overflatebehandling innervegger Overflatebehandling himling Omlegging gulvbelegg Omlegging yttertak Utskiftning dører i yttervegg Utskiftning til mer moderne og energieffektive lysarmaturer Utskiftning av panelovner til mer moderne og energieffektive ovner Utskiftning av utebelysningen til mer moderne og energieffektive armaturer Utskifting av ventilasjonsaggregat montert ved byggeår 1990 Utskifting av varmtvannsbereder Utskifting av sanitærutstyr. Gjelder blandebatterier og toalett Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusive sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Bygget er oppført i 2 etasjer (hvorav andre etasje er påbygd i senere tid). Total BTA er ca. 615 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. alderen. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Det antas at bygget er bygd med betongfundamenter med bjelkelag mot grunnen. Det er satt inn enkelte nye fundamenter ifm. oppføring av ny etasje. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er opprinnelig oppført med W-takstoler (med en ekstra diagonalstav). Deler av taket er i senere tid ombygd ifm. oppføring av ekstra etasje. Takstolene er da forsterket i undergurt og stedvis også overgurt med RANTI-bjelker, og diagonalstaver er fjernet. Bæring er overført fra yttervegger til limtrebjelker og tresøyler sentrisk og i yttervegger. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Kledningen er nylig malt. Vinduer og dører er av varierende alder. Flere er fra byggeår, dvs i 1. etasje og 2004 i påbygd 2. etasje. TG 1 Yttervegger er generelt godt vedlikeholdt og nylig malt. Det er noe svertesopp utvendig på en av veggene. Vinduer og dører er generelt i tilfredsstillende stand, men det er noe malingsslitasje på vinduene. Vannbord over vinduer er ikke innfelt i kledning og under vindsperre. Malingsbehandling på yttervegger iht. normale intervaller. Svertesopp vaskes bort. Malingsbehandling innvendig på aktuelle vinduer. Trekledning, dører og vinduer skiftes ut etter endt levetid.

12 Side 11 av Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med trepanel. Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. TG 1 Kun stedvis malingsslitasje er registrert. Det er registrert dårlig branntetting. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Branntetting vurderes i en brannteknisk tilstandsanalyse. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. 250 Dekker Etasjeskiller er utført som bjelkelag av tre. Etasjeskiller mot kaldt loft er bygd med (antatt) 200 mm isolasjon. Det antas at gulv i 1. etasje er bjelkelag mot grunn. Gulvene er belagt med vinylbelegg. I himlinger er det malt gips, hvorav store deler er dekket med lyddempende akustikkplater. TG 2 - Gulv i deler av barnehagen (registrert i vestre fløy) har opplevd buling i gulvbelegget. Buling skyldes oftest fuktighet, noe som også kan medføre muggvekst og råte. Årsaken antas å være oppstigende fukt gjennom bjelkelaget, trolig grunnet manglende fuktsperre mot grunnen og/eller dårlig drenerende masser, kombinert med dårlig lufting av krypkjelleren (det er langt flere ventiler i den andre fløyen). Det er registrert dårlig branntetting i etasjeskiller mot kaldt loft. Bulning og ujevnheter i gulv undersøkes og utbedres ved åpning av konstruksjonen. Gulvbelegg generelt skiftes ut etter endt levetid. Malingsbehandling på himling iht. normale vedlikeholdsintervaller. Branntetting vurderes i en brannteknisk tilstandsanalyse. 260 Yttertak De originale delene av taket er bygd som kaldt loft med takstoler. Takoppbygningen antas å være sperrer med et kombinert undertaks- og vindsperresjikt, under betongtakstein. Takkonstruksjonen er godt luftet. Konstruksjonen anses dermed for å være tilfredsstillende robust ift. eventuelle lekkasjeskader, selv om selve oppbygningen av tekkesjiktene er noe enkel. Taket over påbygd etasje er bygd med taksperrer. Ombygningen medførte at enkelte takstoler ble erstattet med RANTI-bjelker også der det ikke ble bygd opp en etasje. Der det ikke er kaldt loft er takkonstruksjonen bygd opp med 50 mm lufting mellom undertak og vindsperre. Det er montert 2-rørs snøfangere på taket. TG 2 Det er registrert en del fuktmerker i underkant av undertaksplatene i de originale deler av taket. Omlegging av tak etter endt levetid. Levetiden anses for å være kortere pga. oppbygningen og fuktinntrengningen. 270 Fast inventar Normalt inventar i en barnehage. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning av ødelagte elementer.

13 Side 12 av Trapper, balkonger, m.m. Trapper er hovedsakelig utført i trevirke. TG 1 Mye slitasje i overflaten på trappen. En av søylene til skjermtaket er løs i bunn. Trappen pusses og overflatebehandles. Søylen festes på ny VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er hovedsakelig fra byggeår, foruten delene i nybygg fra Det har ikke vært rapportert om problemer knyttet til avløps- og bunnledninger. Rør for forbruksvann består av kobber rør i gammel del fra 1990 og av rørfordelerskap med rør i rør system i ny del fra Sanitærutstyr er av ulik alder. Utstyr fra 1990 har passert teknisk levetid og bærer preg av alder og slitasje. Sanitærutstyr som allerede er utskiftet er i tilfredsstillende stand. Det er en varmtvannsbereder fra Varmtvannsberederen har passert teknisk levetid. TG 1 Generelt god stand, men komponenter som blandebatterier, toalettsisterner og varmtvannsbereder fra byggeår 1990 har passert teknisk levetid. Utskiftning av sanitærutstyr og varmtvannsbereder montert ved byggår. 320 Varmeinstallasjon Bygget er elektrisk oppvarmet. Se post Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men har heldekkende brannslangedekning. TG1 Årlig kontroll og kvartalsvis sjekk. Ingen tiltak. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av to luftbehandlingsaggregat fra 1990 og Luftbehandlingsaggregat fra 1990 har reimdrevne vifter, kryssveklser og elektrisk varmebatteri. Målt luftmengde er 1699 m3/h tilluft og 1660 m 3 /h avtrekk. Luftbehandlingsanlegget fra 2004 har direktedrevne kammervifter, kryssveksler og elektrisk varmebatteri. Antatt luftmengde ca m 3 /h. Luftbehandlingsaggregatet fra 1990 har passert teknisk levetid. Teknisk levetid for luftbehandlingsaggregat er ca. 25 år. TG 2 Luftbehandlingsaggregatet fra 1990 har passert teknisk levetid og antas å være for lite i forhold til dagens krav. Oppgradering til nytt luftbehandlingsaggregat for aggregat fra Utskifting av aggregat fra 2004 ved endt levetid.

14 Side 13 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Store deler av den elektriske installasjonen er fra byggeår, med unntak av 2.etg som var ny i I hovedsak er benyttet skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. TG 2 Løs stikkontakt, løse kabler/rør og delvis knust stikkontakt, berøringsfare. Jordet og ujordet utstyr i samme rom. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. Fjerne muligheten for å ta på to forskjellige spenningspotensial. 430 Lavspentforsyning Fordelingene er fra byggeår, og er funnet i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Hovedfordeling og teknisk fordeling inneholder utstyr som gjør den kun tilgjengelig for sakkyndig betjening. TG 3 Inneholder utstyr som gjør at de er kun tilgjengelig for sakkyndig betjening og nærmer seg endt levetid. Manglende avdekning, ikke merket tilstrekkelig på utsiden. Montere skilt om sakkyndig betjening. Utskiftning etter endt levetid. 440 Belysningsanlegg Det meste av belysning er fra byggeår, enten 1990 eller Belysningen består i hovedsak av lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer er med vanlig E27 sokkel. TG 2 Anlegg fra 2004 er generelt i tilfredsstillende stand. Øvrige deler av belysningen er av en eldre art, og det er registrert noen defekte armaturer (knust sokkel/avdekning). Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. Utskiftning etter endt levetid. 443 Nødlysutstyr Blanding av elektrisk og etterlysende ledesystem. Det elektriske er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Noen markeringslys lyste ikke. Elektriske nødlys bør byttes ut til mer moderne og energieffektive armaturer. Kontrollere at de etterlysende skilt har tilstrekkelig belysning for å bli fulladet.

15 Side 14 av Elvarme Bygget er hovedsakelig oppvarmet via panelovner, med varmepumpe som supplement. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Overflatetemperaturen på enkelte ovner var for høy til å være i en barnehage. Variabel alder på ovnene. Varmen varierer fra dag til dag. Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner, godkjent for barnehage. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatiseringsanlegg Medtatt under Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført som stjernenett. TG 1 Anlegget er funnet i god teknisk stand og ingen bemerkelser ved befaringen. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegget er av typen Eltek. Dekningsgrad i alle rom. TG 1 Anlegget er funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god teknisk stand. Deteksjon i begge etasjer. TG 1 Anlegget er funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid 56 Automatiserings anlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ingen heis i bygget.

16 Side 15 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, flere boder, terrengtrapper, samt noe beplantet areal. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 2 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. En sandkasse lekker sand i ett av hjørnene. Det er meldt om at sandfangskummer fylles svært fort opp, og at de må tømmes vært ofte. Dette skyldes trolig dårlig avgrensning av sanddekte arealer mot asfalterte gangområder hvor kummene er lagt. Sandkassen repareres. Det gjøres en generell oppgradering av uteområder for å bedre skille sanddekte arealer fra asfalterte. 720 Utendørs konstruksjoner Det er flere uteboder i enkel trekonstruksjon på eiendommen. Det er en terrengtrapp ned fra parkeringsplassen som fungerer som sekundær tilkomst for eiendommen. TG 2 Fundamenter på mange av flettverksgjerdene rundt hele eiendommen er løse. Dette skyldes trolig frostheving i underkant kombinert med en uheldig utforming av gjerdefundamentene. Det er rapportert om fallulykker som følge av glatt og uegnet underlag på terrengtrappen. Gjerdene skiftes ut med nye i sin helhet. Trappen skiftes ut med en ny med mer egnede gangflater. 740 Utendørs elkraft Generelt ok utebelysning, styres via fotocelle. TG 1 Noen slitte armaturer. Bytte slitte armaturer, eventuelt bytte kun avdekningen. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Veier og plasser er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert.

17 Side 16 av 24 Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon på barnehagens eiendom og det har ikke vært fremlagt dokumentasjon for bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Manglende dokumentasjon for bygget må innhentes og samles i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-dokumentasjon. Universell utforming Barnehagen er relativt dårlig tilpasset personer med funksjonsnedsettelse, men det har relativt få konsekvenser ift. bruken. Det er ikke heis til 2. etasje. Denne etasjen er derimot ikke tenkt brukt av andre enn ansatte i barnehagen, slik at problemstillinger med tilgang sjelden blir gjeldende. Enkelte av dørtersklene er noe høye. Forholdene for synssvake anses som gode. Det anbefales at det utarbeides en komplett UU-tilstandsrapport for å ytterligere og mer detaljert kartlegge avvik og problemstillinger omkring universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 5 avdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte- /pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 3 separate innganger som normalt sett er i bruk av personal og barn. Barnehagen fremstår noe rotete mtp. planløsning og utforming, men er generelt tilfredsstillende utformet i forhold til bruken. Det er likevel noen avvik. Plasseringen av soverommene i noen av avdelingen er problematisk da det er vanskelig å få til tilstrekkelig lufting siden de ligger midt i bygningskroppen. Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med garderobeplass og tørkefasiliteter for alle barnene. Det er ikke forelagt ferdigattest. Ingen tiltak ift. funksjonalitet, planløsninger og utforming er foreslått. Fleksibilitet, Arealbruk Det er i utgangspunktet kun bæring i yttervegger. Da 2. etasje ble bygget på ble dette stedvis endret slik at bæresystemet nå er noe uoversiktlig. Innenfor klimaskallet er det likevel relativt enkelt å gjøre endringer på rominndeling og lignende. Da bygningskroppen er relativt lang og smal er det likevel begrenset hvilke ombyggingsmuligheter som er hensiktsmessige. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Arealene brukes generelt som tiltenkt og anses som tilfredsstillende utformet. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). Ingen tiltak ift. fleksibilitet og arealbruk er foreslått. Enøk For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 201 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Det er vurdert tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene i barnehagen. Denne konkluderer med at det eldste ventilasjonsaggregatet anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent for utskiftning. Det anbefales å skifte det ut til et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Det nyere ventilasjonsanlegget er ikke anmerket,

18 Side 17 av 24 men det anbefales å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri Helse Det er mottatt en oppsummering fra HMS-vernerunde, og det er registrert betydelige avvik ift. arbeidsmiljø. Det er fra barnehagebestyrer og verneombud rapportert om dårlig luft fra ventilasjonsanlegget, noe som har medført at enkelte ikke har kunnet arbeide i deler av barnehagen. Det er i tillegg klaget på mye støy fra ventilasjonsanlegget. Barnehagen har selv uført en støykartlegging som konkluderte med et støynivå som ikke er skadelig for hørselen. Det er for øvrig ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er rapportert om stedvis dårlig gulvvarme. Det aktiniske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Det er utført radonmålinger med sporfilm. Jevnt over viser målingene tilfredsstillende nivåer av radon. Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte vurderes som forholdsvis tilrettelagt, men det er behov for bedre garderobefasiliteter og flere toaletter for ansatte. Det foreligger en renholdsplan for barnehagen, men denne er noe udetaljert og bør utvides. Det er i tillegg ikke forelagt inneklimaplan. En stor del av veggene er kledd med liggende trepanel som samler mye støv og medfører betydelige ekstraarbeider mtp. renhold. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Barnehagen er koblet til offentlig vann- og avløpsnett Miljø Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke påvist jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCAimpregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser, men dette er skiftet ut (bekreftet av EBE) Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik mtp. trafikksikkerhet, løfteutstyr, flomsikring, skallsikring o.l. Det anbefales å utføre en vurdering av rassikkerhet rundt eiendommen basert på foreliggende preliminær rapport. Brann Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Tilstandsrapporten som er utarbeidet er ikke oppdatert og anses ikke for å være gjeldende da det er utført større ombyggingsarbeider siden den ble utarbeidet. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. I tillegg er det registrert dårlige branntettinger. Det anbefales derfor å utføre en brannteknisk tilstandsvurdering av barnehagen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 615 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 613 m 2. Differansen for barnehagen er 2 m 2

19 Side 18 av 24 som utgjør mindre enn 1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være noe utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Rødhette 17 Askepott 12 Tommeliten 17 Areal/ volum m 2 /m 3 37,1 m 2 89,1 m 2 17,2 m 2 42,9 m 2 30,7 m 2 73,6 m 2 CO2 max/min 1386/ / /37 5 CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) ,7 48, ,3 46, ,4 49,2 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Høye CO2- verdier Høye CO2- verdier Høye CO2- verdier Anbefalte tiltak Øke tilluftsmengden Øke tilluftsmengden Øke tilluftsmengden Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er over anbefalt nivå i alle rommene i løpet av måleperioden. Tiltak er å øke tilluftsmengden på ventilasjonsanlegget. Gjennomsnittlig innetemperatur og relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i samtlige rom Fuktregistrering Kun stikkprøvemåling er utført. Det er ikke mistanke om fuktinntrengning i bygningen Radon Radonrapport er mottatt fra Radonlab, datert Det er foretatt målinger med sporfilm i totalt 10 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Lek/hvile NEI Hovedbygg Lek/hvile NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Kontor NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lek/hvile NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lek/hvile NEI Tiltaksbehov JA/NEI Hovedbygg Lek/hvile NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern

21 Side 20 av 24 Målingene viser relativt lave verdier i alle deler av bygningen. Ingen tiltak anses som nødvendige Lysmålinger Målinger ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Belysning vurderes som tilfredsstillende Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Prøvetaking av jord er utført i månedsskiftet juni/juli Registrering og måling av impregnert trevirke ble utført i semtember I Sandalsbotn barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert rundt sandbasseng og sandkasser. Kantstokkene rundt sandbassenget på baksiden av barnehagen inneholder ikke CCA-impregnering, ellers inneholder alle kantstokker CCA. Det bekreftes fra EBE at CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbassenger er skiftet ut Kartlegging av asbest Det er utført kartlegging av asbest i kommunale bygg i Bergen av vitenskapelig rådgiver siv. ing. Walther C. Wedberg. Rapporten er datert 30. april Barnehagen er omtalt som uten asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er mottatt PCB rapporter, men barnehagen er ikke omtalt pga. lav alder. Det anses for å være svært liten risiko for PCB i bygningsmassen Legionella Ikke forelagt rapport Måling av støy i barnehagen Barnehagen har selv fått utført støymålinger ved innleid yrkeshygieniker. Denne viste støyverdier som ligger under forskriftskrav.

22 Side 21 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 2 menn gir 18 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som ikke tilfredsstillende. Det bør sees på løsninger for å bygge om dagens dusj/wc og garderobe, slik at man kan få to toaletter for de ansatte. Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Nytt toalett 2020 Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall ,6 m 2 /noen skap Kartlegging og vurdering Garderoben benyttes som lager/garderobe, men er ikke fult utnyttet. Oppgitt at det finnes noen skap (6-8 personer). Anbefalt Tiltak Det anbefales at rom i 2.etg, som på tegning er oppgitt som garderobe, tilrettelegges slik at den kan benyttes som garderobe. Det anbefales at det settes inn låsbare skap og benker. Anbefalt Tidsplan 2020 Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak m 2 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan

23 Side 22 av 24 Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak ,6 m 2 /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering m 2 /18 I tillegg til arbeidsrom benyttes barnas spesialrom. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 5 Ingen merknad Antall stelleplasser med 1 Ingen merknad heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 2 Ingen merknad hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Ingen merknad Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen merknad av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ Ja Litt liten antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ Ja Ingen merknad antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei For dårlige Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja Ingen merknad Annet? Arealbehov m 2

24 Side 23 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm. tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

25 Side 24 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg v/ GK Norge 6. Andre aktuelle målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Radonrapport - Rasvurderingsrapport - Måling av støy ved Sandalsbotn barnehage 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt - Referat fra vernerunde - Kartlegging av luftkvalitet ved Sandalsbotn barnehage 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 9. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

26 Sandalsbotn barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,3 1,6 1,1 0,0 1,5 1,5 7,3 5,8 6,0 6,4 0,0 7,0 5,7 2,03 4,00 2,22 1,43 0,00 2,58 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

27 Sandalsbotn barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 615 Antall brukere: 100 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1990 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Svein Kyllingstad (RIB) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på ringmur og punktfundamenter i betong. Det er bygd nye fundamenter ifm. oppføring av ny etasje. Ingen avvik er registrert. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er opprinnelig oppført med W-takstoler (med en ekstra diagonalstav). Deler av taket er i senere tid ombygd ifm. oppføring av ekstra etasje. Takstolene er da forsterket i undergurt og stedvis også overgurt med RANTI-bjelker, og diagonalstaver er fjernet. Bæring er overført fra yttervegger til limtrebjelker og tresøyler sentrisk og i yttervegger. Det er ikke registrert avvik på bæresystemer. Ingen tiltak. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt Ingen tiltak. ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved frilagte trekonstruksjoner. Ingen avvik er registrert. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Utskiftning av kledning (inkl. listverk og vindskier), utlekting og vindsperre etter endt levetid. Inkluderer også etterisolering. Ca. 325 m Yttervegger Kledningen er nylig malt. Maling (2 strøk) av utvendig kledning, inkludert vinduer. Ca. 325 m Kledningen vaskes med soppdrepende fasaderens. 230 Yttervegger Det er registrert noe svertesopp utvendig på kledningen på nordøstsiden av barnehagen. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er av varierende alder. Flere er fra byggeår, dvs i 1. etasje og 2004 i påbygd 2. etasje. Vinduer er generelt i tilfredsstillende stand. Vinduer skiftes ut etter endt levetid. Ca. 60 m Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er antatt å være fra byggeår. Dører er generelt i Dører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 4 stk. tilfredsstillende stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Enkelte av vinduene er noe malingsslitte på innvendig listverk, Maling innvendig på vinduer. Antatt alle vinduer i oppholdsrom for barn i 1. sprosser og foringer i 1. etasje. etasje. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vannbord over vinduer er ikke innfelt i kledning og vindsperre. Det er Ingen tiltak. kun et lite beskyttelsesbeslag montert inn under kledningsbordet over. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i forhold til preakseptert løsning. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 10

28 Sandalsbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 237 Solavskjerming Det er ingen solskjerming utover innvendige gardiner. Etablering av utvendig solavskjerming i form av utvendig screen på solbelastede fasader. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med trepanel. Omtrent halvparten er malt hvite, mens resten er umalt. Kledningen er generelt i tilfredsstillende stand mtp. slitasje da den enten er nymalt eller har en robust ubehandlet overflate. Maling (2 strøk) av innvendige overflater, inkludert listverk. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Det er noe malinggslitasje på enkelte dører. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert dårlig branntetting gjennom både etasjeskillere. og innervegger. 250 Dekker Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskillere gir ikke tilsvarende lyddemping som eksempelvis betongdekker, men er generelt i tilfredsstillende stand. 250 Dekker Det er registrert dårlig damptetting i isolasjonssjikt i tekniske gjennomføringer. Ingen følgeskader er registrert. 250 Dekker Gulv i 1. etasje er bygd som bjelkelag over krypkjeller. Det er noen ujevnheter og skjeve gulv i vestre fløy. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med fuktproblemer beskrevet i 255. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 45 dører. Det må foretas en kontroll og utbedring av alle gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner. Det medtas kostnad for inspeksjon, samt utbedring av et antatt antall gjennomføringer. Ingen tiltak. Holdes under oppsyn mtp. kondensskader. Ingen tiltak. Tiltak og kostnad for utbedring medtas i punkt under Gulvoverflater Nesten alle gulv er belagt med vinylbelegg. Det er stedvis en del slitasje og dårlige skjøter. Slitasje på gulvbelegg kan være et hygieneproblem pga. renhold og bakterievekst. En del av gulvbeleggene i barnehagen er allerede skiftet ut. Gulvbelegg skiftes ut etter endt levetid, ca 600m Gulvoverflater Gulv i deler av barnehagen (registrert i vestre fløy) har opplevd buling i Gulvet åpnes, og årsaken til fuktproblemer inspiseres og utbedres. Det er ikke gulvbelegget. En del av gulvbelegget er skiftet ut. Buling skyldes oftest krypkjeller og derav ingen tilkomst fra krypkjeller i barnehagen. Det legges ny fuktighet, noe som også kan medføre muggvekst og råte. Årsaken fuktsperre mot grunnen. Eventuelt råteskadd trevirke fjernes og erstattes. antas å være oppstigende fukt gjennom bjelkelaget, trolig grunnet Skjevheter i gulv rettes opp. Det medtas i kostnadsestimatet kun tiltak på gulv manglende fuktsperre mot grunnen og/eller dårlig drenerende masser, ytterst i vestre fløy. i kombinasjon med dårlig lufting av krypkjeller. Det er betydelig bedre lufting (mange ventiler langs ringmur) på nordvestsiden. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med problemer med skjevheter nevnt i Himlinger Himlinger er faste gips-/platehimlinger, hvorav store deler er belagt med lyddempende akustiske plater. Ingen avvik er registrert på himlinger. Maling av fast himling. 260 Yttertak De originale delene av taket er bygd som kaldt loft med takstoler. Takoppbygningen antas å være sperrer med et kombinert undertaksog vindsperresjikt, under betongtakstein. Takkonstruksjonen er godt luftet. Konstruksjonen anses dermed for å være tilfredsstillende robust ift. eventuelle lekkasjeskader, selv om selve oppbygningen av tekkesjiktene er noe enkel. Det er registrert en del fuktmerker i underkant av disse undertaksplatene. Det er montert to-rørs snøfangere på taket. Omlegging av tak etter endt levetid (levetiden er vurdert til å være kortere pga. oppbygningen og fuktinntrengningen). Ved omlegging tilordnes det lufting mellom undertak og vindsperre. Ca. 500 m Yttertak Taket over påbygd etasje er bygd med taksperrer. Ombygningen medførte og at enkelte takstoler ble erstattet med RANTI-bjelker også der det ikke ble bygd opp en etasje. Der det ikke er kaldt loft er takkonstruksjonen bygd opp med 50 mm lufting mellom undertak og vindsperre. 260 Yttertak Primærtekkingen er betongtakstein. Det er ikke registrert skader på disse. Noen er skiftet ut. Tiltak og kostnad er medtatt under annet punkt i bygningsdel 260. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) , Side 2 av 10

29 Sandalsbotn barnehage TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløpsrør er i plast og utformet med firkantet utforming. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig som omtekking av tak. Kostnad for Takrenner og nedløp er generelt i tilfredsstillende stand. dette er medtatt under bygningsdel Bilde nr Hjemmel Vedlikeholdskostnad (V) 265 Gesimser, takrenner og nedløp Barnehagepersonell har meldt om at takheller på raft på nordøstsiden Takrennen på stedet justeres og eventuelt monteres lenger ut. av bygget har en uheldig helning, noe som medfører at vann ikke renner ned i takrenner, men forbi på utsiden. Det antas at helningen skyldes at beslag er stukket inn under hellene Fast inventar Se bygningsdel Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen anses for å være i tilfredsstillende stand. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skap og reoler Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Overflatene på den innvendige trappen er særs slitte. Trappen pusses og overflatebehandles Baldakiner og skjermtak En av søylene til skjermtaket ved hovedinngangspartiet er løs. Skaden Søylen remonteres i bunn antas å skyldes rust eller svak innfesting Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. Ingen tiltak. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra 1990 og fra 2004 i ny del. Ingen tiltak. Ledningsnett for gammel del består av kobber rør og i den nye delen er det fordelerskap med rør i rør system ut til utstyr. Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr i bygning fra 1990 er hovedsakelig fra byggeår og bærer Utskiftning av og oppgradering av utstyr for sanitærinnstallasjoner fra preg av alder. Noen servantbatteri er av nyere dato. Teknisk levetid er ca. 20 år. Det er behov for utskifting og oppgradering av sanitærutstyr fra Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner i nybygg er fra byggeår I Utskifting av utstyr for sanitærinnstallasjoner ved endt levetid. tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år. 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har en varmtvannsbereder. Bereder er funksjonell, men har Utskiftning av varmtvannsbereder innen 5 år. passert teknisk levetid. 380l montert ved byggeår Teknisk levetid er ca 20 år Brannslokking Heldekkende brannslanger i bygget. Årlig kontroll Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. Side 3 av 10

30 Sandalsbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Barnehagen har 2 stk ventilasjonsaggregat som forsyner hver sin del Utskifning av ventilasjonsaggregatet fra 1990 med nytt anlegg med av barnehagen. Det ene ventilasjonsaggreagatet ble montert ved direktedrevne EC kammer vifter og roterende varmegjenvinner. Tilpasse nytt byggeår i 1990, mens det andre ble montert i Aggregatet fra luftbehndlingsaggregat, til eksisterende intak/avkast og tilluft/avtrekk har reimdrevne vifter, kryssveksler og elektrisk varmebatteri. Målt luftmende er 1699 m3/h tilluft og 1660 m3/h avtrekk. Det er mye støy fra anlegget og sfp faktoren er veldig høy. dette indikerer at anlegget blir kjørt veldig hardt. Det er i tillegg klager fra personell på dårlig luft i den delen av barnehagen som serves av dette anlegget. Ventilasjonsaggregatet montert i 1990 har oppnådd teknisk levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat fra 2004 har direktedrevne vifter, Utskiftning av ventilsajonsaggret ved endt levetid. kryssveksler og elektrisk varmebatteri. Antatt luftmende ca 3000 m3/h Dette aggregatet fungerer tilfredstillende Luftbehandling Kanalnett er ikke inspisert innvendig, men det ble observert en Rengjøring av kanalnett for begge ventilasjonsanleggene. avtrekksventil med mye støv. Derfor antas det at det kan være en del støv innvendig i kanalnett på avtrekkssiden Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 5,8 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Den elektriske installasjonen er fra byggeårene 1990 og 2004 og er funnet i god stand med tanke på alder. I hovedsak benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner. Samt noe bruk av kabelkanaler. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Teknisk rom (2.etg) har en hel del løse kabler og rør, og rør som ikke er avsluttet fagmessig. Dersom det kommer opp varm luft, gjennom rørene, og inn i det kalde loftet risikerer man fuktdannelse som kan lage problemer for utstyret som er montert i etasjen under. Ingen tiltak. Feste kablene og rørene iht. fagmessig utført arbeid, og tette rundt rør ved behov Basisinstallasjoner for elkraft Løs kabel til stikkontakt, delvis knust stikkontakt, løs stikkontakt, løs kabel til hvor det en gang har vært panelovn. Berføringsfare Feste kabelene/stikkontakt ihht fagmessig utført arbeid. Bytte den delvis knuste stikkontakten med ny Høyspent forsyning Ikke relevant. Side 4 av 10

31 Sandalsbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling og underfordeling mangler avdekning, stor Etablere tilstrekkelig avdekning for å eliminere berøringsfaren. berøringsfare. Fordelingene inneholder både gammelt og nytt utstyr. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Lavspent forsyning Fordelingene er fra byggeår og er funnet i tilfredsstillende stand, men nærmer seg endt levetid. Utskiftning ved endt levetid. 440 Lys En del armaturer manglet avdekning/kuppel og noen har knust sokkel. Bytte belysningen som har knust sokkel med ny, montere avdekning der dette mangler. 440 Lys Det meste av belysningen er fra byggeår (unntak av 2.etg som er nytt i 2004). Belysningen består i hovedsak av lysrørarmaturer med HFforkobling, og noen armaturer er med vanlig E27 sokkel. 443 Nødlysutstyr Det er en blanding av elektriske og etterlysende markeringslys. Enkelte markeringslys lyste ikke. 450 Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner og varmepumpe som supplement. Variabel alder på ovnene Oppgradere deler av belysningen i 1.etg til mer moderne og energieffektive armaturer, eksempelvis armaturer med T5-lysrør eller LED. Utskiftning etter endt levetid De fleste elektriske markeringslysene er av en aldre art og bør byttes ut til mer moderne og energieffektive armaturer. Kontrollere at de etterlysende skilt har tilstrekkelig belysning for å bli fulladet Bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,6 6,0 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført Utskiftning etter endt levetid som stjernenett Telefoni og personsøking Ikke relevant. Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. Ingen tiltak Brannalarm Iht. branntegninger datert mangler det en røykdetektor i Etablere røykdetektor i rommet mellom 116A og rom mellom 116A og Brannalarm Brannalarmanlegget er av typen Eltek og er funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid Dekningsgrad i alle rom Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Inbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i Utskiftning etter endt levetid begge etasjer Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. Side 5 av 10

32 Sandalsbotn barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 6,4 1,43 74 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, flere boder, terrengtrapper, samt noe beplantet areal. Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig belagt med treplatting, grusbelagt eller asfaltert. 710 Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. Ingen tiltak. 710 Bearbeidet terreng Sandkassen på nordvestsiden av bygget har en åpning i enden Sandkassen repareres. grunnet utvasking som medfører spredning av sand og grus. 710 Bearbeidet terreng Det er meldt om at sandfangskummer fylles svært fort opp, og at de må tømmes vært ofte. Dette skyldes trolig dårlig avgrensning av sanddekte arealer mot asfalterte gangområder hvor kummene er lagt. Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde. Det gjøres en generell oppgradering av uteområder for å bedre skille sanddekte arealer fra asfalterte. Her inngår eksempelvis bygging/oppgradering av oppkanter rundt sandbasseng, tildekking med matter, legging av gress, o.l. 7.01, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Det er noen mindre støttemurer i betong på eiendommen. Disse er Ingen tiltak generelt i tilfredsstillende stand. 722 Trapper og ramper i terreng Det er en terrengtrapp ned fra parkeringsplassen som fungerer som sekundær tilkomst for eiendommen. Det er rapportert om fallulykker som følge av glatt og uegnet underlag. Trappen rives og bygges på ny med mer passende gangflater Frittstående skjermtak, leskur mv I utebod i søndre ende av eiendommen er det registrert Døren vaskes og holdes under oppsyn. Dersom problemet vedvarer eller sprer muggsoppvekst på innsiden av ståldøren. seg anbefales det å øke luftingen Frittstående skjermtak, leskur mv I alle uteboder er det betydelig slitasje på dør og dørkarmer. Dører skiftes ut. Ca 5 stk Side 6 av 10

33 Sandalsbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Fundamenter på mange av gjerdene rundt hele eiendommen er løse. Gjerdene skiftes ut med nye, med nye fundamenter. Ca 200lm. Dette skyldes trolig frostheving i underkant kombinert med en uheldig utforming av gjerdefundamentene. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Ingen tiltak Utendørs elkraft Generelt grei utebelysning, noen armaturer er en del slitt. Bytte slitte armaturer eventuelt bytte avdekning Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig belagt med Ingen tiltak. treplatting, grusbelagt eller asfaltert. Ingen betydelige avvik er registrert. 770 Parker og hager Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Tilknyttet kommunalt VA-nett Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er relativt dårlig tilpasset personer med Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. funksjonsnedsettelse. Det er ikke heis til 2. etasje. Denne etasjen er derimot ikke tenkt brukt av andre enn ansatte i barnehagen, slik at problemstillinger med tilgang sjelden blir gjeldende. Enkelte av dørtersklene er noe høye. Forholdene for synssvake anses som gode. 904 Fleksibilitet Det er i utgangspunktet kun bæring i yttervegger. Da 2. etasje ble bygget på ble dette stedvis endret slik at bæresystemet nå er noe uoversiktlig. Innenfor klimaskallet er det likevel relativt enkelt å gjøre endringer på rominndeling og lignende. Da bygningskroppen er relativt lang og smal er det likevel begrenset hvilke ombyggingsmuligheter som er hensiktsmessige. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. Ingen tiltak Arealbruk Arealene brukes generelt som tiltenkt og anses som tilfredsstillende utformet. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). 906 Sertifiseringer Følgende sertifiseringer er oppgitt fra barnehagen: - Grønt flagg - Helseverngodkjenning datert Enøkrapport Levert energi til bygget er høy (Ca. 201 kwh/m 2 ). Grunnen til at levert energi til bygget er høy, er lite isolasjon i yttervegger og tak, høy U- verdi på vinduene og at ventilasjonsaggregat har nådd teknisk levealder. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Utskifting av ventilasjon anbefales. En bør vurdere utskifting vinduer og etterisolering loft. Tiltak medtatt under bygningsdel 360. Utskiftning av ventilasjonsaggregat er det eneste tiltaket som er lønnsomt isolert sett Side 7 av 10

34 Sandalsbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m 2. Energimerking ikke gjennomført. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført en energivurdering av tekniske anlegg. Den konkluderer med at det eldste anlegget fungerer som det skal men er gammelt og modent for utskiftning. Anlegget har veldig lav gjenvinningsgrad. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført en energivurdering av tekniske anlegg. Den konkluderer med at det nyere anlegget fungerer som det skal. Det anbefales å skifte det ut til et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak medtatt i kapittel 3. Det anbefales å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak medtatt i kapittel 3. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Personalet i barnehagen klager på dårlig luft fra ventilasjonsanlegget, Tiltak medtatt under bygningsdel 360. noe som har medført at enkelte ikke har kunnet arbeide i deler av barnehagen. Det er i tillegg klaget på mye støy fra ventilasjonsanlegg. Barnehagen har selv uført en støykartlegging som konkluderte med et støynivå som ikke er skadelig for hørselen. Det er mottatt en oppsummering fra HMS-vernerunde Renholdsplan/ kvalitetsnorm Ifølge referat fra vernerunde er det dårlig renhold i barnehagen. Det foreligger renholdsplan spesifisert av Bergen kommune, men den mottatte planen viser kun frekvens og ikke hvordan renholdet skal utføres. Det er bemerket at sklisikkert belegg på stellerom er vanskelig å rengjøre. Renholdsplan utvides. Gjøres internt. Kostnad er ikke medtatt. 923 Inneklimaplan Det er ikke mottatt noen inneklimaplan Formalisering av inneklimaplan. Gjøres internt. Kostnad er ikke medtatt. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Det er ikke bade- eller svømmeanlegg i barnehagen. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Barnehagen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, lukter eller lignende. Det er klagd på dårlig ventilasjon i deler av barnehagen CO2, CO Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer med at CO 2-nivå er innenfor anbefalt nivå Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert mindre mengder mugg-/svertesopp utvendig. Det er ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt innvendig som kan medføre negative konsekvenser for innemiljøet. En bør likvel holde gulv med antatte fuktskader under oppsyn Skadedyr Det har vært tilfeller av mus i bygningen, samt noe sølvkre. Det anses ikke for å være noen nåværende problemer med skadedyr Legionella Det er ikke motatt rapporter om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Ingen tiltak Asbest Barnehagen er beskrevet i mottatt asbestkartleggingsrapport datert Det er ikke registrert asbest i bygget, og på grunn av bygningens alder er det heller ikke fare for asbest i konstruksjonene. 928 Termisk miljø Det er ifølge personalet for dårlig gulvvarme enkelte steder. Lokalisering av soverommene midt i bygget medfører problemer da lufting må gjøres gjennom korridorene Temp, RF Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer med at gjennomsnittlig temperatur og gjennomsnittlig RF er innenfor anbefalt nivå. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Tiltak medtatt i bygningsdel 360. Tilluftsmengden økes. For øvrig er tiltak medtatt unde bygningsdel 360. Kontroll av fuktskader i gulv. Tiltak og kostnad medtatt i post 255. Holdes under observasjon. Ingen tiltak. Ingen tiltak Ved endringer av gulvoppbygging (beskrevet under post 255) vurderes innlegging av ekstra isolasjon. Kostnad medtas i utgangspunktet ikke Ingen tiltak Ingen tiltak Side 8 av 10

35 Sandalsbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9291 Belysning Generelt grei belysning, deler av belysningen kan oppgraderes til mer Tiltak beskrevet i kap. 4, 440 Lys moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis lysrørarmaturer med T5-rør eller LED Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og Ingen tiltak , i 10 forskjellige rom. Alle målingene viste tilfredsstillende nivåer Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske og magnetiske felt som Ingen tiltak. kan gi stråling ut over forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Barnehagebestyrer og verneombud har meldt om problemer med støy Ventilasjonsanlegg undersøkes mtp. støyproblemer. fra ventilasjonsanlegg, spesielt ved temperaturendringer. Barnehagen har selv fått gjennomført akustiske målinger, men disse viste akseptable verdier ift. forskrifter. Det anses likevel for at ventilasjonsanlegget bråker for mye. 931 Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk utstyr under befaring. Ingen tiltak Støvdeponi Flere av de innvendige veggoverflatene er kledd med liggende På sikt og ved eventuelle utskiftninger bør det tilstrebes å tilordne slette trekledning, noe som samler mye mer støv en slette overflater. Det er overflater. Foreløpig ingen tiltak. for øvrig ikke registrert betydelige støvdeponier utover normalt inventar Inngangsparti. Inngangsparti er utformet med rister, samt ren og skitten sone. Ingen Ingen tiltak. avvik registrert Innesko og garderobeløsninger Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med garderobeplass og tørkefasiliteter for alle barnene. Kapasitet på tørkefasiliteter økes om mulig. Dersom det er plass installeres flere tørkeskap i garderobene. Garderobene bør vurderes utvidet ved eventuelle ombygginger, men kostnad for dette er ikke medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Ingen tiltak Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperre Ingen tiltak på komfyrer. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningen. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige Ingen tiltak. miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser (ca. 90 m). Iht EBE er CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng skiftet ut Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Følgende dokumenter foreligger: - Branntegninger, dat Brannteknisk statusrapport datert Årskontroll brannalarmanlegg 3 siste år Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Tilstandsrapporten som er utarbeidet er ikke oppdatert og anses ikke for å være gjeldende da det er utført større ombyggingsarbeider siden den ble utarbeidet. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. I tillegg er det registrert dårlige branntettinger, og det er usikkerhet omkring rømningsforhold. Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. aktuell byggteknisk forskrift Side 9 av 10

36 Sandalsbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke eltilsynsrapport.det elektriske kablingsanlegget er Tiltak medtatt under bygningsdeler i kapittel 4. fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. I teknisk rom er det en blanding av rør og kabler som ligger løst på gulvet, dette er ikke fagmessig utført arbeid. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Det er også tilfeller med ujordet og jordet stikk i samme rom. Dette MÅ utbedres. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderer eg de bygningsmessige forholdene å ikkje være tilfredsstillende. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er 1 stellebord med hev- og senk-funksjon, tilsynelatende i Ingen tiltak tilfredsstillende stand. 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Mottatt rasvurderingsrapport beskriver forvitringsjord og skredmateriale, løst fjell og steinsprangmateriale for adressene Sandalsbotn (antas å være Sandalsbotn 53-55). Det konkluderes med at sikkerhet i forhold til steinsprang og jordskred bør vurderes. Utarbeidelse av fagmessig rapport vedrørende rasforholdene rundt barnehagen Snittverdi pr registrering 1,5 5,7 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,4 2, Side 10 av 10

37 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 1 av 10 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr Fasade mot nordøst

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 2 av 10 Bilde nr Fasade mot nordvest Bilde nr Svertesopp på utvendig kledning Bilde nr Slitasje på vinduskarm og -foring Bilde nr Manglende innfelling av vannbord Bilde nr Kledning Bilde nr Dårlig branntetting i brannskillevegg.

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 3 av 10 Bilde nr Ujevnt gulv under rett hylleseksjon Bilde nr Skille mellom gammelt og nytt gulvbelegg Bilde nr Dårlig branntetting i etasjeskiller Bilde nr Fuktmerker på undertak Bilde nr Takstein Bilde nr Slitasje på trapp

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 4 av 10 Bilde nr Søyle som er løs i underkant Bilde nr Servant med slitt blandebatteri Bilde nr Varmtvannsbereder Bilde nr Ventilasjonsaggregat fra 1990 Bilde nr Mye støv i ventil Bilde nr Hovedfordeling, manglende avdekning

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 5 av 10 Bilde nr Hovedfordeling, manglende avdekning Bilde nr Teknisk fordeling, manglende avdekning Bilde nr Innføring til hovedfordeling, mye rot og løse kabler Bilde nr Underfordeling Bilde nr Løse kabler i teknisk rom 2. etg. Bilde nr Løse kabler i teknisk rom 2. etg.

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 6 av 10 Bilde nr Løse kabler/rør i teknisk rom 2. etg. Bilde nr Løse kabler/rør i teknisk rom 2. etg. Bilde nr Løse kabler/rør i teknisk rom 2. etg. Bilde nr Løse kabler/rør i teknisk rom 2. etg. Bilde nr Løse kabel til panelovn Bilde nr Løs kabel langs tak

43 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 7 av 10 Bilde nr Delvis knust stikkontakt, berøringsfare Bilde nr Løs kabel til stikkontakt, berøringsfare Bilde nr Løs kabel til stikkontakt, berøringsfare Bilde nr Løs stikkontakt Bilde nr Eldre belysning, moden for utskiftning Bilde nr Eldre belysning, moden for utskiftning

44 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 8 av 10 Bilde nr Eldre belysning, moden for utskiftning Bilde nr Armatur i tak, mangler avdekning Bilde nr Knust sokkel på belysning i tak Bilde nr.4.23 Knust kuppel på belysning i tak Bilde nr Eldre belysning, moden for utskiftning Bilde nr Knust kuppel på belysning i tak, utvendig bod

45 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 9 av 10 Bilde nr Defekt markeringslys over dør Bilde nr Etterlysende skilt over dør Bilde nr Eldre stråleovn, moden for utskiftning Bilde nr Slitt utebelysning, moden for utskiftning Bilde nr Slitt utebelysning, moden for utskiftning Bilde nr Uteområde

46 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Sanddalsbotn 54 Side 10 av 10 Bilde nr Uteområde Bilde nr Skade i sandkasse Bilde nr Svertesopp på bod-dør Bilde nr Dårlige fundamenter på gjerder

47 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 8/198/0 Dato: Adresse: Sanddalsbotn 54 8/ /82 E E E E E E E E E E / E E E E E E E E E E E E E E 8/5 8/5 8/ / /5 8/ Æ" /186 8/ / / Æ" /