Del 1 Tilstandsrapport VALLALIA BARNEHAGE VALLALIA 3

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport VALLALIA

2 Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 24

3 Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT Vallalia barnehage har 67 barn og 17 ansatte. Total kapasitet er 67 barn. Bygget er oppført i 1994 og består av ett bygg med 1 etasje. Total BTA er ca. 497 m 2. Barnehagen har 3 avdelinger, samt en base for en friluftsgruppe. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderobe og fellesrom. Det er ingen dedikerte soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte- /pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Av større påkostninger siden byggeår er det påbygd en ekstra fløy/base. Barnehagen fremstår bygningsmessig i generelt tilfredsstillende stand. Det er registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Det mest kritiske er usikkerhet omkring brannsikkerhetsforhold, herunder bl.a. tillatt persontall. For øvrig er det ikke registrert betydelige avvik bortsett fra en liten fuktskade på kjøkken. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært registrert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, men begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av en 380 liters varmtvannsbereder som antas å ha nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er ikke sprinklet, men det er montert heldekkende brannslanger i bygget. Hovedbygget betjenes av 1 stk. Luftbehandlingsaggregater er fra byggeår 1994 og er i tilfredsstillende stand, men nærmer seg endt teknisk levetid. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand, noe av anlegget er av nyere art. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, enkelte rom virket litt mørke. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Varmen i bygget varierer veldig fra dag til dag. Noe som ikke skaper et godt inneklima. Utendørs anlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Universell utforming i barnehagen anses som tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 222 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Vallalia barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utarbeidelse av brann tilstandsrapport, utbedring av en lekkasje, og reparasjoner på utvendig utstyr, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på yttervegger, innervegger og himlinger, utskiftning av vegger og dører, og omlegging av gulvbelegg. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 4,69 mill. kr. inkl. mva, hvor 92 % er vedlikeholdskostnader og 8 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Vallalia barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 9439 kr/m 2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver, og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Vallalia barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Erling Iversen Bodil Helene Fjellhaug Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 49/291 Adresse: Vallalia 3 Postnr/Sted: 5227 Nesttun Byggeår: 1994 BTA: 497 m 2 Antall bygninger uthus Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 2806 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 100 % Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca. 14 Større påkostninger: Påbygd fløy/base i 2004 Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 67 Antall ansatte 17 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA, sivilingeniør Svein Kyllingstad en er kontrollert Multiconsult ASA, sivilingeniør Therese Immerstein Noraberg en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Svein Kyllingstad, sivilingeniør bygg RIE Petter Døring Andreassen, Elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Kartlegging og vurdering av Barnehagen v/ Bodil Helene Fjellhaug Sommer ansattes dusj- og toalettforhold (Spørreskjema. Vurdert av Multiconsult ASA, se 2015 samt arbeidsplasser vedlegg) Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Hanne Liland Bottolfsen Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab v/ Aleksandar Birovljev Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Bodil Helene Fjellhaug, byggforvalter Erling Iversen, vedlikeholdstekniker Magne Andersen, og brannvernkoordinator Anja Larm Dalaker. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 7575 og TSI Q Track 7565 Fukt Tramex moisture encounter Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder.

6 Side 5 av 24 På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved

7 Side 6 av 24 regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vallalia barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 497 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Formalisering av inneklimaplan med lufterutiner Vurdering/revidering av renholdsplan Ansvar Barnehage Barnehage Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,4 2, Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Vallalia barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 24 Vallalia Barnehage, ble oppført i 1994 Barnehagen består av ett bygg på 1 etasje. Total BTA er ca. 497 m 2. Barnehagen har 3 avdelinger, samt en base for en friluftsgruppe. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderobe og fellesrom. Det er ingen dedikerte soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er hovedsakelig oppført i trevirke, med etasjeskiller av trebjelkelag og bæring i taket av tretakstoler og/eller sperrer (stedvis limtrebjelker). Bæring ned til fundamenter er delvis i yttervegger og delvis i bærende innervegger. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre kledd med trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Yttertak er bygd som kaldt loft med 200 mm isolasjon, og med tekking av betongtakstein. Gulv er betonggulv på grunn med antatt mm isolasjon. Den eneste større endringen/påkostningen på barnehagen siden byggeår er påbygging av ny fløy i Bygningsmessig er det registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer noe preg av normal slitasje over brukstiden. Det mest kritiske er usikkerhet omkring brannsikkerhetsforhold, herunder bl.a. tillatt persontall. For øvrig er det ikke registrert betydelige avvik sett bort fra en liten fuktskade på kjøkken. Samlet sett vurderes de bygningsmessige forholdene til å være tilfredsstillende. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært registrert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av en 380 liters varmtvannsbereder som antas å ha nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er ikke sprinklet, men det er montert heldekkende brannslanger i bygget. Luftbehandlingsaggregater er fra byggeår 1994 og er i tilfredsstillende stand, men nærmer seg endt teknisk levetid. Samlet sett vurderes de VVS-tekniske forholdene til å være tilfredsstillende. Store deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, noe er av nyere art, og er i tilfredsstillende stand. Normal slitasje på anlegget. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Belysningen er også fra byggeår, og virker etter intensjonen, men nærmer seg sin levetid. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Det er ikke registrert eller rapportert om betydelige problemer med arbeidsmiljø, universell utforming, fleksibilitet, arealbruk eller sikkerhetsmessige forhold. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Energivurdering av tekniske anlegg konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent for utskiftning.

10 Side 9 av 24 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse Reparasjon av fuktskade på kjøkken Feste løst og knust utstyr etter forskriftene, fagmessig utført arbeid Finne årsak til defekte armaturer og utbedre Erstatte defekt utelys med ny Utskiftning av fotocelle til ny Bytte eller reparere servantbatterier som mangler skoldesperre Videre anbefaling (1-10år): Reparasjon av utvendige konstruksjoner Overflatebehandling yttervegger Overflatebehandling innervegger Overflatebehandling himling Omlegging gulvbelegg Utskiftning dører og vinduer i yttervegg Oppgradering av fordelingene med kombivern automater Utskiftning av eldre belysning til mer moderne og energieffektive armaturer Utskiftning av panelovner til mer moderne og energieffektive ovner Utskifting av eksisterende ventilasjonsaggregat fra 1994 med nytt Utskifting av sanitærutstyr montert byggeår 1994 Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusive sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Bygget har en etasje. Total BTA er ca. 497 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. alderen. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med betonggulv på grunn. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er oppført med takstoler og taksperrer av tre opplagret på understøttelser omtrent midt i spennet (varierende plassering) og i takåsen. Bærekonstruksjonen i yttertaket er svært varierende og antas å være ombygd rundt ventilasjonsanlegget. Bæring føres ned gjennom yttervegger og bærende innervegger. Det er ikke synlige søyler og kun stedvis synlige bjelker. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning, isolert med 150 mm mineralull. Vinduer og dører er av varierende alder. Flesteparten er fra byggeår, dvs. 1994, og nyere i nybygd fløy. TG 1 Yttervegger er generelt godt vedlikeholdt og nylig malt. Vinduer og dører er generelt i tilfredsstillende stand. Malingsbehandling på yttervegger iht. normale intervaller. Kledning, dører og vinduer skiftes ut etter endt levetid. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med malte gipsplater. I de mest utsatte områdene er det montert brystning i trevirke for ekstra beskyttelse. Det er kun stedvis tydelig malingsslitasje på veggene. Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår.

12 Side 11 av 24 TG 1 Kun stedvis malingsslitasje på vegger og dører er registrert. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. 250 Dekker Etasjeskillere mot kaldt loft er av trebjelkelag. Det er 200 mm mineralullisolasjon i bjelkelaget. Gulvet i 1. etasje er betonggulv på grunn. Nesten alle gulv er belagt med vinylbelegg. Det er hovedsakelig trespilehimlinger, men stedvis også malte gipshimlinger. TG 1 Det er registrert en fuktskade på himling over kjøkken. Det antas at skaden skyldes kondens pga. utett gjennomføring i dampsperren. Gulvbeleggene er generelt i tilfredsstillende stand, men det er stedvis slitasje og dårlige skjøter. En del er skiftet ut. Fuktskade åpnes, undersøkes og utbedres. Gulvbelegg skiftes ut etter endt levetid. Malingsbehandling på himling iht. normale vedlikeholdsintervaller. 260 Yttertak Taket er bygd som kaldt loft med taksperrer og takstoler. Taket er bygd og tilpasset rundt ventilasjonsanlegg. Takoppbygningen antas å være sperrer med et kombinert undertaks- og vindsperresjikt, under betongtakstein. Eventuelt med lufting mellom undertak og vindsperre. Det er montert snøfangere rundt hele barnehagen. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Omlegging av tak etter endt levetid. 270 Fast inventar Normalt inventar i en barnehage. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning av ødelagte elementer. 280 Trapper, balkonger, m.m. Ikke relevant VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er hovedsakelig fra byggeår. Rørinstallasjonene for forbruksvann består av rør i rør system med fordelerskap og kobberrør. TG 1 Sanitærinstallasjoner er generelt i god stand, men komponenter som blandebatterier, toalettsisterner og varmtvannsbereder fra byggeår 1994 bærer preg av alder og slitasje og har passert teknisk levetid. Sanitærutstyr som allerede er utskiftet er i tilfredsstillende stand. Det har ikke vært rapportert om problemer knyttet til avløps- og bunnledninger. Disse antas å være i grei stand.

13 Side 12 av 24 Utskiftning av sanitærutstyr og varmtvannsbereder montert ved byggår. 320 Varmeinstallasjon Ikke relevant. Bygget er elektrisk oppvarmet. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men har heldekkende brannslangedekning. TG1 Årlig kontroll og kvartalsvis sjekk. Ingen tiltak. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av et luftbehandlingsaggregat fra Luftbehandlingsaggregatet har reimdrevne vifter, kryssveksler og elektrisk varmebatteri. Luftbehandlingsaggregatet har en kapasitet på 5000 m 3 /h. Teknisk levetid for luftbehandlingsaggregat er ca. 25 år. TG 1 Luftbehandlingsaggregatet fungerer tilfredsstillende, men nærmer seg endt teknisk levetid og antas å være for lite i forhold til dagens krav. Det antas at kanalnettet ikke har vært rengjort siden byggeår, noe som kan bidra til et dårligere inneklima. Oppgradering til nytt luftbehandlingsaggregat. Rengjøring av kanalnettet Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler er utført som åpent anlegg. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Løs stikkontakt, løse kabler/rør og delvis knust stikkontakt, berøringsfare. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. 430 Lavspentforsyning Fordeling er fra byggeår. Inneholder utstyr som gjør den tilgjengelig kun for sakkyndig betjening. TG 2 Fordeling er generelt funnet til å være i god stand, men nærmer seg endt levetid. Inneholder utstyr som gjør at den kun skal være tilgjengelig for sakkyndig betjening, men det er manglende avdekning og ikke merket tilstrekkelig om dette på utsiden. Montere skilt om sakkyndig betjening. Etablere tilstrekkelig avdekning. Utskiftning etter endt levetid. 440 Belysningsanlegg Det meste av belysningen er fra byggeår. Deler av belysningen er av nyere art. Belysningen består i hovedsak av lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer er med vanlig E- 27 sokkel.

14 Side 13 av 24 TG 2 Deler av belysningen er av en eldre art. Det er i tillegg noen defekte armaturer (knust sokkel/avdekning). Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. 443 Nødlysutstyr Anlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Markeringslys som ikke lyser. Blanding av elektriske og etterlysende markeringslys. De fleste elektriske markeringslysene er av en aldre art og bør byttes ut til mer moderne og energieffektive armaturer. Kontrollere at de etterlysende skilt har tilstrekkelig belysning for å bli fulladet. 450 Elvarme Oppvarmingen består i hovedsak av varmekabler med panelovner som supplement. Variabel alder på ovnene. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men enkelte panelovner nærmer seg sin tekniske levealder. Det har blitt kommentert om variabel temperatur i bygget. Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner, godkjent for barnehager. Forbedre styringen av temperaturen, eventuelt supplere med varmepumpe. 520 Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett kat.5 kabel anlegg som er utført som stjernenett. TG 1 Anlegget er funnet i god stand og ingen bemerkninger ved befaring. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegget er av typen Autronica, Autoprime, nytt i Dekningsgrad i alle rom. TG 1 Funnet i god teknisk stand. Ingen tiltak. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i alle etasjer. TG 1 Funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid.

15 Side 14 av Automatiseringsanlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, blomsterbed, et søppelskur og en bod, samt noe beplantet areal. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 2 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Kanten på en av sandkassene er i ferd med å brekke ut. Blomsterkasser er svært malingsslitte. Sandkassen repareres. Blomsterkasser males. 720 Utendørs konstruksjoner Det er flere uteboder på eiendommen. TG 2 Det er noe armeringskorrosjon på fundament i lagerskur. Gjerdene rundt eiendommen er skjeve, men fungerer greit. Armeringskorrosjon repareres mekanisk. 740 Utendørs elkraft Vandalsikker utebelysning med kryss. TG 1 Er fra byggeår, samt noe slitt. Bemerket hærverk på 2 armaturer, 1 med knust avdekning og 1 med svimerker etter flammer. Erstatte defekt avdekning med ny, alternativt erstatte hele armaturen. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak.

16 Side 15 av Veier og plasser Veier og plasser er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. Det er tilrettelagt med en parkeringsplass for ansatte og en av- og pålastingsplass for øvrige biler. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon på eiendommen. Det er i tillegg kun forelagt begrenset dokumentasjon for noen bygningsdeler eller installasjoner. Det anbefales at det utarbeides FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. FDV-en samles i et elektronisk FDV-system. Det er opplyst om at all dokumentasjon for alle kommunale bygg som allerede ligger hos Byarkivet blir scannet og lagret i nytt system. Universell utforming Barnehagen er relativt godt tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Det er kun en etasje, og det er generelt greie dørterskler mellom de fleste rom. Forholdene for synssvake anses som gode. Det anbefales at det utarbeides en komplett UU-tilstandsrapport for å ytterligere belyse problemstillinger og avvik ift. universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 3 avdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe og fellesrom. Det er ingen dedikerte soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 5 separate innganger som normalt sett er i bruk av personal og barn. Barnehagen fremstår ryddig og med en god planløsning, spesielt pga. formen med et sentralrom i midten som gjør at bygningen føles kompakt, men aldri trang. Planløsningen anses for ikke å være hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. Ingen tiltak ift. funksjonalitet, planløsninger og utforming er foreslått. Fleksibilitet, Arealbruk Det antas å være en del innvendige bærevegger. Dette medfører at innvendige ombygginger vil være noe kompliserte og kostnadskrevende. Arealene brukes generelt som tiltenkt. Det er opplyst om at bygningen tidvis blir brukt til kveldsarrangementer i regi av barnehagen hvor det tillatte persontallet (som angitt i brannpermen) kan overstiges. Eventuelle endringer eller tilpasninger til dette gjøres internt i barnehagen. Det bør også gjøres en vurdering/omberegning av tillatt persontall. Enøk For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 222 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Det er vurdert tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene i barnehagen. Denne konkluderer med at ventilasjonsanlegget er relativt gammelt og modent for utskiftning. Anlegget er reimdrevet og har dårlig gjenvinningsgrad. Det anbefales å skifte det ut til et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere

17 Side 16 av 24 virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri Helse Det er ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er likevel enkelte mindre avvik som er registrert/rapportert. Det er ikke mottatt referat fra vernerunde eller tilsvarende. Registreringer er basert på muntlig informasjon fra barnehagen. Det er meldt om ustabile temperaturer på flere av rommene (noen rom er svært varme, mens andre kan være svært varme). Årsaken til problemene er noe uklar, men det er foreslått tiltak i forbindelse med andre avvik, herunder utskiftning av ovner og ventilasjonsanlegg, som antas å også sørge for bedre temperaturstyring generelt. Det er ikke meldt om støyproblemer i barnehagen ut over hva som kan forventes. Det aktiniske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Det er utført radonmålinger med sporfilm. Jevnt over viser målingene tilfredsstillende nivåer av radon. Det er konkludert med at barnehagen har forholdsvis tilrettelagte personalfasiliteter. Det er behov for eget arbeidsrom for de ansatte og grovgarderobe for de ansattes yttertøy. For øvrig er vurderes dusj, toalett, garderobefasiliteter og øvrige personalfasiliteter for ansatte som tilfredsstillende. Det foreligger en renholdsplan for barnehagen, men denne er ikke fremvist Multiconsult. Det er klaget på renholdet i barnehagen. Det foreligger ikke inneklimaplan. En stor del av veggene er kledd med liggende trepanel som samler mye støv og medfører betydelige ekstraarbeider mtp. renhold. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Barnehagen er koblet til offentlig vann- og avløpsnett Miljø Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke påvist jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCAimpregnert trevirke rundt sandkasser og husker. Stokkene rundt sandkassen er skiftet ut etter dette Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik eller betydelig risiko mtp. trafikksikkerhet, løfteutstyr, ras- og flomsikring, skallsikring o.l. Brann Brannteknisk dokumentasjon anses som tilfredsstillende. Det er mulig at bygget brukes av flere personer enn det som er tillatt iht. brannpermen (65 barn + 20 voksne) ved enkelte arrangementer. Det anbefales å utføre en brannteknisk tilstandsvurdering av barnehagen, både for å vurdere problemstillinger omkring brancelleskiller, seksjonering o.l., og for å vurdere persontallet.

18 Side 17 av 24 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom /fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 497 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 496 m 2. Differansen for barnehagen er 1 m 2 som utgjør mindre enn 1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være noe utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

19 Side 18 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer 1. etasje Idunns Rom etasje Volves Rom etasje Mimes 13 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 30 m m 2 30 m m 2 30 m m 2 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) 713/ ,1 40,1 1071/40 0 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Høy temperatur ,2 42,7 Ingen 634/ ,4 41,1 Ingen Anbefalte tiltak Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom. Gjennomsnittlig lufttemperatur noe er innenfor anbefalt nivå. For rom 03 var temperaturen i perioder over 26 C og anbefalt tiltak er å senke tilluftstemperaturen, spesielt på varme dager. Gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalte nivå i alle rom Fuktregistrering Kun stikkprøvemåling er utført. Det er ikke mistanke om fuktinntrengning i bygningen Radon Radonrapport er mottatt fra Radonlab, datert Det er foretatt målinger med sporfilm i totalt 14 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg 1 1 Lekerom NEI Hovedbygg 2 28 Styrer NEI Hovedbygg 1 3 Lekerom NEI Senke tilluftstemperatur Grupperom Hovedbygg 1 27 NEI Hovedbygg 1 40 Lekerom NEI Hovedbygg 1 16 Lekerom NEI Personalrom Hovedbygg 1 29 NEI Hovedbygg 1 35 Lekerom NEI Hovedbygg 1 13 Lekerom NEI Hovedbygg 1 19 Kjøkken NEI Hovedbygg 1 2 Lekerom NEI Hovedbygg 1 15 Lekerom NEI Hovedbygg 1 34 Lekerom NEI Hovedbygg 1 18 Fellesrom NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Tiltaksbehov JA/NEI

20 Side 19 av 24 Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målingene viser relativt lave verdier i alle deler av bygningen. Ingen tiltak anses som nødvendige Lysmålinger Målinger ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Enkelte rom virket litt mørke, men generelt i bygget tilfredsstillende.

21 Side 20 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Prøvetaking av jord er utført i månedsskiftet juni/juli Registrering og måling av impregnert trevirke ble utført i semtember I Vallalia barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert rundt sandbasseng og sandkasser, totalt ca. 72 m. Kantstokkene rundt husker og trevirke rundt en sandkasse inneholder CCA. Det anbefales å fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt husker og sandkasse, samt fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCAtrykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. I tillegg fjernes jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng. Det er ikke registrert kreosotbehandlet trevirke. Det er meldt fra barnehagen og EBE at tiltak er utført Kartlegging av asbest Det er utført kartlegging av asbest i kommunale bygg i Bergen av vitenskapelig rådgiver siv. ing. Walter C. Wedberg. Rapporten er datert 30. april Barnehagen er omtalt som uten asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er mottatt PCB rapporter utarbeidet av Hole glass AS, men barnehagen er ikke omtalt pga. lav alder. Det anses for å være svært liten risiko for PCB i bygningsmassen Legionella Ikke forelagt rapport.

22 Side 21 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 3 mann gir 9 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak ansatte Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering 1994 Ca. 8 m²/- Antall skap ikke oppgitt, kun at det finnes låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak m² Vurderes som tilfredsstillende. Ingen Anbefalt Tidsplan

23 Side 22 av 24 Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor m² og 5 m² /2 Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering m² /17 Ikke eget arbeidsrom for de ansatte. Pauserom/avd. brukes. Vurderes som ikke tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Det bør vurderes om et av de to kontorene (for ledelsen) kan benyttes som arbeidsrom for de ansatte. Anbefalt Tidsplan 0-3år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 3 Ingen merknad Antall stelleplasser med 2 Ingen merknad heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og - Ingen merknad hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 1 Ingen merknad kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? JA Ingen merknad Plass for kjøl og frys til oppbevaring JA Ingen merknad av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 4 Ingen merknad antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 3 Ingen merknad antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Ingen merknad Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Nei Ingen merknad Annet? Arealbehov m 2

24 Side 23 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm. tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

25 Side 24 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg v/ GK Norge 6. Andre aktuelle målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Radonrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt - Brannkonsept 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 9. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

26 Vallalia barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,1 1,7 1,3 1,0 0,0 1,6 1,5 7,3 5,3 6,0 7,0 0,0 7,4 5,8 1,52 3,80 2,33 1,00 0,00 2,54 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

27 Vallalia barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 497 Antall brukere: 84 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1994 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Svein Kyllingstad (RIB) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med betonggulv på grunn. Ingen setnings- Ingen tiltak. eller betongskader er registrert i bygget. Ingen tegn til fukt er registrert på innvendige overflater. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er oppført med takstoler og taksperrer av tre opplagret på understøttelser omtrent midt i spennet (varierende plassering) og i takåsen. Bærekonstruksjonen i yttertaket er svært varierende og antas å være ombygd rundt ventilasjonsanlegget. Bæring føres ned gjennom yttervegger og bærende innervegger. Det er ikke synlige søyler og kun stedvis synlige bjelker. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende konstruksjoner er ikke synlige. Det antas at de er tilstrekkelig tildekket og/eller dimensjonert for brann. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning, isolert med 150 mm mineralull. Det er ikke registrert avvik på kledning. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Utskiftning av kledning (inkl. listverk og vindskier), utlekting og vindsperre etter endt levetid. Inkluderer også etterisolering. Ca. 260 m Yttervegger Kledningen er nylig malt. Det er ikke registrert avvik på maling. Maling (2 strøk) av utvendig kledning, inkludert vinduer. Ca. 260 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er av varierende alder. Flesteparten er fra byggeår, dvs. 1993, og nyere i nybygd fløy. Vinduer og dører er generelt i tilfredsstillende stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører er av varierende alder. Flesteparten er fra byggeår, dvs. 1993, og nyere i nybygd fløy. Vinduer og dører er generelt i tilfredsstillende stand. Vinduer skiftes ut etter endt levetid. Ca. 50 m 2. Dører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 6 stk. 237 Solavskjerming Det er ingen solskjerming utover innvendige gardiner. Etablering av utvendig solavskjerming i form av utvendig screen på solbelastede fasader. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med malte gipsplater. I de mest utsatte områdene er det montert brystning i trevirke for ekstra beskyttelse. Det er kun stedvis tydelig malingsslitasje på veggene. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er i laminat og fra byggeår. Det er noe malinggslitasje på enkelte dører. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Kledning males iht. vanlige malingsintervaller. Her inkluderes maling på innvendig listverk. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 40 stk. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav 2.08, 2.09 Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

28 Vallalia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Enkelte av gummipakningene er oppsprukket og løse. Skadde gummipakninger skiftes ut. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Barnehagen er en stor branncelle, med unntak av tekniske rom som er utskilt som egne brannceller. Det er ikke registrert avvik ifm. branntetting. 250 Dekker Etasjeskillere mot kaldt loft er av trebjelkelag. Det er 200 mm mineralullisolasjon i bjelkelaget. Gulvet i 1. etasje er betonggulv på grunn. 250 Dekker Det er registrert fuktskade på himling over kjøkken. Det antas at skaden skyldes kondens pga. utett gjennomføring i dampsperren. 255 Gulvoverflater Nesten alle gulv er belagt med vinylbelegg. Det er stedvis en del slitasje og dårlige skjøter. Slitasje på gulvbelegg kan være et hygieneproblem pga. renhold og bakterievekst. En del av gulvbeleggene i barnehagen er allerede skiftet ut. 256 Himlinger Det er hovedsakelig trespilehimlinger, men stedvis også malte gipshimlinger. Ingen avvik er registrert på himlinger. 260 Yttertak Taket er bygd som kaldt loft med taksperrer eller takstoler. Taket er tilpasset og bygd rundt nytt ventilasjonsanlegg. Takoppbygningen antas å være sperrer med et kombinert undertaks- og vindsperresjikt, under betongtakstein. Eventuelt med lufting mellom undertak og vindsperre. Takkonstruksjonen er godt luftet. Det er montert snøfangere rundt hele barnehagen. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Ingen tiltak Himlingsplaten fjernes og skaden undersøkes. Ved behov tettes gjennomføringen med dampsperreteip. Fuktskadet materiale skiftes ut Gulvbelegg skiftes ut etter endt levetid. Maling av fast gipshimling. Omlegging av tak etter endt levetid. Ca. 500 m , Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløpsrør er generelt i tilfredsstillende stand. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig som omtekking av tak. Kostnad for dette er medtatt under bygningsdel Fast inventar Se bygningsdel Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen anses for å være i tilfredsstillende stand. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skap og reoler Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 7,3 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ca. 50 år Ingen tiltak. Ingen tiltak Side 2 av 9

29 Vallalia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr er hovedsakelig fra byggeår og bærer preg av alder. Noe utstyr er allerede skiftet. Teknisk levetid ca 20 år for blandebatterier og klosettsisterner. 310 Sanitærinstallasjoner Rom 033, 008 og toalett ved siden av baserom mangler skoldesperre på servantbatteri. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsrør i teknisk rom/berederrom mangler delvis isolasjon og de er isolerte med cellegummi. Cellegummi isolasjon blir sprø og mister isolasjonsevne når den blir utsatt for høye temperaturer. 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har en varmtvannsbereder 380l montert ved byggeår Teknisk levetid er ca 20 år. Det anbefales å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår.skifte servantbatterier som ikke allerede er skiftet. Skifte toalletter med nye fortrinnsvis vegghengte. Blandebatteri som mangler skoldingssperre bør repareres eller skiftes snarest. Skifte blandebatterier på grunn av alder og tilstand. Reisolere varmtvannsrør i teknisk rom/berederrom med mineralull. Varmtvannsbereder er funksjonell, men har passert teknisk levetid. Anbefales skiftet innen 5 år. Bilde nr 3.01, Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarmet. 330 Brannslokking Heldekkende brannslanger i bygget. Årlig kontroll Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av luftbehandlingsaggregat med kryssveksler for varmegjenvinning reimdrevne vifter og elektrisk varmebatteri. Luftbehandlingsaggregatet har en kapasitet på 5000 m3/h. Luftbehandlingsaggregatet fungerer tilfredstillende, men nærmer seg endt teknisk levetid. Teknisk levetid for luftbehandlingsaggregat er ca 25 år. 360 Luftbehandling Generelt mye lyd fra tilluftvantiler og avtrekksventiler. Antar dette skyldes at luftbehanlingsanlegget drives veldig hardt. Dette kan komme av dårlig innregulering eller for lite aggregat i forhold til luftmengder. 360 Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Kanelnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima. Teknisk levetid ca. 40 år. Utskifting av luftbehandlingsaggregatet med nytt anlegg med direktedrevne EC kammervifter og roterende varmegjenvinner. Tilpasse nytt luftbehandlingsaggregat, til eksisterende inntak/avkast og tilluft/avtrekk. Antar skifte av lufbehandlingsaggregat og ny innregulering av anlegg må gjøres. Pris og tiltak er medtatt i post ovenfor. Innvendig rengjøring av kanalnett for luftbehandling. 3.04, Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,7 5,3 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Løs stikkontakt langs gulv (kontor og personalrom), Knust stikkontakt og løs termostat på kjøkken. Ingen tiltak. Feste løst utstyr etter forskriftene, fagmessig utføret. Erstatte knust utstyr med nytt Høyspent forsyning Ikke relevant. Side 3 av 9

30 Vallalia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling, grei tilstand. Noe avdekning mangler, gir Det anbefales å bytte hovedfordeling ut med kombivern (jording på hver kurs). berøringsfare. Inneholder utstyr som gjør den kun tilgjengelig for Etablere tilstrekkelig avdekning. Montere skilt om sakkyndig betjening sakkyndig betjening Lavspent forsyning Fordeling er fra byggeår og funnet i seg selv i god stand. Nærmer seg endt levetid. 440 Lys Noen armaturer fungerte ikke og en downlight fungerte ikke. Armaturen i bosskur bør skiftes ut, drosselen er snart defekt (ulyd). Utskifting etter endt levetid. Finne årsak til armaturene som ikke lyste og utbedre dette. Skifte armaturen i bosskuret. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Lys Det meste av belysningen er fra byggeår. Deler av belysningen er av nyere art. Belysningen består i hovedsak av lysrørarmaturer med HFforkobling, og noen armaturer er med vanlig E-27 sokkel. Anbefaler utskiftning av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer, eksempelvis T5-rør eller LED Nødlysutstyr Grei tilstand på ledesystemet. Anlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. Blanding av elektriske og etterlysende skilt. Markeringslys over dør var defekt. Finne årsak til at markeringslyset ikke fungerer og utbedre dette. Kontrollere at etterlysende skilt har tilstrekkelig lys for å bli fulladet Nødlysutstyr Grei tilstand på ledesystemet, men nærmer seg endt levetid. Utsikftning etter endt levetid Elvarme Generell oppvarming foregår via varmekabler i gulv, supplert med noe Oppgradere panelovnene med mer moderne og energieffektive ovner panelovner. Panelovnene er av en eldre art Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,0 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett kat.5 kabel anlegg som er utført Utskifting etter endt levetid som stjernenett Telefoni og personsøking Ikke relevant. 540 Alarm- og signalsystemer Virket å være i god stand under inspeksjon. Ingen tiltak Brannalarm Nytt anlegg i 2013, Autronica Autoprime Utskiftning etter endt levetid Side 4 av 9

31 Vallalia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid. Deteksjon i alle rom. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 12 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, blomsterbed, et søppelskur og en bod, samt noe beplantet areal. 710 Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. Ingen tiltak. 710 Bearbeidet terreng Kanten på en av sandkassene er i ferd med å brekke ut. Sandkassen repareres. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Støttemuren på nordvestisden av bygget har enkelte svinnriss, og er i Støttemuren høytrykksvaskes tillegg temmelig mosegrodd Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Side 5 av 9

32 Vallalia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Lagerskur på nordøstsiden av bygget er oppført i enkel Betongen repareres etter prinsipp for fullstendig mekanisk reparasjon. trekonstruksjon på betongfundament. Fundamentet har begynnende betongavskalling grunnet armeringskorrosjon innvendig. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Søppelskur på nordøstsiden av bygget er oppført i enkel trekonstruksjon på betongfundament. Det er noe korrosjon og fuktskader i døren. Døren skiftes ut. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gjerder, porter og bommer Noen av gjerdene er skjeve, men det er ingen problemer med Ingen tiltak funksjonaliteten. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Ingen tiltak Utendørs elkraft Vandalsikker utebelysning med kryss, er fra byggeår, en del slitte armaturer. Hærverk på 2 av armaturene. Etablere ny avdekning på armaturer. Eventuelt vurdere å bytte armaturene til mer moderne og energieffektive armaturer Utendørs elkraft Fotocelle er av en eldre art, nærmer seg sin tekniske levealder. Bytte til ny fotocelle Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ingen tiltak Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig grusbelagt eller Ingen tiltak asfaltert. Ingen betydelige avvik er registrert. 770 Parker og hager Ikke relevant. 780 Utendørs røranlegg Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 1,6 7,4 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon. Det er kun forelagt begrenset dokumentasjon for bygningsdeler og installasjoner i bygningen. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er relativt godt tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Det er kun en etasje, og det er generelt greie dørterskler mellom de fleste rom. Forholdene for synssvake anses som gode. 904 Fleksibilitet Det antas å være en del innvendige bærevegger. Dette medfører at innvendige ombygginger vil være noe kompliserte og kostnadskrevende. Planløsningen i seg selv anses for å være svært god, men er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. 905 Arealbruk Arealene brukes generelt som tiltenkt. Barnehagen fremstår ryddig og med en god planløsning, spesielt pga. formen med et sentralrom i midten som gjør at bygningen føles kompakt, men uten å være trang. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). Det er meldt om at bygget tidvis blir brukt til kveldsarrangementert i regi av barnehagen hvor persontall angitt i brannpermen overstiges. Ferdigattest er ikke forelagt. Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport for å ytterligere belyse problemstillinger og avvik ift. universell utforming. Ingen tiltak. Persontall revurderes/omberegnes. Medtatt i bygningsdel 961. Rutiner for arrangementer revurderes. Gjøres internt Side 6 av 9

33 Vallalia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 906 Sertifiseringer Følgende sertifiseringer er oppgitt fra barnehagen: - Helseverngodkjenning Grønt flagg Ingen tiltak. 911 Enøkrapport Levert energi til bygget er høy (Ca. 222 kwh/m 2 ). Utskifting av ventilasjonsaggregat anbefales. Tiltak medtatt under bygningsdel 360. En bør vurdere utskifting vinduer og etterisolering loft, men kostnad for dette er ikke medtatt. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m 2. Energimerking ikke gjennomført. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført en energivurdering av tekniske anlegg. Den konkluderer med at anlegget er relativt gammelt og modent for utskiftning. Anlegget er reimdrevet og har dårlig gjenvinningsgrad. Det anbefales å skifte det ut til et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak medtatt i kapittel 3. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er ikke medtatt referat fra vernerunder eller lignende. Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplan, men denne er ikke tilsendt Multiconsult. Renholdet vurderes. Gjøres internt. Barnehagen er generelt lite fornøyd med renholdet Inneklimaplan Det foreligger ikke inneklimaplan. Formalisering av inneklimaplan. Gjøres internt Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Det er ikke bade- eller svømmeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Ikke relevant. Barnehagen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, Ingen tiltak. lukter eller lignende. Det atmosfæriske miljøet oppleves av brukere som tilfredsstillende CO2, CO Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Ingen tiltak. med at CO 2-nivå er innenfor anbefalt nivå Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert fuktskade over komfyr på kjøkken. For øvrig er det Tiltak og kostnad er medtatt i bygningsdel 250. ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt som kan medføre negative konsekvenser for innemiljøet Skadedyr Det har vært tilfeller av sølvkre i en av fløyene. Det anses ikke for å Holdes under observasjon. Ingen tiltak være noen nåværende problemer med skadedyr Legionella Det er ikke mottatt rapporter om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Ingen tiltak Asbest Ikke relevant. På grunn av bygningens alder er det ikke fare for asbest i konstruksjonene. I tillegg er den omtalt som uten asbest i mottatt asbestkartleggingsrapport. 928 Termisk miljø Ifølge barnehagebestyrer er det vanskelig å få til en stabil temperatur på fra rom til rom (noen rom er svært varme og andre svært kalde). Hemsen oppleves som varm på varme dager. Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer med at ett av rommene (03) var noe for varmt. Det er uklart hva som er årsaken til temperaturforskjellene Temp, RF Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer med at gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Det antas at problemet utbedres ved utskiftning av ventilasjons- og oppvarmingskomponenter som angitt i bygningsdel 360 og 450. Ingen øvrige tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak Side 7 av 9

34 Vallalia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9291 Belysning Generelt grei belysning, deler av belysningen kan oppgraderes til mer Tiltak beskrevet i kap. 4, 440 Lys. moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og Ingen tiltak , i 14 forskjellige rom. Alle målingene viste tilfredsstillende nivåer Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske og magnetiske felt som Ingen tiltak. kan gi stråling ut over forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Det er fra barnehagepersonalet meldt om forstyrrende støy fra ventilasjonsanlegg. I tillegg er det meldt om dårlig lydisolering mellom rom og etterklang og dårlig akustikk. Det antas at lydnivået i barnehagen tilfredsstiller forskriftskrav. Tiltak og kostnad er medtatt under bygningsdel Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk utstyr under befaring. Ingen tiltak Støvdeponi Det er registrert noen betydelige støvdeponier utover normalt inventar. På sikt og ved eventuelle utskiftninger bør det tilstrebes å tilordne slette Bygningen har noen skrå og høytliggende flater som ikke er optimalt overflater. Foreløpig ingen tiltak. tilrettelagt for enkelt renhold. Spesielt gjelder dette i sentralrommet og ved hemsen. I tillegg er brystningen på flere av de innvendige veggoverflatene kledd med liggende trekledning, noe som samler mye mer støv en slette overflater Inngangsparti. Inngangsparti er utformet med rister og matter, samt ren og skitten Ingen tiltak. sone. Ingen avvik registrert Innesko og garderobeløsninger Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med garderobeplass og tørkefasiliteter for alle barnene Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Gulvet oppleves derimot noe hardt da store deler er gulvbelegg rett på betong Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperre på komfyrer. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Kapasitet på tørkefasiliteter økes om mulig. Dersom det er plass installeres flere tørkeskap i garderobene. Kostnad for dette er medtatt. Garderobene bør vurderes utvidet ved eventuelle ombygginger, men kostnad for dette er ikke medtatt Ved legging av nye gulvbelegg brukes mykere under-/mellomsjikt. Ingen tiltak for øvrig Ingen tiltak. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en engen avfallsplan for bygningen. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og i kantstokker rundt huskene. CCA-impregnert trevirke rundt sandkassen er skiftet ut. Ingen tiltak Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Følgende dokumenter foreligger: - Branntegninger, dat Brannkonsept, datert (felles brannkonsept med Idavollen barnehage) - Årskontroll brannalarmanlegg 3 siste år Brannteknisk dokumentasjon anses som tilfredsstillende. Det er mulig at bygget brukes av flere personer enn det som er tillatt iht. brannpermen (65 barn + 20 voksne) ved enkelte arrangementer. Det antas at gitt persontall er for lavt. Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. aktuell byggteknisk forskrift Side 8 av 9

35 Vallalia barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Omtalt i kapittel 4. Det foreligger ikke eltilsynsrapport..det elektriske Tiltak medtatt under bygningsdeler i kapittel 4. kablings anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. I teknisk rom er det en blanding av rør og kabler som ligger løst på gulvet, dette er ikke fagmessig utført arbeid. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Det er også tilfeller med ujordet og jordet stikk i samme rom. Dette MÅ utbedres. Samlet vurderes de bygningsmessige forholdene til å ikke være tilfredsstillende. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er 1 stellebord med hev- og senk-funksjon, tilsynelatende i Ingen tiltak tilfredsstillende stand. 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,4 2, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 9 av 9

36 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 1 av 9 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr Inngangsparti

37 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 2 av 9 Bilde nr Kledning Bilde nr Innervegger Bilde nr Innervegger Bilde nr Sprukket pakning i dør Bilde nr Isolasjon på kaldt loft Bilde nr Fuktskade rundt gjennomføring på kjøkken

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 3 av 9 Bilde nr Spilehimling i tak. Bilde nr Takkonstruksjon Bilde nr Takkonstruksjon Bilde nr Kjøkkeninnredning Bilde nr Garderobeinnredning Bilde nr HC servant

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 4 av 9 Bilde nr Blandebatteri utslagsvask Bilde nr Varmtvannsbereder dårlig isolering rør Bilde nr Bakkant tilluftsventil Bilde nr Tilluftsventil i tak Bilde nr Manglende avdekning i fordeling Bilde nr Kursfordelingsskjema

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 5 av 9 Bilde nr Teknisk tavle, mangler avdekning Bilde nr Løs termostat i teknisk tavle Bilde nr Varmgang i kontaktor, teknisk tavle Bilde nr Løs stikkontakt langs gulv, kontor Bilde nr Løs stikkontakt langs gulv, personalrom Bilde nr Knust stikkontakt, kjøkken

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 6 av 9 Bilde nr Løs termostat, kjøkken Bilde nr Lysarmatur av eldre art, T8-lysrør Bilde nr Defekt downlight Bilde nr Lysarmatur av eldre art, T8-lysrør Bilde nr Defekt lysarmatur Bilde nr Defekt lysarmatur

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 7 av 9 Bilde nr Ulyd i armaturen, sannsynligvis svikt drosselen Bilde nr Defekt markeringslys Bilde nr Etterlysende skilt Bilde nr Panelovn av en eldre art Bilde nr Brannalarmsentral Bilde nr Brent avdekning på utelys

43 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 8 av 9 Bilde nr Knust avdekning på utelys Bilde nr Fotocelle av en eldre art Bilde nr Skadd sandkasse Bilde nr Malingsslitasje på blomsterkasser Bilde nr Betonskader Bilde nr Skjevt gjerde

44 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Vallalia 3 Side 9 av 9

45 37-25 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 49/291/0 Dato: Adresse: Vallalia /2 49/94 49/93,97 Æ" Æ" 4 49/63,70,92 Æ" U U Vallalia Æ" Æ" Æ" 49/291 49/ /292 Æ" /2 Æ"