Del 1 Tilstandsrapport. Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, Bønes

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, Bønes

2 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 25

3 Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT Gullstølbotn barnehage har 97 barn og 22 ansatte. Total kapasitet er 97 barn. Bygget er oppført i 1992 og består av ett bygg fordelt på 2 etasjer. Total BTA er ca. 868 m 2. Barnehagen har adresse Gullstølbotn 1, Bønes. Den består av seks avdelinger med barn, hvorav to er for små barn og fire er for store barn og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Det ble nylig lagt nytt gulvbelegg i deler av barnehagen, samt kjøkkenet er skiftet i senere tid, ca 5 år siden. Utover dette har det ikke vært gjennomført større påkostninger. Gullstølbotn barnehage fremstår forholdsvis slitt. Det registreres avvik på flere branndører og på branntetting. Det bør gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse i barnehagen. Gulvbelegg i 2. etasje er svært slitt, særlig på toaletter, der urin har trukket ned i gulvbelegget og skaper en ubehagelig lukt. Terrassedører og vinduer er jevnt over slitt som følge av barnehagens alder. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Flere servantbatterier er utskiftet i 2013, mens eldre blandebatterier, dusjkabinett og toaletter fra bygge år bør skiftes ut. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker fra EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen. Det er 1 stk varmepumpe, luft/luft. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende men litt høye CO2 nivå i 2 rom. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, steam oppvaskmaskin, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Drenskummer må renses/ slamsuges jevnlig, det er ikke meldt om problemer på overvannsrørnettet ut til kommunalt nett. Det elektriske anlegget er fra byggeår, men noe av anlegget er av nyere dato. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, enkelte rom virker litt mørke. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Varmen i bygget er vanskelig å regulere. Temperaturen i barnehagen er svært variabel, det gir et ikke tilfredsstillende termiske miljø. Det klages i tillegg på at det er svært lytt. Universell utforming i barnehagen vurderes ikke som tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 174 kwh/m 2. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, med en luft-luft-varmepumpe i fellesrom. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Av lønnsomme tiltak foreslås utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Utskifting og oppgradering av vinduer/dører bør også vurderes. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Gullstølbotn barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskifting av gulvbelegg i 2. etasje, vinduer, terrassedører og takstein. I tillegg er det behov for utskiftning av eldre servantbatterier, dusjkabinett og toalett. Belysning og sikringsskap bør oppgraderes. Ettersom det er registrert flere avvik på branndører og branntetting, anbefales det at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse i barnehagen. Det Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 5,68 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Gullstølbotn barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering slik at Gullstølbotn barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/noe etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Christian Torgny Gjesdal Siw Hansson Britt Hylland 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 20/1417 Adresse: Gullstølbotn 1 Postnr/Sted: 5153 Bønes Byggeår: 1992 BTA: 868 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 3263 m2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 2400m2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Ca 100% Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca 15 Større påkostninger: Utskiftning av gulvbelegg 1 etasje Vei/adkomst: Via offentlig vei Nytt kjøkken ca 2009 Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 97 barn 21,6 årsverk Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Therese Immerstein Noraberg en er kontrollert Torill Sande Nygård en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Therese Immerstein Noraberg, sivilingeniør bygg RIE Morten Skogseth / Petter Andreassen, elektroingeniør RIV Henning Haugvaldstad, VVS-ingeniør Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn: Jürgen Kiedaisch Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen v/siw Sommer ansattes dusj- og toalettforhold Hansson. Vurdert av Multiconsult ASA, se 2015 samt arbeidsplasser vedlegg. Oppsummering fra vernerunde Vernerunde gjennomføres Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/hanne L. Bottolfsen Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic v/gunilla Segerdahl Kontrollmålinger av radon Bergen kommune - EBE Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Siw Hansson, vedlikeholdstekniker Otto Fagerheim, og brannvernkoordinator Gisle Standal. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak 7575 og Q-Trak 7565 Fukt Protimeter MMS

6 Side 5 av 25 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Side 6 av 25 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1992 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Gullstølbotn barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 868 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,5 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Formalisering av inneklimaplan Utvidelse av renholdsplan Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Gullstølbotn barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 25 Gullstølbotn barnehage, ble oppført i 1992 Barnehagen består av ett bygg over 2 plan. Total BTA er ca. 868 m 2. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom og garderober. Arealene med personalfasiliteter inneholder kontor, møte-/pauserom, kjøkken og lager. Bygget er oppført i tre, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av limtredragere. Bæring er i yttervegger. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre, kledd med utvendig liggende trekledning. Ytterveggene er trolig isolert med 150 mm mineralull. Yttertaket er et skrått tak som er isolert i takflaten og med tekking av betongtakstein. Barnehagen er bygget med støpt grunnmur. Den eneste større endringen/påkostningen på barnehagen siden byggeår er legging av nytt gulvbelegg i første etasje og montering av nytt kjøkken. Det er registrert avvik på branntetting og branndører. Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse anbefales som nært forestående tiltak. Det er registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer preg av normal slitasje som følge av alder. Det er registrert betydelig avvik på gulvbelegg i 2. etasje. Bygningsmessig er utskiftning av gulvbelegg i 2. etasje, utskiftning av punkterte vinduer og utskiftning av terrassedører anbefalte nært forestående tiltak. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Flere servantbatterier er utskiftet i 2013, mens eldre blandebatterier, dusjkabinett og toaletter fra bygge år bør skiftes ut. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og driftstekniker fra EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Det er 1 stk VP luft/luft i fellesrom 127. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende men litt høye CO² nivå i 2 rom. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, steam oppvaskmaskin, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Drenskummer må renses/ slamsuges jevnlig, det er ikke meldt om problemer på overvannsrørnettet ut til kommunalt nett. Det elektriske anlegget er fra byggeår, men noe er av nyere art. i hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår, virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Sikringsskapene kunne med fordel blitt oppgradert til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes er de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for oppgraderinger. I forbindelse med tilstandskartleggingen har Multiconsult ASA gjennomført en forenklet enøkvurdering av barnehagen. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av ventilasjonsaggregat som lønnsomt. Nytt aggregat bør monteres med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Utskiftning av vinduer og dører bør også vurderes.

10 Side 9 av 25 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføre brannteknisk tilstandsanalyse Kontroll og utbedring av branntetting Kontroll og utbedring av branndører Skifte gulvbelegg i 3. etasje Skifte klemsikringslister Oppgradere toalettrom Installere varmekabel på vannrør i boss skur Skifte varmtvannsberedere Øke tilluftsmengden i rom 101 og 154 ettersom CO2 nivå er litt høyt. Videre anbefaling (1-10år): Skifte terrassedører Skifte punkterte takvinduer Maling av utvendig kledning Maling av innvendig kledning Skifte deler av gulvbelegg Skifte tekjøkken i 3. etasje Rengjøre og behandle terrasser Legge ny takstein og skifte takrenner og nedløp Oppgradere til kombivern Fjerne faren med at det er ujordet og jordet stikk i samme rom Skaffe merking til tavle med sakkyndig betjening Feste løse stikk og brytere, erstatte stikk uten barnevern Skifte ovner med høy overflate temperatur Skifte sanitærutstyr fra byggeår som blandebatterier, toaletter og dusjkabinett Skifte ventilasjonsaggregat samt nytt energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Skifte luft/luft varmepumpe ved endt levetid. Skifte kjølemaskin ved endt levetid. Rengjøring av kanalnett.

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget er oppført over to plan. Total BTA er ca. 868 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp byggets alder. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler 210 Grunn og fundamenter Barnehagen er bygget med støpt grunnmur TG 1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt. 220 Bæresystemer Bæresystemet er i tre. Tak er oppført med bærende limtrebjelker i tak. Det antas at etasjeskillere er oppført som bjelkelag av tre og bærende yttervegger med stenderverk i tre. Tilstand på utvendige malte tresøyler er tilfredsstillende. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Utvendige tresøyler må males iht normale malingsintervall 230 Yttervegger Yttervegger består av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er trolig isolert med 150 mm mineralull. Det registreres småskader på nedre del av hjørnekasser. Det registreres stedvis ganske liten klaring mellom bakkenivå og nederste kledningsbord/ hjørnekasse. Dette gjelder særlig ved nordvestlig hjørne. Barnehagen er forholdsvis nylig malt. Kledningen fremstår i tilfredsstillende stand. TG 1 - Yttervegger er i relativt god stand. Kledning males iht. vanlige malingsintervaller. 234 Utvendige dører og vinduer Vinduer er 2-lags vinduer fra byggeår. Vinduer er ok stand med tanke på alder. Maling på utvendige vinduskarmer/rammer er generelt noe slitt, særlig ved fasade mot sørvest. Restlevetiden anslås å være 10 år. Ytterdører er malte tredører med vindusfelt fra byggeår. Ytterdørene har påmontert sparkebeslag på nedre del av dør. Terrassedørene er malte tredører med vindusfelt. Dørene er utette og håndtakene løse etter lang og det som kan karakteriseres som hard bruk.

12 Side 11 av 25 TG 2- Ytterdører og vinduer fremstår i relativt god stand med tanke på alder. Terrassedørene fremstår slitt. Utskiftning av dører og vinduer etter utløpt levetid 240 Innervegger Innervegger er kledd med panel som er montert på gipsplater. Det meste av panelet er hvitmalt. Innvendig kledning er i generelt tilfredsstillende stand. Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Dørene er jevnt over i god stand. Det registreres småskader på nedre del av enkelte dørblad. Det registreres avvik/manglende merking av branntetting. Det registreres flere avvik på branndører. TG 2 Avvik på brann Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Brannteknisk tilstandsanalyse må ligge til grunn for anbefaling av tiltak vedr. brann. 250 Dekker Etasjeskiller er utført som bjelkelag av tre. Det registreres knirk i dekket i lekerom 218. Det er usikkert hvorfor knirk har oppstått i dette området. Det er ikke registrert tegn til vannlekkasjer, så det kan trolig utelukkes som årsak. Knirk skyldes trolig enten krymp i bjelker/gulvplater eller manglende etterspikring. Gulvene er belagt med vinylbelegg. Det er nylig skiftet gulvbelegg i deler av 1. etasje. Gulvbelegget på toaletter og i 2. etasje er fra byggeår og er svært slitt. I himlinger er det hovedsakelig spaltepanelhimling inne på avdelingene. Det er ikke montert støydempende plater i himlinger. TG 1 Dekker er jevnt over i tilfredsstillende stand. Gammelt gulvbelegg må skiftes. 260 Yttertak Yttertaket er et skrått tak som er isolert i takflaten. Det er montert totalt 17 takvindu i takkonstruksjonen. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plast. Takrenner er noe slitt, men det registreres ingen lekkasjer ifb takrenner. TG 1 Taket fremstår i grei stand. Punkterte takvinduer må skiftes, takstein, takrenner og taknedløp skiftes ved utløpt levetid.

13 Side 12 av Fast inventar Kjøkkeninnredning ble skiftet fra ca 5 år siden og fremstår i god stand. Tekjøkkeninnredning på tekjøkken på avdeling i 2.etasje har svært slitte overflater på skapdører. Skap og reoler fremstår generelt i ok stand. TG 1 Kjøkkeninnredning fremstår i god stand. Tekjøkken er slitt. Utskiftning av tekjøkken VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjonene er delvis fra byggeår og delvis utskiftet i i 2013 ble det montert sensor blandebatterier. Toaletter med noen unntak, samt dusjkabinett i personalgarderobe er for det meste fra byggeår Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. TG 2 Rør og avløp generelt bra, endel eldre sanitærutstyr. En varmtvannsbereder lekker Vannledning i boss skur fryser lett. Det anbefales å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår. Skifte servantbatterier som ikke allerede er skiftet. Skifte toaletter med nye fortrinnsvis vegghengte. Skifte dusjkabinett til nytt samt HCWC må ryddes. Skifte ut varmtvannsberedere som lekker og har passert teknisk levetid. Varmekabel på vannrør i boss skur installeres. 320 Varmeinstallasjon Luft /luft varmepumpe Toshiba er montert i 127 fellesrom som supplement til el. varme, er i god stand. Varmepumpen er av ukjent alder. Denne kan brukes til både varme og kjøling. TG 1 Ingen avvik. Utskiftning av varmepumpen ved endt teknisk levetid, antatt om 10 år 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere, godkjent etter myndighetskrav. Slukkeutstyret kontrolleres årlig. TG 1 Ingen avvik. Årlige kontroller gjennomføres. Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Kjølerom i forbindelse med kjøkken betjenes av kjølesystem Crocco MCH 114 trolig fra TG 1 Ingen avvik.

14 Side 13 av 25 Utskiftning av kjølesystem ved endt levetid, antatt om 5 år. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegget fra 1992 med kryssveksler, elektrisk varmebatteri og luftmengde 8700m³/h fungerer i dag tilfredsstillende men nærmer seg teknisk levetid. Kanalnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og dette kan bidra til å skape et dårligere inneklima i bygget. Kjøkken og tørketrommel / skap har egne avtrekk i tilfredsstillende stand. TG 1 Ventilasjon og avtrekk for div teknisk utstyr fungerer greit. Øke tilluftsmengden i rom 101 og 154 da CO² nivå er litt høyt. Rengjøring av kanalnett. Skifte ut ventilasjonsaggregatet ved utløpt levetid Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Det meste av det elektriske anlegget er fra byggeår, noe er av nyere art. Det er hovedsakelig benyttet skjult installasjon, deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Det elektriske anlegget er funnet i tilfredsstillende stand, men det er registrert enkelte svakheter som må utbedres. TG 2 Løs stikkontakt, løse kabler og delvis knust stikkontakt, berøringsfare, det er ikke kombivern på kurser med varmekabel, samt det er jordet og ujordet utstyr i samme rom. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. Utbedre slik at installasjonen har samme jording potensial i samme rom. 430 Lavspentforsyning Fordelingene er fra byggeår og er funnet i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Fordelingene inneholder utstyr (knivsikringer) som gjør disse kun tilgjengelig for sakkyndig betjening. TG 2 Inneholder utstyr som gjør at de er kun tilgjengelig for sakkyndig betjening og nærmer seg endt levetid. Manglende avdekning, ikke merket tilstrekkelig på utsiden og mangler jordfeilbryter på varmekabler. Montere skilt for sakkyndig betjening. Utskiftning etter endt levetid. 440 Belysningsanlegg Det meste av belysning er fra byggeår. Belysningen består i hovedsak av lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer med vanlig E-27 sokkel. TG 2 Deler av belysningen er av en eldre art, noen defekte armaturer (knust sokkel/avdekning).

15 Side 14 av 25 Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer, medregner ca. 10 armaturer. 443 Nødlysutstyr Anlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. Skilting er korrekt. Generelt i tilfredsstillende stand. TG 2 Anlegget er funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid. 450 Elvarme Bygget er i hovedsak oppvarmet via varmekabler, med panelovner og varmepumpe som supplement. Generelt i tilfredsstillende stand. Ovnene er noe varme. Det nevnes fra personal at det er problemer med å styre varmen, dårlige regulering på varmekabler. TG 2 Variabel alder på panelovnene. Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ikke heis i barnehagen. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatiseringsanlegg Medtatt under Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført som stjernenett. TG 1 Anlegget er funnet i god stand. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er trolig fra byggeår og er av typen ESMI, funnet i god teknisk stand. Dekningsgrad i alle rom. TG 1 Funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god teknisk stand. Deteksjon i begge etasjer. TG 1 Funnet i god teknisk stand.

16 Side 15 av 25 Utskiftning etter endt levetid. 56 Automatiseringsanlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, lekeplasser, bod/skur, samt noe beplantet areal. Området er gjerdet inn med fletteverksgjerder. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser og grøntarealer. TG 1 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Hjørne ved sandkasse er undergravd. Terreng ved sandkasse må utbedres. 720 Utendørs konstruksjoner Det er to boder på eiendommen, et bosskur og et lekeskur. Begge bodene er oppført i enkle trekonstruksjoner og har skråtak tekket med betongtakstein. Lekeskuret fremstår i god stand. Det registreres slam i takrenner og et ufullstendig taknedløp. TG 1 Bodene fremstår i relativt god stand. Takrenner må renses og nedløp kompletteres. Skadd dør må skiftes. 730 Utendørs røranlegg Overvannsrørnettet funger tilfredsstillende. TG 1- Utendørs røranlegg er i tilfredsstillende stand. Drenskummer må holdes rene/ slamsuges for unngå å tette seg. 740 Utendørs elkraft Vandalsikker utendørs belysning med kryss. TG 2- Nærmer seg endt levetid, enkelte har skadet avdekning. Erstatte utendørs belysningen med ny. 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert.

17 Side 16 av 25 TG 1- Veier og plasser fremstår i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger ingen FDV-dokumentasjon i barnehagen. Byggforvalter opplyser om at all dokumentasjon for alle kommunale bygg ligger hos Byarkivet for scanning og lagring i nytt system. Når jobben er utført vil en ha større oversikt av hva som finnes. Multiconsult har ikke mottatt noe FDV-dokumentasjon. Universell utforming Barnehagen er relativt dårlig tilpasset brukere med funksjonsnedsettelse. Det er ikke heis til 2. etasje. Branndører i barnehagen er tunge dører, det er ikke montert automatiske døråpnere ved dørene. Enkelte av dørtersklene er høye. Det anbefales at det utarbeides en komplett UU-tilstandsrapport. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 6 avdelinger, 4 storbarnsavdelinger og 2 småbarnsavdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 7 separate innganger som normalt sett er i bruk av personal og barn. Planløsning og utforming er ikke tilfredsstillende utformet i forhold til bruken. Barnehagen er bygget med mange små rom. Det er for liten bemanning til at alle rommene kan brukes, noe som resulterer i mye ubrukte arealer. Garderobe- og arbeidsplassfasiliteter er ikke tilfredsstillende for ansatte. Fleksibilitet, Arealbruk Det er i utgangspunktet kun bæring i yttervegger. Barnehagen har en planløsning som gir begrensede ombyggingsmuligheter. Fleksibiliteten er relativt dårlig ivaretatt og det er noe, men lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan benyttes til å endre arealutformingen. Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke og har ikke tilfluktsrom. Bruk av arealer til foreldrearrangement kan være i strid med lover og forskrifter med tanke på personbelastning ved brann. Ferdigattest er forelagt Multiconsult. Enøk Som en del av tilstandskartleggingen har Multiconsult foretatt en forenklet enøk-vurdering. Det er vurdert to tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av ventilasjonsanlegg er lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Utskiftning av dører og vinduer bør også vurderes. GK Norge har på oppdrag for Multiconsult foretatt energivurderinger av de tekniske anleggene i barnehagen. Det tekniske anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent for utskiftning. Anlegget har relativt høy SFP-faktor og lav gjenvinningsgrad. Dagens nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller lavere. Anlegget bør skiftes ut med et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Helse Det foreligger ikke referat fra vernerunde eller HMS-tiltaksplan. Det opplyses fra styrer om at neste vernerunde skal gjennomføres Styrer rapporterer dog om urinlukt og gamle overflater på toaletter i barnehagen. Urinlukt skyldes at urin har trukket ned i gamle og slitte

18 Side 17 av 25 gamle gulvbelegg. Styrer opplyser også om utilstrekkelig tørkekapasitet i grovgarderober og nevner at grovgarderobene oppleves fuktige.

19 Side 18 av 25 Det nevnes av ansatte i barnehagen at areal som opprinnelig var tiltenkt garderobe for ansatte, benyttes som arbeidsplasser som følge av for liten arbeidsplasskapasitet. Det er ifølge personalet utfordring med svært varierende temperatur i barnehagen. Det er kun temperaturfølere på gulv, ikke i luft. Det medfører at det enten er veldig kaldt eller veldig kaldt i barnehagen. Det er klager på at det er svært lytt i barnehagen og at støynivået er høyt. Det anbefales at det gjennomføres støymålinger i barnehagen som kan danne grunnlag for videre anbefaling av tiltak. Det er ingen klager på aktinisk miljø i barnehagen. Det oppleves ikke større avvik på møblering, innredning eller teknisk utstyr i barnehagen. Det er for øvrig ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover dette. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for barnehagen. Det opplyses om kildesortering av søppel. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer inne i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. I Gullstølbotn barnehage er det ikke registrert jordforurensing. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker rundt huskestativ, sandkasser og sandbasseng (ca. 120m). I tillegg er det registrert CCA-impregnering i plattingene. Alt CCAimpregnert trevirke må fjernes. EBE bekrefter at CCA-impregnerte kantstokker er skiftet. Personalet i barnehagen vet ikke når dette er gjort og kan ikke bekrefte at plattinger er skiftet Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik mtp løfteutstyr eller trafikksikring. Det foreligger risiko og sårbarhetsanalyse som vurderer skredfare i området der barnehagen ligger. I Gullstølbotn er det høye bergskrenter og løsmasseskråninger, der renner også en bekk fra toppen gullsteinen og ned mot bebyggelse i Gullstølbotn. Faren for steinsprang i Gullstølbotn anses som middels stor. Faren for løsmasseskred vurderes som relativt liten. Fare for flom er liten. Det er ikke kjent om det er iverksatt tiltak i område Brann Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses ikke som tilfredsstillende. Det er registrert avvik på stikkprøver av branntetting og det er registrert avvik på flere av branndørene. Det bør utarbeides en brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht aktuell brannforskrift. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom i barnehagen.

20 Side 19 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 868 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 808 m 2. Differansen er 60 m 2 som utgjør 7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Humleboet 1.etasje Rom 101 Ugleredet 1.etasje Rom134 Revehiet 1.etasje Rom 154 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 24 m 2 58 m 3 20 m 2 48 m 3 24 m 2 58 m 3 CO2 max/min 1595/ / / 371 CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) ,5 47,0 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Høye CO2- verdier ,2 43,5 Ingen ,8 42,4 Høye CO2- verdier Anbefalte tiltak Øke tilluftsmengde Øke tilluftsmengde Adm. norm for CO2: 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at det er høye CO2-verdier. Dette gjelder spesielt for rom 101 og 154. I rom 134 er temperaturene noe lave, men når rommet er i bruk er den innenfor anbefalt nivå. Gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i alle som Fuktregistrering Det er kun foretatt stikkprøver utvendig. Innvendig er skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg, nordvestlig hjørne Hovedbygg, fasade nordøst Hovedbygg, v/fasade sørøst Registrert forhøyede fuktverdier 25%, fuktig Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Nedre del kledning. Nedbørspåkjenning og sprut fra bakken. Liten klaring mellom kledning og bakkenivå. Utskiftning av kledningsbord ved behov %, Omramming Ingen tilfredsstillende vindu. Nedre del 20%, risiko Slitt maling. Mal søyle tresøyle. Jevnt over tilfredsstillende fuktverdier. Målingene er utført på spesielt utsatte og kritiske steder, samt steder der visuelle fuktskader har oppstått.

21 Side 20 av Radon Radonrapport fra Landauer Nordic datert Det er foretatt målinger i 16 rom. Årsmiddel Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN bq Hovedbygg Lekerom JA Hovedbygg Kjøkkenkrok NEI Hovedbygg Konferanse JA Hovedbygg Bibliotek NEI Hovedbygg Fellesrom NEI Hovedbygg Drama/gym NEI Hovedbygg Aktivitet NEI Hovedbygg Aktivitet JA Hovedbygg Aktivitet NEI Hovedbygg Familiekrok NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Personalrom NEI Tiltaksbehov JA/NEI Radonrapport fra Bergen kommune- EBE datert Det er foretatt målinger i 2 rom. Rom Etg Trinn 1 Trinn 2.1 Sporfilmmåling Bq/m 3 For hele måleperioden For oppholdsperioden 07:00-17:00 Gj.snittlig radonnivå Bq/m 3 Maks Bq/m 3 Min Bq/m 3 Gj.snittlig radonnivå Bq/m 3 Maks Bq/m Kjøkkenkrok Konferanse Min Bq/m 3 Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern I rapport fra Landauer Nordic er det er registrert målinger over tiltaksgrense, 100Bq/m 3 i tre rom. Det ble iverksatt ventilasjonsbaserte tiltak og driftstiden ble justert. Ventilasjonstiltak reduserer radonnivået til et forsvarlig nivå i brukstiden. Ved aktivitet i barnehagen utenom normal brukstid må det sikres at ventilasjonsanlegget er i drift Lysmålinger Skjønnsmessige vurderinger er lagt til grunn. Belysningsnivå vurderes å være tilfredsstillende.

22 Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det er utført asbestkartlegging i barnehagen i Det er ikke registrert asbest i barnehagen Jordundersøkelse i barnehager NIVA utførte i 2008 jordundersøkelser i barnehagen. Jorden i barnehagen ble undersøkt for innhold av miljøgifter og tungmetaller. Det ble også utført registrering av CCA- og kreosotimpregnert trevirke rundt sandkasser og i lekeapparater. I Gullstølbotn barnehage er det ikke registrert jordforurensing. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker rundt huskestativ, sandkasser og sandbasseng (ca. 120m). I tillegg er det registrert CCA-impregnering i plattingene. EBE bekrefter at CCA-impregnerte kantstokker er skiftet. Personalet i barnehagen vet ikke når dette er gjort og kan ikke bekrefte at plattinger er skiftet Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er forelagt rapport. Registreringene er foretatt av Hole Glass AS. Gullstølbotn barnehage er ikke nevnt i rapporten. Det er altså ikke funnet PCB i barnehagen Annet Det foreligger ikke rapport om vannkvalitet. Ettersom eiendommen er tilknyttet offentlig nett er det heller ikke et krav om at rapport om vannkvalitet skal foreligge. Legionella blir målt årlig. Det er ikke rapportert om avvik.

23 Side 22 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 2 menn gir 7 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering Garderober benyttes som kontor/møterom. Ikke tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Bygge ut for å få nye lokaler til kontor/møte rom. Benytte tiltenkte rom til garderober. Anbefalt Tidsplan 0-3år Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,5 m² Vurderes som tilfredsstillende. Brukes også som møterom. Barnehagen har 20,6 årsverk, ikke alle bruker personalrommet samtidig. Personalrom benyttes også som møterom. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan

24 Side 23 av 25 Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor ,9 m² og 8,2 m²/2 Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte ,5 m² / 23 ansatte Kartlegging og vurdering Vurderes ikke som tilfredsstillende. Arbeidsrom er lite. Arbeidsrom brukes også som møterom. Anbefalt Tiltak Barnehagen bør bygges ut for å få tilstrekkelige arealer for de ansatte. Anbefalt Tidsplan 0-3år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 6 Ingen Antall stelleplasser med 6 Ingen heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 Ingen hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Ja Ingen kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Ingen Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ antall garderober for barn? 6 For små garderober. Vurdere å bygge ut barnehagen for å få tilfredsstillende størrelse på garderober. Garderobekapasitet i fingarderobe/ 6 Ingen antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei For lite tørkemuligheter og små grovgarderober. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei grovgarderobe? Annet? Grovgarderobene er små og det er dårlige tørkemuligheter. Arealbehov m 2

25 Side 24 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

26 Side 25 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plan, snitt og fasadetegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen a. Aktsomhetsrapport b. Radonrapport c. Rasvurderingsrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. a. Referat fra vernerunde b. Ferdigattest 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

27 Gullstølbotn barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Gullstølbotn Barnehage Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,5 1,3 1,2 1,0 0,0 1,5 1,6 6,9 7,1 6,2 7,0 0,0 7,2 5,6 2,30 1,89 2,27 1,00 0,00 1,10 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,5 6,5 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

28 Gullstølbotn Barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gullstølbotn Barnehage Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 868 Antall brukere: 119 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1992 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/therese Immerstein Noraberg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Barnehagen er bygget med støpt grunnmur. Det er ikke observert tegn til setningsskader på innvendige eller utvendige flater. 220 Bæresystemer Bæresystemet er i tre. Tak er oppført med bærende limtrebjelker i tak. Det antas at etasjeskillere er oppført som bjelkelag av tre og bærende yttervegger med stenderverk i tre. 220 Bæresystemer Utvendige søyler som bærer takutstikk har slitt maling, særlig i nedre del. Det er målt et litt høyt, men akseptabelt fuktnivå i nedre del av søylene. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved frilagte trekonstruksjoner. Ingen avvik er registrert. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Utvendige søyler må males. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger består av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er trolig isolert med 150 mm mineralull. Det registreres småskader på nedre del av hjørnekasser. Det registreres stedvis ganske liten klaring mellom bakkenivå og nederste kledningsbord/ hjørnekasse. Dette gjelder særlig ved nordvestlig hjørne. Barnehagen er forholdsvis nylig malt.og kledningen fremstår i tilfredsstillende stand. Kledning, inkludert vinduer, males med 2 strøk maling, ca 260m Yttervegger Liggende kledning er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Kledning, lekter og vindsperre, ca 260m2, skiftes etter utløpt levetid. Pris inkluderer 10cm tilleggsisolering. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2-lags vinduer fra byggeår. Vinduer er i ok stand med tanke på alder. Maling på utvendige vinduskarmer/rammer er generelt noe slitt, særlig ved fasade mot sørvest. Restlevetiden anslås å være 10 år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er malte tredører med vindusfelt fra byggeår. Ytterdørene har påmontert sparkebeslag på nedre del av dør. Dørene fremstår i relativt god stand med tanke på alder. 234 Utv. vinduer, dører, porter Terrassedørene er malte tredører med vindusfelt. Terrassedørene fremstår slitt. Dørene er utette og håndtakene løse etter lang og tøff bruk. Vinduer skiftes etter utløpt levetid, ca 45 vinduer. Ved montering av nye vindu må klaring mellom ny omramming og sålbenk økes. Ytterdørene, 6 stk, skiftes etter utløpt levetid. Terrassedørene, 5 stk, bør skiftes Side 1 av 9

29 Gullstølbotn Barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører til boder og utvendige trappeoppganger i barnehagen er malte Ytterdører til boder skiftes etter utløpt levetid. Omramming males ved tredører. Dørene fremstår i god stand mtp alder. Omramming på dør til maling av barnehagen østlig bod er noe slitt. 234 Utv. vinduer, dører, porter Det registreres skadd utforing og begynnende fuktskader på nedre del av Dør til vestlig bod bør skiftes. dørblad på vestlig bod i barnehagen Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Kun innvendig solavskjerming. Det vurderes ikke som nødvendig å etablere utvendig solavskjerming i barnehagen. 240 Innervegger Innervegger er hovedsaklig kledd med behandlet trepanel som er montert på gipsplater. Det meste av panelet er hvitmalt. Innvendig kledning er i generelt tilfredsstillende stand. Det klages på renholdsvennligheten til trepanel. Ingen tiltak Innvendig kledning, inkludert innvendig listverk, for øvrig males med 2 strøk maling. 240 Innervegger Innervegger på toaletter er kledd med umalt trepanel. Toalettene fremstår Ved oppgradering av toaletter, må panel males. generelt i dårlig stand, særlig gulvbelegget er svært slitt. På enkelte toalett er de tydelige spor etter avrenning fra vasker på trepanel på vegg. Det klages på renholdsvennligheten til trepanel Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Dørene er jevnt over i Innerdører, ca 40 stk, skiftes ut etter endt levetid. god stand. Det registeres småskader på nedre del av enkelte dørblad. Det registreres generelt slark i håndtak. Branndører omtales i eget punkt. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Klemsirkingslist på en av dørene i 2 etasje er skadd. Skadd klemsikringslist må skiftes Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert avvik/manglende merking av branntetting i barnehagen, Det bør foretas en kontroll og utbedring av alle gjennomføringer i det er også registrert manglende sparkling mellom gipsplater på vegger og brannskillende konstruksjoner. Det medtas kostnad for inspeksjon og et en skade i gipsplate på vegg i vifterommet, 2 etg. antatt antall gjennomføringer. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert avvik på flere av branndørene i barnehagen. Det registreres også flere tilfeller av punkterte branndører ved at krok er skrudd inn i dørbladet. Det registreres også branndører som ikke er merket med brannklasse. 250 Dekker Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskillere i trebjelkelag gir ikke tilsvarende lyddemping som eksempelvis en etasjeskiller i betong, men etasjeskiller er generelt i tilfredsstillende stand. 250 Dekker Det registreres knirk i dekket i lekerom 218. Det er usikkert hvorfor knirk har oppstått i dette området. Det er ikke registrert tegn til vannlekkasjer, så det kan trolig utelukkes som årsak. Knirk skyldes trolig enten krymp i bjelker/gulvplater eller manglende etterspikring. Det må foretas kontroll av samtlige branndører. Alle dørene med avvik må skiftes. Det medtas kostnad for inspeksjon og et antatt antall dører. Ingen tiltak Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Gulvoverflatene i barnehagen er belagt med vinylbelegg. Tilstanden på vinylbelegget er svært varierende. Gulvbelegget i deler av 1.etasje (ca 1/3 av areal) er i tilfredsstillende stand. Gulvbelegg skiftes etter endt levetid. Ca 260m Gulvoverflater Gulvoverflatene i den andre delen av 1. etasje er mer slitt (ca 1/3 av Gulvbelegg skiftes etter endt levetid. Ca 260m2. areal). Levetiden estimeres kortere for disse arealene enn for resterende deler av 1. etasje. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg på toaletter og på avdeling i 3. etasje er svært slitt. På Gulvbelegg på toaletter og i 3. etg må skiftes. Ca 330m2. toalettene registreres det krakelering i belegget. Det lukter også delvis kraftig urin på toalettene som følge av slitt overflate og urin som har trukket ned i belegget. 256 Himlinger Hovedsakelig malt spaltepanelhimling. Det er ikke montert lyddempende plater i himling på noen av avdelingene. Det er heller ikke klager på unormalt høyt støynivå i barnehagen. 260 Yttertak Yttertaket er et skrått tak som er isolert i takflaten. Det er montert totalt 17 takvindu i takkonstruksjonen, beskrevet i eget punkt. Taket er tekket med betongtakstein. Det er montert 2-rørs snefangere på taket. Taket er vurdert fra bakkenivå og innvendig i barnehagen. Det registreres ingen skadde takstein, men endel mosegroing på takflaten. Ingen tiltak. Takstein byttes ved utløpt levetid. Ca 300m Side 2 av 9

30 Gullstølbotn Barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Det registreres 4 punkterte takvinduer i takkonstruksjonen. Det registreres Punkterte takvinduer må skiftes. Det må påses tilstrekkelig tetting ved fuktspor ved ett av takvinduene. innsetting av nye vindu Yttertak Takvinduer som ikke er punkterte (13 stk) kan forventes at punkterer ila Takvinduer skiftes ved utløpt levetid. relativt kort tid Yttertak Det registreres noe slitt maling på endeveden på vindskier, særlig ved Vindskier må males med to strøk maling. nordlig og vestlig fasade Yttertak Tilstand på fuglenetting ved luftespalte i takutstikk er jevnt over god. Det Fuglenetting må festes skikkelig. Tiltaket prises ikke ettersom det vurderes registreres mangelfull innfestning av fuglenetting ved nordvestlig fasade. som et driftstiltak Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er i plast. Takrenner er noe slitt, men det registreres Takrenner, ca115 lm, og nedløp skiftes etter utløpt levetid ingen lekkasjer ifb takrenner Fast inventar Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning ble skiftet fra ca 5 år siden og fremstår i god stand. Kjøkken skiftes etter endt levetid Kjøkkeninnredning Tekjøkkeninnredning på tekjøkken på avdeling i 2.etasje har svært slitte Tekjøkken må skiftes overflater på skapdører Skap og reoler Normal slitasje. Ingen registrerte avvik. Utskiftning etter utløpt levetid Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen registrerte avvik. Utskiftning etter utløpt levetid Skilt og tavler Ikke relevant 2771 Merking og etterlysende ledesystem Nødløyssystem er nylig skiftet og i er god stand. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Det er to innvendige trapper i barnehagen. Trappene er tretrapper belagt med trappebelegg i vinyl med påmontert trappenese i metall. Det er Utskiftning av trappebelegg etter utløpt levetid. montert håndløper på vegg og rekkverk. Trappene fremstår i tilfredsstillende stand Trapper, balkonger mm Det er to utvendige trapper til balkonger i 2 etasje. Trappene er overbygget med svalgang. Trappene er malt, men det er ikke montert Det må monteres sklisikring i utvendige trapper sklisikring eller trappenese i trappen. Ved fuktig trapp kan den potensielt bli svært glatt Trapper, balkonger mm Det er to balkonger i barnehagen. Balkongene er belagt med terrassebord Terrassebord må rengjøres og behandles i tre. Tilstand på dekke er tilfredsstillende Trapper, balkonger mm Rekkverk til balkongene er i tilfredsstillende stand. Rekkverk må males med to strøk maling Tribuner og amfier Ikke relvant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 6,9 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. Vannledning i boss skur fryser lett og det bør installeres varmekabel. Teknisk levetid ledningsnett er ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyret er delvis utskiftet, det er sensor blandebatterier skiftet i 2013, men fortsatt noen fra byggeår Toaletter med noen unntak, samt dusjkabinett i personalgarderobe er for det meste fra byggeår Teknisk levetid ca 20 år og alt fra byggeår bør utskiftes. HCWC er brukt som lagerrom og bør ryddes. Ingen tiltak Varmekabel på vannrør i bossskur installeres. Det anbefales å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår. Skifte servantbatterier som ikke allerede er skiftet. Skifte toaletter med nye fortrinnsvis vegghengte. Skifte dusjkabinett (1 stk), samt HCWC må ryddes Kostnaden for 5 stk blandebatterier, 6 toaletter og 1 stk dusjkabinett medtatt Side 3 av 9

31 Gullstølbotn Barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har 2 stk 300l varmtvannsberedere fra byggeår Det er synlig Varmtvannsberedere er funksjonelle, men lekker og har passert teknisk liten lekkasje ved berederene. Teknisk levetid på 20 år er utgått. levetid. Begge varmtvannsberederne bør skiftes straks Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner I 127 fellesrom er det montert 1 stk varmepumpe luft/luft fra Toshiba. Utskifting av varmepumpe ved endt teknisk levetid. Ukjent alder. Kan benyttes til oppvarming og kjøling. Teknisk levetid 15 år Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere. Årlig kontroll er utført og Ingen tiltak godkjent. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Kjølerom i forbindelse med kjøkken betjenes av kjølesystem Crocco MCH Utskifting av kjølemaskin ved endt teknisk levetid. 114, trolig fra Teknisk levetid ca. 15 år Luftbehandling Ventilasjonsaggregatet (8700 m³/h) fra 1992 har kryssveksler og el.varmebatteri, dette fungerer tilfredsstillende men nærmer seg teknisk levetid på 25 år.målt tillufts- og avtrekksmengder er 8556 m3/h og 8120 m3/h. Det er høye CO2 verdier i rom 101 og 154, her bør man øke tilluftsmengden på ventilasjonsluften. Kjøkken har avtrekk direkte ut for både stekeovn og steam oppvaskmaskin. Øke tilluftsmengden i rom 101 og 154, samt jevnlig vedlikehold og filterskifte. Luftbehandlingsaggregatet bør skiftes innen 5 år da teknisk levetid nærmer seg. I forbindelse med aggregatskifte bør det installeres energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Kanelnettet har trolig ikke vært Innvendig rengjøring av kanalnett for luftbehandling. rengjort siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima. Teknisk levetid ca. 40 år Komfortkjøling Ikke relevant 38 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,1 1,89 80 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget er fra byggeår. Deler av anlegget er av nyere art. I Utskiftning etter utløpt levetid. hovedsak er det benyttet skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Skjult anlegg er ikke mulig å fastslå tilstand på. Det meste av det åpne anlegget er i tilfredsstillende stand, men noen løse kabler ble bemerket under befaringen. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det registreres løse og enkelte knuste stikkontakter. Det registreres også løse kabler. Feste og bytte alle stikkontakter som ikke har barnesikring. Feste løse ledninger. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Utstrakt bruk av padder. Bør erstattes av permanent installasjon Høyspent forsyning Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Fordelingene er fra byggeår og er funnet i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Ryddige og oversiktlige. Fordelingene inneholder utstyr Utskifting etter endt levetid. (knivsikringer) som gjør disse kun tilgjengelig for sakkyndig betjening Lavspent forsyning Det er ikke kombivern på varmekabel og det mangler avdekking. Skap Installer kombivern på kurser med varmekabel. Installer av dekking og merk 4.01 inneholder utstyr som kun er for sakskyndig betjening. skap med sakkyndig betjening Lavspent forsyning Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. 440 Lys Det meste av belysning er fra byggeår og generelt i tilfredsstillende stand. Belysningen består i hovedsak av lysrørarmaturer med HF-forkobling, og noen armaturer med vanlig E-27 sokkel. Utføre termografering av fordelingene. Utskiftning etter endt levetid Side 4 av 9

32 Gullstølbotn Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Manglende avdekning på en del armaturer. Skaffe avdekning der det er nødvendig, alternativt bytte armatur. Medregner 4.06 ca. 10 armaturer Nødlysutstyr Anlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. Skilting er korrekt. Generelt i tilfredsstillende stand. 450 Elvarme Bygget er i hovedsak oppvarmet via varmekabler, med panelovner og varmepumpe som supplement. Generelt i tilfredsstillende stand. Ovnene er noe varme. Det nevnes fra personal at det er problemer med å styre varmen, dårlige regulering på varmekabler. Utskiftning etter endt levetid. Varmeovner bør erstattes med mer barnevennlige ovner med lav overflate temp. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elvarme Det nevnes fra personal at det er problemer med å styre varmen, dårlige Supplere med varmepumpe, for å holde varmen på et mer stabilt nivå regulering Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,2 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under Integrert kommunikasjon Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført Utskiftning etter endt levetid som stjernenett. Funnet i god teknisk stand Telefoni og personsøking Ikke relevant 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er trolig fra byggeår og er av typen ESMI, funnet i god teknisk stand. Dekningsgrad i alle rom. Utskiftning etter endt levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid Deteksjon i begge etasjer Pasientsignal Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant 560 Automatisering Ikke relevant 570 Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 9 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant 0 0 Side 5 av 9

33 Gullstølbotn Barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, lekeplasser, bod/skur, samt noe beplantet areal. Området er gjerdet inn med gjerder av hønsenetting. Generelt løpende vedlikehold og utskiftning av utendørs konstruksjoner og utendørsområder Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell Ingen tiltak. slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. 710 Bearbeidet terreng Kantstokk til sandkasse ved sklie er undergravd. Terreng ved sandkasse må utbedres Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Det er ingen støttemurer eller andre murer på barnehagens tomt. Ingen tiltak 722 Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper fremstår generelt i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er flere boder på eiendommen, blant annet et bosskur og et lekeskur. Takrenner må renses og nedløp kompletteres på lekeskuret. Begge bodene er oppført i enkle trekonstruksjoner og har skråtak tekket med betongtakstein. Lekeskuret fremstår i god stand. Det registreres slam i takrenner og et ufullstendig taknedløp. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Dør til bosskur er slitt/skadd i nedre del, innside dørblad. Dør til bosskur bør skiftes. 725 Gjerder, porter og bommer Lekeområdet til barnehagen er gjerdet inn med flettverksgjerder. Gjerdene er i god stand og har tilfredsstillende høyde. Det er ikke montert sperreplank UK gjerder. Det er ikke registrert tilfeller av forsøk på undergraving av gjerdene av barn, det anses heller ikke som relevant at det vil forekomme mhp type masser. Ingen tiltak. Vedlikeholdskostnad (V) Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Se punkt Utendørs røranlegg Overvannsrørnettet funger tilfredsstillende men drenskummer må holdes rene/ slamsuges for unngå å tette seg. 740 Utendørs elkraft Vandalsikker utendørs belysning med kryss er slitt. Bør oppgraderes innen få år. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert og i god stand. 770 Parker og hager Lekeområde består blant annet av sandkasse, sklie,huskestativ og et lite kolleområde med mulighet for frilek. Lekeapparatene fremstår i god stand. Fallsikringsmatter under lekeapparater er i god stand. Jevnlig vedlikehold med slamsuging/ rens. Bytte belysning etter utløpt levetid. Ingen tiltak Ingen tiltak Parker og hager Det er store trær like ved barnehagen. Trærne er dårlig beskjært og greinene henger nesten over taket. Takrenner fylles fort av løv. Trær bør beskjæres skikkelig Parker og hager Gressarmering ligger fritt eksponert ved skogsarealene til barnehagen Gressareal i området ved skog bør utbedres Parker og hager Små gressområder i barnehagen er gjerdet inn med lave gjerder med to liggende plank. Maling på smågjerdende er slitt. Smågjerder bør males Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Barnehagen er tilknyttet kommunalt ledningsnett. Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 1,5 7,2 1,10 54 Side 6 av 9

34 Gullstølbotn Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) SUM UTENDØRS NETTO Bilde nr Hjemmel 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon er mangelfull. Manglende dokumentasjon må innhentes og samles i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDVdokumentasjon. FDV-dokumentasjon for barnehagen må være tilgjengelig. Formalisering av FDV-perm Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. Barnehagen har ikke verneverdi. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er relativt dårlig tilpasset brukere med funksjonsnedsettelse. Det er ikke heis til 2. etasje. Branndører i barnehagen er tunge dører, det er ikke montert automatiske døråpnere ved dørene. Enkelte av dørtersklene er høye. Det er ikke ledelinjer i gulvbelegget. 904 Fleksibilitet Det er i utgangspunktet kun bæring i yttervegger. Barnehagen har en en planløsning som gir begrensede ombyggingsmuligheter. Fleksibiliteten er relativt dårlig ivaretatt. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan benyttes til å endre arealutformingen. Barnehagen er bygget med mange små rom. Det er for liten bemanning til at alle rommene kan brukes, noe som resulterer i mye ubrukte arealer. Ingen tiltak. 905 Arealbruk Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke og har ikke tilfluktsrom. Bruk av arealer til foreldrearrangement kan være i strid med lover og forskrifter med tanke på personbelastning ved brann. 906 Sertifiseringer Helseverngodkjenning datert Det er ikke opplyst om barnehagen har grønt-flaggsertifisering. 911 Enøkrapport Levert energi til bygget er forholdsvis høy, 174 kwh/m2. Grunnen er lite isolasjon i yttervegger og tak, høy U-verdi på vinduene og at ventilasjonsaggregat har nådd teknisk levealder. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m2. Energimerking ikke gjennomført. Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. Det bør utføres en brannteknisk vurdering på om arealbruk er i strid med lover og forskrifter, prises som en del av pkt Ingen tiltak. 0 0 Utskifting av ventilasjonsanlegg anbefales. Bør vurdere utskifting vinduer. Tiltak medtatt under punkt 360 og Energivurdering av tekniske anlegg Anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent for utskiftning. Anlegget har høy SFP,4,6 kw/m3/s, og lav gjenvinningsgrad, 28,2%. Dagens nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller lavere. Det anbefales å skifte ut anlegget til et nytt med direktedrevne vifter og Tiltak priset i pkt 360. roterende gjenvinner med høyere gjenvinningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det klages på at det er veldig lytt i barnehagen. Det er ikke utført støymålinger. Det klages på svært varierende temperatur i barnehagen. Det er kun følere på gulv, ikke i luften. Det medfører at det enten er veldig kaldt eller veldig varmt i barnehagen. Det er ingen garderobe for ansatte, arealet som var tiltenkt garderobe benyttes som kontor for ped.ledere i barnehagen. Det oppleves også at arbeidsplasskapasiteten er for liten. Referat fra vernerunde foreligger. I referatet refereres det bla til rutiner for vasking etter måltider og oppslag om hygiene. Tiltak beskrevet under de aktuelle bygningsdeler. Utbedring og kostnadsestimat av garderobefasiliteter og arbeidsplassfasiliteter et beskrevet i eget notat vedlagt rapporten Side 7 av 9

35 Gullstølbotn Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger en interkommunal norm for renholdstjenester i bla Bergen Reholdsplan utvides. Arbeidet gjøres internt. Kostnad er ikke medtatt. kommune. Planen beskriver overordnet kvalitetsnormen for renhold, renholdsfrekvens og arbeidsprogram for renholder. Det opplyses om at beskrevne metoder og egnet utstyr benyttes. Det opplyses også om at renholdet kan bli bedre. De ansatte ender ofte opp med å gjøre mye selv. Innvendige panelte vegger oppleves vanskelige å rengjøre (tiltak beskrevet i pkt 240) Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 923 Inneklimaplan Det er ikke mottatt inneklimaplan. Formalisering av inneklimaplan. Arbeidet gjøres internt. Kostnad er ikke medtatt. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Barnehagen har ikke bade- og svømmeanlegg. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Som følge av svært slitt gulvbelegg på toaletter, har urin trukket ned i belegget. Det medfører delvis kraftig dunst av urin på toalettene. Det er ikke registrert annen ubehagelig eller skadelig avdamping, gasser, Tiltak beskrevet i pkt 255. lukter eller lignende. De ansatte i barnehagen har ingen klager, utover toalettene, når det gjelder atmosfærisk miljø CO2, CO Generelt viser målingene at det er høye CO2-verdier. Dette gjelder Øke tilluftsmengden. Tiltak beskrevet i pkt spesielt for rom 101 og Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt innvendig som kan medføre negative konsekvenser for innemiljøet. Det er ikke utarbeider Tiltak beskrevet i pkt 260. fagrapporter som angår mugg/sopp/råte/fukt. Det er nevnt utfordringer med mulig fukt i vegger, dette er dog ikke registrert på befaring. Det er registrert fuktspor ifb takvindu Skadedyr Det rapporteres om utfordringer med rotter i bosskuret. Et skadedyrfirma bør kontaktes vedr utfordring med rotter. Kostnad er ikke medtatt Legionella Det er ikke mottatt rapport om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Det Ingen tiltak er ikke rapportert om avvik Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Det er ikke registeret asbest i barnehagen. 928 Termisk miljø Det er i følge personalet utfordringer med svært varierende temperatur i barnehagen. Det er kun følere på gulv, ikke i luften. Det medfører at det enten er veldig kaldt eller veldig varmt i barnehagen Temp, RF I rom 134 er temperaturene noe lave, men når rommet er i bruk er den innenfor anbefalt nivå. Gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i alle rom. 929 Aktinisk mijø Det er foretatt skjønnsmessige målinger på stedet. Det er ingen klager på aktinisk miljø fra personalet i barnehagen. Ikke relevant Tiltak anitt i pkt 450. Ingen tiltak Ingen tiltak 9291 Belysning Generelt grei belysning, deler av belysningen kan oppgraderes til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis lysrørarmaturer med T5-rør eller LED. Tiltak pkt Radon I rapport fra Landauer Nordic er det er registrert målinger over Ingen tiltak utover de kommunen allerede har iverksatt. tiltaksgrense, 100Bq/m3 i tre rom. Det ble iverksatt ventilasjonsbaserte tiltak og driftstiden ble justert. Ventilasjonstiltak reduserer radonnivået til et forsvarlig nivå i brukstiden. Ved aktivitet i barnehagen utenom normal brukstid må det sikres at ventilasjonsanlegget er i drift Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske eller magnetiske felt som kan gi stråling utover forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Personell i barnehagen klager på at det er svært lytt i barnehagen og at støynivået er høyt. 931 Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk utstyr under befaring Støvdeponi Flere av de innvendige flatene er kledd med liggende trekledning, noe som samler mye mer støv enn slette, glatte flater. Det er for øvrig ikke registrert betydelig støvdeponier utover normalt inventar. Ingen tiltak I førsteomgang bør det foretas lydmålinger i barnehagen. Videre tiltak kan først anbefales etter at lydmålinger er utført. Ingen tiltak. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) På sikt og ved eventuelle utbedringer bør det tilstrebes å tilordne slette flater. Foreløpig ingen tiltak Side 8 av 9

36 Gullstølbotn Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9312 Inngangsparti. Det er montert fotskraperister på utside ytterdører til garderober og Ingen tiltak absorberende matter på innside. Mattene byttes hver 14. dag. Overflater i garderober er renholdsvennlige Innesko og garderobeløsninger Grovgarderobene i barnehagen er små og det er ikke tilstrekkelig Kapasitet på tørkefasiliteter må økes om mulig, for eksempel installere flere tørkekapasitet. Det er for liten utlufting i grovgarderobene og garderobene tørkeskap om plass. Grovgarderobene bør vurderes utvidet ved eventuelle oppleves fort fuktige. ombygginger. Kostnad er ikke medtatt. Det er godt skille mellom ren og skitten sone Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Vurdering av bedring av fallsikring ved hems må vurderes av barnehagen. Rekkverk på hems oppleves lavt av personalet. Rekkverket er iht krav i TEK Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperre på Ingen tiltak komfyr. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for barnehagen. Det opplyses om kildesortering av søppel. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer inne i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. I Gullstølbotn barnehage er det ikke registrert jordforurensing. Det er registrert CCA-impregnert trevirke i kantstokker rundt huskestativ, sandkasser og sandbasseng (ca. 120m). I tillegg er det registrert CCAimpregnering i plattingene. EBE bekrefter at CCA-impregnerte kantstokker er skiftet. Personalet i barnehagen vet ikke når dette er gjort og kan ikke bekrefte at plattinger er skiftet. Fjerne alt gjenstående CCA-impregnert trevirke. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses ikke som tilfredsstillende. Det er registrert avvik på stikkprøver av branntetting og det er registrert avvik på flere av branndørene. Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht aktuell brannteknisk forskrift Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke eltilsynsrapport. Det elektriske anlegget er fra byggeår, Tiltak medtatt under punkter i kapittel 4. men noe er av nyere art. i hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår, virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Det er ikke kombivern på kurser med varmekabel. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes er de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for oppgraderinger Tilfluktsrom Ikke relevant. Det er ikke tilfluktsrom i barnehagen 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er 1 stellebord med hev- og senk-funksjon. Tilsynelatende i Ingen tiltak tilfredsstillende stand. 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger risiko og sårbarhetsanalyse som vurderer skredfare i området der barnehagen ligger. I Gullstølbotn er det høye bergskrenter og løsmasseskråninger, der renner også en bekk fra toppen gullsteinen og Ingen tiltak utover de Bergen kommune allerede har utført. ned mot bebyggelse i Gullstølbotn. Faren for steinsprang i Gullstølbotn anses som middels stor. Faren for løsmasseskred vurderes som relativt liten. Fare for flom er liten. Det er ikke kjent om det er iverksatt tiltak i området. Snittverdi pr registrering 1,6 5,6 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,5 1, Side 9 av 9

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, 5153 Bønes Side 1 av 8 Bilde nr Skråfoto nord. Bilde nr Skråfoto syd. Bilde nr Skråfoto vest. Bilde nr Skråfoto øst. Bilde nr Fasade sørvest. Bilde nr Fasade nord.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, 5153 Bønes Side 2 av 8 Bilde nr Liten klaring mellom kledning og bakkenivå. Bilde nr Liten klaring omramming/sålbenk. Bilde nr Typisk ytterdør. Bilde nr Terrassedør. Bilde nr Begynnende fuktskader på dørblad. Bilde nr Overflater avdeling i 1. etg.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, 5153 Bønes Side 3 av 8 Bilde nr Panel på vegger på toalett. Bilde nr Utilfredsstillende branntetting. Bilde nr Punktert branndør. Bilde nr Svært slitt gulvbelegg. Bilde nr Himling og takvinduer. Bilde nr Vindskier.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, 5153 Bønes Side 4 av 8 Bilde nr Kjøkkeninnredning. Bilde nr Slitt tekjøkken. Bilde nr Utvendig trapp. Bilde nr Vannrør i boss skur installer varmekabel. Bilde nr Eldre sanitærutstyr. Bilde nr Eldre dusjkabinett.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, 5153 Bønes Side 5 av 8 Bilde nr HCWC med rot rydd. Bilde nr 3.05 Lekkasje varmtvannsbereder. Bilde nr Kjøleaggregat for kjølerom. Bilde nr.3.07 Ventilasjonsaggregat. Bilde nr Mangler avdekking. Bilde nr Skulle oppgradert til kombivern på varmekabel kurser.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, 5153 Bønes Side 6 av 8 Bilde nr Avdekning mangler. Bilde nr Løse bryter. Bilde nr Knust stikk. Bilde nr Gammel belysning. Bilde nr Utstrakt bruk av padder. Bilde nr Berøringsfare.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, 5153 Bønes Side 7 av 8 Bilde nr Mangler avdekning. Bilde nr Kabel er ikke tilstrekkelig festet. Bilde nr Gamle panelovner. Bilde nr.7.01 Utvasking under kantstokk. Bilde nr Takrenne må kompletteres med bend i enden Bilde nr Lekeskur.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Gullstølbotn Barnehage Gullstølbotn 1, 5153 Bønes Side 8 av 8 Bilde nr Dør til bosskur. Bilde nr God høyde på gjerder mot vei. Bilde nr Fritt eksponert gressarmering. Bilde nr Smågjerder må males.

45 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 20/1417/0 Dato: Adresse: Gullstølsbotn / /1665 /1666 /1667 /1668 /1669 /1670 /1671 /1672 /1673 /1660 /1661/1662 /1663/1664 /1674 / /1649 /1658 Æ" / / /1650 / / / / / / Æ" Æ" 20/265 Øvre Kråke / / /1417 Æ" Æ" Æ" 20/1485 Æ" Æ" Æ" Æ" 20/1732 Æ" 20/1716 / Æ" Æ" Æ" /1716 /1727