Del 1 Tilstandsrapport. MANNSVERK BARNEHAGE Mannsverk 8

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Mannsverk

2 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 26

3 Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT Mannsverk barnehage er et kommunalt bygg. Barnehagen har ca. 40 barn, 11 ansatte og har en kapasitet på inntil 45 barn. Eiendommen består av ett bygg oppført i Total bruttoareal er 507 m 2. Større påkostninger utført de senere år innebærer utskifting av utvendig kledning mot syd, utskifting av taknedløp, montering av nye kjøkken, utbedring av drenering rundt bygget og utskifting/reparasjon av lekeapparater. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand. Terreng rundt barnehagen synker og det er betydelige setningsskader av uteareal med tilhørende store nivåforskjell i terreng. En del av bygningskonstruksjonen trenger rengjøring og maling. Yttervegger og ytterdører har overflateslitasje. Vinduer er i tilfredsstillende stand. Solskjerming er tilstrekkelig. Det er hovedsakelig umalt trekledning på innervegger og rommene oppleves som mørke. Våtrom har baderomsplater og enkelte kontorer har gipskledning. Innerdører har normal overflateslitasje. Dekker, fast himling og nyere banebelegg er i tilfredsstillende stand. Banebelegg fra byggeår blærer og har en del ujevnheter. Yttertak er i tilfredsstillende stand. Sanitærutstyr har passert forventet teknisk levetid, men er fortsatt funksjonelt. Bygget betjenes av ett ventilasjonsanlegg som nærmer seg forventet teknisk levetid og det er registrert rustdannelse ved luftinntaket og flere ventiler er løsnet fra festet. Tilstand på elektrotekniske anlegg er gjennomgående bra, men bærer preg av alder. Når det gjelder belysningsanlegg, mangler det avdekning på en del armaturer, ellers virker tilstanden å være god, alder tatt i betraktning. Nødlysanlegget er en miks av eldre og nyere armaturer, med flere forskjellige fabrikat. Bygget er hovedsakelig oppvarmet med varmekabler, samt supplert med panelovner eller strålevarmeovner på noen rom. Tilstand på kabler er ikke mulig å fastslå, men alle virker. Imidlertid begynner de å nå en alder der brudd/svikt kan forekomme. Ovner med varierende alder og tilstand. Innemiljø oppleves av brukere som bra. Generelt er det frisk luft og lite støy. Unntaket er vindfangene i rom 127 og 120, hvor luften føles som fuktig og klam. Dette gjelder spesielt når det henger fuktig tøy fra barna der. Tørkeskapet i garderoben har ikke tilstrekkelig kapasitet. Når det gjelder termisk miljø, kan det være veldig varmt/kaldt i enkelte rom. Hvis været skifter kjapt og det er plutselig blir kaldt ute trenges det noen dager for å varme opp hele bygget. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne, men ikke for brukere med nedsatt funksjonsevne. Arealer brukes iht. tiltenkt formål og rommene er egnete til sitt bruk. Fallsikring vurderes som tilfredsstillende. Funksjonalitet til bygget vurderes til å være begrenset. Trafikksikkerheten ved levering og henting av barn er ikke god. Hovedutgang fra eiendommen er uoversiktlig og fører rett ut i trafikkert vei. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 4,92 MNOK inkl. mva, hvor 86% er vedlikeholdskostnader og 14 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller Mannsverk barnehage inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jan Ove Strandheim Janne Hovi Atle Mjørlaug 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/799 Adresse: Mannsverk 8 Postnr/Sted: 5094 Bergen Byggeår: 1992 BTA: 507 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Nei Tomtestørrelse: Ca m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca. 600 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 0 Fasadekledning mot syd, taknedløp, Større påkostninger: drenering rundt Vei/adkomst: Via Mannsverk bygget, lekeapparater og nye kjøkken. Ferdigattest: 1993 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere Ca. 40/ kapasitet på inntil 45 barn Antall ansatte 11 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult v/ Olga Zakharova, sivilingeniør en er kontrollert Multiconsult v/ Bjarne Høstmark, sivilingeniør en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Multiconsult v/ Olga Zakharova, sivilingeniør RIE Multiconsult v/ Torstein B. Riise, senioringeniør RIV Multiconsult v/ Hanne L. Bottolfsen, sivilingeniør Kartlegging og vurdering av Spørreskjema utfylt av barnehagen v/styrer ansattes dusj- og toalettforhold Janne Hovi samt arbeidsplasser Sommer 2015 Oppsummering fra vernerunde Ingen bemerkninger Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging Multiconsult v/ Marte W. Nilsson, sivilingeniør (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av styrer Janne Hovi, byggforvalter Jan Ove Strandheim, vedlikeholdstekniker Arve Gangstøe, branntekniker Helge Fonneland og verneombud Atle Mjørlaug. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Track 7575 og 7565

6 Side 5 av 26 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Side 6 av 26 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Mannsverk barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 507 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,7 2,

9 Side 8 av 26 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ikke benytte kaldt loft som lager der det ikke er beregnet for det. Fortsette med rutiner som er listet opp i HMS-tiltaksplan. Innføre rutiner for å rengjøre hengelamper i oppholdsrom regelmessig. Det må sørges for at årlig legionellakontroll gjennomføres. Vurdere ombygging av vindfang for å utvide grovgarderober. Behov for trafikksikringsplan vurderes. Ansvar Barnehage Barnehage Renholder Bergen Kommune Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Side 9 av 26 Mannsverk barnehage, ble oppført i 1992 Bygget består av ett plan med kaldt loft og inneholdende tre avdelinger med lekerom, hvilerom, garderober, stellerom og toaletter. I tillegg er det fellesrom og kjøkkenet, samt styrekontor, personalrom, garderober og toaletter for ansatte. Antatt fundamentering er betongbanketter på sprengstein. Bygget har bæresystem i tre. Yttervegger består av isolert bindingsverk med luftet trekledning. Yttertak er oppført som kombinasjon av saltak og valmtak med takstoler av tre og kaldt loft. Barnehagen har et bruttoareal (BTA) på 507 m 2 og har beliggenhet i Mannsverk i Årstad bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: utskifting av utvendig kledning mot syd, utskifting av taknedløp, montering av nye kjøkken, utbedring av drenering rundt bygget og utskifting/reparasjon av lekeapparater. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjett. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningstekniske forhold vurderes som tilfredsstillende. For å opprettholde dagens standard må det påregnes behov for løpende og periodisk vedlikehold. Bygningsdelene har normal overflateslitasje. Flere bygningsdeler trenger maling i årene som kommer. Det gjelder utvendig og innvendig trekledning, vinduskarmer, ytterdører, baderoms og gipsplater. Noen bygningsdeler nærmer seg forventet teknisk levetid. I kommende 10 år bør både banebelegg, vinduer, ytter- og innerdører skiftes ut i forbindelse med endt levetid. Det vil skape også bedre innemiljø og øke energieffektivitet. Med hensyn til VVS-forhold har bygget noen utfordringer. Luftbehandlingsaggregatet bør skiftes etter endt forventet levetid. Utstyr for sanitærinstallasjoner og varmtvannsberederen har passert tekniske levetid. Disse er fortsatt funksjonelt, men disse anbefales å utskifte. Rust ved luftinntak bør behandles og løs ventiler festes. Når det gjelder elektrotekniske anlegg, er tilstand gjennomgående bra, men bærer preg av alder. Det medregnes en større/komplett oppgradering om 5-10 år av el. tavler, kursopplegg, belysningsog nødlysanlegg. Bygget er hovedsakelig oppvarmet med varmekabler som begynner å nå en alder der brudd/svikt kan forekomme. Det anbefales komplett oppgradering/utskifting av elektrisk oppvarming og styring samtidig med utskifting av gulvbelegg. Det atmosfæriske-, aktiniske-, akustiske- og mekaniske miljøet oppleves generelt som bra. Det er frisk luft og lite støy. Unntak er vindfang når det henger fuktig tøy fra barna der. Det kan være veldig varmt/kaldt i enkelte rom, så oppleves det termiske miljøet som varierende. Det er ingen større utfordringer mht. miljømessige forhold på bygget. Bygget har en stor utfordring knyttet til uteareal. Eiendommen ligger på en tidligere myr. Terreng synker og det er betydelig setningsskader av uteareal. Barn kan ikke benytte hele utearealet etter regnvær. Inngangspartier har ikke ramper og passer ikke for rullestolbrukere. Håndlaget rampe av treverk benyttes ved varelevering. Uteareal bøt utbedres med påfylling av løsmasser i nærmeste fremtid. Multiconsult har foretatt en forenklet enøk-analyse av Mannsverk barnehage. Som ENØK-tiltak anbefales det utskifting av ventilasjonsanlegg og utskifting av vinduer og dører. Det førstnevnte tiltaket har positiv nåverdi over levetiden og vurderes som lønnsomt.

11 Side 10 av 26 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomgang av ventiler i bygget og feste ventiler som er løsnet. Behandle rust på inntaks- og avkasttårn og ved luftinntak, samt utbedre årsak til rustdannelse. Markeringslys som ikke virker repareres og mangelfull markering av utganger må få markeringslys, alternativt etterlysende markeringsskilt. Vurdere ombygging av vindfang for å utvide grovgarderober. Vurdere behov for trafikksikringsplan. Justering av branndører mellom kjøkken og avdelinger, slik at disse kan lukkes. Installere større tørkeskap. Videre anbefaling (1-10år): De neste 10 årene er det utbedring av uteareal som bør prioriteres, med påfylling av løsmasser, asfaltering og installering av dekker og betongkantstein. Fasader, ytterdører, vinduer, innervegger og himlingsplater bør rengjøres og males. Etter endt levetid bør banebelegg og ytterdører utskiftes. Sanitærutstyr vedlikeholdes og utskiftes ved behov. Det anbefales å skifte ut varmtvannsberederen innen 5 år, bytte ut isolasjon på varmtvannsrør til foliedekket mineralull og skifte ut luftbehandlingsaggregat ved endt teknisk levetid. På kort sikt bør alle manglende avdekninger på armaturer erstattes. Det anbefales timer på stikkontakt for kaffetrakter/vannkoker, å feste løs komponent i tavle, samt utbedre avdekningen og skifte dekklokk på veggboks. Kabelkanaler suppleres ved behov for utvidelse. Innen ti år bør elektrisk oppvarming og styring samlet, tavler og kursopplegg, brannalarm, nødlys og belysningsanlegg utskiftes/oppgraderes. Maling av fasader og ytterdører til 2 skur gjøres samtidig som for hovedbygg. Lekeapparater og benker males/repareres ved behov og skiftes ut etter endt levetid.

12 Side 11 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Barnehagen ble oppført i Bygget inneholder 3 avdelinger som består av minikjøkken, lekerom, hvilerom, garderober, stellerom og toaletter. I tillegg er det fellesrom og kjøkken, samt styrekontor, personalrom, garderober og toaletter for ansatte. Bygget har normal slitasje og noen bygningsdeler nærmer seg forventet teknisk levetid. TG1 Generelt fremstår bygget i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdelene nedenfor. 210 Grunn og fundamenter Barnehagen ligger på en tidligere myr. Antatt fundamentering er betongbanketter på sprengstein. TG1 - Ingen setningsskader i bygget er registrert. 220 Bæresystemer Byggets bæresystem utgjøres av ytter- og innervegger. Bæresystem i tre. Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt i form av tilstrekkelig dimensjonering. TG1 - Det er ikke registrert avvik på bæresystemet. 230 Yttervegger Yttervegger består av 220 mm isolert bindingsverk med luftet trekledning som ble malt i TG1 Fasader har normal overflateslitasje. Rengjøring og 2 strøk maling av utvendig trekledning.

13 Side 12 av Utvendige vinduer, dører og porter Vinduer og ytterdører er fra byggeår. Vinduer består av 2-lags isolerruter uten belegg med trekarm og ramme. Ytterdører er 1-fløyet dører av tre med glassfelt og metall list. TG2 Vinduer er i tilfredsstillende stand. Bunnkarm av vinduer i lekerom har malingsavflassing og småskader. Ytterdører har stor overflateslitasje. Maling ytterdører. Reparasjon og maling av vinduer innvendig i lekerom. Vinduer og dører skiftes ut etter endt levetid. 237 Solskjerming Solskjerming er hovedsakelig i form av innvendige gardiner, enkelte steder er det screens og utvendige markiser. TG1 Solskjerming er tilstrekkelig. 240 Innervegger Innervegger består av isolert bindingsverk. Det er hovedsakelig trekledning på innervegger og yttervegger innvendig. Våtrom har baderomsplater og enkelte kontorer har gipskledning. Innervegger i 1 småbarns avdeling ble malt for ca. 7 år siden, ellers er liggende treverk ubehandlet. TG2 Innvendig trekledning har overflateslitasje. Pga. ubehandlet treverk oppleves rommene som mørke. Maling av innvendig trekledning, baderoms- og gipsplater. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innerdører er lette trefyllingsdører fra byggeår med malt finert plate. TG2 Innerdører har normal overflateslitasje. Det er dårlige limforbindelser i hjørner av noen innerdører. Utskifting av innerdører etter endt levetid. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Branncellebegrensende vegger mellom felles kjøkken og avdelinger. Branndører ble installert i sommeren TG3 Nye branndører går ikke igjen. Ellers er ingen avvik registrert. Justering av branndører mellom felles kjøkken og avdelinger.

14 Side 13 av Dekker Dekke mot kaldt loft er utført som trebjlkelag med ca. 200 mm mineralullmatter. En del av kaldt loft er beregnet til å brukes som lager og det er oppbygd gangveier og stativer, slik at isolasjonsmatter ikke blir ødelagt. Gulv i 1. etasje består av banebelegg på betong dekke. TG1 Dekker er i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Banebelegg er hovedsakelig fra byggeår. En del av banebelegg i lekerom ble skiftet ut for 10 år siden. TG2 Nyere banebelegg er i tilfredsstillende stand. Banebelegg fra byggeår blærer og har en del ujevnheter. Utskifting av banebelegg etter endt levetid. 256 Himlinger Fast himling er fra byggeår og består av gipsplater som er sparklet og malt. TG1 Himlingsplater er i tilfredsstillende stand. 2 strøk maling av himlingsplater. 260 Yttertak Yttertak er oppført som kombinasjon av saltak og valmtak med takstoler av tre og kaldt loft. Taktekning er fra byggeår og består av betongtakstein med montert snøfangere over inngangspartier. TG1 Tilfredsstillende stand. Omtekking av betongtakstein etter endt levetid, med ny papp, lekter og sløyfer. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Utvendige takrenner og taknedløp er utført i plast. Taknedløp er skiftet ut for noen år siden. TG1 God stand. Utskifting av takrenner og nedløp etter endt levetid, ved omtekking av tak.

15 Side 14 av Kjøkkeninnredning En stort felles kjøkken er ca. tre år gammel og er i god stand. I tillegg har hver avdeling minikjøkken. TG1 God stand. Utskifting av kjøkkeninnredning etter endt levetid. 280 Trapper, balkonger, mm Til kaldt loft er det en lakkert tretrapp som er utilgjengelig for barn. Trapp har trerekkverk på en side og trehåndløp på den andre. TG1 - Tilfredsstillende stand. Utskifting av innvendig tretrapp i tre etter endt levetid.

16 Side 15 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner i bygget er fra byggeår. Det er ingen kjente problemer med avløps- og bunnledninger. Sanitærutstyret har passert forventet teknisk levetid, men er fortsatt funksjonelt. Bygget har en varmtvannsbereder på 400 liter som også har passert forventet teknisk levetid. Varmtvannsrør fra berederen er feilisolert med neoprencellegummi. TG 1 Sanitærinstallasjoner i tilfredsstillende stand. Utskifting av sanitærutstyr, utskifting av varmtvannsbereder innen 5 år, varmtvannsrør isoleres med foliedekket mineralullsisolasjon. 330 Brannslokking Det er installert brannslanger i brannskap og håndslukkere i bygget. Slokkeutstyret kontrolleres årlig. TG 1 Ingen avvik registrert og årlige kontroller gjennomføres. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av ett ventilasjonsanlegg. Kanalnett, ventiler og luftbehandlingsaggregatet er fra byggeår. Det er flere ventiler som er løsnet fra festet. Luftbehandlingsaggregatet nærmer seg forventet teknisk levetid og det er registrert rustdannelse ved luftinntaket. TG 1 Generelt god stand. Feste løse ventiler, utskifting av luftbehandlingsaggregat ved endt levetid om ca. 2 år, behandle rust ved luftinntak og utbedre årsak.

17 Side 16 av Elektro/automasjon (NS og 5) Cirka halvparten av nødlysene er skiftet nylig. Utover dette er i all hovedsak hele det elektrotekniske anlegget fra byggeår. Tilstand gjennomgående bra, men bærer preg av alder. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kursopplegg er hovedsakelig utført som skjult rørinstallasjon. Noe ligger i kabelkanaler langs tak. Ingen større hovedføringsveier som kabelbro eller lignende. TG2 Kabelkanaler virker helt oppfylte og har ingen reservekapasitet, ellers i god stand. Ved utvidelse av kursopplegget må det suppleres med nye kanaler, alternativt bytte eksisterende med større. 430 Lavspent forsyning Elfordelinger (HF og UF) er fra byggeår. Noen mindre endringer/oppgraderinger. Fordelinger har stort sett bra stand og er ryddige og oversiktlige. Ingen varmgang registrert. Enkelte avdekninger er mangelfulle. Kursopplegg i all hovedsak utført som skjult opplegg med rør i vegg. Tilstand vanskelig å kartlegge. Antas i sin helhet å være fra byggeår. Kun noen få mindre avvik registrert. TG2 Forventet teknisk levetid er nådd, men anlegget er i bra stand og kan være i tjeneste flere år til. Oppgradering/utskifting av tavler og kursopplegg bør ses på i sammenheng med andre anlegg, som belysning og varmeanlegg. I et 10 års-perspektiv medregnes det en større/ komplett oppgradering av lavspentanlegget. 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegget er hovedsakelig fra byggeår. Det mangler avdekning på en del armaturer, ellers virker tilstanden å være god, alder tatt i betraktning. Med godt vedlikehold kan belysningsanlegget vare ennå 5-10 år. Nødlysanlegget er en miks av eldre og nyere armaturer, med flere forskjellige fabrikat. Nødlysanlegget er desentralisert anlegg med både lysrør og LED lyskilde. Ett markeringslys lyser ikke, og det er savnet markeringsskilt over to utgangsdører. TG2 Eldre, men tjenlig belysningsanlegg, varierende stand på nødlysanlegg. På kort sikt (i løpet av 1 år) bør alle armaturer få nye avdekninger, alternativt bytte armaturer. Nødlys som ikke virker må repareres, og det bør etableres markeringslys over alle utganger til det fri. På lenger sikt (5-10 år) medregnes komplett utskifting/oppgradering av både belysning og nødlys.

18 Side 17 av Elvarme Bygget er hovedsakelig oppvarmet med varmekabler, samt supplert med panelovner eller strålevarmeovner på noen rom (personal/kontor og WC). Tilstand på kabler er ikke mulig å fastslå, men alle antas å være fra byggeår. Styring av varmekabler ved trinnbryter og termostat plassert i tavle, med lokal føler. Ovner av varierende alder og tilstand. Lokal styring på ovn. TG2 Ovner i varierende stand. Varmekabler fungerer, men settes til TG2 pga. alder. Samlet utskifting/oppgradering av elektrisk oppvarming og styring ved neste større rehabilitering, eller i forbindelse med utskifting av gulvbelegg. 520 Integrert kommunikasjon Strukturert spredenett som Cat. 5e. Bredbånd via kobber til bygget. Kan oppleves som noe tregt ved mange samtidige brukere, men fungerer bra i det daglige. TG1 Funksjonelt/bra anlegg Oppgradering/utskifting i forhold til endret bruk eller ved endt levetid. 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarm (FC 330A) fra Siemens. Trolig fra byggeår. Delvis/selektiv overvåking i kontor, lager og WC. Ellers full dekning. Virker å være i god stand, men alder tatt i betraktning medregnes komplett utskifting om 5-10 år. Relativt nytt innbruddsalarmanlegg fra Securitas. Antas å være brukerutstyr og ikke medtatt videre i vurderingen. TG2 Funksjonelt og i god stand, men har nådd forventet teknisk levetid. Oppgradering/utskifting ved neste større rehabilitering, antatt om 5-10 år Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant.

19 Side 18 av Utendørs (NS3451 7) 710 Bearbeidet terreng Eiendommen ligger på en tidligere myr. Hele tomten er opparbeidet. Området rundt bygget er asfaltert. Lekeareal består av sandkasser, lekeapparater, dekke og grusareal med betongkantstein rundt. Det er også trær, busker og gressplen. Generelt problem med setninger i grunnen. Terreng synker og det er betydelig setningsskader knyttet til uteareal. Overvann legger seg på lekeplassen og samles på de laveste punktene, særlig nær skur. Det er risiko for små barn. Barn kan ikke benytte hele utearealet etter regnvær. Håndlaget rampe av treverk benyttes ved varelevering. TG2 - Terreng rundt barnehagen synker og har lavere nivå enn det omkringliggende området rundt eiendommen. Barn kan ikke benytte hele utearealet etter regnvær. Utbedring av uteareal. Riving av asfalt og dekke, avretting, påfylling av løsmasser og asfaltering og installering av dekker, betongkantstein. 720 Utendørs konstruksjoner Et lekeskur og et skur for oppbevaring av utstyr med ukjent alder. Byggene er oppført med betongbanketter, betonggulv, yttervegg av uisolert bindingsverk av tre med utvendig liggende trekledning. Saltak er tekket med betongtakstein. Det er metallgjerde rundt hele barnehagen og gjerde av tre rundt en sandgruppe. TG1 - Tilfredsstillende stand. Malingsavflassing på 2 ytterdører. Maling av fasader og ytterdører, samt omtekking av tak gjøres samtidig som for hovedbygg. 730 Utendørs røranlegg Mannsverk barnehage er tilkoblet offentlig vann og avløp. Røranlegg antas å være fra byggeår. Det er ikke meldt om problemer. TG 1 Ingen avvik registrert. 760 Veier og plasser Ikke relevant. Barnehagen har ingen parkeringsplasser, kun gateparkering sammen med nærliggende borettslag. 770 Parker og hager På eiendommen er det noen trær, busker og gressplen. Forskjellige lekeapparater med ulik alder er skiftet ut eller reparert. Det er 3 terrasser med treverk plater og ulike trebenker. TG 1 Generelt tilfredsstillende stand. Terrasse mot syd har svikt i bjelkelag. Benker ser slitt ut. Utskifting av benker og lekeapparater etter endt levetid.

20 Side 19 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjon for Mannsverk barnehage vurderes som mangelfull. Alt er i papirformat og ligger på bygget. Det er lite/ingen FDV-dokumentasjon for VVS og elektro installasjoner. Bergen kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-dokumentasjonen. Mannsverk barnehage fikk helseverngodkjenning i 2003 for inntil 51 barn over 3 år. Dersom barna er under 3 år må antall barn reduseres tilsvarende for å tilpasse helsemessige arealbehov. Universell utforming Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne. Bygget har kun en etasje, HC toalett og ingen terskler. Grunn rundt bygget synker, inngangspartier har ikke ramper og passer ikke for rullestolbrukere. Barnehagen er ikke tilrettelagt for funksjonshemmede i henhold til helseverngodkjenningsrapport fra Funksjonshemmedes behov skal ivaretas og barnehage må tilpasses dersom funksjonshemmede søker om plass. Det anbefales derfor at det utarbeides en komplett UU tilstandsrapport. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Avdelinger består av minikjøkken, lekerom med hyller, bord, stoler og sofaer, hvilerom, garderober, stellerom og toaletter. Rommene er funksjonelle til sitt bruk. Fleksibilitet, Arealbruk Arealer brukes iht. tiltenkt formål. Tidligere ble det foreslått å bygge på ekstra etasjer, men dette gikk man bort i fra grunnet begrensninger knyttet til byggets og terrengs bæreevne. Endringer innenfor eksisterende klimaskjerm kan utføres med moderat inngrep. Ferdigattest foreligger, datert Enøk Bygget er mindre enn 1000 m 2 og det er ikke krav om energimerking. Multiconsult har foretatt en forenklet enøk-analyse av Mannsverk barnehage. Det er foreslått to tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Den forenklede lønnsomhetsanalysen er basert på beregnet levert energi etter lokalt klima. Tiltaket utskifting av ventilasjonsanlegg har positiv nåverdi over levetiden og vurderes som lønnsomt. Tiltaket vedrørende utskifting av vinduer og dører vurderes som ikke lønnsomt. Energivurdering av teknisk anlegg er utført av GK AS på oppdrag for Multiconsult høsten Det er ett ventilasjonsanlegg som betjener bygget. Anlegget fungerer som det skal. Aggregat er relativt gammelt, har lav gjenvinningsgrad og høy SPF. Det anbefales utskifting til et nytt aggregat med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner. For å sikre en mer energieffektiv drift anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og på varmebatteri.

21 Side 20 av Helse Multiconsult har fått oversendt siste vernerunderapport, renholdsplaner for daglig, periodisk og hovedrenhold (samt innendørs og utendørs) og tiltaksplan for inneklima. Vernerunde utføres regelmessig, 1-2 ganger i året. Ansatte oppfølger lufterutiner, rydderutiner generelt og rydderutiner av egen arbeidsplass. Renhold oppleves av brukerne som mangelfullt. Det atmosfæriske miljøet oppleves generelt som tilfredsstillende i barnehagen. Unntaket er vindfangene i rom 127 og 120, hvor brukere opplever luften som fuktig og klam. Dette gjelder spesielt når det henger fuktig tøy fra barna der. Tørkeskapet i garderoben har ikke tilstrekkelig kapasitet. Vindfangene har ingen tillufts- eller avtrekksventiler, men det er avtrekksventil på toalettet ved siden av. Barnehagen har ingen problemer med fukt eller råte. Asbestkartleggingsrapport foreligger ikke, men det er ikke mistanke om asbest i bygget, grunnet senere byggeår enn når forskrift om asbest har blitt innført (1980). Det ble registrert rotter i bygget vinteren Barnehagen har rammeavtale med Cytox og rotter er ikke registrert så langt i Det skal gjennomføres årlig legionellakontroll i barnehagen. Tidligere rapporter er oversendt MC og den siste er fra 2012 med ingen merknader. Det er ukjent om det foreligger rapporter av nyere dato. Det må sørges for at de årlige legionellakontrollene følges opp. Det termiske miljøet oppleves som varierende av brukerne. Det kan være veldig varmt/kaldt i enkelte rom. Hvis været skifter kjapt og det er plutselig blir kaldt ute trenges det noen dager for å varme opp hele bygget. Belysning er godt tilpasset bruken. Glassflater helt til gulv gir godt tilskudd av dagslys. Radonrapport fra Landauer Nordic foreligger, datert Alle målinger ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Det akustiske miljøet oppleves som bra av brukerne. Det er lite støy. Hengelamper i oppholdsrom samler mye støv, renhold av disse kan ofte bli nedprioritert. Samtlige servanter i bygget har ett-grepsarmaturer og vanntemperaturen er regulert til å ikke overstige 38 grader ved tappepunktet for håndvasker. Skoldefaren vurderes som liten. Fallsikring vurderes som tilfredsstillende. Bygget er én etasje høyt. Det er mykt dekke under lekeapparater og barnesikring av vinduer. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke mistanke om at miljøgifter kan forekomme i bygget eller grunnen. Avfallsplan foreligger ikke. Barnehagen kildesorterer i papp, plast, glass og restavfall. I forelagt aktsomhetsrapport oppgis et aktsomhetsområde, tiltaksplan må vurderes ved arbeider i grunn. Notat vedrørende PCB i vinduer foreligger ikke for barnehagen. Imidlertid er vinduene av nyere årstall og vurderes derfor å være fri for PCB Sikkerhet Trafikksikringsplan foreligger ikke. Trafikksikkerheten ved levering og henting av barn er ikke god. Hovedutgang er uoversiktlig og fører rett ut i trafikkert vei. Kommunen bør vurdere å bygge en oversiktlig overgang til fortau, evt. forlenge fortau 2-3 m fra nord-vest hjørne av eiendommen til utgangsporten slik at inngang til barnehageområdet blir trygt. Rassikringsrapport for nærområdet foreligger, men denne vurderes som ikke relevant for eiendommen. Mannsverk barnehage vurderes til å være ikke rasutsatt. Med tanke på flomfare ligger eiendommen relativt trygt til. Det er én heve/senke stellebenk og den fungerer bra.

22 Side 21 av 26 Brann Det foreligger brannteknisk statusrapport, datert Inntrykket er at bruker har stor fokus på organisatoriske tiltak. Det forutsettes at rutiner og instrukser foreligger iht. regelverk og at disse følges opp av barnehagen. Brannøvelser gjennomføres jevnlig, rapport fra siste gjennomført brannøvelse foreligger. Utette gjennomføringer er ikke registrert. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i bygget Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 507 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 396 m 2. Differansen er 111 m 2 som utgjør 21,9 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

23 Side 22 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Avd. Sol 1. etasje Rom m m 3 790/ ,9 34,4 Ingen Avd. Måne 1. etasje Rom m 2 88 m 3 282/ ,5 35,2 Ingen Avd. Himmelblå 1. etasje Rom m 2 88 m 3 365/ ,6 35,0 Ingen Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdier og gjennomsnittlig lufttemperatur er innenfor anbefalt nivå i alle rom. Gjennomsnittlig relativ fuktighet er også innenfor anbefalte nivå i alle rom Fuktregistrering Måling ikke utført. Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn.

24 Side 23 av Radon Målinger er utført av EBE og analysert av Landauer Nordic i Bygg/ Sporfilmnr. Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN fløy Årsmiddel bq Lekerom Nei Lekerom Nei Lekerom Nei Lekerom Nei Romgruppe Nei Pauserom Nei Personal Nei Hvile Nei Avd. lek Nei Fellesrom Nei Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Ingen av de målte årsmiddelverdiene er over tiltaksgrensen eller maksimumsgrensen på hhv. 100 og 200 Bq/m 3. Tiltak er derfor ikke nødvendig Lysmålinger Lux-måling er ikke foretatt. Lysnivå vurderes som god og tilpasset alle rom Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke forelagt rapport Jordundersøkelse i barnehager Det står i detaljrapport fra jordundersøkelser fra 2009 at det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt et blomsterbed og CCA-impregnering i 3 plattinger. CCA-impregnert trevirke og plattinger er fjernet ifølge barnehagen. På Mannsverk barnehagen er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn Mugg/sopprapporter Det foreligger ikke rapporter angående mugg eller sopp PCB Ikke forelagt rapport.

25 Side 24 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tilfredsstillende. Det er ikke adskilt toalett for kvinner og menn. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tilfredsstillende. Det er ikke adskilt dusj for kvinner og menn. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering m 2 /minst 25 Felles garderobe, til private klær og arbeidstøy. Hver ansatt har tilgang til minst 2 låsbare skap i garderoben. Det er ikke behov for mer plass. Eneste er at personal garderobe ligger for skjermet fra barns grovgarderobe. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering m 2 Tilfredsstillende. Fungerer også som møterom og arbeidsrom. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor ,5 m 2 / 1 kontor Kartlegging og vurdering Tilfredsstillende. Ledelsen på 1 person har eget kontor. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan

26 Side 25 av 26 Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering - 0 m 2 / 11 Intet eget arbeidsrom for ansatte. Personalrom har en arbeidsplass. Lekerom på avd. benyttes som arbeidsrom. Grupperom er flerfunksjonelt, ansatte og lærlinger kan benytte den som arbeidsplass når det passer. Arkitektonisk løsning gir ikke mulighet til ombygging for å få eget arbeidsrom for ansatte. Foreslår å montere skillevegger i personalrom for å avgrense arbeidsplass og møterom. Anbefalt Tiltak Skillevegger i personalrom Anbefalt Tidsplan 2 år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Arealbehov Ant. Fasilitet Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 2 Tilfredsstillende. Ingen Antall stelleplasser med 1 Tilfredsstillende. Ingen heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 Barnehage har et stort felles hovedkjøkken og 3 Ingen hvordan er disse fordelt på bygget? minikjøkken. Antall desentraliserte kjøkken eller 3 Et minikjøkken per avdeling. Ingen kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Felles hovedkjøkken er med tilstrekkelig skapplass. Ingen Barnehagen får levert mat. Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Eget kjølerom. Ingen av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 18 Ikke nok plass i grovgarderober for yttertøy til alle 10 m 2 antall garderober for barn? barn, særlig vindfang 101 er for lite. Garderobekapasitet i fingarderobe/ 19 Tilfredsstillende størrelse. Ingen antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Vindfang er små. Det er 1 lite tørkeskap med ikke tilstrekkelig kapasitet. Det er ingen tillufts- eller avtrekksventiler i vindfangene, men det er avtrekk i nærliggende toalett. Vurdere om det er behov for å installere bedre tørkemuligheter, f.eks. større tørkeskap. Ingen Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Annet? Nei Nei Ansatte benytter personalgarderobe til private klær og arbeidsyttertøy. Personalgarderobe har passelig størrelse, men arkitektonisk løsning medfører til at garderoben ligger litt skjermet. Ingen 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.