Del 1 Tilstandsrapport. MILDEHEIMEN Mildevegen

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport MILDEHEIMEN Mildevegen

2 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MILDEHEIMEN Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 21

3 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT MILDEHEIMEN Mildeheimen har 140 ansatte fordelt på ca. 69 årsverk og 64 brukere. Eiendommen inneholder bygning, parkering og opparbeidet hage og brukes som sykehjem. Bygget er oppført i 2003 og er på totalt m 2 BTA. Det er ikke utført større tiltak de siste årene. Hovedinntrykket er at bygget har normal overflateslitasje og at det blir tilfredsstillende vedlikeholdt. Det er imidlertid enkelte avvik ved bygget, blant annet setningsskader som har ført til oppsprekking av banebelegg og problemer med innerdører. I tillegg er det saltutslag på teglfasade mot sør og manglende branntetting av innervegger og el-tavler. Utstyr og komponenter til elektriske-, sanitær- og varmeinstallasjoner må påregnes utskiftet innen ca. 10 år, blant annet varmepumpe, varmtvannsbereder, SD-anlegg, ledelys og nødlysanlegg. Det er noen problemer knyttet til helse og brukeropplevelser. Brukere og ansatte plages med røyktilsig fra røykerommet lokalisert i 2. etasje. I tillegg er det problemer med avtrekk/sug på medisinrom. Vaktrom tilknyttet avdelingene har for lave luftmengder, og det blir til tider veldig varmt. Universell utforming, arealeffektivitet og funksjon vurderes til å være tilfredsstillende, med unntak av en avdeling som har endret drift og dermed ikke er optimal med tanke på utstyr og lignende som tilhører gjeldende avdeling. De neste 10 årene anbefales det generelt vedlikehold av både utvendig og innvendige overflater, branntetting av innervegger og el-tavler, utskifting av utstyr og komponenter til sanitær- og varminstallasjoner, samt varmtvannsbereder og varmepumpe. I tillegg anbefales det utskifting av utstyr og komponenter til elektriske installasjoner og utbedring av funksjoner/løsninger for enkelte rom, blant annet røykerom. Det er ikke opplyst å foreligge planer i budsjettet for bygget. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare tiltaket Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmepumpe positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 13,2 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Mildeheimen med normalt vedlikehold vurderes å være til Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for Mildeheimen typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f. eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Rune Anderssen Svein Gunnar Melsnes Mette Heggernes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 102/123 Adresse: Mildevegen 123 Postnr/Sted: 5259 Hjellestad Byggeår: 2003 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Sykehjem Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Sykehjem Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Sykehjem Ant. P-plasser: Ca. 45 stk. Større påkostninger: Nei Vei/adkomst: Fra Mildevegen Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 3 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 64/64 Antall ansatte 140 ansatte fordelt på 69 årsverk. Andre bruksformål - antall pers. Ingen.

5 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Ragnhild Soldal Sjøholt Tilstandsrapporten er kontrollert Olav Aga Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Multiconsult v/ragnhild Soldal Sjøholt, ingeniør RIE Multiconsult v/ Eric Løvås, ingeniør RIV Multiconsult v/martin Berntsen, sivilingeniør RIBfy Multiconsult v/hanne Liland Bottolfsen, sivilingeniør Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ikke forelagt. Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Rapport er ikke forelagt. Det er en dusj i hver garderobe og ikke nok skapplass til alle ansatte. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer MRM Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av bestyrer Svein Gunnar Melsnes, ansatt på Mildeheimen Bente Wergeland, verneombud Mette Heggernes, vedlikeholdstekniker Kjell Erik Jørgensen, branntekniker Anja Dalaker, tidligere branntekniker Frank Henry Olsen og byggforvalter Rune Anderssen.

6 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 21 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 21 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2060 Mildeheimen - TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,2 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Det er ikke avdekket tiltak for organisatoriske forhold. Ansvar Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 21 Mildeheimen, ble oppført i Mildeheimen ble nyoppført i 2003 og består av 2 etasjer inneholdende beboerrom med bad, fellesstuer med kjøkken, kontorer og garderober. Byggets hovedkonstruksjon er av betong og stål. Bruttoareal for bygget er m 2 og tomtens areal er ca m 2 beliggende på Milde. Det er ikke gjennomført større tiltak siden byggeår eller opplyst om at det foreligger planer for bygget. Det er ikke avsatt midler for Mildeheimen i investeringsbudsjettet. Hovedsakelig fremstår bygget i dag i tilfredsstillende stand med noe overflateslitasje. Det er avdekket setningsskader i forbindelse med gulv på grunn og tilstøtende etasjeskiller av betong i administrasjonsfløyen, utfordringer med innerdører generelt i bygget og manglende branntetting. Det anbefales utskifting av komponenter til sanitærinstallasjoner innen år, med unntak av varmepumpe som anbefales skiftet ut innen 5 år. Elektriske komponenter er i tilfredsstillende stand og må påregnes skiftet ut innen år, med unntak av manglende branntetting i el-tavler og utskifting av ledelys og nødlysanlegg. Generelt er brukeropplevelsen av bygget tilfredsstillende, med unntak av lekkasjer fra røykerom og problemer med avtrekk på medisinrom, samt for lave luftmengder på vaktrom tilknyttet avdelinger. Det er i tillegg noen utfordringer knyttet til garderobeplass. Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima iht. NS 3031 er 276 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av luft-vann varmepumpe, elektrisitet og olje, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Av tiltakene som er foreslått har bare tiltaket Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmepumpe positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av manglende branntetting i felleslager i 1. etasje og gjennomgang av branntetting i hele bygget Utbedring av alle tre kjøleaggregat med tanke på lekkasje Utskifting til stående filterposer på luftbehandlingsaggregat Gjennomgang av branntetting av el-tavler Oppgradering av Software på PC for kommunikasjon med adgangskontroll Utskifting av ødelagt elektronisk sluttstykke på adgangskontroll Vedlikehold av foldevegger i felles oppholdsrom Videre anbefaling (1-10år): Montere setningsmålere og utbedre gulv på grunn med tanke på høydeforskjell Mekanisk overflatebehandling av saltutslag på teglfasader og generell vedlikehold av alle fasader, samt taknedløp Montere utvendig solskjerming på solutsatte fasader Utskifting av innerdører både til beboerrom og avdelinger Montere plater på undersiden av dekke i fløy 1 for beskyttelse av eksponert mineralull Utskifting av fliser i vestibyle og korridor i 1. og 2. etasje Utbedring av plassering for oppvaskmaskin på avdelingskjøkken Overflatebehandling av altaner, pergola og porter i tre Utskifting av utstyr og komponenter for sanitærinstallasjoner og varmeinstallasjoner, inkludert varmtvannsbereder og varmepumpe Utbedre manglende isolasjon på varmerør Utskifting av alle tre kjøleaggregat Rengjøring av ventilasjonsaggregat 36.02, og Utbedring av ventilasjonsaggregat i røykerom og avtrekk/sug på medisinrom Utskifting av bryterskap i forbindelse med varmepumpe, ledelys og nødlysanlegg Utskifting av telefonsentral, pasientsignal, sentralutstyr for antenneanlegg og SD-anlegg Tilpasning av driftsendring på gjeldende avdeling og utbedring av røykerom Vurdere om foldevegger skal erstattes av lettvegg på gjeldende avdeling Øke luftmengder på vakt/kontorrom tilknyttet avdelinger

10 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningen består av en administrasjonsfløy og fire avdelingsfløyer fordelt på to etasjer. Bygget er godt vedlikeholdt og fremstår i tilfredsstillende stand. Med unntak av forskyvninger mellom tilstøtende betongkonstruksjoner nevnt i punkt 210 er det hovedsakelig overflateslitasje. TG1 generelt tilfredsstillende. Tiltak er beskrevet for hver bygningsdel. 210 Grunn og fundamenter Bygget har betongkonstruksjoner som er antatt fundamentert på sprengsteinsfylling. Bygget er bygget i to ulike nivå, med gulv på grunn og tilfylt betongvegg i 1. etasje og gulv på grunn i 2. etasje. Det har vært bevegelser i bygget som har ført til at gulv på grunn i 2. etasje har siget ulikt i forhold til tilstøtende betongkonstruksjoner. Banebelegg i området sprekker opp på grunn av høydeforskjell mellom konstruksjonene. TG2 basert på setningsskader. Det må monteres setningsmålere på bygget for å avklare om bygget fortsatt siger. Når dette er avklart kan tiltak i forhold til høydeforskjellene på gulvet utføres. 220 Bæresystemer I 1. etasje er det bærende betongkonstruksjoner i form av yttervegger, søyler og innervegger. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av betong. I 2. etasje er det bærende konstruksjoner av stål. Det er ikke funnet avvik på bæresystemer. Bygget er fullsprinklet og det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt ved betongoverdekning og brannisolering av stålkonstruksjoner. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegg mot terreng består av betong med antatt utvendig isolasjon. Yttervegger over terrengnivå er antatt bygget opp som følger; innvendig gipskledning, dampsperre, 148 mm isolert bindingsverk, vindsperre og luftet kledning. Utvendig kledning varierer mellom teglforblending, trepanel og plater. Fasader er i tilfredsstillende stand, men med en del begroing. Teglforblending mot sør i fløy 1 har tydelig saltutslag enkelte steder. Det er ingen tegn til fuktinntrengning som følge av dette. Vinduer og ytterdører med glassfelt er 2-lags isolerruter fra byggeår og ingen avvik er registrert. Solskjerming er i hovedsak i form av gardiner.

11 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 21 TG1 generelt tilfredsstillende stand på fasader og vinduer/dører, med unntak av saltutslag på teglforblending og begroing. Saltutslag på teglforblending fjernes ved hjelp av mekanisk rengjøring. Generelt vedlikehold av alle fasader. 240 Innervegger Innervegger består i hovedsak av isolert bindingsverk med gips. I korridor i 1. og 2. etasje er det teglvegger. Overflater av gips har noe slitasje, spesielt på beboerrom. Det anbefales å opprette gode rutiner på oppussing av beboerrom før nye beboere flytter inn. På bad er det keramiske fliser på vegger. Ingen avvik er registrert. Foldevegger er montert i felles oppholdsrom, og står i hovedsak åpen. Behovet for foldeveggene kan vurderes da de blir lite brukt. Innerdører til en del beboerrom og avdelinger fungerer ikke tilfredsstillende. Det er et gjennomgående problem at dørene ikke lukkes ordentlig, og at pakning er dårlig. Branntetting av innervegger er mangelfull, spesielt ved tekniske rom i 1. etasje. TG2 basert på innerdører og manglende branntetting. Utskifting eller utbedring av innerdører. Det må utføres en gjennomgang av all branntetting i bygget, samt vurderes om foldevegger kan fjernes eller erstattes. 250 Dekker Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje og dekke mot ventilasjonsloft er av betong. Overflater på gulv er av ulike banebelegg eller keramiske fliser. Generelt er det normal slitasje på banebelegg, med unntak av 1. etasje ved varemottak, som har vært utsatt for mekanisk påkjenning, og setningsskader i 2. etasje i administrasjonsfløyen. Dette er omtalt under punkt 210. I tillegg er det noe ekstra slitasje på fliser i vestibyle på grunn av salting i vintersesongen. Det er fast gipshimling på beboerrom, stålhimling i korridorer og fast perforert gipshimling i felles oppholdsrom. Ingen avvik er registrert. TG1 tilfredsstillende stand. Overflatebehandling av fast himling og utskiftinger av systemhimling. 260 Yttertak Yttertaket bæres av stålbjelker og antas å være isolert med ca. 250 mm isolasjon. Tekning er hovedsakelig takbelegg med noen områder med båndtekking av stål. Overflater har tilfredsstillende stand og ingen avvik er registrert på tak. Det er takrenner langs taket og taknedløp langs fasader, samt innvendig taknedløp enkelte steder på taket. Det er noe begroing på taknedløp. TG1 tilfredsstillende stand. Omtekking av yttertak ved endt levetid og utskifting av takrenner og nedløp.

12 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Fast inventar Det er kjøkkeninnredning på alle avdelingene samt på felles oppholdsrom i administrasjonsfløy. For avdelingskjøkken er det et gjennomgående problem i forbindelse med oppvaskmaskin. Den er plassert ca. 40 cm over gulv for ergonomisk tilpasning. Benkeplate som oppvaskmaskin står på bærer preg av fuktskade. Årsak til dette er usikkert. På beboerrom er det garderobeskap. Ingen avvik registrert. TG1 basert på generell tilstand. Utbedring av eksisterende løsning for oppvaskmaskin og frys- og kjøleskap. 280 Trapper, balkonger mm. Det er en innvendig trapp lokalisert ved korridor. Den er utført i betong med keramiske fliser som overflate. I tillegg er det nedtrekkbare trapper i stål til hvert ventilasjonsloft. Utvendig er det trapper av galvanisert stål lokalisert i enden av hver fløy. Trapper er i tilfredsstillende stand. Altaner i forbindelse med felles oppholdsrom har enten skifer eller tre som overflate på gulv. Skjermtak i stål og glass over hovedinngang. TG1 basert på generell tilstand. Overflatebehandling av tregulv på balkong og generell vedlikehold av altaner og skjermtak VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner fremstår i hovedsak i god stand. Tappevannsanlegg med beredere er plassert i fyrrom plan 1. Det er fordelingsskap med rør-i-rør for varme og forbruksvann på hvert beboerrom. Det er årlig legionellakontroller på varmtvannsanlegget. Toalettkapasiteten er tilstrekkelig i forhold til antall brukere. TG1 basert på generell tilstand. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov. 320 Varmeinstallasjon Bygget varmes i dag opp med vannbåren varme med luft til vann varmepumpe (120 kw) som grunnlast, og EL-kjel (180 kw) som spisslast, samt en oljekjel (390 kw) som reserve varmeforsyning. Det er vannbåren varme i form av gulvvarme på beboerrom og bad, samt radiatorer i øvrige rom. Vannbåren varme går i tillegg til forvarming av tappevann og vannbårne ventilasjonsbatterier. Det er vannbehandling på varmeanlegget. Det er romregulering på alle beboerrom, og de fleste øvrige rom. Generelt i god stand. TG1 basert på generell tilstand. Utbedre manglende og ødelagt isolasjon på varmerør og øvrige installasjoner må vedlikeholdes og oppgraderes etter behov.

13 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Brannslokking Bygget er fullsprinklet, i tillegg er det installert brannslanger og håndslukkere. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. TGIU Ikke undersøkt. Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat 37.01, og 37.03, med inne- og utedel, for kjøling av henholdsvis avfallsrom (rom1102), bårerom (rom 1105) og skittentøysrom (rom 1106) er av merke LU- VE med kuldemedium R404a. Kjølemaskin opprettholder ikke temperatur, noe som kan tyde på en lekkasje. Sugetrykket pendler i tillegg mye, og ekspansjonsventilen åpner og stenger hele tiden. Det er dårlig lager på noen av viftene på fordamper. Det er registrert ulyder fra viftene på fordamper på kjølemaskin 37.03, noe som trolig skyldes slitte lager. Det er ikke rapportert problem med kjølemaskin 37.02, men den er preget av høy alder. TG2 basert på generell tilstand. For å opprettholde sikker drift bør det utføres full service med lekkasjesøk på kjølemaskin 37.01, og Kjøleaggregat med inne- og utedel skiftes ved endt levetid (ca. 15 år). 360 Luftbehandling Bygget har balansert ventilasjon i hver enkelt klimacelle. Samtlige anlegg har konstante luftmengder, reguleres med konstant tilluftstemperatur og styres med urbryter. Hele bygget ventileres etter omrøringsprinsippet. Sekundære rom har kun mekanisk avtrekk, med overstrømning fra tilliggende rom (3500 m³/h) i ventilasjonsrom 3101 betjener fløy 1 og (3700 m³/h) i ventilasjonsrom 3401 betjener fløy (2100 m³/h) og ( m³/h) er plassert i ventilasjonsrom 3201, har felles inntaksrist og betjener fløy 2 og kontor i plan 1 og plan (3500 m³/h) og (9200 m³/h) er plassert i ventilasjonsrom 3301, har felles inntaksrist og betjener beboerrom fløy 3 og kontor i plan 1 og plan 2. Generelt i god stand. På grunn av fuktinntrenging ved inntak er det rustdannelse i inntaksfilter for aggregat 36.02, og Luftfilteret på tilluftssiden i aggregat har en seksjon med liggende filterlammeler. Kanalnett er ikke opplyst rengjort, og generelt er det mye støv i avtrekksventiler (400m³/h) er plassert i ventilasjonsrom 3401 og betjener røykerom i plan 2. I tillegg er det en egen avtrekksvifte plassert i røykerommet. Ventilasjon i røykerom er ikke tilfredsstillende. I enkelte lokaler om sommeren er det varmt. Det er dårlig avsug på medisinrom, og det er rapportert om lukt fra vaskemaskin på vaskerom. TG1 basert på generell tilstand. Luftbehandlingsaggregat for røykerom må utbedres. Luftmengder i lokaler som er for varme og avtrekksmengder fra punktavsug i medisinrom må kontrolleres. Rengjøring av aggregatene 36.02, og må utføres, samt undersøke lufthastighet ved inntak og inntakskanal i forhold til normtall. Det bør byttes til stående filter i aggregat for minst mulig trykktap. Undersøke behov for rensing av kanalnett, video- og visuell inspeksjon. Øvrige installasjoner vedlikeholdes og oppgraderes etter behov.

14 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Elektro/automasjon (NS og 5) Elektroteknisk er bygget oversiktlig. Anlegget betraktes i hovedsak som bra, alder og bruk tatt i betraktning. Normalt vedlikehold vil holde bygget i tilfredsstillende funksjonell stand de kommende årene. Tele/data-anlegg for bygget er tilfredsstillende, spredenett er fra byggeår. 400 Basisinstallasjoner for elkraftanlegg Kabler og ledninger er i hovedsak ført frem på kabelbro, men det er også brukt en del trekkerør og kanaler. Kabelbroer har en levetid tilsvarende byggets levetid så lenge de står i tørre miljø. Kabelbroer er montert over himling i alle etasjer og er ikke undersøkt nærmere. Trekkerør går i vegger og er forlagt til over himling. Stikkontakter er stort sett montert i koblingsbokser i vegg. Veggkanaler er brukt ved utgangsdører og ellers hvor det er mye kabling som skal føres frem til brukerutstyr. På beboerrom er det bare brukt koblingsbokser og trekkerør for føring, men over seng er det brukt veggkanal for montering av stikk og føring av kabel. Dette er en tilfredsstillende løsning. TG1 Føringsveier er tilfredsstillende. Det er ikke behov for utvidelse. Utskiftning og utvidelse utføres etter behov. 430 Fordelinger og kursopplegg Elkraft er tradisjonelt opplagt og det er hovedsakelig i skjult opplegg. Kabler for driftsteknisk anlegg som ventilasjon og varmtvann er forlagt på kabelbro eller i kanal. Hovedtavle er i tilfredsstillende stand. Underfordelingene er oversiktlige, ryddige og godt vedlikeholdt, men det er mye støv. Fordelerskap i ventilasjonsrom er i god stand og det er ingen varmeutvikling i tavle. Automatikktavle er tilfredsstillende utført. Det er ingen tegn til varmgang i tavle. Det er mulighet for utvidelse av tavle. Det ble ikke befart noe feil på tavlen. TG1 Underfordelingene er tilfredsstillende. Underfordelingene bør støvsuges. Utskifting ved endt teknisk levetid. 440 Belysningsanlegg Belysning med lysrør T5/kompaktlysrør i alle rom. Nødlys som desentralisert anlegg. Nødlysanlegget bør vurderes på nytt om 5 år og eventuelt vurderes skiftet ut. TG1 Belysningsanlegg er i tilfredsstillende funksjonell stand. Utskifting av lysanlegg ved endt teknisk levetid. 460 Reservekraft Det er montert reservekraft aggregat, men det er ikke tilkoblet. Ved strømstans blir bygget tilkoblet et mobilt aggregat. 520 Integrert kommunikasjon Det er fiberinntak på bygget. Spredenett internt i bygget er utført som parkabel med cat.5 kabling. Anlegget har nok kapasitet i forhold til bruken. TG1 Spredenett for datatrafikk er tilfredsstillende. Utskiftning og utvidelse etter behov.

15 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Brannalarmanlegg Brannalarmanlegg er av ESMI med analoge optiske/ione røykdetektorer eller varmedektorer. Anlegget er heldekkende. Brannalarmanlegget er fra byggeår. TG1 Tilfredsstillende tilstand. Utskiftning ved endt teknisk levetid. 543 Adgangskontroll og innbruddsalarm Det er adgangskontroll ved hovedinngang og alle ytterdører, samt medisinrom. Anlegget fungerer som det skal. Det er rapportert at PC til adgangskontroll og sentral for adgangskontroll ikke kommuniserer med hverandre. Ved endring av rutiner på anlegget kan dette medføre problemer. Det er hentet inn anbud for utbytting av hele anlegget. TG1 Tilstand på anlegget er tilfredsstillende. Det kreves at programvare på PC må oppgraderes til Assa ARX / RX for at PC og sentral skal kunne kommunisere med hverandre. 544 Pasientsignal Pasientsignal er ca. 10 år gammelt og det er ikke rapportert om driftsfeil. Det anbefales å bytte til en web-basert løsning. En oppgradert løsning vil kunne kommunisere med DECT smarttelefoner. Paneler på beboerrom kan byttes i sin helhet. TG 1 Anlegget er i tilfredsstillende stand. Oppgradering av anlegg ved endt teknisk levetid. Det anbefales at anlegget oppgraderes til en web-basert løsning. 550 Lyd og bilde Det er felles antenne/kabelanlegg med coax-spredenett. Kabel går ut til hvert beboerrom i hver etasje i et stjernenett. Anlegget er tilkoblet parabol (Canal Digital) og Riks TV. I beboerrom er det Riks TV og i felles rom er det parabol. TG1 Anlegget fungerer som det skal og det er ikke rapportert om feil eller signalproblemer. Utskiftning ved endt teknisk levetid. 560 Automatisering EM-systemer har levert SD-anlegg som styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme (Radiatorer). Anlegget fungerer som det skal, med unntak av en feilmelding på en viftevakt (tilluftsvifte). Det antas at dette er en programmeringsjobb. SD-anlegget er fra byggeår og fikk ny programvare i TG1 SD-anlegget fungerer tilfredsstillende. Gjennomføre programmering eller innstilling på vifte for å utbedre feilmeldingen. Utskifting av anlegget ved endt teknisk levetid.

16 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Det er installert en personheis i bygget. Det er ikke rapportert om problemer eller feil med heisen. Heismaskinrom ble ikke befart grunnet manglende tilgang. TG1 Heis er i tilfredsstillende stand. Utskiftning ved endt teknisk levetid Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Tomten er opparbeidet med parkeringsplass, både på opp- og nedsiden av bygget. Det er utearealer for beboere utenfor felles oppholdsrom på sørsiden med blant annet plen, beplantning og pergola. Asfaltert gangvei rundt hele bygget. TG1 tilfredsstillende stand. Tiltak er beskrevet i hver bygningsdel. 720 Utendørs konstruksjoner Langs gangvei mot nedsiden av bygget er det laget til en natursteinsmur og i felles uteområder på nedsiden er det plassert en pergola i tre. Områdene er gjerdet inn med flettverksgjerder og har porter i tre. Både pergola og porter begynner vise tegn til manglende vedlikehold. Det er ingen avvik registrert på gjerdene. TG1 tilfredsstillende stand. Overflatebehandling av konstruksjoner i tre. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke meldt om avvik. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 740 Utendørs elkraftanlegg Det er utendørs belysning i form av pullerter og lamper på vegg, samt stikk på vegg. TG1 Tilfredsstillende tilstand. Utskiftning ved endt teknisk levetid.

17 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Veier og plasser Det er asfaltert parkeringsplass både på opp- og nedsiden av bygget. Her er det plass til minst 50 biler totalt. En stor rundkjøring er plassert foran hovedinngang. Ingen avvik registrert. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 770 Parker og hager I fellesområder er det laget til mindre blomsterbed av natursteinsmur og det er plassert ut sittegrupper. Det er beplanting og gressplen generelt rundt bygget. Ingen avvik registrert. TG1 tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Foreliggende FDV-dokumentasjon er vurdert som tilfredsstillende, med unntak er mangel på dokumentasjon for montering av sprinkleranlegget og noe mangel på byggtekniske tegninger. På bygget eksisterer det mye forskjellig dokumentasjon og Multiconsult har ikke gjennomgått alt. Det foreligger blant annet innreguleringsprotokoll for ventilasjon, ferdigattest for bygget, service på sprinkleranlegg, dokumentasjon på løfteutstyr og rapporter fra verneombud. Det foreligger ikke noen former for sertifiseringer av bygget eller av den daglige driften. Det har ikke forekommet fuktskader som Multiconsult kjenner til. Universell utforming Universell utforming for bygget vurderes som tilfredsstillende. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne og tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne er tilfredsstillende. Heisen er plassert ved hovedinngang med lett tilkomst fra alle fløyer. Det er brukt kontrastfarger i korridor i avdelingene, i tillegg er det montert håndløpere her. Trappetrinn i hovedtrapp er markert med svart og gul tape. Det er terskelfrie overganger generelt i bygget, og det er lett tilkomst til og fra parkeringsplass og utearealer. Det er løfteutstyr montert ved seng på beboerrom, men disse fører ikke inn til bad. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Generelt er funksjonalitet, planløsning og utforming tilfredsstillende for bygget. Endret drift i en avdeling, har gjort at utstyr og lignende ikke er optimalt for denne avdelingen lenger. Dette bør følges opp, og relevant utstyr må skaffes. Foldevegger mellom stue og kjøkken i felles oppholdsrom i avdelingene står i hovedsak åpen, fordi veggene er tunge å håndtere og fordi det er mest praktisk at de står åpen. Foldeveggene bør vurderes fjernet og erstattes av en lettvegg med låsbar dør. Dette gjelder i hovedsak for demensavdelinger. Slik det er nå er det åpent mellom kjøkken og stue og rommet må derfor låses på ettermiddag og kveld for å begrense tilgang til kniver og andre farlige gjenstander.

18 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 17 av 21 Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i bygget er i stor grad ivaretatt grunnet innervegger av isolert bindingsverk og gips. Unntaket er teglvegger i korridorer i fellesområder og betongkonstruksjoner ved heis og trapp. Fløyene er vurdert til å være lett å bygge om. I hovedsak nyttes arealer i henhold til tiltenkt formål, med unntak av driftsendring i en avdeling som er beskrevet i punkt 903. I tillegg kan røykerom i 2. etasje være i strid med forskrifter med tanke på at det siver røyk ut i korridorer og rom. Dette bryter muligens med arbeidsmiljøloven. Det beskrives ytterligere i punkt 921. Enøk Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 276 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av luft-vann varmepumpe, elektrisitet og olje, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Det har på befaring blitt avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmepumpe Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 3,7 år Energimålere Investeringskostnad: kr Netto nåverdi: kr kr Tilbakebetalingstid: 28,5 år Samlet investeringskostnad for tiltakene er kr. Gjennomføres begge tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh/år, noe som tilsvarer kr/år. Gjennomføres tiltak 1 og 2 vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 242 kwh/m 2 år, noe som ikke endrer energimerket. Det er utført energivurdering av tekniske anlegg av GK Norge. Alle anleggene har roterende varmegjenvinner, vannbårne varmebatteri og direktedrevne vifter. Det anbefales å installere energimålere for vifter og varmebatteri for å sikre en mer energieffektiv drift Helse Det foreligger håndskrevet dokumentasjon for vernerunde fra avdelinger og administrasjon, samt helsetilsynsrapporter. Dette er ikke oversendt Multiconsult. HMS handlings-/ tiltaksplan foreligger og er mottatt. Det opplyses videre at ansatte blir fulgt opp gjennom bedriftshelsetjenesten, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Røykerom i 2. etasje er til stor sjenanse for både ansatte, brukere og besøkende. Røyk siver ut gjennom utettheter og legger seg i omliggende arealer. Rommet er rømningsvei i tillegg. Dette omtales videre under sikkerhet. Brukere melder om manglende garderobekapasitet for ansatte. Det er en dusj i hver garderobe og det er ikke nok skap til alle ansatte. Det er ønske om nye garderobeskap som er mer arealeffektive. Per dags dato er det garderobeskap fra det gamle sykehjemmet som nyttes. Toalettforhold vurderes til å være tilfredsstillende. Dårlig luft og høy temperatur preger det termiske miljøet på kontor/ vaktrom i avdelingene. Vinduer kan ikke åpnes og døren er ofte lukket. På medisinrom er det problemer med avtrekk og avsug. Det er noen klager på innetemperatur og årsaken til dette er at oppvarmingssystemet ikke ble innregulert korrekt ved oppstart. Systemet er i tillegg et lavtemperaturanlegg som bruker lengre tid på å komme til innstilt temperatur. Resultatet for ansatte og brukere er at det enten føles for varmt eller for kaldt. Belysning generelt i bygget vurderes å være tilfredsstillende. Lydforholdene vurderes som mindre tilfredsstillende. Det er spesielt lytt mellom rommene. Det er ikke problemer med støy utenfra eller med etterklangstiden.

19 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 18 av 21 Mildeheimen har renholdsavtale med ISS i tillegg til at ansatte vasker selv. Det foreligger både renholdsplan og arbeidsomfang fra ISS. Renholdsvennligheten vurderes som god, med unntak av utfordringer på vinteren når det saltes utenfor og dette blir dratt med inn. Det foreligger rapporter fra kontroll av varmtvannsbereder og bakterietest for dusjanlegg, samt radonmålinger. Alle målinger viser verdier under anbefalte tiltaksnivå. Det er ikke problemer med skadedyr eller fukt. Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende. Ettgrepsarmaturer er montert på alle servanter og fallsikring i form av gitter er montert på utvendig trapp der det er behov. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant. Separat vannforsyning Ikke relevant Miljø Det foreligger egen avfallsplan som beskriver prosedyrer for håndtering av avfall. Aktsomhetsrapport har vurdert område til aktsomhetskategori 2 på grunn av trafostasjon/ energiforsyning på eiendommen. I tillegg er det en nedgravd oljetank på liter på eiendommen. Det er rutiner på trykktesting av oljetank, og rapport foreligger Sikkerhet Det foreligger fagrapport vedrørende løfteutstyr, men den er ikke oversendt Multiconsult. Rasvurderingsrapport for området utført av NGU i 2006 konkluderer med at området er befart og at det så langt ikke er funnet bygg som trenger å bli vurdert i rapporten. Trafikksikkerheten vurderes som tilfredsstillende. Bygget er skallsikret og har adgangskontroll. Brann Det foreligger brannteknisk detaljprosjektering, bygningsfilosofi og analyse utført av Trygve Conradi i 2001, med uavhengig kontroll utført av Perspektiv Arkitekter. Notat bygningsfilosofi vurderer at bygget har et sikkerhetsnivå som ligger betydelig over byggeforskriftenes minimumskrav. I tillegg foreligger det dokumentasjon på kontroll av brannslanger, håndslukkere, sprinkleranlegg og nødlys, samt servicerapport for brannalarmanlegg. Det er avdekket manglende branntetting i flere innervegger og i el-tavler. Rømningsvei via røykerom må vurderes iht. "Veiledning til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn". Det oppbevares møbler både i røykerom og i korridorer som er rømningsveier. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom i bygget Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 74 m 2 som utgjør 1,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl. a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Personalrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Vaktmester <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Stille <30 Nei Hovedbygg Felles <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Kontor <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Fellesrom <30 Nei Hovedbygg Fellesrom <30 Nei Hovedbygg Kontor <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Fysioterapi <30 Nei Hovedbygg Dagsenter <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei. Tiltaksbehov JA/NEI

21 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Felles <30 Nei Hovedbygg Dagsenter <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei Hovedbygg Beboerrom <30 Nei. Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle årsmiddelverdier er under tiltaksgrensen. Ingen tiltak er nødvendig Lysmålinger Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Lysnivået vurderes som tilfredsstillende Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det er forelagt rapport, men ikke relevant på grunnlag av byggeår Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Det er vedlagt rapport fra legionellakontroll for varmtvannsbereder og dusjanlegg. 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger «Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler.» 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

22 Etat for bygg og eiendom MILDEHEIMEN Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energinotat med energimerking og energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen legges inn suksessivt iht. kap. inndeling i sluttrapport - Energivurdering av tekniske anlegg - Aktsomhetsrapport - Radonanalyse - Rasvurderingsrapport 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. For eksempel ulike tilstandsrapporter, tilsynsrapporter, vernerunderapport mv. (Se info om rapportoppbygging og rutine) - Brannteknisk analyse, bygningsfilosofi og detaljprosjektering - Ferdigattest - Trykktestrapport av oljetank - Kontroll av VVB - Bakteriekontroll dusjanlegg - Rapport sprinkleranlegg - HMS-handlingsplan - Håndtering av avfall

23 Mildeheimen Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Mildeheimen Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,3 1,4 1,4 1,0 1,0 1,4 7,3 7,6 6,6 6,2 7,0 7,6 7,1 1,38 1,80 2,45 2,27 1,00 1,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 7,2 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 15

24 Mildeheimen RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Mildeheimen HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 64 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2003 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING ENØK BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Bygning 210 Grunn og fundamenter Betongkonstruksjoner er antatt fundamentert på sprengsteinsfylling. Bygget er bygget i to ulike nivå, med gulv på grunn og tilfylt betongvegg i 1. etasje og gulv på grunn i 2. etasje. Bevegelser i grunnen har ført til høydeforskjell på gulv på grunn i 2. etg. og tilstøtende betongkonstruksjoner. Det må først avklares om bygget fortsatt beveger før utbedring av gulvet utføres. Setningsmålinger monteres på bygget for å avgjøre om bygget fortsatt siger. Utføres i løpet av Grunn og fundamenter Gulv på grunn tilstøter betongkonstruksjoner under terrengnivå, og Banebelegg på gulv på grunn fjernes og avrettningsmasse påføres for å rett ut bevegelser i grunn har ført til at konstruksjonene har beveget seg ulikt. høydeforskjellen. Nytt belegg legges ca. 450 m2. Utføres etter punkt over er Det vil si at gulv på grunn siger, og har ført til høydeforskjell mellom avklart. gulv på grunn og etasjeskiller over underetasjen. Banebelegg sprekker opp over dette området. For å unngå at dette skjer igjen, må eksisterende belegg fjernes, avrettngsmasse påføres og nytt belegg legges. Dette må ikke utføres før det er avklart om bygget har sluttet å bevege seg Bæresystemer I 1. etasje er det bærende yttervegger av betong mot terreng, og betongsøyler og -innervegger som bærer betongdekke. I 2. etasje er det bærende stålkonstruksjoner. Det antas at bæresystemet i tak er av stål. Ingen tiltak. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget er sprinklet og det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt i form av betongoverdekning og brannisolasjon på stølsøyler. 230 Yttervegger Yttervegger over terrengnivå består av innvendig gipskledning, dampsperre, 148 mm isolert bindingsverk, vindsperre og luftet kledning. Det er en variasjon av teglforblending, trekledning og platekledning. Yttervegg under terrengnivå består av betong med antatt utvendig isolasjon. 230 Yttervegger Utvendig teglforblending er av varierende tilstand. På utsatte vegger, spesielt fasader mot fjorden, er det tydelig saltutslag enkelte steder. Ingen tiltak. Tiltak for yttervegger er beskrevet i punktene nedenfor. Mekanisk fjerning av saltutslag på teglforblending i fløy 1, i hovedsak på bjelker, ca. 10 lm Side 2 av 15

25 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Utvendig teglforblending har generelt mye begroing. Teglforblending vaskes og impregneres, ca m2 innen Yttervegger Utvendig trekledning er i tilfredsstillende stand med noe begroing. Utvendig trekledning rengjøres og overflatebehandles, ca. 350 m2 innen Yttervegger Utvendig platekledning på enkelte fasader. Ingen avvik registrert. Utskifting av platekledning ved endt levetid, innen 20 år, ca. 150 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2-lags isolerruter med solbelegg og trekarm og -ramme. Utvendig er karm og ramme kledd med aluminium. Vinduene er fra byggeår og i god stand. Forventet levetid er ca. 30 år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører med glassfelt er 2-lags isolerruter med energisparebelegg og aluminiumskarm og -ramme. Ytterdører er fra byggeår og er i god stand. Forventet levetid er ca. 30 år. Alle vinduer skiftes ut ved endt levetid, ca. 500 m2 fordelt på ca. 145 stk., innen 15 år. Det anbefales å oppgradere vinduene ift. U-verdi ved utskifitng. Alle ytterdører med glassfelt skiftes ut ved endt levetid, ca. 45 m2 fordelt på 12 dører. Skiftes innen 15 år. Det anbefales å oppgradere dørene ift. U-verdi ved utskifting. 234 Utv. vinduer, dører, porter Isolerte ytterdører av aluminium er fra byggeår og i god stand. Ytterdører skiftes ut ved endt levetid, ca. 18 m2 innen Det anbefales å oppgradere dørene ift. U-verdi ved utskifting. 237 Solavskjerming Solskjerming er i form av lyse gardiner og/eller mørk innvendig Montering av utvendig solskjerming i fellesrom på solutsatte fasader ca. 130 screen. Det kan til tider bli veldig varmt i fellesrommene på fløyene på m2, innen 3 år. grunn av store vinduer og lite solavskjerming. Eksisterende innvendig screen på fellesrom fungerer ikke som den skal. 240 Innervegger Innervegger består av isolert bindingsverk med gips. Det er en del slitasje på innervegger, spesielt på beboerrom. Det anbefales å opprette gode rutiner på maling av beboerrom før nye beboere flytter inn. Alle innvendige overflater av gips males og eventuelle skader sparkles. Ca m2. Innføre malerutiner ved innflytning av nye beboere. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Innervegger Overflater på bad er keramiske fliser og er i tilfredsstillende stand. Utskifting av keramiske fliser på bade- og vaskerom, ca m2, innen Innervegger Innervegger i korridor i både 1. og 2. etasje er av tegl. Ingen avvik er registrert. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger I felles oppholdsrom, mellom kjøkken og stue, er det montert foldevegger. Veggene er tunge å åpne og slå sammen, og de blir derfor ofte stående i en posisjon. Hvis foldeveggene ikke blir benyttet kan de enten fjernes og eventuelt bli ersattet av f. eks glassvegg. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører generelt i bygget er av tre. Dører inn til enkelte beboerrom passer ikke inn i karmen og det er problemer med å lukke dem. Dette gjelder også for dører inn til avdelinger. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører generelt i bygget er av tre, mens dører til avdelingene har glassfelt i tillegg. Enkelte dører lukkes ikke ordentlig og det er problemer med pakningen. Avdelingsdørene har i tillegg problemer med stabiliteten på grunn av glassfelt og plassering av hengsler på dør. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Skyvedører mot bad på alle beboerrom. Tilfredsstillende stand med normal slitasje. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygget er sprinklet og det er branncellebegrensende konstruksjoner mellom beboerrom. Det mangler branntetting i underfordelinger og i flere vegger, spesielt i 1. etasje. Ingen tiltak. Foldevegger i felles oppholdsrom må brukes aktivt og vedlikeholdes med olje eller annen smurning slik at de blir lettere å åpne og lukke. Innvendige dører skiftes ut ved endt levetid, ca. 100 dører, innen 15 år. Innvendige dører, i hovedsak til beboerrom og avdelingene, bør skiftes ut fortløpende. Det er antatt at dette gjelder for dører. Skyvedører på beboerrom skiftes ut ved endt levetid, ca. 64 stk innen 10 år. Gjennomgang av manglende branntetting generelt i hele bygget. Kostnader for tetting er ikke medtatt. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er avdekket manglende branntetting på felleslager i 1. etasje. Manglende branntetting i felleslager må tettes, 2 steder Dekker Dekke mellom 1. og 2. etasje, samt dekke mellom 2. etasje og ventilasjonsrom er av betong. Ingen avvik er registrert. Ingen tiltak. 250 Dekker Eksponert mineralull på undersiden av dekke i fløy 1 er utsatt for fugler Eksponert mineralull på undersiden av dekke i fløy 1 plates inne for beskyttelse som nytter seg av mineralullen. mot fugler. Ca. 200 m2. Utføres innen Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 3 av 15

26 Mildeheimen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består i hovedsak av banebelegg. Det har normal Banebelegg i hele bygget skiftes ut ved endt levetid, ca m2, innen overflateslitasje og skiftes ut ved endt levetid. Unntaket er overgang gulv på grunn og etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje. Dette er videre beskrevet i punkt Gulvoverflater Keramiske fliser i korridor i 1. etasje og i hovedinngang i 2. etasje. Det er en del slitasje på overflaten, spesielt i hovedinngang på grunn av tilsmussing av salt fra vinterperioder. 256 Himlinger Himlinger består av ulike akustiske himlinger i felles oppholdsrom og faste gipshimlinger på beboerrom. Ingen avvik er registrert. Utskifting av fliser i korridor i 1. etasje og i hovedinngang i 2. etasje innen 10 år. Ca. 160 m Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Faste gipshimlinger og perforerte akustiske himlinger males innen 10 år. Ca m Himlinger Systemhimling av stål i korridorer. Ingen avvik er registrert. Systemhimlinger skiftes ut ved endt levetid, innen Ca. 600 m Yttertak Det antas at yttertaket bæres av stålbjelker og at det er et luftet flatt tak Omtekking av takbelegg ved endt levetid, ca m2 innen Nytt med ca. 250 mm isolasjon og takbelegg. Ingen avvik er registrert. belegg kan som oftes legges over eksisterende Yttertak Taktekning over administrasjonfløy er båndtekking av stål. Ingen avvik registrert. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Bygget har takrenner, taknedløp langs fasade og innvendig taknedløp. Det er noe oppsamling av løv og lignende i takrenner og det er noe begroing på taknedløp på fasaden. Det er ikke meldt om problemer med innvendig taknedløp. Omtekking av båndtekking over administrasjonsfløy ved endt levetid, ca. 350 m2 innen Generelt for bygget skiftes takrenner og taknedløp ut ved endt levetid. Dette bør utføres samtidig som pkt Gesimser, takrenner og nedløp Begroing på enkelte taknedløp langs fasader og noe oppsamling i Vedlikehold av taknedløp langs fasade og takrenner. Ca. 200 lm taknedløp og takrenner. ca. 500 lm takrenner Fast inventar Tiltak beskrives i punktene nedenfor. 0 0 Normal slitajse på overflater. Videre beskrivelser i punktene nedenfor. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er kjøkken av laminat på alle avdelinger. Oppvaskemaskin på alle Utbedring/ombygging av plassering for oppvaskemaskin, frys- og kjøleskap på avdelingskjøkken er plassert ca. 50 cm over gulvet for lettere tilkomst. avdelingskjøkken. Det er totalt 7 avdelinger. Det er stor usikkerhet i Det tyder på at dette ikke vært en god løsning da flere av kostnadsomfang. oppvaskemaskinene har hatt vannlekkasje/kondensproblemer på benken under. I tillegg er det svært vanskelig å dra frem frys- og skjøleskap for rengjøring. Det anbefales å finne en ny løsning for nevnte hvitevarer Kjøkkeninnredning Overflater generelt på avdelingskjøkken er i tilfredsstillende stand. Skap, benker og fronter er av laminat med fliser over benkeplater. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken i laminat i forbindelse med dagsenter er i tilfredsstillende stand og ingen avvik er registrert. 275 Skap og reoler På alle beboerrom er det 3 stk enkle garderobeskap. Ingen registrerte avvik. Utskifting av avdelingskjøkken ved endt levetid, 7 avdelinger. Utføres innen Utskifting av kjøkken i administrasjonsfløy ved endt levetid, ca Garderoberskap skiftes ut ved endt levetid, 3 stk på hvert rom. Utføres innen Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ledelys fungerer slik det skal og markeringslys nærmer seg sin tekniske levetid. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp utført i betong i korridor og trapp i stål opp til hvert ventilasjonsrom. Det er ingen spesielle avvik registrert på trappene. 280 Trapper, balkonger mm Utvendig er det trapper i galvanisert stål lokalisert i enden av hver fløy. Disse fungerer som rømningsvei. Det er ingen spesielle avvik registrert på trappene. Tiltak og kostnader er medtatt under punkt 443. Utskifting av fliser på betongtrapp er medtatt under punkt 255. Ingen tiltak Side 4 av 15

27 Mildeheimen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Generelt for alle altanene må det utføres vedlikeholdsarbeid i form av Rengjøring av overflater på samtlige altaner, samt fjerne løv og lignende, ca. vask av overflater og fjerning begroing, samt løv og lignende. 125 m2, innen Kan utføres samtidig som punktet under Trapper, balkonger mm Det er altan utenfor felles oppholdsrom i 2. etg og utenfor korridor. Alle tre vender mot sør. De er utført i stål med rekkverk av glass og stål. Impregnert trebord som gulvoverflate på to av dem, den siste har skiferstein. Gulvoverflate av tre har mye begroing. Tregulv på altaner har mye begroing. Overflatebehandling av ca. 80 m2 fordelt på to altaner. Utføres innen 2016 og samtidig med punktet over Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Baldakiner og skjermtak Det er skjermtak over hovedinngang, og over trapperrepos på enden Ingen tiltak av alle fløyene. Ingen avvik registrert. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner fremstår i hovedsak i tilfredsstillende stand. Tappevannsanlegg med beredere er plassert i fyrrom i 1.etasje. Det er fordelingsskap med rør-i-rør for varme og forbuksvann på hvert beboerrom. Det er årlige legionellakontroller på varmtvannsanlegget. Toalettkapasiteten er tilstrekkelig i forhold til antall brukere. Tiltak er beskrevet i øvrige 310 poster. 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger og ledningsnett for sanitærinstallasjon er fra byggeår. Det er ikke rapportert om problemer og det er ikke inspisert. Teknisk levetid over 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer for sanitærinsallasjoner er i hovedsak fra byggeår, og i tilfredsstillende stand. Gjennomgående 1-grepsarmatur. Teknisk levetid er ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinsallasjoner er i hovedsak fra byggeår, og i god stand. Teknisk levetid er ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 310 Sanitærinstallasjoner Det er 3 stk. OSO-VVB, fra byggeår, hver med 15 kw el.kolbe. Det er lagt inn varmeveksler mot varmeanlegget til forvarming av tappevannet. Teknisk levetid er ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Isolasjon på varmtvannsledninger er utført som mineralull med alufolie og for kaldtvannsforsyning er det utført hovedsaklig som neoprencellegummi. Ingen tiltak nødvendig. Fortløpende vedlikehold og utskifting av armaturer for sanitærinstallasjoner i løpet av levetiden (ca. 20 år). Fortløpende vedlikehold og utskifting av utstyr for sanitærinstallasjoner i løpet av levetiden (ca. 20 år). Utskifting av VVB og tilhørende koblinger ved endt levetid. 320 Varmeinstallasjoner Bygget varmes idag opp med vannbåren varme med luft til vann varmepumpe (120 kw) som grunnlast, og EL-kjel (180 kw) som spisslast. Oljekjel (390 kw) er montert som reserve varmeforsyning. Det er vannbåren varme i form av gulvvarme på beboerrom og - bad og radiatorer i øvrige areal. I tillegg til er det forvarming av tappevann, og vannbårne ventilasjonsbatterier. Generelt i tilfredsstillende stand. Tiltak er beskrevet i øvrige 320 poster. 320 Varmeinstallasjoner Ledningsnett er fra byggeår med synlige ledninger. Nettet er i tilfredsstillende stand. Teknisk er levetid år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Ventiler på fordelingskurser i teknisk rom er i god stand. Teknisk levetid år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Varmepumpen er av merket Clivet. Den er fra byggeår Den har kapasitet på 120 kw. Teknisk levetid 15 år. Ingen tiltak nødvendig Fortløpende vedlikehold og utskifting av armaturer for varmeinstallasjoner i løpet av levetiden (ca år) Fortløpende vedlikehold av varmepumpe, utskifting ved endt levetid.(15 år) Varmepumpe skiftes ut til type med naturlig kjølemedium (ammoniakk etc). 320 Varmeinstallasjoner EL-kjel er av merke AEG. Den er fra byggeår og er i tilfredsstillende Fortløpende vedlikehold av El-kjel, utskifting ved endt levetid (ca år). stand. Kapasitet på 180 kw. Teknisk levetid er år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold Side 5 av 15

28 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 320 Varmeinstallasjoner Oljekjel er av merke De Dietrich. Den er fra byggeår og er i Fortløpende vedlikehold av Oljekjel, utskifting ved endt levetid (ca år). tilfredsstillende stand. Kapasitet på 390 kw. Teknisk levetid er år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Teknisk sentral er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid for øvrig utstyr er ca. 30 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Radiatorer er utstyrt med aktuatorer som kan kobles til SD-anlegget. Radiatorer er fra byggeår, og generelt i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 320 Varmeinstallasjoner Synlige varmerør i fyrrom er isolert med mineralull og alufolie. Varmerør fra oljekjel og i fordelerstokk varmeanlegg har manglende isolasjon. Isolasjon varmerør fra til og fra varmepumpe er skadet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Fortløpende vedlikehold av øvrig utstyr i teknisk varmesentral i løpet av levetiden, og utskifting ved endt levetid (ca. 30 år) Fortløpende vedlikehold av radiatorer i løpet av levetiden, og utskifting ved endt levetid (ca. 25 år). Utbedre manglende og ødelagt isolasjon på varmerør Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Brannslokking Det er installert sprinkleranlegg i bygget. Tilstand ikke vurdert Brannslokking Det er installert slukkeutstyr av typen brannslanger i godkjente Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. brannskap, samt håndslukkerapparat. Antallet og betjeningsevne ser ut til å tilfredstillende gjeldene krav. 330 Brannslokking I felleslager (rom 1104) virker gjennomføringer å være utført med Det bør gjennomføres en kontroll av branntettinger og branngjennomføringer branntetting, men uten merking. Øvrige gjennomføringer i brannskiller generelt i bygningsmassen. Kostnader medtatt under pkt er i hovedsak skjulte. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat 37.01, og med inne- og utedel for kjøling av henholdsvis avfallsrom (rom1102), bårerom (rom 1105) og skittentøysrom (rom 1106), merke LU-VE. Kuldemedium er R404a. Teknisk levetid er ca. 15 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Kjøleaggregat 37.01, og med inne- og utedel skiftes ved endt levetid (ca. 15 år). 350 Prosesskjøling Kjølemaskin opprettholder ikke temperatur, noe som kan tyde på Full service med lekkasjesøk utføres på kjølemaskin en lekkasje. Sugetrykket pendler i tillegg mye, og ekspansjonsventilen åpner og stenger hele tiden. Dette bør undersøkes nærmere. Dårlige lager på noen av viftene på fordamper. 350 Prosesskjøling Det er registrert ulyder fra viftene på fordamper på kjølemaskin Skyldes trolig slitte lager. Bør undersøkes nærmere. 350 Prosesskjøling Ikke rapportert problem på kjølemaskin 37.02, men pga høy alder bør det foretas service. Dette bør gjennomføres for å opprettholde sikker drift. 360 Luftbehandling Det er rapportert fra ansatte at enkelte lokaler blir svært varme om sommeren. Det er i tillegg rapportet om lukt fra vaskemaskin på vaskerom. Dårlig avtrekk fra punktavsug på medisinrom. Full service med lekkasjesøk utføres på kjølemaskin Full service med lekkasjesøk utføres på kjølemaskin Kontroll av luftmengder i forhold til normtall for aktuelle rom. Vurdering av tiltak for utbedring Luftbehandling Det er ikke registrert avvik på kanalnettet for luftbehandling. Teknisk levetid er ca. 50 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Kanalnett er ikke opplyst rengjort. Undersøke behov for rensing av kanalnett, video- og visuell inspeksjon. 360 Luftbehandling Tilluftsventiler er hovedsakelig takmonterte ventiler med Ingen tiltak nødvendig. plenumskammer og avtrekk er hovedsakelig utført som kontrollventiler. Det er ikke registrert større avvik på luftfordelingsutstyr og de er generelt i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 40 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 360 Luftbehandling Generelt er det mye støv i avtrekksventiler. Avtrekksventiler bør renses. Kostnad medtatt i pkt Rensing av kanalnett Side 6 av 15

29 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat av merke Covent er fra byggeår. Det Luftbehandlingsaggregat bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). er plassert i viftehus på tak Fløy 1 og betjener fløy 1 med luftmengde lik m3/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er fuktinntrenging i inntak, ellers er det i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat av merke Covent er fra byggeår. Det er plassert i viftehus på tak Fløy 2 og betjener beboerrom i fløy 2 med luftmengde lik m³/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Luftbehandlingsaggregat bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat av merke Covent er fra byggeår. Det er plassert i viftehus på tak Fløy 2 og betjener kontor i 1. og 2. etasje med luftmengde lik m³/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er fuktinntrenging i inntak, ellers i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Luftbehandlingsaggregat bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 360 Luftbehandling Luftfilteret på tilluftssiden i aggregat har en seksjon med liggende filterposer. Bør bytte til stående filterposer i aggregat for minst mulig trykktap, og lengre levetid på filter. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat av merke Covent er fra byggeår. Det Luftbehandlingsaggregat bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). er plassert i viftehus på tak Fløy 2 og betjener beboerrom i fløy 3 med luftmengde lik m³/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er fuktinntrenging i inntak, ellers i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 360 Luftbehandling Det er rustdannelse i inntaksfilter for aggregat 36.02, og på grunn av fuktinntrenging ved inntak. Det bør vurderes om inntaksrister har tilstrekkelig størrelse og korrekt utførelse, og inntakskammer med drenering. Rengjøring av aggregatene 36.02, og 36.05, samt undersøke lufthastighet ved inntak og inntakskanal, i forhold til normtall. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat av merke Covent er fra byggeår. Det er plassert i viftehus på tak Fløy 3 og betjener kontor i 1. og 2. etasje med luftmengde lik m³/h. Det har roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Luftbehandlingsaggregat bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat av merke Covent er fra byggeår. Det er plassert i viftehus på tak Fløy 4 og betjener fløy 4 med luftmengde lik m³/h. Det er roterende varmegjenvinner og vannbårent varmebatteri. Det er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid er ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Luftbehandlingsaggregat bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat av Flexit Falcon er fra byggeår. Det er Luftbehandlingsaggregat bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år). plassert i viftehus på tak Fløy 4 og betjener Røykerom i 2. etgajse med luftmengde lik 400/400 m³/h. Anlegget har kryss/plategjenvinner og vannbårent varmebatteri. Teknisk levetid er ca. 25 år. 360 Luftbehandling Tilstøtende rom til røykerom i plan 2 opplever problemer med røykelukt. Bruker melder at luftbehandlingsaggregat ikke fungerer tilfredsstillende. 360 Luftbehandling Avtrekksvifte montert i Rom 2343 betjener røykerom i plan 2, merke ukjent, luftmengde ukjent. Teknisk levetid ca.25 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Luftbehandlingsaggregat for røykerom bør undersøkes for utbedring, slik at undertrykk i rommet blir overholdt Avtrekksvifte for røykerom bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Luftbehandling Avtrekkshetter på kjøkken er fra byggeår Teknisk levetid er Avtrekkshetter på kjøkken bør byttes etter endt levetid (ca. 25 år) ca.25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Side 7 av 15

30 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,6 1, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Alt kabelfremlegg er tilfredstillende. Hovedføring er over himling forlagt på kabelbro. Kabelfremføringer til stikk/brytere/belysning er forlagt skjult over himling på kabelbro eller i rør/kanal i vegg/tak. Det er spilehimling av metall i tak i korridor og lett tilkomst til kabelbroer. Ikke behov for tiltak. Total utbytting følger byggets levetid Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle: Det er eget felt for inntak og målere er plassert i egne seksjoner i tavle. Hovedtavle viser ingen tegn til varmgang eller overbelastning. Tavle og tavlerom er godt holdt og er ryddig. Men hovedtavle har begrenset mulighet for utvidelse. Komplett utskiftning av hovedtavle ved endt teknisk levetid (Restlevetid 30år) 430 Lavspent forsyning Underfordelinger fra byggår (2004): 1-2.etg. har tavler med Underfordelinger har behov for støvfjerning og normalt vedlikehold. Det må automatsikringer. Alle underfordelinger er stort sett godt vedlikeholdt. påregnes utbytting og oppgraderinger om ca. 20år. Det er ingen varme i underfordelingene. Tavler med tilknyttet teleanlegg er oversiktlig og utført på en ryddig måte. Det er en del støv inne i tavlene 430 Lavspent forsyning Underfordelinger fra byggår (2004): 1-2.etg. Det er manglende branntetting i alle underfordelinger. Underfordeling er samme branncelle som korridor. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger fra byggeår (2004): Loft har tavler for styring av ventilasjon. Det ble ikke registrert varme i tavle på befaring. Tavlene for ventilasjon har automatsikringer og kontaktorer. I alle tavler er det mye plass for utvidelse og alle tavler er i tilfredsstillende tilstand. Det må tas en gjennomgang av alle tavler og kartlegge omfang. Alle gjennomføringer må branntettes. Alle ventilasjonstavler er godt vedlikeholdt. Utbytting ved endt levetid (20 år). 430 Lavspent forsyning Underfordeling i fyrrom (1.etg.): Tavle har generelt en god tilstand. I fyrrom er det en del store laster, men det er ikke registrert varme i tavle på befaringstidspunkt. I tillegg er det noen ledninger skjøtet med WAGO klemmer i kanal. Tavle har mulighet for utvidelses etter behov. Ledninger som er skjøtet med WAGO klemmer kan kobles over på rekkeklemmer, om mulig. Utbytting av tavle ved endt levetid (20 år). 430 Lavspent forsyning Bryterskap i forbindelse med varmepumpe står under tak i parkeringsareal og er rustet. Skapet ble ikke åpnet for innvendig inspeksjon. Kabelbro og kabel er i tilfredsstillende tilstand. Bryterskap bør byttes innen 5år. Om bryter må byttes samtidig som skap må vurderes av installatør Lys Belysning/armaturer generelt i bygget er i tilfredsstillende stand. Beboerrom har tilfredstillende lysnivå og armaturer og lamper er av nyere type. Belysning i beboerrom styres via konvensjonelle brytere AV/PÅ. Komplett utskiftning av belysning ved endt teknisk levetid (Restlevetid 20år) Lys Det ble rapportert om problemer med styring av belysning i fellesrom Styring via impulsbryter. Deksel på bryter sto i klem, noe som gjør det vanskelig å slå AV/PÅ lys og dimmelys. På befaring ble deksel på bryter plassert i riktig stilling og styring viste da ikke noe tegn til feil. Driftsansvarlig har bestilt elektriker til å se på bryterpanel i fellesrom Feilkilden bør undersøkes av en elektriker Nødlysutstyr Nødlysanlegg for 1 - loft er desentrallisert. Markeringslys virker godt Utskiftning av batteri går under vedlikehold. Utbytting av nødlys etter endt og det er ikke rapportert eller befart noen feil med anlegget. Batteri ble teknisk levetid (15 år). byttet for 1 år siden. Men armaturhusen begynner å bli sprø. 443 Nødlysutstyr Ledelys i 1 og 2. etg er desentralisert. Ledelys er fra byggeår. Armaturer og deler til armaturer produseres ikke lenger. Ledelys som er defekt må byttes til nyere type. Utskiftning om ca. 5 år. Utbytting av ledelys før et større antall blir defekt Side 8 av 15

31 Mildeheimen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme 460 Reservekraft Reservekraftaggregat står i bygget, men den er ikke tilkoblet. Reservekraftaggregat ble ikke undersøkt. 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Generelt er basisinstallasjoner for tele- og automatisering i tilfredsstillende stand. I hovedsak ligger kabler skjult i føringskanaler/vegg/føringssjakter. Det er fiberinntak på bygget. 520 Integrert kommunikasjon Anlegget er tilfredsstillende. Det er fiberinntak på bygget, internkablingen for spredenettet er av type CAT 5. Kabling har en god tilstandsgrad. RACK i tele/datarom har god tilstand. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Ved strømstans blir bygget tilkoblet mobilt aggregat. Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 6,6 2, SUM ELEKTRO NETTO Ingen tiltak for tele-/datakabling i bygget. Utbytting av kabler og utstyr etter endt teknisk levetid (30 år) 530 Telefoni og personsøking Det er i dag installert type DECT Kirk 1500 telefoni i bygget, dette går Analog/digital converter kan brukes etter Men det anbefales utbytting av på analogt nett. I 2017 skal det analoge nettet utfases mot digitalt nett. sentral innen Håndsett bør byttes ut samtidig, dette er ikke med i pris. Pr. dags dato virker anlegget som det skal. DECT sentral kan ikke repareres ved feil. Bør ses i sammenheng med post Alarm- og signalsystemer Tilstand er beskrevet i punktene nedenfor. 542 Brannalarm Brannalarmanlegg er fra byggeår. Brannalarmanlegg er utstyrt med batteripakke. Det er ikke rapportert om feil eller problemer med brannalarmanlegget. Det er 9 sentraler i bygget. Tilkoblinger i sentral bør sjekkes hvert 5år. Utbytting etter endt teknisk levetid (25 år) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er installert kortleser/kodelås ved alle utgangsdører og inn til alle fløyene og medisinrom i 1 og 2.etg. Resterende dører som er tilknyttet adgangskontrollanlegget er styrt uten kortleser. Det er rapportert at PC til AAK og sentral for AAK ikke kommuniserer med hverandre. Det er hentet inn anbud for å fikse dette (se beskrivelse og pris under). Utbytting av utstyr etter endt teknisk levetid (20 år). 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er rapportert at PC til AAK og sentral for AAK ikke kommuniserer med hverandre. Det er hentet inn anbud for å fikse dette. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Elektronisk sluttstykke er skadet på ytterdør i enden av avdelinge i 2. etasje fløy Programvare på PC må oppgraderes til Assa ARX eller RX for at PC og sentral skal kunne kommunisere med hverandre Elektronisk sluttstykke på ytterdør i fløy 4 2. etg. må skiftes ut snarest. 544 Pasientsignal Pasientsignalanlegg er ca. 10 år gammelt og det er ikke rapportert om Komplett utskiftning av pasientsignal etter endt teknisk levetid (15 år). Benytte driftsproblemer. Slitasje fremover vil i hovedsak være på trykknapper. samme fabrikat og oppdatere til webbasert løsning. Anlegget er i dag ikke webbasert Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Tilstandsbeskrivelse er medtatt under punkt Lyd- og bildesystemer Antenneanlegg er tilfredsstillende og er forlagt som stjernenett i hver etasje. 560 Automatisering SD-anlegget er fra 2004 og det gjennomføres jevnlig vedlikehold. Ny versjon av software er oppgradert i Automatisering Det er rapportert om en feil med en viftevakt på en tilluftsvifte. Det antas at det er en programmeringsjobb å rette opp feilen. Utbytting av sentralutstyr ved endt levetid Utskifting av SD-anlegg ved endt teknisk levetid (18 år) Gjennomføre programmering eller innstilling på vifte for å utbedre feilmeldingen Instrumentering Ikke relevant. Side 9 av 15

32 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,4 6,2 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Det er personheis i bygget. Heisen har følgende data: Type: ThyssenKrupp, Byggeår: 2004, Kapasitet 1 600kg/21 personer, Antall stopp: 2. Heismaskinrom ble ikke befart. Det er ikke rapportert om driftsproblemer. Heis ble siste kontrollert i desember 2012, neste kontroll er i desember Ingen tiltak. Utskifting av heis ved endt teknisk levetid (30 år) Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Tomten er opparbeidet med parkeringsplass, både på opp- og nedsiden av bygget. Det er utearealer for beboere utenfor felles oppholdsrom på sørsiden med blant annet plen, beplantning, pergola og sittegrupper. Asfaltert gangvei rundt hele bygget. Tiltak er beskrevet i punktene nedenfor Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Tilstandsbeskrivelse er medtatt i punktene nedenfor. 721 Støttemurer og andre murer Natursteinsmur langs deler av asfaltert gangvei. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv I felles uteområder er det blant annet pergola i tre. Ingen spesielle avvik er registrert, men de begynner å bli slitt og trenger overflatebehandling. 725 Gjerder, porter og bommer Felles uteområder er gjerdet inn med flettverksgjerder, og porter i tre. Ingen avvik registrert på gjerdene men portene er slitt i overflaten og bør behandles. Overflatebehandling av tre stk. pergola i fellesområder. Kan utføres med punkt Overflatebehandling av treporter inn til fellesområder, 3 stk. Kan utføres sammen med punkt 723 og Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opplyses ikke om problemer med utendørs røranlegg. 740 Utendørs elkraft Det er belysning montert på fasade samt noen få pullerter. Tilstand på lamper er tillfredsstillende. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ingen tiltak nødvendig Komplett utskifting av utvending belysningsanlegg ved endt teknisk levetid, innen Side 10 av 15

33 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser Asfaltert parkeringsplass, både på opp- og nedsiden. Plass til ca. 45 Ingen tiltak. biler totalt. Rundkjøring foran hovedinngang. Ingen avvik registrert. Belegningsstein i området foran hovedinngang. 770 Parker og hager I fellesområder er det laget til mindre blomsterbed av natursteinsmur og det er plassert ut sittegrupper. Det er beplanting og gressplen generelt rundt bygget. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,6 1,00 19 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon FDV er tilfredstillende, med unntak av manglende RIB -tegniger og Vurdering av foreliggende FDV-dokumentasjon er vurdert som dokumentasjon for sprinkleranlegg. FDV-dokumentasjon må digitaliseres. tilfredsstillende. Det finnes mye relevant FDV-dokumentasjon men Multiconsult har ikke gjennomgått alt. Unntaket er mangel på dokumentasjon for montering av sprinkleranlegget. Det foreligger derimot dokumentasjon på service/kontroll av anlegget. Det foreligger også innreguleringsprotokoll for ventilasjon. Det er noe mangel av RIBtegninger på bygget. Ferdigattest er mottatt. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne og tilgjengelighet for Tidligere driftsendring av avdelingen må tilpasses den nye driften med rett brukere med nedsatt funksjonsevne er god. Heisen er plassert ved utstyr og lignende. Det er usikkert kostnadsomfang. hovedinngang. Det er terskelfrie overganger mellom bad og rom og mellom rom og korridor. Det er brukt kontrastfarger i korridor i avdelingene, i tillegg er det montert håndløpere her. Trappetrinn i hovedtrapp er tapet med svart og gul sikkerhetstape for å markere nytt trinn. Avdelingene har hver sin pasientgruppe og blir driftet deretter med ulike funksjoner og ustyr. En avdeling har endret drift (pasientgruppe) og dermed er ikke denne avdelingen like godt driftet eller tilpasset sin gruppe lenger. Avdelingen har vært fleksibel og håndterer dette på en tilfredsstillende måte. Bruker melder om utfordringer med løfteutstyr på beboerrom som stopper utenfor bad Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming I avdeling i 1. etasje fløy 4 er det utfordringer med tanke på felles Fjerne foldevegg som ikke er i bruk og montere lettvegg mellom stue og oppholdsrom. Kjøkken og stue er i samme rom, og på grunn av kjøkken i 1. etasje fløy 4. Utføres innen begrenset tilgang på kjøkken for denne pasientgruppen, må hele rommet låses på ettermiddag/kveld. Her er det i utgangspunktet en foldevegg som skiller mellom stue og kjøkken, men fordi denne veggen er tung og ikke er tilpasset bruken blir den stående åpen. Det er ønske om å fjerne foldevegg og sette opp en glassvegg eller lignende med låsbar dør, slik at pasienter på kveldstid kan bruke stuen uten å ha tilgang til kjøkken. Slik det er nå kan ikke pasientene bruke felles oppholdsrom på ettermiddag/kveld Side 11 av 15

34 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 904 Fleksibilitet Fleksibiliteten i bygget er i stor grad ivaretatt grunnet innervegger av Ingen tiltak isolert bindingsverk og gips. Teglvegger i korridorer i fellesområder og området i 1. etasje ved heis og trapp gir noe mindre fleksibilitet, grunnet betongkonstruksjoner. Fløyene er vurdert til å være lett å bygge om. 905 Arealbruk I hovedsak nyttes arealer iht tiltenkt formål, med unntak av driftsendring i en avdeling som er beskrevet i punkt 903. I tillegg kan røykerom i 2. etasje være i strid med forskrifter med tanke på at det siver røyk ut i korridorer og rom. Dette bryter muligens med arbeidsmiljøloven. Det beskrives ytterligere i punkt Sertifiseringer Det foreligger ikke noen former for sertifiseringer av bygget eller av den daglige drift. For tiltak se punkt 903 og 921. Kan vurdere miljøsertifisering. 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt en enerrgivurdering av Mildeheimen. Det er på Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmesystemet bør befaring avdekket to tiltak som kan redusere byggets energiytelse. vurderes. Kostnader ikke medtatt. Samlet investeringskostnad for tiltakene er kr. Gjennomføres begge tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh/år, noe som tilsvarer kr/år. Av de to tiltakene som er avdekket er det kun Gjennomgang av varmesystemet med fokus på drift av varmesystemet lønnsomt.. Da basert på de forhåndsdefinerte forutsetningene mht. energipris, kalkulasjonsrente og levetid 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har energimerket bygget i forbindelse med tilstandskartleggingen. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 276 kwh/m2år, og bygget får energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av luft-vann varmepumpe, elektrisitet og olje, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Ingen tiltak. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Gunnar Karlsen AS har utført energivurdering av tekniske anlegg på eiendommen. Det er 6 ventilasjonsanlegg som tilfører luft til fløyene og fellesområder, alle har roterende varmegjenvinner, vannbårne varmebatteri og direktedrevne vifter. Røykerommet har et eget anlegg med kryss/plate gjenvinner, vannbårent varmebatteri og direktedrevne vifter. Alle anleggene leverer konstante luftmengder. Anleggene er i tilfredsstillende stand. For mer informasjon se vedlagte rapporter fra GK i del 2. Ingen tiltak. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Gunnar Karlsen AS har utført energivurdering av tekniske anlegg på eiendommen. Det er 3 kjøleanlegg på bygget, som tilhører boss-, båre-, og skittenstøyrom. Kjøleanlegg for båre- og bossrom fungerer tilfredsstillende, mens anlegget for skittentøysrom bør undersøkes videre på grunn av både lekkasje og andre feil. For mer informasjon se vedlagte rapporter fra GK i del 2. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger håndskrevet dokumentasjon for vernerunde fra Ingen tiltak. avdelinger og administrasjon, ca. 50 sider totalt og helsetilsynrapporter. Dette er ikke oversendt Multiconsult. HMS handlings/tiltaksplan foreligger og er mottatt. Det opplyses videre at ansatte blir fulgt opp gjennom bedriftshelsetjenesten, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Side 12 av 15

35 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø Røykerom i 2. etasje er til stor sjenanse for både ansatte, brukere og Eksisterende røykerom i 2. etasje bør bli erstattes av et nytt røykerom. besøkende. Røyk siver ut gjennoom utettheter og legger seg i Utførelse må vurderes av ARK/RIBbr. Det er stor usikkerhet i omliggende arealer. Rommet er i tillegg veldig lite og det er dårlige kostnadsomfanget. rutiner på vedlikehold. Årsaken til dette er at ingen ønsker å arbeide i rommet på grunn av mye røyk. Dette rommet er i tillegg rømningsvei, utfordringer med dette blir beskrevet i punkt 961. Tilsvarende rom i 1. etasje er ikke lenger røykerom grunnet alle problemer dette medførte. Eksisterende røykerom i 2. etasje bør bli erstattes av et nytt røykerom, helst et fristtstående rom/bygg, utenfor bygningsmassen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 921 Arbeidsmiljø Det meldes om for dårlig garderobekapasitet for de ansatte. Det er Det må avklares om det er eier eller leietaker som har ansvar for at ansatte har usikkert om dette er eier eller leietaker sitt område. Det er kun 1 dusj i nok garderobeplass, og eventuelt om nye skap skal kjøpes. hver garderobe og det er ikke nok skap til alle ansatte. Dette går spesielt utover vikarer og med tanke på at det i tillegg har forekommet tyveri fra garderober, så er det ikke heldig at ansatte ikke kan legge fra seg verdisaker et trygt sted. Det er i tillegg et ønske om nye garderobeskap som er mer arealeffektive. Per dags dato er det garderobeskap fra det gamle sykehjemmet som nyttes, og disse er ikke optimale med tanke på arealeffektivitet. 921 Arbeidsmiljø Det er utfordringer med varme og ventilasjon på kontor/vaktrom som hører til avdelingene i 1. etasje. Vinduet er fast på grunn av brannsmitte og kan ikke brukes til lufting. Fordi tilhørende ventilasjonsanlegg også tilfører luft andre steder er det ikke sikkert at tilluftstemperaturen på anlegget kan senkes. 921 Arbeidsmiljø Det meldes om problemer med avtrekk/sug på medisinrom. Dette fungerer ikke slik det skal. Tiltak medtatt under punkt Renholdsplan/ kvalitetsnorm Mildeheimen har renholdsavtale med ISS og det foreligger både Ingen tiltak. renholdsplan og arbeidsomfang. I tillegg brukes interkommunal norm for renholdstjenester. Renholdsplanen har oversikt over hvilket arbeid som skal utføres og hvor ofte det skal utføres. Det opplyses ikke om spesielle utfordringer med renhold, med unntak av utfordringer med salt og skitt som dras inn på vinteren. Utbedring av luftkvalitet på kontor/vaktrom tilhørende avdelingene. Minste tiltak er å øke ventilasjonsluftmengdene Separat vannforsyning Ikke relevant. 927 Atmosfærisk miljø Luftkvaliteten er generelt bra, med unntak av at luften til tider oppleves Luftbehandlingsaggregat for røykerom må utbedres, slik at undertrykk i som tørr for brukerne og ansatte. Utilstrekkelig ventilasjon i røykerom rommet blir overholdt. Kontroll av luftmengder i forhold til normtall og vurdering medfører at tilstøtende rom opplever problemer med røykelukt. Det er av tiltak for utbedring. Kostnader medtatt under pkt rapportert fra ansatte om lukt fra vaskemaskin på vaskerom. 927 Atmosfærisk miljø Det er rapportert fra ansatte om dårlig avsug på medisinrom. Rommet Avtrekk/sug på medisinrom må utbedres innen ble ikke undersøkt på befaring da det var låst Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger det ikke fagrapporter for mugg/sopp/råte eller fukt. Ingen tiltak Ingen fukt/vannskader er avdekket på befaring Skadedyr Det foreligger ikke rapporter på skadedyr. Bruker benytter seg av Ingen tiltak. avtale som kommunen har med eksternt skadedyrfirma ved behov Legionella Det foreligger rapporter fra kontroll av varmtvannsbereder og Ingen tiltak bakterietest dusjanlegg. Ingen avvik registrert Asbest Ikke relevant. 928 Termisk miljø Det opplyses om at oppvarmingssystemet ikke ble innregulert korrekt Ingen tiltak. ved oppstart, noe som har ført til at det ikke leverer rett temperatur til rett tid. Samtidig skal det nevnes at oppvarmingssytemet er et lavtemperaturanlegg som bruker lengre tid på å komme til innstilt temperatur. Resultatet av dette er at det enten føles for varmt eller for kaldt. Spesielt felles oppholdsrom på avdelingene har opplevd høy varme dette året. Side 13 av 15

36 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 929 Aktinisk mijø Det ble ikke gjennomført lux-måling på befaring. Alle beboerrom er Ingen tiltak. supplert med fastmontert leselys over seng. Det er bestilt nye leselys med LED lyskilde Belysning Belysning generelt for hele bygget vurderes som tilfredsstillende. Ingen generelle tiltak annet enn det som er beskrevet i post Radon Det er utført målinger av radon i tidsrommet Analyse er Ingen tiltak. utført av MRM og alle målte årsmiddelverdier er under tiltaksgrensen Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert utenfor bygget. Ingen tiltak Akustisk miljø Generelt vurderes lydforholdene som mindre tilfredsstillende. Det meldes spesielt om at det er lytt mellom rommene. Det er ikke problemer med støy utenfra eller med etterklangstiden. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utbedringer/vurdering med tanke på lydoverføring mellom beboerrom. Kostnad for utførelse ikke medtatt Mekanisk miljø Ingen spesielle utfordringer med tanke på mekanisk miljø Støvdeponi Det er noen støvdeponi i bygget, men det vurderes som Ingen tiltak tilfredsstillende Inngangsparti Utenfor inngangene er det fotskraperister og innenfor er det matter. Ingen tiltak. Asfalt og belegningsstein reduserer inntransportering av skit og løv. Det er utfordringer med salt som transporteres inn i vintersesongen. Dette tærer på gulvoverflate i inngangsparti Fallsikring Håndløpere langs vegg i korridor i avdelingene, og barnesikring på vinduer. Gittervegg som fallsikring ifm. med en utvendig trapp Skoldefare Ettgrepsarmaturer for alle servanter. Temperatur på bereder er ca. 60 grader. Det vurderes som tilfredsstillende ift. skoldefare. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger egen avfallsplan for bygget. Den beskriver hvem som har ansvar for prosedyren og hva prosedyren går ut på. Aktsomhetsrapport for Mildeheimen har vurdert område til aktsomhetskategori 2 på grunn av trafo-stasjon/energiforsyning. Tiltaksplan må vurderes. I tillegg er det nedgravd en oljetank på liter på eiendommen. Det er mottatt kontrollrapport for denne. Det er ikke registrert andre miljøgifter. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Tiltaksplan for aktsomhetskategori 2 må vurderes iht. vedlagt Aktsomhetsrapport. Kostander er ikke medtatt Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger brannteknisk detaljprosjektering, bygningsfilosofi og Ingen tiltak. analyse utført av Trygve Conradi i Rapportene beskriver i hovedsak brannkonseptet, krav og løsninger. Notat om Bygningens løsningsfilosofi vurderer at bygget har et sikkerhetsnivå som ligger betydelig over byggeforskriftenes minimumskrav. Perspektiv Arkitekter AS har i tillegg utført uavhengig kontroll av brannkonseptet Branntekniske forhold Det foreligger kontroll av brannslanger, håndslukkere, sprinkleranlegg og nødlys, samt service rapport for brannalarmanlegg. 961 Branntekniske forhold Det er avdekket manglende branntetting i flere innervegger som er kategorisert som branncelle og i el-tavler. Ingen tiltak Tiltak og kostander for gjennomgang av branntetting av innervegger er medtatt i pkt Branntetting av El-tavler er medtatt under pkt Branntekniske forhold Oppbevaring av innredning i korridorer generelt i bygget. Fjerning av innredning som er plassert i rømningsveier, slik som korridorer i avdelingene. 961 Branntekniske forhold Rømningsvei via røykerom i 2. etasje. Her er det plassert bord og Fjerning av innredning som er plassert i røykerom som er rømningsvei. stoler. Det kan vurderes om det er tilfredsstillende iht. brannkrav å ha rømningsvei via et røykerom, viser til "Veiledning til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn" Side 14 av 15

37 Mildeheimen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Tidligere har det vært krav fra Bergen Brannvesen at eier av bygget Ingen tiltak. Jevnlig kontroll bør gjennomføres. må dokumentere at ledesystemet virker i sin helhet. Tilbakemelding er gitt og anlegget er funnet i orden. Ingen forhold utover det som er registrert i kapittel 4 og 5. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert løfteutstyr og løfteinnretninger, men dette er ikke forelagt Multiconsult Ras- og flomsikring Rasvurderingsrapport utført av NGU i 2006 for området foreligger. Den konkluderer med at området er befart og at det så langt ikke er funnet bygg som må nevnes i rapporten. Ingen titlak. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,4 7,1 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,2 1, Side 15 av 15

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 1 av 18 Bilde nr Fasade hovedinngang. Bilde nr Fasade mot nord. Bilde nr Fasade mot nord-øst, fløy 4. Bilde nr Fasade mot øst, fløy 4. Bilde nr Fasade mot sør, fløy 4. Bilde nr Fasade mot vest, fløy 4.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 2 av 18 Bilde nr Fasade mot sør, fløy 1. Bilde nr Fasade mot søt, fløy 1. Bilde nr Fasade mot vest, fløy 1. Bilde nr Setningsskader i administrasjonsfløy. Bilde nr Setningsskader, nærbilde. Bilde nr Saltutslag på teglforblending fløy 1 mot sør.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 3 av 18 Bilde nr Saltutslag på teglforblending fløy 1 mot sør. Bilde nr Begroing på teglforblending. Bilde nr Begroing på teglforblending. Bilde nr Begroing på trekledning. Bilde nr Vinduer. Bilde nr Ytterdør.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 4 av 18 Bilde nr Slitasje på gipskledning, beboerrom. Bilde nr Slitasje på gipskledning, beboerrom. Bilde nr Generell overflate gipskledning, korridor. Bilde 2.22 Keramiske fliser bad, beboerrom. Bilde nr Foldevegg felles oppholdsrom, avdeling. Bilde nr Foldevegg felles oppholdsrom, dagsenter.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 5 av 18 Bilde nr Innerdør, avdeling. Bilde nr Innerdør, beboerrom. Bilde nr Innerdør. Bilde nr Manglende branntetting. Bilde nr Manglende branntetting. Bilde nr Eksponert mineralull, undersiden dekke fløy 1.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 6 av 18 Bilde nr Eksponert mineralull, undersiden dekke fløy 1. Bilde nr Banebelegg. Bilde nr Fliser i vestibyle. Bilde nr Slitasje på overflate. Bilde nr Takbelegg. Bilde nr Båndtekking av ståltekking.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 7 av 18 Bilde nr Taknedløp. Bilde nr Oppvaskmaskin og tilhørende skap under har fuktskade. Bilde nr Avdelingskjøkken. Bilde nr Garderobeskap beboerrom. Bilde nr Hovedtrapp. Bilde nr Overflate altan.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 8 av 18 Bilde nr Rør- og kanalanlegg (Rom 1104). Bilde nr Typisk kjøkken. Bilde nr Typisk beboerbad. Bilde nr Generelt fordelerskap beboerbad. Bilde nr Utslagsvask Bøttekott (Rom 1423). Bilde nr Vaske/Skyllerom (Rom 1424).

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 9 av 18 Bilde nr Beredersentral. Bilde 3.08 Fordelingsstokk varmeanlegg. Bilde nr Oljekjel varmeanlegg. Bilde nr EL-kjel varmeanlegg. Bilde nr Luft/vann varmepumpe. Bilde nr Skadet isolasjon varmerør.

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 10 av 18 Bilde nr Manglende isolasjon varmerør. Bilde nr Typisk radiator beboerrom. Bilde nr Kjøleenheter ute. Bilde nr Kjøleenhet inne skittentøyrom. Bilde nr Inntaksfilter aggregat Bilde nr Inntak aggregat

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 11 av 18 Bilde nr Inntaksfilter aggregat Bilde nr Inntak aggregat Bilde nr Inntaksrist aggr og Bilde nr Avtrekksvifte røykerom (Rom 2343). Bilde nr Aggregat for røykerom (Rom 3401). Bilde nr Punktavsug medisinrom.

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 12 av 18 Bilde nr Typisk tilluftsventil beboerrom. Bilde nr Typisk avtrekksventil korridor Bilde nr Kabelføring i hovedtavle. Bilde nr Hovedtavle med inntaksfelt. Bilde nr Hovedtavle. Bilde nr Typisk underfordeling 1 2.etg.

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 13 av 18 Bilde nr Typisk underfordeling 1 2.etg. Bilde nr Manglende branntetting mellom dekke fra underfordeling. Bilde nr Manglende branntetting i vegg/kabel gjennom føring fra underfordeling. Bilde nr Typisk underfordeling loft/ventilasjonsrom. Bilde nr Typisk underfordeling i fyrrom. Bilde nr Koblinger i kabelfelt av underfordeling i fyrrom.

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 14 av 18 Bilde nr Bryterskap til varmepumpe. Bilde nr Typisk belysning i beboerrom. Bilde nr Typisk belysning bad i beboerrom. Bilde nr Typisk belysning bad i beboerrom. Bilde nr Korridorbelysning i fløy. Bilde nr Felles korridorbelysning 1.etg.

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 15 av 18 Bilde nr Kontorbelysning. Bilde nr Lys i felles oppholdsrom. Bilde nr Markeringslys og byttet ledelys. Bilde nr Ledelys fra byggeår. Bilde nr RACK for tele og data. Bilde nr DECT Kirk 1500 sentral og brannsentral i IKT-rom.

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 16 av 18 Bilde nr Sentral for antenne. Bilde nr Brann undersentral. Bilde nr AAK sentral i underfordeling i fløy. Bilde nr AAK kodelås Bilde nr Elektronisk sluttstykke. Bilde nr Sentral pasientsignal.

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 17 av 18 Bilde nr Betjeningspanel for pasientsignal i beboerrom. Bilde nr Fordeling av antennesignal i underfordeling. Bilde nr SD-anlegg i tavle i fyrrom. Bilde nr SD-anlegg i tavle på loft (styring av ventilasjon). Bilde nr Heis. Bilde nr Heis service.

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Mildeheimen Mildevegen 123, 5259 Hjellestad Side 18 av 18 Bilde nr Natursteinsmur langs gangvei. Bilde nr Pergola i tre i felles uteområde. Bilde nr Port i tre, felles uteområde. Bilde nr Utebelysning. Bilde nr Røykerom og rømningsvei. Bilde nr Oppbevaring av ting i korridor.

56 135E 135F135G MILDEHEIMEN Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 102/123/0 Dato: Adresse: Mildevegen B D y Naustdalen ø Fana Folkehøgskule ø 102/ A 135B 135C 135D Store Milde Fana Heradsgard 182 Mildevegen 102/ / / / Mildeheimen / / / /2 102/3 102/96 102/ /97 102/ / / / / /108 Kyrkjehammaren 102/ / /10 Mildevågen /17