Del 1 Tilstandsrapport. Laksevåg Idrettshall Lyderhornsveien 42

Transkript

1 Del 1 Laksevåg Idrettshall Lyderhornsveien

2 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 1 av 22 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LAKSEVÅG IDRETTSHALL Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettsservice og BKNI Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 22

3 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 2 av 22 TILSTANDSRAPPORT LAKSEVÅG IDRETTSHALL Laksevåg Idrettshall har 4 ansatte og en kapasitet på totalt 660 personer, hvorav 280 på tribune. Eiendommen inneholder idrettshall med garderober, kantine og kontorer og brukes til gymnastikk, trening og konkurranse på lavere nivå. Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1968 på totalt m 2 BTA. De senere år er garderober med dusjer oppgradert, det er montert nye vinduer og kledning nordfasade og skiftet varmtvannsbereder. Bygget er preget av manglende utvendig vedlikehold, mens innvendige overflater for det meste er oppgradert i løpet av de siste 10 årene. Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert, men belysning i hall nærmer seg levetiden. Sanitærinstallasjoner i garderober er oppgradert de senere år. Det gjenstår enkelte eldre armaturer og toaletter i andre arealer. Luftbehandlingsanlegget har oppnådd sin levetid og fungerer ikke tilfredsstillende. Det er rapportert om luftveisplager hos ansatte som relateres til ventilasjonsanleggets tilstand. Bemerkninger angående universell utforming knytter seg i stor grad til tilkomst til tribune og mangel på alternative tilskuerarealer i hall. Funksjonalitet og planløsning ellers vurderes tilfredsstillende. Av tiltak i kommende 10- årsperiode nevnes ny fasade inkludert vinduer, ny taktekning, nytt ventilasjonsanlegg, utskifting av enkelte lysarmaturer og ombygging av tribune. Eksisterende klimaskjerm og ventilasjonsanlegg gjør at bygget har et betydelig enøk-potensiale. Av energitiltak er etterisolering av yttervegger og tak mot kaldt loft, installering av balansert ventilasjonsanlegg og installering av luft-luft varmepumpe vurdert som lønnsomme tiltak. Det opplyses i Idrettsplan for Bergen Kommune å foreligge totalt 80 mill kr. i budsjett for hallen. Dette antas i stor grad å være knyttet til etablering av basishall turn og spesialanlegg for bordtennis. Hallen har sportsgulv med parkett fra Gulvet lakkeres rutinemessig hvert annet år og får positive tilbakemeldinger fra brukere. Lysnivået i hallen er målt til en middelverdi på 460 lux, og er godt innenfor kravet til skolebruk, generell trening og lavere konkurransenivå uten publikum. Tribune bærer preg av slitasje og bør utbedres. Det bør etableres kontrollrutiner for løfteinnretning til lydskillevegger. Forhold vedrørende idrettsfaglige merknader for øvrig vurderes som tilfredsstillende. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 12 mill kr inkl. mva., hvor 64 % er vedlikeholdskostnader og 36 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Laksevåg idrettshall med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Etter Multiconsult sin vurdering faller Laksevåg Idrettshall typisk inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. eringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Tom Birkeland Jan Hansen Verneombud 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 149/440 Adresse: Lyderhornsv. 42 Postnr/Sted: 5164 Laksevåg Byggeår: 1968 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Off. formål Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Idrettshall Størrelse lekeareal mv: - Bygningen brukes i dag til: Idrettshall Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: 10 Større påkostninger: Vinduer nord 2013 Garderober og dusjer Vei/adkomst: Off. vei Lyherhornsv. Ny vv-bereder 2008 Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk Bygningsbrannklasse: BKL 2 Avløp: Off. kloakk Antall brukere/ kapasitet 660 Antall ansatte 4 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Olav Aga en er kontrollert Runar W Hjønnevåg en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Olav Aga, Sivilingeniør RIE Torstein Riise, Prosjektingeniør RIV Trygve Larsen, VVS-tekniker Energimerking og -analyse Ragnhild S Sjøholt, Byggingeniør Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Oppsummering fra kartlegging av helseplager Dokumentasjon ikke lagt frem Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Dokumentasjon ikke lagt frem samt arbeidsplasser Idrettsfaglige vurderinger og avvik Multiconsult Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Multiconsult Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer MRM Konsult Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 2003 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsmedarbeidere Jan Hansen, Rolf Thunes og Kjersti Aase. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster SM Belysning TES 1335 Lux-måler

6 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 5 av 22 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 6 av 22 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i Nedenforstående tabelle(r) angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2040 Laksevåg Idrettshall -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,7 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Avgrensing av parkeringsplass ved luftinntak som midlertidig tiltak Øke luftmengder/ kapasitet ventilasjon i rom 018 og 007 med radonkonsentrasjoner over tiltaksgrensen Ansvar Drift/ EBE Drift/ EBE

9 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 8 av 22 Investeringsplaner: Det er avsatt midler i Idrettsplan til «nybygg med spesialanlegg» med 40 MNOK i 2015, 30 MNOK i 2016 og 10 MNOK i For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Laksevåg Idrettshall, ble oppført i 1968 Hallen består av 2 etasjer inneholdende idrettshall, dusj og garderober, undervisningsrom og kontor/møterom. Hallen har totalt m 2 BTA og er beliggende ved Gravdalspollen på Laksevåg. Av større tiltak gjennomført de siste 10 år opplyses: Samtlige garderober med dusj oppgradert Nye vinduer nord- og østfasade og utvendig kledning nordfasade. Ny varmtvannsbereder ca I Idrettsplan for Bergen Kommune er det avsatt totalt 80 MNOK i perioden til nybygg med spesialanlegg for Laksevåg Idrettshall. En stor del av dette antas å være i forbindelse med etablering av basishall turn og spesialhall for bordtennis. Bygget fremstår i dag med tilnærmet nye overflater innvendig, men med behov for tiltak på fasade og taktekning. Størstedelen av elektrotekniske installasjoner er nytt de siste 10 årene og anlegget fremstår som nytt. Hovedtyngden av sanitærinstallasjoner er oppgradert i forbindelse med garderober for øvrig. Luftbehandlingsanlegget er fra byggeår og anbefales skiftet ut i sin helhet til et balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Det er rapportert om helseplager hos ansatte som i stor grad kan knyttes til ventilasjonsanleggets tilstand. Helseplager gjør seg særlig gjeldende ved arbeid på kaldt loft hvor glassvattisolasjon ligger åpent. Av energitiltak er etterisolering av yttervegger og tak mot kaldt loft, installering av balansert ventilasjonsanlegg og installering av luft-luft varmepumpe vurdert som lønnsomme tiltak. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av skade på kledning søyle i idrettshall Utskifting av tregulv apparatrom Brannteknisk tilstandsvurdering utarbeides Videre anbefaling (1-10år): Utskifting av utvendig kledning Utskifting av gjenværende vinduer og dører fra byggeår Rengjøring og maling av øvrige utvendige overflater Omtekking av tak i sin helhet Gulvbelegg tribune skiftes ut, trinn etableres mellom avsatser. Må vurderes mot mer omfattende ombygging av tribune. Nytt balansert ventilasjonsanlegg installeres Sanitære hovedrørføringer på kaldt loft skiftes ut. Nye rørføringer installeres fortrinnsvis i oppvarmede rom Gjenværende eldre togreps armaturer skiftes ut Flomlyskastere skiftes ut

10 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Laksevåg idrettshall fremstår totalt sett i tilfredsstillende stand. Større avvik er i hovedsak knyttet til estetiske forhold, samt asbest- og PCB-holdige materialer i fasade og vinduer. Innvendige overflater er for det meste utbedret de siste 10 årene. Tilstand: TG1 generelt tilfredsstillende, tiltak nødvendig på fasade. Tiltak: Tiltak tatt med under aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Betongfundamenter på antatt fylte masser. Ingen tegn på setninger eller andre skader. Tilstand: TG1 basert på symptomer andre bygningsdeler. Tiltak: Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Hovedbæresystem av betongsøyler kombinert med avstivende stålkonstruksjon. Utvendige betongsøyler er begrodd, malingsslitt og tilgriset. Det er registrert én skade på innkledning av stålsøyle i hall. Tilstand: TG2 basert på estetikk og skade brannbeskyttelse. Tiltak: Utvendig søyler rengjøres og males. Skadet innkledning stålsøyle i hall repareres. 230 Yttervegger Yttervegger er i hovedsak av isolert bindingsverk med utvendig kledning av asbestbelagte stålplater. Platene er preget av begroing, korrosjon, tilgrising og mekaniske skader. Det er enkelte seksjoner med malt teglsteinsvegg. Garasjetilbygg har pusset lettklinkervegg. Vinduer og platekledning nord- og vestfasade er skiftet i Det er PCB-holdige vinduer fra byggeår i korridor østfasade. Hovedinngangsdør i aluminium er skiftet i Tilstand: TG2 asbestholdig fasade og vinduer med PCB. Ellers estetiske forhold. Tiltak: Asbestbelagt stålplatekledning skiftes ut i sin helhet. Øvrige fasader rengjøres og males. Gjenværende vinduer fra byggeår i østfasade skiftes ut.

11 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 10 av Innervegger Innervegger bestående av bindingsverk, betong og teglstein. Overflater er av malte plater, panel og puss, lakkert panel i hall og keramiske fliser i garderober og dusjer. De fleste overflatene er nye de siste 10 årene. Det er spor etter tidligere fuktskader, men fuktmålinger antyder ikke fuktproblemer med dagens situasjon. Innerdører har i hovedsak finéroverflate, med malte dører i garderober. Tilstand: TG1 i hovedsak nye overflater. Tiltak: Malte overflater males på nytt ved behov, antatt innen år. Keramiske fliser skiftes ut ved utgått levetid, antatt innen år. Finérdører skiftes ved utgått levetid, malte dører males på nytt ved behov. 250 Dekker Det er betongdekke mellom kjeller og hovedetasje. Nytt sportsgulv med parkett i hallen i år Heltregulv i apparatrom har stor slitasje med dype sår og løse biter. Keramiske fliser i garderober og dusjer, nyere linoleumsbelegg i øvrige arealer garderobebygg. Trepanel i himling i hall, strålevarmepanel og systemhimling ellers. Tilstand: TG1 tilfredsstillende med unntak av apparatrom. Tiltak: Heltregulv i apparatrom skiftes i sin helhet. Parkett i hall lakkeres rutinemessig hvert 2. år. Øvrige overflater skiftes ved utgått levetid. 260 Yttertak Hovedtak er buekonstruksjon med laminerte tredragere, stålplater og tekning av asfaltbelegg. Ingen registrerte skader eller lekkasjer, men tekningen har oppnådd sin levetid. Det er flatt tak i garderobebygg med ellers samme oppbygning som hovedtak. Tak garderobebygg har sporadiske lekkasjer. Takrenner er lagt i gesims hovedtak, innvendig nedløp flatt tak. Tilstand: TG2 oppnådd levetid, sporadiske lekkasjer. Tiltak: Taktekning skiftes i sin helhet. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredning kiosk 109 og personalrom 104 har fuktskader på benkeplate ved vask, ellers ingen registreringer. Tilstand: TG1 mindre fuktskader, ellers tilfredsstillende. Tiltak: Benkeplater med fuktskader skiftes ut. Kjøkkeninnredning skiftes ut i sin helhet ved utgått levetid.

12 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 11 av Trapper, balkonger mm Betongtrapp fra vestibyle til kjeller med overflater av keramiske fliser. Utvendig betongtrapp til kjellerinngang er begrodd og malingsslitt. Skiferbelagt utvendig rampe og trapp til hovedinngang, rekkverk i stål er malingsslitt. Det etableres trappeløsning til kaldt loft som erstatning for dagens løsning med stige gjennom luke. Tilstand: TG1 kun mindre estetiske forhold. Tiltak: Keramiske fliser innvendig trapp skiftes ved behov. Utvendig trapperom samt rekkverk ved hovedinngang rengjøres og males. 285 Tribuner og amfier Tribune i idrettshall er av trekonstruksjon med linoleumsbelegg. Belegget har stor grad av slitasje og er flere steder løsnet fra underlaget. Det mangler mellomtrinn mellom avsatsene på tribunen. Tilstand: TG2 behov for oppgradering og eventuelt ombygging. Tiltak: Linoleumsbelegg tribune skiftes og det etableres trinn mellom avsatser. Tiltak bør vurderes mot en fullstendig ombygging av tribunen, ref. punkt Baldakiner og skjermtak Skjermtak av betong over hovedinngang har begroing og malingsavflassing. Overbygg ytterdør sørfasade er i generelt dårlig stand. Tilstand: TG2 behov for tiltak. Tiltak: Skjermtak over hovedinngang rengjøres og males. Overbygg sørfasade skiftes i sin helhet i forbindelse med øvrige tiltak på fasade.

13 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 12 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner i garderober og fellestoaletter har blitt rehabilitert de senere år og er i tilfredsstillende stand. Sanitære hovedrørføringer nærmer seg sin tekniske levealder. Rørføringer over himling har problemer med frost og det benyttes en uheldig løsning med stråleovner for tining. Bunnledninger er aldrende, men det er ikke rapportert om problemer. Varmtvannsberedere er nylig byttet ut og fremstår i god stand. Det er enkelte eldre armaturer uten skoldesikring og toaletter og armaturer i instruktørgarderober har oppnådd sin tekniske levetid Tilstand: TG 1 Kombinasjon av nye og eldre komponenter Tiltak: Sanitære hovedrørføringer for varmt og kaldt vann bør byttes og monteres frostfritt. Enkelte armaturer og servanter skiftes ut. 360 Luftbehandling Alle luftbehandlingsanlegg er fra byggeår og således oppnådd si tekniske levealder. Eksisterende luftbehandling er uten varmegjenvinning. Luftbehandlingsanleggene anbefales byttes ut til nye energieffektive luftbehandlingsaggregater med kammervifter,og roterende varmegjenvinner Tilstand: TG2 Grunnet alder Tiltak: Luftbehandlingsanlegg for garderober og idrettshall byttes i sin helhet med nye energieffektive aggregat med kammervifter og roterende varmegjenvinner

14 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 13 av Elektro/automasjon (NS og 5) Størsteparten av anleggene er oppgradert eller byttet ut i løpet av de siste ti årene, og elektroteknisk har bygget et relativt nytt og velfungerende anlegg. 410 Basisinstallasjoner Føringsveier fremstår som tilfredsstillende. Det er kabelbroer i tekniske rom, kanaler for øvrig. Føringsveier over himling eller på teknisk loft er ikke besiktiget. Deler av kursopplegget er åpent forlagt. Enkelte kabelbroer i kjeller har påbegynt korrosjon. Tilstand: TG1 korrosjon på enkelte kabelbroer. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Utviklingen på korrosjon kabelbroer overvåkes og skiftes ved behov. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle og underfordelinger er byttet i 2008, og fremstår som nye. Ellers er det enkelte eldre brytere og stikkontakter. Det antas at deler av kursopplegget er benyttet om igjen ved bytte av armaturer/utstyr. Tilstand: TG1 Anlegget fremstår som oppdatert og funksjonelt. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Tiltak må ses i sammenheng med teknisk levetid på anleggene. 440 Belysningsanlegg Hovedandelen av belysningsanlegget er fornyet siste årene, og består i de fleste rom av T5-lysrør. Enkle kursholdere i kjeller. I hall er det metallhalogen-armaturer fra frem til Utendørs belysning har varierende kvalitet. Det er nye armaturer ved hovedinngang, mens det er eldre armaturer i generelt dårlig stand under takutstikk østfasade. Nødlysanlegg er fornyet siste årene, og fremstår som nytt. Tilstand: TG1 hovedsakelig nytt og funksjonelt anlegg, eldre installasjoner i hall og på fasade Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men belysning i hall samt delvis på fasade må påregnes skiftet ut i løpet av en 5-års periode. 450 Varmeanlegg Store deler av oppvarmingsanlegget er skiftet de senere år. I garderober er det byttet til varmekabler. I øvrige rom er det strålevarmepanel, supplert med ovner på enkelte rom. Strålepanel i tak er skiftet i Tilstand: TG1 Elektrisk oppvarming i tilfredsstillende stand, men ovner nærmer seg forventet levetid. Tiltak: Forutsatt at ESWA blir skiftet ut i henhold til plan er det ingen umiddelbare tiltak. Ovner må påregnes skiftet ut i løpet av 5-10 år.

15 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 14 av Integrert kommunikasjon Datakabling for kontorer og SD-anlegg er funksjonelt og uten feil. Tilstand: TG1 tilfredsstillende. Tiltak: Anbefales utskiftet ved neste større oppgradering 542 Brannalarm Brannalarm er skiftet ut de seneste årene. Detektorer i hall er skiftet til aspirasjon. Tilstand: TG0 I praksis nytt Tiltak: Ingen tiltak før en eventuell større rehabilitering. 550 Lyd og bilde Ingen antenneanlegg registrert, lydutstyr i hall regnes som brukerutstyr. 560 Automatisering SD-anlegg oppgradert/byttet rundt Tilstand: TG0 ingen avvik registrert Tiltak: I utgangspunktet ingen tiltak, men må ses i sammenheng med forventet teknisk levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Heis Ingen heiser i bygget Utendørs (NS3451 7) Det er opparbeidet asfaltert parkering og gangvei samt mindre plenarealer rundt bygget. 740 Utendørs elkraft To master med 6 flomlyskastere Tilstand: TG1 ingen avvik registrert, vanskelig å anslå tilstand på lyskastere. Tiltak: Anbefales skiftet ut innen en 5-årsperiode. 760 Veier og plasser Asfaltert gangvei og parkeringsplass rundt bygget. Busser parkerer/ står på tomgang ved luftinntak nordfasade, eksos trekkes inn i luftbehandlingsanlegg. Tilstand: TG2 ingen avvik registrert, men situasjonen har følger for luftkvaliteten. Tiltak: Som strakstiltak avgrenses parkeringsplass rundt luftinntak for å hindre at eksos trekkes inn. Se punkt 360 for tiltak ellers.

16 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 15 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjon for ventilasjonsanlegg er mangelfull. FDV for SD-anlegg og brannalarm vurderes som komplett. Det mangler kontrollrutiner for løfteinnretninger i hallen, se punkt 964. Det er ikke kjennskap til forhold knyttet til bygningsvern og kulturminner for bygget. Det er ikke forelagt sertifiseringer for bygget eller driften av bygget. Det har tidligere vært problemer med vanninntrenging i kjeller ved overvann. Dette er tilsynelatende utbedret etter gravearbeider i området. Det er enkelte spor på innervegger etter tidligere fuktproblemer, men forholdene er antatt utbedret ved nylige tiltak på overflater i garderober. Fuktmålinger viser ikke forhøyede fuktverdier. Taktekning yttertak har oppnådd sin levealder og det er sporadiske lekkasjer fra flatt tak over garderobebygg. Kostnad for omtekning av yttertak er tatt med i kostnadsestimatet under bygningsdel 260. Universell utforming Bygget har utvendig rampe med tilkomst til tofløyet, utadslående hoveddør. Døren er vanskelig å åpne for rullestolbrukere uten assistanse. Dører til garderober har en terskel på ca. 11 cm. Til garderobe 2 og 3 er det lagt skrålist for tilkomst med rullestol. Garderobe 2 har også handicaptoalett. Det er tofløyet dør fra vestibyle til hall, men ikke universell tilkomst til tribune og lite arealer utenfor spilleflate. Alternativ plassering for tilskuere med rullestol er i åpningen til apparatrom. Ved eventuelle tiltak med heving av tribune og separat inngang må tilkomst for rullestoler tas med, eller arealer på gulvnivå frigjøres. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Tribune ønskes løftet fra gulvnivå for å få lagringsplass til utstyr samt egen tribuneinngang adskilt fra gulv i hall. Et slikt tiltak bør også innebære arealer for rullestoler. Disse bør ha trygg plassering med hensyn til spilleflaten. Muligheter for å løfte tribune fra gulvnivå, samt etablere egen tribuneinngang fra vestibyle undersøkes. Fleksibilitet, Arealbruk Byggets utforming låser det i stor grad til bruk som idrettshall. Garderober har innvendige ikke-bærende teglvegger som gjør det mulig, men lite hensiktsmessig å endre arealer og utforming av garderobene. Øvrige arealer i garderobebygg har i hovedsak lette skillekonstruksjoner og er mulig å bygge om. Arealer nyttes i hovedsak til tiltenkt formål. En garderobe er omgjort til vektrom, tidligere tilfluktsrom benyttes som møterom/klubblokale. Ellers er det ikke kjennskap til større bruksendringer eller bruk av arealer i strid med forskrifter. Enøk Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 583kWh/m 2 år, og bygget får energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er foreslått syv tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Seks av tiltakene har positiv nåverdi over levetiden og er følgelig lønnsomme. Da forutsatt energipris på 0,80 kr/kwh eks. mva. for elektrisitet og kalkulasjonsrente på 3,5 %. Levetid er satt til 30 år for bygningsmessige arbeider, 20 år for tiltak på ventilasjonsanlegg og varmepumpe. Installering av balansert ventilasjon, hall Investeringskostnad: kr eks. mva. Tilbakebetalingstid: 5,1 år Netto nåverdi: kr Installering av balansert ventilasjon, øvrige arealer Investeringskostnad: kr eks. mva. Tilbakebetalingstid: 5,1 år Netto nåverdi: kr

17 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 16 av 22 Etterisolering av yttervegger Investeringskostnad: kr eks. mva. Tilbakebetalingstid: 19,2 år Netto nåverdi: kr Etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft Investeringskostnad: kr eks. mva. Tilbakebetalingstid: 9,7 år Netto nåverdi: Installering av luft-luft varmepumpe Investeringskostnad: kr eks. mva. Tilbakebetalingstid: 0,8 år Netto nåverdi: kr Energimåler Investeringskostnad: kr eks. mva. Tilbakebetalingstid: 4,1 Netto nåverdi: kr Tiltakene installering av balansert ventilasjonsanlegg for hall og øvrige arealer, etterisolering av yttervegger, etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft, etterisolering av yttertak og installering av luft luft varmepumpe vil samlet kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 286 kwh/m 2 år. Dette gir energimerke gul E. Luftbehandlingsanleggene er vurdert av GK Norge Hallen har 5 tillufts- og 5 avtrekksvifter som betjener separate deler av bygget. Tilluftsviftene har felles inntakskanal og filtre. Alle viftene er fra byggeår og i generelt dårlig stand med skitne filtre og slitte reimer. Luftmengdene er målt til m 3 /h pr vifte, mot prosjekterte 5000 m 3 /h. Viftene anbefales skiftet ut til et samlet balansert ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinner. Dette vil bedre inneklima og komfort og redusere oppvarmingsbehovet.

18 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 17 av Helse Det foreligger ikke rapporter fra vernerunde, bedriftshelsetjeneste, arbeidstilsyn eller lignende. Driftspersonell rapporter om luftveisplager. Dette kan i stor grad tilskrives dårlig inneklima grunnet gammelt og slitt ventilasjonsanlegg. Luftveisproblemer gjelder særlig ved arbeid på kaldt loft hvor sydde matter med glassvatt ligger åpent. Tiltak for utbedring av inneklima generelt er beskrevet under punkt 360. Ellers må personlig verneutstyr benyttes ved arbeid på loft. Oppslag om daglige renholdsrutiner basert på interkommunal renholdsnorm er satt opp på personalrom. Denne vurderes som tilfredsstillende for daglig renhold av hallen. Kopi er ikke forelagt. Det er generelt lav kvalitet på inneluft. Det er ikke rapporter om muggsopp eller større fuktproblemer. Det er tidligere fuktutslag på vegg i vektrom og generelt noe fuktig i kjeller, men dette er forhold som er utbedret. Det er asbestholdige materialer i bygget, se kapittel Termisk miljø i bygget er tilfredsstillende. Det er ikke rapportert om kapasitetsproblemer på oppvarmingsanlegget, eller at det oppstår særlig kjølebehov i hallen. Lux-målinger i hallen er i henhold til Lyskultur sine anbefalinger. Belysning ellers er tilfredsstillende. Radonmålinger viser generelt lave konsentrasjoner, men 2 enkeltmålinger på og over tiltaksgrensen, se kapittel Akustisk og mekanisk miljø vurderes tilfredsstillende. Bygget har liten grad av støvdeponier. Inngangsparti har utvendig avskrapningsrist og dørmatter med oppsamling innvendig. Tilfredsstillende renholdsvennlighet med relativt nytt gulvbelegg i vestibyle. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er forelagt egen avfallsplan, men kildesorteres etter papp/papir, plast og restavfall. Oversikt fra Hole glass viser at det er PCD-holdige vinduer i bygget. Dette gjelder for vinduer i korridor østfasade. Øvrige vinduer er skiftet i Det er ikke opplysninger eller mistanke om øvrige miljøgifter Sikkerhet Det er 3 lydisolerte nedsenkbare skillevegger i hallen. Disse kontrolleres visuelt, men det er ingen rutiner for kontroll av motor og heve-/senkemekanisme. Kontroll av nedsenkbare skillevegger etableres som en del av FDV-rutine. NGU-rapport har ingen bemerkninger for området. Noe skrånende terreng i vest, men dette vurderes ikke å utgjøre rasrisiko. Flomsikring vurderes ikke relevant. Brann Det foreligger ikke brannteknisk rapport for bygget. Årlig kontroll av brannalarmanlegg, slukkeutstyr og nødlys er forelagt. Byggets bruk og personbelastning tilsier at en brannteknisk tilstandsvurdering bør utarbeides. Kostnad medtatt i kalkyle er kr eks mva. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Hallen er bygget med tilfluktsrom, men dette er ikke lenger i beredskap og er i dag i bruk som møterom og lager.

19 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 18 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 561 m 2 som utgjør 18 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Byggnavn Etg. Romnr Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Noe høy luftfuktighet i kjeller, ellers ingen bemerkninger Fuktregistrering Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak 125 NEI Kalkutslag på vegg Tidligere garderobe, eldre fuktskade Ingen 128 NEI Avflassing på vegg Eldre fuktskade fra garderobe Ifbm tiltak på innervegg 018 NEI Vegg ved nødluke Ingen Ingen 010 NEI Avflassing på vegg Tidligere fuktinntrenging kjellervegg Ifbm tiltak på innervegg Det er enkelte symptomer fra tidligere fuktskader i garderober og kjeller. Årsaken til symptomene vurderes å være utbedret basert på uttalelser fra driftspersonell. Skader utbedres i forbindelse med øvrige tiltak på innervegg Radon Radonrapport fra MRM Konsult Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Kafeteria <30 NEI Møterom JA Verksted JA Sal nr NEI Sal nr NEI Sal nr NEI Sal nr NEI Kontor <30 NEI Sal nr NEI Sal nr NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Det er målt generelt lave radonkonsentrasjoner, med to unntak i rom 018 og 007 like over tiltaksgrensen. Tiltak er beskrevet under kapittel i rapporten og punkt 9292 i registreringsskjemaet.

21 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 20 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Hall Belysning Metallhalogen Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Luxnivå ligger like under krav til klasseii, som innebærer konkurranse med publikum. Luxivå er godt over klasse III, som gjelder skolebruk, generell trening og lavere konkurransenivå generelt uten publikum. Vurderes som et brukbart lysanlegg Tiltak I utgangspunktet ingen tiltak, utover utskifting pga alder nevnt i post 440. Vurdere om en ønsker å heve luxnivå ved et fremtidig bytte Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Asbest er registrert i himling apparatrom, som forsterkning i gulv tribune og i fasadeplater. Asbestholdige materialer i apparatrom og tribune påaktes. Asbestbelagte fasadeplater saneres ved utskifting av kledning Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er PCB-holdige vinduer fra byggeår i østfasade garderobebygg. Vinduer i nord- og vestfasade er skiftet i PCB-sanering av lysarmaturer er utført i 2007 i henhold til oversikt fra EBE. Utskifting av gjenværende PCB-holdige vinduer er beskrevet som tiltak under punkt Legionella EBE s rutiner for kontroll av legionella med måling av temperaturer i varmtvannssystemet følges. Kontrollrapporter er ikke forelagt.

22 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 21 av Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettsservice og BKNI Gulvtype og brukerkrav Hallen har sportsgulv med lakkert parkett. Gulvet lakkeres rutinemessig annet hvert år, dette ble senest gjort i Gulvet får positive tilbakemeldinger fra brukere. Det er noe slitasje på øvrige overflater. Krav til idrettsgulv er gitt i NS-EN 14904, det er ikke gjort utdypende vurderinger opp mot denne. LUX i haller Middelverdi lysmålinger er målt til 460 lux i idrettshall. Dette er like under krav til klasse II iht. NS-EN Luxnivå er godt over klasse III som gjelder skolebruk, generell trening og lavere konkurransenivå. Det må eventuelt utføres tiltak på belysning for å tilfredsstille krav til klasse II på 500 lux. Det påpekes at det kun er utført enkle lysmålinger i hallen og at en mer omfattende kartlegging av belysning bør gjennomføres før eventuelle tiltak. Takhøyde Takhøyde i hall er målt til 7,0 m til himling. Dette er iht. dagens krav på 7 m, men for lavt om kravet økes til 9 m. Takhøyde i dusj og garderober er 2,6 m og dermed over kravet på 2,5 m. Hallens takkonstruksjon gjør at det vurderes som ikke gjennomførbart å øke takhøyden. Fastmontert idrettsutstyr Lydtette, nedsenkbare skillevegger i hall. Veggene kontrolleres visuelt, det er ingen rutiner for kontroll av motor/heisanordning. Fastmontert utstyr for øvrig vurderes å være tilfredsstillende. Romfunksjoner Størrelse og utforming av garderober og andre arealer vurderes til å være tilfredsstillende. Det er noe trang tilkomst fra opprinnelige garderober til hall. Lyd og akustikk Hallen er ikke befart under bruk, men bruker har ikke rapportert om forhold angående dette. Kvaliteter på overflater mht. renhold og vedlikehold Generelt er det valgt tilfredsstillende løsninger med keramiske fliser i dusj og garderobe, banebelegg i korridor og inngangsparti. Ellers malte overflater med unntak av panel i hall. Innvendig overflater er for det meste nye de siste 10 årene. Unntak er tregulv i apparatrom som har store skader. Tiltak er tatt med under bygningsdel 250. Det er ikke bemerket utfordringer knyttet til renholdsvennlighet fra renholder.

23 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG IDRETTSHALL Dato: Side 22 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med energimerking og energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen - Energivurdering av tekniske anlegg GK Norge - Aksomhetsrapport - NGU-rapport , utdrag - Radonmålinger MRM Konsult Oversikt vinduer PCB Hole Glass 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. - Kontroller brannalarm, slukkeutstyr, mm 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Merknader fra høringsrunde

24 Laksevåg Idrettshall Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Laksevåg Idrettshall Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,4 1,8 1,3 1,0 #DIV/0! 1,3 1,3 7,6 6,3 7,6 7,8 #DIV/0! 7,0 5,1 3,64 5,50 1,57 1,25 #DIV/0! 2,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,7 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

25 Laksevåg Idrettshall RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Laksevåg Idrettshall HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 660 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1968 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Betongfundamenter på antatt fylte masser. Ingen registrerte tegn på setninger eller andre skader 220 Bæresystemer Bæresystem av betong- og stålsøyler. Utvendige betongsøyler kan på bakgrunn av byggeår ha lav armeringsoverdekning og være utsatt for karbonatiseringsinitiert korrosjon. Ingen skader registrert under befaring. Enkel betongundersøkelse kan vurderes for å bestemme omfang av eventuell karbonatisering. Ingen tiltak Ingen tiltak 220 Bæresystemer Utvendig betongsøyler er begrodd, malingsslitt og tilgriset. Utvendige betongsøyler rengjøres og males med karbonatiseringsbremsende maling. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Innvendige stålsøyler er isolert med brannisolasjon og kledd med spon- Hull i kledning rundt søyle i hall repareres. og kryssfinerplater. Hull i platekledning søyle i idrettshall viser brannisolasjon. Denne fremstår inntakt, ikke mulig å måle tykkelse. Brannbeskyttelse vurderes å være inntakt. 230 Yttervegger Yttervegger i hovedsak av isolert bindingsverk med utvendig kledning av stålplater med asbestbelegg. Platene er preget av begroing, korrosjon, tilgrising og mekaniske skader. 230 Yttervegger Seksjoner med malt teglsteinsmur rundt hovedinngang og på hallens nordvestre hjørne. Noe begroing og tilgrising. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Utvendig kledning med unntak av nordfasade garderobebygg skiftes i sin helhet, ca 1100 m2. Ny vindsperre og vannbrett mot grunnmur monteres. Asbestholdige fasadeplater saneres forskriftsmessig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Teglsteinsvegger rengjøres og males, ca 40 m Yttervegger Platekledning nordfasade garderobebygg skiftet i Ingen tiltak Yttervegger Garasjetilbygg sør oppført i lettklinkerblokker med utvendig puss. Yttervegger garasjetilbygg rengjøres og puss males, ca 50 m Begroing og tilgrising Yttervegger Yttervegger i idrettshall er kledd innvendig med lakkert trepanel. Noe Tatt med under punkt merker og riper nederst på vegg. 230 Yttervegger Yttervegger garderobebygg har malte overflater innvendig av panel, Tatt med under punkt plater og puss. 234 Utv. vinduer, dører, porter Nye vinduer i nord- og vestfasade garderobebygg 2013, totalt 28 stk. Ingen tiltak da vinduenes restlevetid sammenfaller med antatt restlevetid for bygget. 234 Utv. vinduer, dører, porter Opprinnelige vinduer fra byggeår i korridor vestfasade. Enkelte ruter er Samtlige vinduer korridor vestfasade skiftes ut, totalt 42 stk, ca. 17 m2. PCBholdige ruter saneres forskriftsmessig skiftet ut. Det er påklistert PCB-merke på ett av vinduene, men dette antas å gjelde for samtlige av de originale rutene Utv. vinduer, dører, porter Ytterdør av tre nordfasde. Tilgriset og utgått levetid. Ytterdør nordfasade skiftes samtidig med vinduer Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9