Del 1 Tilstandsrapport. Åstveithallen Tertnesveien 31

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Åstveithallen Tertnesveien

2 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅSTVEITHALLEN Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Idrettsfaglige problemstillinger iht. innspill BKNI Rapporter fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 24

3 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT ÅSTVEITHALLEN Åstveithallen har 10 ansatte på 8 årsverk fordelt på svømme- og idrettshall. I tillegg er det egne ansatte knyttet til treningsstudio og helsesøsterkontor. Bygningen består av en sammenbygd idrettshall og svømmehall med egne garderober og tribuner, treningsstudio, skytebane og noen mindre fellesområder for andre sportslige aktiviteter i kjeller. Kapasitet for idrettshall er 1250 personer, mens det for svømmehall er 750 personer. Bygningen ble oppført 1973 og er på 6504 m 2 BTA. På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje i 1992 på ca. 50 m 2. Bygningen har ikke vært igjennom noen større påbygging, nybygging eller renovering. Av mer omfattende vedlikehold som er utført senere år nevnes nye vinduer i inngangsparti og svømmehall i 2009 og nye fliser på overflater i svømmehall i Bygningen fremstår som mangelfullt vedlikeholdt med noen enkeltunntak. Fasader er dårlig vedlikeholdt, men enkelte av dem bestandige. Vinduer er hovedsakelig opprinnelige fra 1972 der noen er byttet. Innvendige overflater er gamle og nedslitte, og gir preg av å være fra tallet. Dette gjelder også garderober og dusjer, med noen nyrenoverte unntak. Det er flere synlige vannlekkasjer fra overlys i garderober. Fliskledde overflater inne i selve svømmehall er nyere. Bassengkonstruksjonen og betongdekket har betong- og korrosjonskader på undersiden av dekket, og rundt samtlige gjennomføringer som er synlig i teknisk rom. Bygningen har store utfordring med tanke på universell utforming der dører til korridorer, garderober, toaletter, dusj, idrettshall og svømmehall ikke er tilpasset. Videre er det ingen HCWC, ingen rampe eller heis i basseng eller heis til kjeller og tribune. På tribune er det også for smalt for rullestoler. Ventilasjons- og varmeanlegg er gammelt og bør byttes. Det samme gjelder elektrisk anlegg, og spesielt hovedtavle og samtlige underfordelere. ENØK-kartlegging viser at bygget får energikarakter rød F. Det er foreslått fem tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Alle tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme. Tiltakene er etterisolering av yttervegg og yttertak, bytte av dører og vinduer, luft til vann varmepumpe og utskifting av vent. anlegg. Det vurderes at bygningen har god arealeffektivitet og funksjonalitet med mulighet for utbygging ved behov. Ved innhenting og utbedring av vedlikeholdsetterslep, nøye gjennomgang av branntekniske installasjoner og løsninger og tilpasning til universell utforming i neste 10-års periode vil Åstveithallen heve seg betraktelig. Bergen kommune har satt av 2 mill. kr. til nærmiljøanlegg på Åstveit idrettspark i 2014, i følge foreliggende idrettsplan. Det er ikke kjent om dette er midler til oppgradering av Åstveithallen. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 45 mill. kr inkl. mva., hvor 62 % er vedlikeholdskostnader og 38 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Åstveithallen med normal levetid vurderes være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2 BTA. Etter Multiconsult AS sin vurdering faller Åstveithallen typisk inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign. Etat for bygg og eiendom Teknisk drift Tom Birkeland Arild Tverberg Verneombud 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 209/184 Adresse: Tertnesveien 31 Postnr/Sted: 5113 Tertnes Byggeår: 1973 BTA: 6504 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Idrettsbygg Størrelse lekeareal mv: - Bygningen brukes i dag til: Idrett / svømming Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Idrett / 80 stk i tilknytning til Ant. P-plasser: svømming Åstveithallen Større påkostninger: fliser basseng, 2009 Vei/adkomst: Offentlig noen vinduer Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Brannklasse: BKL 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 2000 Antall ansatte 10 (8 årsverk) Andre bruksformål - antall pers. Privat treningssenter: 3 stk

5 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Amund Mikalsen Tilstandsrapporten er kontrollert Runar W. Hjønnevåg Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med Multiconsult AS kostnadsestimater RIB Amund Mikalsen, Sivilingeniør RIE Sturle Løvvik Norheim, Ingeniør RIV Trygve Larsen, VVS-tekniker RIEN Olav Aga, Sivilingeniør Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Oppsummering fra kartlegging av helseplager Dokumentasjon ikke lagt frem Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Dokumentasjon ikke lagt frem samt arbeidsplasser Idrettsfaglige vurderinger og avvik Dokumentasjon ikke lagt frem Tilstandsrapport renseanlegg basseng Processing v/ Rune Olsen 2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Ikke utført Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ikke utført Belysning/ støy utført ved behov Skjønnsmessig vurdert av Sturle Norheim, RIE Utlegging/innhenting av Utført av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon 2013 Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging F.eks. Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 2000 Muggsoppanalyse Multiconsult / Mycoteam Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsoperatør Arild Tverberg. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Belysning TES 1335 Lux-måler Muggsoppanalyse MicroBio-luftanalyse

6 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 24 Ventilasjon Ifm. tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BKB står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 24 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av en bygning oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid minst til år Åstveithallen -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,8 6,2 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rutine for å etablere oversikt/komplettering av tilgjengelig dokumentasjon / FDV Etablere skriftlige og faste rutiner som del av internkontrollsystem (rutinekontroller / sjekklister i forhold til renholdsplan, legionella-kontroll, vernerunder mm.) Ansvar Kommune / drift Kommune / drift

9 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 24 Investeringsplaner: Bergen kommune har satt av 2 mill. kr. til nærmiljøanlegg på Åstveit idrettspark i 2014, i følge foreliggende idrettsplan. Det er ikke kjent om dette er midler til oppgradering av Åstveithallen. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Åstveithallen, ble oppført i 1973 Bygningen består av 1 etasje med opphøyede tribuner + kjeller og inneholder idrettshall og svømmehall. Kjeller inneholder tilfluktsrom med skytebane, styrketreningsrom, generelt treningsrom, styrerom, div. oppholdsrom og teknisk rom med varmeanlegg. Kjelleren har også teknisk rom under svømmehallen slik at det er åpent på alle sider rundt og under bassengtanken. 1. etasje består av svømmehall med tilknyttede garderober, dusj og badstue. Idrettshall har egne garderober med dusj. 1. etasje inneholder også et privat treningssenter, kontor, resepsjon, kontor for helsesøster, lunchrom og garderobe for ansatte. Idrettshall og svømmehall har egne tribuner åpent ned mot hall. Hovedkonstruksjonen i bygningen er betongdekker med betong- og limtresøyler. Takkonstruksjon i hallene med limtrekonstruksjoner og korrugerte stålplater som takplater. Yttervegger av bindingsverk med panel, puss og teglsteinsforblending. Hallen er på ca m 2 BTA, og ligger på Tertnes i Åsane. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Vinduer i svømmehall og inngangsparti ble skiftet i 2009, overflater i svømmehallen ble fornyet rundt Det er ikke kjent om det foreligger noen planer for Åstveithallen utover ordinært vedlikehold. Bygningen fremstår i dag med følgende kvaliteter: Taktekking fremstår som bra, men det er store problemer med vannlekkasjer gjennom overlys og disse bør bygges igjen. Puss og teglfasader har kun mindre slitasje, men panelkledning har stor slitasje og råteskader. Vinduer er hovedsakelig fra 1972 med råteskader i karm, punkterte glass og bør skiftes ut. Innvendige overflater er generelt gamle og slitt og bør utbedres i tiden fremover. Overflater i flere garderober og dusjer er nedslitte med forvitrede fuger og dårlige banebelegg og må byttes. Idrettshall og svømmehall fremstår som godt vedlikeholdt, men tribuneområdene er helt nedslitt hva gjelder overflater. Svømmehall har store betong- og armeringsskader synlig i teknisk rom rundt bassenget. Det er avskalling og rustutfelling rundt samtlige slukgjennomføringer og overgang mellom basseng og renne. Det er avskalling på underkant av dekket som utgjør bassengbunnen plassert over utjevningsbassenget. Det er observert vertikalriss i bassengkonstruksjonen. Nærmere kontroll må gjennomføres. Bygningen er ikke tilpasset universell utforming der døråpninger er for smale, manglende HCWC, ingen heis til kjeller eller tribune eller heis/rampe i basseng. Tribune har ingen plass til rullestoler. Enkelte nødutganger er ikke tilpasset med ramper. Universell utforming kan langt på vei tilpasses med enkelte utbedringer. Ansatte klager på svie i øynene i områder i tilknytning til svømmehall. Det kan trolig relateres til utfordringer med optimal drift av ventilasjonsanlegg i svømmehall. Uteområdene er tilfredsstillende, der hallen ligger beskyttet mellom uteområder til to skoler uten særlig biltrafikk/parkeringsmuligheter. Fremsiden er asfaltert mens bakside er gruset med noe igjengroing av vei rundt bygningen. Vei rundt bygningen bør utbedres.

10 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 24 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-åstveithallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): - Generelt vedlikehold av tette sluk på tak. - Utbedring av lekkasjer i varme- og vannledninger. - Bytte av takvifter over garderober. Videre anbefaling (1-10år): Bygg: - Utvendig anbefales utbedring av utvendig kledning, igjenbygging av overlys, etablere solavskjerming til svømmehall, skifte alle gamle vinduer og etablere ny taktekking. - Innvendig anbefales generelt vedlikehold og oppgradering av samtlige overflater. Dette gjelder hovedsakelig bytte av banebelegg i korridor, garderober og tribuner. Overflatebehandling av samtlige vegger i korridorer og enkelte garderober, tribuner og arealer i kjeller. - Bytte av fliser på vegg og golv i dusjer til svømmehall og garderobe, bytte kledning i badstue, oppgradere garderober med nye skap. - Tilpasse bygningen til universell utforming, og da spesielt garderober med bredere dører og HCWC. - Dekket under svømmehall og rundt basseng har store betong og armeringsskader og må utredes nøyere før tiltak og kostnader kan vurderes. Elektro: - Det bør etableres nytt fremføringssystem for elkraft og telekabler samtidig som kursopplegget skiftes ut. - Få inn et større inntak fra trafo for å øke kapasiteten og bytte hovedtavlen komplett til ny. - Samtlige tavler med utstyr har nådd sin levealder og bør skiftes til ny. - Erstatte gammelt kursopplegg for allment forbruk til nytt, og kable nytt kursopplegg frem til utstyr samtidig som man skifter tavlene og utstyret. - Skifte gamle armaturer. - Etablere varmekabler i gulv i garderober. - Dagens manuelle brannalarmanlegg er gammelt, og bør byttes ut med automatisk anlegg. - Gjennomføring av brannteknisk tilstandsrapport - Bytte av eksisterende SD-anlegg VVS: - Bytte av varmtvannsberedere (VVB) - Bytte av røropplegg for varmt og kaldtvann - Rør opplegg til varmesystemer bør byttes - Bytte av el kjel - Bytte av pumper til varmesentral - Bytte reguleringsventiler til ventilasjonsaggregat - Bytte luftbehandlingsanlegg til balansert luftbehandling med roterende gjenvinner - Bytte av kondensisolasjon på kanaler som betjener svømmehall

11 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak Driftsmessige forhold (1) Det er ikke avdekket vesentlige avvik i driftsmessige forhold ved Åstveithallen. Generelt renhold er en utfordring pga. gamle og slitte overflater. Gjelder spesielt i dusjer. Det er også en del slitte og ubehandlede treoverflater som er en utfordring mht. renhold. Renhold er bra og utføres etter renholdsplan Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningen er oppført i 1973 med betongdekker, limtrekonstruksjon og korrugerte stålplater som takplater. Bygningen er avlang med inngangsparti på midten og svømmehall og idrettshall med tilsluttende garderober på hver side av inngangsparti. Den har gammelt manuelt brannalarmanlegg, og det er ikke utført noen brannteknisk analyse siste tiden. Alarmanlegg må utbedres og brannteknisk analyse gjennomføres. Generelt bærer bygningen preg av stort vedlikeholdsetterslep på innvendige og utvendige overflater. Det finnes i liten grad bygningstekniske tegninger for bygningen. 210 Grunn og fundamenter Ukjent fundamenteringsmetode. Antatt pelet med betongfundament og gulv på grunn. Ingen synlig slitasje eller skader. I tavlerom i kjeller har hovedtavlen en åpen betongkanal under seg. Antatt for gjennomføring av kabler og jording. Her er det synlig vanngjennomstrømning som skaper voldsom fuktighet i rommet og korrosjon og kortslutningsfare i hovedtavle. TG 2 På grunnlag av alvoret av fukt gjennom betongkanal under hovedtavle. Byggeteknisk utbedring av åpning under hovedtavle. Denne bør tettes, eller tett betonglokk etableres. 220 Bæresystemer Hovedbæresystem er betongsøyler/vegger med betongdekker. Tak i svømmehall / idrettshall består av bueformede limtredragere og limtresøyler. Tak i idrettshall og garderobedel består av korrugerte stålplater. De korrugerte stålplatene i idrettshall har synlige dråpemerker rundt underkant og nedre perforering. Trolig årsak er kondens i kanalene med opplagring av kondensvann til det renner ut av hullene. Hvis dette er et gjentagende problem vil det oppstå rustskader. Limtredragere i tak i svømmehall har noe synlig fuktskjolder / muggmerker. Limtresøyler er noe sprukket/uttørket med fuktskjolder og innkasset i fliser ved overgang til dekke. TG 2 Ut fra sikkerhets- og helsemessige forhold. Nærmere kontroll av korrugerte stålplater og limtrebjelker med fuktmåling.

12 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Yttervegger Ytterveggskonstruksjonene av teglsteinsforblending og puss er i tilfredsstillende stand. Trepanel har generelt malingsavflassing og synlige råteskader. Kraftigst på idrettshall men også på svømmehall. TG 2 Vurdert ut fra tilstand på trepanel. Bytte av panel med råteskader, store arealer på bakside svømme- og idrettshall. Maling av alt annet panel rundt hallen. 234 Utvendige vinduer, dører og porter Det er nye vinduer fra 2009 i svømmehall og inngangsparti. Andre vinduer er hovedsakelig opprinnelige fra 1972 med stor slitasje i utvendig karm og mange pungterte glass. Flere ytterdører av tre er utsatt for mindre råteangrep. TG 3 Vurdert ut fra tilstand på eksisterende vinduer og ytterdører. Bytte av samtlige vinduer fra 1972, og utbedring/bytte av skadede dører. 237 Solavskjerming Bygget har ikke solavskjerming. Dette er et problem i svømmehall der sol bidrar til overoppheting og for skarpt lys inne i bassengområdet. TG 2 Løsningen er ikke egnet for dagens bruk. Anbefalt etablering av utvendig solavskjerming. 240 Innervegger Innervegger er i generelt bra stand med normal slitasje iht. alder, men spesielt korridorer og fellesareal har vedlikeholdsetterslep. Fliskledde overflater i dusjer til svømmehall har forvitrede fuger og må utbedres. TG 2 Vurdert ut fra tilstand på generelle overflater. Overflatebehandling av samtlige overflater, og behov for nye overflater i dusjer. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Dører og innvendige vinduer er generelt i bra stand med normal slitasje iht. alder. Dørtyper varierer mellom ståldører, aluminiumsdører og lette tredører. I forbindelse med svømmehall har flere dører overflateskader grunnet fukt. TG 2 Vurdert ut fra tilstand på dører rundt svømmehall. Generelt vedlikehold og utbedring av fuktskadede dører med rust og vannskader.

13 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Dekker Betongdekkene har generelt ingen synlige skader foruten underkant dekke til svømmehall og rundt basseng. Her er det synlige betong- og armeringsskader som følge av antatt kloridinntregning. Betongsavskalling, riss og armeringskorrosjon gjør at undersøkelser på nivå 3 er anbefalt. TG 2 Basert på betong- og armeringsskader i UK dekke svømmehall. Tilstandsanalyse nivå 3 av bassengkonstruksjon. 255 Gulvoverflater Generelle gulvoverflater i kjeller er malt betong, lakket parkett i idrettshall, fliser i svømmehall, garderober og dusj, banebelegg i et par dusjer, garderober, korridor og kontor. Det er generell slitasje på samtlige banebelegg. Enkelte dusjer har nedslitte golvbelegg og forvitrede fuger på flislagte gulv som må utbedres. TG 2 Vurdert ut fra generell tilstand. Vedlikehold og skifte av banebelegg generelt. Samtlige overflater i dusj byttes til nye flislagte overflater. 256 Himlinger Himlinger er generelt i tilfredsstillende teknisk stand. TG 1 Ingen nevneverdige avvik. Rutinemessig ettersyn. 260 Yttertak Idretts- og svømmehall har saltak, mens garderober og fellesarealer har flatt tak. All taktekning består av bitumenbasert takpapp. Driftstekniker er usikker på når taket ble tekket om. Trolig utført tidlig 90-tall. Taktekningen er per i dag tett med unntak av lekkasjer rundt noen overlys (tidligere nevnt). Tekningen har stedvis sprukket opp i overflaten. Det er overlys på hele takdelen med flatt tak. Overlys har store problemer med vannlekkasje og råte. TG 2 Basert på at taket har ca. 10 års teknisk levetid igjen, og vannskader rundt overlys. Bytte av taktekking når teknisk levetid har utløpt. Antatt år Overlys bør fjernes og bygges igjen innen en 5-års periode.

14 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner med utvendige nedløp i støpejernsrør bærer preg av noe manglende vedlikehold, og enkelte rør er sprukne. Det ble observert flere tette sluk i takrenner med oversvømmelse som resultat. Flere takflater har manglende takrenne. TG 2 Basert på generell tilstand på eksisterende takrenner og nedløp. Utbedring av vedlikeholdsrutine med kontroll av sluk, etablering av nye takrenner der dette mangler, utbedring av beslag og taknedløp når disse ødelegges. 273 Kjøkkeninnredning Driftspersonale har et mindre kjøkken på sitt kontor/lunchrom. Kjøkkenet har kun overfladisk slitasje. TG 1 Mindre slitasje. Normalt løpende vedlikehold. 280 Trapper, balkonger Innvendige trapper av betong har generell slitasje av overflate. Utvendig rømningstrapp av stål har ingen slitasje, mens rampe til garasjeport teknisk rom har store betongskader. Rekkverk til rampe for inngangsparti i kjeller er ødelagt flere steder. TG 2 Basert på tilstand til rampe ved garasjeport og rekkverk til rampe ned mot kjeller. Etablering av ny betongrampe og utbedring av rekkverk. 290 Andre bygningsdeler - Badstue Badstue i dame- og herregarderobe har kledning på vegg/tak som er uttørket og oppsprukket. Dette skaper fare for vannskader på bakenforliggende konstruksjon. Benkene er relativt nye uten større skader. TG 2 Basert på tilstand av panel. Ny kledning tak/vegger i badstuer.

15 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 14 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner bærer preg av alder og har oppnådd sin tekniske levetid. Det er byttet en del armaturer og oppgradert dusjer i garderober. I felles toalettanlegg er det byttet armaturer og klosetter. Avløp og bunnledninger er fra byggeår og det anbefales at det foretas en inspeksjon av disse. Generelt aldrende røropplegg for varmt og kaldt vann. Tilstand på rør er noe uviss men alder tatt i betraktning så nærmer rørene seg sin tekniske levetid. Det bør tas høyde for at det vil oppstå framtidige lekkasjer. TG 2 basert på tilstand på rørteknisk anlegg Det er en del lekkasjer fra varmtvannsrør som må utbedres. Varmtvannsbereder har oppnådd sin tekniske levealder og bør påregnes bytte i nærmeste framtid. 320 Varmeinstallasjon Varmeanlegget har oppnådd sin tekniske levetid og bærer preg av det. Det fungerer men er ustabilt. Det må forventes at det kan oppstå driftsavbrudd som følge av lekkasjer. Pumper på varmesentral har oppnådd sin tekniske levealder og det må beregnes at de må skiftes i nærmeste framtid for å unngå unødig driftsstans. Pelletskjel er koblet ut pga. store driftsproblemer med mating av pellets. Hovedoppvarming foregår nå hovedsakelig med el. kjel, og med oljekjel som spisslast. Antatt installasjons år for el. kjel er 1988, og 1971 for oljekjel med brenner fra Både el. kjel og oljekjel m/ brenner har oppnådd forventet teknisk levealder. Det er per dags dato ikke krav til utfasing av oljekjeler. TG 2 Basert på tilstand til varmeanlegget. En god del pumper må påregnes skiftet. El. kjel og oljekjel m/brenner bør byttes. Aldrende røropplegg bør vurderes byttet. Ved bytte av oljekjel skal en være oppmersom på følgende. I 2010 ble det gjennom ny Plan- og bygningslov innført forbud mot å installere oljekjel for fossilt brensel som hovedoppvarmingskilde i nye bygg, ved hovedombygging eller ved utskifting av hele eller vesentlig del av varmesystemet. 340 Trykkluft. Trykkluft til å drive forskjellige automatikkomponenter slik som spjeld, varmeventiler etc. Kompressor fungerer normalt men systemet bærer preg av sin alder. TG 1 Basert på visuell kontroll og funksjonstest av komponenter. Det anbefales at dette systemet utfases og at det blir bygget om til elektrisk drift av komponenter.

16 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Luftbehandling. Luftbehandlingsanleggene under ett er i veldig dårlig forfatning. Alle luftbehandlings aggregatene har oppnådd sin tekniske levealder, med unntak av luftbehandling for svømmehall som er nyere. En del takvifter over garderober har oppnådd teknisk levealder. TG 3 Basert på tilstand på luftbehandlingsanleggene i bygget. En del takvifter over garderober bør byttes. Samtlige luftbehandlingsanlegg for idrettshall og garderober bør byttes. Luftbehandlingsanlegg for kjeller, skytebane og vektløfterklubb bør installeres. Det er på det rene at dagens luftutskifting ikke står i forhold til bruken av lokalene. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng. Systemet er av nyere dato og fungerer greit. Det er utarbeidet faste rutiner på hvordan dette opereres. TG 1 Basert på tilstand til vannrenseanlegg. Ingen tiltak nødvendig Elektro/automasjon (NS og 5) Elektroanlegget betraktes i hovedsak som gammelt og klart for utskiftning. Selv om det i visse arealer er skiftet en del lys og tavler har det elektriske anlegget behov for en total teknisk renovering. Det bør påregnes en større omfattende oppgradering i løpet av en 3- årsperiode. 430 Fordelinger og kursopplegg Elkraft (stikk, lys etc.) er tradisjonelt opplagt, med delvis åpent og delvis skjult opplegg. Driftsteknisk anlegg (ventilasjon og varmtvann) forlagt på kabelbro/ åpent. Hovedtavle, med de fleste kursene til bygget, er gammel, har fuktproblemer og har dårlig kapasitet. TG 3 det meste av kursopplegg, hovedtavle og underfordelinger har oppnådd sin levetid og har en dårlig tilstand. Underfordeling C-1 er imidlertid ny. Det anbefales en større teknisk oppgradering med nytt inntak, ny hovedtavle, nye underfordelinger og nytt kursopplegg. 440 Belysningsanlegg Belysning med lysrør T8/kompaktlysrør i alle mindre rom, damplampe i idrettshall og svømmehall. Nødlys som desentralisert anlegg. Sanering av PCB-holdige armaturer ble utført i 2006, men observasjoner i kjeller tyder på at det kan være enkelte igjen. TG 2 Belysningsanlegg er i funksjonell stand, men det er for lavt lysnivå flere steder. Mange armaturer gir dårlig lys og har nådd forventet levealder. Nødlysanlegget har mye forskjellig fabrikat på markeringslys og ledelys og fungerer dårlig. Det anbefales å oppgradere belysningsanlegget i de arealer som har opprinnelige armaturer (ca. 60 %) innen en 3-års periode. Dette kombineres med at armaturene kontrolleres for PCB. Nødlysanlegget anbefales oppgradert.

17 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Varme Elektrisk oppvarmet. Gjennomstrømningsovner på kontor og WC. Varmekabler i dusjer og garderober. Noen steder strålevarme i tak. Elektriske varmebatteri i ventilasjonsanlegg i idrettshall og svømmehall. TG 3 varmeovner noe slitt. Varmekabler defekt flere steder. Bytte ovner i løpet av kommende 10 år. Varmekabler bør ses på i sammenheng med større rehabilitering av arealene de er montert. Ved behov montere stråleovner til dette er klart. 520 Integrert kommunikasjon Ettermontert tele/data-anlegg med luftstrekk fra nærliggende bygg. Hovedsakelig utenpåliggende minikanaler for fremføring av datakabler. TG 1 Relativt nytt inntak, rack og spredenett. Skiftes til nytt og skjult anlegg i forbindelse med større ombygging av arealene. 542 Brannalarmanlegg Fulldekkende brannalarmanlegg av type Autronica BS 60. Anlegget består av manuelle meldere og røykdetektorer. Røykluker i idrettshall og svømmehall. Varsling med klokker. TG 2 Anlegget er svært tungvint å vedlikeholde. 5 år gammel UPS. Anbefaler utskifting av anlegget innen en 3-års periode. Ifølge driftsansvarlig er utskrifting under planlegging. 560 Automatisering Ganske nytt SD-anlegg fra Celsius teknikk. Det gamle anlegget med styrepanel er ikke fjernet. TG 1 SD-anlegg i god stand. Alder ca. 1-2 år. Medregnes utskifting i løpet av en 10-års periode. Gammelt anlegg som er utgått bør fjernes helt Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ingen heis eller persontransport installert

18 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Utendørs (NS3451 7) 710 Bearbeidet terreng Gruslagt bakside av bygningen er ujevn. Vei rundt bygningen er delvis igjengrodd og det er vekster helt inn mot bygningen. Berg med fall mot bygningen gjør at mye vann samler ser her. TG 2 Basert på igjengrodd og dårlig vedlikeholdt vei på baksiden av bygningen. Oppgradering av gangvei på baksiden av bygningen med fjerning av igjengrodd område inn mot bygning og utlegging av ny grus. Planering av mindre dreneringsgrøft for overvann. 720 Utendørs konstruksjoner Garasje fra Nymalt og godt vedlikeholdt med to porter. Problem med vanninntrenging gjennom bunnplaten. Årsak er trolig innsig av vann fra omliggende grus. TG 2 Basert på problem med vanninntrenging rundt bunnplaten. Etablering av drenering / grunnmursplater med drensrør langs sokkel på garasje. Drensrør ledes til kum. 721 Støttemurer og andre murer Støttemur av betong ved inngang til kjeller under idrettshall. Støttemuren har ingen store synlige skader. TG 1 Ingen nevneverdige avvik. Rutinemessig ettersyn. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Bygningen har to nedgravde oljetanker som er i bruk. Sist kontrollert i 2012 uten skader. TG 1 Ingen nevneverdige avvik etter kontroll i Rutinemessig ettersyn Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det er uorganisert og mangelfull FDV-dokumentasjon på tekniske anlegg. De ulike bygningsog tekniske tegninger man har er ikke organisert eller gjort elektroniske. Dette må utbedres. Bygningen er ikke verneverdig, og det er ikke utarbeidet noen fagrapport bygningsvern kulturminne. Det foreligger ingen kjente sertifiseringer. Det har blitt utarbeidet en rapport angående et hjørne i svømmehallen der det skal være et fuktproblem i yttervegg.

19 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 18 av 24 Universell utforming Bygningen har hovedarealer (garderober, idrettshall og svømmehall) på et plan i 1. etasje. Til tross for dette er den i svært liten grad tilpasset UU. Smale korridorer, garderobedører, ingen HCWC i noen garderobe, smale dører inn til svømmehall og dusj i svømmehall, mange små terskler, ingen tilgjengelighet til kjeller eller tribune. Ingen plass til opphold på ene tribunen. Ingen rampe/heis ned i basseng. Nødutganger med terskel og en med trapp uten rampe. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen er avlang med en hall med garderober på hver side av midtparten som er inngangsparti. Garderobe og kontordel vurderes å ha god planløsning med muligheter for både ombygging og påbygning. Idrettshall tilfredsstiller ikke Norges Håndballforbunds arenakrav for elitehåndball. Søyler og ribbevegger kommer nært inn på banen. Det vurderes ikke å være hensiktsmessig å utbedre dette. Svømmehall vurderes som vanskelig å bygge om, men hallen er stor og åpen med god funksjonalitet og planløsning. Fleksibilitet, Arealbruk Som nevnt i avsnitt over har garderobe/kontordel muligheter for ombygging og påbygging. Idrettshall og svømmehall vurderes som uaktuelle å utvide/ombygge av hensyn til økonomi og kvalitet. Enøk Beregnet levert energi etter normalisert klima, i henhold til NS 3031, er 437 kwh/m 2 år, og bygget får energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet og olje, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er foreslått fem tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Alle tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme: Etterisolering yttervegg Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 19,4 år Etterisolering yttertak Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 5,6 år Utskifting av vinduer og dører Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 10,4 år Luft-vann varmepumpe Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 11,0 år Utskifting av ventilasjonsanlegg Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 12,2 år Samlet investeringskostnad for tiltakene er 14,15 MNOK eks. mva. Gjennomføres disse fem tiltakene vil dette kunne medføre årlige energibesparelser på kwh, noe som tilsvarer 1,29 MNOK/år eks. mva. Gjennomføres samtlige fem tiltak vil beregnet levert energi etter normalisert klima reduseres til 121 kwh/m2år, noe som gir energimerket gul B. Energivurderingen er utført av GK Inneklima. Det er 6 ventilasjonsanlegg og en oljekjel. Rapporten konkluderer med at fem av ventilasjonsanleggene er gamle, slitt og klar for utskifting. Ingen av de fem har varmegjenvinner, og det anbefales å etablere balansert ventilasjon med varmegjenvinning på samtlige nye aggregat. Oljekjelen er fra 1971 og brenner fra Begge er gamle og bør skriftes.

20 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Helse Vernerunder ble gjennomført jevnlig frem til omorganisering for 1 år siden, og uregelmessig etter dette. HMS-tiltaksplan er utført. Etat for helsetilsyn gjør jevnlig kontroll av gjennomført vannprøver og renholdskontroll. Driftspersonell har egen garderobe med dusj/wc. Dusj bør oppgraderes. Driftsteknikere og badevakter uttaler problemer med at det er mye klorgass i luften. Dette skaper irritasjon på slimhinner ved arbeid, og er noe man må kontrollere nærmere for å få utbedret. Driftsteknikere mener nyinnført turnus gir utfordringer rundt gjennomføring av arbeidsoppgaver som renhold grunnet liten tilstedeværelse av driftspersonell på samme tid. Dette bør gjennomgås med kommunen slik at ikke rutiner rundt renhold blir opprettholdt. Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. renholdsinstruks. Dette omfatter periodemessige kontroller av vannkvalitet og desinfisering av utstyr. Det er utført luftprøveanalyser av muggsopp i garderober, kjeller, hall mm. Eneste sted med noe forhøyede verdier er i hovedtavlerom (se pkt. 210 i excelsjema). Utvendig er det noe synlig råteskader i fasadekledning og vinduskarm. Innvendig er det noe synlig råteskader, vannlekkasjer og fuktskjolder i tilknytning til overlys. Det er også mulig muggsopp i takkonstruksjon svømmehall (nevnt tidligere). Det er rapportert om problem med at flaggermus tar seg inn og ut av svømmehallen gjennom tak/veggkonstruksjonen. Det er gjort utbedringer for å forhindre dette, men uten helt å lykkes. Andre skadedyrproblemer er ikke meldt. Driftspersonale har faste rutiner for innsending av vannprøver, legionellakontroll, gjennomspyling av anlegg, desinfisering av teknisk utstyr, dusj mm. Kartleggingsrapport merker av to prøver med asbest som ikke er fjernet. Bl.a. plater i teknisk rom. I teknisk rom er også gammel rørisolasjon, kjent for stor asbestrisiko. Denne begynner å løsne og har flere rifter. Ny kontroll av rørisolasjon i teknisk rom bør utføres. Ved negativt resultat bør disse merkes med at de er testet og ikke inneholder asbest. Det er utført radonmålinger. Styrerom i tilfluktsrom kjeller fikk verdi på 270 Bq/m3, og eneste rom med verdi over 100 Bq. Styrerommet er hovedsakelig brukt som lager og tilfeldig møterom. Man bør øke ventilasjonen i rommet. Ny måling gjennomføres når utbedringer er utført. Det har ikke kommet klager fra driftsansvarlig ang. støvdeponi. Det skal ikke være problem med støvdeponi på skap eller andre konstruksjoner. Inngangsparti har avskrapningsmatte på innsiden av dør. Denne har begrenset bredde. Det er ingen fotskraperist på utside. Overflatene er generelt harde noe som gjør dem glatt når de er våte. Det anbefales etablering av fotskraperist på utsiden i form av nedsenket gruve. Innvendig avskrapningsområde økes i bredde til dobbelt av dagens. Absorbsjonsmatter bør etableres i korridor inn mot garderober.

21 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 20 av 24 Svømme-/ badeanlegg Det foreligger ingen fagrapport vedr. tilstand for bade- og svømmeanlegget. Overordnet inntrykk er store betong- og armeringsskader på UK dekke og kar i svømmehall, samt rundt vannrenne og samtlige gjennomføringer i dekket. Synlig fra teknisk rom. Utbedring/omforming av utjevningsbasseng er nødvendig. Dekke i svømmehall og bassengkar må betongrehabiliteres. Skader må kartlegges nøye med skadeomfang før utbedring. Anbefalt tiltak er gjennomføring av en tilstandsanalyse på nivå 3 for kartlegging av skadeomfang med kostnadsvurdering. I kombinasjon med utvidet tilstandskontroll bør det også utarbeides en generell bassengteknisk kontroll av svømmeanlegget iht. dagens forskriftskrav. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Hallen har rutiner for kildesortering av papir og restavfall. Det foreligger ingen avfallsplan. PCB-holdige vinduer eksisterer i bygningen. Vinduer leveres for PCB-håndtering i forbindelse med bytte av vinduer. Kostnader medtatt. I 2006 ble det gjennomført kontroll og utbytte av lysarmaturer med PCB-holdige kondensatorer. Observasjoner i kjelleren med gamle armaturer og kondensatorer av gammel type, og kommentarer fra driftstekninger om at det trolig var noe som enda ikke var sanert, gjør at man ikke kan utelukke at PCB-holdige kondensatorer fortsatt eksisterer i bygningen. Disse byttes i så fall i forbindelse med utskifting av gamle armaturer. Det eksisterer to nedgravde oljetanker som er i bruk. Disse ble kontrollert i 2012 uten synlige skader Sikkerhet Åstveithallens beliggenhet er godt skjermet inne mellom to skoler, og dermed skjermet for all biltrafikk. Det er ikke tillatt med persontrafikk inn til hallen. Kritisk område er relativt dårlig tilgjengelighet og snumuligheter for ev. utrykningskjøretøyer. Det foreligger ingen kartlegging av Åstveithall-området i NGU-rapport for skredfarlige områder eller flom i bydelen. Beliggenheten tilsier at dette ikke er nødvendig. Eneste løfteutstyr/løfteinnretning i hallen er skillevegger i idrettshall. Disse fungerer tilfredsstillende. Det er ikke fremlagt rapporter for rutinemessig kontroll av skillevegger. Brann Det foreligger ingen fagrapport vedr branntekniske forhold/ tilstand. Kun kontrollrapport av brannalarmanlegg og håndslukkere fra Håndslukkere ok, mens alarmanlegg er manuelt, svært tungvint å vedlikeholde og anbefales byttet ut. Det anbefales at fagrapport branntekniske forhold/tilstand gjennomføres. Det anbefales videre at manuelt brannalarmanlegg erstattes med et automatisk anlegg. Kostnad medtatt. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det foreligger ingen fagrapport vedrørende tilstand tilfluktsrom. Tilfluktsrom er i bruk som treningsrom, styrketreningsrom, skytehall mm. pr. i dag. Etter opplysninger fra driftsansvarlige blir nødventilasjon og nødstrømsaggregat testet iht. til instruks. Bruken av tilfluktsrommet er ikke i strid med generelt lovverk rundt bruk av tilfluktsrom Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 6504 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 5429 m 2. Differansen er 1075 m 2 som utgjør 20 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10 %. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

22 Etat for bygg og eiendom ÅSTVEITHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Målinger er ikke utført Fuktregistrering Målinger er ikke utført Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq instruktør Nei Venterom Nei Søster Nei Spiserom Nei A Verksted Nei Lege Nei Venterom Nei Skytebane Nei Instruktør Nei Kontor Nei Treningssenter Nei Billettkontor Nei Instruktør Nei Vektrom / Nei trim Tilfluktsrom Nei / trimrom Sal Nei Sal Nei Sal Nei Sal Nei Styrerom Ja Møterom Nei Kontor Nei Vaktrom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI Styrerom i tilfluktsrom kjeller fikk verdi på 270 bq/m3, og eneste rom med verdi over 100 bq. Styrerommet er hovedsakelig brukt som lager og tilfeldig møterom. 270 bq/m3 er 70 bq over grensen for maksimum grenseverdi. Man bør øke ventilasjonen i rommet. Ny måling gjennomføres når utbedringer er utført.