TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 1: Bnr 2301 Kommune: 1120 KLEPP KOMMUNE Betegnelse: Enebolig Adresse: Idrettsvegen 20B, 4352 KLEPPE Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1726 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Rogaland Takstpartner AS Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Telefon: Sertifisert takstmann: Alexander Tønnessen Telefon: E-post: alex@rogalandtakstpartner.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten binding til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. Rommene er beskrevet slik de fremstod på befaringen, alternativt slik de er godkjent og beskrevet som på plantegninger. Ved å endre på bruken av rommene kan areal fordelingen mellom p-rom og s-rom også endre seg. Det gjøres oppmerksom på at det kun er våtrom som er vurdert i denne rapporten i tillegg til at det er foretatt en fuktmåling av gulv foran kjøkkenbenk/kjøl/ oppvaskmaskin. Det vil mao kunne være feil på andre bygningsdeler uten at dette er kontrollert i denne rapporten. Eventuelle årstall på de forskjellige bygningsdelene som er beskrevet i rapporten er gitt av eier og ikke kontrollert videre av undertegnede. Bruken av Tg 2 i rapporten: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2 brukes på to forskjellige måter i rapporten. Tilstandsgraden blir brukt i de tilfeller hvor en bygningsdel har synlige svekkelser, skader eller andre feil. I disse tilfellene kan bygningsdelen fortsatt være funksjonell men det må gjøres regning med, eller det anbefales, å bytte ut bygningsdelen i løpet av en periode. Tilstandsgrad 2 blir også brukt i forbindelse med alder, da alder i seg selv er ett symptom på svekkelse. I disse tilfellene blir tilstandsgraden ofte benyttet på bygningsdeler som ikke lar seg kontrollere visuelt, eller som er kjent som en risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Bygningsdelen kan i mange tilfeller være intakt på befaringen, men grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold/påkostninger. Oppdr. nr: 1726 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Konklusjon tilstand Alle våtrom er fra byggeår og er funnet i god stand. Det var ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen. STAVANGER, Alexander Tønnessen Takstmann/byggmester Telefon: Oppdr. nr: 1726 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Tor Solberg Alexander Tønnessen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Alexander Tønnessen. Takstmann/byggmester. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Enebolig Matrikkel: Kommune: 1120 KLEPP Gnr: 1 Bnr: 2301 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Tor Solberg Idrettsvegen 20B, 4352 KLEPPE Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egenerklæring ligger med salgsprospekt Innhentet 4 Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 2017 Anvendelse: Arealer Enebolig Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Gang, vaskerom, bad, bod(s-rom), stue/kjøkken 2. etasje Stue, bad, 4 soverom Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: 1726 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Enebolig Innvendige dører - Enebolig / 1. etasje / Vaskerom Innerdør er fra byggeår. Innerdør er funnet i god funksjonsmessig stand. Overflater på innvendige gulv - Enebolig / 1. etasje / Vaskerom Belegg på gulv. Belegget er funnet i god stand. Det er ingen synlige feil/mangler. Fall på gulv mot sluk er ivaretatt. Grunnet diverse gjenstander er det deler av gulvet som ikke er kontrollert. Normal levetid på belegg er år. Overflater på innvendige vegger - Enebolig / 1. etasje / Vaskerom Malte gipsvegger. Innvendige vegger er funnet i god stand. Det er ingen målbare fuktindikasjoner i vegger på befaringen. Overflater på innvendig himling - Enebolig / 1. etasje / Vaskerom Gipsplater, sparklet og malt. Himlingen er funnet i god stand. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Enebolig / 1. etasje / Vaskerom Blandebatteri og stålvask fra byggeår. Blandebatteri er funnet i god funksjonsmessig stand. Blandebatterier byttes normalt grunnet drypplekkasjer. Funksjonssvikt etter år. Anbefalt brukstid er ca 15 år. Luftbehandling, generelt - Enebolig / 1. etasje / Vaskerom Luftespalte i dør samt mekanisk avtrekk. Ventileringen av rommet er tilfredstillende. Innvendige dører - Enebolig / 1. etasje / Bad Innerdør er fra byggeår. Innerdør er funnet i god funksjonsmessig stand. Overflater på innvendige gulv - Enebolig / 1. etasje / Bad Fliser på gulv. Fliser er funnet i god stand. Fall på gulv mot sluk er ivaretatt. Det er synlig membran i sluk. Normal levetid på bad er år Oppdr. nr: 1726 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Overflater på innvendige vegger - Enebolig / 1. etasje / Bad Fliser på vegger. Fliser er funnet i god stand. Det er ingen målbare fuktindikasjoner i vegger på befaringen. Overflater på innvendig himling - Enebolig / 1. etasje / Bad Gipsplater, sparklet og malt. Himlingen er funnet i god stand. Innredning og garnityr for våtrom - Enebolig / 1. etasje / Bad Innredning med nedfelt vask. Innredningen er funnet i god stand. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Enebolig / 1. etasje / Bad Blandebatterier fra byggeår. Vegghengt toalett. Blandebatteri er funnet i god funksjonsmessig stand. Blandebatterier byttes normalt grunnet drypplekkasjer. Funksjonssvikt etter år. Anbefalt brukstid er ca 15 år. Det er ikke synlig lekkasje ventil/drenerings hull under vegghengt klosett. Sisternen kan være utstyrt med SafetyBag-vanntett pose rundt sisternen som fanger opp fukt ved en eventuell lekkasje. Luftbehandling, generelt - Enebolig / 1. etasje / Bad Luftespalte i dør samt mekanisk avtrekk. Ventileringen av rommet er tilfredstillende. Overflater på innvendige gulv - Enebolig / 1. etasje / Stue/kjøkken Gulv fra byggeåret Det er ingen fuktindikasjoner foran kjøkkenbenk, oppvaskmaskin eller kjøleskap på befaringen. Innvendige dører - Enebolig / 2. etasje / Bad Innerdør er fra byggeår. Innerdør er funnet i god funksjonsmessig stand. Overflater på innvendige gulv - Enebolig / 2. etasje / Bad Fliser på gulv. Fliser er funnet i god stand. Fall på gulv mot sluk er ivaretatt. Det er synlig membran i sluk. Sluk under badekar er ikke kontrollert. Normal levetid på bad er år Oppdr. nr: 1726 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Overflater på innvendige vegger - Enebolig / 2. etasje / Bad Fliser på vegger. En flis over døren har en sprekk. Tg 2 Fliser er ellers funnet i god stand. Det er ingen målbare fuktindikasjoner i vegger på befaringen. Overflater på innvendig himling - Enebolig / 2. etasje / Bad Gipsplater, sparklet og malt. Himlingen er funnet i god stand. Innredning og garnityr for våtrom - Enebolig / 2. etasje / Bad Innredning med nedfelt vask. Innredningen er funnet i god stand. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Enebolig / 2. etasje / Bad Blandebatterier fra byggeår. Vegghengt toalett. Blandebatteri er funnet i god funksjonsmessig stand. Blandebatterier byttes normalt grunnet drypplekkasjer. Funksjonssvikt etter år. Anbefalt brukstid er ca 15 år. Det er ikke synlig lekkasje ventil/drenerings hull under vegghengt klosett. Sisternen kan være utstyrt med SafetyBag-vanntett pose rundt sisternen som fanger opp fukt ved en eventuell lekkasje. Luftbehandling, generelt - Enebolig / 2. etasje / Bad Luftespalte i dør samt mekanisk avtrekk. Ventileringen av rommet er tilfredstillende. Oppdr. nr: 1726 Befaringsdato: Side: 7 av 7