Del 1 Tilstandsrapport SAMLERAPPORT INNLEIDE BARNEHAGELOKALER

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport SAMLERAPPORT INNLEIDE BARNEHAGELOKALER

2 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT - INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Formål Rapportering TILSTANDSRAPPORT ARNA FAMILIEBARNEHAGE Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten TILSTANDSRAPPORT ARNATVEIT BARNEHAGE Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten TILSTANDSRAPPORT SÆTERDALEN BARNEHAGE Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 32

3 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 32 TILSTANDSRAPPORT - INNLEIDE BARNEHAGELOKALER 1.1 Formål Dette er en samlerapport over tilstandskartlegging av diverse barnehager som enten er privat eid og drevet kommunalt (innleid). Vedlikeholdsplikt mellom leietaker og utleier vil være regulert i leieavtale. Kartlegging er i hovedsak gjort med hensyn på kommunens ansvar. Følgende barnehager er vurdert: Arna familiebarnehage, Arnatveit barnehage og Sæterdalen barnehage Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader sett 10 år fram i tid. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, evt. bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir et sammendrag av anbefalte tiltak samt kostnadskalkyle per bygg Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Bente Mellingen Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Barnehagen Jan-Mars 2015 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Arvid Andersen, Norconsult AS Jan-Mars 2015 Inneklimalogging Jan-Mars Robart Madsen, Norconsult AS (CO 2, temp, Relativ luftfukt) 2015 Belysning/ støy utført ved behov Bjørnar Øyri, Norconsult AS Jan-Mars 2015 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter, styrer og verneombud i barnehagene.

5 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 4 av 32 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10 år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

6 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 32 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

7 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 6 av TILSTANDSRAPPORT ARNA FAMILIEBARNEHAGE Arna familiebarnehage har 11 ansatte og ca 38 brukere. Eiendommen inneholder ett bygg oppført i 1896 med totalt 500 m 2 BTA. Arna familiebarnehage er en innleid barnehage som er kommunalt driftet. Barnehagen består av to ordinære avdelinger på Espeland, og to familiebarnehagehjem i Indre Arna. Denne rapporten omhandler lokalet på Espeland. Barnehagens lokaler er innleid og det er derfor kun utført en innvendig kartlegging ihht leietakers vedlikeholdsplikt. Det er ikke utført noen større tiltak i siste 10 års periode. Bygningsmassen bærer preg av et behov for vedlikehold. Det er registret råte/fuktskade i bygget etter lekkasje fra velux-vindu som må utbedres og kjøkken må skiftes ut. Innvendige overflater som vegger, gulv, og himling trenger reparasjon av småskader samt overflatebehandling, noen gulvoverflater må skiftes. Sanitærinstallasjoner er i god stand og det er ikke behov for tiltak i kommende 10årsperiode. Det er avtrekksventilasjon i bygget, det bør installeres luftbehandlingsanlegg etter dagens standard. El-tavler skiftes i sin helhet pga overskridelse av forventet levealder. Øvrige el-installasjoner er i god stand, ingen tiltak er nødvendig. Barnehagen er opprinnelig et gammelt våningshus. Det er ikke universelt utformet. Bygget er ikke fleksibelt og er vanskelig å bygge om. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 3,3 mill kr. inkl. mva, hvor 60,4 % er vedlikeholdskostnader og 39,6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Arna familiebarnehage med normalt vedlikehold er ikke vurdert da det kun er foretatt en innvendig kartlegging. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Arna Familiebarnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Ellen Bodsberg Lisbeth Kallestad Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 289/5 Adresse: Stephansens veg 35 Postnr/Sted: 5267 Espeland Byggeår: 1896 BTA: 500 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjent: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 995 m² Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 500 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 900 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 5 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1900 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 1 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 38 Antall ansatte 10

8 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Arna familiebarnehage, ble oppført i 1896 Består av 2 etasjer og inneholdende garderober, toalett, stellerom, lekerom og personal del i 2 etasje. Byggets hoved konstruksjon er tre. Det er ikke utført større oppgraderinger i siste 10 års periode. Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Bygningsmassen bærer preg av et behov for vedlikehold. Det er registret råte/fuktskade i bygget etter lekkasje fra veluxvindu som må utbedres og kjøkken må skiftes ut, bygget er ikke vurdert utvendig da det er utleiers ansvar. Det bør utarbeides en plan for hele bygget for gjennomgåelse med utleier. Innvendige overflater som vegger, gulv, og himling trenger reparasjon av småskader samt overflatebehandling, noen gulvoverflater må skiftes. Sanitærinstallasjoner er i god stand og det er ikke behov for tiltak i kommende 10årsperiode. Det er avtrekksventilasjon i bygget, det bør installeres luftbehandlingsanlegg etter dagens standard. El-tavler skiftes i sin helhet pga overskridelse av forventet levealder. Øvrige el-installasjoner er i god stand, ingen tiltak er nødvendig. Barnehagen er opprinnelig et gammelt våningshus. Det er ikke universelt utformet. Bygg er ikke fleksibelt og er vanskelig å bygge om. Utearealet vender mot hovedvei. Er flatt terreng og lett og plassere lekeapparater på. Det er leker tilpasset barnehage drift. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Arna familiebarnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Trapp viser tegn til slitasje og det er ikke håndløpere på begge sider. Det er ikke grind, hverken oppe eller nede i trappen. Det er opplyst at trapper ikke er sikret med grind grunnet at trapp er regnet som rømningsvei. Det må monteres håndløper. Det bør snarest vurderes å sette opp grind i trapp. Panelovn montert i trappeløp. Stor fare for å skade seg. Panelovn bør fjernes og henges opp på mer egnet sted. Det er opplyst om noe råte på utvendig kledning. Innvendig er det registrert råte/ fukt i kjøkkenbenk og råte/ fukt i lister/ tak etter lekkasje fra velux-vindu/ tak. Kjøkken bør skiftes ut og det må gjøres tiltak vedrørende lekkasje fra velux-vindu/ tak. Radonmåling bør utføres umiddelbart. Nye radonmålinger utføres hvert 5. år. Det foreligger NIVA- rapport for Arna bydel fra Ifølge denne rapporten er Arna Familiebarnehage ikke tatt med i undersøkelsen. Kartleggingsrapport bør innhentes. Gjerder og porter er for lave og i dårlig stand. Skiftes ut. Tiltak anbefales avklart med utleier og i forhold til leietakers vedlikeholdsplikt samt i forhold til framtidig bruk Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen bærer preg av et behov for vedlikehold. Innvendige overflater som vegger, gulv, og himling trenger reparasjon av småskader samt overflatebehandling. Noen gulvoverflater med vinylbelegg er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Andre overflater med gulvbelegg er nedslitt og i dårlig stand og må byttes. Sanitærinstallasjoner er i god stand og det er ikke behov for tiltak i kommende 10årsperiode. Det er avtrekksventilasjon i bygget, det bør installeres luftbehandlingsanlegg etter dagens standard. El-tavler skiftes i sin helhet pga overskridelse av forventet levealder. Øvrige el-installasjoner er i god stand, ingen tiltak er nødvendig.

9 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 32 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1896 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: - Arna familiebarnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 500 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,1 5,6 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Gruppeskift lysstoffrør. Hyppigere rutiner på garderobevask Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Personal 1053/ / % Nei - 9 Lekerom 2257/50 Installere 10 20/ ,9% Ja Rom 20 8 ventilasjonsanlegg Lekerom 2680/50 Installere 10 15/ % Ja Rom 23 1 ventilasjonsanlegg Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målte verdier for fukt og temperatur er tilfredsstillende i henhold til anbefalte nivåer på arbeidsplass. Gjennomsnittsverdier for CO2 er under anbefalt nivå for en arbeidsplass, men det er målt mange høye verdier som gjør at nivået totalt sett ikke er tilfredsstillende. Det bør installeres ventilasjonsanlegg Fuktregistrering Det er kun foretatt innvendig kartlegging i barnehagen. Det er opplyst om noe råte på utvendig kledning. Innvendig er det registrert råte/ fukt i kjøkkenbenk og råte/ fukt i lister/ tak etter lekkasje fra velux-vindu/ tak Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Arna familiebhg 1 - Lekerom Nei Arna familiebhg 1 - Personal Nei Arna familiebhg 1 - Lekerom Nei Arna familiebhg 1 - Kontor Nei Arna familiebhg 1 - Stellerom Nei Arna familiebhg 1 - Kjøkken Nei Arna familiebhg 1 - Puterom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig Lysmålinger Tiltaksbehov JA/NEI Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Armatur Kontor 727 God Ingen tiltak m/lysrør Måling på kontor er i henhold til anbefalinger fra norsk lyskultur, ingen tiltak er nødvendige. Tiltak

11 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Før 1900, rehabilitert Befaringsdato: Ledsager ved befaring: R. Vatle. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: - Bruksarealer med kledningsplater av gips, trefiber og laminat; vinyl- belegg på gulv. - Kaldloft: Lite avtrekksanlegg m/steinullisolerte stålkanaler; steinull også i bjelkelag. - Moderne bereder og røropplegg. - Liten kjeller uten asbestmaterialer. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Arna familiebarnehage er fri for PCB-vinduer i henhold til kartlegging utført av Hole glass AS Annet Det foreligger ikke andre rapporter

12 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Har ikke HCWC. Vurderes som tilfredsstillende da bygget ikke er universelt utformet. Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Ved oppgradering av bygningsmassen bør det installeres dusj til ansatte Anbefalt Tiltak Installere dusj Anbefalt Tidsplan -

13 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,5/- Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Brukes også som arbeidsrom, møterom og pauserom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor Kartlegging og vurdering /1 Ikke eget møterom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ Anbefalt Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak Personalrommet brukes Ved oppgradering av bygningsmassen bør muligheten for eget arbeidsrom undersøkes. Anbefalt Tidsplan -

14 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 2 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 1 Vurderes som tilfredsstillende - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Installere høyskap til tørrvarer. - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 35 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 35 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Installere tørkeskap - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Ja Vurderes som tilfredsstillende - grovgarderobe? Annet? Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

15 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 14 av TILSTANDSRAPPORT ARNATVEIT BARNEHAGE Arnatveit barnehage har 21 ansatte og 58 brukere i alderen 1-6 år fordelt på 4 avdelinger. Eiendommen inneholder ett bygg oppført 1984 med total 505 m2 BTA. Barnehagen er en innleid barnehage som er kommunalt driftet og er derfor kun vurdert innvendig + lekearealeie. Av større tiltak utført de 10 siste år opplyses det om følgende: Utvendig vedlikehold ble gjennomført i 2012, dette innebærer vinduer, dører og kledning. Taket ble rengjort og malt. Det ble også installert nytt kjøkken i Bygget er i god stand med behov for mindre tiltak. Det må framvises dokumentasjon at loftkonstruksjoner er tilstrekkelig brannbeskyttet. Innvendige overflater har behov for overflatebehandling/utskiftning, dette anbefales utført innen Ventilasjonsanlegget har nådd forventet teknisk levetid og bør byttes. Det er ikke montert jordfeilbryter eller overspenningsvern. Det er i hovedsak benyttet UZ element og ikke automatsikringer. El-tavle er over forventet levetid og bør byttes. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Bygget er fleksibelt, arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 1,2 mill kr. inkl. mva, hvor 100 % er vedlikeholdskostnader. Restlevetid for Arnatveit barnehage med normalt vedlikehold vurderes være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 2 376kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Arnatveit barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Ordinært vedlikehold/mindre etterslep Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Ellen Bodsberg Marta E. Tunes Vibecke Gjerde Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 288/64 Adresse: Hølbekken 1 Postnr/Sted: 5262 ARNATVEIT Byggeår: 1984 BTA: 505 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjent: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 3432 m² Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 1700 m² Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 3000 m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 3 Større påkostninger: Utvendig vedlikehold 2012, nytt Vei/adkomst: Offentlig kjøkken 2013 Ferdigattest: 1984 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 1 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 58 Antall ansatte 21

16 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Arnatveit barnehage, ble oppført i 1984 Bygget består av 2 etasjer hvorav barnehagen innehar øverste etasje. Barnehagen inneholder blant annet garderobe, lekerom, hvilerom, personalrom, kontor og lager. Byggets hovedkonstruksjon er trevirke og betong. Barnehagen har totalt 505 m 2 BTA og befinner seg i Arna bydel. Barnehagen er en innleid barnehage som er kommunalt driftet. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Utvendig vedlikehold ble gjennomført i 2012, dette innebærer vinduer, dører og kledning. Taket ble rengjort og malt. Det ble også installert nytt kjøkken i Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget er i god stand med behov for mindre tiltak. Det må framvises dokumentasjon at loftkonstruksjoner er tilstrekkelig brannbeskyttet. Innvendige overflater som vegger, gulv og dører bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling/utskiftning, dette anbefales utført innen Sanitærinstallasjoner er i god stand. Ventilasjonsanlegget har nådd forventet teknisk levetid og bør byttes. Anlegget forsyner mest sannsynlig hele bygget. Det er ikke montert jordfeilbryter eller overspenningsvern. Det er i hovedsak benyttet UZ element og ikke automatsikringer. El-tavle er over forventet levetid og bør byttes. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Arnatveit Barnehage, bl.a. med ramper og HCWC. Utearealet er på bakside fra vei og ligger usjenert til. Er ca.6 m høydeforskjell på areal med opparbeidet lekeområder i flere nivåer. Lekeområdet er godt tilpasset barn og i god stand. Bygg er fleksibelt, arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende men med noe trange garderober. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Arnatveit barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det monteres flere el-uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Tavle skiftes og tilpasses dagens krav og behov Radonmåling bør utføres umiddelbart. Det er ikke montert ekstra barnesikring på vinduer, foruten fast splintsikring i vindusproduktet. Det må montere ekstra barnesikringer på vinduer. Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i god stand med behov for mindre tiltak. Det må framvises dokumentasjon at loftkonstruksjoner er tilstrekkelig brannbeskyttet. Innvendige overflater som vegger, gulv og dører bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling/utskiftning, dette anbefales utført innen Sanitærinstallasjoner er i god stand. Ventilasjonsanlegget har nådd forventet teknisk levetid og bør byttes. Anlegget forsyner mest sannsynlig hele bygget og byttet må avklares ihht leiekontrakt. Foruten om ovenfor nevnte strakstiltak er det ikke behov for ytterligere tiltak på elkraftanlegg i kommende 10års periode.

17 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 16 av 32 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1984 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Arnatveit barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 505 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V 0 U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V 0 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U 0 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 0,8 5,6 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Hyppigere renhold på garderober Ansvar Barnehage Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

18 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Knøttene 15 35/ /32 Bytte ,7% Ja 2 ventilasjonsanlegg Bikuben 15 35/ /41 Bytte ,5% Ja 0 ventilasjonsanlegg Maurtua 15 35/ /41 Bytte ,9 26% Ja 0 ventilasjonsanlegg Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målte verdier for fukt og temperatur er tilfredsstillende i henhold til anbefalte nivåer på arbeidsplass. Men ventilasjonsanlegget har nådd forventet teknisk levetid klarer ikke å tilføre nok frisk luft i driftstiden. Gjennomsnittsverdier for CO2 er lave da det er målt gjennom et døgn. Dette gjør at gjennomsnitt er lavere enn det er i driftstid for barnehagen Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble ikke observert problemer med fukt på befaring. Det ble opplyst om at det tidligere har vært lekkasje i tak over garderobe til avdeling Bikuben. Det er kun foretatt innvendig kartlegging i barnehagen Radon Rapport ikke forelagt Lysmålinger Byggnavn Maks. lux Tiltak Etg. Belysning Min.lux Vurdering Rom Middel lux Lysrørarmatur Ingen tiltak Kontor 590 Lux Tilfredsstillende er Det er foretatt luxmåling på kontor. Luxmåling viser ca 590 lux som tilfredsstiller anbefalinger fra lyskultur

19 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: R. Vatle. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: - Bruksarealer og tilfl.rom: Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv. - Kaldloft: Balansert ventilasjonssystem uten uheldige materialer, stein- ullisolert kanalsystem i stål, glassvatt i bjelkelag. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Arnatveit barnehage er fri for PCB-vinduer i henhold til kartleggingsskjema fra Hole Glass AS Annet Ikke forelagt rapport.

20 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tiidsplan ,5 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Barnehagen ønsker dusj til ansatte, tiltak ikke medtatt da det er innleide lokaler. Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak -

21 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering /Ja Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Benyttes også som møte- og arbeidsrom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Antall m²/ Etablert år antall ansatte 1984 Kontor, avdeling og personalrom brukes Kartlegging og vurdering Innleide lokaler, tiltak som utbygging er ikke vurdert. Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak -

22 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 4 Vurderes som tilfredsstillende Antall stelleplasser med 3 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Ja Vurderes som tilfredsstillende - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Skap Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 20/10 Vurderes som tilfredsstillende, men noe trange - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 20/10 Vurderes som tilfredsstillende, men noe trange - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Installere tørkeskap. Løses i eksisterende areal. - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Nei Omorganisere for å få plass. Ingen andre tiltak mulig, da lokalet er innleid og kan ikke bygges på. - Annet?

23 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

24 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 23 av TILSTANDSRAPPORT SÆTERDALEN BARNEHAGE Barnehagen består av 2 avdelinger og har 27 barn og 8 ansatte. Sæterdalen barnehage er innleid av Bergen Kommune. Eiendommen tilhører Bjørndalskogen Borettslag og Sæterdalen barnehage befinner seg i sokkeletasjen i en boligblokk på 6 etasjer. Barnehagen er en innleid barnehage som er kommunalt driftet. Bygget ble oppført i 1976 og barnehagen har totalt 201 m2 BTA. Det er ikke gjennomført større tiltak de 10 siste årene. Denne rapporten kun tar for seg leietakers vedlikeholdsplikt som er relatert til innvendige arealer og utvendig lekeareal. Barnehagen bærer preg av alder og har generelt et behov for overflatebehandling i form av sparkling, maling og utskiftning av gulvbelegg. I denne sammenheng anbefales det også å bytte ut sanitærinstallasjoner da de har oppnådd forventet levetid. Elkraftinstallasjoner er i god stand. På befaring ble det også registret fuktskader mot yttervegg og på vegger som grenser mot innvendige arealer, årsaken må kartlegges og utbedres, samt ødelagte materialer fjernes. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Bygg er ikke fleksibelt i forhold til ombygging. Hele barnehagens arealer er i bruk i daglig drift. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 2,4 mill kr. inkl. mva, hvor 93% er vedlikeholdskostnader og 7% er utviklingskostnader. Restlevetid for Sæterdalen barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Sæterdalen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

25 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 24 av 32 Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Jan Gunnar Brekke Berit Wangsholm Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 122/337 Adresse: Bjørndalsskogen 41 Postnr/Sted: 5170 Bjørndalstræ Byggeår: 1976 BTA: 201 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjent: Antall etasjer: Bhg har 1 etg (bygget har 6 etg) Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Boligblokk Størrelse lekeareal mv: 1000 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: - Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: - Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Bygningsbrannklasse: 3 Avløp: Offentlig Offentlig Antall brukere/ kapasitet 27 Antall ansatte 8 Andre bruksformål - antall pers. -

26 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sæterdalen barnehage, ble oppført i 1976 Barnehagen består av 1 etasje inneholdende blant annet lekerom, kontor, personalrom, garderober, kjøkken og lager. Sæterdalen barnehage er innleid av Bergen Kommune. Eiendommen består av Bjørndalskogen Borettslag og Sæterdalen barnehage befinner seg i sokkeletasjen i en boligblokk på 6 etasjer i Laksevåg bydel. Bygget ble oppført i 1976 og barnehagen innehar totalt 201 m2 BTA. Det er ikke gjennomført større tiltak de 10 siste årene. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Barnehagen bærer preg av alder og har generelt et behov for overflatebehandling i form av sparkling, maling og utskiftning av gulvbelegg. I denne sammenheng anbefales det også å bytte ut sanitærinstallasjoner da de har oppnådd forventet levetid. Det er et Stratos luftbehandlingsanlegg fra ca Kapasitet på ca m3/h som ok etter dagens krav til luftmengder. Kryss gjenvinner med 60 % varmegjenvinning. Anlegg skiftes innen Elkraftinstallasjoner er i god stand. På befaring ble det også registret fuktskader mot yttervegg og på vegger som grenser mot innvendige arealer, årsaken må kartlegges og utbedres, samt ødelagte materialer fjernes. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Bygg er ikke fleksibelt i forhold til ombygging. Hele barnehagens arealer er i bruk i daglig drift. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Barnehagen er på et plan og tilkomst for bevegelseshemmede er god. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Sæterdalen barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Kabler og kanaler må festes tilstrekkelig Eltavle må ryddes og rengjøres. Avdekning må monteres slik at tavle kan betjenes av usakkyndig. Merking på nødlysarmatur må utbedres slik at merking er tydelig og av god kvalitet Det er oppstått fuktskader både mot yttervegg og på vegger som grenser mot innvendige arealer. Grunnen til fuktproblematikken må snarest kartlegges og tiltak igangsettes for å stoppe dette. Skader etter fukt må snarest rettes opp. Ødelagte materialer på vegger som gips, tapet og strie og puss må fjernes. Dette gjelder også for gulvoverflater. Videre må fuktsonene tørkes ut før vegger og gulv reetableres. Fuktskade medfører problemer med sølvkre. Sølvkre liker seg i fuktige omgivelser så tiltak vedrørende mugg/ sopp/ råte/ fukt vil bedre situasjonen. Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må likevel iverksettes. CCA-impregnerte materialer må byttes ut. Barnehagen er leieareal i boligblokk og det er kun foretatt innvendig kartlegging. Videre anbefaling (1-10år): Barnehagen bærer preg av alder og har et generelt behov for overflatebehandling. Innervegger må sparkles og males, gulvbelegg må byttes og deretter bones jevnlig, samt himlinger må vedlikeholdes. Dette anbefales utført i løpet av Innvendige dører og vinduer anbefales også å byttes i Hovedkjøkken er i god stand mens det mindre avdelings kjøkkenet anbefales byttet innen Sanitærinstallasjoner anbefales også byttet i forbindelse med oppussing av bygningsmassen i Elkraftinstallasjoner er i god stand. Det er meldt om dårlig akustikk i barnehagen og bør installeres akustikkplater for å bedre problemet.

27 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 26 av 32 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1976 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Sæterdalen barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 201 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V 0 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,1 5,9 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Hyppigere renhold på garderober pga fin- og grovgarderobe ikke er adskilt Ansvar Barnehage Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

28 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 27 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Månestråle 14 40/96 752/ % Nei Ingen tiltak Solgløtt 14 40/ / ,8 26% Nei Ingen tiltak Personalrom 8 9/22 560/ ,8 38% Nei Ingen tiltak Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. Det er registrert fuktskader i lagerrom. Det er også fuktproblematikk på fasade-/ gavlvegg og mot betongvegg i lekerom. Det er kun foretatt innvendig kartlegging i barnehagen. Det virker som fukt kommer fra grunn og opp. Fuktutslag sees langs innvendige gavelvegger Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Sæterdalen bhg 1 4 Lekerom Nei Sæterdalen bhg 1 5 Lekerom Nei Sæterdalen bhg 1 13 Kontor Nei Sæterdalen bhg 1 14 Personal Nei Sæterdalen bhg 1 18 Lekerom Nei Sæterdalen bhg 1 17 Lekerom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig Lysmålinger Tiltaksbehov JA/NEI Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Lysrørarmatur Ingen tiltak Kontor 500 Lux Tilfredsstillende er Det er foretatt luxmåling på kontor. Luxmåling viser ca 500 lux som tilfredsstiller anbefalinger fra lyskultur

29 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 28 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke forelagt rapport Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Ikke forelagt rapport Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tiidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

30 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 29 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,4/Ja Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende, men noe trangt og slitt. Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Benyttes også som møte- og arbeidsrom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte 1976 Personalrom brukes Kartlegging og vurdering Innleide lokaler, tiltak som utbygging er ikke vurdert. Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak -

31 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 30 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 1 Vurderes som tilfredsstillende Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Ja Vurderes som tilfredsstillende - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Høysk Vurderes som tilfredsstillende - ap Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 33 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 32 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Installere tørkeskap. Løses i eksisterende areal. - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Nei Omorganisere for å få plass. Ingen andre tiltak mulig, da lokalet er innleid og kan ikke bygges på. - Annet?

32 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 31 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

33 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato: Side 32 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave og eiendomsopplysninger 4. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rassikringsvurdering 9. Inneklimalogging CO2-temp-RF 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen inkl. vurderingsnotat v/norconsult 11. Jordundersøkelse av barnehager 2009 v/niva 12. Kildehenvisninger

34 ARNA FAMILIEBARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert ARNA FAMILIEBARNEHAGE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < år år 16-20år 21+ år off. tilskudd Arna familiebarnehage år 5 år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V 0 U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U 1,2 1,0 1,2 1,0 #DIV/0! 2,5 1,0 6,2 6,3 6,2 7,2 #DIV/0! 5,0 6,0 3,89 2,67 2,20 1,00 #DIV/0! 9,00 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 5,6 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

35 ARNA FAMILIEBARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko ARNA FAMILIEBARNEHAGE Arna familiebarnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 500 Antall brukere: 48 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1896 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er kun foretatt innvendig kartlegging Bæresystemer Bæresystem med takstoler samt bærende vegger, dragere og søyler i trevirke.bygningen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Ringmur/ fundamenter på terreng. Ingen tegn til skade på bæresystem. Generelt ingen tegn til avvik. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbæresystem bestående av trekonstruksjoner som er kledd med gips. Disse ivaretar dermed minst R30. Hovedbærende loftkonstruksjoner er beskyttet fra undersiden med ett lag gips Ingen tiltak vedrørende bæresystemer. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Yttervegger Det er kun foretatt innvendig kartlegging. Bygg er malt utvendig siste 10 år Yttervegger Enkelte vinduer har avstandsforhold under 1:1. fra underliggende vindu Ved fremtidige endringer på vindu i underetasje anbefales det at vindu skiftes i plan første etasje og veggfelt over til brannvindu med brannmotstand EI30, der avstandsforhold er under 1: Utv. vinduer, dører, porter Det er kun foretatt innvendig kartlegging. Vinduer er fra 1979 er utdatert og fører til avskalling av maling i innvendige vinduskarmer. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Solavskjerming Rullegardiner blir brukt som solavskjerming. Ingen tiltak vedrørende solavskjerming Innervegger Malte striebelagte gipsvegger og malte trekledningsvegger i generelt Generelt vedlikehold av innervegger som reperasjon,flikking, sparkling, god stand, men viser tegn til malingslitasje. Avskallet puss på pussede pussing og maling. Kostnad medtatt er RS vegger. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av nye innvendige vinduer, dører og foldevegger.kostnad medtatt er RS Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger ikke branntegninger på bygget. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Dekker Generelt ingen tegn til avvik på dekker Ingen tiltak vedr.dekker Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

36 ARNA FAMILIEBARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Noen gulvoverflater med vinylbelegg er i generelt god stand, men Utskiftning av gulvbelegg i dårlig stand. Medtatt ca 60 m2 gulv viser tegn til slitasje. Andre overflater med gulvbelegg er nedslitt og i 01- dårig stand. Laminatgulv er i god stand Gulvoverflater Noen gulvoverflater med vinylbelegg er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Andre overflater med gulvbelegg er nedslitt og i dårig stand. Laminatgulv er i god stand. 256 Himlinger Faste gipshimlinger i generelt god stand, men viser tegn til malingsslitasje. Generelt vedlikehold av gulvoverflater som boning. Kost medtatt er 1 gang boning av alle gulv. Bilde nr Generelt vedlikehold av himlinger som maling. Kost medtatt er malig av alle tak/himlinger Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Det er kun foretatt innvendig kartlegging Gesimser, takrenner og nedløp Det er kun foretatt innvendig kartlegging. Takrenner er skiftet siste 10 1 år. 270 Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar.kostnad medtatt er RS Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken er i dårlig stand. Kjøkkenet viser tegn til aldring og er nedslitt. Det forekommer fukt- og råteskader i kjøkkenbenk. Utskiftning av kjøkken ved endt levetid Kjøkkeninnredning Liten kjøkkeninnredning er i generelt dårlig stand. Generelt vedlikehold av liten kjøkkeninnredning. Evt demontering. Kostnad medtatt er RS 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av skap og reoler.kostnad medtatt er RS Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord.kostnad medtatt er RS Skilt og tavler Ikke relevant 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm Trapp viser tegn til slitasje og det er ikke håndløpere på begge sider. Det er ikke grind, hverken oppe eller nede, i trappen.det er opplyst at trapper ikke er sikret med grind grunnet at trapp er regnet som rømningsvei. Generelt vedlikehold av trapp og montering av håndløper.det bør snarest vurderes å sette opp grind i trapp.kostnad medtatt er RS Trapper, balkonger mm Panelovn montert i trappeløp. Stor fare for å skade seg. Panelovn bør fjernes og henges opp på mer egnet sted Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,2 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Kobber rør til fordeling i hele bygget på vanntilførsel. Bereder fra OZO på 200L fra 2010.Et greps og berøringsfrie batterier i hele bygget.på en vaskerenne er det sensor på blandbatterier..skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Generelt er sanitærinstallasjoner i god stand Ingen generelle tiltak er nødvendig på sanitærinsatallasjoner i kommende 10års periode Side 3 av 8

37 ARNA FAMILIEBARNEHAGE Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. En varmepumpe i 1 etasje, montert 2015 Ingen tiltak er nødvendig på varmeinstallasjoner Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Luftbehandling Er avtrekksventilasjon i bygget. En kjøkkenventilator i 1 etasje Det installeres luftbehandlingsanlegg Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 2,67 94 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen er ca 25 år gammel men det er foretatt enkelte utbedringer i etterkant slik at den er i forholdsvis god stand. Det er benyttet mye utenpåliggende kabling. Det er foretatt enkelte utbedringer i 2015 blant annet ny belysning. Ingen generelle tiltak nødvendig på elkraft installasjon de kommende 10 årene Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er plasser i 1 etg ved inngang. Underfordeling plassert i 2 etg. Installert i 1986 og over forventet levealder. Det er montert jordfeilbryter på enkelte kurser i tavler. Det er ikke montert overspenningsvern. 440 Lys Hoveddel av belysning er skiftet i Det er iverkstatt en prosess der resterende belysning også skal skiftes. Belysning er god stand. 443 Nødlysutstyr Det er montert deseentrialisert nødlysanlegg med lokalt batteri. Fungerer etter intensjonen og det anslås at anlegget er ca 25 år gammelt. 450 Elvarme Det er primært benyttet panelovner som oppvarmingskilde. I grovgarderobe i 2 etg er det benyttet rørovner. Det er varmekabel i enkelte rom. Varmeregulering skjer via reguleringsbryter i hvert rom. De anslås at varmesintallasjonen er ca 25 år gammel. Fungerer etter intensjonen Tavler skiftes i sin helhet pga overskridelse av forventet levealder. Ingen generelle tiltak nødvendig på belysning installasjon de kommende 10 årene. Ingen generelle tiltak nødvendig på belysning installasjon de kommende 10 årene. Ingen generelle tiltak nødvendig på elvarme installasjon de kommende 10 årene Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 6,2 2,20 99 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert på lager i 1 etg. Telefon sentral er plasser på styer kontor. Det er montert uttak for tele/data enkelte plasser i bygget etter behov. Ruter er montert slik at tilgang til tråløst nettverk er tilgjengelig. Installasjonen er av nyere dato og fungerer etter intensjonen Ingen generelle tiltak nødvendig på basisinstallasjoner for tele/data installasjon de kommende 10 årene Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak Side 4 av 8

38 ARNA FAMILIEBARNEHAGE Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 530 Telefoni og personsøking Det er telefon på kontor og enkelte plasser på avdeling. God stand Ingen generelle tiltak nødvendig på basisinstallasjoner for telefoni de 530. kommende 10 årene Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg. Sentral av typen CBA 200. Installasjonen er ca 20 år gammel og av god stand. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Sentral plasser på lager i 1 etg. Installasjonen er ca 20 år gammel og av god stand. Ingen generelle tiltak nødvendig på basisinstallasjoner for brannalarmanlegg de kommende 10 årene Ingen generelle tiltak nødvendig på basisinstallasjoner for innbruddsalarmanlegg de kommende 10 årene Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er benyttet smart board i lekerom. Av nyere dato og av god stand Ingen generelle tiltak nødvendig på lyd- og bildesystemer de kommende 10 årene Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,2 1,00 14 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ingen tiltak 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### #### ###### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 710 Bearbeidet terreng Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 720 Utendørs konstruksjoner Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 721 Støttemurer og andre murer Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 722 Trapper og ramper i terreng Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 725 Gjerder, porter og bommer Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 730 Utendørs røranlegg Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 740 Utendørs elkraft Det er kun foretatt innvendig kartlegging Side 5 av 8

39 ARNA FAMILIEBARNEHAGE Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 760 Veier og plasser Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 770 Parker og hager Uteområde med grusbelagte områder, fallmatter og gressplen. Dette er i generelt god stand, men det er registrert slitasje på fallmatter og områder med lite grus. Lekeapparater og benker er i god stand, men det er registrert en del malingsslitasje. Nettinggjerder er i dårlig stand der det er registrert lave høyder på gjerde, korrosjon og utstikkende ender.barnehagen har kvartalsvis funksjonsettersyn av lekeapparatene og uteområdet. Dette ble sist kontrollert Parker og hager Uteområde med grusbelagte områder, fallmatter og gressplen. Dette er i generelt god stand, men det er registrert slitasje på fallmatter og områder med lite grus. Lekeapparater og benker er i god stand, men det er registrert en del malingsslitasje. Nettinggjerder er i dårlig stand der det er registrert lave høyder på gjerde, korrosjon og utstikkende ender.barnehagen har kvartalsvis funksjonsettersyn av lekeapparatene og uteområdet. Dette ble sist kontrollert Gjerder og porter er for lave og i dårlig stand. Skiftes ut. Uteplass reetableres med etterfylling av grus og utskiftning av ødelagte/ slitte fallmatter. Lekeapparater og benker må rengjøres og overflatebehandles Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Det er kun foretatt innvendig kartlegging. Snittverdi pr registrering 2,5 5,0 9, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke forelagt dokumentasjon 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er opprinnelig et gammelt våningshus. Det er ikke universelt utformet. Barnehagen er vurdert avviklet i 2018, og det er derfor ingen tiltak vedrørende universell utforming. UU-rapport bør innhentes og anbefalte tiltak utføres hvis barnehagen består og driftes etter Fleksibilitet Bygg er ikke fleksibelt og er vanskelig å bygge om. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet Arealbruk Hele barnehagens arealer er i bruk i daglig drift. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. arealbruk Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra Kommentar: skal Ingen tiltak kanskje legges ned i 2017 se BKSAK Enøkrapport Ikke aktuelt 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt 9271 CO2, CO Se post 928 Se post 928 Side 6 av 8

40 ARNA FAMILIEBARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er kun foretatt innvendig kartlegging i barnehagen.det er opplyst Kjøkken bør skiftes ut og er tatt med under kjøkkeninnredning.det må gjøres om noe råte på utvendig kledning. Innvendig er det registrert råte/ fukt i tiltak vedrørende lekkasje fra velux-vindu/ tak. kjøkkenbenk og råte/ fukt i lister/ tak etter lekkasje fra velux-vindu/ tak Skadedyr Har hatt problemer tidligere med mus/ rotter i blindkjeller, men dette er ikke et problem i dag Legionella Det utføres kloring av dusj en gang pr mnd, dette pga dusj blir brukt til spyling av barn etter bleie bytte og evt oppkast ved sykdom 9275 Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Arna familiebarnehage er en barnehage uten asbestholdige materialer. Ingen risiko for asbeststøveksponering. Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må opprettholdes. Ingen tiltak. Er gode rutiner på forebygging. Ingen tiltak vedrørende asbest. 928 Termisk miljø Fra måling i mars 2015: Målte verdier for fukt og temperatur er tilfredsstillende i henhold til anbefalte nivåer på arbeidsplass. Men ventilasjonsanlegget har nådd forventet teknisk levetid klarer ikke å tilføre nok frisk luft i driftstiden. Gjennomsnittsverdier for CO2 er under anbefalt nivå for en arbeidsplass, men det er målt mange høye verdier som gjør at nivået totalt sett ikke er tilfredsstillende. I henhold til inneklimamålinger fra mars 2015 anbefales det å bytte ventilasjonsanlegg, Kostnader ikke medtatt i denne post Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Temp, RF Se post 928 Se post Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmåling. Deler av belysning er skiftet ut og resterende belysning skal skiftes ut. Belysning er under utbedring. Ny belysning tilpasses behov og bruk. Ingen tiltak nødvendig Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor. Resultat viser 727 lux som er over God belysning. Ingen tiltak nødvendig anbefalinger fra lyskultur Radon Foreligger målinger fra 2013, Alle målinger er under anbefalte nivåer Nye radonmålinger utføres hvert 5. år Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt 930 Akustisk miljø Det er dårlig akustikk i barnehagen, men det er meldt om at Akustikkplatene må monteres i barnehagen. barnehagen skal få akustikkplater Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Barnehagen har ikke grov- og fin garderobe som er adskilt.det er tilrettelagt vedr. utforming av inngangspartier med tanke på reduksjon Hyppigere frekvens av garderobevask. av inntransportering av skit og støv. Det oppleves likevel som lite og trangt Innesko og garderobeløsninger Barnehagen har ikke grov- og fin garderobe som er adskilt.det er liten Hyppigere frekvens av garderobevask. plass i garderobe i 2.etasje Fallsikring Det er p.d.d. ikke fallsikring på vinduer og verandadør. Det er opplyst fra brukere at det er satt iigang bestilling av dette med godkjente Igangsatt tiltak vedrørende fallsikring må snarest gjennomføres. barnesikringer i regi av EBE. Det er dessuten registrert gjerder på uteplass som ikke innehar den anbefalte høyde på 120cm. Det er ikke grind i trapp Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer. til. Temp ca 37C. Blandebatteri på bereder er stilt på det laveste og temp i resterende servantbatterier er ca 50C Miljømessige forhold-generelt Det foreligger NIVA- rapport for Arna bydel fra Ifølge denne Gjennomføre anbefalte tiltak i NIVA-rapport med tanke på CCA-impregnert rapporten er oppdaget CCA-impregnert trevirke. Det er ikke kjent om trevirke om dette ikke allerede er gjennomført anbefalte tiltak har blitt gjennomført da rapport ble mottat etter befaring Side 7 av 8

41 ARNA FAMILIEBARNEHAGE Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det ble ikke observert noen branntekniske mangler. Ingen tiltak nødvendig mht.på brannteknsike utbedringer Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på bygget. Det elektriske anlegget er Se pkt 430 preget av utvidelser men er av god stand. Sikringsskap er over forventet levealder og ikke tilpasset dagens behov. 963 Tilfluktsrom Ikke aktuelt Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er let hev senk stellebord i bygget. Vedlikehold av løfteutstyr og løfteinnretninger Trafikksikringsplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU ( 2006) av området. I nærområdet er Ingen tiltak vedrørende ras og flom. det høye og bratte fjellsider der sannsynlighet og utløpsrekkevidde for de nærliggende hus og bygg bør vurderes. Barnehagens beliggenhet midt mellom fjellsidene gjør imidlertid fare for ras lite sannsynlig Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 5,6 3, Side 8 av 8

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 1 av 10 Bilde nr Arna familiebarnehage Bilde nr Arna familiebarnehage Bilde nr Innervegger Malte striebelagte gipsvegger og malte trekledningsvegger i generelt god stand, men viser tegn til malingsslitasje. Bilde nr Innervegger Malte striebelagte gipsvegger og malte trekledningsvegger i generelt god stand, men viser tegn til malingsslitasje. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Vinylbelegg i generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 2 av 10 Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg er nedslitt og i dårlig stand. Bilde nr Gulvoverflater Laminat i god stand. Bilde nr Himlinger Fast himling i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Himlinger Fast himling i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken er i dårlig stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Fukt og råteskader i kjøkkenbenk.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 3 av 10 Bilde nr Kjøkkeninnredning Liten kjøkkeninnredning i dårlig stand. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord I generelt god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord I generelt god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp viser tegn til slitasje og det er ikke håndløpere på begge sider. Det er ikke grind, hverken oppe eller nede, i trappen. Bilde nr Trapper, balkonger mm Panelovn montert i trappeløp. Stor fare for å skade seg.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 4 av 10 Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant på bad for ansatte Bilde nr Kjøkkenvask Bilde nr Under kjøkkenvask Bilde nr Vaskerenne for barn Bilde nr Toalett for barn

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 5 av 10 Bilde nr Tag på bereder Bilde nr Blandeventil på bereder Bilde nr Innedel på luft til luft varmepumpe Bilde nr Tag på innedel. Bilde nr Utedel på luft til luft varmepumpe. Bilde nr Tag på utedel.

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 6 av 10 Bilde nr Brannslange Bilde nr Brannslokker Bilde nr Kjøkkenhette Bilde nr Avtrekksventil Bilde nr Installasjon i 1 etg Bilde nr Installasjon i gang, 1 etg

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 7 av 10 Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Kursliste underfordeling 2 etg Bilde nr Underfordeling 2 etg Bilde nr Belysning montert i 2015

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 8 av 10 Bilde nr Belysning montert i 2015 Bilde nr Markeringslys ved utgang Bilde nr Panelovn i 1etg Bilde nr Rørovn i grovgarderobe Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr plassert på lager Bilde nr Telefonsentral plassert på kontor

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 9 av 10 Bilde nr Uttak for tele/data plasser enkelte plasser i bygget Bilde nr Tråløs ruter Bilde nr Telefon i avdeling og på kontor Bilde nr Brannsentral Bilde nr Betjeningspanel for innbruddsalarmanlegg Bilde nr Smartboard

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna familiebarnehage Stephansens veg 35, 5267 Espeland Side 10 av 10 Bilde nr Parker og hager Gjerde og port er i dårlig stand. Elementene er for lave og det er registrert mye korrosjon. Bilde nr Parker og hager Gjerde og port er i dårlig stand. Elementene er for lave og det er registrert mye korrosjon. Bilde nr Mugg/ sopp/ råte/ fukt Skader på listverk og skråtak etter lekkasje fra velux-vindu/ tak. Bilde nr Mugg/ sopp/ råte/ fukt Skader på listverk og skråtak etter lekkasje fra velux-vindu/ tak.

52 ARNA FAMILIEBARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 289/5/0 Dato: Adresse: Stephansens veg /19 297/ / /80 289/67 297/ Stephansens veg Stephansens veg 289/ /6 95/420 Stephansens veg 41 /6 289/5 39 Æ" 289/19 289/64 Æ" Æ" /4 289/7 289/65 289/ /7 472 / /89 289/4

53 ARNATVEIT BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert ARNATVEIT BARNEHAGE Objektnr: Arnatveit barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V 0 U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,2 0,3 0,8 0,0 #DIV/0! 1,0 0,8 6,5 6,5 5,4 7,5 #DIV/0! 7,0 5,8 3,47 1,00 3,60 1,00 #DIV/0! 1,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,8 5,6 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

54 ARNATVEIT BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM ARNATVEIT BARNEHAGE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Arnatveit barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 505 Antall brukere: 79 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1984 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er kun foretatt innvendig kartlegging Bæresystemer Bæresystem med takstoler samt bærende vegger og dragere i trevirke. Det er også bærende vegg i betong.bygningen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Ingen tegn til skade på bæresystem. Generelt ingen tegn til avvik. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbæresystem bestående av betongkonstruksjoner i underetasje, som tilfredsstiller minst R60. Plan 1.etasje er oppført i trekonstruksjoner som er beskytt som er kledd med gips, plater og betong. Hovedbærende konstruksjoner tilfredsstiller minst R30. Hovedbærende loftkonstruksjoner består av trevirke og er beskyttet fra undersiden med himlingsplate. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer. Det må framvises dokumentasjon at loftkonstruksjoner er tilstrekkelig brannbeskyttet. Kost medtatt er dekke nødvendig dokumentasjon = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Yttervegger Det er kun foretatt innvendig kartlegging Yttervegger Vinduer i plan 1. etasje og plan 2.etajse har avstandsforhold over 1:1. fra underliggende vindu i plan første etasje og veggfelt over. Ingen tiltak nødvenidg vedrørende brannsmittefare fra vindu i plan. 1 etasje til plan. 2 etasje Utv. vinduer, dører, porter Det er kun foretatt innvendig kartlegging Solavskjerming Det er brukt gardiner og forblendingsgardiner som solavskjerming. I Ingen tiltak vedrørende solavskjerming generelt god stand Innervegger Innervegger av behandlet og ubehandlet panel, samt malte gipsvegger og betong i generelt god stand. Det er likevel registrert noe malingsslitasje, sår og oppskrapte vegger. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Både nyere og eldre dører i barnehagen. Nyere innvendige dører er i generelt god stand, mens de eldre dørene viser tegn til slitasje. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble ikke observert skader eller gjennomføringer på seksjoneringsvegg eller etasjeskiller. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Generelt vedlikehold av innervegger som reperasjon,flikking, sparkling, pussing og maling. Kostnad medtatt er RS Utskiftning av eldre dører. Generelt vedlikehold av de nyere dørene. Kostnad medtatt er RS Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Dekker Generelt ingen tegn til avvik på dekker Ingen tiltak vedr.dekker Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 7

55 ARNATVEIT BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Gulvoverflater med vinylbelegg er i generelt god stand. Det er likevel registrert noen områder der belegg viser tegn til slitasje. 256 Himlinger Det er både faste himlinger og panelhimling, men størst andel av himlingsplater i barnehagen. Himlingene er i generelt god stand, men det er tegn til slitasje. Utskiftning av gulvbelegg i dårlig stand og generelt vedlikehold av gulvbelegg i god stand.medtatt skifte av 100m2 med gulvbelegg Generelt vedlikehold av himlinger. Slitasjeutsatte plater/ himlinger byttes ut eller males. Kostnad dekker flikk og maling av alle himlinger Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Det er kun foretatt innvendig kartlegging Gesimser, takrenner og nedløp Det er kun foretatt innvendig kartlegging Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Nyere kjøkken er i god stand Generelt vedlikehold av kjøkkeninnredning.kostnad medtatt er RS Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men det forekommer elementer som viser tegn til slitasje. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. Det er noen elementer som viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Utskiftning av utdaterte og ødelagte elementer.kostnad medtatt er RS Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord. Utskiftning av utdaterte og ødelagte elementer.kostnad medtatt er RS Skilt og tavler Generelt dårlig skilting. Forbedre skilting Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,5 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Kobber rør til fordeling i hele bygget på vanntilførsel. Bereder erplassert i utleiers del av lokalene.et greps batterier i hele bygget.på en vaskerenne er det stengeventil.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Generelt er sanitærinstallasjoner i god stand Ingen generelle tiltak er nødvendig på sanitærinsatallasjoner i kommende 10års periode Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved bytte av ventilasjonsanlegg bør det vurderes installasjon av vannbårent varmeanlegg som forsynes av varmepumpe/fjærnvarme e.l 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Side 3 av 7

56 ARNATVEIT BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Dantherm aggregat fra Plassert på Loft av barnehage. Kryss gjenvinner med ca. 50 % gjennvinning. Luftmengde på 2000m3/t som ikke er etter dagens stander,om man ser på hele bygningsmassen i ett. Aggregatet forsyner mest sannsynlig hele bygget. Det er ikke priset inn noen tiltak, da ut fra luftmengder virker det som sggregat forsyner hele bygget. Anlegg har nådd sin tekniske levealder ihht kommunale normer. Ansvar må avklares ihht leiekontrakt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 0,3 6,5 1,00 4 SUM VVS NETTO 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen er i hovedsak fra 1984 men er forholdsvis god stand. Kjøkken er installert i Det er foretatt små utbedringer og utvidelser av installasjonen etter Det er benyttet skjøteledning pga mangel på tilstrekkelig antall med uttak. Det monteres uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres.medtatt 10 uttak Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Tavle er plassert ved inngang og er fra Det er ikke montert jordfeilbryter eller overspenningsvern. Det er i hovedsak benyttet UZ element og ikke automatsikringer. Talve er over forventet levetid. 440 Lys Det er i hovedsak benyttet lysarmatur i tak som belysningskilde. I enkelte rom er det tilført ekstra belysning i form av vegglamper. Belysning er av god stand 443 Nødlysutstyr Det er benyttet desentrialisert nødlysanlegg. Anlegget er av nyere dato og fungerer etter intensjonen. 450 Elvarme Det er i hovedsak benyttet varmekabel som oppvarmingskilde. Installert i Styring via romtermostat og bryter i tavle. Det er benyttet enkelte panelovner som sekundær oppvarming. Fungerer etter intensjonen og av god stand Tavle skiftes og tilpasses dagens krav og behov.ansvar må avklares ihht leiekontrakt Ingen generelle tiltak nødvedning på belysning de neste 10 årene. Ingen generelle tiltak nødvedning på nødlysanlegg de neste 10 årene. Ingen generelle tiltak nødvedning på elvarme de neste 10 årene Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 0,8 5,4 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr og telefonsentral er plassert i lager. Det er montert enkelte uttak for tele/data i bygget. Av god stand og fungerer etter intensjonen Ingen generelle tiltak nødvedning på basisinstallasjoner for tele/data de neste 10 årene Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg. Sentral av typen BX-10. Brannalarmanlegget er montert for ca 15 år siden. Fungerer etter intensjonen og av god stand Ingen generelle tiltak nødvedning på brannalarmanlegg de neste 10 årene Side 4 av 7

57 ARNATVEIT BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Betjeningspanel er plassert ved utgangsdør. Sentral er plassert på kontor. Det anslås at installasjonen er ca 15 år gammel. Av god stand Ingen generelle tiltak nødvedning på innbruddsalarmanlegget de neste 10 årene Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er benyttet smart board og prosjektor. Av god stand og fungerer etter intensjonen Ingen generelle tiltak nødvedning på smart board eller prosjektor de neste 10 årene Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 560 Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 0,0 7,5 1,00 0 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### #### ##### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 710 Bearbeidet terreng Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 720 Utendørs konstruksjoner Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 721 Støttemurer og andre murer Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 722 Trapper og ramper i terreng Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 725 Gjerder, porter og bommer Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 730 Utendørs røranlegg Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 740 Utendørs elkraft Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 760 Veier og plasser Lekearealer og apperater er i god stand, tilsynsrutiner er ivaretatt Opprettholde jevnlig tilsyn på lekearealer Parker og hager Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 780 Utendørs infrastuktur Det er kun foretatt innvendig kartlegging. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM UTENDØRS NETTO 0 Side 5 av 7

58 ARNATVEIT BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 901 FDV-dokumentasjon Ikke aktuell, da utleier har ansvar for VVS installasjoner. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Arnatveit Barnehage, bl.a med ramper og HCWC. Ingen tiltak vedrørende universell utforming Fleksibilitet Bygg er fleksibelt. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet Arealbruk Hele barnehagens arealer er i bruk i daglig drift. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende. 906 Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra , samt grønt flagg fra Ingen tiltak vedr. arealbruk. Ingen tiltak Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Enøkrapport Ikke aktuell Ikke aktuell 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuell Ikke aktuell 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuell Ikke aktuell 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuell Ikke aktuell 926 Separat vannforsyning Ikke aktuell Ikke aktuell 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuell Ikke aktuell 9271 CO2, CO Inneklimamålinger fra mars 2015 viser at CO2 verdier er over anbefalte nivåer. Resterende verdier er tilfredstillende 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er kun foretatt innvendig kartlegging i barnehagen.det er ikke registrert problemer med mugg/ sopp/ råte eller fukt på befaring. Det ble opplyst om at det tidligere har vært lekkasje i tak over garderobe til avdeling Bikuben. Skifte ventilasjonsanlegg. Kostnader ikke medtatt da dette er utleiers ansvar Opprettholde godt vedlikehold for å kunne unngå problemer med mugg/ sopp/ råte og fukt Skadedyr Det er opplyst at det tidligere har vært problemer med maur i Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må opprettholdes. barnehagen, men dette er ikke et problem i dag Legionella Det utføres kloring av dusj en gang pr mnd Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Arnatveit Barnehage er en barnehage uten asbestholdige materialer. Ingen risiko for Ingen tiltak vedrørende asbest. asbeststøveksponering Termisk miljø Termisk miljø vurderes som tilfredstillende Ingen tiltak Temp, RF Målte verdier for temperatur og relativ luftfuktighet er i henhold til Ingen tiltak anbefalte nivåer Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Belysning er av eldre årgang men er av god stand 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor. Resultat er 590 lux som er over lyskultur sine anbefalinger Ingen tiltak nødvendig de neste 10 årene Ingen tiltak nødvendig de neste 10 årene Radon Det finnes ikke opplysninger som tilsier at kontrollmåling av radon er Radonmåling bør utføres umiddelbart.nye radonmålinger utføres hvert 5. år. utført Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak Side 6 av 7

59 ARNATVEIT BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert dårlig akustikk i barnehagen. Ingen tiltak vedr. akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Barnehagen har grov- og fin garderobe som er adskilt. Det er tilrettelagt vedr. utforming av inngangspartier med tanke på reduksjon av inntransportering av skit og støv Innesko og garderobeløsninger Barnehagen har grov- og fin garderobe som er adskilt. Det er liten plass og det oppleves som lite og trangt Fallsikring Det er ikke montert ekstra barnesikring på vinduer, foruten fast splintsikring i vindus-produktet Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst til. Temp ca 37C. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger NIVA- rapport for Arna bydel fra Ifølge rapporten var det påvist miljøgifter over de anbefalte kvalitetskriterier i Arnatveit Barnehage. Miljørapportens tiltak er fulgt bl.a. ved at alt CCA-impregnert treverk er fjernet. Hyppigere frekvens av garderobevask. Hyppigere frekvens av garderobevask. Montere ekstra barnesikringer på vinduer. Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer. Ingen tiltak vedrørende miljømessige forhold generelt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det ble ikke observert noen branntekniske mangler. Ingen tiltak nødvendig mht.på brannteknsike utbedringer Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på det elektriske anlegget. Installasjon Se pkt 430 vurderes til å være i god stand selv om den er av eldre årgang. Tavle er ikke tilpasset dagens behov og er over forventet levetid Tilfluktsrom Ikke aktuelt Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve/ senke stellebord i Arnatveit barnehage.. Vedlikehold av løfteutstyr og løfteinnretninger Trafikksikringsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU ( 2006) av området. I nærområdet er det høye og bratte fjellsider der sannsynlighet og utløpsrekkevidde for de nærliggende hus og bygg bør vurderes. Barnehagens beliggenhet, der den ligger i le bak annen bebyggelse og der det er mildere helning i terrenget gjør imidlertid fare for ras lite sannsynlig Snittverdi pr registrering 0,8 5,8 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 0,8 5,6 2, Side 7 av 7

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 1 av 10 Bilde nr Arnatveit barnehage Bilde nr Arnatveit barnehage Bilde nr Bæresystemer Takstoler i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger med behandlet og ubehandlet panel i generelt god stand. Bilde nr Innervegger Sår i gipsvegg. Bilde nr Innervegger Innervegg viser tegn til slitasje.

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 2 av 10 Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører er i generelt god stand. Både nyere og eldre dører. Noen dører viser tegn til slitasje Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i god stand. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand, men viser enkelte steder tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg viser tegn til slitasje. Bilde nr Himlinger Himlingsplater i generelt god stand. Bilde nr Himlinger Himlingsplater viser tegn til slitasje.

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 3 av 10 Bilde nr Himlinger 2 ventiler mangler i tak/ himling. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken i god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken i god stand. Bilde nr Skap og reoler Skap/ reoler i god stand. Bilde nr Skap og reoler Reol viser tegn til aldring og slitasje. I generelt dårlig stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord I generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 4 av 10 Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord I generelt god stand. Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant på bad for ansatte Bilde nr Utslagsvask Bilde nr Fordeling i forbindelse med vaskemaskin Bilde nr Vaskerenne for barn

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 5 av 10 Bilde nr Toalett for barn Bilde nr Kjøkkenvask Bilde nr Spylekran i forbindelse med dampvasker Bilde nr Flexible rør i forbindelse med servant på hev/senk stellebord Bilde nr Servant på hev senk bord. Bilde nr HCWC

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 6 av 10 Bilde nr Dusj er plassert i grov garderober. Bilde nr Brannskap Bilde nr Brannslokker Bilde nr Kjølerom Bilde nr Kjølerom Bilde nr.360,01 Typiske ventiler i bygget

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 7 av 10 Bilde nr.360,02 Typiske ventiler i bygget Bilde nr.360,03 Oversiktsbilde ventilasjonsanlegg Bilde nr.360,04 Tag på ventilasjonsanlegg Bilde nr.360,05 Luke for kryssveksler Bilde nr.360,06 Luke for vifte. Bilde nr Bruk av skjøteledning

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 8 av 10 Bilde nr Kursliste Bilde nr Tavle Bilde nr Eks belysning i avdeling Bilde nr Oversikt av nødlysanlegg, kursliste Bilde nr Panelovn benyttet Bilde nr Av/på bryter varmekabel, plassert i sikringsskap

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 9 av 10 Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Telefonsentral Bilde nr Brannalarmsentral Bilde nr Betjeningspanel, innbruddsalarmanlegg Bilde nr Sentral, innbruddsalarmanlegg Bilde nr Smart board

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arnatveit barnehage Hølbekken 1, 5262 ARNATVEIT Side 10 av 10 Bilde nr Prosjektor Bilde nr Garderobeløsninger Garderobe i generelt god stand, men det er lite og trangt.

70 102A 100A 102B 100B 102C 100C B 7A D ARNATVEIT BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 288/64/0 Dato: Adresse: Hølbekken 1 287/ /434 / A Æ" 113B Æ" Æ" D 113C Æ" Æ" Æ" Æ" /351 Æ" Æ" Hølbekken 288/64 1 Æ" Æ" 2 Æ" 287/687 Æ" 288/3 288/ E 288/39 30 U /20 288/91 288/65 Æ" 288/42 288/40 288/ U Stølsvegen 288/91/*/4 3C 3B 3A /65 288/66 Oppetveiten Æ" 288/43 288/44 288/45 18 U U 288/ /12 2 U 288/91/*/8 3D 3E / Æ" 288/91/*/10 3F /49 /62 288/20 3I 3H 288/91/*/12 5A C 3G 5B /87 288/ /54 U 28

71 SÆTERDALEN BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SÆTERDALEN BARNEHAGE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score barnehage < 1 år år år 16-20år 21+ år off. tilskudd Sæterdalen 5 år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U 1,3 1,0 2,3 1,0 #DIV/0! 1,0 1,0 6,6 7,3 3,8 7,0 #DIV/0! 7,0 6,0 2,89 3,67 5,25 1,00 #DIV/0! 1,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 5,9 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

72 SÆTERDALEN BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko SÆTERDALEN BARNEHAGE Sæterdalen barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 201 Antall brukere: 35 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1976 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging Bæresystemer Bæresystem med vegger og dekker av plasstøpt betong. Ingen tegn til skade på bæresystem Generelt ingen tegn til avvik 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbæresystem bestående av betongkonstruksjoner som ivaretar minst R120. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Yttervegger Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging Yttervegger Avstandsforhold underliggende vindu i plan første etasje og veggfelt over er 1:1 Ingen tiltak er nødvendig med hensyn til brannspredningsfaren mellom plan første og andre etasje Utv. vinduer, dører, porter Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. Det er likevel meldt om problemer med gamle vinduer som er punktert og "lekker". Mye av dette virker medtatt Solavskjerming Gardiner blir brukt som solavskjerming. Ingen tiltak vedrørende solavskjerming Innervegger Innervegger består av striebelagte og malte gipsplater og betongvegger. Det er våtromsplater på bad/ toalett. Generelt sett er innerveggene i god stand, men det er en del slitasje som riss og skader på overflater. Mange av veggere har også fukt- og råteskader. 240 Innervegger Innervegger består av striebelagte og malte gipsplater og betongvegger. Det er våtromsplater på bad/ toalett. Generelt sett er innerveggene i god stand, men det er en del slitasje som riss og skader på overflater. Mange av veggere har også fukt- og råteskader. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Reperasjon/ flikking/ sparkling og maling av innervegger. Fukt og råteskader kommer under pkt Generelt vedlikehold av innervegger. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

73 SÆTERDALEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt dårlig stand, og Innvendige vinduer og dører skiftes ut ved endt levetid viser tegn til slitasje Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt dårlig stand, og viser tegn til slitasje. 02 Generelt vedlikehold av nye innvendige vinduer, dører og foldevegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger ikke branntegninger på bygget. Det er ikke registrert Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner. noen gjennomføringer inn til tavlerom eller innervegg som grenser mot annen bruker Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Generelt ingen tegn til avvik på dekker Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater av vinylbelegg er gamle og viser tegn til stor slitasje.i generelt dårlig forfatning. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater av vinylbelegg er gamle og viser tegn til stor slitasje.i generelt dårlig forfatning. 256 Himlinger Himlingsflater består av faste himlinger og himlingsplater. Disse viser alle tegn til slitasje. 260 Yttertak Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. Gulvbelegg skiftes ut ved endt levetid Generelt vedlikehold av nye gulvoverflater som boning Utskiftning av himlingsplater ved endt levetid. Faste himlinger males Gesimser, takrenner og nedløp Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig 1 kartlegging. 270 Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken 1 (stort kjøkken)er i god stand. Generelt vedlikehold av kjøkken Kjøkkeninnredning Kjøkken 2 (liten kjøkkeninnredning) er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Kjøkken 2 ( liten kjøkkeninnredning) skiftes ut ved endt levetid Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Skap og reoler skiftes ut ved endt levetid. Det anbefales at de nye elementene går helt til tak Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i god stand. Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord Skilt og tavler Ikke relevant 2771 Merking og etterlysende ledesystem Det er montert etterlysende ledesystem. I senere tid er det montert Ingen tiltak 0 0 desentralisert nødlys. 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Snittverdi pr registrering 1,3 6,6 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 8

74 SÆTERDALEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobber rør i hele bygget på vanntilførsel. Det bør byttes de elste toaletter og servanter. Men det må sees i sammenheng Varmtvann kommer fra fellesanlegg i borettslaget. Det er skoldesperr med en oppgradering av bygget totaltsett. Er tatt med en rund sum de det er på alle servanter barn har tilkomst. Det er eldre servanter og toalett for veldig usikkert hvor mye som må/bør byttes personal. 01 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ikke aktuell Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Stratos aggregat fra ca Kapasitet på ca 2500 m3/h. Er ok etter dagens krav til luftmengder. Kryss gjennvinner med 60 % varmegjennvinning. El ettervarmebatteri på 6 kw. Automatikk fra Siemens. Anlegger har oppnådd teknisk levetid og har dårlig energieffiktivitet. Anlegg byttes i sin helhet. Kanalnett bygges om til tak plasserte ventiler da dagens doner tar for mye av gulvareal Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,0 7,3 3,67 48 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen er ca 20 år gammel. Enkelte komponenter er skiftet og utbedret i ettertid. Det er i stor grad nyttet kabelkanaler som føringsvei for kabler. Sikringsskap er plassert i lager. Ingen tiltak Basisinstallasjoner for elkraft Enkelte kabler/kanaler er ikke tilstrekkelig festet. Kabler og kanaler må festes tilstrekkelig Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Skringsskap er plassert på lager og anslås å ha en alder på ca 20 år. Tavle må ryddes og rengjøres. Avdekning må monteres slik at tavle kan Det mangler avdekning og tavle er generellt rote. betjenes av usakkyndig Lys Det er montert utenpåliggende lysrør armatur. Armaturer anslås å være ca 10 år og av god stand. 443 Nødlysutstyr Det er montert desentralisert nødlysanlegg. Det anslås at disse er ca 20 år gamle. Merking på enkelte armaturer er svak og må skiftes 450 Elvarme Det er primært nyttet panelovner som oppvarmingskilde. Enkelte plasser er det montert stråleovner på vegg. Det anslås at elvarme installasjon er ca 20 år gammel. Av god stand. Ingen tiltak Merking på armatur må utbedres slik at merking er tydelig og av god kvalitet Ingen tiltak Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,3 3,8 5, SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 8

75 SÆTERDALEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er montert enkelte uttak for tele/data i bygget. Føringsvei er via Ingen tiltak kabelkanaler. Anlegget anslås å være ca 10 år gammelt. Fungerende og av god stand. Tavle for kommunikasjonsutstyr er plassert i kjøkken. Det er montert ruter for tråløs tilknyttning til internett Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak Telefoni og personsøking Telefon montert i kontor og på hver avdeling. Fungerer etter Ingen tiltak intensjonen og av god stand. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak Brannalarm Branntablå montert i gang. Det er montert branndetektor tilknytt Ingen tiltak brannsentral. Av god stand og fungerer etter intensjonen Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddskontroll. Av nyere dato og fungerer etter intensjonen. Ingen tiltak Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak Lyd- og bildesystemer Montert Smart board i avdeling. Fungerer etter intensjonen og av god stand Ingen tiltak Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 36 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ingen tiltak 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Det er asfaltert plass mellom lekeområdet og bygget. Dette gjør tilkomst til bygget god. Lekearealer er ganske flatt/jevnt og lekeapperater tilpasset bruk. Området er ryddig og godt utnyttet. Det er noe slitasje på bakke og røtter fra tre er begynt å vises. Ingen tiltak er nødvendig. 710 Bearbeidet terreng Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 720 Utendørs konstruksjoner Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging Side 5 av 8

76 SÆTERDALEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 721 Støttemurer og andre murer Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 722 Trapper og ramper i terreng Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 725 Gjerder, porter og bommer Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 730 Utendørs røranlegg Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 740 Utendørs elkraft Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 760 Veier og plasser Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 770 Parker og hager Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. 780 Utendørs infrastuktur Barnehagen er leieareal i boligblokk. Det er kun foretatt innvendig kartlegging. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV FDV-dokumentasjon Det er ingen Dokumentesjon for VVS fag på bygget Når det installeres nye VVS installasjoner, må fdv digitaliseres og oppbevares på bygg. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Ingen tiltak vedrørende universell utforming utforming 904 Fleksibilitet Bygg er ikke fleksibelt i forhold til fleksibilitet/ ombygging. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet Arealbruk Hele barnehagens arealer er i bruk i daglig drift. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende 906 Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra Kommentar: Det har vært 2 tilsyn i 2014 etter klage fra foreldre. Kjøkken + toalett/stellerom OK, resten fremstår som nedslitt. Dårlig planløsning fører til utfordringer mtp renhold. Ingen tiltak vedr. arealbruk. Gjennomføre tiltak beskrevet i tilstandsvurdering ENØK generelt 911 Enøkrapport Ikke aktuelt Ikke aktuelt 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdsplan fremlagt Ingen tiltak Side 6 av 8

77 SÆTERDALEN BARNEHAGE Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 923 Inneklimaplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Ikke aktuelt 9271 CO2, CO Det foreligger målinger utført i mars Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert fuktskader i lagerrom. Det er også fuktproblematikk på fasade-/ gavlvegg og mot betongvegg i lekerom. Det er kun foretatt innvendig kartlegging i barnehagen. Fuktmerkes sees langs innvendige gavelvegger. Det ser ut som fukt trekkes opp fra grunn. Det foreligger målinger utført i mars Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig. Det er oppstått fuktskader både mot yttervegg og på vegger som grenser mot innvendige arealer. Grunnen til fuktproblematikken må snarest kartlegges og tiltak igangsettes for å stoppe dette. Skader etter fukt må snarest rettes opp. Ødelagte materialer på vegger som gips, tapet og strie og puss må fjernes. Dette gjelder også for gulvoverflater. Videre må fuktsonene tørkes ut før vegger og gulv reetableres Skadedyr Det er problem med sølvkre i barnehagen. Sølvkre liker seg i fuktige omgivelser så tiltak vedrørende mugg/ sopp/ råte/ fukt vil bedre situasjonen. Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må likevel iverksettes Legionella Det utføres kloring av dusj en gang pr mnd, dette pga dusj blir brukt til spyling av barn etter bleie bytte og evt oppkast ved sykdom 9275 Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Sæterdalen Barnehage innehar ingen asbestholdige materialer. Ingen risiko for asbeststøveksponering. 928 Termisk miljø Det foreligger målinger utført i mars Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig Temp, RF Det foreligger målinger utført i mars Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmåling på belysning. Belysning er god stand og utforming 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor. Luxmåling viser ca 500 lux som tilfredstiller anbefalinger fra lyskultur 9292 Radon Kontrollmåling utført med sporfilm i Målerapporten viser til tilfredstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens Stråleverns anbefalte verdier. Ingen tiltak er nødvendig, kommunale normer følges. Ingen tiltak vedrørende asbest. Det foreligger målinger utført i mars Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig. Det foreligger målinger utført i mars Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser, ingen tiltak er nødvendig. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak vedrørende radon er nødvendig. Nye radonmålinger hvert 5. år er nødvendig Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak Akustisk miljø Det er meldt om dårlig akustikk i barnehagen. Det må monteres akustikkplater i barnehagen Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Barnehagen har ikke grov- og fin garderobe som er adskilt. Det er Ingen tiltak vedr. inngangspartier. tilrettelagt vedr. utforming av inngangspartier med tanke på reduksjon av inntransportering av skit og støv. Det oppleves som lite og trangt Innesko og garderobeløsninger Barnehagen har ikke grov- og fin garderobe som er adskilt. Hyppigere frekvens av garderobevask Fallsikring Det er fallsikring på vinduer og dører, men det er ikke slik sikring på nødutganger Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst til. Temp ca 37C.Temperatur på vann som kommer fra fellesanlegg holder 60 C. Ingen tiltak vedr. fallsikring Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer Side 7 av 8

78 SÆTERDALEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger NIVA- rapport. Det er ifølge rapporten ikke påvist jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier, men det er registrert CCA-impregnering i trevirke rundt en sandkasse. CCA-impregnerte materialer må byttes ut. Barnehagen er leieareal i boligblokk og det er kun foretatt innvendig kartlegging. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnakostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det ble ikke observert noen branntekniske mangler. Ingen tiltak nødvendig mht.på brannteknsike utbedringer Elektrotekniske forhold Fagrapport for det elektriske anlegget foreligger ikke på bygget. Fagrapport for det elektriske anlegget bør foreligge på bygget 963 Tilfluktsrom Ikke aktuelt Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er hev/ senk stellebenk i barnehagen. Vedlikehold av løfteutstyr og løfteinnretninger Trafikksikringsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU ( 2006) av området. Barnehagens Ingen tiltak vedrørende ras og flom. beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 5,9 2, Side 8 av 8

79 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sætherdalen barnehage Bjørndalsskogen 41, 5170 BJØRNDALSTRÆ Side 1 av 3 Bilde nr Sætherdalen bhg Bilde nr Innervegger Malte striebelagte gipsvegger i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Innervegger Malte striebelagte betongvegger viser tegn til slitasje. Strie er løsnet grunnet fukt. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige vinduer viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg er nedslitt og i dårlig stand.

80 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sætherdalen barnehage Bjørndalsskogen 41, 5170 BJØRNDALSTRÆ Side 2 av 3 Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand men viser tegn til slitasje Bilde nr Himlinger Fast himling i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Himlinger Himlingsplater viser tegn til slitasje. Bilde nr Himlinger Himlingsplater i generelt god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning I god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning I generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

81 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sætherdalen barnehage Bjørndalsskogen 41, 5170 BJØRNDALSTRÆ Side 3 av 3 Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord I generelt god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord I generelt god stand.

82 53 57 SÆTERDALEN BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 122/337/0 Dato: Adresse: Bjørndalsskogen / /