Del 1 Tilstandsrapport. SØRE SKOGVEI BARNEHAGE Firdagaten 35

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Firdagaten

2 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 26

3 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT Barnehagen har 64 barn og 22 ansatte fordelt på 4 avdelinger. Barnehagen har fokus på barnas utelekeplass og har egen klatreklubb i barnehagen. Eiendommen består av ett bygg oppført 1978 med totalt 582 m2 BTA. Av større tiltak seinere år opplyses det om følgende: Oppussing/oppgradering i 2010 med nytt ventilasjonsanlegg, oppgradering på mye av sanitæranlegget. Nye bad/toalett for barn samt overflatebehandling. Bygget er i god stand med behov for mindre tiltak på bygningsmassen. I kommende 10 årsperiode tilfaller de fleste store tiltak helt i slutten av perioden i Men det må gjennomføres en del tiltak på utendørsområdet i nærmeste fremtid. Problem med vanntilsig inn i grunnmur må utredes og utbedres. Sikkerhetsgjerde foran på østfasade er ikke iht. plan og bygningsloven med tanke på høyde, midlertidige tiltak må iverksettes til permanent løsning er på plass. Oppstikkende jern ifm. sikring av fjell må kappes for å unngå skade. Tilkomst ved inngangsparti er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det er anlagt ramper ved alle innganger. Terskelfrie dører i barnehagen gjør arealene tilgjengelig for bruk av rullestol. Det er ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til u. etg. innvendig i bygget. Bygget er fleksibelt i forhold til ombygging og arealer nyttes til tenkt formål men det registreres smale ganger i u og 1. etg. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 7,7 mill kr. inkl. mva, hvor 74 % er vedlikeholdskostnader og 26 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Søre Skogvei barnehage med normalt vedlikehold vurderes være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Søre Skogvei barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jan Ove Strandheim Tone Sandstå Randi Steien Tilrem 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 158/360 Adresse: Firdagaten 35, Postnr/Sted: 5055 Bergen Byggeår: 1978 BTA: 582 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 3940 m² Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 1500 m² Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 3000 m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 5 Oppussing/oppg Større påkostninger: Vei/adkomst: Offentlig radering 2010 Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 64 Antall ansatte 22 Andre bruksformål - antall pers.

5 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør RIB Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/ Tone Sandstå Mars 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem - Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Robart Madsen, Norconsult AS Belysning/ støy utført ved behov Bente Mellingen, Norconsult AS Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jan Ove Strandheim og styrer Tone Sandstå.

6 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 26 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Søre Skogvei barnehage, ble oppført i 1978 Består av 2 etasjer inneholdende blant annet lekerom, hvilerom, kjøkken, garderober, kontor og personalrom. Byggets hovedkonstruksjon er i trevirke, det har totalt 582 m 2 BTA og befinner seg i Årstad bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Oppussing/oppgradering i 2010 med nytt ventilasjonsanlegg, oppgradering på mye av sanitæranlegget. Nye bad/toalett for barn samt overflatebehandling. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget er i god stand med behov for mindre tiltak på bygningsmassen. I kommende 10 årsperiode tilfaller de fleste store tiltak helt i slutten av perioden i Men det må gjennomføres en del tiltak på utendørsområdet i nærmeste fremtid. Problem med vanntilsig inn i grunnmur må utredes og utbedres. Sikkerhetsgjerde foran på østfasade er ikke iht. plan og bygningsloven med tanke på høyde, midlertidige tiltak må iverksettes til permanent løsning er på plass. Oppstikkende jern ifm. sikring av fjell må kappes for å unngå skade. Tilkomst ved inngangsparti er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det er anlagt ramper ved alle innganger. Terskelfrie dører i barnehagen gjør arealene tilgjengelig for bruk av rullestol. Det er ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til u. etg. innvendig i bygget. Bygget er fleksibelt i forhold til ombygging og arealer nyttes til tenkt formål men det registreres smale ganger i u og 1. etg. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-søre Skogvei barnehage: Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Mye tyder på at det kommer vann / fuktighet inn i mur fra utside grunnmur. Masser må graves vekk ved byggets sørvest fasade. Tilsig av vann må dreneres vekk. Grunnmur påføres tettesjikt og grunnmurspapp og nye masser tilbakefylles. All løs puss og saltutslag må fjernes fra innside vegg og vegger tørkes. Ny puss påføres. Det må gjennomføres branntetting på skade i etasjeskiller, slik at etasjeskiller ivaretar EI30. Det er for lite lys i kontor. Det settes inn ekstra bordlampe Sikkerhetsgjerde foran på fasade mot øst er ikke iht. PBL. Bruker opplyser at dette er kjent og at det er under planlegging en utvidelse av område her og at gjerde da vil bli nytt og iht. regelverk. Midlertidige tiltak må iverksettes for å sikre at gjerde holder krav til høyde over terreng inntil nytt gjerde er etablert. Utskiftning av gjerder og porter ved endt levetid Oppstikkende jern ifm. sikring av fjell må kappes for å unngå skade. Det etableres IK for det elektriske anlegget Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen er i god stand etter oppgraderingen i I kommende 10 årsperiode tilfaller de fleste store tiltak helt i slutten av perioden i Yttertak med tilhørende renner og nedløp anbefales skiftet i 2025 pga oppnådd forventet levetid. Det samme gjelder for ytterkledning, vinduer og dører, storkjøkken og lekeapparater. VVS-installasjoner er i god stand, ingen tiltak nødvendig i kommende 10 års periode. Elkraftinstallasjoner består av både noe nytt og gammelt, dette anbefales skiftet i sin helhet innen 2020.

9 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 26 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1978 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Søre Skogvei barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 582 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 5,9 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det ikke foreligger noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen registrerte skader /setningsskader i grunnmur. Ringmur/ grunnmur er i generelt god stand. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som renhold. 220 Bæresystemer Prefabrikkerte takstoler. 150 mm bærende yttervegger av trevirke og antatt grunnmur i leca. Ingen registrerte avvik på bæresystem TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner er trevirke. Konstruksjonene er beskyttet med gips. Hovedbærende konstruksjoner ivaretar minst REI30. Takkonstruksjoner består av tre, etasjeskiller mot loft er beskyttet med gips. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon. 230 Yttervegger 150 mm isolerte yttervegger av trevirke. Stående malt kledning med overligger / underligger. Noen områder med råteskade. Kledning ellers i god stand, men ytterkledning er fra bygget var nytt. Vurderer at kledning har en varighet på 10 år til før endt levetid. Når det gjelder grunnmur tyder mye på at det kommer vann / fuktighet inn i mur fra utside grunnmur. TG 3 basert på slitasje, alder og tilstand. I første omgang skiftes råteskadet kledning. Utskifting av kledning på grunn av endt levetid og slitasje innen 10 år. Yttervegger isoleres da med 300 mm isolasjon. Kledning malerbehandles. Vedr. grunnmur må masser graves vekk ved byggets sørvest fasade. Tilsig av vann må dreneres vekk. Grunnmur påføres tettesjikt og grunnmurspapp og nye masser tilbakefylles. All løs puss og saltutslag må fjernes fra innside vegg og vegger tørkes. Ny puss påføres.

11 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Utvendige vinduer, dører, porter Bortsett fra grovgarderober i 1. etg. og et vindu ved nordfasade, er vinduer og dører fra bygget var nytt og bærer preg av slitasje. TG 3 basert på eldre vinduer i dårlig stand. Utskifting av dører og vinduer etter slitasje og endt levetid. 237 Solavskjerming Ikke relevant. Bygget ligger østvendt TG1 basert på ikke vesentlige avvik. Ingen nødvendig tiltak vedrørende solavskjerming. 240 Innervegger Malte spon, trefiberplater og respateksplater. Noen striebelagte vegger og noe panel. Vegger i god stand. Store deler av innvendige vegger er malt i løpet av de 3 siste år. TG1 basert på ikke vesentlige avvik Ingen nødvendig tiltak vedrørende innervegger. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører er i god stand. Det er montert klemmlister på dører. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Ingen nødvendig tiltak vedrørende innv. vinduer og dører senere utskiftning av innvendige vinduer, dører og foldevegger. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Etasjeskiller i underetasje har skade mot overliggende tak. Dette gjelder garderobe 002. TG 2 basert på avvik ifm. branntetting. Det må gjennomføres branntetting på skade i etasjeskiller, slik at etasjeskiller ivaretar EI Gulvoverflater Består av linoleumsbelegg og fliser Det meste av gulvoverflater er nytt i Gulvoverflater i god stand. TG 1 ingen vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som boning. Utskiftning av gulvbelegg ved endt levetid.

12 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Himlinger Platehimling med trefiberplater i grovgarderobe. Himling i god stand. Det er montert lyddempende himlingsplater i mesteparten av arealene der barna oppholder seg. Systemhimling på flere avdelinger. Demper etterklangstid. Ellers er det gipshimling i etasjeskiller mellom u. etg. og 1. etg og mellom 1. etg og loft. Himling i god stand. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende himlinger. 260 Yttertak Yttertak med tekking av asfaltpapp. Ingen skade registrert, men anbefales utskiftet innen 10 år grunnet alder og slitasje. Det er ikke snøfangere på tak. TG 2 basert på slitasje etter endt levetid og mangel på snøfangere. Utskifting av eksisterende tekking etter endt levetid. Yttertak etterisoleres med 400 mm isolasjon. I tillegg må det monteres snøfangere. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Skadet nedløp som fører til stor fuktpåkjenning på kledning. Takrenner lekker flere stedet. Takrenner og nedløp i dårlig stand. TG 2 basert på skade og slitasje etter endt levetid. I første omgang må skadete takrenner og nedløp repareres / skiftes ut. I forbindelse med utskifting av tekking yttertak innen 10 år må også takrenner og nedløp skiftes ut. 270 Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken 1. etg. har overskap som avslutter før himling. Det anbefales å montere list som tetter helt opp mot tak for å hindre støvdeponi. Kjøkken god stand. Kjøkken i u- etg. har overskap tett opp mot tak. Kjøkken I god stand. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Tetting av overskap opp mot himling. Gjelder kjøkken i 1. etg.

13 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Skap og reoler Noen reoler med ettermontert rullelerret / gardin. God løsning for å hindre støvdeponi. Skap og reoler i god stand. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av skap og reoler. 276 Sittebenker, stolrader og bord Bord og stoler av nyere dato. I god stand. Noen bord med lyddempende overflate.. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen nødvendige tiltak vedrørende sittebenker, stolrader og bord 277 Skilt og tavler Det benyttes Smartboard i barnehagen. Skilting av rømningsveier og annen info. vurderes som tilfredsstillende. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen nødvendige tiltak vedrørende skilt og tavler, bortsett fra generelt og fremtidig vedlikehold. 280 Trapper, balkonger mm Trapp fra 1. etg. til underetasje. Trapp er i generelt god stand. Men har mer enn 9 cm åpning mellom rekkverksstolper. TG 3- basert på at rekkverk tilfredsstiller ikke krav i produktkontrolloven. Montere evt. plexiplate som dekker åpninger i rekkverk

14 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av VVS (NS3451 3) Søre Skogvei barnehage Sanitær utstyr og materiell som er i god stand, bygget fikk oppdatert alle VVS installasjoner i Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når neste oppgradering utføres. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med i oppgraderingen en konvertering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Denne oppgradering er ikke lønnsom før det trengs større oppgraderinger på bygget. Luftbehandling er i dag i god stand, det er roterende gjenvinner med god gjenvinningsgrad. Det er her priset inn en total utskifting av luftbehandling i 2040, men med godt vedlikehold kan anlegg vare lenger. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Det er kobber-rør og rør i rør på vannfordeling. Det er en bereder fra OZO på 200 L fra Bygget har ettgreps blandebatterier og det er blandeventil på bereder. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i bra god stand. TG 1 Generelt Bytte sanitær installasjoner i sin helhet, teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 0 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger, byttes ved oppgradering av andre VVSinstallasjoner

15 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Luftbehandling Systemair aggregat fra Plassert på loft og forsyner begge etasjer. Roterende gjenvinner med ca. 80 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 5000m 3 /t som er etter dagens standard. Det er ikke meldt om større problemer med inneklima. Det er et Flexit anlegg i kjeller som forsyner noen lokaler. Anlegg er på 1000m3/h og har roterende gjenvinner med 80 % gjenvinningsgrad TG 1 Bytte hele luftbehandlingsanlegget når teknisk levetid er oppnådd(2040). Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset passivhus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner Basisinstallasjoner for elkraft består av gammel skjult installasjon og åpen forlagte kabler i kabelkanal eller direkte å vegg. Installasjonene er i forholdsvis god stand men bygget er gammelt og har dermed begrensede muligheter for utvidelser. Ved modernisering av anlegget vil det bli vanskelig å oppnå et tidsriktig anlegg med de kravene som bruken av lokalene tilsier. Anlegget bør gjennomgås i sin helhet og det bør gjøres særskilt planlegging av føringsveier for elkraft ved en eventuell oppgradering av bygningsmassen. TG 1-2: Anlegger er generelt i god stand men med innslag av gammel installasjon. Det elektriske anlegget bør oppgraderes helt og tilpasses bruken av lokalene. Skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Lavspentforsyning Fordelingstavlene i bygget er av bra standard og har automatsikringer, tavlene er oversiktlig og grei. Det var ikke tegn på overbelastning av sikringer under befaringen. Stikkontakt uttak er av typen innfelt eller påvegg utførelse. Det er bra med uttak i bygget men det er likevel noe bruk av skjøteledninger. Brytere for belysning er av typen konvensjonell og styrer lysene i hvert enkelt rom. Det elektriske anlegget virker å være i ok stand, men det er veldig mye blanding av nytt og gammelt. TG 2 Anlegget er generelt i god stand men har passert teknisk levealder og bør oppgraderes. Noe bruk av skjøteledninger. Lavspentforsyning skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen. 2020

16 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Belysningsanlegg Belysningsutstyret består av lamper med lysstoffrør samt vanlig interiør belysning. Utstyret har nådd sin tekniske levealder men fungerer tilfredsstillende. Det er montert utelamper på fasaden, disse viser ikke tegn til fuktighet. Det er foretatt lysmåling på arbeidsplass på kontor / personalrom. Målinger ligger rett under anbefalinger hos norsk lyskultur 474 lux(anbefalt 500 lux), men dette er så lite at det ikke kreves spesielle tiltak. Det ble også foretatt måling på kontor nummer 2, denne målingen viser 294 lux noe som er langt under anbefalt grense. Belysningen har passert teknisk levealder og bør ved oppgraderinger tilpasses bruken av huset. TG 1-2: Belysningsanlegget er forholdsvis bra men har en del gamle armaturer. Anlegget har passert teknisk levealder. TG 3 Belysnings på arbeidsplass kontor er for dårlig. Anlegget skiftes i sin helhet ved oppgraderinger Det settes inn ekstra belysning på kontor Nødlysanlegg Nødlysutstyr består stort sett av elektriske rømningslys, under befaringen ble det ikke observert mørke utgangsmarkeringslys. De elektriske utgangsmarkeringslysene har jevnlig tilsyn. TG 2 Anlegget fungerer greit men bør oppdateres og gjennomgås i sin helhet. Anlegg skiftes og gjennomgås i sin helhet ved oppgraderinger Elvarme Varmeanlegget består av enkeltstående panelovner av nyere dato, ovnene har elektroniske termostater og styres separat. Det er montert noe varmekabel i bygget som styres med termostat med gulvføler. Varmeanlegget virker å være i god stand, men ved oppgraderinger bør det beregnes at det skiftes ut i sin helhet. TG 2 Anlegg er forholdsvis god stand med en del nytt utstyr. Anlegget bør likevel gjennomgås for å få en god og energieffektiv oppvarming. Varmeanlegg skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Basisinstallasjoner for tele og automatisering Basisinstallasjoner for tele og automatisering er likt som for elkraftinstallasjoner. Åpent anlegg på vegg eller kabelkanaler. Det virker som om det er kommet opp kabling litt etter behov og det er derfor noe uoversiktlig. TG 2 Basisinstallasjoner for tele og automatisering er noe uoversiktlig og tilfeldig. Brukere gav ikke tilbakemeldinger om at dette var et problem men det bør likevel planlegges et helhetlig anlegg ved oppgraderinger av bygningsmassen. Anlegget skiftes i sin helhet 2020

17 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Integrert kommunikasjon Det er montert opp tele og data uttak i kontorer og i avdelinger samt trådløs wifi i begge etasjer. Brukere virker å være fornøyd med anlegget. TG 1 Anlegget virker å være i god stand. Det planlegges og monteres et nytt IKT anlegg ved oppgradering av bygningsmasse Telefoni Det er montert telefon anlegg på kontorer og i avdelinger. Anlegget fungerer godt. TG 1 Anlegget er i god stand og gjennomgår jevnlig tilsyn. Anlegget skiftes etter endt teknisk levealder eller ved oppgradering av bygningsmassen Brannvarslingsanlegg Brannvarslingsanlegget er av typen Siemens. Anlegget gjennomgår årlig kontroll og virker å være godt vedlikeholdt. Ved oppgradering av bygningsmasse bør brannvarslingsanlegget skiftes i sin helhet TG 1 Anlegget er i god stand og gjennomgår jevnlig tilsyn. Anlegget skiftes etter endt teknisk levealder eller ved oppgradering av bygningsmassen Adgangskontroll Det er innbruddsalarmanlegg knyttet til vaktselskap. Brukere var fornøyd med anlegget. TG 1 Anlegget fungerer godt. Anlegg skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder eller ved oppgraderinger av bygningsmassen. 550 Lyd - og bildesystemer Det er smartboard i enkelte avdelinger samt en prosjektor og TV. Brukere var fornøyd med utstyret og dette fungerte fint. TG 1 Lyd og bildesystemer funger greit. Skiftes i sin helhet etter endt teknisk levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant.

18 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Det er foretatt opprusting av uteområdet for ett år siden. Nye drensrør og kummer er lagt ned, men ikke ved grunnmur(se post 230). Uteområdet går over 3 nivåer. På forside av bygg er det tilkomst til barnehagens 1 etasje. På bakside er det tilkomst til u etasje. Det er i gavelvegg mot Nord et opparbeidet uteområdet som er tilrettelagt med spiseplasser. Det er god og enkel tilkomst mellom de forskjellige nivå. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde. 710 Bearbeidet terreng I generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av bearbeidet terreng. 721 Støttemurer og andre murer Det er anlagt støttemur for lekeplass ved vestside av barnehagen. Ingen skade / setningsskader ble registrert. Støttemur i god stand. TG 1- basert på vedlikehold. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støttemur, bortsett fra generelt vedlikehold 725 Gjerder, porter og bommer Sikkerhetsgjerde foran på fasade mot øst er ikke iht. Produktkontrolloven. Bruker opplyser at dette er kjent og at det er under planlegging en utvidelse av område her og at gjerde da vil bli nytt og iht. regelverk. Gjerder og porter i god stand ved fasade mot sør. Ingen avvik er registrert. TG 3- basert på alvorlig avvik. Midlertidige tiltak må iverksettes for å sikre at gjerde holder krav til høyde over terreng inntil nytt gjerde er etablert. Utskiftning av gjerder og porter ved endt levetid. 760 Veier og plasser Utendørsplasser er tilrettelagt med sand som underlag. Tiltak er gjort for å sikre utrasing av stein / fjell. Ved uteområde ved fasade mot vest, renner det mye jord utover mur og ned på plassen. Medfører mye skitt på dette området som tas inn i bygget. TG 3- basert på sikkerhet og mye oppsamling av jord og skit på uteområde. Det må foretas en av graving av jord bak mur og tilføre drenerende masser.

19 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av Parker og hager Lekeapparater og benker er i generelt god stand. TG 2- basert på vedlikehold. Generelt vedlikehold og reparasjoner. Seinere utskiftning av lekeapparater og benker Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 903 Universell utforming Tilkomst ved inngangsparti er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det er anlagt ramper ved alle innganger. Terskelfrie dører i barnehagen gjør arealene tilgjengelig for bruk av rullestol. Ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til u. etg. innvendig i bygget. 904 Fleksibilitet Bygget er fleksibelt i forhold til ombygging. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål, men det registreres smale ganger i 1 og 2. etg. 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på Søre Skogvei barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Det regnes å være relativt rimelig å etterisolere yttervegg, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 10 år. Utskifting av vinduer, lysarmaturer og VVS-installasjoner har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på barnehagen. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det refereres til post 230 yttervegger vedrørende fukt i kjeller Skadedyr Bruker ikke kjent med at dette er problem. Det ble ikke registrert skadedyr på befaring Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Søre Skogvei Barnehage innehar ingen asbestholdige materialer. Ingen risiko for asbeststøveksponering.

20 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Radon Radonmåling er utført i Målerapporten viser at radonnivået overstiger Statens Stråleverns anbefalte verdier for tiltaksgrense som er 100 Bq/m3. Gjelder rom 109 hvor det ble målt verdi på 110 Bq/m3 TG 3- basert på avvik iht. strålevernloven. Nødvendige tiltak som utlufting / tetting av gjennomføringer etc. for å få verdier under tiltaksgrense. Nye radonmålinger hvert 5. år er nødvendig. Etat for bygg og eiendom opplyser om at det har blitt utført elektroniske radonmålinger på bygget, men rapport er ikke ferdig utarbeidet på nåværende tidspunkt. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedrørende akustisk miljø. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støvdeponi Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn bl.a. med matter og fotskraperister. Det er grovgarderobe til hver avdeling. 2 av disse ved vestfasade er tilbygg til eksisterende bygg Innesko og garderobeløsninger Det er grovgarderobe på barnehageavdelingene. Disse er funksjonelle 9314 Fallsikring Alle vinduer er sikret med barnesikring. Utgang til trappehus er lukket med dør Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av forurenset overflatejord og bruk av CCA- impregnert trevirke. Rapport viser jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA impregnert trevirke samt Benzon og kvikksølv. I henhold til aktsomhetsrapport ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Tiltak som følge av miljørapporten er fulgt. Dette innebærer at det etter kartleggingen ikke er mer forekomster av miljøgifter i Søre Skogvei Barnehage Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det er ikke registrert andre branntekniske kritiske forhold 963 Tilfluktsrom Ikke relevant.

21 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve og senkebenk på alle avdelinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på service på disse. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU (2006) av området som ikke tar for seg denne adressen. Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Utført sikring av fjell / stein er beskrevet i post 760. Mur i naturstein / blokkstein opp mot Solheimslien er ikke vurdert ved denne befaringen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 582 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 583 m 2. Differansen er 1 m 2 som utgjør 0,2 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Askeladden 15 43/ / % Nei 104 Ole Brum 1021/ / ,6 35% Nei Tommeliten 15 45/ / , % Nei 019 Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Temperaturlogging på avd. Askeladden var defekt. Mulig logger har falt i gulvet eller lignende under måling. Max-nivå på avd. Ole Brum er etter driftstid og kan sees vekk i fra. Resterende målinger er i henhold til anbefalte nivåer for en arbeidsplass.

22 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble observert at yttervegger i kjeller i rom 002, 003, 008 og 009 har saltutslag og puss som løsner. Det ble registrert fuktighet i veggene i dette området Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 110 Tiltaksbehov JA/NEI Søre Skogvei Kontor Ja bhg Søre Skogvei Lekerom Nei bhg Søre Skogvei Bibliotek Nei bhg Søre Skogvei Lekerom Nei bhg Søre Skogvei Stellerom Ja Sok 3 bhg Søre Skogvei Lekerom Ja Sok 5 bhg Søre Skogvei Lekerom Nei Sok 20 bhg Søre Skogvei Lekerom Nei Sok 19 bhg Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målerapporten viser at radonnivået overstiger Statens Stråleverns anbefalte verdier for tiltaksgrense som er 100 Bq/m3. Nødvendige tiltak som utlufting / tetting av gjennomføringer etc. for å få verdier under tiltaksgrense. Nye radonmålinger hvert 5. år er nødvendig. Etat for bygg og eiendom opplyser om at det har blitt utført elektroniske radonmålinger på bygget, men rapport er ikke ferdig utarbeidet på nåværende tidspunkt Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Kontor Lystoffrør 294 lux Under anbefalinger fra Det settes inn ekstra belysning i norsk lyskultur form av bordlampe Lysmålinger viser Kontor /personalrom Lystoffrør 474 lux akkurat under anbefalt grense for kontor, det anses likevel godt nok. Ingen tiltak Luxnivå på kontor er noe lavt i forholdt til anbefalinger fra Nors Lyskultur, det anbefales å sette inn ekstra belysning i form av en bordlampe. Tiltak

23 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: T. Pfeiffer. En materialprøve uten påvist asbest. Materialer med asbest: - Liten plate av Eternit øverst i ubrukt og avstengt mursjakt. Materialer uten asbest: - Bruksarealer og kjeller: Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv. Korridorer og noen rom kledd med fiberforsterket gipsplate (prøve 1). - Loft: Enkelt avtrekksystem m/stålkanaler. Steinull i bjelkelag. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Søre skogvei barnehage er det i en jordprøve påvist benzo(a)pyren og kvikksølv over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng, totalt ca. 130 løpemeter. Kreosotbehandlet trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Grave bort de øverste 30 cm av den forurensede jorda. Dekke til med fiberduk og 30 cm rene masser. Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng. Det ble opplyst på befaring at anbefalte tiltak har blitt gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Søre Skogvei barnehage er fri for PCB-vinduer i henhold til registering utført av Hole Glass AS Annet Det foreligger kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella datert med følgende kommentar: kontrollere om el. kolbe gir full effekt?. Øke temp. på bereder om mulig?. Montere større bereder?

24 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

25 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering /- Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende, men noe trang Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Anbefalt Anbefalt Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Brukes også som møterom. Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering Ikke eget arbeidsrom, pauserom, kontor og avdeling brukes. Anbefalt Tiltak Ved evt. oppgraderinger av bygningsmassen bør man se på muligheten for å etablere eget arbeidsrom. Anbefalt Tidsplan -

26 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 3 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 4 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 4 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i JA Vurderes som tilfredsstillende - grovgarderobe? Annet? 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

27 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 26 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon/ET-diagram 5. Enkel ENØK-analyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 9. Rassikringsvurdering 10. Inneklimalogging 11. Kartlegging av personalfasiliteter 12. Rapport fra jordundersøkelse 13. Sjekkliste for ulykkesforebygging 14. Kildehenvisninger

28 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Søre Skogvei barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,7 0,5 2,0 1,0 0,0 1,7 1,2 6,3 7,0 6,2 5,8 6,0 5,7 5,8 2,74 1,00 2,17 1,17 1,00 2,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,4 5,9 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 9

29 SØ S OG BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Søre Skogvei barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 582 Antall brukere: 86 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1978 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen registrerte skader /setningsskader i grunnmur. 220 Bæresystemer Prefabrikkerte takstoler. 150 mm bærende yttervegger av trevirke og antatt grunnmur i leca. Ingen registrerte avvik på bæresystem 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner er trevirke. Konstruksjonene er beskyttet med gips. Hovedbærende konstruksjoner ivaretar minst REI30. Takkonstruksjoner består av tre, etasjeskillere mot loft er beskyttet med gips. 230 Yttervegger 150 mm isolerte yttervegger av trevirke. Stående malt kledning med overligger / underligger. Noen områder med råteskade. Kledning ellers i god stand. 230 Yttervegger Ytterkledning er fra bygget var nytt. Vurderer at kledning har en varighet på 10 år, til før endt levetid. 230 Yttervegger Yttervegger i kjeller i rom 002, 003, 008 og 009 har saltutslag og puss som løsner. Det ble registrert fuktighet i veggene i dette området. 230 Yttervegger Forhold mellom vindu høyde i underetasje og veggfelt mellom vindu i plan 1 og plan 2 er 1: Utv. vinduer, dører, porter Bortsett fra grovgarderober i 1. etg. og et vindu ved nordfasade, er vinduer og dører er fra bygget var nytt og bærer preg av slitasje. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Generelt vedlikehold som renhold. Ingen tiltak nødvendig vedr. bæresystemer bortsett fra inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bilde nr Utskifting av råteskadet kledningsbord. Kostnad medtatt er RS Utskifting av kledning på grunn av endt levetid og slitasje. Yttervegger isoleres med 300 mm tilleggsisolasjon. Kledning påføres maling. Kostnad medtatt er nykledning, etterisolering og maling. Mye tyder på at det kommer vann / fuktighet inn i mur fra utside grunnmur. Masser må graves vekk ved byggets sørvest fasade. Tilsig av vann må dreneres vekk. Grunnmur påføres tettesjikt og grunnmurspapp og nye masser tilbakefylles. All løs puss og saltutslag må fjernes fra innside vegg og vegger tørkes. Ny puss påføres Det er ikke nødvendig med tiltak angående brannsmitte mellom etasjene Utskifting av dører og vinduer etter slitasje og endt levetid. Alle ytterdører og vinduer er medtatt i denne kostnad. U-verdi tilpasset lav energi Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 9

30 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Malte spon, trefiberplater og respateksplater. Noen striebelagte vegger / murvegger og noe panel. Vegger i god stand. Store deler av innv. vegger er malt i løpet av de 3 siste år. Ingen nødvendig tiltak vedrørende innervegger Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i god stand. Det er montert klemmlister på dører. Ingen nødvendig tiltak vedrørende innv. vinduer og dører Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Etasjeskiller i underetasje har skade mot overliggende tak. Dette gjelder garderobe 002. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Det må gjennomføres branntetting på skade i etasjeskiller, slik at etasjeskiller ivaretar EI Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Ikke relevant. 255 Gulvoverflater Består av linoleumsbelegg og fliser Det meste av gulvoverflater er nytt i Gulvoverflater i god stand. 256 Himlinger Platehimling med trefiberplater i grovgarderobe. Himling i god stand. Det er montert lyddempende himlingsplater i mesteparten av arealene der barna oppholder seg. Systemhimling på flere avdelinger. Demper etterklangstid. Ellers gipshimling i etasjeskiller mellom u. etg. og 1. etg og mellom 1. etg og loft. Himling i god stand. 260 Yttertak Yttertak med tekking av asfaltpapp. Ingen skade registrert, men anbefales utskiftet innen 10 år grunnet alder. Yttertak etterisoleres med 400 mm isolasjon. Generelt vedlikehold som boning. Utskifting av gulvbelegg etter endt levetid. Medtatt utskifting av inntil 300 m2 med gulv. Ingen tiltak nødvendig vedrørende himlinger Utskifting av tekking etter endt levetid.gjelder hele bygget Yttertak Manglende snøfangere Montere snøfangere Gesimser, takrenner og nedløp Skadet nedløp som fører til stor fuktpåkjenning på kledning. Lekkasje fra takrenner. Takrenner og nedløp i dårlig stand. Utskifting / reparasjon av takrenne og nedløp ifm. lekkasjer. Kostnad medtatt er RS 265 Gesimser, takrenner og nedløp Skadet nedløp som fører til stor fuktpåkjenning på kledning. Lekkasje fra takrenner. Takrenner og nedløp i dårlig stand Komplett utskifting av takrenner og nedløp ifm. utskifting av tekking av yttertak Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken 1. etg. har overskap opp mot tak. Det anbefales å montere list som tetter helt opp mot tak for å hindre støvdeponi. Kjøkken god stand. Kjøkken i u- etg. har overskap tett opp mot tak. Kjøkken I god stand. 275 Skap og reoler Noen reoler med ettermontert rullelerret / gardin. God løsning for å hindre støvdeponi. Skap og reoler i god stand. 276 Sittebenker, stolrader, bord Bord og stoler av nyere dato. I god stand. Noen bord med lyddempende overflate. 277 Skilt og tavler Det benyttes Smartboard i barnehagen. Skilting av rømningsveier og annen info. vurderes som tilfredsstillende. Tetting av overskap opp mot himling. Gjelder kjøkken i 1. etg. Kostnad medtatt er RS Ingen nødvendige tiltak vedrørende skap og reoler Ingen nødvendige tiltak vedrørende sittebenker, stolrader og bord Ingen nødvendige tiltak vedrørende skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem Side 3 av 9

31 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Trapp fra 1. etg. til underetasje. Trapp er i generelt god stand. Men har mere enn 9 cm åpning mellom rekkverksstolper. Montere evt. pleksiplate som dekker åpninger i rekkverk. Kostnad medtatt er RS Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 6,3 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Rør i rør i hele bygget på vanntilførsel. Et greps batterier i hele bygget. Skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Alle installasjoner er i god stand. Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd. Ligge inn rør i rør system i hele bygget. Toaletter bør utføres som vegghengte Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger. Er ikke aktuelt før 2045, da alt er nett oppgradert. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. Oppgradere skap når andre sanitærinstallasjoner byttes Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling System air aggregat fra Plassert på loft og forsyner hele etasjer. Roterende gjenvinner med ca. 80 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 5000m3/t som er etter dagens standard. Det er ikke meldt om større problemer med inneklima. Det er i tillegg ett mindre Flexit anlegg som forsyner noen arealer i kjeller. Ingen tiltak er nødvendig på luftbehandling før teknisk levetid er oppnådd. Teknisk levetid oppnås i Komfortkjøling Er luft til luft varmepumpe i dag. Er i god stand. Varmepumpe kan fjernes når konvertering av varmeforsyning er gjennomført. 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 0,5 7,0 1,00 6 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner for elkraft består av skjult og åpen installasjon. Utstyr som brytere, stikkontakter etc. er blanding av ny og eldre type. Den åpne installasjonen har kabel direkte på vegg eller i kabelkanaler. Fordelinger har automatsikringer. Det er ikke store rom for utvidelser i det elektriske anlegget. Noe utvidelser er det rom for i tavlen, men føringsveier er har stort sett nådd grensen i de fleste rom. Anlegget har passert teknisk levealder Anlegget skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak Side 4 av 9

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Anlegget har både nytt og gammelt utstyr. Lysanlegg styres med konvensjonell styring med brytere for hvert rom. Barnehagen har god dekning med stikkontaktuttak generelt, men mangler noen faste uttak til tørkeskap etc. Fordelingstavlen er oversiktlig med automatsikringer og det er ikke tegn til varmgang eller overbelastning under befaringen. Det er ikke observert avvik i forsyningsanlegget og anlegget virker å være i ok stand. 440 Lys Lysanlegget består i stor grad av armaturer med lysstoffrør eller kuppel lamper montert i tak. Det er benyttet noe annen stemningsbelysning, men disse virker å være av dårlig kvalitet. Lysanlegget har forskjellige lyskilder noe som kan gjøre det uoversiktlig med tanke på lyskilde bytte.. Lysanlegget virker å være i god stand men kunne vært tilpasset brukere bedre. Dette kan gjøres med mer punktbelysning og med en styring som gir flere muligheter til å regulere belysningen etter hvilken bruk en ønsker. Det ble gjort lysmålinger i 2 kontorer, den ene viser tilfredsstillende lysnivå mens det i ekstra kontoret viser for lite i forhold til anbefalinger Lavspent forsyning skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Lysanlegget skiftes ut etter endt teknisk levealder 440 Lys Det er for lite lys i kontor. Det settes inn ekstra bordlampe Nødlysutstyr Nødlysutstyr består av både etterlysende skilt og elektriske ledelys. Det var ikke mulig å kontrollere de etterlysende skiltene under befaringen da det var for lyst i lokalet. Det ble i midlertidig opplyst om at anlegget virket tilfredsstillende. Det bør tilstrebes å kun ha en type ledelys, enten elektriske eller etterlysende. 450 Elvarme Elvarme anlegget består av panelovner montert langs fasade og oppe ved tak. Enkelte panelovner er av nyere dato og har egne termostater montert på selve ovnen. Andre plasser er det gamle ovner. Det er montert stråleovner på noen av toalettene, Anlegget virker å være i ok stand. Bilde nr Nødlysutstyret skiftes ut etter endt teknisk levealder eller ved oppgradering av bygningen. Det bør være ensartet belysnings type Utstyr for elvarme skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,0 6,2 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Baisisinstallasjoner for tele og automatisering er samme som for elkraft, men i hovedsak er føringsveier kabelkanaler på vegg. Barnehagen har god dekning og det ble ikke meldt om mangler under befaringen. Det er uttak på kontorer og i hver avdeling både med telefon og med data. Det er montert en smart board på en avdeling og ellers TV på en annen avdeling. 520 Integrert kommunikasjon Det er datauttak i avdelinger og på kontor. Anlegget virker tilfredsstillende 530 Telefoni og personsøking Det er fast telefoner montert på kontor og i hver avdeling, Anlegget fungerer tilfredsstillende Basisinstallasjoner for tele og data skiftes ut i sin helhet etter endt teknisk levealder Integrert kommunikasjon skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder eller ved større oppgraderinger eller ombygginger Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannvarslingsanlegget er fulldekkende anlegg med røykdetektorer og Brannvarslingsanlegget skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder manuelle meldere. Anlegget testes jevnlig og virker å være i god stand. Sentral av type Siemens FC330A Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Barnehagen har innbruddsalarmanlegg koblet mot alarmsentral. Denne fungere godt Innbruddsalarmanlegget skiftes i sin helhet etter endt teknisk levetid Side 5 av 9

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 544 Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert TV og smart board i barnehagen. Utstyret fungerer slik det skal. TV og projektorer byttes ved behov Automatisering Det er ikke montert SD anlegg Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 5,8 1,17 32 SUM TELE OG AUTOMATISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc.) Ikke aktuelt Ingen tiltak Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Det er montert inn industri oppvaskmaskin og litt annet storkjøkken utstyr. Brukere er veldig fornøyd med utstyret og alt virker slik det skal. Det utføres godt vedlikehold på anlegget Utstyr skiftes etter behov Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 0,0 6,0 1,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Det er foretatt opprusting av uteområdet for ett år siden. Nye drensrør og kummer er lagt ned. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 710 Bearbeidet terreng I generelt god stand. Generelt vedlikehold av bearbeidet terreng Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. 721 Støttemurer og andre murer Det er anlagt støttemur for lekeplass ved vestside av barnehagen. Ingen skade / setningsskader ble registrert. Støttemur i god stand. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støttemur, bortsett fra generelt vedlikehold Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Sikkerhetsgjerde foran på fasade mot øst er ikke iht. PBL. Bruker opplyser at dette er kjent og at det er under planlegging en utvidelse av område her og at gjerde da vil bli nytt og iht. regelverk. Gjerder og porter i god stand ved fasade mot sør. Ingen avvik er registrert. Midlertidige tiltak må iverksettes for å sikre at gjerde holder krav til høyde over terreng inntil nytt gjerde er etablert. Utskiftning av gjerder og porter ved endt levetid Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt 730 Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Ingen tiltak er nødvendig for utendørs røranlegg før neste oppgradering av bygningsmasse. Antar at da må overvann ladninger og avløpsledninger byttes. De er ikke endret på under oppgradering i Side 6 av 9

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 740 Utendørs elkraft Det er montert utelamper på fasaden. Lampene viser ikke tegn til fukt og virker slik de skal Utendørsbelysning skiftes etter endt teknisk levetid Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Utendørsplasser er tilrettelagt med sand som underlag. Tiltak er gjort for å sikre utrasing av stein / fjell. Ved uteområde ved fasade mot vest, renner det mye jord utover mur og ned på plassen. Medfører mye skitt på dette området som tas inn i bygget. Det må foretas en avgraving av jord bak mur og tilføre drenerende masser. Jern som stikker opp ifm. sikring av fjell må kappes for å unngå skade. 760 Veier og plasser Ifm. sikring av fjell, er det oppstikkende jern. Oppstikkende jern ifm. sikring av fjell må kappes for å unngå skade Parker og hager Lekeapparater er i generelt god stand. Vedlikehold av lekeapparater og benker. Utskifting av lekeapparater etter endt levetid, Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,7 5,7 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon RIV: God FDV dokumentasjon på loft ved aggregat. RIV: Dokumentasjon bør digitaliseres. 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ingen tiltak vedrørende universell utforming. Tilkomst ved inngangsparti er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det er anlagt ramper ved alle innganger. Terskelfrie dører i barnehagen gjør arealene tilgjengelig for bruk av rullestol. Ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til u. etg. innvendig i bygget Fleksibilitet Bygget er fleksibelt i forhold til ombygging. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål men det registreres smale ganger i 1 og 2. etg. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning datert Ingen tiltak 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Søre Skogvei barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Det regnes å være relativt rimelig å etterisolere yttervegg, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 10 år. Utskifting av vinduer, lysarmaturer og vvsinstallasjoner har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Etterisolering av yttervegger er et mulig enøktiltak Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt Side 7 av 9

35 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Inneklimaplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Driftsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt 9271 CO2, CO Det foreligger målinger av inneklima fra april 2015, alle målte verdier Ingen tiltak er i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass Mugg/sopp/råte/ fukt Det refereres til post 230 yttervegger vedrørende fukt i kjeller. Tiltak og kostnad medtatt i post 230 yttertak Skadedyr Bruker ikke kjent med at dette er problem. Det ble ikke registrert Ingen nødvendige tiltak vedrørende skadedyr. skadedyr på befaring Legionella Kommunale normer følges Ingen tiltak 9275 Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Søre Skogvei Barnehage Ingen tiltak vedrørende asbest. innehar ingen asbestholdige materialer. Ingen risiko for asbeststøveksponering Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 928 Termisk miljø Det foreligger målinger av inneklima fra april 2015, alle målte verdier Ingen tiltak er i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass Temp, RF Det foreligger målinger av inneklima fra april 2015, alle målte verdier Ingen tiltak er i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass Aktinisk miljø 9291 Belysning Generelt er belysningen grei, men målinger viser et noe lavere lysnivå Det settes inn ekstra bordlampe der det er behov 440. på kontor enn anbefalt hos lyskultur Radon Radonmåling er utført i Målerapporten viser at radonnivået overstiger Statens Stråleverns anbefalte verdier for tiltaksgrense som er 100 Bq/m3. Gjelder rom 109 hvor det ble målt verdi på 110 Bq/m3 Nødvendige tiltak som utlufting / tetting av gjennomføringer etc. for å få verdier under tiltaksgrense. Nye radonmålinger hvert 5. år er nødvendig Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt 930 Akustisk miljø I aktuelle himlinger er det montert lyddempende felt / systemhimling Ingen tiltak vedr. akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Lukkete skap og reoler som hindrer støvdeponi. Skap og reoler i god Ingen tiltak vedrørende støvdeponi. stand. Det er montert fleksible deksler foran noen reoler som lukker front av reol Inngangsparti. Det er grovgarderobe til hver avdeling. 2 av disse ved vestfasade er Ingen tiltak nødvendig vedrørende inngangsparti. tilbygg til eksisterende bygg. Ramper fungerer som fotskraperister Innesko og garderobeløsninger Det er grovgarderobe på barnehageavdelingene. Disse er Ingen tiltak vedrørende innesko og garderobeløsning.. funksjonelle Fallsikring Utgang til trappehus er lukket med dør. Ingen tiltak vedrørende fallsikring Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer. til. Temp ca. 38C. Blandebatteri på bereder er stilt på det laveste og temp i resterende servantbatterier er ca. 55C Miljømessige forhold-generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av forurenset overflatejord og bruk av CCA- impregnert trevirke. Rapport viser jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA impregnert trevirke samt Benzon og kvikksølv. I henhold tl aktsomhetsrapport ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde. Tiltak som følge av miljørapporten er fulgt. Dette innebærer at det etter kartleggingen ikke er mer forekomster av miljøgifter i Søre Skogvei Barnehage Side 8 av 9

36 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke registrert andre branntekniske kritiske forhold Ingen tiltak er nødvendig angående andre branntekniske forhold Elektrotekniske forhold Det elektriske anlegget fungerer godt og virker å være i bra stand alderen tatt i betraktning. Det er ikke etablert Ik på anlegget, dette bør etableres og gjennomføres minimum hvert 2 år Det etableres IK for det elektriske anlegget Tilfluktsrom Ikke aktuelt Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve og senkebenk på alle avdelinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på service på disse. Ingen tiltak nødvendig vedrørende løfteutstyr og løfteinnretninger Trafikksikringsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU ( 2006) av området som ikke tar for seg denne adressen. Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Utført sikring av fjell / stein er beskrevet i post 760. Mur i naturstein / blokkstein opp mot Solheimslien er ikke vurdert ved denne befaringen. Ingen tiltak vedrørende ras og flomsikring Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,2 5,8 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 5,9 2, Side 9 av 9

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 1 av 19 Bilde nr Søre Skogvei barnehage Bilde nr Søre Skogvei barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen registrerte skader /setningsskader i grunnmur. Bilde nr Bæresystemer Prefabrikkerte takstoler. 150 mm bærende yttervegger av trevirke og antatt grunnmur i leca. Ingen registrerte avvik på bæresystem. Bilde nr Bæresystemer Antar 250 mm Leca grunnmur som er pusset utvendig og innvendig. Ingen skade registrert Bilde nr Yttervegger 150 mm isolerte yttervegger av trevirke. Stående malt kledning med overligger / underligger-

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 2 av 19 Bilde nr Yttervegger Noe av ytterkledning er råteskadet. Har behov for utskifting. Bilde nr Yttervegger Ytterkledning i generelt god stand. Bilde nr Yttervegger Fuktighet målt i vegg i lagerrom 008 / 009 Bilde nr Yttervegger Avskalling av puss på yttervegg. Bruker opplyser at det har tidligere vært problem med vannlekkasje i inn i kjeller. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vinduer og dører er fra bygget var nytt og bærer preg av noe slitasje. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vinduer og dør fra bygget var nytt i 1978.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 3 av 19 Bilde nr Innervegger Malte spon, trefiberplater og respateksplater. Noen striebelagte vegger / murvegger og noe panel. Vegger i god stand. Store deler av innv. vegger er malt i løpet av de 3 siste år. Bilde nr Innervegger Malte plater i trappegang. Vegger i god stand. Malt respateksplate. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører er i god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Dører har klemlister. Bilde nr Gulvoverflater. Det meste av gulvbelegg er nytt i Gulvoverflater i god stand. Bilde nr Gulvoverflater. Fliser i grovgarderobe. I god stand.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 4 av 19 Bilde nr Himlinger Platehimling med trefiberplater i grovgarderobe. Himling i i god stand. Det er montert lyddempende himlingsplater i mesteparten av arealene der barna oppholder seg. Bilde nr Himlinger Systemhimling på flere avdelinger. Demper etterklangstid. Ellers gipshimling i etasjeskiller mellom u. etg. og 1. etg og mellom 1. etg og loft. Himling i god stand. Bilde nr Yttertak Yttertak med tekking av asfaltpapp. Ingen skade registrert, men anbefales utskiftet innen 5 år grunnet alder. Bilde nr Yttertak Yttertak med tekking av asfaltpapp Bilde nr Yttertak Ingen tegn til fukt i sutak på loft. Bilde nr Yttertak Yttertak i vent. rom på loft. Tak kledd inn med gips.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 5 av 19 Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Skadet nedløp som fører til stor fuktpåkjenning på kledning. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Lekkasje fra takrenner. Takrenner og nedløp i dårlig stand. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Skadet nedløp. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken i 1. etg. I god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken 1. etg. Overskap opp mot tak. Det anbefales å montere list som tetter opp mot tak for å hindre støvdeponi. I god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken i u- etg. Overskap tett opp mot tak. Kjøkken I god stand.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 6 av 19 Bilde nr Skap og reoler Noen reoler med ettermontert rullelerret / gardin. God løsning for å hindre støvdeponi. Bilde nr Skap og reoler Skap og reoler i god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader og bord. Bord og stoler av nyere dato. I god stand. Noen bord med lyddempende overflate. Bilde nr. Sittebenker, stolrader og bord. Nye bord og stoler i u. etg. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp fra 1. etg. til underetasje. Trapp er i generelt god stand. Men har mere enn 9 cm åpning mellom rekkverksstolper Bilde nr Trapper, balkonger mm Åpning mellom rekkverksstolper tilfredsstiller ikke krav til avstand mellom stolper.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 7 av 19 Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant for ansatte Bilde nr Dusj for ansatte Bilde nr Vaskerenne for barn. Bilde nr Lo filter på vaskemaskin. Bilde nr Utslagsvask.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 8 av 19 Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Vaskerenne med stengeventil på avløp. Bilde nr Bereder på 200L Bilde nr Tag på bereder Bilde nr Vask på kjøkken. Bilde nr Rør opplegg bak vaskemaskin.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 9 av 19 Bilde nr Heldekkende brannslanger i bygget Bilde nr Brannslokker. Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjon på loft. Bilde nr El ettervarmebatteri Bilde nr Spjeld og merking på kanaler. Bilde nr Systemair tag.

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 10 av 19 Bilde nr Roterende gjennvinner Bilde nr Service bryter på ventilasjonsanlegg. Bilde nr FDV dokumentasjon på systemair aggregat. Bilde nr Typisk tilluftsventil Bilde nr Avtre.kksventil Bilde nr Ventilasjonsaggregat i kjeller.

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 11 av 19 Bilde nr Styring ventilasjonsaggregat i kjeller. Bilde nr Varmepumpe. Bilde nr Merke på Varmepumpe Bilde nr Føringsveier ut fra tavle Fordelingsskap Bilde nr Inntak

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 12 av 19 Bilde nr Fordelingsskjema Bilde nr Føringsveier i kanal Bilde nr Føringsveier i kanal Bilde nr Stikkontakuttak bak varmeskap Bilde nr Bryter ny type Bilde nr Stikkontakt vaskerom

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 13 av 19 Bilde nr Brytere gammel type Bilde nr Dobbel stikkontak med barnesikring Bilde nr Lysmålinger kontor Bilde nr Lysmålinger kontor / fellesrom Bilde nr kuppel lampe Bilde nr Lampe med lysstoffrør

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 14 av 19 Bilde nr Typisk armatur i avdeling Bilde nr Interiør lampe med defekt deksel Bilde nr Varmeovn i avdeling Bilde nr Varmeovn toalett / garderobe Bilde nr Varmeovn gammel type Bilde nr Panelovn i avdeling

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 15 av 19 Bilde nr Utgangsmarkeringslys elektrisk Bilde nr Utgangsmarkeringslys etterlysende Bilde nr IKT Bilde nr Føringsveier IKT Bilde nr Telefon avdeling Bilde nr Fordeling tele og data

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 16 av 19 Bilde nr Branndokumentasjon Bilde nr Trådløs wifi Bilde nr Manuell melder Bilde nr Brannsentral Bilde nr Smart board Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand.

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 17 av 19 Bilde nr Utendørs generelt Det er foretatt opprusting av uteområdet for et år siden. Nye drensrør og kummer er lagt ned. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Sikkerhetsgjerde foran på fasade mot øst er ikke iht. PBL. Bruker opplyser at dette er kjent og at det er under planlegging en utvidelse av område her og at gjerde da vil bli nytt og iht. regelverk. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Gjerder og porter i god stand ved fasade mot sør. Ingen avvik er registrert. Bilde nr Utelampe fasade Bilde nr Utelampe fasade Bilde nr Utelampe fasade

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 18 av 19 Bilde nr Veier og plasser Utendørsplass tilrettelagt med sand som underlag. Bilde nr Veier og plasser Tiltak er gjort for å sikre utrasing av stein / fjell. Bilde nr Veier og plasser. Mye jord som renner over støttemur ved vestfasade. Jord må graves vekk og det må fylles på med duk og drenerende masser. Bilde nr Parker og hager. Utvendige lekeapparater i god stand. Bilde nr Universell Utforming. Tilkomst ved inngangsparti for bevegelseshemmede med rampe. Bilde nr Universell Utforming. Ved alle innganger er det montert ramper.

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søre Skogvei barnehage Firdagaten 35, 5055 Bergen Side 19 av 19 Bilde nr Universell Utforming. Terskelfrie dører i barnehagen gjør arealene tilgjengelig for bruk av rullestol. Bilde nr Universell Utforming. Ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til u. etg. innvendig i bygget.

56 158/ d Æ" 158/ /350 27e 158/ / /355 27d Æ" Æ" Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 158/360/0 Dato: Adresse: Firdagaten / / / / / / / / / / /425 6 Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" / /757 / / / /451 /445 U 158/428 U U U Æ" U U c 29b 158/ / / / / /421 U U U /452 U U U U U U U U U U 158/452 /201 Æ" 158/420 2 / / /424 / /435 /442 / /446 /441158/ /360 / /351 U U Æ" Æ" 158/197 U U Æ" 158/ / /4 U U /1 158/436 /440158/ / /3 158/ a / / C 4 Solheimslien 27b 27a y Furubakken 11 9 Søndre Skogveien a 158/203 Brochbakk Bøhmergaten / b 5 158/380 U 2 Firdagate b c a Æ" Æ" 19 U U / U Æ" Løvstakkveien 17 1