Del 1 Tilstandsrapport. KALMARGATEN 6-BARNAS HUS Kalmargaten 6

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport KALMARGATEN 6-BARNAS HUS Kalmargaten

2 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Kalmargaten 6 - Barnas hus har 6 ansatte og et ukjent antall brukere. Barnas hus er et kompetansesenter på kunstformidling og visningssted for kunst -og kulturproduksjoner for barn og unge. Barnas hus har tilbud til barnehager- og skoler i ukedager og barnefamilier på lørdager. Eiendommen inneholder ett bygg oppført i 1860 med totalt 552 m 2 BTA. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Nytt kjøkken i Fra oppgis det at eiendommen befinner seg i automatisk vernet middelalderbygrunn/byanlegg. Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk rapport i regi av Byantikvaren. Bygningsmassen bærer preg av alder og har behov for vedlikehold. Det er et behov for generell overflatebehandling både utvendig og innvendig. Vedlikehold av utvendige overflater må gjøres av fagkyndig personell med kompetanse på verneverdige bygg. Yttertak må skiftes i sin helhet innen Sanitærinstallasjoner må også skiftes i sin helhet innen Ventilasjonsanlegget nærmer seg endt teknisk levetid og kanalnettet er ikke tilpasset dagens bruk. Det bør installeres nytt anlegg innen Bygget er ikke sprinklet, det bør installeres Inergen-anlegg i henhold til brannteknisk tilstandsrapport, for øvrige tiltak, se vedlagt rapport. Foruten om installasjon i tavlerom er elkraft-installasjoner i god stand. Skiftes etter endt levetid, ca Uteområdet er ikke nevnt i denne rapport. De deler er området med Kalmargaten Barnehage og uteområdet hører til den eiendom og er medtatt i tilstandsrapport til barnehagen. Bygget er lite fleksibelt, men ombygging innvendig er mulig. Det er ikke fullt tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Barnas Hus. Det er en rampe opp til hovedinngangsdør. Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 11,5 mill kr. inkl. mva, hvor 81% er vedlikeholdskostnader og 19% er utviklingskostnader. Restlevetid for Kalmargaten 6 - Barnas hus med normalt vedlikehold er ikke vurdert pga. vernestatus. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Norconsult AS sin vurdering, faller Kalmargaten 6 Barnas Hus inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 2= Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser. Det anbefales at skifting/oppgradering av tak, fasader, sanitærinstallasjoner, Inergenanlegg og ventilasjonsanlegg får prioritet i 10 års perioden. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Morten Bjordal Greta Evjen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: /993 Adresse: Kalmargaten 6 Postnr/Sted: 5011 Bergen Byggeår: 1860 BTA: 552 m 2 Antall bygninger 1 Vernestatus: Ukjent Antall etasjer: 3 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) Etasjer under terrengnivå: 1 Reguleringsforhold: Regulert Bygningstype: Enebolig Tomtestørrelse: 384 m² Bygningen brukes i dag til: Kulturhus Tomteopparbeidelse: 384 m² Bygningens tidligere bruk: To- eller flerfamiliebolig Ant. P-plasser: - av villatype Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Bygningsnummer: Avløp: Offentlig Offentlig Bygningsbrannklasse: 3 Åpent for publikum: Ja Antall brukere/ kapasitet - Antall ansatte 6 Andre bruksformål - antall pers. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Stian Jørgensen, Norconsult AS Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ikke aktuelt Belysning/ støy utført ved behov Bjørnar Øyri, Norconsult AS Belysning/ støy utført ved behov Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2014 Analyse av sporfilmer Radonlab Vår 2014 Tidligere asbestkartlegging Ikke forelagt rapport. - Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Morten Bjordal og tjenesteleder Greta Evjen. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 21 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Annen informasjon: Annen informasjon Beskrivelse Værforhold ved befaring Regn Manglende tilgang - Pålitelighet for innsamlede data Ufullstendig Tid medgått til inspeksjon på stedet - Konstruksjoner som er åpnet opp i Ikke aktuell Behov for tilleggsundersøkelser - Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 21 Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) Mulige tiltak TK 0 Ingen tiltak TK 1 Vedlikehold/ forebyggende konservering TK 2 Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser TK 3 Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 21 Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Kalmargaten 6 - Barnas hus, ble oppført i 1860 Bygget består av 2 etasjer inneholdende blant annet kontor, fremføringsrom, kjøkken og lager. Byggets hovedkonstruksjon er i trevirke, har totalt 552 m 2 BTA og befinner seg i Bergenhus bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Nytt kjøkken i Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen bærer preg av alder og et behov for vedlikehold. Det er et behov for generell overflatebehandling både utvendig og innvendig. Vedlikehold av utvendige overflater må gjøres av fagkyndig personell med kompetanse på verneverdige bygg. Yttertak må skiftes i sin helhet innen Sanitærinstallasjoner må også skiftes i sin helhet innen Ventilasjonsanlegget nærmer seg endt teknisk levetid og kanalnettet er ikke tilpasset dagens bruk. Det bør installeres nytt anlegg innen Bygget er ikke sprinklet, det bør installeres Inergen-anlegg i henhold til brannteknisk tilstandsrapport, for øvrige tiltak, se vedlagt rapport. Foruten om installasjon i tavlerom er elkraftinstallasjoner i god stand. Skiftes etter endt levetid, ca Det er ikke fullt tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Barnas Hus. Det er en rampe opp til hovedinngangsdør. Fra oppgis det at eiendommen befinner seg i automatisk vernet middelalderbygrunn/byanlegg. Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk dokumentasjon i regi av Byantikvaren. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det NNN-firma sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 2=Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Kalmargaten 6 - Barnas hus Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Lekkasje fra tidligere koksluke utbedres. Installasjon i tavlerom for elkraft, tele og lager i kjeller skiftes i sin helhet. Det monteres tilstrekkelig antall med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Armatur og panelovner må ikke tildekkes. Betongplatting må legges om. Rot og boss må ryddes vekk. Etablere ny rampe. Deler av rampe må fjernes ved utbedring av lekkasjen ved "koksluken". Spesifisert asbestrapport må fremskaffes. Det må kontrolleres om anbefalte tiltak er fulgt. Ekstra belysning tilføres i kontor i 1 etg og 2 etg Selvlagde/ monterte barnesikringer må fjernes. Montering av nye godkjente sikringer. Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen bærer preg av alder og et behov for vedlikehold. Det er et behov for generell overflatebehandling både utvendig og innvendig. Vedlikehold av utvendige overflater må gjøres av fagkyndig personell med kompetanse på verneverdige bygg. Den ene ytterdøren viser tegn til store råteskader. Ytterdør skiftes ut, ny dør skal være av samme slag som hovedinngangsdør. De fleste utvendige vinduer fra 1987 og er i generelt dårlig stand. Det forekommer tegn til både malingsslitasje og råte. Smijernsport viser tegn til slitasje og korrosjon. Vinduer må totalrenoveres, utskiftning av alle elementer hvis ikke antikvariske hensyn forhindrer dette. Smijernsport må korrosjonsbehandles og males. Yttertak med teglstein viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale på takene. Sink på karnapper viser også tegn til slitasje. Det er registrert mangel av snøfangere. Yttertak, takrenner og nedløp må skiftes, og det må installeres snøfangere. Generelt er sanitærinstallasjoner i dårlig stand. Det er spor etter lekkasjer, men ingen synlige lekkasjer på befaringsdag. Det er stor sannsynlighet for at lekkasjer skal oppstå da det er mye eire på div steder på kobberrør. Sanitærinstallasjoner byttes i sin helhet innen Det er ikke sprinklet i dag. Brannslokkere er plassert i bygget. Det bør monteres Inergen anlegg iht brannkonsept. Det er et aggregat som forsyner bygget. ABT fabrikat fra ca Plassering og antall ventiler er ikke i henhold til dagens bruk. Det etableres nytt aggregat på loft innen Elkraftinstallasjonen er av varierende alder. Installasjon i 1 etg og 2 etg anslås til å være ca. 20 år gammel. Elkraft-installasjoner skiftes i sin helhet i Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering utført av Norconsult for tiltak vedrørende brannsikkerhet. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 21 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1860 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Ikke vurdert KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 552 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 5,6 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar EBE EBE Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Grunnmur i pusset/ fuget naturstein. Det er registrert mye grønske, mose og skit på utside. Innvendig i kjeller er det registrert saltutslag, både grunnet fuktgjennomtrengning og at kasser og reoler står for nært ytterveggene. Det er registrert lekkasje fra tidligere brukt "koksluke" i kjeller. Denne er plassert under rampe på utside. TG 3 basert på lekkasje. Grunnmur spyles ren. Det er ventet at nytt ventilasjonsanlegg beskrevet under post 360 vil bedre situasjonen med saltutslag i kjeller. Kasser og reoler må ikke settes helt inn mot yttervegger. Rengjøring av innervegger. Vegger i kjeller som er preget av saltutslag må få tørke ut før de pusses, skrapes og rengjøres før priming og reparasjon. Avfukter kan benyttes. Innervegger og grunnmur males. Lekkasje må utbedres. "Koksluke" er plassert under nåværende rampe på utsiden. 220 Bæresystemer Bæresystem består av naturstein, betong og teglsteinskonstruksjoner. Ellers bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Bæresystem i generelt god stand. TG 1 basert på god stand. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon henvises det til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Yttervegger Yttervegger med liggende kledning i generelt god stand. Veggene viser likevel tegn til malingsslitasje og det er registrert en del skit og grønske på veggene. TG 2 basert på slitasje, alder og tilstand. Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte bord skiftes ut. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Det skal kun fjernes løs maling, og dette må gjøres manuelt ved skraping. Rengjøring av partiene med tykkest malingslag. Henviser til byantikvars rapport. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Utvendige vinduer, dører, porter Den ene ytterdøren viser tegn til store råteskader. Det er registrert stor slitasje på dørterskel på hovedinngangsdør. De fleste utvendige vinduer fra Vinduene er i generelt dårlig stand. Det forekommer tegn til både malingsslitasje og råte. Smijernsport viser tegn til slitasje og korrosjon. TG 3 basert på råteskade. Ytterdør skiftes ut. Ny dør skal være av samme slag som hovedinngangsdør. Slitasje på terskel hovedinngangsdør utbedres. Henviser til byantikvars rapport. Total-renovering av vinduer. Utskiftning av alle elementer hvis ikke antikvariske hensyn forhindrer dette. Vinduer som eventuelt skal bevares må pusses, rengjøres, kittes og overflatebehandles. Ved utskiftning må vinduene bl.a. ha samme utforming og slagretning som det opprinnelig var. Det henvises til byantikvars rapport i forhold til utskiftning. Smijernsport må korrosjonsbehandles og males. 237 Solavskjerming Det er benyttet gardiner og persienner som solavskjerming. TG1 basert på ikke vesentlige avvik. Utskiftning/ forbedring av solskjerming. 240 Innervegger Innvendige vegger av gips, pussede overflater, fliser og liggende panel, samt baderoms panel. De fleste innervegger i generelt god stand. TG 2 basert på reparasjon og vedlikehold. Reparasjon og vedlikehold av innervegger. Utskiftning av ødelagte elementer. Innervegger males. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører i generelt god stand, men de viser tegn til slitasje på hengsler, vridere. Det er også registrert malingsslitasje samt nedslitte dørterskler. TG 2 basert på slitasje. Rehabilitering av innvendige dører. Dørene males og behandles. Dørterskler behandles eller skiftes ut. Dårlige vridere og hengsler skiftes ut. Henviser til byantikvars rapport. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon henvises det til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt 961 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Dekker Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består for det meste av gulvbelegg, men det er også innslag av fliser bl. a. i kjeller. Generelt god tilstand på gulvoverflatene. TG 1 basert på god stand. Slitte gulvoverflater skiftes ut ved endt levetid. Fliser i kjeller beholdes og overflatebehandles. Henviser til byantikvars rapport. 256 Himlinger Himlingsplater og faste himlinger er i generelt god stand. Det er registrert tegn til slitasje med skader, revner og malingsslitasje. TG 2 basert på slitasje. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete overflater og maling. 260 Yttertak Yttertak med teglstein. Takoverflatene viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale på takene. Sink på karnapper viser tegn til slitasje. Det er registrert mangel av snøfangere. TG 3 basert på dårlig stand. Utskiftning av yttertak. Ny rød tegl legges. Det må monteres nye snøfangere. Karnapper tekkes om. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i dårlig stand. Disse viser tegn til stor slitasje. Det er registrert lekkasjer, utette overganger og organisk materiale i renner. TG 3 basert på dårlig stand. Utskiftning av alle renner og nedløp ved utskiftning av tak. Alle nye elementer i sinkutførelse. Det bør utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp som en årlig rutine. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Fast inventar Fast inventar i varierende tilstand. TG 1 vedlikehold og utskiftning. Generelt vedlikehold av fast inventar. Utskiftning av slitte/ ødelagte elementer. 271 Murte piper og ildsteder Det er to skorsteiner på bygget. I generelt god stand. Ildsted er ikke i bruk TG 2 basert ikke vedlikehold. Generelt vedlikehold av skorsteiner. Skorsteiner flikkes og slemmes. Plattlodd skiftes ut. Utføres før nytt tak legges. Det bør vurderes å kle inn pipene. 273 Kjøkkeninnredning Ny kjøkkeninnredning i god stand. TG 1 basert på tilstand. Utskiftning av kjøkkeninnredning ved endt levetid. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. TG 2 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Utskiftning av ødelagte elementer. 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. En del elementer, som sittebenker ved tribunen, viser tegn til slitasje. TG 2- basert på slitasje. Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord. Utskiftning av ødelagte elementer. 280 Trapper, balkonger mm Trapper er i generelt god stand. Det vises likevel tegn til slitasje i trinn og malingsslitasje. Det er registrert at det kun er håndløper på en side i trappene. Rømningstrapp og gjerde viser tegn til korrosjon og slitasje. TG 2- basert på tilstand og slitasje. Utskiftning eller reparasjon av belegg og kantlister, reparasjoner og maling. Montere håndløpere på begge sider i trapp. Rømningstrapp må korrosjons- og overflatebehandles. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 14 av VVS (NS3451 3) Barnas hus Store deler av sanitærinstallasjoner er fra rehabilitering fra ca Det er en blanding av ett og to greps batterier. Tilstand på installasjoner er dårlig. På varme er det anbefalt at det monteres en varmepumpe som har kapasitet til oppvarming og til varmebatterier til luftbehandlingsanlegg. Brannslokkere er det gjennomført kontroll på, og det var ingen avvik på slokkere på befaring. Det er i rapport priset inn Inergen anlegg iht brannkonsept. Luftbehandlingsanlegg er fra ca. 1990, Ukjent fabrikat. Luftmengder er ukjent. Tilførsel skjer via ventiler og doner. De fleste doner er blitt overmalt og kan da ikke levere innregulerte luftmengder. Det er priset inn nytt luftbehandlingsanlegg som er tilpasset passivhus standard. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner er fra rehabilitering som begynte på 1980 tallet. Det er gulvmonterte klosetter og mye synlige rørføringer på sanitær. Det er spor etter lekkasjer på enkelte bad og det er eiret på div koblinger på kobberrør. Det er anbefalt skifte av alle sanitær installasjoner og at det nye anlegg er lekkasje sikret for å hindre vannskader ved evt lekkasje. TG 2 Bytte sanitær installasjoner i sin helhet, teknisk levetid er oppnådd. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 0 På varme er det anbefalt at det monteres en varmepumpe som har kapasitet til oppvarming og til varmebatterier til luftbehandlingsanlegg. Dette for å eliminere risikoen det er med el batterier i aggregat. 330 Brannslokking Bygget har heldekkende brannslanger og rikelig med brannslokkere. TG 3 Det monteres Inergen anlegg iht brannkonsept. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Luftbehandling Det er et aggregat som bygget. ABK fabrikat fra ca Det er på aggregat ikke oppgitt luftmengder. Kryssveksler med ca. 60 % gjenvinning. Plassering og antall ventiler er ikke i henhold til dagens bruk. Det er for eksempel plassert Tilluftsdon på gulvnivå hvor barna har fremføringer, like ved hvor publikummet på første rad sitter på gulvet. TG 3- På tilstand og manglende luftmengder. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til en roterende gjenvinner. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SPF-tall som er tilpasset passivhus stander. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg. Det er i pris estimat tatt med 3 stk. aggregat, plassering på loft og kjeller, om det er behov for 2 anlegg på loft avgjøres i forprosjekt Elektro/automasjon (NS og 5) Barnas hus kalmargaten 6 Bygget består av kjeller, 1 etg og 2 etg. Installasjonen er av varierende alder. Hovedfordeling er plasser i kjeller. Det er plassert underfordelinger i hver etasje. Rom i 1 etg er nyttet som scene med lys og lyd anlegg. 410 Elkraftanlegg Installasjon i 1 etg og 2 etg anslås til å være ca. 20 år gammel. Installasjon er i god stand. Installasjon i kjeller som omfatter tavlerom og lager er over forventet levealder. Det er enkelte plasser i bygget benyttet skjøteledninger pga. mangel på uttak. Armatur i scenerom er tildekket. Enkelte panelovner er tildekket. Kjøkken i kjeller og gang er installert i 2008 og av god stand. Resterende installasjon i kjeller er over forventet levealder. TG1 generell installasjon 1 og 2 etg TG3 Mangler/feil TG1 Kjøkken og gang i kjeller Ved overskridelse av forventet levealder så skiftes installasjon. Installasjon i tavlerom for elkraft, tele og lager i kjeller skiftes i sin helhet. Det monteres tilstrekkelig antall med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Armatur og panelovner må ikke tildekkes. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er plassert i tavlerom under trapp i kjeller. Underfordelinger er plassert i hver etasje. Inntak og underfordelinger i 1 og 2 etg antas å være ca. 20 år. Det er ikke montert jordfeilbryter. Tavlerom i kjeller må ryddes slik at det er tilstrekkelig tilkomst. Tavlerom er nyttet som lager for renholdsutstyr. Underfordeling for kjeller som er plassert i tavlerom i kjeller anslås montert for ca. 5 år siden. Det er montert jordfeilbryter på hver kurs. God stand TG2 Hovedfordeling, underfordeling 1etg og 2 etg TG2 tavlerom i kjeller TG1 underfordeling i kjeller Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 16 av 21 Inntak, hovedfordeling og underfordelinger skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder. Tavlerom og tavler må ryddes og rengjøres. Rom må tilpasses slik at det er tilkomst eller så må renholdsutstyr plasseres i annet egnet rom. 440 Lys Det er benyttet spotskinner og armatur som primær belysning. Belysning oppleves som god, men spotskinner er i enkelte tilfeller ikke tilpasset behovet for rommet. TG1 Generell Belysning skiftes i sin helhet og tilpasses behov. Det etableres styring slik at belysningsstyrke kan reguleres ved behov 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegg av typen desentralisert med integrert batteripakke. I 1 etg er anlegget installert i Resterende er noe eldre men av god stand og fungerer etter intensjonen TG1 Generell Nødlysutstyr skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft 450 Elvarme Det er benyttet panelovner og stråleovner som oppvarmingskilde. Varmeregulering styres via romtermostat. Panelovner er av varierende alder men fungerer etter intensjonen. TG1 Generell Installasjon skiftes i sin helhet ved utbedring av elkraft installasjon 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i eget rom i kjeller. Det er montert enkelte uttak for tele/data i bygget. Det er tilgang til tråløst internett. Anlegget er av god stand TG1 Generell Ved utbedrelse av elkraft installasjon så skiftes all installasjon for tele- og automatisering. 542 Brannalarm Det ble montert brannalarmanlegg i Brannsentral av typen Eltek delta compact. God stand TG0 Generell Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Innbruddsalarm Det er montert innbruddalarmanlegg. Sentral plassert i rom ved kjøkken i kjeller. Betjeningspanel er plassert ved utgangsdør. Fungerer etter intensjonen og er av nyere dato TG1 Generell Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Betongplatting på uteplass ligger ujevnt og dårlig. Fare for skade. Det er registrert mye boss og rot i bakgård. TG 3- basert på sikkerhet. Betongplatting må legges om. Rot og boss må ryddes vekk. 725 Gjerder, porter og bommer Tregjerder viser tegn til slitasje. Malingsslitt og noe er ubehandlet. I generelt dårlig stand. TG 2- basert på tilstand. Ødelagte/ råteskadde elementer skiftes ut. Rengjøring og overflatebehandling av treverk Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 902 Kulturminne Fra oppgis det at eiendommen befinner seg i automatisk vernet middelalderbygrunn/byanlegg. Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk dokumentasjon. 903 Universell utforming Det er ikke fullt tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Barnas Hus. Det er en rampe opp til hovedinngangsdør. I generelt dårlig stand. Det etableres ny rampe. Deler av rampe må fjernes ved utbedring av lekkasjen ved "koksluken". Det er kun vurdert UU tiltak som er i bygget, ønskes det rapport som løfter bygget til dagens uu krav må det utarbeides spesifikk rapport. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Fleksibilitet Ikke relevant. 905 Arealbruk Arealer oppleves som tilfredsstillende Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt En del fuktgjennomtrenging i murer i kjeller. En dør med store råteskader. Lekkasje fra "koksluke". Tiltak vedrørende råte og fukt er beskrevet under post 210 Grunn og fundamenter og 234 Utvendige vinduer, dører, porter Skadedyr Det er ikke problemer med skadedyr foruten noen få sporadiske tilfeller. Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må opprettholdes Asbest Ifølge asbestkartleggingsrapport (Wedberg ) er Barnas hus et administrasjonsbygg med asbest, men det er meget liten risiko for asbeststøveksponering Radon Radonmåling i luft utført med lukket CR-39 sporfilm i Målerapporten viser tilfredsstillende verdier. Ingen tiltak p.t. angående radon. Nye målinger anbefales hvert 5. år. 930 Akustisk miljø Akustisk miljø vurderes som tilfredsstillende. 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende Støvdeponi Det er registrert at skap og innredning går ikke til tak. Det bør gjøres tiltak for å redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning og ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn bl.a. med matter og fotskraperister Innesko og garderobeløsninger Garderobeløsninger vurderes som tilfredsstillende Fallsikring Selvlagde/ monterte barnesikringer på vinduer. Fare for ikke komme seg ut ved rømning. Selvlagde/ monterte barnesikringer må fjernes. Montering av nye godkjente sikringer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Miljø 940 Miljømessige forhold generelt I henhold til aktsomhetsrapport har eiendommen aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning. Tiltaksplan kreves Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det er blitt gjennomført en mer omfattende tilstandsvurdering på brann. I tiltak er det oppsummert en liste over hva som bør utføres for at det vernede bygget skal ha tilfredsstillende brannteknisk sikkerhet. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Mangler på FDV, feil på branncellebegrensende konstruksjoner, feil bruk, svikt i organisatoriske tiltak, mangler på branndører, mangelfull detektering, mangelfull type brannslokkemiddel, mangelfull branncellebegrensende konstruksjoner som beskytter ved rømning, mangler på ledesystem, mangelfull merking av slokkemiddel. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Byggets beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom lite sannsynlig Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 552 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 462 m 2. Differansen er 90 m 2 som utgjør 19,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Systematisk fuktregistering ikke gjennomført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble registret en del fuktgjennomtrenging i murer i kjeller. En dør med store råteskader. Lekkasje fra "koksluke" Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Kalmargaten Diverse Nei Kalmargaten Pauserom Nei Kalmargaten Diverse Nei Kalmargaten Kontor Nei Kalmargaten Kontor Nei Kalmargaten Diverse Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltaksbehov JA/NEI Kontor 2 etg Armatur lysrør 280 lavt Tilføre ekstra belysning Kontor 1 etg Armatur lysrør 85 Ikke tilstrekkelig Tilføre ekstra belysning Belysning er noe svak i enkelte rom og ikke tilpasset behov. Foretatt luxmåling på kontor i 1 etg og 2 etg. Resultat viser 85 lux og 280 lux noe som er under anbefalinger fra lyskultur. Ekstra belysning bør tilføres i kontor i 1 etg og 2 etg Tiltak Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg v/walter C. Wedberg: Bygg nr Barnas hus (Kalmargt. 6) Byggeår: Befaringsdato: Kontakt: Rødsæther. Ny befaringsdato: Kontakt: Ansvarshavende. Materialer med asbest: -Sirkelrunde Eternit-rør noe benyttet som luftkanal i kjeller. Asbestmerket. Utvalgte materialer uten asbest: -Fiberarmert plate, både uten og med kantfals, benyttet som dekkplate på gulv under ventilasjonsanlegg på loftet. Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Ikke forelagt rapport. 2.3 Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon 5. Asbestkartlegging av kommunale bygg v/walter C. Wedberg 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Brannteknisk tilstandsvurdering v/norconsult AS 9. Kildehenvisninger Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS Objektnr: Kalmargaten 6 - Barnas hus Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,7 2,0 1,4 1,0 1,0 1,7 1,8 6,3 4,3 6,7 7,0 8,0 6,3 4,9 4,61 6,33 3,11 1,00 1,00 6,50 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,7 5,6 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 10

24 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HUS HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Kalmargaten 6 - Barnas hus Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1860 Overordnet tiltaksklasse: TK 2 Registreringsdato: BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning G 6 S Areal BTA (m 2 Hjemmel: 10. Granneloven ): Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL Antall brukere: Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Bygningsnummer: Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer Utført av: Norconsult AS 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Grunnmur i pusset/ fuget naturstein. Det er registrert mye grønske, mose og skit på utside. Innvendig i kjeller er det registrert saltutslag, både grunnet fuktgjennomtrengning og at kasser og reoler står for nært ytterveggene.det er ventet at nytt ventilasjonsanlegg beskrevet under post 360 vil bedre situasjonen med saltutslag i kjeller.kasser og reoler må ikke settes helt inn mot yttervegger. 210 Grunn og fundamenter Det er registrert lekkasje fra tidligere brukt "koksluke" i kjeller. Denne er plassert under rampe på utside. 220 Bæresystemer Bæresystem består av naturstein, betong og teglsteinskonstruksjoner. Ellers bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Bæresystem i generelt god stand. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Yttervegger Yttervegger med liggende kledning i generelt god stand. Veggene viser likevel tegn til malingsslitasje og det er registrert en del skit og grønske på veggene. 230 Yttervegger Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Utv. vinduer, dører, porter Den ene ytterdøren viser tegn til store råteskader. Det er registrert stor slitasje på dørterskel på hovedinngangsdør. Grunnmur spyles ren. Rengjøring av innervegger. Vegger i kjeller som er preget av saltutslag må få tørke ut før de pusses, skrapes og rengjøres før priming og reperasjon. Avfukter kan benyttes.alle innervegger og grunnmur males. Lekkasje må utbedres. "Koksluke" er plassert under nåværende rampe på utsiden. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon henvises det til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt 961 Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte bord skiftes ut. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Det skal kun fjernes løs maling, og dette må gjøres manuelt ved skraping. Rengjøring av partiene med tykkest malingslag. Henviser til byantikvars rapport. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt 961 Ytterdør skiftes ut. Ny dør skal være av samme slag som hovedinngangsdør. Slitasje på terskel hovedinngangsdør utbedres. Henviser til byantikvars rapport Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 10

25 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter De fleste utvendige vinduer fra Vinduene er i generelt dårlig stand. Det forekommer tegn til både malingsslitasje og råte. Smijernsport viser tegn til slitasje og korrosjon.vinduer som eventuelt skal bevares må pusses, rengjøres, kittes og overflatebehandles. Ved utskiftning må vinduene bl.a. ha samme utforming og slagretning som det opprinnelig var. Det henvises til byantikvars i forhold til utskiftning. Totalrenovering av vinduer.utskiftning av alle elementer hvis ikke antikvariske hensyn forhindrer dette. Smijernsport må korrosjonsbehandles og males. Det er medtatt RS da man ikke vet hva som skal byttes og restaureres Solavskjerming Det er benyttet gardiner og persienner som solavskjerming. Det er medtatt en RS til evt solgardiner etc, behov ikke helt kartlagt derav RS. 240 Innervegger Innvendige vegger av gips, pussede overflater, fliser og liggende panel, samt baderomspanel. De fleste innervegger i generelt god stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i generelt god stand, men de viser tegn til slitasje på hengsler, vridere. Det er også registrert malingsslitasje samt nedslitte dørterskler. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt 961 Reperasjon og vedlikehold av innervegger. Utskiftning av ødelagte elementer. Innervegger males. Kostnad medtatt dekker alle innervegger. Rehabilitering av innvendige dører. Dørene males og behandles. Dørterskler behandles eller skiftes ut. Dårlige vridere og hengsler skiftes ut. Henviser til byantikvars for valg av materiell. Kost medtatt er RS. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt 961 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Generelt ingen tegn til avvik. Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater består for det meste av gulvbelegg, men det er også Slitte gulvoverflater skiftes ut ved endt levetid. Fliser i kjeller beholdes og innslag av fliser bl. a. i kjeller. Generelt god tilstand på gulvoverflatene. overflatebehandles. Henviser til byantikvar. Medtatt inntil 200 m2 gulv. 256 Himlinger Himlingsplater og faste himlinger er i generelt god stand. Det er registrert tegn til slitasje med skader, revner og malingsslitasje. 260 Yttertak Yttertak med teglstein. Takoverflatene viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale på takene. Sink på karnapper viser tegn til slitasje. Det er registrert mangel av snøfangere. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i dårlig stand. Disse viser tegn til stor slitasje. Det er registrert lekkasjer, utette overganger og organisk materiale i renner. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete overflater og maling. Kost medtatt er RS Utskiftning av yttertak. Ny rød tegl legges.ihht Byantikvar. Det må monteres nye snøfangere. Karnapper tekkes om. Utskiftning av alle renner og nedløp ved utskiftning av tak. Alle nye elementer i sinkutførelse Fast inventar Fast inventar i varierende tilstand. Generelt vedlikehold av fast inventar. Utskiftning av slitte/ ødelagte elementer. Kost mdtatt er RS Murte piper og ildsteder Det er to skorsteiner på bygget. I generelt god stand. Ildsted er ikke i bruk Generelt vedlikehold av skorsteiner. Skorsteiner flikkes og slemmes. Plattlodd skiftes ut. Utføres før nytt tak legges. 273 Kjøkkeninnredning Ny kjøkkeninnredning i god stand. Utskiftning av kjøkkeninnredning ved endt levetid Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. En del elementer, som sittebenker ved tribunen, viser tegn til slitasje Generelt vedlikehold. Utskiftning av ødelagte elementer. Kost medtatt er RS Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord. Utskiftning av ødelagte elementer.kost medtatt er RS Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 10

26 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 277 Skilt og tavler ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm Trapper er i generelt god stand. Det vises likevel tegn til slitasje i trinn og malingsslitasje. Det er registrert at det kun er håndløper på en side i trappene.rømningstrapp og gjerde viser tegn til korrosjon og slitasje. Utskiftning eller reparasjon av belegg og kantlister. reparasjoner og maling. Montere håndløpere på begge sider i trapp. Rømningstrapp må korrosjons- og overflatebehandles.kost medtatt er RS Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 6,3 4, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør.kobberrør i hele bygget på vanntilførsel. Bereder fra OZO på 200 L fra Et og to greps batterier i bygget. Tempratur på varmtvann ca.55 C. Gulvmonterte klosetter i hele bygget.generelt er sanitærinstallasjoner i dårlig stand. Det er spor etter lekkasjer, men ingen synlige lekkasjer på befaringsdag. Det er stor sannsynlighet for at lekkasjer skal oppstå da det er mye eire på div steder på kobberrør Det er priset inn berder som varmes fra fornybar energi via veksler. Det er tatt med at det skal monteres inn magnetventiler med fuktføler for og sikre seg mot lekkasjer på nytt anlegg. Byttes i sin helhet. Ut fra dagen tilstand blir den vurdert til og være Nytt anlegg skal være rør i rør hvor det er mulig. Synlige installasjoner bør avklares med byantikvar 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved oppgradering av sanitærinstallasjoner konventeres det til varmepumpe og evt andre fornybare kilder som solvarme etc. Det bør tilrettelegges for oppvarming av ettervarmebatterier til luftbehandligsanlegg i post 360 for å unngå el batterier i ventilasjonsaggregat. 330 Brannslokking Det er ikke sprinklet i dag. Brannslokkere er plassert i bygget. Henviser til 961 post som gjelder Inergenanlegg Montere Inergen anlegg ihht brannkonsept. Det er medtatt ,- til bygningsmessige hjelpearbeider Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Det er et aggregat som forsyner bygget. Ukjent fabrikat fra ca Plassering og antall ventiler er ikke i henhold til dagens bruk Det er for eksempel plassert tilluftsdon på gulvnivå hvor barna har fremføringer, like ved hvor publikummet på første rad sitter på gulvet. Det etableres nytt aggregat på loft. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak på dagens installasjoner da de et utdatert. Varmebatteri varmes av VP beskrevet i post Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 2,0 4,3 6, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Bygget består av kjeller, 1 etg og 2 etg. Installasjonen er av varierende alder. Installasjon i 1 etg og 2 etg anslås til å være ca 20 år gammel. Installasjon er i god stand Ved overskridelse av forventet levealder så skiftes installasjon i 1 etg og 2 etg Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 10

27 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjon i kjeller som omfatter tavlerom og lager er over forventet levealder. Det er enkelte plasser i bygget benyttet skjøteledninger pga mangel på uttak. Armatur i scenerom er tildekket. Enkelte panelovner er tildekket. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kjøkken i kjeller og gang er installert i 2008 og av god stand. Resterende installasjon i kjeller er over forventet levealder. Installasjon i tavlerom for elkraft, tele og lager i kjeller skiftes i sin helhet. Det monteres tilstrekkelig antall med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Armatur og panelovner må ikke tildekkes. Bilde nr Installasjon i kjeller som omhandler kjøkken og gang skiftes i sin helhet Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er plassert i tavlerom under trapp i kjeller. Inntak, underfordeling 1 etg og underfordeling 2 etg skiftes i sin helhet ved Underfordelinger er plassert i hver etasje. Inntak og underfordelinger i overskridelse av forventet levealder og 2 etg antas å være ca 20 år. Det er ikke montert jordfeilbryter Lavspent forsyning Tavlerom i kjeller må ryddes slik at det er tilstrekkelig tilkomst. Tavlerom er nyttet som lager for renholdsutstyr. 430 Lavspent forsyning Underfordeling for kjeller som er plassert i tavlerom i kjeller anslås montert for ca 5 år siden. Det er montert jordfeilbryter på hver kurs. God stand 440 Lys Det er benyttet sportskinner og armatur som primær belysning. Belysning oppleves som god, men sportskinner er i enkelte tilfeller ikke tilpasset behovet for rommet. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegg av typen desentrialisert med integrert batteripakke. I 1 etg er anlegget installert i Resterende er noe eldre men av god stand og fungerer etter intensjonen Tavlerom og tavler må ryddes og rengjøres. Rom må tilpasses slik at det er tilkomst eller så må renholdsutstyr plasseres i annet egnet rom Underfordeling for kjeller skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid Belysning skiftes i sin helhet og tilpasses behov. Det etableres styring slik at belysningsstyrke kan reguleres ved behov Nødlysanlegget skiftes i sin helhet ved utbedring av elkraft installasjon 450 Elvarme Det er benyttet panelovner og ståleovner som oppvarmingskilde. Installasjon skiftes i sin helhet ved utbedring av elkraft installasjon Varmeregulering styres via romtermostat. Panelovner er av varierende alder men fungerer etter intensjonen Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 6,7 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i eget rom i kjeller. Det er montert enkelte uttak for tele/data i bygget. Det er tilgang til tråløst internett. Anlegget er av god stand Skiftes ved rehabilitering av elkraft installasjon og tilpasses behov Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Det montert brannalarmanlegg i Brannsentral av typen Eltek delta compact. God stand Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddalarmanlegg. Sentral plassert i rom ved Skiftes ved overskridelse av forventet levealder kjøkken i kjeller. Betjeningspanel er plassert ved utgangsdør. Fungerer etter intensjonen og er av nyere dato Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 10

28 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert prosjektor i 1 etg og 2 etg. I scenerom i 1 etg er det montert lydanlegg. Styring til dette er plassert i skap i itlhørende rom. Antas å fungere etter intensjonen Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 12 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Det er montert belysning til scene i 1 etg. Styring til denne plassert i skap i tilhørende rom. Antas og fungere etter intensjonen Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ingen tiltak virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Betongplatting på uteplass ligger ujevnt og dårlig. Fare for skade. Det er registrert mye boss og rot i bakgård. Betongplatting må legges om. Rot og boss må ryddes vekk Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Støttemurer og andre murer Ikke relevant Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Tregjerder viser tegn til slitasje. Malingsslitt og noe er ubehandlet. I generelt dårlig stand. Ødelagte/ råteskadde elementer skiftes ut. Rengjøring og overflatebehandling av treverk Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ikke tilkomst til utvendige røranlegg. Ikke aktuell Utendørs elkraft Ikke relevant 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant 760 Veier og plasser Ikke relevant Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 10

29 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 770 Parker og hager Ikke relevant Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 6,3 6, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Evt. opplysninger gitt av antikvariske myndigheter for aktuelt bygg 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke fullt tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Barnas Hus. Det er en rampe opp til hovedinngangsdør. I generelt dårlig stand. Etablere ny rampe. Deler av rampe må fjernes ved utbedring av lekkasjen ved "koksluken" Fleksibilitet Ikke relevant 905 Arealbruk Arealer oppleves som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende arealbruk Sertifiseringer Ingen serfiseringer fremlagt Ingen tiltak 911 Enøkrapport Ikke aktuelt Ikke aktuelt 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger ikke Fremskaffe/etablere dokumentasjon Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger ikke Fremskaffe/etablere dokumentasjon Atmosfærisk miljø Ikke aktuell Ikke aktuell 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt En del fuktgjennomtrenging i murer i kjeller. En dør med store råteskader. Lekkasje fra "koksluke". Tiltak vedrørende råte og fukt er beskrevet under post 210 Grunn og fundamenter og 234 Utvendige vinduer, dører, porter Skadedyr Det er ikke meldt om problemer med skadedyr foruten noen få Forebyggende tiltak må opprettholdes. sporadiske tilfeller Legionella Ikke aktuell Ikke aktuell Asbest Ifølge asbestkartleggingsrapport (Wedberg ) er Barnas hus Ingen tiltak et administrasjonsbygg med asbest, men det er meget liten risiko for asbeststøveksponering. 928 Termisk miljø Det foreligger ikke inneklimamålinger, termisk miljø vurderes som tilfredstillende, men luftfordeling bør oppdateres. Medtatt i punkt 360 Ingen tiltak Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Temp, RF Det foreligger ikke inneklimamålinger Ingen tiltak Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger på bygget. Belysning er i hovedsak av Se lys pkt 440 eldre årgang. Enkelte rom har nyere belysning. Belysning er ikke tilpasset behov i alle rom. Det bør være lysregulering i rom som for eksempel scene Belysning Belysning er noe svak i enkelte rom og ikke tilpasset behov. Foretatt Ekstra belysning tilføres i kontor i 1 etg og 2 etg luxmåling på kontor i 1 etg og 2 etg. Resultat viser 85 lux og 280 lux noe som er under anbefalinger fra lyskultur Radon Radonmåling i luft utført med lukket CR-39 sporfilm i Ingen tiltak p.t. angående radon. Nye målinger anbefales hvert 5. år. Målerapporten viser tilfredsstillende verdier Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Akustisk miljø vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak vedrørende akustisk miljø Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 10

30 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn Fallsikring Selvlagde/ monterte barnesikringer på vinduer. Fare for ikke komme seg ut ved rømning. Ingen tiltak vedrørende inngangsparti. Selvlagde/ monterte barnesikringer må fjernes. Montering av nye godkjente sikringer Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Skoldefare Er en del to greps batterier. Kost på utskiftig er medtatt i 310 post Ikke aktuell Miljømessige forhold-generelt I henhold til aktsomhetsrapport har eiendommen aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning. Tiltaksplan kreves. I henhold til aktsomhetsrapport har eiendommen aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning. Tiltaksplan kreves Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Mangler på branntegning, mangler i brannverndokumentasjonen Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Mangler tilstrekkelig brannskiller. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Mangler brannmotstand på 7 dører. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Dør til trapperom uten dørpumpe. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Høy brannbelastning. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Søppelspann lagret for nært hus. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Konstruksjoner mangler brannmotstand. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Mangelfull dekning med ledesystem. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Låst rømningsdør.viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Brennbar væske i fluktvei. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Ikke godkjent barnesikring. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Obstruksjoner i rømningsvei. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Mangel på branntetting. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Manglende kontroll av el-anlegg. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Høythengende ovner med strålefare.viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Eldre spotlight med stor strålefare. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 1a-1b Oppdatere branndokumentasjon. 2a Oppgradere etasje skiller b Skifte dører. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon c Montere dørpumpe Oppdatere branndokumentasjon d Rydde rom for brennbart materiale. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon e Flytte det inne i arealer med lås. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon a Skjerming av rømningsveier. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon b Oppgradere ledesystem. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon c Skifte lås slik at dør kan åpnes med et grep. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon d Brennbar væske flyttes. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon e Installere godkjent barnesikring. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon f Fjerne obstruksjoner. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon a Branntette gjennomføringer. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon a Hyppigere kontroll av el-anlegg. Utskifting av eldre elektriske kurs b Erstatte eksisterende med panelovner. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon c Innkjøp av spotlights med LED pære. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 10

31 KALMARGATEN 6 - BARNAS HUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Ikke alle rom er detektert. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Ikke tilstrekkelig mengde brannslukkemiddel i tidlig fase. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Mangelfull merking. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Vernet bygg i tettbebygd område uten heldekkende automatisk slokkeanlegg. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 967 Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom mindre sannsynlig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 10a Tilknytte flere detektorer på anlegget. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon a Anbefales at nye brannslanger monteres. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon b Ny merking av slokkeapparat. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon a Installere nytt fulldekkende automatisk slokkeanlegg Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,8 4,9 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,7 5,6 3, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 9 av 10

32 Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 1 av 19 Bilde nr Kalmargaten 6-Barnas hus Bilde nr Kalmargaten 6-Barnas hus Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i pusset/ fuget naturstein. Det er registrert mye grønske, mose og skit. Bilde nr Grunn og fundamenter Saltutslag i kjeller. Bilde nr Grunn og fundamenter Saltutslag i kjeller. Kasser og reoler må ikke settes helt inn mot yttervegger. Bilde nr Grunn og fundamenter Lekkasje fra koksluke i kjeller. Denne er plassert under rampe på utside.

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 2 av 19 Bilde nr Yttervegger Liggende kledning viser tegn til slitasje. En del skit og organisk materiale på veggene. Bilde nr Yttervegger Liggende kledning viser tegn til slitasje. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Vinduer fra 1987 viser tegn til slitasje. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Vinduer fra 1987 viser tegn til slitasje. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Smijernsport må overflatebehandles. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Stor slitasje på dørterskel hovedinngangsdør.

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 3 av 19 Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Råteskade på ytterdør. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Råteskade på ytterdør. Bilde nr Innervegger Innervegger i med liggende panel i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger i kjeller. Fliser og pussede overflater. Bilde nr Innervegger Innervegger i trappegang i god stand.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 4 av 19 Bilde nr Innervegger Innervegger i garderobe/ inngangsparti i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger i generelt god stand. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører viser tegn til slitasje. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Eldre dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Slitasje på dørterskler. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører viser tegn til slitasje.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 5 av 19 Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand. Bilde nr Gulvoverflater Fliser i kjeller i god stand. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand. Bilde nr Himlinger Himlingsplater i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Himlinger Fast himling i generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 6 av 19 Bilde nr Himlinger Fast himling i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Himlinger Skader på himling. Bilde nr Himlinger Himling i generelt dårlig stand. Bilde nr Himlinger Himling i generelt dårlig stand. Bilde nr Yttertak Tegl viser tegn til slitasje. I generelt dårlig stand. Bilde nr Yttertak Yttertak viser tegn til slitasje. I generelt dårlig stand.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 7 av 19 Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Renner og nedløp viser tegn til slitasje. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Renner og nedløp viser tegn til slitasje. Bilde nr Murte piper og ildsteder Skorstein i generelt god stand. Ildsted ikke i bruk. Bilde nr Murte piper og ildsteder Det er to skorsteiner på bygget. I generelt god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i god stand. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 8 av 19 Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Stoler og bord i god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker viser tegn til slitasje. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Kun håndløper på en side. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Kun håndløper på en side. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp i generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 9 av 19 Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Kun håndløper på en side. Bilde nr Trapper, balkonger mm Rømningstrapp og gjerde viser tegn til korrosjon og slitasje. Må overflatebehandles. Bilde nr Toalett for publikum i 1 etasje Bilde nr Servant for publikum i 1 etasje Bilde nr Toalett for publikum i 1 etasje med stellebd Bilde nr Servant for publikum i 1 etasje

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 10 av 19 Bilde nr Dusj uttak på stellerom/wc Bilde nr Bereder fra OZO på 200L Bilde nr Asbestinnholdig isolasjon på noen rør. Bilde nr Asbestinnholdig isolasjon på noen rør. Bilde nr Asbestinnholdig isolasjon på noen rør. Bilde nr Meget rusten sluk.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 11 av 19 Bilde nr Brannslokker Bilde nr Brannslokker Bilde nr Tilluftsdon som er malt tett. Bilde nr Avtrekksventil Bilde nr Avtrekksvifte Bilde nr Kanal med vifte og ventil

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 12 av 19 Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat. Bilde nr Termometer i tilluft Bilde nr Trykkføler Bilde nr Kryss-varmeveksler. Bilde nr Tilluftsdon i publikumsområde Bilde nr Installasjon i kjeller

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 13 av 19 Bilde nr Eks. eldre installasjon i kjeller Bilde nr Armatur tildekket Bilde nr Bruk av skjøteledning Bilde nr Panelovn tildekket Bilde nr Kursliste inntaksskap Bilde nr Inntaksskap

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 14 av 19 Bilde nr Kursliste for underfordeling,kjeller Bilde nr Hovedsikring underfordeling,kjeller Bilde nr Kursliste underfordeling, kjeller Bilde nr Underfordeling, kjeller Bilde nr Kursliste underfordeling, 1 etg Bilde nr Underfordeling, 1 etg

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 15 av 19 Bilde nr Kursliste underfordeling, 2 etg Bilde nr Underfordeling, 2 etg Bilde nr Belysning i kjøkken, kjeller Bilde nr Belysning 1 etg Bilde nr Belysning 2 etg Bilde nr Spotskinne ved inngang

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 16 av 19 Bilde nr Markeringslys ved rømingsvei Bilde nr Panelovn Bilde nr Stråleovn Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Tråløs ruter Bilde nr Brannsentral

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 17 av 19 Bilde nr Betjeningspanel for innbruddsalarmanlegg Bilde nr Prosjektor i 1 etg Bilde nr Lydanlegg for scene Bilde nr Hovedbryter for scenelys Bilde nr Styring av scenelys Bilde nr Scene lys

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 18 av 19 Bilde nr Utendørs generelt Betongstein må legges om. Bilde nr Utendørs generelt Mye rot og boss i bakgård. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Gjerde viser tegn til slitasje. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Port viser tegn til slitasje. Bilde nr Universell utforming. Det er rampe opp til hovedinngangsdør. I generelt dårlig stand. Bilde nr Fallsikring Selvlagde/ monterte barnesikringer på vinduer. Fare for ikke komme seg ut ved rømning.

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalmargaten 6-Barnas hus Kalmargaten 6, 5011 Bergen Side 19 av 19 Bilde nr Fallsikring Selvlagde/ monterte barnesikringer på vinduer. Fare for ikke komme seg ut ved rømning. Bilde nr Fallsikring Selvlagde/ monterte barnesikringer på vinduer. Fare for ikke komme seg ut ved rømning.

52 KALMARGT.6- BARNAS HUS Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: /993/0 Adresse: Kalmargaten 6 Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" / /985 /954 / / / /989 /958 /920 / /981 /988 /997 /988 /997 /164 /993 / / /981 / / / / /989 5/ /985 / / / /986 /999 5/1001 /986 /999 5/1001 /993 / / /991 /973 /971 / /979 / / /190 /170 /167 /170 /171 /168 /167 / /953 /190 /210 /169 /171 /168 / b B 17D 17F 9 Nedre Gartnergaten Gartnergaten 12a A 9 1b a A 17C 17E 17G 10B Kalmargaten Halvkannesmauet Kjellersmauet Jonsvollsgaten