Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: Saksbehandler: Finans - Stab v.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: Finans - Stab v."

Geir Bakken
8 år siden
Visninger:

BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom Notat Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: OYSH Emnekode: BBE-1642 Til: Fra: Finans - Stab v. Ove Foldnes Etat for bygg og eiendom Dato: 26.

1 BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom Notat Saksnr.: Saksbehandler: OYSH Emnekode: BBE-1642 Til: Fra: Finans - Stab v. Ove Foldnes Etat for bygg og eiendom Dato: 26. april 2013 Søreide gamle skole - tilrettelegging for avlastningsskole. Hva saken gjelder / grunnlag. Ny Søreide skole er under oppføring, og skal etter planen være ferdig og klar for innflytting i Denne oppgaven gjelder å vurdere bygningsmassen ved den eksisterende Søreide skolen med tanke på å rehabilitere denne og etablere en midlertidig avlastningsskole for andre skolebygg som er under rehabilitering eller riving/gjenoppføring m2 Søreide skole, Ytrebygdsveien51.

Ny Søreide skole er under oppføring, og skal etter planen være ferdig og klar for innflytting i 2014.

Eiendom og bygningsmasse. Søreide skole er lokalisert like ved Søreide sentrum på eiendommen gnr.35 bnr.7. Skoletomten har et beregnet areal på 11.827 m².

2 Eiendom og bygningsmasse. Søreide skole er lokalisert like ved Søreide sentrum på eiendommen gnr.35 bnr.7. Skoletomten har et beregnet areal på m². I tillegg til hoved-eiendommen der skolebyggene er lokalisert, så eier kommunen tilgrensende eiendom med påstående eldre lærerbolig. Denne eiendommen har et beregnet grunnareal på 939 m². Eiendommen er utbygget i flere omganger og består i dag av en bygningsmasse på ca m². Det eldste bygget er fra 1956, det neste fra 1967, nybygg 1997 og gymsal. I tillegg er det oppført to paviljongbygg, som beskrives som øvre og nedre paviljong. Disse er oppført og tatt i bruk i henholdsvis 2004 og Byggene bærer preg av manglende vedlikehold, og tekniske anlegg er stort sett fra byggenes opprinnelse. Dersom byggene skal tas i bruk som midlertidig avlastningsskole, så kreves det betydelige utbedringer av bygningsmassen og også noe i fbm tekniske anlegg. Antatt levetid på «midlertidigheten» er en viktig forutsetning for vurderingen av rehabiliteringsomfanget, og det er viktig å vurdere hvorvidt en istandsetting av skolen blir så omfattende at denne blir å betrakte som en hovedombygging der TEK 10 blir gjeldende, med krav til universell utforming etc. Oversikt bygninger og årstall. 2 av 5

Eiendommen er utbygget i flere omganger og består i dag av en bygningsmasse på ca. 5.400 m². Det eldste bygget er fra 1956, det neste fra 1967, nybygg 1997 og gymsal.

3 Utdrag fra tilstandsrapport for Søreide skole. Bygningsmessig. Generelt har eiendommen behov for modernisering og vedlikehold, de reparasjoner som er utført bærer preg av å være gjort i hastverk og som midlertidige løsninger. Utvendig er det særlig takrenner, vinduer og fasader som har større skader. Det er fuktutslag i kjeller i rom 109. Vinduer mot vest i nybygg fra 1997 har store vannskader i karm og soppforekomster. VVS. Anleggene er stort sett fra byggenes opprinnelse, hvor noe er eksisterende installasjoner, og noe er oppgradert på ulike årstall. Disse anleggene vil generelt ha et stort behov for vedlikehold og modernisering mht fremtidig drift. Inneklimaet oppleves som lite tilfredsstillende i bygg fra 1967 som ikke er rehabilitert. Elektro / automasjon. Det elektriske anlegget er til dels gammelt og bærer preg av aldring, spesielt i fordelinger. Fordelinger kan med fordel oppjusteres til et høyere sikkerhetsnivå med hensyn til person-, brann- og berøringsbeskyttelse. Heis. Det er ikke installert heis i bygget. Men det er avsatt plass til en fremtidig heis i nybygg fra Generelt. Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming. Det er ikke utført noen detaljert registrering med tanke på universell utforming, men det er ingen tvil om at det vil kreve store ombygginger om skolebygningen skal opp på TEK10-nivå på dette området. Bygningen har ikke heis, og siden det er flere nivåforskjeller ut over etasjeplanene måtte en eventuell heis suppleres med trappeheiser, eller flere heiser. Forholdene for personer med nedsatte bevegelsesevner vurderes derfor som meget dårlige. Forholdene for personer med nedsatte orienteringsevner er ikke vurdert (lys/kontraster/skilting/etc), og forholdene for allergikere m.fl. kan være dårlige pga fuktskader og soppforekomster. Det er neppe aktuelt å gjøre større ombygginger for universell utforming, da skolen skal legges ned før Vurdering av rehabiliteringsomfang. Bygningsmassen er slitt og mangelfullt vedlikeholdt, og det vil kreve store utbedringer for å komme opp på et tilfredsstillende og akseptabelt nivå. Utbedring, rehabilitering og ombygging byr ofte på større vanskeligheter enn nybygging, og en risikerer å sitte igjen med en bygningsmasse som ikke fungerer optimalt. Etter nærmere vurderinger med grunnlag i avholdt møte / forhåndskonferanse med plan- og bygningsmyndighetene, så vil en tilråde en rehabilitering av den eksisterende bygningsmassen, uten initiering av større søknadspliktige tiltak. Dvs en nødvendig oppgradering av arealene frem til helseverngodkjenning. For å redusere store søknadspliktige tiltak så har vi vurdert det slik, at den sørlige delen av skolen, deler av det gamle tilbygget fra 1967, nå lukkes og avstenges fra øvrige bygningsmasse. 3 av 5

Utvendig er det særlig takrenner, vinduer og fasader som har større skader. Det er fuktutslag i kjeller i rom 109. Vinduer mot vest i nybygg fra 1997 har store vannskader i karm og soppforekomster.

4 Skolen består av flere bygninger. Disse omtales i det videre som: Gamle skolen fra 1956 Gammelt tilbygg fra 1967 Nytt tilbygg 1997 Nedre paviljong fra 2004 Øvre paviljong fra 2007 Gymnastikk-bygg De to gamle SFO bygningene, som i den nye reguleringsplanen for området er avsatt som verneverdige bygg, er ikke vurdert i denne sammenheng. Generelt. Her gjelder at det er behov for betydelig opprusting av innvendige overflater. Alle gulvbelegg må skiftes, og alle innvendige vegger må flikkes og males. Noen arealer mangler ventilasjon, og mange vasker og skyllekar mangler ett-greps blandebatterier med skoldingsvern. Elinstallasjoner med lys og varme må gjennomgås spesielt. En stor del av fasader med yttervegg og vinduer må skiftes. Taktekking er ikke inspisert. Nybygg 1997 og gamlebygget har tak med helning / saltakskonstruksjon, og taktekking av betongtakstein. Antar at disse takene er fra 1997 da nytt tilbygg ble oppført. Øvrige tak er «flate» med tekking av asfaltbelegg. Tilstanden til disse er usikker. Samme gjelder for tak på paviljonger. Alle utvendige vegger må overflatebehandles. Mur/puss og betong fasader må rehabiliteres, diverse uthugging av dårlige felter med korrosjonsbeskyttelse av avdekket armering og reetablering av overflater, spesielt gjelder dette for utvendig gymnastikkbygg. Ytterdører må skiftes. Den gamle hoveddelen av skolen, Rehabiliteres. Yttervegger må oppgraderes med nye vinduer og isolasjon i vegger. Nye gulvbelegg og innvendig overflatebehandling vegger og tak / himlinger. Her er ventilasjonsanlegg som antas å være etablert i forbindelse med nytt tilbygg fra Anlegget bør gjennomgås, rengjøres og innreguleres. Del av det gamle tilbygget fra 1967, Avstenges / lukkes i sin helhet, både 1. og 2. etg. Kfr vedlagt tegning. Del av gml tilbygg fra -67, mot nord. Rehabiliteres. Nye vinduer og etterisolering av yttervegger. Nye gulvbelegg og overflatebehandling av inv vegger. Her må installeres ventilasjonsanlegg, fortrinnsvis som romaggregater med tilluft og avkast via yttervegg. Nytt tilbygg fra Innvendige overflater oppgraderes. Guvlbelegg skiftes og vegger flikkes og males. Ventilasjonsanlegg bør rengjøres innvendig og innreguleres på nytt. Nedre paviljong fra Innvendige overflater oppgraderes. Taktekking. I Web-matrikkelen er dette bygget registrert som midlertidig skolepaviljong. Øvre paviljong fra I akseptabel stand, vurdere re-tekking av tak. I Web-matrikkelen er dette bygget registrert som midlertidig skolepaviljong. Gymnastikkbygg. Alle innvendige overflater må behandles. Radiatorovner i sal må bygges inn / skjermes. Ventilasjonsanlegg må monteres. Til dels omfattende mur-/betongrehabilitering av utvendige vegger. Utskifting av vinduer. 4 av 5

nye reguleringsplanen for området er avsatt som verneverdige bygg, er ikke vurdert i denne sammenheng. Generelt. Her gjelder at det er behov for betydelig opprusting av innvendige overflater.

5 Etter gjennomgang og oppsummering av arealer finner vi at der er om lag m² disponibelt pr. d.d. Vi anbefaler å stenge av deler av gamle tilbygg fra 1967, det er da om lag m² som kan opprustes for videre formål skolebruk. Etter dialog med Byrådsavdeling for barnehage og skole er meldt et behov for en avlastningsskole med plass til 350 elever, 12 klasserom med tilhørende grupperom, lærerarbeidsplasser, administrasjon etc. Etter vårt forslag om stenging av gamle tilbygg fra 1967 finner vi at der er 12 klasserom i gjenværende bygningsmasse medregnet 2 stk i gml paviljong, og 3 stk i nye paviljong, i tillegg er det bibliotek, naturfag, heimkunnskap, sløyd, tekstil, sang og musikk og gymsal. Det er ikke tatt stilling til endringer av planløsninger og rominndelinger. Når den gamle skolen på Søreide skal tjene som avlastning for skoler i andre områder, og elevene på disse skolene skal transporteres med buss til Søreide, så må trafikksikkerhetsforholdene i forbindelse med avstigningsplasser for busstransporten vurderes nøye. Tiltak knyttet til trafikale forhold utenfor skolens tomteareal er ikke vurdert i denne saken. Kostnader. Etat for eiendom har foretatt en grov vurdering av kostnader og kommet fram til en foreløpig kalkyle basert på erfaringstall pr. kvm areal ut fra omfang av tiltak. Arbeidene er kalkulert til 54 millioner inkludert mva. Harald Blytt Leder for byggteknisk avdeling Øystein Helgesen Byggforvalter 5 av 5

Etter dialog med Byrådsavdeling for barnehage og skole er meldt et behov for en avlastningsskole med plass til 350 elever, 12 klasserom med tilhørende grupperom, lærerarbeidsplasser, administrasjon

Like dokumenter

K0, prosjektnummer , Altona skole og ressurssenter flytte til Soma skole

K0, prosjektnummer , Altona skole og ressurssenter flytte til Soma skole Arkivsak-dok. 047-19 Saksbehandler: Fridtjov Holm Behandles av: Møtedato: Sandnes Eiendomsselskap KF 03.04.2019 K0, prosjektnummer 3003800, Altona skole og ressurssenter flytte til Soma skole Bakgrunn