EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG"

Kristin Gjertsen
8 år siden
Visninger:

1 Connie Hendseth Sivilarkitekt MNAL Hans Finnes gate 37 A 7045 Trondheim, Norway Trondheim, Til aktuelle entreprenører EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG Enkel bygningsteknisk beskrivelse Viser til vedlagte tegninger av tilbygg til tomannsbolig i Eventyrvegen 7 på Ranheim i Trondheim kommune. På vegne av tiltakshaverne ber vi om å få regnet pris for hele eller deler av prosjektet, som beskrevet under og vist på tegninger datert , sist revidert

Viser til vedlagte tegninger av tilbygg til tomannsbolig i Eventyrvegen 7 på Ranheim i Trondheim kommune.

2 Nøkkelinformasjon: Tiltakshavere/ eiere: Åse og Brynjar Hestvik Larsen Full adresse: Gnr./bnr.: Eventyrvegen Ranheim 21/170 Kontaktperson for befaring: mobil (Brynjar) Prosjektet omfatter følgende delentrepriser: Riving, grunn- og betongarbeider Bygningsmessig arbeid Ventilasjon (ny boenhet) Sanitærarbeider (bad i ny boenhet) Elektrisk arbeid Det er ønskelig med en hovedentreprenør, men med separate priser for hver av disse delene. Se mer detaljert beskrivelse av disse punktene under egne avsnitt lenger ned. Dagens situasjon: Bildet viser dagens situasjon. Eksisterende bygning er en tomannsbolig i to etasjer med saltak og kjeller fra ca Eiendommene er på 683 m2. Det er gitt rammetillatelse (se vedlegg) for tilbygg i tre etasjer med kjeller, takterrasse og separat boenhet. DEL 1: Riving, grunn- og betongarbeider Riving Eksisterende inngangsparti og bod skal rives. Se vedlagte plantegninger av eksisterende hus som viser markert med gult hvilke deler som skal rives. Vegger i overgangen mellom nytt og gammelt skal ikke fjernes før tilbygget er lukket. Bortkjøring og avfallshåndtering skal inngå i tilbudet. Grunnarbeid Det ønskes separat pris for gravearbeidet tilknyttet tilbygget. Grunnforholdene er ikke kjent i detalj, men dette er et tidligere jordbruksareal og det har ikke vært noe problem for andre naboer som har bygd ut i området. Drenering og tilkobling For 2-3 år siden oppgraderte kommunenn vann og avløpsrør i boligfeltet inn til huset, og det

Riving, grunn- og betongarbeider Bygningsmessig arbeid Ventilasjon (ny boenhet) Sanitærarbeider (bad i ny boenhet) Elektrisk arbeid Det er ønskelig med en hovedentreprenør, men med separate priser

3 ligger VA-ledninger i nabogrense vest for tiltaket som må hensyntas. Drenering, vann og avløp er per i dag tilkoblet disse, og må tilpasses tiltaket. Nødvendig informasjon vil bli fremskaffet fra Kommunalteknikk før byggestart. Betongarbeider Tilbygget skal fundamenteres med tilfredsstillende løsning. Gulvene skal støpes og veggene under bakkeplan skal utføres i betong og isoleres utvendig (evt. kan det benyttes en form for elementsystem). Valgt løsning skal fremgå av tilbudet. Se forøvrig eget avsnitt om ansvarsforhold under «generelle forutsetninger». DEL 2: Bygningsmessig arbeid Generelt Tilbygget vil delvis fungere som en utvidelse av eksisterende bolig, og det skal etableres en ny boenhet over to etasjer (se tegninger). Den nye boenheten skal tilfredsstille forskriftenes krav til brannsikkerhet, lyd, tetthet, og ventilasjon. Nødvendige tilpasninger til belysning, skjultanlegg og annet skal inngå. Se forøvrig eget avsnitt om ansvarsforhold under «generelle forutsetninger». Vegger Yttervegger over bakken skal utføres som standard TEK10 bindingsverkskonstruksjoner med tilsammen 25 cm isolasjon. Utvendig kles tilbygget med stående kledning etter senere spesifikasjoner (for tilbud se fasadetegninger). Innvendig skal nye og berørte vegger kles med robustgips, eller tilsvarende, sparkles og males. Unntaksvis skal utvidelsen av stuen i 1. etasje kles med plater i bjørkefiner med synlige skruer. Det er ønskelig med spesifisert pris på denne løsningen, og opsjonspris for kledning med robustgips, sparklet og malt. Tak Taket over tilbyggets 2. etasje skal utføres som luftet sperretak som vist på tegninger. Det skal etableres takterrasse over tilbyggets 1. etasje mot nord. Valgt takkonstruksjon for denne delen må fremgå av tilbudet. Himling Innvendige himlinger skal utføres med gipsplater, sparklet og malt. Unntaksvis skal utvidelsen av stuen i 1. etasje kles med plater i bjørkefiner med synlige skruer. Det er ønskelig med spesifisert pris på denne løsningen, og opsjonspris for kledning med gips, sparklet og malt. Utvendige arbeider Det skal bygges trapp ned til utleiedel og ny trapp opp til inngangsparti i henhold til tegninger. Eksisterende bygg Nødvendige tilpasninger mellom nytt og gammelt skal inngå. Nytt bad og kjøkken i utleiedel: Innredning nytt bad i underetasje. Badet skal tilfredsstille våtromsstandard med membran, sluk, osv. Baderomsinnredning (dusj, toalett, og vask) og uttak for vaskemaskin skal inngå. Flis på vegger og gulv, og himling med nedforet gips, forberedt for downlights. Nytt kjøkken i utleiedelens oppholdsrom. Kjøkkenet skal ha vask, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn med keramisk platetopp og vifte. Se forøvrig under del 3, 4 og 5; ventilasjon, sanitærarbeider, og elektrisk arbeid.

Gulvene skal støpes og veggene under bakkeplan skal utføres i betong og isoleres utvendig (evt. kan det benyttes en form for elementsystem). Valgt løsning skal fremgå av tilbudet.

4 Vinduer og dører Det henvises til vedlagte fasadetegninger i målestokk 1:100 og dør- og vindusskjema. Det er ønskelig med u-verdi, produkt og materialbetegnelser på dører og vinduer som inngår i tilbudet, i tillegg til pris. NB! Det kan komme endringer senere og det må ikke bestilles ut fra dette materialet. DEL 3: Ventilasjon I eksisterende bygg er det i dag mekanisk avtrekksventilasjon (vifte på kjøkken og bad, og spalteventiler over vinduer). Entreprenør bes komme med anbefalt løsning for tilbygg og ny boenhet. DEL 4: Sanitærarbeider Det skal etableres ett nytt bad i utleiedel. Nødvendig våtromsarbeide, membran, skjulte vannog avløpsrør, innebygd sisterne for vegghengte toaletter, og sluk, iht. våtromsstandard skal inngå i tilbudet. Nytt kjøkken i utleiedel skal ha vannog avløp. Entreprenøren bes komme med anbefalt løsning i forhold til tilkobling til offentlig ledningsanlegg, plassering av varmtvannsbeholder i ny boenhet, mv. DEL 5: Elektiske arbeider Brytere og stikk i tilbyggene skal følge forskriftsbestemt standard. Kablene kommer per idag inn i kjeller midt på vestre gavlvegg. Det er ønskelig med varmekabler og LED-downlights på følgende rom: Kjeller: bad og entre i utleiedel. 1. etasje: entré. Utendørs belysning: Det er ønskelig med god belysning i forbindelse med inngangspartiet. Entreprenøren bes komme med konkrete forslag etter befaring. Generelle forutsetninger Bygningen er i brannklasse 1 og risikoklasse 4. Tiltaket er i tiltaksklasse 1 for alle fag. Ansvar for konstruksjonsikkerhet, statiske beregninger, og brannsikkerhet påhviler entreprenør. Nødvendig prosjektering skal inngå i tilbudet. Entreprenøren må påse at byggingen utføres i samsvar med teknisk forskrifts preaksepterte løsninger. Arbeidet skal utføres fagmessig og i tråd med gjeldende normer og stedsdefinerte standarder, blant annet i forhold til snølast og vindlast. Det er ønskelig med byggestart så snart som mulig. Tilbudet må inneholde anslag på når gjeldende entreprenør har kapasitet til å igangsette byggearbeidet og stipulert dato for ferdigstillelse. Byggearbeidene skal gjennomføres mens familien bor i huset og nødvendige hensyn og forhåndsregler må avklares og etterfølges.

Det kan komme endringer senere og det må ikke bestilles ut fra dette materialet.

5 Tilbud imøteses så snart som mulig, men senest innen utgangen av april Vennlig hilsen Allsidig Arkitekt mobil: epost: Vedlegg: Situasjonsplan i målestokk 1:250 Plan, snitt og fasadetegninger i målestokk 1:100 Plantegninger av eksisterende hus (rivingsplan) Dør- og vindusskjema Rammetillatelse, gitt

Like dokumenter

BUKKEN BRUSES VEG 6 OG 6A, REHABILITERING OG TILBYGG TIL HEL TOMANNSBOLIG

Connie Hendseth Sivilarkitekt MNAL Hans Finnes gate 37 A 7045 Trondheim, Norway Trondheim, 16.12.2015 Til aktuelle entreprenører BUKKEN BRUSES VEG 6 OG 6A, REHABILITERING OG TILBYGG TIL HEL TOMANNSBOLIG