Redegjørelse / Estetisk redegjørelse

Transkript

1 Redegjørelse / Estetisk redegjørelse Nytt tilbygg og ny garasje. Høymyrmarka Vollen Gnr/Bnr: 67/489 Asker kommune Tiltakshaver Geir Eng og Anne Gunnarsen Eng Generell beskrivelse Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse i følge Reguleringsplanen for Torp-Høymyr Asker kommune. Tillatt utnyttelsesgrad er maksimalt BYA = 35% av tomtens nettoareal i følge Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Torp-Høymyr Asker kommune 2.1. Adkomst Det er godkjent kjøreadkomst til eiendommen via Høymyrmarka. fristed arkitekter Kirkeveien 56 A, 1395 Hvalstad tlf e-post. postl@fristed.no foretaksnr fristed.no

2 Parkering Omsøkte garasje og tiltak for øvrig medfører to biloppstillingsplasser i garasje, samt en biloppstillingsplass tiltenkt gjesteparkering på terreng foran garasjen, i samsvar med Kommuneplanens Parkeringsnorm (Kapittel 3). Vi nevner også at det i sammenheng med parkering og adkomst er foreslått en vendehammer i sørlig ende av eiendommen for å legge til rette for å kunne snu på egen grunn. Nabovarsel Naboer og gjenboere er blitt varslet. Det er ikke mottatt merknader på omsøkte tiltak/det er mottatt x merknad(er) på omsøkte tiltak. Redegjørelse for denne/disse påfølger/er vedlagt. TOMTEAREAL OG UTREGNING AV BYA Det oppgitte tomtearealet er på 546 m 2. Beregning av BYA og utnyttelsesgrad Tillatt utnyttelsesgrad er maksimalt BYA = 35% av tomtens nettoareal i følge reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Torp-Høymyr Asker kommune 2.1. BYA benyttet i beregningen er markert med oransje på illustrasjonen nedenfor. Det lys oransje er eksisterende bebyggelse og det mørkere oransje er omsøkte tiltak. Beregnet BYA etter omsøkte tiltak = 155,7 m 2 Beregnet utnyttelsesgrad etter omsøkte tiltak: 155,7 m 2 /546 m 2 x 100% = 28,5%

3 Høyder og takvinkel Tiltaket er innenfor kravene i forhold til høyder og takvinkler i følge Plan- og bygningsloven 29.4 og gjeldende reguleringsbestemmelser, m.a.o. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Torp-Høymyr Asker kommune 2.3. Dispensasjoner Gjeldende tomt er regulert med avsatte byggegrenser, jf. situasjonsplan forelagt av Asker kommune. Vi tillater oss likevel å søke om dispensasjon fra bygging innenfor disse grenser og om tillatelse til gjennomføring av omsøkte garasje (øvrige deler av tiltaket forholder seg til gjeldende byggegrenser og bestemmelser) med bakgrunn i påfølgende argumentasjon. Slik eksisterende situasjon foreligger, oppfyller ikke eiendommen med dens bygningsmasse Kommuneplanen for Asker Kapittel 3 Parkeringsnorm sine krav om 3 biloppstillingsplasser (i dette tilfellet gjelder konsentrert småhusbebyggelse, 3-roms leilighet og større), hvorav 2 plasser under tak og 1 gjesteplass i tillegg. Omsøkte garasje (2 biloppstillingsplasser) og utomhusplan (med gjesteparkering på grunn) sørger for at disse normer blir imøtegått og oppfylt, hvilket også er i samsvar med reguleringsbestemmelsenes Omkringliggende naboeiendommer har gått ut over gjeldende byggelinjer på samme måte som omsøkte garasje, det vil si at det er oppført garasjer parallelt med tilstøtende vei, Høymyrmarka. Vi mener at foreslåtte garasje dermed vil gagne den helhetlige stedsmessige karakteren og tilføre denne et mer enhetlig og homogent uttrykk i form av en kontinuasjon av den eksisterende rekken garasjer langs Høymyrmarka. Dette argument støtter seg for øvrig på Kommuneplanens punkt 23. Estetikk, som bedyrer at nye tiltak skal passes inn og ta vare på og føre videre de bygnings-, landskaps-, og vegetasjonsmessige (m.m.) verdier området innehar, samt i PBL 29-2 Visuelle kvaliteter. Årsaken til omsøkte plassering av garasje har bakgrunn i det faktum at om garasjen hadde blitt foreslått lenger mot øst-sørøst, og dermed innenfor gjeldende byggegrenser, ville man fratatt eiendommen størstedelen av dens planerte/opparbeidede uteoppholdsareal (området nordøst for eksisterende bolig). En slik plassering ville dessuten fordret betydelig større terrenginngrep, da dette området ligger høyere i forhold til omsøkte garasjes plassering og aktuelle adkomstvei. Å plassere garasjen innenfor gitte grenser ville derfor også bestridt kommuneplanenes punkt 28 Leke-, aktivitet- og uteoppholdsareal, med dets krav til 200 m 2 MUA (minste uteoppholdsareal), da andre deler av tomten er brattere enn 1:3 og i den sammenheng ikke kan medregnes. Dette i tillegg til den overordnede situasjonelle estetikken (jf. avsnittet ovenfor). Hvis man ser bort fra overskridelsen av gjeldende byggegrenser, er omsøkte garasje for øvrig i tråd med gjeldende avstandsbestemmelser, det vil si minimum 2 meter fra regulert veikant, i.h.t. PBL 29-4 og reguleringsbestemmelsenes 2.4. Den er også i samsvar med gjeldende bestemmelsers 2.1 krav om maksimalt tillatt gesimshøyde og 2.3 krav om skråtak mellom 22 og 40 grader, jf. avsnitt Høyder og takvinkel ovenfor.

4 Garasjen søkes oppført i materialer som samsvarer med materialer på eksisterende bolig for i størst mulig grad å harmonere med denne (utdypet i avsnittet Materialer, lenger ned i redegjørelsen). I tillegg foreslås garasjens tak, av samme årsaker, å oppføres med lik vinkel og tekking som på eksisterende bolig. Disse tiltak er forelagt med hold i reguleringsbestemmelsene Eksisterende bolig Eksisterende bolig er et Block Watne-hus oppført i 1991 og er over to etasjer, uten underetasje. Den er kledt med liggende hvit bordkledning og grunnmuren er pusset hvit. Hovedtak har en vinkel på 40 grader og takoppløft på boligens østside har takvinkel på 22 grader. Takene er tekket med mørk og matt rødbrun takstein. Boligen har vinduer både med og uten sprosser. Alt av vindskier, dører, karmer, rammer, sprosser og utvendig listverk er hvitmalt/hvitfarget. Nedenfor er to bilder som viser eksisterende bolig. Sett fra nord Sett fra vest Tiltak Det foreligger et ønske fra tiltakshavers side om å få tilgang til soverom i 1. etasje med bakgrunn i at nær familie har vedvarende behov for å benytte rullestol. Slik dagens situasjon foreligger, er det problematisk for tiltakshavers søster å få tilgang til soveværelser ved besøk, da disse per dags dato befinner seg i boligens 2. etasje. Det tilrådes derfor å bygge til eksisterende bolig i nordøstlig retning, i en slik utstrekning at et soverom med krav tilfredsstillende oppfylt kan tillegges omsøkte tilbyggs 1. etasje. I omsøkte tilbygg finner man også et nytt vindfang, hvilket fra tiltakshavers side er ønsket med tanke på de stedsmessige klimatiske forhold. I tilbyggets 2. etasje er det et disponibelt rom (over underliggende soverom) med utgang til en takterrasse (over underliggende vindfang). Denne er lagt frem med den hensikt å unngå blokkering av vindu på eksisterende bad, slik tilfellet ville vært ved en tilbygging også her. Terrassen krager ut fra tilbygget i nordlig retning for å skape et inngangsparti utenfor nevnte vindfang, slik at hjemkomst til boligen skal foregå på en mer naturlig måte enn slik situasjonen er i dag, for eksempel ved at man ikke å behøver å lete etter nøklene ubeskyttet fra nedbør. fristed arkitekter Kirkeveien 56 A, 1395 Hvalstad tlf e-post. postl@fristed.no foretaksnr fristed.no

5 Tilbygget søkes å være underliggende i forhold til eksisterende bolig for ikke å virke altfor dominerende i forhold til denne. Takvinkelen ønskes for øvrig å være den samme som på eksisterende boligs hovedtak, med den intensjon om å tilpasse seg de nåværende omgivelser på en så god måte som mulig. Tiltakshaver ønsker også å utvide innvendige oppholdsarealer i begge etasjer og det ønskes i den sammenheng et mindre tilbygg (0,8 meter x 4,4 meter) i østlig retning, innenfor rammer av eksisterende takoppløft. Forelagte garasje er relativt inngående redegjort for under avsnittet Dispensasjon. Ut over dette kan det tilføyes at det i garasjens fasade mot sørøst tilrådes en utvendig trapp som har til hensikt å gi tilgang til et bodareal i garasjens 2. etasje. Årsaken til trappens utvendige plassering bunner i å unngå konflikt med biloppstillingsplassene inne i garasjen. Videre ønskes det å rive en liten bod i sørvestlig ende av eiendommen for å legge til rette for opparbeidelse av den tidligere nevnte vendehammeren (se avsnitt Parkering). Utendørs, mellom omsøkte tilbygg mot nordøst og omsøkte garasje, foreslås en ny trapp på terreng for å håndtere høydeforskjellen mellom tomtens vestlige og østlige del. Materialvalg Omsøkte tilbygg og garasje rådes oppført i materialer liksom det er gjort på eksisterende bolig. Dette innebærer hvit liggende bordkledning utvendig, både på tilbygg og garasje, hvite sprosser, vindusrammer, dører, listverk og vindskier, samt matt mørk rødbrun takstein. Se vedlagte tegninger for utdypelser angående plasseringer, avstander og utforming.