1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner:

Transkript

1 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert og sist revidert Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner: Bebyggelse og anlegg - Campingplass (C1-C5) - Bevertning (BV) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (Kv1-2) Grønnstruktur - Turveg (T) - Friområde (F) Bruk og vern av sjø og vassdrag - Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (FS) - Badeområde (B) Hensynssoner - Bevaring kulturmiljø (BK) 2 Felles bestemmelser 2.1 Plankrav Som en del av byggesaken skal det utarbeides en detaljert situasjonsplan i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal vise plassering av eksisterende og nye bygninger, byggehøyder og hvordan de ubebygde delene av tomten skal planeres og utnyttes. Planen skal også vise eventuelle forstøtningsmurer, atkomst, interne veger, parkering og terrengbehandling med høydeangivelse, detaljering av friområde, beplantning og sjøfront. 2.2 Form og fasade Bygningene skal ha en hovedutforming og materialbruk som er tilpasset hverandre og som harmonerer med eksisterende bygninger i området. 2.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal gis ei Side 1 av 7

2 utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. Eksisterende trær skal, så langt det er mulig, bevares. 2.4 Byggegrense Utbygging skal skje innenfor byggegrensene som er angitt på plankartet. Ellers gjelder PBL sine krav til avstand til nabogrense. 2.5 Støy Ved planlegging og prosjektering av de ulike formålsfelta skal en ta hensyn til støy fra bil- og flytrafikken, støydempende tiltak skal vurderes. 2.6 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygninger, trafikkareal, fellesarealer med mer. Ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle (jfr. rundskriv T-5/99 fra MD). Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jfr. TEK kapittel 8 og 12. Det skal ved søknad om tiltak dokumenteres hvordan dette skal oppfylles. 2.7 Utfylling i sjø a. Formålsgrensen mellom campingplass/ friområde og friluftsområde i sjø er ytterkanten på fyllingsfrontens topp. Utfyllingens skråning plasseres innenfor formålet friluftsområde i sjø og vassdrag. b. Utfyllingen skal skje på en mest mulig landskapstilpasset og skånsom måte. c. Fyllingsfrontene skal opparbeides på en estetisk tilfredsstillende måte og skal utformes på tilsvarende måte som utfyllingen kommunen har utført ved Nøisomhedsstranda. Fyllingsfronten mot vest skal ha vertikal kant, med lik kvalitet som mot sør. d. Utfyllingene skal utformes i samråd med og godkjennes av kommunen. e. Utfyllingen skal utføres på en sikker måte slik at en unngår utgliding i sjøen. 2.8 Tiltak i sjø Tiltak i sjø er søknadspliktig etter Havne- og farvannsloven. 2.9 Parkering og atkomst Antall biloppstillingsplasser som den enkelte byggherre må anlegge på egen grunn innenfor reguleringsområdet, eller på felles parkeringsplass, skal regnes etter følgende normer: Bevertning 1 biloppstillingsplass pr. 15 sitteplasser Campingplass 1 biloppstillingsplass pr. campingvogn Hytter/ sjøhus 1 biloppstillingsplass pr. hytte/ utleieenhet Side 2 av 7

3 Ankomst og internt vegsystem bestemmes ved detaljprosjektering av campingen og i forhold til Statens vegvesens nye reguleringsplan for E39. Ankomststedene og internt vegsystem må framgå av situasjonsplanen ved byggemelding Energi Nye bygg og anlegg skal tilrettelegges for lavt energibruk. I samsvar med kommunens energipolitiske handlingsplan skal ny bebyggelse tilrettelegges for tilknytning til fjernvarmeanlegg. Der det ikke er lagt til rette for fjernvarme, skal nærvarmeanlegg vurderes. Alternativt skal nye bygg bygges etter passivhusstandard Illustrasjoner/ perspektiv Vedlagte illustrasjoner er ikke bindende for prosjektet, men retningsgivende Private avtaler Etter at reguleringsbestemmelsene er vedtatt er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene PBL og gjeldende forskrifter gjelder fullt ut for alle bygge- og anleggstiltak i området. Angitte gesims- og mønehøyder måles i samsvar med teknisk forskrift Vesentlige avvik fra plankart og bestemmelser skal hovedsakelig skje gjennom reguleringsendring, jfr. PBL Kommunen kan gi dispensasjon fra planen i medhold av PBL 19 når forutsetningene er til stede. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Campingplass (C1-C5) a. Innenfor felt C1-C5 tillates - oppstilling av campingvogner, bobiler og telt - oppføring av campinghytter, sjøhus med leiligheter og servicebygg - etablering av lekeplasser og uteoppholdsareal - etablering av internt vegsystem og parkeringsareal b. Det forutsettes at området opparbeides med god parkmessig standard. c. Det tillates utfylling i sjø i samsvar med den avgrensing som plankartet viser. Vedrørende utforming av utfyllingen jfr d. Det skal opparbeides felles parkeringsareal for bevertningsstedet og resepsjonsbygget innenfor felt C1, C3 og BV. Det skal legges til rette for korttidsparkering av campingvogner og bobiler ved resepsjonsbygget. Valgt løsning skal framgå av en felles situasjonsplan for disse tre felta ved byggemelding. Side 3 av 7

4 e. Det skal opparbeides tilstrekkelig uteoppholdsareal for ulike aktiviteter og lek. Bygg og anlegg som fremmer bruken av areala til lek og aktiviteter tillates oppført. f. Maksimalt tillatt gesims- og mønehøyde skal være i henhold til kravene i PBL Høyden på bygningene skal tilpasses terrenget og omkring-liggende bebyggelse. Nye bygninger skal ha saltak og takvinkelen skal være mellom 22,5 og 45 grader. g. Campingplass - felt C1 og C4 1. Innenfor felt C1 skal det etableres en 5 meter bred grønn buffer mot vegen i nord. Det resterende arealet kan brukes til parkering og oppstilling av bobiler. 2. Innenfor felt C4 tillates etablering av oppstillingsplasser for campingvogner, bobiler og telt, samt atkomstveger og relevante anlegg for å betjene området. 3. Innenfor området skal det kun være campingenheter som enkelt kan flyttes. Avstanden mellom enhetene skal være minimum 6 meter. Bil uten overnattingsmulighet kan plasseres i mellomrommet. 4. Det er ikke tillatt med spikertelt. Campingvogner kan ikke bygges inn eller kles med andre materialer enn opprinnelig for vognen. Plassbygde tak over vogn og fortelt tillates ikke. h. Campingplass felt C2 1. Innenfor felt C2 er det eksisterende servicebygg og campinghytter. Det tillates å føre opp nye servicebygg og campinghytter innenfor feltet. 2. I tillegg til oppføring av nye bygg tillates det ombygging, påbygging og flytting av de eksisterende bygningene innenfor felt C2. Det må søkes om byggetillatelse for hvert enkelt tiltak i henhold til PBL. 3. Bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 40 %. i. Campingplass - felt C3 og C5 1. Innenfor felt C3 og C5 tillates det å føre opp nye campinghytter, sjøhus med leiligheter og servicebygg. Campinghyttene kan for eksempel være enkeltstående, kjedet, i rekke eller horisontaldelt. 2. Ved oppføring av nye bygg innenfor området skal en ta hensyn til havnivåstigning der det er nødvendig og gjøre tiltak slik at det ikke medfører skader på bygninger. Tiltak skal dokumenteres ved byggemelding. Side 4 av 7

5 3. Bebygd areal (%-BYA) for felt C3 skal ikke overstige 35 %. Parkering skal medregnes. 4. På felt C5 tillates ikke oppføring av nye bygg. 3.2 Bevertning (BV) a. Innenfor området er det en eksisterende kiosk/gatekjøkken. b. Det tillates om- og påbygging av eksisterende bygning. Det må søkes om byggetillatelse for hvert enkelt tiltak i henhold til PBL. c. Bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 35 %. Parkeringsareal skal ikke medregnes i BYA. d. Atkomst til eiendommen er angitt med pil på plankartet. Dersom det ved prosjektering av området framkommer bedre ankomstpunkt kan dette endres i forhold til planen. Parkering for virksomheten skal løses delvis på egen grunn og delvis på felles parkeringsareal med campingplassen. Ankomst og parkeringsløsning skal framgå av situasjonsplanen ved byggemelding. Jfr. 3.1 d. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg På vegareal er det ikke lovlig med andre anlegg og innretninger enn de som er nødvendige for drift og vedlikehold av trafikkområdene. Når vegen anlegges kan den justeres i forhold til plankartet slik at vegføringen blir mest mulig hensiktsmessig i forhold til bruken av campingens område. 5 Grønnstruktur 5.1 Turveg (T) a. Området skal benyttes som offentlig turveg (kyststi). b. Turvegens plassering kan justeres litt i forhold til plankartet hvis en finner det som hensiktsmessig ved utbygging av området. 5.2 Friområde (F) a. Området merket F på plankartet er satt av som friområde. b. Innenfor feltet kan det etableres kai med tredekke og flytebrygger for campingens egne båter. c. Det tillates å føre opp et bygg på friområdet som kan inneholde forskjellige Side 5 av 7

6 servicefunksjoner knytta til campingvirksomheten, aktiviteter ifbm båt/ fiske og bruken av friområdet/badeområdet. d. Maksimalt tillatt gesims- og mønehøyde skal være i henhold til kravene i PBL Høyden på bygningene skal tilpasses terrenget og omkringliggende bebyggelse, og mønehøyden skal ikke overstige c +10. Nye bygninger skal ha saltak og takvinkelen skal være mellom 22,5 og 45 grader. e. Området kan nyttes til lek og aktiviteter. Det kan anlegges en enkel sti over området for å lette tilkomsten. f. Møneretning på bygninger skal være tilnærmet nord-sør. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (FS) a. Området er avsatt til formålet friluftsområde i sjø. b. Ved friområdet kan det etableres flytebryggeanlegg for campingplassens egne båter og området kan benyttes til oppankring av båter (området er merket Småbåthavn på plankartet). c. Det skal etableres badeområde på sørlig del av friområdet. Av hensyn til de badende skal området i sjø foran badeområdet holdes fritt for båttrafikk. Rampen skal være av tilsvarende kvalitet som på Nøisomhedsstranda 6.2 Badeområde (B) a. Området merket B på plankartet er satt av til badeområde. b. Det er lov å etablere anlegg som naturlig hører til på en badeplass, som benker, avfallsløsninger etc Hensynssoner Frisikt a. Området reguleres som frisiktsone. b. I frisiktsonene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder eller andre innretninger med høyde over 0,5 m. 7.2 Bevaring kulturmiljø (BK) a. Innenfor det regulerte området skal naustet bevares slik det ligger der i dag. b. Ved eventuell påbygg, ombygging, modernisering og nybygg må eksteriøret herunder bygningenes målestokk, takform, fasader, vindusinndeling og Side 6 av 7

7 materialbruk holdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige utseende. Alle endringer må skje i samråd med Fylkeskonservatoren. 8 Rekkefølgekrav 8.1 Før området opparbeides skal det foreligge en godkjent plan for kommunaltekniske anlegg (veg, vann og avløp). 8.2 Annen veggrunn som grøft, skjæring og fylling skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 8.3 Før nye bygninger blir tatt i bruk skal parkering og øvrig uteareal som tilhører de nye bygningene opparbeides og ferdigstilles. 8.4 Offentlig turveg skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med utfyllingen i sjøen. 8.5 Fyllingsfronter og øvrige deler av utfyllingen i sjøen skal avsluttes/ ferdigstilles samtidig som området blir utfylt. Molde, Ordfører Side 7 av 7