R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R - D E T A L J R E G U L E R I N G F O R S T O R V I K / H O E M H Y T T E O M R Å D E

Transkript

1 Planident: : Datert: : Sist revidert: : Vedtatt i kommunestyret: : F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R - D E T A L J R E G U L E R I N G F O R S T O R V I K / H O E M H Y T T E O M R Å D E I medhold av i Plan- og bygningsloven gjelder disse regulerings-bestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. 1 FORMÅL Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for hytter og naust. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jfr. Pbl. 12-5: Bebyggelse og anlegg Fritidsboliger hytter H1-H13 Fritidsboliger naust N1- N3 Utehoppholdsareal fu1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg ov1, fv1-fv2 Annen veggrunn - tekniske anlegg Parkeringsplass fp1 og fp2 Grønnstruktur Friområde F1 F4. Landbruks-, natur- og friluftsområder Landbruk L1 Verneområder VE1 og VE2 Bruk og vern av sjø og vassdrag Naturområde vann/strand NVS1 Hensynsoner Faresone - høyspenningsanlegg H300_1 Frisiktsoner H140_1 H140_2 Hensynssone Hensyn landskap H500_1 Storvik/Hoem hytteområde, Planident , Side 1 av 5

2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal situasjonsplan i målestokk 1:500 være vedlagt. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise et typisk tverrsnitt av tomta i to retninger. Plassering av bygninger med kotehøyde for ferdig golv, møneretning, parkeringsplasser, framtidig garasje, eventuelle støttemurer, eventuelle verdifulle tre og avkjørsel skal også vises. 3.2 Byggegrenser Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist skal plan- og bygningsloven gjelde. 3.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttende under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal søkes å gi en utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. Verdifulle tre som ikke kommer i konflikt med bygninger skal ikke fjernes fra tomten. 3.4 Alternative energikilder Dersom det legges til rette for alternative energikilder som gass, fjernvarme etc. skal dette benyttes. 3.5 Kulturminner Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding skal sendes til kulturvernmyndighetene, jf. Lov om kulturminne. 3.6 Estetikk Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at byggene får en god form i seg selv og i forhold til omgivelsene, og at byggene får en helhetlig og harmonisk utforming med hensyn til takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale Byggene skal behandles fasademessig på alle frittstående sider. 3.7 Private avtaler Etter at reguleringsbestemmelsene er trådt i kraft, er det ikke tillatt, ved private avtaler å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene. 3.8 Universell utforming Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygg, trafikkanlegg, fellesareal m.m. Utformingen skal være i samsvar med plan- og bygningsloven og TEK og Detaljregulering Er bygge- og anleggstiltak som er hjemlet i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikke igangsatt senest fem år etter vedtak av plan, kan tillatelsen til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak Avløp Avløp fra hyttene skal være etter egen godkjent plan for dette, med egen tillatelse for utslipp av spillvann. Storvik/Hoem hytteområde, Planident , Side 2 av 5

3 4 BYGNINGER OG ANLEGG 4.1 Fritidsboliger Hytter, H1-H Området er avsatt til hytter med tilhørende uthus Maks bebygd areal for hyttene er satt til 90 m 2 eksklusivt uthus Maks bebygd areal for frittliggende uthus er 20 m 2 BYA På tomt H10 er maks bebygd areal satt til 150 m 2 BYA eksklusivt uthus Terrasse med høyde over 0,5 fra terreng skal medregnes i BYA Hyttene skal føres opp i en etasje med maks gesimshøyde på 3,3 meter over gjennomsnittlig planert terreng Frittliggende uthus kan ha maks gesimshøyde på 2,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng Uthusene skal ikke isoleres Hyttene skal ha saltak med torvtak av lyngtorv Eiendommene kan ikke gjerdes inn Plasseringen er fritt på tomten med unntak av plassering av hytte på H12 som skal være i samsvar med byggegrensen på plankartet Tilkomst til H12 skjer via fu1 som sti. Under opparbeiding av eiendommen kan det bygges midlertidig tilkomst over samme arealdel. Denne skal fjernes og arealet skal tilbakeføres før det blir gitt ferdigattest. 4.2 Fritidsboliger Naust N1-N Området er avsatt til naust for småbåter med tilliggende plasser for båtopplag og båtopptrekk Naustene kan gjerne variere i bredde og gesimshøyde. Sammenbygde naust er ikke tillatt Maks største tillatte areal for naust er 50 m 2 BYA Maks største tillatte mønehøgde er 5 meter målt fra gulv i døråpningen mot sjøen Varig opphold i naustene er ikke tillatt Det er ikke tillatt med flere enn tre små vindu Det er ikke tillatt å isolere naustene På N1 kan det bygges 5 naust På N2 skal tomteinndelingen gjøres etter jordskiftesak 40/1980 sluttet med nødvendige justeringer slik at det blir totalt 6 nausttomter. Tomtene skal ha så lik bredde som mulig På N3 kan det bygges 2 naust. 4.3 Felles uteoppholdsareal fu Området er avsatt til felles uteoppholdsareal Området har tilkomst fra fv Arealet er felles for alle hytteeiendommene i planområdet og egner seg som samlingsplass med ulike fellesaktiviteter som grilling, lek og annet sosialt samvær i hyttefellesskapet I området kan kommunen tillate oppføring av bygninger og andre innretninger som fremmer området sin verdi som felles uteoppholdsareal. Eventuelle tiltak skal være vist på en plan for området Innenfor området er det ikke tillatt å sette opp bygninger og andre innretninger, eller gjøre unødvendige terrenginngrep som vil ødelegge områdets verdi som felles uteoppholdsareal Det er tillatt å bygge stier, gangveger, grøfter og ledninger. Storvik/Hoem hytteområde, Planident , Side 3 av 5

4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg ov1, fv1- fv Område ov1 er eksisterende fylkesveg Områdene fv1 fv4 er interne veger i hytteområdet Vegene fv1-fv2 er tilkomst til tilgrensende hyttetomter. De andre hyttetomtene og nausttomtene N1-N4 har tilkomst på gangsti fra disse vegene. Enten over friområdet F4 eller, for H12 over felles uteoppholdsareal fu Naboeiendommen til feltet, gnr/bnr 32/7, har bruksrett til fv1fram til og med fp Gnr/bnr 33/2 har bruksrett til fv1-fv Annen veggrunn tekniske anlegg Det er avsatt areal til grøft/skjæring/fylling langs Fylkesvegen ov På regulert veggrunn er det ikke tillatt med andre innretninger og anlegg enn det som er nødvendig for drift og vedlikehold av veganlegget Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal eventuelt dekkes av tilstøtende eiendom. 5.3 Parkeringsplasser fp1 og fp Områdene er avsatt til felles parkering for Hytteområdet Alle med tilknytning til fritidsboligene i området skal kunne benytte plassene Naboeiendommen til feltet, gnr/bnr 32/7, har bruksrett til fp Gnr/bnr 33/2 har bruksrett til fp1 og fp2 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområder F1-F Området er avsatt til friområde Det kan ikke drives virksomhet eller føres opp bygninger eller anlegg som kommunene vurder som hinder for at områdene kan brukes til friområder Grunneier kan benytte arealene som vanlig til landbruk, men snauhogst er ikke tillatt. Skogshogst er bare tillatt som vedlikehold og stell av skogen. 7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL 7.1 Landbruksformål L Området er avsatt til Landbruk som jordbruk, skogbruk, planteskole eller gartnerivirksomhet. 7.2 Verneområder for kulturminner VE1 og VE Områdene er avsatt til vernområder for kulturminner Det er ikke tillatt å bygge veg i områdene. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Naturområde vann/strand NVS Området er avsatt til naturområde i sjø med tilhørende strandsone Det er ikke tillatt med massefylling, bygg, høgderegulering eller andre inngrep som reduserer vannet sin verdi som biotop og rekreasjonskilde Det er ikke tillatt med flytebrygger. Storvik/Hoem hytteområde, Planident , Side 4 av 5

5 9 HENSYNSONER 9.1 Frisiktsoner H140_1 H140_ Områdene er avsatt til frisiktsoner I frisiktsonen må det ikke plantes, fylles eller plasseres noe på en slik måte at fri sikt blir hindret Arealet innenfor frisiktsonen skal planeres ned til 0,5 meter over nivået på tilgrensende veger Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon og gjenstander fjernet Høgstammede tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 9.2 Hensynsone landskap H500_ Området er avsatt til hensynsone for landskap Høydedraget innenfor området skal bevares Det er ikke tillatt med terrenginngrep eller bygninger. Storvik/Hoem hytteområde, Planident , Side 5 av 5