PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN (DETALJ) FOR GRØNDAL HYTTEGREND. PLAN NR Vedtatt , KST sak 91/10

Transkript

1 PLAN NR. Vedtatt , KST sak 91/10

2 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbeb. konsentrert Grønnstruktur Skiløypetrase Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Annen veggrunn, tekn. anl. Parkeringsplasser Landbruks- naturområde LNFR Seterområde Hensynssoner Hensynssone: Bevaring kulturlandskap 2 Fellesbestemmelser 2.1 Vann- og avløpsanlegg a) Hyttene skal tilknyttes felles privat vann- og avløpsnett. b) Vann- og avløpsanlegg i området skal utføres i samsvar med planen for vann- og avløp, datert c) Det kan tillates nedgravd avløpsanlegg i fri-/landbruksområdet. Ledninger skal i hovedsak følge veggrøft. Der ledninger og anlegg blir liggende utenfor veggrøft, skal det legges så skånsomt som mulig i terrenget og ledningstraseen skal tilsås på best mulig måte. 2.2 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal gis ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene.

3 2.3 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn innenfor reguleringsformålet ved utforming av bygninger og trafikkanlegg. 2.4 Parkering og atkomst Antall biloppstillingsplasser som den enkelte anlegger på egen grunn innenfor reguleringsområdet skal regnes etter følgende normer: 2 plasser pr. hytte En av parkeringsplassene skal etableres på tomtearealet. En av parkeringsplassene kan være del av felles parkeringsplasser i planområdet. 2.5 Innhegning Tomter skal ikke inngjerdes. 2.6 Opparbeiding av tomteområdet Tomtearealets naturlige beskaffenhet skal så vidt mulig bevares. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Fritidsbebyggelse, konsentrert a) Det kan bare oppføres ei hytte med tilhørende uthus og/eller anneks på hver tomt (i alt tre bygg). b) Utnyttelsesgraden settes til BYA=130 m 2 inkl. utehus/anneks. Parkeringsarealet regnes ikke med i BYA. c) Maks mønehøyde for hyttene = 5,0 m. Mønehøyde er høyde fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. d) Maks gesimshøyde hytte = 3,0 m og på uthus/anneks = 2,45 m. e) Gesims måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. f) Takvinkel skal være mellom Hytte, uthus/anneks skal ha lik takvinkel. Hovedhytte og anneks/uthus skal være mest mulig enhetlig i form, materialvalg og farge. g) Hovedmøneretning på hytten skal følge kotene i terrenget. Dersom bebyggelsen etableres i tun, kan uthus/anneks og garasje ha møneretning på tvers av terrenghelningen. h) Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta med mindre dette er nødvendig for oppføring av bygninger. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon må

4 utføres så skånsomt som mulig. i) Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta. Største tillatte grunnmurshøyde og eventuelt synlige pilarer er maksimalt 40 cm i flatt terreng og maksimalt 70 cm i skrånende terreng. Avstanden måles over gjennomsnittlige terreng. j) Terrasse kan oppføres i inntil 20 % av hyttas areal, men ikke større enn 20 m 2. Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 60 cm. Evt. åpning mellom terreng/terrasse skal kles igjen. Evt. rekkverk skal ha mørke jordfarger som harmonerer med øvrig bebyggelse på tomta. k) Ved fargesetting skal det benyttes mørke jordfarger. l) Taktekking skal være av torv/skogbunn eller tre. m) Flaggstenger eller vindmøller på hyttetomtene tillates ikke. n) Parabolantenner skal plasseres ikke plasseres i topp av mønet men holdes så lavt på veggen som mulig. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg a) Veger skal tilpasses terrenget. b) Maksimal vegbredde er 6 m inkl. grøft og vegskulder. c) Skråninger/sideareal tilnyttet vegen skal tilsås med naturlig vegetasjon. Skråninger skal ha en helning på 1:2 d) Veger og parkeringsplasser skal vinterbrøytes. e) Avkjørsel til fylkesveg skal utformes i henhold til håndbok 017. I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift 5.1 LNFR Området skal benyttes til jord skogbruk samt område for friluftsliv. 5.2 Seterområde a) Innenfor området tillates beite av dyr. b) Innenfor området tillates lagring av utstyr til driften av området. c) Området tillates inngjerdes. d) Det kan oppføres et bygg innenfor området. Bygningen kan brukes som felles møtested/aktivitetssted for området. e) Maks BYA=130 m 2 f) Maks møne = 5 m g) Maks gesims = 3 m h) Takvinkel skal være mellom 27 og 35.

5 i) Fed fargesetting skal det benyttes mørke jordfarger. j) Taktekking skal være av torv/skogbunn eller tretak. 6 Hensynssoner 6.1 Hensynssone bevaring av kulturlandskap Hensynssonen har en regulert bredde på 8 meter. Det tillates ikke bebyggelse innenfor sonen. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge en godkjent plan for kommunalteknisk anlegg (veg, vann og avløp). 7.2 Området skal utvikles etappevis. Molde, ordfører