DETALJREGULERING Neverlivatnet hyttefelt Nesset kommune SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN. Nesset kommune

Transkript

1 E E E E E E E E E E E N N N N N N N N N N N N TEGNFORKLARING Plandata Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL NR.1) Fritidsbebyggelse - ny Fritidsbebyggelse - eksisterende Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR.2) Veg Kjøreveg Gangveg/gangareal/gågate Annen veggrunn - tekniske anlegg Parkering Reguleringsplan- Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL NR.5) Friluftsformål Reguleringsplan-Hensynsoner (PBL ) Sikringsone - Nedslagsfelt drikkevann Angitthensynsone - Bevaring kulturmiljø Båndlegging etter lov om kulturminner N N Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008 Sikringsonegrense Angitthensyngrense Båndlegginggrense nåværende Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008 Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Regulert senterlinje Målelinje/Avstandslinje Påskrift feltnavn Påskrift reguleringsformål/arealformål Påskrift areal Påskrift utnytting Påskrift bredde Regulerings- og bebyggelsesplan - påskrift Basiskartet og gjeldende reguleringsplan for Høgberget hyttefelt er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: N Nesset kommune Ekvidistanse 5 Dato for basiskart: Kartmålestokk 1000 Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NN 1954 N m Arealplan-ID Forslagstiller Audun Bersås Kartprodusent: Nesset kommune DETALJREGULERING Neverlivatnet hyttefelt Nesset kommune m MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO N SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: Kunngjøring av sluttvedtak 3. gangs behandling. Nesset kommunestyre 2. gangs behandling. Nesset formannskap Offentlig ettersyn fra til gangs behandling. Nesset formannskap Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 117/ / / E E E E E E E E H.F E E E PLANEN UTARBEIDET AV: PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH.

2 Planident: Utarbeidet dato: Revidert dato: Vedtatt i kommunestyret: DETALJEPLAN FOR DEL AV GNR 37 BNR 1, NESSET KOMMUNE NEVERLIVATNET HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. Pbl. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse ny (1120) Fritidsbebyggelse eksisterende (1121) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (2010) Kjøreveg (2011) Gangveg, gangareal, gågate (2016) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) Parkeringsplass (2080) LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT Friluftsformål (5130)

3 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for veger og parkeringsplasser skal det legges ved detaljert situasjonsplan som viser vegene og parkeringsplassene som skal bygges sammen med lengdeprofil og tverrprofil av vegene Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise plassering av bygg i horisontalplan og høyde, samt vise møneretning, parkeringsplasser og ev. uthus og anneks. I tillegg skal søknaden vedlegges plantegninger av ny bebyggelse. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist i plankartet eller i planbestemmelsene, skal plan- og bygningsloven gjelde. 3.3 Vegetasjon- og terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal søkes å gi ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrep. Stedegen masse skal i størst mulig grad tilbakeføres i skjæringer og fyllinger for å dempe inntrykk av inngrep. Områdets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi skal bevares. Trær og annen vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Avvirkning og skogskjøtsel kan utføres etter anvisning fra grunneier. Flatehogst er ikke tillatt innenfor planområdet. 3.4 Kulturminne: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminne. 3.5 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får en god form i seg selv og omgivelsene, og at bygga får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materialvalg. 3.6 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er sett i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som er i strid med planbestemmelsene for Neverlivatnet hyttefelt. 3.7 Detaljplan: Er bygge- og anleggstiltak som er hjemlet i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikke satt i gang senest fem år etter vedtak av plan, kan godkjenningen til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak. Eventuelt kan det søkes om forlengelse av planvedtak på inntil to år av gangen, jfr. pbl Strømaggregat: Det tillates å benytte strømaggregat for hyttene innenfor planområdet «Neverlivatnet hyttefelt». Strømaggregat skal bygges inn og lydisoleres for å minimalisere støynivået. PLANBESTEMMELSER 2

4 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fritidsbebyggelse- ny, T1-T22 og eksisterende E1-E Området avsettes til fritidsbebyggelse- ny og eksisterende Innenfor planområdet tillates det oppføring av inntil 22 nye fritidsboliger med tilhørende anlegg Tillatt bebygd areal BYA (etter NS 3940:2007) skal ikke overstige 110 m² inkludert anneks og/eller uthus på inntil 20 m² Innenfor områdene T1-T22 og E1-E10 kan det oppføres fritidsbolig i 1 etasje Tak utformes med saltak og takvinkel mellom 20 og 32 grader. Taket skal tekkes med torv, plank eller annen ikke- reflekterende materiale Mørke jordfarger skal benyttes på alle utvendige overflater Maksimal mønehøyde for ny fritidsbebyggelse skal ikke overstige 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng Synlig grunnmur skal ikke overskride 0,5 i flatt terreng Det er ikke tillatt med inngjerding av hyttetomtene T1-T22 og E1-E Det er ikke tillatt med flaggstenger på tomtene T1-T22. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg (felles) Området avsettes til felles adkomstveg Vegene opparbeides som vist i plankartet. Vegen er felles for tomtene i området og bygges, vedlikeholdes og driftes av hytteeierne i området Vegen kan benyttes i forbindelse med avvirkning og nødvendig skogskjøtsel i og i nærheten av planområdet Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Stedegen masse skal tilbakeføres i skjæringer og fyllinger for å dempe inntrykk av terrenginngrep. 5.2 Kjøreveg (privat) Området avsettes til privat adkomstveg til tomtene T8, T15 og E Vegene opparbeides som vist i plankartet og bygges, driftes og vedlikeholdes av de respektive tomtene Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Stedegen masse skal tilbakeføres i skjæringer og fyllinger for å dempe inntrykk av terrenginngrep. 5.3 Gangveg/gangareal Området avsettes til gangveg/gangareal til hver enkelt hyttetomt Stiene kan gruses opp til enkel standard og inntil 2 meter bredde Stiene bygges, driftes og vedlikeholdes av hytteeierne i området. PLANBESTEMMELSER 3

5 5.4 Annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til annen veggrunn tekniske anlegg Området avsettes til anlegg som naturlig hører til vegen, slik som grøft, skjæring og fylling. Arealene vedlikeholdes av hytteeierne i området. 5.5 Parkeringsplasser Området avsettes til parkeringsplasser Parkeringsplassen opparbeides som vist i plankartet og bygges, driftes og vedlikeholdes av hytteeierne i området Parkeringsplass P2 er avsatt til parkering for T20 og T22. P3 er avsatt til E9. P4 er avsatt til E10. P6 og P7 er avsatt til T11-T14. P8 er avsatt til E7 og T7. P9 er avsatt til parkering for T1-T6 og E1-E6. Øvrig parkering skal foregå på hver enkelt tomt. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 6.1 Friluftsområde Området avsettes til friluftsområde Arealene avsatt til friluftsformål skal være tilgjengelig for allmennheten Installasjoner til vannposter kan legges i friområdet der dette er hensiktsmessig og ikke til vesentlig hinder for utnytting av arealet til nevnte reguleringsformål (pkt ). 7 HENSYNSSONER 7.1 Båndleggingssone, båndlagt etter lov om kulturminner Det er ikke tillat å gjøre inngrep (grave, dekke til eller lagre avfall) i de automatisk freda kulturminna eller fremkalle fare for at dette kan skje. Naturlig vegetasjon skal ivaretas. 7.2 Hensynsone- bevaring kulturmiljø Hensynsona skal fungere som en buffer for de automatisk freda kulturminna. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i denne sona uten at dette er klarert med regional kulturminnemyndighet. Naturlig vegetasjon skal ivaretas. 7.3 Sikringssone- drikkevann Sikringssona skal fungere som en buffer rundt registrerte drikkevannsbrønner i området. Tiltak som kan komme i konflikt med drikkevannsbrønnene er ikke tillatt. PLANBESTEMMELSER 4